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Cham Swiss Properties Eine Immobiliengesellschaft mit attraktivem Wachstumspotenzial Investorenpräsentation November 2026
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This presentation (the "Presentation") has been prepared by Cham Swiss Properties AG ("Cham Swiss Properties" and together with its subsidiaries (the "Group")) for informational purposes only. The contents of this Presentation, including all statements made therein, are based on estimates, assumptions and other information currently available to the management of the Group. Certain statements in this Presentation are forward-looking statements. By their nature, forward-looking statements involve a number of risks, uncertainties and assumptions that could cause actual results or events to differ materially from those expressed or implied by the forward-looking statements, including, but not limited to, general economic conditions, changes in market conditions, intense competition in the markets in which the Group operates and regulatory developments. Cham Swiss Properties does not undertake any obligation to update or otherwise review its forward- looking statements, whether as a result of new information, future events or otherwise. In addition, certain financial information included in this Presentation consists of non-Swiss GAAP FER financial and other alternative performance measures and ratios. These non-Swiss GAAP FER financial measures may not be comparable to similarly titled measures presented by other companies, nor should they be construed as an alternative to other financial measures determined in accordance with Swiss GAAP FER. This Presentation does not constitute an offer or solicitation for the purchase or disposal of, trading or any transaction in any securities of Cham Swiss Properties or the Group in any jurisdiction. Investors must not rely on this Presentation for investment decisions and are solely responsible for forming their own investment decisions. Cham Swiss Properties accepts no liability for the accuracy, completeness or currency of the details provided in this Presentation and is in no respect liable for any indirect or direct losses, liability claims, costs, receivables, expenses or damages of any kind that may arise from, or are connected to, the use of any or all of the information contained therein. Disclaimer 2Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Inhaltsübersicht Profil und Equity Story 4 Hochwertiges Portfolio 8 Pipeline der Neuentwicklungen 14 Nachhaltigkeit 24 27 Anhang Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •3 Finanzergebnis per 30.6.2026 19 Attraktiver Investmentcase 28
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Cham Swiss Properties ist 2025 aus der Fusion von Ina Invest und der Cham Group entstanden. Sie verfügt über ein hochwertiges Portfolio von Immobilien an Top-Standorten im Wert von CHF 1.8 Mrd. und gehört damit zu den Top 10 der börsenkotierten Immobiliengesellschaften der Schweiz. Cham Swiss Properties ist ein überzeugender Business Case. Durch Entwicklung wird das Portfolio von 2025 bis 2032 auf CHF 3 Mrd. erhöht. Die Mieteinnahmen steigen dadurch auf rund CHF 100 Millionen. Die starke Bilanz mit hoher Eigenkapitalquote kombiniert mit der attraktiven Entwicklungspipeline bietet Flexibilität. Das 3-Milliarden-Portfolio kann ohne Kapitalerhöhungen realisiert werden. Cham Swiss Properties begreift Nachhaltigkeit als Wettbewerbsvorteil und will eines der nachhaltigsten Immobilienportfolios der Schweiz halten und weiterentwickeln. Cham Swiss Properties verfolgt ambitionierte Finanzziele und eine aktionärsfreundliche Dividendenpolitik. Cham Swiss Properties wird von einem erfahrenen Führungsteam geleitet. Eine einzigartige Immobiliengesellschaft mit viel Wachstumspotenzial Profil Cham Swiss Properties Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •4
