WARN H1 2026 Financial Report

Page 1

Immobilien auf gutem Grund Halbjahres- bericht 2026

Page 2

Diversifiziertes Portfolio Robuste Ertragskraft aus 65 aktiv bewirtschafteten Liegenschaften in zehn Kantonen, mit diversifizierter Nutzung und erstklassigen Mietenden. Kontrolliertes Wachstum Pipeline mit 14 Projekten und einem Investitionsvolumen von rund CHF 230 Mio. über die nächsten fünf bis sieben Jahre. Attraktive Rendite Stabile oder steigende Dividende seit über 30 Jahren mit einer attraktiven Ausschüttungsrendite, operativ erwirtschaftet und steueroptimiert. Gelebte Nachhaltigkeit Nachhaltigkeit als zentraler Bestandteil der Strategie, in allen Unternehmens- prozessen verankert. Warteck Invest ist als börsen- kotierte Schweizer Immobilien- gesellschaft eine fokussierte Investmentchance für Anleger, die auf dynamisches Wachstum und gleichzeitig stabile Erträge setzen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website: warteck-invest.ch 2 Warteck Invest Halbjahresbericht 2026

Page 3

Ausschüttung pro Aktie in CHF 72 Leerstandsquote in % 2 Anzahl Liegenschaften in 10 Kantonen 65 2025: 70,00 31.12.2025: 65 1. Semester 2025: 2,4 Konzerngewinn in Mio. CHF 18 1. Semester 2025: 19,8 ,0 Eigenkapitalquote per 30.6.2026 in % 45 31.12.2025: 49,4 ,8 ,00 ,2 Marktwert Immobilienportfolio in Mio. CHF 1136 31.12.2025: 1062,7 ,4 Highlights EBIT exkl. Neubewertung 1. Semester in Mio. CHF 2022 13,3 2023 13,7 2024 17,3 2026 18,7 2025 17,5 3 Warteck Invest Halbjahresbericht 2026

Page 4

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 4Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Kennzahlen Gesellschaft Gruppe 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Veränderung in Mio. CHF Bilanzsumme am 30.6. 1 170,6 1 088,1 7 ,6 % Eigenkapital am 30.6. 536,3 515,8 4,0 % Börsenkapitalisierung am 30.6. 1 607 ,9 624,9 –2, 7 % im Verhältnis zum inneren Wert 2 1,13 1,21 –6,5 % Fremdfinanzierungsgrad am 30.6. 3 54,2 % 52,6 % 3,0 % Net Gearing am 30.6. 4 96,8 % 88,5 % 9,4 % Loan to Value am 30.6. 5 47 ,0 % 45,1 % 4,2 % Eigenkapitalquote am 30.6. 45,8 % 47 ,4 % –3,3 % Eigenkapitalrendite 6 6, 7 % 7 , 7 % –13,1 % Personalbestand Verwaltung am 30.6. 17 15 13,3 % In Stellenprozenten am 30.6. 1 600 1 390 15,1 % Erfolg aus Vermietung 19, 7 19,3 2,1 % Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 27 ,0 25,9 4,3 % EBIT exkl. Neubewertungseffekt 7 18, 7 17 ,5 6,5 % Konzerngewinn vor Steuern 23,3 22,3 4,4 % Konzerngewinn 18,0 19,8 –9,4 % Konzerngewinn exkl. Neubewertungseffekt 8 11,4 12,8 –10, 7 % Immobilienportfolio 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Veränderung Marktwert Immobilienportfolio (in Mio. CHF) am 30.6. 1 136,4 1 050,8 8,1 % Anzahl Liegenschaften am 30.6. 65 67 –3,0 % Soll-Mieterträge (in Mio. CHF) 1 2 3,7 22,8 3, 7 % Leerstandsquote 2 2,2 % 2,4 % –6,1 % Leerstände der vermietbaren Fläche 3 3,4 % 4,3 % –22,0 % Ertragsausfallquote 4 2,2 % 2,4 % –6,8 % Ist-Mieterträge (in Mio. CHF) 5 23,2 22,3 3,9 % Bruttorendite 6 4,2 % 4,4 % –5,5 % Nettorendite 7 3,5 % 3, 7 % –6,8 % Performance 8 4,1 % 4, 7 % –13,2 % 1 Börsenkurs am Bilanzstichtag, multipliziert mit der Anzahl ausstehender Aktien 2 Börsenkapitalisierung am 30.6. dividiert durch das Eigenkapital 3 Gesamtes Fremdkapital in % der Bilanzsumme 4 Kurz- und langfristige Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquider Mittel in % des Eigenkapitals 5 Kurz- und langfristige Finanzverbindlichkeiten im Verhältnis zu den Immobilen Sachanlagen 6 Konzerngewinn annualisiert in % des durchschnittlichen Eigenkapitals 7 EBIT abzgl. Neubewertungserfolg i. d. H. v. CHF 8,3 Mio. (VJ: CHF 8,4 Mio.) 8 Konzerngewinn abzgl. Neubewertungserfolg i. d. H. v. CHF 8,3 Mio. (VJ: CHF 8,4 Mio.), korrigiert um den entsprechenden Steuereffekt i. d. H. v. CHF –1,8 Mio. (VJ: CHF –1,4 Mio.) 1 Erwarteter Mietertrag bei Vollvermietung vor Ausfällen für Leerstände bzw. Mietzinsreduktionen 2 Leerstände in % der Soll-Mieterträge 3 Die vermietbare Fläche ist die Fläche, die effektiv vermietet werden kann. Das heisst, diese Flächen können im Rahmen von Mietverträgen Nutzerinnen und Nutzern zugewiesen werden. 4 Leerstände und Debitorenverluste in % der Soll-Mieterträge 5 Soll-Mieterträge abzüglich Leerständen und Debitorenverlusten 6 Soll-Mieterträge annualisiert in % des Marktwerts am 1.1. bzw. Akquisitionszeitpunkt (Renditeliegenschaften) 7 Ist-Mieterträge abzüglich Betriebskosten/Unterhalt annualisiert in % des Marktwerts am 1.1. bzw. Akquisitionszeitpunkt (Renditeliegenschaften) 8 Ist-Mieterträge abzüglich Betriebskosten/Unterhalt annualisiert zuzüglich Bewertungsergebnis in % des Marktwerts am 1.1. bzw. Akquisitionszeitpunkt (Renditeliegenschaften)

