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Fundamenta Real Estate AG Präsentation Halbjahresergebnis 2026 2. September 2026
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2 Vertreter Gesellschaft und Asset Manager DR. ANDREAS SPAHNI Präsident des Verwaltungsrates und Delegierter BENJAMIN BÜECHELER Chief Investment Officer - Mandates CHRISTIAN GÄTZI Chief Financial Officer FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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3 Geschäftshalbjahr 2026 Highlights NETTO-IST-MIETERTRAG in Mio. CHF 21.9 +4.6% Wachstum zu Vorjahresperiode ERFOLG AUS VERKAUF in Mio. CHF 6.5 19.4% des Bilanzwerts vor Verkauf AUSSCHÜTTUNG VON CHF 0.60 PRO AKTIE Total in Mio. CHF 20.5 +13.7% Wachstum zu Vorjahr NAV PRO AKTIE nach latente Steuern, in CHF 17.86 5.6% Discount des Aktienkurses per 30.6.2026 PORTFOLIOWERT in Mio. CHF 1272 94% Wohnanteil REINGEWINN ohne NEUBEWERTUNG in Mio. CHF 15.9 +54.1% Wachstum zu Vorjahresperiode FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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FINANZKENNZAHLEN 02 4FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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NETTO-IST-MIETERTRAG Veränderung H1 2025 zu H1 2026, in Mio. CHF Portfoliowert +1.5% auf CHF 1 272 Mio.: Akquisitionen und CAPEX von CHF 42.7 Mio. übertreffen den Bilanzwert der verkauften Liegenschaften von CHF 33.4 Mio.; Neubewertung von CHF 10.8 Mio. vor latenten Steuern als zusätzlicher Werttreiber Netto-Ist-Mietertrag +4.6% auf CHF 21.9 Mio. (H1 2025: CHF 21.0 Mio.): die seit anfangs 2025 fertiggestellten Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte überkompensieren den Mietausfall aus acht Liegenschaftsverkäufen seit Beginn 2025 Leerstand bleibt tief bei 1.4% (H1 2025: 1.3%): bestätigt die konsequente Ausrichtung des Wohnungsangebots auf die Marktnachfrage PORTFOLIO Bilanzwert, in. Mio. CHF Renditeliegenschaften ■ | Entwicklungen ■ LEERSTAND in %, periodenbezogen 5 Wachstum des Portfolios und Mietertrags trotz Devestitionen 2025 fertiggestellte Entwicklungs- und Repositionierungsprojekte erstmals vollständig ertragswirksam Zofingen, Riedtalstrasse 18a/18b/20a -0.1 -0.9 -0.1 0.5 1.621.0 21.9 Jun 25 Entwicklungen Verkäufe Δ Bestand Akquisition Fertigstellung Jun 26 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 1’201 1’231 1 253 1 272 2025 H1 2026 1.3 1.4 H1 2025 H1 2026
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Betriebsaufwand wächst mit +3.7% auf CHF 6.3 Mio. langsamer als der Betriebsertrag (+4.7%): Mehrkosten aus Kapitalsteuern und Management Fee durch tieferen Liegenschaftsaufwand (-5.8% auf CHF 2.8 Mio.) gedämpft Finanzaufwand -11.4% auf CHF 3.0 Mio.: tieferes Zinsniveau und geringerer Finanzierungsbedarf nach der Kapitalerhöhung Ertragssteuern im Einklang mit dem Reingewinn zurückge- gangen. EBIT ohne Neubewertung und Verkauf +5.1% auf CHF 15.7 Mio.: Operative EBT-Marge 57.6% (H1 2025: 54.8%): Verbesserung aufgrund Verjüngung des Portfolios BETRIEBSAUFWAND, FINANZERGEBNIS UND ERTRAGSSTEUERN in Mio. CHF -6.0 -6.3 -3.4 -3.0 -7.4 -6.1 H1 2025 H1 2026 H1 2025 H1 2026 H1 2025 H1 2026 Betriebsaufwand Finanzergebnis Ertragssteuern 6 Deutliche Steigerung der operativen Ertragslage Operative EBT-Marge steigt von 54.8% auf 57.6% Zürich, Zentralstrasse 72 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 EBIT OHNE NEUBEWERTUNG UND VERKAUF, in Mio. CHF 14.9 15.7 H1 2025 H1 2026 OPERATIVE EBT-MARGE ohne Neubewertung und Verkauf, im Verhältnis zum Betriebsertrag, in % 49.6 54.8 57.6 2024 2025 H1 2026