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Equity Story – Wertschöpfung durch Entwicklung 5 Profil Cham Swiss Properties Soll-Mieteinnahmen in CHF Mio. Portfoliogrösse in CHF Mio. CAGR: 8.2% CAGR: 20.0% Rund 25 Entwicklungsprojekte an hervorragenden Standorten werden den Portfoliowert auf über 3 Milliarden steigern und die Mieteinnahmen vervierfachen. Dank solider Bilanz mit hoher Eigenkapitalquote kann die aktuelle Projektpipeline ohne Kapital- erhöhungen realisiert werden. 2025 2032E 1’725 >3’000 2025 2032E 28 >100 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Ambitionierte Finanzziele und aktionärsfreundliche Dividendenpolitik 6 Profil Cham Swiss Properties Finanzziele und Dividendenpolitik Eigenkapitalquote Aufrechterhaltung einer Eigenkapitalquote von mindestens 45% der Bilanzsumme zur Sicherung der Stabilität, Flexibilität und der Dividendenfähigkeit. Fremdfinanzierung Optimierung der Kapitalstruktur durch gezielten Einsatz von Fremdkapital unter Beachtung des Ausschüttungsziels. Loan-to-value-Quote des Immobilienportfolios Max. 50%. Während der Entwicklungsphase kann der LTV überschritten werden. Angestrebte Eigenkapitalrendite Durchschnittlich >6%/ Jahr. Dividendenpolitik Jährliche Ausschüttung von mindestens 2.0% des Net Asset Values (NAV). Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Erstklassige Standorte und hohe Objektqualität 7 Profil Cham Swiss Properties Baar/Cham Lausanne Genf Basel Winterthur/Zürich Ausgezeichnete Lagequalität dank Konzentration auf die wirtschaftsstärksten Metropolregionen der Schweiz: Basel, Westschweiz (Genf, Lausanne), Zentralschweiz (Baar, Cham), Zürich (Winterthur, Zürich). Hohe Objektqualität, da ausschliesslich neu erstellte oder umfassend erneuerte Liegenschaften sowie laufende Projekte im Portfolio enthalten sind. Renditeliegenschaften Entwicklungs- und Renditeliegenschaften mit hohem Entwicklungspotenzial Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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44% 1% 55% Renditeliegenschaften Promotionsliegenschaften Entwicklungsliegenschaften Starke Entwicklungspipeline und hoher Wohnanteil 8 Hochwertiges Portfolio 17% 54% 20% 9% Zürich Zentralschweiz Basel Westschweiz CHF 1’761 Mio. CHF 1’761 Mio. Portfoliowert nach Nutzungsarten per 30.06.2026 Geografische Gewichtung des Portfolios per 30.06.2026 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • 32% 68% CHF 975 Mio. Renditeliegenschaften mit anstehender Entwicklung Neue Renditeliegenschaften
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Erwartete Entwicklung der Soll-Mieterträge bis 2032E 9 Hochwertiges Portfolio Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 Gewerbe Büro Wohnen 15% 25% 60% Erwartete Soll-Mieterträge in CHF Mio.
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Breit diversifizierte Mietertragsbasis Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •10 Hochwertiges Portfolio 26% 35% 39% Wohnen Büro Gewerbe Soll-Miete nach Nutzungsart per 30.06.2026 CHF 27.8 Mio. 18% 36% 38% 8% Zürich Zentralschweiz Basel Westschweiz CHF 27.8 Mio. Soll-Miete nach Region per 30.06.2026 5.2% Leerstand Bredella Ost, Genf (31.12.2025: 6%) +3% Veränderung Soll- Mietertrag YoY (ggü. 30.06.2025)
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Komfortable Mieter- und Fälligkeitsstruktur 11 Hochwertiges Portfolio Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • 12.5% 7.4% 6.7% 4.5% 3.2%65.7% SWICA Krankenversicherungen AG Tristar Suisse SA Ringele AG Swiss Casino Winterthur AG Buss AG Mieterspiegel per 30.06.2026 Fälligkeitsstruktur per 30.06.2026, in % 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1 bis 2 Jahre 2 bis 3 Jahre 3 bis 4 Jahre 4 bis 5 Jahre 5 bis 10 Jahre > 10 JahreBis zu 1 Jahr, inkl. unbefristeter Mietverhältnisse davon Mietverhältnisse für Wohnflächen WAULT: 4.9 Jahre
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Ausgewählte Renditeliegenschaften – Cham Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •12 Hochwertiges Portfolio Gebäudekomplex A Baujahr 2022 •Ateliers und stilles Gewerbe im Sockelgeschoss •Mietfläche: 15’329 m2 •163 Wohnungen, davon 30 preisgünstige •Soll-Mietertrag: CHF 5.1 Mio. Hochhaus K Baujahr 2024 •Mietfläche: 6’852 m2 •36 Wohnungen •50 Kurzzeit-Apartments, vermietet an City Stay, (bis 30.09.2034) •Soll-Mietertrag: CHF 2.5 Mio. Kesselhaus Baujahr 2026 •Büro- und Gewerbenutzung •Mietfläche: 3’900 m2 •Soll-Mietertrag: CHF ~1.0 Mio. Gebäude E und F Baujahr 2026 •Wohn-, Büro- und Gewerbenutzung •Mietfläche: 16’200 m2 •Soll-Mietertrag: CHF ~6.0 Mio.