Page 5

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 5Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Namenaktie1 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Veränderung in CHF Kurs am 30.6. 1 965 2 020 –2,7 % Innerer Wert (Net Asset Value)2 1 734 1 667 4,0 % Premium/Agio am 30.6.3 13,3 % 21,2 % –36,9 % Betriebsergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT)4 8 7,3 8 3,7 4,3 % Konzerngewinn4 58,0 64,1 –9,4 % Kurs-Gewinn-Verhältnis (P/E)5 16,9 15,8 7,4 % Performance seit 1.1.6 4,2 % 9,1 % –54,1 % Ausschüttung 72 70 2,9 % Kennzahlen Namenaktie 1 Angaben pro Aktie 2 Nettoinventarwert bzw. Wert des Eigenkapitals gemäss konsolidiertem Abschluss pro Aktie 3 Premium/Agio = Zuschlag zum Inneren Wert 4 Berechnet auf Basis der durchschnittlichen Anzahl ausstehender Aktien (309 375 Stück) 5 Kurs am 30.6. dividiert durch den annualisierten Konzerngewinn pro Aktie 6 Kursveränderung zuzüglich Ausschüttung in % des Kurswerts am 1.1.

Page 6

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 6Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Sehr geehrte Damen und Herren Die ersten sechs Monate des Jahres 2026 waren ereignis- reich. Das Portfolio wurde durch den Zukauf einer grösseren Wohnüberbauung erweitert und es wurde eine Liegen - schaft verkauft. Eine weitere Akquisition wird per 1. Juli wirksam. Das operative Geschäfts ergebnis konnte gestei- gert werden. Für die neue Position in der Geschäftsleitung konnten wir mit Mireille Lehmann eine qualifizierte und erfahrene Persönlichkeit für den Bereich Entwicklung gewinnen. Mit ihr wird Warteck Invest künftig vermehrt in chancenreiche Entwicklungsprojekte investieren. Daniel Petitjean, Chief Executive Officer, und Kurt Ritz, Präsident des Verwaltungsrats Zum ersten Halbjahr