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7 AUFTEILUNG POSITIVE UND NEGATIVE NEUBEWERTUNGSEFFEKTE in Mio. CHF, vor Steuern Liegenschaften 19.4% über Bilanzwert verkauft Neubewertungseffekt breit abgestützt bei Reduktion des Diskontierungssatzes von 2.61% auf 2.56% Zofingen, Riedtalstrasse 18a/18b/20a Verkaufserfolg vor Steuern +46.0% auf CHF 6.5 Mio.: die drei Verkäufe (Koblenz AG, Dietikon und Adliswil ZH) erfolgten 19.4% über dem zuletzt bilanzierten Marktwert Neubewertungserfolg von CHF 10.8 Mio. vor latenten Steuern (H1 2025: CHF 20.4 Mio.): der Vorjahreswert war von einer starken Renditekompression und Aufwertungen im Zusammenhang mit fertiggestellten Projekten geprägt Breite Abstützung: positive Bewertungseffekte in allen Portfolioteilen – Bestands- liegenschaften, Repositionierungen und abgeschlossene Neubauten – statt Konzentration auf Einzelobjekte Diskontierungssatz auf 2.56% gesenkt (31.12.2025: 2.61%) 8.3 2.6 3.3 14.2 -2.2 -1.2 -3.4 Bestands- liegenschaften Entwicklungen (Bestand) Entwicklungen (Neubau) Total FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 ERFOLG AUS NEUBEWERTUNG in Mio. CHF ERFOLG AUS VERKAUF in Mio. CHF, vor Steuern 4.5 6.5 H1 2025 H1 2026 20.4 10.8 H1 2025 H1 2026
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8 REINGEWINN pro AKTIE in CHF, ohne NBW ■ | nach NBW■ Zentrale Führungskennzahl erreicht neuen Höchststand Höhere operative Ertragskraft und Verkaufserfolg treiben den Reingewinn vor Neubewertung REINGEWINN OHNE NBW in Mio. CHF Basel, Clarastrasse 54 / Clarahofweg 47 Reingewinn ohne Neubewertung +54.1% auf CHF 15.9 Mio. (H1 2025: CHF 10.3 Mio.): getragen von der stärkeren operativen Ertragskraft und dem Verkaufserfolg CHF 0.47 je Aktie (+35.5%) gegenüber CHF 0.34: Zuwachs trotz Kapitalerhöhung im November 2025 Ausgewiesener Reingewinn CHF 23.8 Mio. bzw. CHF 0.70 je Aktie (H1 2025: CHF 28.9 Mio. / CHF 0.96): der Rückgang stammt ausschliesslich aus dem tieferen Neubewertungserfolg NBW = Neubewertung HERLEITUNG ORDENTLICHER REINGEWINN, in Mio. CHF REINGEWINN in Mio. CHF FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 28.9 23.8 H1 2025 H1 2026 10.3 15.9 H1 2025 H1 2026 15.9 10.8 -2.8 23.8 Reingewinn H1 2026 ohne NBW Erfolg aus NWB Latente Steuern Reingewinn H1 2026 0.34 0.47 0.96 0.70 H1 2025 H1 2026
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9 FÄLLIGKEITEN VON ABGESICHERTEN HYPOTHEKEN in CHF Mio. Kreditvolumen bestehend ■ | neu angebundenes Kreditvolumen ■ | Ø Zinssatz EIGENKAPITALQUOTE 46.2% (31.12.2025: 48.0%) LOAN-TO-VALUE 47.0% (31.12.2025: 46.6%) Langfristig gesicherte Finanzierung zu attraktiven Konditionen Lange durchschnittliche Restlaufzeit von 6.1 Jahren bei gleichzeitig tiefem durchschnittlichem Zinssatz von 1.07% STRUKTUR DER HYPOTHEKEN Verzinsliches Fremdkapital CHF 631 Mio. (31.12.2025: CHF 586 Mio.): Durch Kaufpreiszahlungen am 1. Juli 2026 wurde gleichentags Amortisationen im Umfang von CHF 32.5 Mio. vorgenommen 74.8% der Finanzverbind- lichkeiten fest verzinst bzw. abgesichert: pro forma nach Amortisation vom 1. Juli 2026 78.0% Eigenkapitalquote 46.2%: pro forma nach Amortisation 47.3% LTV nahezu unverändert bei 47.0% (31.12.2025: 46.7%) trotz Dividendenausschüttung und Investitionen Ø Zinssatz per 30.6.2026 1.07% (31.12.2025: 1.08%) bei einer Restlaufzeit von 6.1 Jahren (6.4): das