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Ausgewählte Renditeliegenschaften – Winterthur Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •13 Hochwertiges Portfolio Elefant, Lokstadt Baujahr 2022 •100% Bürofläche •Mietfläche: 13’514 m2 •Vermietet an SWICA Krankenkasse (bis 31.12.2032) •Soll-Mietertrag: CHF 3.5 Mio. Halle Rapide, Lokstadt Baujahr 2025 •Modernstes Casino Europas •Mietfläche: 5’610 m2 •Vermietet an Swiss Casinos (bis 31.12.2044) •Soll-Mietertrag: CHF 1.4 Mio. 2018 GP-Festsetzung durch Gemeinderat 2014 2015 Bezug Elefant u. Halle Draisine 2024 Bezug Halle Rapide Baubewilligung Rocket & Tigerli 2025 Baubeginn Rocket & Tigerli 2027 Bezug Rocket & Tigerli 2030 Elefant und Lokstadt-Hallen als Teil der Quartierentwicklung Lokstadt
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Volle Pipeline bis 2032 14 Grundsätzlich: Baustart abhängig von der Rechtskraft der Baubewilligung und bei Gewerbeobjekten zusätzlich von der Vorvermietungsquote Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • Neuentwicklungen Renditeobjekte für eigenes Portfolio per 30.06.2026
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Volle Pipeline bis 2032 15 Grundsätzlich: Baustart abhängig von Rechtskraft der Baubewilligung Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • Neuentwicklungen Stockwerkeigentum per 30.06.2026
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Projekte mit Bauabschluss im Jahr 2027 16Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • Rue du Valais, Genf •Transformation von Büro zu Mischnutzung •Investitionsvolumen: CHF ~30 Mio. •Mietfläche: 4’600 m2 •Soll-Mietertrag ab April 2027: CHF ~2 Mio. Schaffhauserstr., Zürich •Urbane Kleinwohnungen an bester Lage •Investitionsvolumen: CHF ~27 Mio. •Mietfläche: 3’200 m2 •Soll-Mietertrag ab Herbst 2027: CHF ~1.6 Mio. Stärkung der Mietertragsbasis ab Ende 2027 um CHF 3.6 Mio. Neuentwicklungen
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Ausgewählte Projekte mit Bauabschluss im Jahr 2028 und 2029 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •17 Neuentwicklungen Trafogebäude •Gewerbe mit Wohnanteil •Gewerbeanteil vollvermietet an Privatschule (bis 30.06.2043) •Investitionsvolumen: CHF ~10 Mio. •Soll-Mietertrag ab Q3 ‘28: CHF ~0.5 Mio. Duroluxgebäude •Vollvermietet an Privatschule (bis 30.06.2043) •Investitionsvolumen: CHF ~18 Mio. •Soll-Mietertrag ab Q3 ‘28: CHF ~0.8 Mio. Kalanderbau •32 Wohnungen und ca. 1’300 m2 Gewerbeflächen •Investitionsvolumen: CHF ~37 Mio. •Geplante Fertigstellung: Ende 2028 •Sollmietertrag: CHF ~ 1.8 Mio. Hochhaus H •Rund 100 Wohnungen •Investitionsvolumen: CHF ~65 Mio. •Geplante Fertigstellung: 2029/2030 •Soll-Mietertrag: CHF ~3.6 Mio.