Page 7

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 7Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht von CHF 0,7 Mio. Die übrigen Erträge, der Personal- und der sonstige Betriebsaufwand erfuhren im Berichtszeitraum keine nennenswerten Veränderungen. Damit erwirtschaftete Warteck Invest einen gegenüber der Vorjahresperiode um 4,3 % höheren EBIT von CHF 27,0 Mio. (Vorjahr CHF 25,9 Mio.). Ohne den Bewertungseffekt erreichte der EBIT CHF 18,7 Mio., was einer Steigerung von 6,5 % gegenüber der Vorjahrespe - riode und einer EBIT-Marge von 78,8 % (Vorjahr 76,8 %) ent - spricht. Der Finanzaufwand ist gegenüber der Vergleichsperiode um 3,8 % auf CHF 3,7 Mio. gestiegen. Dies als Folge der Akqui- sition und der Investitionen in die Bestandesliegenschaften. Der Steueraufwand hat sich gegenüber der Vorjahresperiode hauptsächlich durch die Anpassung der Resthaltedauer der Liegenschaften mit konkreten Verkaufsabsichten (latente Steu- ern) und durch den getätigten Verkauf im 1. Semester 2026 auf CHF 5,4 Mio. mehr als verdoppelt (Vorjahr CHF 2,5 Mio.). Wegen des höheren Steueraufwands lag der Konzern ge- winn mit CHF 18,0 Mio. trotz des gesteigerten operativen Ergeb- nisses schliesslich um 9,4 % unter dem Vorjahr (CHF 19,8 Mio.). Exklusive Erfolg aus Neubewertung lag das Konzernergebnis mit CHF 11,4 Mio. um 10,7 % unter Vorjahr (CHF 12,8 Mio.) Die Eigenkapitalquote betrug am Bilanzstichtag 45,8 % (31.12.2025: 49,4 %). Der Grad der hypothekarischen Beleh - nung der Liegenschaften (L TV: Loan to Value) lag bei 47,0 % (31.12.2025: 42,8 %). Damit ist Warteck Invest weiterhin soli - de finanziert. Die Renditen der Liegenschaften reduzierten sich als Folge der Aufwertung des Portfolios leicht. Brutto lag sie bei 4,2 % (Vorjahr 4,4 %) und netto bei 3,5 % (Vorjahr 3,7 %). Die Performance des Portfolios, die auch das Bewertungsergeb - nis berücksichtigt, erreichte 4,1 % (Vorjahr 4,7 %). Der Marktwert des Portfolios stieg als Folge der Zu- und Verkäufe, Investitionen und der Aufwertung um 6,9 % und lag per 30.6.2026 bei CHF 1136,4 Mio. (31.12.25: CHF 1062,7 Mio.). Zum ersten Halbjahr Auch im ersten Semester des laufenden Jahres war die Nach- frage nach Wohnraum allgemein und in den städtischen Zent - ren und deren Agglomerationen besonders hoch. Das wirkte sich positiv auf die Geschäfte von Warteck Invest aus, da die Erträge zu mehr als 50 % aus diesem Segment stammen und dieser Anteil weiter ausgebaut wird. Die Nachfrage nach Büros war vor allem an zentralen und gut erschlossenen Lagen stabil. An peripheren Lagen wird die Vermietung von Büro- und Gewerbeflächen zuneh - mend herausfordernder. Aus diesem Grund wurde im Be - richtszeitraum der Verkaufsprozess für drei Geschäftsliegen - schaften gestartet. Bei den Verkaufsflächen ist Warteck Invest nur geringfügig von der rückläufigen Nachfrage betroffen, da die meisten Verkaufsflächen im Portfolio an Food-Retailer ver- mietet sind und diese zurzeit eher Expansionsstrategien ver - folgen. Nach wie vor erweist sich die Flexibilität der Liegen - schaften bzw. der Mieträume hinsichtlich Aufteilung und Nutzung als wichtiger Erfolgsfaktor bei der Vermarktung. Dies zeigt sich in der tiefen Leerstandsziffer unseres Portfolios. Die anhaltend lockere Geldpolitik der SNB mit einem Leit- zins von 0 % macht einerseits die Finanzierung von Immobilien attraktiv und planbar, führt andererseits aber zu einer höheren Nachfrage nach Anlageobjekten auf dem T ransaktionsmarkt. Dies drückt auf die Renditen und erschwert Zukäufe zu attrakti- ven Konditionen. Dafür bieten sich Chancen für ein aktives Capital Recycling durch den Verkauf von Bestandesliegen - schaften mit wenig oder fehlendem Potenzial und entsprechen- de Wiederanlage in erfolgsversprechende Projekte. In diesem Umfeld gelang es Warteck Invest, ein gutes operatives Geschäftsergebnis (EBIT) zu erzielen. Ergebnis Die Mieterträge entwickelten sich aufgrund der Nachfrage- situation und der Portfolioerweiterung positiv. Die bei Vollver- mietung erwarteten Erträge (Soll) stiegen im ersten Semester 2026 um 3,7 %. Leerstände und Ertragsausfälle nahmen ab, womit sich die Ist-Mieterträge gegenüber der Vergleichs- periode um 3,9 % auf CHF 23,2 Mio. erhöhten (Vorjahr CHF 22,3 Mio.). Nach Abzug von liegenschaftsbezogenen Betriebskosten und Unterhalt resultierte ein gegenüber dem Vorjahr um 2,1 % höherer Erfolg aus Vermietung von CHF 19,7 Mio. (Vorjahr CHF 19,3 Mio.). Die periodische Neubewertung der Liegenschaften durch die Expertinnen und Experten von PwC führte zu einer Auf - wertung des Portfolios um CHF 8,3 Mio. Aus dem Verkauf einer Wohnliegenschaft in Basel resultierte ein Gewinn vor Steuern « Die anhaltend lockere Geldpolitik bietet Chancen für ein aktives Capital Recycling.» Daniel Petitjean Chief Executive Officer