attraktive Marktumfeld Ende Juni wurde für die langfristige Refinanzierung auslaufender Hypotheken genutzt Gutenswil, Blattenstrasse 5/7/9/11/13/15/17/19 Geldmarkt- Hypotheken; 25% Festhypotheken; 54% Interest Rate Swaps 21% Anteil abgesicherte Hypotheken: 75% FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 0.65% 0.50% 1.64% 1.18% 1.12% 0.96% 1.53% 1.58% 0.82% 1.07% 1.02% 1.61% 1.31% 0.88% 0.89% 1.62% 0.00% 0.00% 1.94% 1.29% 33 52 34 36 35 32 36 36 34 38 38 33 33 15 12 23 - - 6 6 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045
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10 AUSSCHÜTTUNG H1 2026 CHF 0.60 AUSSCHÜTTUNGSRENDITE Dividendenzahlung im Verhältnis zum Aktienkurs per 31.12.2025 3.4% AKTIENPERFORMANCE (TR) H1 2026 indexiert, 31.12.2025 = 100 Innerer Wert wächst trotz Dividendenausschüttung Erhöhung der Gesamtausschüttung um 13.7% aufgrund grösserer Anzahl Aktien REINGEWINN PRO AKTIE ohne Neubewertung, in CHF 1. Halbjahr | 2. Halbjahr Reingewinn ohne Neubewertung pro Aktie +35.5% auf CHF 0.47: Die für die finanzielle Führung zentrale Kennzahl entwickelt sich erfreulich Dividende von CHF 0.60 je Aktie für das Geschäftsjahr 2025, im April 2026 erneut verrechnungs- steuerfrei aus Kapitaleinlagereserv- en ausbezahlt: entspricht 3.4% Rendite auf dem Schlusskurs per 31.12.2025 Gesamtausschüttung +13.7% auf CHF 20.5 Mio. (Vorjahr: CHF 18.0 Mio.) aufgrund der höheren Aktien- zahl nach der Kapitalerhöhung NAV steigt trotz Ausschüttung auf CHF 19.59 vor bzw. CHF 17.86 nach latenten Steuern (31.12.2025: CHF 19.42 / CHF 17.76) Aktienkurs CHF 16.85 per 30. Juni 2026, Total Return –0.8% gegenüber +2.2% beim SXI Real Estate® Broad; der Kurs notiert 5.6% unter dem NAV nach latenten Steuern (31.12.2025: Discount von 1.2%)Schlieren, Steinwiesenstrasse 9 1) Quelle: Bloomberg. FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 0.34 0.47 0.37 0.71 0.47 2025 2026 NET ASSET VALUE Nach & vor latenten Steuern, in CHF pro Aktie 17.76 17.86 19.42 19.59 12/2025 06/2026 80 85 90 95 100 105 110 115 12/2025 03/2026 06/2026 Fundamenta Real Estate SXI Real Estate® Broad
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IMMOBILIENPORTFOLIO 03 11FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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12 Immobilienportfolio Struktur PORTFOLIOSEGMENTIERUNG FG Scoring- und Rating-Modell; im Verhältnis zum Bilanzwert Glattbrugg, Talackerstrasse 53b WOHNUNGSGRÖSSE ≤ 3 ZIMMER Anteil Wohnungen 79% 12% 6% 3% Halten Halten mit Optimierungen Repositionierungen Entwicklungen VERTEILUNG DER OBJEKTE Nach Regionen in % des Marktwerts 94% Wohnanteil Zürich Nordwestschweiz Ostschweiz Zentralschweiz Espace Mittelland 21% 52% 5% 7% 15% 77% VERTEILUNG DER OBJEKTE in % des Marktwertes (Bestandsliegenschaften) NETTO-MIETE < CHF 2 000 / MONAT Anteil Wohnungen Anteil grösste Liegenschaft am Portfolio 5.2% 81% FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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13 Immobilienportfolio Aktive und systematische Steuerung der Portfolioqualität FG SCORING- UND RATING-MODELL 1 1 Eigenentwickeltes Modell mit Orientierung an etablierten Markt-Ratingstandards (z.B. WP) hoch tief hoch Objektqualität Lagequalität hoch <1% 6% 2 5% 89% Redevelopment-PotenzialCapital Recycling Schlieren, Zürcherstrasse 108/110 Trennung von Liegenschaften mit erhöhtem Capex-Bedarf oder begrenztem Entwicklungspotenzial Veräusserung kleiner, strukturell