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Ausgewählte Projekte mit Bauabschluss im Jahr 2029 und 2030 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •18 Neuentwicklungen Bredella West, Pratteln •Investitionsvolumen: CHF ~103 Mio. •Mietfläche: 12’000 m2 •Soll-Mietertrag: CHF ~3.5 Mio. •STWE: 4’000 m2 •Ertrag aus Promotion: CHF ~38.6 Mio. Rocket & Tigerli, Winterthur •Investitionsvolumen: CHF ~227 Mio. •Mietfläche: 28’000 m2 •Davon 5’800 m2 preisgünstiges/gemein- nütziges Wohnen •Soll-Mietertrag: CHF ~9.8 Mio. •Fertigstellung von Rocket & Tigerli markiert Abschluss der Quartierentwicklung Lokstadt Unterfeld Süd, Baar •Zweistufiges Vorhaben im Entwicklungsgebiet Unterfeld •Investitionsvolumen: CHF ~160 Mio. •Mietfläche Bürobau: 15’000 m2 •Ca. 90 Wohnungen
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Strategiekonformes Wachstum Etappe 3 auf dem Papieri-Areal kurz vor Fertigstellung, Baufortschritte in Genf und Zürich gemäss Plan Highlights im ersten Halbjahr 2026 Finanzergebnis Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •19 Aktives Portfoliomanagement Portfolioqualität dank Devestition und Akquisition in der Westschweiz weiter optimiert CHF 100 Mio. Finanzierung: zweite Anleihe erfolgreich emittiert CHF 1’761 Mio. Wert des Immobilienportfolios widerspiegelt hohe Qualität und planmässige Fortschritte der Bau- und Entwicklungstätigkeit Vermietungserfolge Über 6’000 m2 Büro- und Gewerbeflächen und 64 Wohnungen in Cham vor Fertigstellung vermietet Eigentümerstruktur Bredella Übernahme der Minderheitsanteile an der Bredella Beteiligungen AG
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Kennzahlen der Erfolgsrechnung für das 1. Halbjahr 2026 20 Finanzergebnis Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • CHF 13.1 Mio. Mieteinnahmen 2025 inkl. Ina bis Fusion CHF 1.6 Mio. Erträge aus Energiezentrale Cham, + Dienstleistungen Bredella-Areal 1. Januar - 30. Juni in TCHF 2026 2025* Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften 13’743 9’143 Ertrag aus Verkauf von Promotionsliegenschaften 0 114’890 Andere betriebliche Erträge 1’619 1’603 Betriebsertrag 15’363 125’636 Aufwand aus Vermietung von Liegenschaften -2’042 -1’474 Aufwand aus Verkauf von Promotionsliegenschaften 0 -77’585 Personalaufwand -5’763 -4’580 Übrige betriebliche Aufwendungen -3’098 -3’637 Abschreibungen auf übrige Sachanlagen -668 -545 Betriebsaufwand -11’571 -87’822 Aktivierte Eigenleistungen 1’754 1’155 Betriebliches Ergebnis vor Neubewertung 5’545 38’969 Erfolg aus Neubewertung 6’371 125’401 Betriebliches Ergebnis 11’916 164’370 Finanzergebnis -3’604 -2’077 Gewinn vor Steuern 8’312 162’293 Steuern 99 -18’321 Konzerngewinn 8’411 143’972 Anteil Aktionäre Cham Swiss Properties AG 9’702 143’995 Anteil Minderheitsaktionäre -1’291 -23 Gewinn je Aktie in CHF 0.20 3.73 * Ohne Ina Invest 01.01.2025 bis Fusion Ab Anfang Juni 2026 keine Minderheitsaktionäre Wegfall Fusionskosten
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Immobilienportfolio per 30. Juni 2026 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •21 Finanzergebnis 1'725 '6 '45 -'15 1'761 Portfolio 31.12.2025 Nettomarktwert -veränderung Verkäufe Portfolio 30.06.2026Investitionen Portfoliowert in CHF Mio.