Page 8

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 8Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Zum ersten Halbjahr « Die Voraussetzungen für ein gutes Geschäftsjahr 2026 sind gegeben.» Kurt Ritz Präsident des Verwaltungsrats Portfolio Per 1. Januar 2026 erwarb Warteck Invest eine Wohnüberbauung in Münchenstein BL mit einem Marktwert von CHF 68,7 Mio. Die familienfreundlichen, gut erschlossenen Liegenschaften stam - men aus dem Jahr 1982/83 und umfassen 88 Wohnungen. Mit diesem Zukauf unternahm Warteck Invest einen wei- teren wichtigen Schritt zur Erreichung der nachhaltigen Wachstumsziele. Es fliessen der Gesellschaft dadurch jährlich rund CHF 2,1 Mio. zusätzliche Mietzinseinnahmen zu. Nach dem Bilanzstichtag, per 1. Juli 2026, konnten zwei weitere Gebäude mit 28 Wohnungen aus derselben Quartier - überbauung in Münchenstein BL dazugekauft werden. Damit konnte Warteck Invest den Liegenschaftsbesitz an diesem at - traktiven Standort gezielt arrondieren. Es ist vorgesehen, die neu erworbenen insgesamt 116 Wohnungen in naher Zukunft umfassend zu sanieren und an die Nachhaltigkeitsstandards von Warteck Invest anzupassen. Dafür werden nach derzeiti - ger Schätzung rund CHF 15,0 Mio. investiert. Per Ende Juni trennte sich Warteck Invest von der Lie - genschaft am Eisenbahnweg 25–29 in Basel. Dieser Verkauf war eine Konsequenz der strategischen Schärfung der Anla - gepolitik. Die erhöhte Nachfrage nach Anlageliegenschaften im Umfeld der lockeren Geldpolitik der Nationalbank bot die dafür günstigen Marktbedingungen. Projekt «Tiglio» am Weierweg/ Webereiweg in Gehdistanz zum Bahnhof Buchs

Page 9

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 9Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Zum ersten Halbjahr Strategie Wie im März angekündigt, will Warteck Invest zur Erzielung von Wachstum und zur nachhaltigen Sicherung der Erträge die Entwicklungsaktivitäten ausbauen, vermehrt in Projekte im Entwicklungsstadium investieren und mit Eigenleistungen Mehrwerte für unsere Aktionärinnen und Aktionäre generieren. Dazu wird zum 1. Januar 2027 die Geschäftsleitung erwei- tert und die neue Position des Chief Development Officers be - setzt. Verwaltungsrat und Geschäftsleitung freuen sich, Mireille Lehmann für diese Aufgabe gewonnen zu haben. Mireille Lehmann hat einen Master in Architektur der ETH Zürich und einen Master der Universität Zürich in Real Estate (CUREM). Sie verfügt über viele Jahre Erfahrung als Projektleiterin sowie als Leiterin Bau und Entwicklung als Mitglied einer Geschäftslei - tung. Projekte Warteck Invest treibt die Entwicklung von Bestandsliegen - schaften und Projekten für die nachhaltige Wertsteigerung und das kontrollierte Wachstum stetig voran. Derzeit sind neun Sanierungen, vier Arealentwicklungen und ein Neubau - projekt in der Pipeline. Das Volumen dieser Investitionen be - läuft sich auf insgesamt rund CHF 230 Mio. Neben den Vorbereitungsarbeiten für geplante Sanie - rungen sind die laufenden Projekte weiter vorangetrieben worden. Beim Projekt «Tiglio» am Weierweg/Webereiweg in Buchs AG verlaufen die Bauarbeiten zur Errichtung der ersten 30 von 72 neuen Wohnungen in Gehdistanz zum Bahnhof nach Plan. Die zweite Etappe wird 2027 in Angriff genommen. Es werden insgesamt rund CHF 29 Mio. investiert. Nach Fertigstellung werden Mietzinseinnahmen von jährlich etwa CHF 1,4 Mio. erwartet. Auf der Parzelle im neuen Quartier «Hagnau-West» in Mut- tenz BL wird ein Wohn- und Geschäftshaus mit 89 Wohnungen und 1800 m2 Geschäftsflächen geplant. Das Baugesuch wurde am 10. August 2026 eingereicht. Mit dem Beginn der Bauarbei- ten ist wegen eines Strassenbauprojekts des ASTRA, für das die Parzelle temporär benötigt wird, frühestens 2028 zu rechnen. Das Investitionsvolumen dieses Projekts wird zum heutigen Zeitpunkt mit rund CHF 70 Mio. veranschlagt. Der Quartierplan «Areal Weiherweg» in Allschwil BL zur T otalerneuerung und Nachverdichtung der heutigen Überbau- ung aus den 1960er-Jahren wurde vom Gemeinderat be - schlossen und vom Einwohnerrat mit deutlichem Mehr ge - nehmigt. Gegen diesen Entscheid wurde im Berichtszeitraum das Referendum ergriffen, so dass es im Februar 2027 zu einer Volksabstimmung kommt. Unter der Annahme, dass das Pro - jekt wie geplant fortgeführt werden kann, soll 2028 mit den Bauarbeiten begonnen werden. Das Investitionsvolumen wird Stand heute auf rund CHF 75 Mio. geschätzt. Das Projekt der Überbauung «Alte Landstrasse» in Gachnang-Islikon TG mit einem Investitionsvolumen von CHF 13 Mio. sieht neben der T otalsanierung von drei Gebäu - Das Projekt «Tiglio» am Weierweg/Webereiweg in Buchs AG verläuft nach Plan.