ineffizienter Objekte ausserhalb der Zielstruktur Reallokation des Kapitals in qualitativ und strategisch passende Bestands- und Entwicklungsprojekte Identifikation von Liegenschaften mit Verdichtungs-, Aufstockungs- oder Repositionierungspotenzial Ersatzneubauten, Nachverdichtungen und Repositionierungen zur Steigerung der nachhaltigen Ertragskraft Transformation in die angestrebte Qualitätsstruktur mit hoher Lage- und Objektqualität. FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 2 Exklusiv Entwicklungen
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Strategische Reallokation Kaufvolumen CHF 27.27 Mio. Netto-Soll-Mietertrag Erwerb grösserer, neuwertiger & renditestarker Liegenschaften Strategische Arrondierung in bestehenden Märkten (Schlieren) Rendite- und Qualitätsupgrade CHF 0.84 Mio.1 14 Immobilienportfolio Gezielte Kapitalrotation zur Stärkung von Rendite, Qualität & Struktur Adliswil, Zürichstrasse Dietikon, Zürcherstrasse Schlieren, Schulstrasse (Zukauf)1 1 Netto-Soll-Mietertrag vor Entwicklung; strategische Arrondierung ermöglicht kurz- bis mittelfristige Potenzialhebung Erfolgreiche Wertrealisierung Verkaufsvolumen CHF 40.90 Mio. Netto-Soll-Mietertrag CHF 1.20 Mio. Verkauf zu attraktiven, marktgetriebenen Konditionen Kleine, ineffiziente Liegenschaften ausserhalb der Zielstruktur Fokussierung auf strategisch passende, skalierbare Assets Projektentwicklung mit Wertschöpfungspotenzial Projektvolumen > CHF 100 Mio. Attraktive Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale Kombination aus Miete und Stockwerkeigentum Projekt erhöht die Diversifikation und Flexibilität des Portfolios 2 Transaktion nach Bilanzstichtag Schlieren, Zürcherstr. (Bestand) Strategische Arrondierung FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Koblenz, Landstrasse Schachen LU, Bahnhofstrasse Rümlang, Huebacher2
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15 Anzahl Wohnungen 28 Nachhaltigkeit Wärmepumpe, PV-Anlage & Mobilitätkonzept Investitionsart Entwicklung im Neubau Immobilienportfolio Dietikon, Bollenhofstrasse | Objektdaten nach Fertigstellung WERTSTEIGERUNG Entwicklung Marktwert in Mio. CHF MIETZINSSTEIGERUNG Entwicklung Soll-Mietertrag p.a. in Mio. CHF 0.34 0.41 0.75 Vor Entwicklung Mietzinssteigerung Gesamt Soll-Mietertrag p.a. 8.1 24.114.1 1.9 Vor Entwicklung Investitionsvolumen Wertsteigerung (Bewertungseffekt) Gesamtwert1 1 Anmerkung: Wertsteigerung zwischen Zeitpunkt vor Entwicklung und nach prognostiziertem Abschluss Entwicklung FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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16 Anzahl Wohnungen 10 Nachhaltigkeit Aufstockung im Holzbau, Fassade, Fenster Investitionsart Entwicklung im Bestand Immobilienportfolio Zürich, Hallwylstrasse| Objektdaten nach Fertigstellung WERTSTEIGERUNG Entwicklung Marktwert in Mio. CHF MIETZINSSTEIGERUNG Entwicklung Soll-Mietertrag p.a. in Mio. CHF 0.50 0.13 0.63 Vor Entwicklung Mietzinssteigerung Gesamt Soll-Mietertrag p.a. 12.0 21.9 7.6 2.3 Vor Entwicklung Investitionsvolumen Wertsteigerung (Bewertungseffekt) Gesamtwert1 1 Anmerkung: Wertsteigerung zwischen Zeitpunkt vor Entwicklung und nach prognostiziertem Abschluss Entwicklung 1 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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17 Immobilienportfolio Pipeline Entwicklungen ( Bestand | Neubau | Entwicklungs-/Bewilligungsprozess ) | Planwerte 2025 2026 2027 2028 Wallisellen, Opfikonerstrasse Anlagekosten ausstehend CHF 0.44 Mio. p.a. CHF 1.34 Mio. p.a. Zürich, Ekkehardstrasse CHF 0.42 Mio. p.a. CHF 2.64 Mio. p.a. CHF 2.0 Mio. CHF 9.1 Mio. CHF 5.2 Mio. CHF 23.2 Mio. Nettomiete (Soll) per Fertigstellung1 Zürich, Rigistrasse CHF > 100 Mio. Zürich, Josefstrasse CHF 0.44 Mio. p.a. CHF 6.9 Mio. 2032 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Rümlang, Huebacher 1 Anmerkung: Approximative Einschätzung Projektvolumen