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Kennzahlen der Bilanz per 30.06.2026 22 Finanzergebnis Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • Arlesheim Schwinbach Moderne Eigentumswohnungen für naturverbundene Städter in eigenständigem Holzbau CHF 150 Mio. 1. Anleihe, 1.35% / 5 Jahre CHF 100 Mio. 2. Anleihe, 1.55% / 7 Jahre 56.4% EK-Quote CHF 21.23 NAV je Aktie in TCHF 30.06.2026 31.12.2025 Flüssige Mittel 17’524 1’990 Promotionsliegenschaften 20’790 20’755 Sonstiges Umlaufvermögen 33’883 17’481 Total Umlaufvermögen 72’197 40’226 Renditeliegenschaften 765’858 762’389 Entwicklungsliegenschaften 974’683 941’901 Sonstiges Anlagevermögen 29’653 29’200 Total Anlagevermögen 1’770’194 1’733’490 Total Aktiven 1’842’391 1’773’716 Total kurzfristige Verbindlichkeiten 287’905 301’954 Total langfristige Verbindlichkeiten 515’978 421’299 Total Fremdkapital 803’883 723’253 Total Eigenkapital 1’038’508 1’050’464 EK-Quote in % 56.4 59.2 Loan-to-Value in % 35.6 31.4 NAV je Aktie 21.23 21.50
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Schrittweiser Aufbau eines gestaffelten Anleihenportfolios bis 2032E 23 Finanzergebnis Finanzierungsstruktur per 30.06.2026, in CHF Mio. Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 bis 2 Jahre bis 3 Jahre bis 4 Jahre bis 5 Jahre (Bond) bis 6 Jahre bis 7 Jahre (Bond) bis 8 Jahre bis 9 Jahre Besicherte Kredite insgesamt Kurzfr. Verbind- lichkeiten Relative Erhöhung der Anleihen- finanzierung 627 Mio. Finanzverbindlichkeiten 100 Mio. 2. Bond emittiert im März 2026 1.23% Gewichteter Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten per 30.06.2026 Ŗ-DKUH Laufzeit der Finanzverbindlichkeiten 35.6% Loan-to-Value Finanzierungs- struktur 2032E
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GRI-Bericht, GRESB-Rating und Differenzierung auf Projektebene 24 Fokussierte Nachhaltigkeitsstrategie Cham Swiss Properties führt für alle Projekte und Bestandsliegenschaften GRESB- Benchmark-Analysen durch. Das Portfolio erhielt im Herbst 2026 die Auszeichnung «Green Star» (Standing Investment Score: 83/100; Development Score 94/100). Der Kapitalmarkt wird mit dem GRESB-Rating und einem Bericht nach GRI bedient. GRESB ist das führende Bewertungssystem zur Messung der ESG-Performance von Immobilienunternehmen; GRI der anerkannte Reporting-Standard. Die anderen Stakeholder werden durch wirkungsorientierte Massnahmen auf Projekt- und Arealebene überzeugt. Ein Beispiel ist das Papieri-Areal, das mit neuen Grundlagen für eine energieeffiziente, klimaneutrale und nachhaltige Gesellschaft schweizweit Pioniercharakter aufweist. Cham Swiss Properties legte für das Geschäftsjahr 2025 einen integrierten Nachhaltigkeitsbericht nach GRI-Standard vor. Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • Das Papieri-Areal wurde vom Bundesamt für Energie mit dem Watt d’Or für Energieexzellenz ausgezeichnet.
