Earnings release
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Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG vom 2. September 2026 Seite 1 Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR MEDIENMITTEILUNG Zug, 2. September 2026 Fundamenta Real Estate AG steigert operatives Ergebnis deutlich: Im Vorjahr abgeschlossene Projekte zeigen erstmals ihre volle Ertragskraft Reingewinn ohne Neubewertung erhöht sich per Halbjahr um 54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise auf CHF 0.47 je Aktie Netto-Ist-Mietertrag mit Wachstum von 4.6% auf CHF 21.9 Mio. Verkäufe zu 19.4% über Marktwert realisiert: Verkaufserfolg von CHF 6.5 Mio. bestätigt Werthaltigkeit des Portfolios und die erfolgreiche Umsetzung des Capital Re- und Upcyclings Portfolio wächst trotz Devestitionen auf CHF 1.27 Mrd.: Akquisitionen und Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft, Qualität und Diversifikation Die Fundamenta Real Estate AG blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr 2026 zurück. Dank einer konsequent umgesetzten Portfoliostrategie, erfolgreich abgeschlossener Entwicklungs- und Repositio- nierungsprojekte sowie einer disziplinierten Kapitalallokation konnte die operative Ertragskraft weiter gesteigert werden. Das Ergebnis erreichte einen neuen Höchststand, während das Portfolio trotz ge- zielter Veräusserungen weiterwuchs und qualitativ weiterentwickelt wurde. Überzeugendes operatives Halbjahresergebnis Der Netto-Ist-Mietertrag erhöhte sich im ersten Halbjahr 2026 um 4.6% auf CHF 21.9 Mio. Massgeblich dazu beigetragen haben die erfolgreich abgeschlossenen Entwicklungs- und Repositionierungspro- jekte. Die daraus resultierenden Mehrerträge glichen die Ertragsausfälle aus den seit Anfang 2025 er- folgten Verkäufen von insgesamt acht Liegenschaften deutlich aus. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% auf einem sehr tiefen Niveau. Während sich der Betriebsertrag um 4.7% erhöhte, stieg der Betriebsaufwand lediglich um 3.7% von CHF 6.0 Mio. auf CHF 6.3 Mio. Dementsprechend verbesserte sich die operative EBT-Marge ohne Neubewertung und Verkauf von 54.8% auf 57.6%, was die deutlich gestärkte operative Ertragslage unterstreicht. Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte, eine zentrale Kennzahl für die finanzielle Steuerung der Gesellschaft, erhöhte sich um 54.1% auf CHF 15.9 Mio. beziehungsweise CHF 0.47 je Aktie. Der aus- gewiesene Reingewinn belief sich auf CHF 23.8 Mio. Erfolgreiches Capital Re- und Upcycling schafft Mehrwert Im Rahmen des Capital Re- und Upcyclings wurden im ersten Halbjahr 2026 drei Liegenschaften ver- äussert. Die Verkäufe erfolgten insgesamt 19.4% über den zuletzt bilanzierten Marktwerten und führten zu einem Verkaufserfolg vor Steuern von CHF 6.5 Mio. Damit konnten geschaffene Werte erfolgreich realisiert und gleichzeitig künftiger Investitionsbedarf reduziert werden.