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18 Anzahl Wohnungen 10 Nachhaltigkeit Wärmepumpe, Fenster, Ausbau Estrich und Kellerdecke mit Dämmung Investitionsart Entwicklung im Bestand1 1 Bezug per 1. September 2026 erfolgt Prognose Investitionsvolumen1 CHF 4.9 Mio. Yield on Cost1 4.6% Soll-Mietertrag p.a. CHF 0.44 Mio. Immobilienportfolio Zürich, Ekkehardstrasse | Objektdaten in Realisierung FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Anmerkung(en): (1) Es handelt sich um die prognostizierten Repositionierungskosten | YOC = Mietzinssteigerung dividiert durch Investitionsvolumen
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19 Anzahl Wohnungen 48 Nachhaltigkeit Wärmepumpe, PV-Anlage & Mobilitätkonzept Investitionsart Entwicklung im Neubau Prognose Anlagekosten1 CHF 48.9 Mio. Yield on Cost1 2.7% Soll-Mietertrag p.a. CHF 1.34 Mio. Anmerkung(en): (1) Anlagekosten mit Baureserven und inklusive Gesamtkosten für Kauf von Liegenschaft und Land Immobilienportfolio Wallisellen, Opfikonerstrasse | Objektdaten in Realisierung FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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Grundstücksfläche 14 572 m² 20 Immobilienportfolio Rümlang | Projektentwicklung Miete und Eigentum FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Skizze - Entwicklungsareals in Rümlang (ZH) Projektvolumen (in CHF) > 100 Mio. Projektlaufzeit ca. 58 - 70 Monate Nutzung Miete & Eigentum Wohneinheiten ~ 100 Investitionsart Entwicklung Neubau
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AUSBLICK 05 21FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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22 Ausblick Marktumfeld: Regulierung, Angebot und Mieten im Überblick FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Ablehnung weitreichender Eingriffe 10-Millionen-Initiative und Zürcher Wohnschutz abgelehnt 54.8% Nein und Ständemehr national, rund 57.3% Nein in Zürich; der moderatere Gegenvorschlag zu Leerkündigungen fand eine Mehrheit – gezielte Massnahmen finden Zuspruch. Angebotsseite dreht Rund 52 000 bewilligte Wohnungen Höchster Stand der zu erwartenden Bautätigkeit seit Ende 2018, getrieben vom Mietwohnungsbau (+11%). Der fünfjährige Rückgang der Leerstände dürfte ab nächstem Jahr zum Halt kommen. Mietpreisschere öffnet sich Bestandsmieten −0.4% | Angebotsmieten +1.0% Die Bestandsmieten sinken erstmals messbar, während die Angebotsmieten im ersten Halbjahr zulegten. Für 2026 prognostiziert Wüest Partner schweizweit +1.0%. Investmentmarkt robust Transaktionspreise +3.1% | Nettoanfangsrenditen 3.25% Künftige Preisimpulse müssen vor allem aus dem Mietertragswachstum kommen. Disziplinierte Risikoeinpreisung und segmentübergreifende Diversifikation rücken in den Vordergrund. Nächste regulatorische Etappe Mietpreis-Initiative mit über 140 000 Unterschriften Am 23. Juni 2026 eingereicht, ein Abstimmungstermin ist noch offen. Nach den üblichen Behandlungsfristen ist die Volksabstimmung zwischen 2028 und 2030 zu erwarten. Fundament(a) intakt Wohnraumnachfrage bleibt hoch Gute Lagen zeigen sich resilient. Entscheidend sind aktives Bestandes- und Ertragsmanagement, Investitionen in den Bestand, Projekte mit echtem Nettozugang und disziplinierte Risikoeinpreisung beim Zukauf.