Page 10

Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 10Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht Zum ersten Halbjahr den einen Ersatzbau für ein viertes Wohnhaus in Holzbauwei - se vor. Mit diesem Projekt werden bei gleichbleibendem Landverbrauch netto 14 Wohnungen zusätzlich zu den be - stehenden 19 geschaffen. Die Baueingabe erfolgt im zweiten Halbjahr 2026. Baustart ist für 2027 vorgesehen. Für die Liegenschaft an der Zürichstrasse 36–40 in Neftenbach ZH wurde eine Machbarkeitsstudie für eine Nach- verdichtung im Zuge der anstehenden Sanierung von drei Ge- bäudekörpern mit derzeit 27 Wohnungen aus dem Jahr 1986 erstellt. Das Projekt wird zurzeit konkretisiert. Weitere Informationen zur Projektpipeline und zu den einzelnen laufenden Projekten befinden sich auf unserer Website. Generalversammlung Dem Antrag, eine Opting-up-Klausel in die Statuten der Gesellschaft aufzunehmen, hat die Generalversammlung vom 20. Mai 2026 mit allen nötigen Quoren zugestimmt. Demnach wird der Grenzwert, ab dem eine Aktionärin oder ein Aktionär verpflichtet ist, den übrigen Aktionärinnen und Aktionären ein öffentliches Kaufangebot zu unterbreiten, von 33,33 % neu auf 49,00 % erhöht. Diese Statutenanpassung erhöht die Flexibili - tät und die T ransaktionssicherheit bei künftigen Kapitalauf - nahmen. Die Aktionärinnen und Aktionären folgten ausserdem dem Antrag des Verwaltungsrats, für das Geschäftsjahr 2025 eine gegenüber dem Vorjahr um CHF 2 höhere Dividende von CHF 72 pro Namenaktie auszuschütten. Aktie und Ausblick Die Aktien von Warteck Invest schlossen am 30.6.2026 mit einem Kurs von CHF 1965 (31.12.2025: CHF 1950). Die Ge - samtrendite der Aktien im ersten Halbjahr betrug somit 4,2 % Der Zuschlag zum inneren Wert der Aktie (Agio) betrug 13,3 % (31.12.25: 11,6 %). Mit dem Ausbau des Anteils der Entwicklungsprojekte wird Warteck Invest von der hohen Nachfrage nach Wohn - raum in Ballungsräumen noch mehr profitieren und das Wachstum weiter fördern. Die Erfolgsfaktoren bleiben das breit diversifizierte Portfolio mit Liegenschaften in zehn Kan - tonen, dessen aktive Bewirtschaftung durch unser bestens qualifiziertes T eam, die vielversprechende Projekt-Pipeline so- wie unsere integrale Nachhaltigkeitsstrategie. Die Lage auf dem T ransaktionsmarkt aufgrund der herr - schenden Zinssituation bietet in nächster Zeit gute Chancen für Capital Recycling durch weitere Objektverkäufe und Inves- titionen in erfolgsversprechenden Projekte entsprechend der angepassten strategischen Ausrichtung. Angesichts des vorliegenden operativen Ergebnisses und der Marktaussichten sehen sowohl der Verwaltungsrat als auch die Geschäftsleitung die Voraussetzungen für ein gu- tes Geschäftsjahr 2026 als gegeben an. Vielen Dank, sehr geehrte Aktionärinnen und Aktionäre, für Ihr entgegengebrachtes Vertrauen, das uns in unserer Arbeit bestätigt. Ebenso wissen wir die gute Beziehung zu unseren Kundinnen, Kunden, Geschäftspartnerinnen und Ge - schäftspartnern sehr zu schätzen. Grossen Dank richten wir schliesslich an alle Mitarbeitenden für ihren Beitrag zur Errei - chung unserer ambitionierten Ziele. Kurt Ritz Daniel Petitjean Präsident des Verwaltungsrats Chief Executive Officer In Buchs AG werden die ersten 30 von 72 neuen Wohnungen errichtet.