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Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG vom 2. September 2026 Seite 2 Die freigesetzten Mittel werden gezielt in Objekte und Projekte mit attraktiverem Rendite-, Qualitäts- und Entwicklungspotenzial investiert. Die erzielten Verkaufspreise bestätigen die Qualität und Werthal- tigkeit des Portfolios sowie die erfolgreiche Umsetzung der langfristigen Portfoliostrategie. Entwicklungsprojekte stärken Ertragskraft und Portfolioqualität Im ersten Halbjahr konnten zwei Entwicklungsprojekte erfolgreich und teilweise früher als geplant ab- geschlossen werden: Der Neubau an der Bollenhofstrasse in Dietikon (ZH) sowie die Repositionierung an der Hallwylstrasse in Zürich wurden vollvermietet in das Portfolio zurückgeführt. Beide Liegenschaf- ten erzielen Mietzinse über den ursprünglichen Annahmen. Gleichzeitig verbessern beide Projekte die energetische Qualität des Portfolios. Auch die weitere Projektpipeline entwickelt sich planmässig. Die Projekte an der Ekkehardstrasse und an der Josefstrasse in Zürich sowie an der Opfikonerstrasse in Wallisellen (ZH) befinden sich auf Kurs und bilden die Grundlage für weiteres organisches Wachstum aus dem Bestand. Portfolio wächst trotz Devestitionen weiter Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich per 30. Juni 2026 auf CHF 1 272.3 Mio. und über- traf damit den Wert per Ende 2025. Die positive Entwicklung des Bestandsportfolios sowie die getätigten Investitionen und Akquisitionen konnten die Devestitionen mehr als kompensieren. Neben der Akquisition in Schlieren (ZH) mit 12 Wohneinheiten konnte mit der neuwertigen Liegenschaft an der Bahnhofstrasse in Schachen (LU) aus dem Baujahr 2021 selektiv weiter zugekauft werden. Die 28 vollvermieteten Wohnungen leisten unmittelbar einen Beitrag zur Ertragskraft des Portfolios. Nach dem Bilanzstichtag erwarb die Gesellschaft zudem das Entwicklungsareal Huebacher in Rümlang (ZH). Das rund 15 000 m² grosse Grundstück bietet Potenzial für die Realisierung von rund 100 Wohneinheiten und erhöht die strategische Flexibilität durch die Möglichkeit der Entwicklung von Miet- und Eigentumswohnungen. Damit entstehen zusätzliche Wertschöpfungs- und Ertragspotenziale. Nachhaltigkeit als Bestandteil der aktiven Portfoliosteuerung Die überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie 2026 - 2030 bündelt die Aktivitäten entlang der gesamten Wertschöpfungskette und verbindet ökologische Zielsetzungen mit der Objekt- und Portfoliostrategie. Im Fokus stehen die kontinuierliche energetische Transformation des Bestands, der Ersatz fossiler Heizsysteme, die Optimierung der Gebäudetechnik sowie der weitere Ausbau der Photovoltaik-Infra- struktur. Mit den abgeschlossenen Entwicklungen an der Bollenhof- und Hallwylstrasse steigt der Anteil moder- ner und energieeffizienter Gebäude im Portfolio weiter. Nachhaltigkeit bleibt damit ein integraler Be- standteil der aktiven Portfoliosteuerung und der langfristigen Wertschöpfung. Anstieg des inneren Werts trotz Ausschüttung Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern erhöhte sich trotz der im Frühjahr erfolgten Ausschüt- tung auf CHF 19.59 je Aktie. Nach latenten Steuern stieg der NAV auf CHF 17.86 je Aktie. Damit konnte der innere Wert der Gesellschaft trotz Ausschüttung weiter angehoben werden.