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23 Ausblick FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Netto-Soll-Mietertrag 2026 rund CHF 44.9 Mio. Stabile Ist-Mieterträge; Fertigstellung der Entwicklungsprojekte stärken sukzessive die Ertragskraft
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24 Ausblick Approximative Entwicklung Netto-Soll-Mietertrag in Mio. CHF Anmerkung(en): (1) Soll-Mietzinseinnahmen per 1.7.2026 gemäss JLL (Projekt bereinigt), (2) ohne Berücksichtigung Entwicklungsprojekt Rümlang Zürich, Geibelstrasse 49 Netto-Soll-Mietertrag per 1.7.20261 Verkaufte Liegenschaft 2. HY 2026 Entwicklungen in Erstvermietung Pipeline Entwicklungen2 Prognose Netto-Soll-Mietertrag ab 2028 + 9.5% 44.2 0.4 2.2 1.7 48.4 -0.2 Ertragssteigerung aus Transaktionpipeline FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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25 Ausblick FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026 Netto-Soll-Mietertrag 2026 rund CHF 44.9 Mio. Stabile Ist-Mieterträge; Fertigstellung der Entwicklungsprojekte stärken die Ertragskraft schrittweise Leerstandsquote 2026 rund 1.5% Leicht höher wegen längerer Vermietungsdauer bei Wiedervermietungen Operatives Ergebnis 2026 CHF 0.65 bis CHF 0.70 Stabiler Reingewinn je Aktie ohne Neubewertung auch nach der Kapitalerhöhung Eigenkapitalquote Bandbreite 40 – 45% Solide Kapitalstruktur als Basis für weiteres Wachstum Capital Re-/Upcycling Integrierter Bestandteil der Anlagestrategie Selektive Akquisitionen mit zusätzlichem Wachstumspotenzial Energie- und Emissionsintensitäten Konsequente Weiterführung der Nachhaltigkeitsstrategie Teilnahme REIDA, GRESB und SSREI
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Ausblick Berichterstattung und Agenda 26 BERICHTERSTATTUNG gb.fundamentarealestate.ch AGENDA Ordentliche Generalversammlung 7. April 2027 Publikation Geschäftsbericht 2026 10. März 2027 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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Q&A 05 27 FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026
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Fundamenta Real Estate AG Poststrasse 4a CH-6300 Zug | Schweiz Telefon: +41 41 444 22 22 www.fundamentarealestate.ch
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29 Disclaimer NOT FOR RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION, DIRECTLY OR INDIRECTLY, IN OR INTO THE UNITED STATES, AUSTRALIA, CANADA OR JAPAN OR ANY OTHER JURISDICTION IN WHICH THE RELEASE, PUBLICATION OR DISTRIBUTION WOULD BE UNLAWFUL. Diese Präsentation wurde von der Fundamenta Real Estate AG (das "Unternehmen") ausschliesslich zu Informationszwecken erstellt und wurde nicht unabhängig überprüft. Es wird keine Zusicherung oder Garantie, weder ausdrücklich noch stillschweigend, von oder im Namen des Unternehmens abgegeben. Das Unternehmen behält sich das Recht vor, die Präsentation jederzeit zu ändern oder zu ersetzen und ist nicht verpflichtet, Zugang zu zusätzlichen Informationen zu gewähren oder den Inhalt dieser Präsentation zu aktualisieren oder zu überarbeiten. Diese Präsentation ist nicht für die