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Highlights aus dem GRI-Bericht 2025 25 Fokussierte Nachhaltigkeitsstrategie Nr. 1 Energie- und CO2-Intensität unter Benchmarks •Anteil erneuerbarer Energie bei 69% •Energieintensität bei tiefen 63.38 kWh/m² Energiebezugsfläche •Treibhausgasintensität bei tiefen NJ&2ėHPt(%) •Absenkpfad zum Netto-Null-Ziel im Jahr 2050 CO2-Absenkpfad kgCOe/m² EBF Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Highlights aus dem GRI-Bericht 2025 26 Fokussierte Nachhaltigkeitsstrategie Nr. 2 Pionierprojekt: Netzdienliches Laden •E-Fahrzeuge als flexible Stromspeicher •«Peak-Shaving»: gezielte Glättung von Verbrauchsspitzen •Proof-of-Concept als Beitrag zur Reduktion von Netzausbaukosten Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Attraktiver Investment Case 27 Fazit •Eines der attraktivsten und nachhaltigsten Portfolios der Schweiz mit einer Entwicklungsperspektive bis nach 2040. •Ausgewogene regionale Verteilung in den urbanen Zentren der Schweiz sowie guter Nutzungsmix mit hohem Wohnanteil. •Portfoliogrösse und Finanzkraft eröffnen Handlungsfreiheiten im Portfoliomanagement und Synergien in der Kostenstruktur. Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Aktieninformationen, Finanzkalender und Kontakte Angaben zur Aktie Die Aktien der Cham Swiss Properties sind an der SIX Swiss Exchange gemäss Standard für Immobiliengesellschaften kotiert. Ausgegebene Aktien: 48’906’622 Namenaktien mit einem Nennwert von je CHF 0.03 Rechnungslegung: Swiss GAAP FER ISIN: CH0524026959 Valor: 52402695 Ticker: CHAM Finanzkalender 3. März 2027: Publikation Jahresergebnis 2026 6. April 2027: Ordentliche Generalversammlung in Cham 24. August 2027: Publikation Halbjahresergebnis 2027 Kontakt für Investoren, Analysten und Finanzmedien Daniel Grab, CFO investors@champroperties.ch Marion Schihin, Medienbeauftragte media@champroperties.ch Aktienregister Computershare Schweiz AG +41 62 205 77 50 business.support@computershare.ch Adresse Cham Swiss Properties AG Fabrikstrasse 5 CH-6330 Cham +41 41 508 08 20 info@champroperties.ch www.champroperties.ch 28Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Anhang
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Highlights im Immobilienportfolio – Arealentwicklung Papieri, Cham 30 Anhang Vom Papier zum Quartier •Arealfläche: ca. 15 Hektar •170’000 m2 Geschossfläche •75% Wohnanteil ca. 1’000 Wohnungen, davon 100 preisgünstig •25% Gewerbeanteil für ca. 1’000 Arbeitsplätze •Etappen 1 und 2 realisiert , Etappe 3 im Bau, Etappen 4 und 5 in Planung •Erwarteter Soll-Mietertrag nach Fertigstellung: rund CHF 40 Mio. 2022 Abstimmung GP Papieri 2017 2019 Rückbau und Altlastensanierung Bezug Etappe 2 Bezug Etappe 1 2024 2026 Bezug Etappe 3 Pavatex Papieri Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation • 2028 Bezug Durolux, Trafo und Kalander
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31 Anhang Highlights im Immobilienportfolio – Arealentwicklung Pavatex, Cham Pavatex Nord (ca. 17’700 m2) •Einfacher Bebauungsplan für Gewerbeflächen •Zwischennutzungen Pavatex Süd (ca. 18’800 m2): •Rund 300 Wohnungen und ein Schulhaus der Gemeinde Cham •15% preisgünstige Wohnungen •10% Alterswohnungen •Kooperatives Verfahren mit der Gemeinde •Umzonung in eine Wohnzone bzw. eine Zone für öffentliche Nutzungen Pavatex Süd Pavatex Nord Papieri 2027 Städtebaulicher Wettbewerb Pavatex