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Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG vom 2. September 2026 Seite 3 Ausblick Die Fundamenta Real Estate AG verfügt für das zweite Halbjahr 2026 über eine intakte Akquisitions- und Entwicklungspipeline. Mehrere attraktive Investitionsmöglichkeiten befinden sich in vertiefter Prü- fung. Gleichzeitig stehen die Übergabe weiterer Entwicklungsprojekte, die Umsetzung zusätzlicher Repositionierungen sowie die Weiterentwicklung des Entwicklungsareals Huebacher in Rümlang im Fo- kus. Mit der Kombination aus abgeschlossenen und laufenden Entwicklungen, gezielten Akquisitionen, akti- vem Asset Management und konsequentem Capital Re- und Upcycling setzt die Gesellschaft ihre stra- tegische Weiterentwicklung konsequent fort. Ziel bleibt die nachhaltige Steigerung der Ertragskraft, die weitere Verbesserung der Portfolioqualität und die langfristige Schaffung von Aktionärswert. Weitere Informationen Fundamenta Real Estate AG Poststrasse 4a, 6300 Zug Tel. +41 41 444 22 22 Dr. Andreas Spahni, Präsident und Delegierter des Verwaltungsrats www.fundamentarealestate.ch, info@fundamentarealestate.ch Asset Manager: Swiss Prime Site Solutions AG Poststrasse 4a, 6300 Zug Tel. +41 58 317 17 17 www.spssolutions.swiss, info@sps.swiss Ricardo Ferreira, Chief Operating Officer - Mandates, ricardo.ferreira@sps.swiss Monika Gadola Hug, Head Client Relations, monika.gadolahug@sps.swiss Christian Gätzi, Chief Financial Officer, christian.gaetzi@sps.swiss Benjamin Büecheler, Chief Investment Officer – Mandates, benjamin.bueecheler@sps.swiss Agenda Publikation Jahresergebnis 2026 10. März 2027 Ordentliche Generalversammlung 7. April 2027 Online-Berichterstattung Die Fundamenta Real Estate AG stellt die wesentlichen Informationen zur Gesellschaft online zur Verfügung. Der ausführliche Halbjahresbericht mit allen Daten und Fakten zum Geschäftshalbjahr 2026 kann online heruntergela- den oder am Sitz der Gesellschaft eingesehen werden. Der Bericht ist in deutscher und französischer Sprache erhältlich. gb.fundamentarealestate.ch Fundamenta Real Estate AG Die Fundamenta Real Estate AG fokussiert sich als einzige an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilien- Aktiengesellschaft auf Wohnimmobilien in der Deutschschweiz. Die Gesellschaft strebt an, für ihre Anleger nachhaltige Werte zu schaffen, indem sie ein marktorientiertes Raum- angebot mit möglichst geringer Umweltbelastung kombiniert. Mit einem interdisziplinären Team und einem integra- len Asset-Management-Ansatz sollen nachhaltige Erfolge erzielt werden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.fundamentarealestate.ch. Ticker: FREN, Valor: 4.582.551, ISIN: CH0045825517
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Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG vom 2. September 2026 Seite 4 Einheit 30.06.2026 31.12.2025 Δ Marktwert² TCHF 1'231'400 1'201'070 +2.5% Liegenschaften Anzahl 62 63 -1 Ø Marktwert TCHF 19'861 19'065 +4.2% Wohneinheiten Anzahl 1'945 1'952 -7 Wohnfläche m² 143'574 142'277 +0.9% Büro-, Gewerbe- und Ladenfläche m² 14'387 14'497 -0.8% Netto-Soll-Mietertrag² TCHF 44'966 44'270 +1.6% Bruttorendite²⸴³ % 3.7 3.7 Nettorendite²⸴⁴ % 3.1 3.1 Leerstandsquote⁵ % 1.4 1.5 Wohnanteil % 94 94 Bilanzwert⁶ TCHF 40'850 52'090 -21.6% Liegenschaften Anzahl 1 2 -1 Ø Bilanzwert TCHF 40'850 26'045 +56.8% Wohneinheiten Anzahl 48 76 -28 Bilanzwert Immobilienportfolio TCHF 1'272'250 1'253'160 +1.5% Liegenschaften Anzahl 63 65 -2 Ø Bilanzwert TCHF 20'194 19'279 +4.7% Wohneinheiten Anzahl 1'993 2'028 -35 Diskontsatz (real)² % 2.56 2.61 Erfolgsrechnung Einheit H1 2026 H1 2025 Δ Netto-Ist-Mietertrag¹ TCHF 21'914 20'954 +4.6% Erfolg aus Neubewertung Anlageimmobilien und Entwicklungen² TCHF 10'780 20'367 -47.1% Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften TCHF 6'502 4'454 +46.0% Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) TCHF 32'964 39'746 -17.1% Reingewinn TCHF 23'839 28'882 -17.5% Eigenkapitalrendite (ROE)³ % 6.7 7.3 6 Fortgeführte Anschaffungskosten oder Marktwert (je nach Projektfortschritt) 5 Leerstände im Verhältnis zum Netto-Soll-Mietertrag 1 Inkl. zum Verkauf