Verteilung an oder die Verwendung durch natürliche oder juristische Personen bestimmt, die Bürger eines Staates sind, Wohnsitz in einem Land haben oder in einer Rechtsordnung ansässig sind, in dem eine solche Verteilung, Veröffentlichung, Bereitstellung oder Verwendung gegen Gesetze oder Vorschriften verstossen würde oder in dem das Unternehmen Registrierungs- oder Zulassungsanforderungen unterliegen würde. Diese Präsentation sowie die darin enthaltenen Informationen dürfen nicht in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an U.S.-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder übertragen werden. Jede Verletzung dieser Beschränkungen kann einen Verstoss gegen U.S.-amerikanische wertpapierrechtliche Vorschriften begründen. Aktien oder andere Effekten des Unternehmens werden weder in den USA noch U.S.-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten. Diese Präsentation stellt weder ein Verkaufsangebot noch ein Angebot noch eine Einladung oder Aufforderung zur Zeichnung, Kauf oder anderweitigen Erwerb von Aktien oder anderen Effekten des Unternehmens dar, noch sollte es oder ein Teil davon die Grundlage für einen Vertrag oder eine Verpflichtung jeglicher Art bilden oder in Verbindung damit herangezogen werden, noch stellt es einen Prospekt oder eine ähnliche Mitteilung im Sinne der Art. 35 ff. oder Art. 69 des Schweizer Finanzdienstleistungsgesetzes oder einen Prospekt gemäss den Gesetzen einer anderen Jurisdiktion dar. Diese Präsentation kann als Werbematerial angesehen werden. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung von Aktien oder anderen Effekten des Unternehmens sollten ausschliesslich aufgrund eines Prospektes erfolgen und Anleger sollten sich von ihrer Bank oder ihrem Finanzberater beraten lassen. Bestimmte Aussagen in dieser Präsentation sind zukunftsgerichtete Aussagen, die aufgrund ihrer Natur eine Reihe von Risiken, Unsicherheiten und Annahmen enthalten, die dazu führen könnten, dass die tatsächlichen Ergebnisse oder Ereignisse erheblich von den in den zukunftsgerichteten Aussagen ausgedrückten oder implizierten abweichen und sich nachteilig auf das Ergebnis und die finanziellen Konsequenzen der in dieser Präsentation beschriebenen Pläne und Ereignisse auswirken. Faktoren wie globale wirtschaftliche Bedingungen, Marktveränderungen, Wettbewerb, gesetzliche Anforderungen und andere ausserhalb der Kontrolle des Unternehmens liegende Bedingungen können die Ergebnisse beeinflussen. Nichts in dieser Präsentation ist oder sollte als Versprechen oder Zusicherung für die Zukunft angesehen werden. This presentation does not constitute an «offer of securities to the public» within the meaning of Regulation 2017/1129 of the European Union (the «Prospectus Regulation») of any securities of Fundamenta Real Estate AG (the «Securities») in any member state of the European Economic Area (the «EEA») or, in the United Kingdom (UK), the Regulation (EU) 2017/1129 as it forms part of domestic law by virtue of the European Union (Withdrawal) Act 2018, as amended (the «UK Prospectus Regulation»). Any offers of Securities to persons in the EEA or the UK will be made pursuant to an exemption under the Prospectus Regulation or the UK Prospectus Regulation (as applicable), as implemented in member states of the EEA or the UK, from the requirement to produce a prospectus for offers of securities. FUNDAMENTA REAL ESTATE AG | PRÄSENTATION HALBJAHRESERGEBNIS 2026 | 2. S EPTEMBER 2026