Page 11

Konzernbilanz 12 Konzernerfolgsrechnung 13 Konzerneigenkapitalnachweis 14 Konzerngeldflussrechnung 15 Anhang zur Konzernrechnung 16 Konzern- rechnung Rotbuchstrasse 46, Zürich Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht 11

Page 12

Aktiven 30.6.2026 31.12.2025 in T ausend CHF Flüssige Mittel 14 943 13 792 Forderungen aus Lieferungen und Leistungen 707 288 Andere kurzfristige Forderungen 1 169 947 Forderungen 1 876 1 235 Aktive Rechnungsabgrenzung 15 606 15 557 Umlaufvermögen 32 425 30 584 Aktiven aus Arbeitgeberbeitragsreserven 387 387 Darlehen 413 450 Finanzanlagen 800 837 Übrige Sachanlagen 976 971 Kommerziell genutzte Liegenschaften 379 673 377 747 Gemischt genutzte Liegenschaften 134 291 133 327 Wohnliegenschaften 600 074 535 135 Entwicklungsliegenschaften 22 380 16 442 Immobile Sachanlagen 1 136 418 1 062 651 Anlagevermögen 1 138 194 1 064 459 Aktiven 1 170 619 1 095 043 Passiven 30.6.2026 31.12.2025 in T ausend CHF Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1 043 2 624 Andere kurzfristige Verbindlichkeiten 1 306 644 Kurzfristige Finanzverbindlichkeiten 256 754 163 650 Passive Rechnungsabgrenzung 23 211 21 296 Kurzfristiges Fremdkapital 282 314 188 214 Langfristige Finanzverbindlichkeiten 277 413 291 639 Andere langfristige Verbindlichkeiten 170 165 Negativer Goodwill 5 461 6 827 Rückstellung für latente Steuern 68 927 67 503 Langfristiges Fremdkapital 351 971 366 134 Fremdkapital 634 285 554 348 Aktienkapital 3 094 3 094 Kapitalreserven 120 724 131 900 Gewinnreserve 412 516 405 701 Eigenkapital 536 334 540 695 Passiven 1 170 619 1 095 043 Konzernbilanz Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 12Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 13

Erfolgsrechnung 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 in T ausend CHF Mieterträge 23 158 22 293 Betriebskosten Liegenschaften –1 248 –1 141 Unterhalt Liegenschaften –2 178 –1 829 Erfolg aus Vermietung 19 732 19 323 Erfolg aus Neubewertung Liegenschaften 8 350 8 371 Erfolg aus Liegenschaftsverkäufen 746 0 Übrige Erträge 1 581 1 485 Personalaufwand –2 261 –2 266 Sonstiger Betriebsaufwand –1 130 –1 006 Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) 27 018 25 907 Finanzergebnis –3 709 –3 572 Konzerngewinn vor Steuern (EBT) 23 309 22 335 Ertragssteuern –5 356 –2 515 Konzerngewinn 17 953 19 820 Ergebnis je Aktie unverwässert/verwässert 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Konzerngewinn (in CHF) 17 952 922 19 820 267 Durchschnittlich zeitgewichtete Anzahl ausstehender Aktien 309 375 309 375 Unverwässertes Ergebnis je Aktie (in CHF) 58,03 6 4,07 Es bestehen keine potenziell verwässernden Effekte, weshalb das verwässerte Ergebnis pro Aktie dem unverwässerten entspricht. Die Anzahl ausstehender Aktien beläuft sich auf 309 375 Aktien und ist somit unverändert im Vorjahresvergleich. Eigene Aktien bestehen keine. Somit entspricht die durchschnittlich zeitgewichtete Anzahl ausstehender Aktien 309 375. Konzernerfolgsrechnung Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 13Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 14

1. Semester 2025 Aktienkapital Kapitalreserven Eigene Aktien Gewinnreserve T otal in T ausend CHF Eigenkapital am 31.12.2024 3 094 142 655 0 371 864 517 613 Ausschüttung (309 375 Titel à CHF 70) –10 828 –10 828 –21 656 Konzerngewinn 1. Semester 2025 19 820 19 820 Eigenkapital am 30.6.2025 3 094 131 827 0 380 856 515 777 1. Semester 2026 Aktienkapital Kapitalreserven Eigene Aktien Gewinnreserve T otal in T ausend CHF Eigenkapital am 31.12.2025 3 094 131 900 0 405 701 540 695 Ausschüttung (309 375 Titel à CHF 72) –11 138 –11 138 –22 276 Konzerngewinn 1. Semester 2026 17 953 17 953 Erwerb eigener Aktien –74 –74 Zuteilung eigener Aktien –74 74 0 Aktienbasierte Vergütung 36 36 Eigenkapital am 30.6.2026 3 094 120 724 0 412 516 536 334 Das Aktienkapital ist unverändert aufgeteilt in 309 375 Namenaktien mit einem unveränderten Nennwert von je CHF 10. Konzerneigenkapitalnachweis Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 14Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 15