gehaltene Immobilie ENTWICKLUNGSPROJEKTE (NEUBAU) BESTANDSLIEGENSCHAFTEN¹ 4 Nettoertrag prospektiv (Netto-Ist-Mietertrag abzüglich direkt zuordenbaren Liegenschaftsaufwendungen) in Prozent des Marktwerts (Fair Value) der Bestandsliegenschaften TOTAL 2 Gemäss Halbjahresbewertung der Jones Lang LaSalle AG 3 Netto-Soll-Mietertrag prospektiv (Soll-Mietzinseinnahmen) in Prozent des Marktwerts (Fair Value) der Bestandsliegenschaften IMMOBILIENPORTFOLIO 1 Netto-Soll-Mietertrag nach Abzug von Leerständen und Debitorenverlusten 2 Marktwertveränderungen vor latenten Steuern 3 Annualisierter Reingewinn geteilt durch durchschnittliches gewichtetes Eigenkapital FINANZEN
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Medienmitteilung Fundamenta Real Estate AG vom 2. September 2026 Seite 5 Diese Mitteilung enthält explizit oder implizit gewisse zukunftsgerichtete Aussagen wie «glauben», «annehmen», «erwarten», «prognostizieren», «planen», «können», «könnten», «werden» oder ähnliche Ausdrücke betreffend Fundamenta Real Estate AG und ihrer Geschäftsaktivitäten. Solche Aussagen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken und Unsicherheitsfaktoren, die zur Folge haben können, dass die tatsächlichen Ergebnisse, die finanzielle Lage, die Leistungen oder Errungenschaften der Fundamenta Real Estate AG wesentlich von denjenigen Angaben abweichen können, die aus den zukunftsgerichteten Aussa- gen hervorgehen. Diese Mitteilung ist mit dem heutigen Datum versehen. Fundamenta Real Estate AG übernimmt keinerlei Ver- pflichtung, zukunftsgerichtete Aussagen im Falle von neuen Informationen, zukünftigen Geschehnissen oder aus sonstigen Gründen zu aktualisieren. Erfolgsrechnung Einheit H1 2026 H1 2025 Δ Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) TCHF 22'184 19'379 +14.5% EBT-Marge % 87.2 76.1 Reingewinn TCHF 15'907 10'326 +54.1% Bilanz Einheit 30.06.2026 31.12.2025 Δ Bilanzsumme TCHF 1'321'735 1'264'610 +4.5% Eigenkapital TCHF 610'452 607'115 +0.5% Eigenkapitalquote % 46.2 48.0 Fremdkapital TCHF 711'283 657'495 +8.2% Fremdkapitalquote % 53.8 52.0 Loan-to-value (LTV)¹ % 47.0 46.6 Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (Periode)² % 1.06 1.14 Ø Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten (per Stichtag)³ % 1.07 1.08 Ø Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten (per Stichtag)⁴ Jahre 6.1 6.4 Net Gearing⁵ % 103.3 96.3 Einheit 30.06.2026 31.12.2025 Δ Aktienkurs Periodenende CHF 16.85 17.55 -4.0% Total Aktien Anzahl 34'182'581 34'182'581 Börsenkapitalisierung Mio. CHF 576 600 -4.0% NAV (Net Asset Value) vor latenten Steuern¹ CHF 19.59 19.42 +0.9% NAV (Net Asset Value) nach latenten Steuern¹ CHF 17.86 17.76 +0.6% Discount % -5.6 -1.2 H1 2026 H1 2025 Δ Reingewinn pro Aktie¹ CHF 0.70 0.96 -27.4% Reingewinn pro Aktie – ohne Neubewertung¹ CHF 0.47 0.34 +35.5% 5 Finanzschulden (zinspflichtige Finanzverbindlichkeiten abzüglich flüssiger Mittel) geteilt durch Eigenkapital 1 Reingewinn pro Ø ausstehende Aktie, ohne eigene Aktien/unverwässert, verwässert 1 Bezogen auf ausstehende Aktien per Stichtag (ohne eigene Aktien) 1 Verzinsliches Fremdkapital abzüglich flüssige Mittel und kurzfristige Forderungen gegenüber Dritten im Verhältnis zum Bilanzwert Portfolio 2 Hypothekarzinsen des gesamten Geschäftshalbjahres im Verhältnis zum Ø der kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten des Geschäftshalbjahres 3 Gewichteter Ø der Zinssätze der kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten (Gewichtung erfolgt auf Basis des Betrags der Hypothekarverbindlichkeiten) 4 Gewichteter Ø der Restlaufzeit der kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten (Gewichtung erfolgt auf Basis des Betrags der Hypothekarverbindlichkeiten) AKTIE FINANZEN OHNE NEUBEWERTUNG