Süd 2023 2025 Umzonung im Rahmen der Ortsplanrevision BaubeginnUrnen- abstimmung Bebauungsplan 2029 2032 Fertigstellungeinfacher BP Pavatex Nord 2022 Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Highlights im Immobilienportfolio – Arealentwicklung Bredella, Pratteln Ein echtes Stück Stadt •Hervorragend erschlossene Lage mit sämtlichen Verkehrsträgern, direkt am Bahnhof Pratteln. •Arealfläche: ca. 8.5 Hektar •Ausnützungsziffer: rund 2.0 •Gesamthafte anzurechnende Geschossfläche: 170’000 m2 •70% Wohnen, 30% Gewerbe •Erwarteter Soll-Mietertrag nach Fertigstellung: rund CHF 30 Mio. 32 2026 Masterplan Bredella West 2022 2024 Bewilligung QP West Erarbeitung QP Ost Baubeginn Baufelder West 2027 2031 Fertigstellung Baufelder West Anhang Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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33 Anhang Ein neuer Stadtteil entsteht •Fussdistanz zum Bahnhof Winterthur •Rocket: 100m Wohnturm mit Mietwohnungen, Restaurant, Aussichtsraum •Tigerli: Sockelgebäude mit Mietwohnungen und Genossenschaft •Elefant: Gewerbegebäude, Single Tenant Swica •Halle Draisine: denkmalgeschützte Halle mit Mieter Stadt Winterthur (Kindergarten) •Halle Rapide: denkmalgeschützte Halle mit Mieter Swiss Casinos •Halle Habersack: Zwischennutzung 2018 GP-Festsetzung durch Gemeinderat 2014 2015 Abstimmung Referendum Bezug Elefant u. Halle Draisine Baubeginn 1. Etappe 2024 Bezug Halle Rapide Baubewilligung Rocket & Tigerli 2025 Baubeginn Rocket & Tigerli 2027 Bezug Rocket & Tigerli 2030 33 Highlights im Immobilienportfolio – Arealentwicklung Lokstadt, Winterthur Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •
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Roland Regli Leiter Realisierung Thomas Aebischer Chief Executive Officer Verwaltungsrat und Geschäftsleitung mit langjährigem Leistungsausweis Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •34 Anhang Verwaltungsrat Geschäftsleitung Philipp Buhofer Vizepräsident 1975, Schweizerin MAS in Finance ETH u. Universität Zürich Dr. rer. nat. Max-Planck- Institut für Limnologie Diplom in Zoologie, Universität Bern Annelise Lüscher Hämmerli Mitglied 1959, Schweizer, Wirtschaftsabschluss FH, selbstständiger Unternehmer und Mitglied von VRs 1978, Schweizer, Dipl. Ing. ETH Zürich 1975, Schweizer, Dipl. Arch. ETH Zürich, MAS Real Estate, Universität Zürich 1978, Schweizer, BBA FH Techniker TS Holzbau 1987, Schweizer, eidg. dipl. Immobilientreuhänder 1960, Schweizer, lic. iur. HSG, Mitglied von VRs Stefan Mächler Präsident 1957, Schweizer, Dr. iur., selbstständiger Unter- nehmensberater und Mitglied von VRs Christoph Caviezel Mitglied 1959, Schweizer, Wirtschaftsabschluss FH, Advanced-Management- Programme Harvard und Wharton School, VR- Präsident der Implenia AG Hans Ulrich Meister Mitglied Daniel Grab Chief Financial Officer Lukas Fehr Leiter Entwicklung 1987, Schweizer, MAS Immo- bilienmanagement und MAS Controlling HSLU, Betriebs- wirtschafter HFW Zug William White Leiter Asset- u. Arealmanagement Urs Simeon Mitglied 1967, Schweizer Bauingenieurabschluss, FH Winterthur Diplomabschluss Betriebswirtschaft, FH Chur
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35 Anhang Besitzstruktur geprägt durch unternehmerisch denkende Ankeraktionäre 28.3% 13.9% 8.4% 49.4% BURU Holding AG Implenia AG Holmia Holding AG Free Float Cham Swiss Properties • Investorenpräsentation •