in T ausend CHF 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Geldfluss Geschäftstätigkeit Gewinn gemäss Erfolgsrechnung 17 953 19 820 +/– Erfolg aus Neubewertung Liegenschaften –8 350 –8 371 + Abschreibungen 119 92 +/– Zunahme/Abnahme Rückstellungen für latente Steuern 1 424 1 399 +/– Sonstige fondsunwirksame Aufwendungen/Erträge –38 0 +/– Erfolg aus Verkauf Anlagevermögen –746 0 – Ergebnis aus Auflösung Goodwill –1 365 –1 365 +/– Abnahme/Zunahme Forderungen –641 38 +/– Abnahme/Zunahme aktive Rechnungsabgrenzung –50 –1 517 +/– Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen/andere kurzfristige Verbindlichkeiten 228 50 +/– Zunahme/Abnahme passive Rechnungsabgrenzung 2 478 570 +/– Zunahme/Abnahme andere langfristige Verbindlichkeiten 5 0 T otal Geldfluss Geschäftstätigkeit 11 017 10 716 Geldfluss Investitionstätigkeit Übrige Sachanlagen –173 –20 Immobile Sachanlagen –78 842 –6 886 T otal Investitionen –79 015 –6 906 Rückzahlung von Finanzanlagen (Darlehensrückzahlung) 37 40 Immobile Sachanlagen 12 509 0 T otal Devestitionen 12 546 40 T otal Geldfluss Investitionstätigkeit –66 469 –6 866 Geldfluss Finanzierungstätigkeit + Aufnahme von Hypotheken 79 800 18 450 – Rückzahlung von Hypotheken –921 –922 – Dividendenauszahlung –22 276 –21 656 T otal Geldfluss Finanzierungstätigkeit 56 603 –4 128 in T ausend CHF 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 Zusammenfassung Geldfluss Geschäftstätigkeit 11 017 10 716 Geldfluss Investitionstätigkeit –66 469 –6 866 Geldfluss Finanzierungstätigkeit 56 603 –4 128 T otal Geldfluss 1 151 –278 + Flüssige Mittel am 1.1. 13 792 17 824 = Flüssige Mittel am 30.6. 14 943 17 546 Konzerngeldflussrechnung Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 15Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 16

Rechnungslegungsgrundsätze Der vorliegende, von der Revisionsstelle nicht geprüfte Halbjahresbericht wurde in Übereinstim- mung mit der Fachempfehlung zur Rechnungslegung Swiss GAAP FER 31 (Ergänzende Fach - empfehlungen für kotierte Unternehmen) mit Verkürzungen in Ausweis und Offenlegung sowie den besonderen Bestimmungen für Immobiliengesellschaften von Art. 17 der Richtlinie betref - fend Rechnungslegung der SIX Swiss Exchange erstellt. Die Rechnungslegungs- und Bewertungsgrundsätze blieben gegenüber der Konzernrech - nung 2025 unverändert. Konsolidierungskreis und Konsolidierungsverfahren Die Warteck Invest AG, Basel, und ihre T ochtergesellschaften werden voll konsolidiert. Die Be - teiligungsquoten betragen jeweils 100 % des voll liberierten Aktienkapitals. Konzerninterne T ransaktionen sowie konzerninterne Forderungen, Verbindlichkeiten und Beteiligungsbuchwerte werden eliminiert. Abschreibungen und Wertberichtigungen auf Beteiligungen und Forderungen gegenüber T ochtergesellschaften werden rückgängig gemacht. Konzerninterne Gewinne oder Verluste werden eliminiert. Auf den Zeitpunkt einer Akquisition werden die Aktiven und die Passiven einer erstmals konsolidierten Gesellschaft nach einheitlichen Grundsätzen bilanziert und zu aktuellen Werten bewertet. Die sich aus dem Kaufpreis und den neu bewerteten Nettoaktiven der erworbenen Ge- sellschaft ergebende Differenz wird als Goodwill bezeichnet. Der Goodwill wird aktiviert oder passiviert und in der Regel über fünf Jahre erfolgswirksam linear abgeschrieben bzw. aufgelöst. Abschreibungen werden in den Sonstigen Betriebsaufwendungen und Auflösungen unter den Übrigen Erträgen ausgewiesen. Übersicht Beteiligungen Gesellschaft Sitz Geschäfts- tätigkeit Aktien- kapital in CHF Kapital und Stimmenanteil 30.6.2026 Kapital und Stimmenanteil 31.12.2025 Kapital und Stimmenanteil 30.6.2025 Warteck Sport Holding AG Basel Inaktiv 1 000 000 100 % 100 % 100 % KIB Immobilien AG Basel Immobilien- gesellschaft 100 000 100 % 100 % 100 % Anhang zur Konzernrechnung Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 16Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 17

Nach Geografie in % Nach Anlagekategorien in % 19,0 / 20,2 Übrige Regionen (GL/GR/SG/SH/ SO/TG) 30,6 / 32,0 Wirtschaftsraum Zürich (ZH/AG) 50,4 / 47,8 Wirtschaftsraum Basel (BS/BL) 52,8 / 50,4 Wohnliegen- schaften 11,8 / 12,6 Gemischt genutzte Liegenschaften 2,0 / 1,5 Entwicklungs- liegenschaften 33,4/ 35,5 Kommerziell genutzte Liegenschaften Anhang zur Konzernrechnung Marktwert der Immobilien * Vergleichszahlen per 31.12.2025 2026 2026 2025* 2025* Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 17Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 18

Konzernbilanz Bewertungsmethode und Bewertungstechnik Immobilien Die Bewertung der Liegenschaften per Stichtag 30. Juni 2026 erfolgte wie im Vorjahr durch die unabhängigen Schätzungsexpertinnen und -experten von PricewaterhouseCoopers AG, Zürich (PwC). Die Bewertungsmethodik und -technik wurde im Rahmen des Halbjahresabschlusses 2026 gegenüber dem Jahresabschluss 2025 nicht verändert. Die einzelnen Liegenschaftswerte wurden nach der Discounted-Cashflow-Methode (DCF-Methode) ermittelt. Hierfür werden die jährlich erwarteten Cashflows, das heisst die dem Eigentümer effektiv zur freien Verfügung stehenden Geldflüsse, über einen Betrachtungshorizont von zehn Jahren prognostiziert. Die ver- bleibende Restnutzungsdauer wird durch die Fortschreibung des Cashflows eines repräsentati - ven Jahres (Exit-Jahr) dargestellt. Die einzelnen Cashflows werden auf den heutigen Zeitpunkt diskontiert (Barwert) und addiert. Die Summe der Barwerte entspricht dem Marktwert. Der hierbei verwendete Diskontierungszinssatz reflektiert die marktgerechten, risikoadjus - tierten Opportunitätskosten der Investition in die Liegenschaft und wird mittels Komponenten - methode festgelegt. Der Basisdiskontierungszinssatz stellt die langfristige Renditeerwartung einer risikolosen Anlage dar und wird um einen Zuschlag zur Abbildung der allgemeinen Illiquidi- tät von Immobilienanlagen ergänzt. Weitere, objektabhängige Zuschläge für Lage, Nutzung und übrige immobilienspezifische Risiken werden pro Liegenschaft individuell berücksichtigt. Der Kapitalisierungszinssatz wird um das inflationsbedingte Wachstum der Cashflows ab Jahr elf ad- justiert. Die langfristige Inflationsannahme wird hierbei mit 1,00 % berücksichtigt. Für die durch PwC bewerteten Liegenschaften liegt der durchschnittliche, reale, nach Marktwerten gewichte- te Diskontierungszinssatz per 30. Juni 2026 bei 2,79 % (31.12.2025: 2,84 % / 30.6.2025: 2,91 %). Der durchschnittliche, nach Marktwerten gewichtete Kapitalisierungssatz liegt per 30. Juni 2026 bei 2,86 % (31.12.2025: 2,90 % / 30.6.2025: 2,97 %). Marktwert der Immobilien nach Geografie 30.6.2026 31.12.2025 in Prozenten Wirtschaftraum Basel (BS/BL) 50,4 4 7,8 Wirtschaftraum Zürich (ZH/AG) 30,6 32,0 Übrige Regionen (BE/GL/GR/SG/SH/SO/TG) 19,0 20,2 T otal 10 0,0 10 0,0 Marktwert der Immobilien nach Anlagekategorie 30.6.2026 31.12.2025 in Prozenten Kommerziell genutzte Liegenschaften 33,4 35,5 Gemischt genutzte Liegenschaften 11,8 12,6 Wohnliegenschaften 52,8 50,4 Entwicklungsliegenschaften 2,0 1,5 T otal 10 0,0 10 0,0 Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 18Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 19

Veränderung des Immobilienstands Immobile Sachanlagen 1.1.2025 Umgliederungen Zugänge Abgänge Aufwertungen Abwertungen 30.6.2025 in T ausend CHF Kommerziell genutzte Liegenschaften 372 420 –10 823 230 – 7 177 –316 368 688 Gemischt genutzte Liegenschaften 131 030 – 1 520 – 3 127 –1 117 134 560 Wohnliegenschaften 521 318 – 4 537 – 5 902 –4 844 526 913 Entwicklungsliegenschaften 10 628 10 823 774 – 759 –2 317 20 667 T otal 1 035 396 – 7 061 – 16 965 –8 594 1 050 828 Immobile Sachanlagen 1.1.2026 Umgliederungen Zugänge Abgänge Aufwertungen Abwertungen 30.6.2026 in T ausend CHF Kommerziell genutzte Liegenschaften 377 747 - 361 – 2 668 –1 103 379 673 Gemischt genutzte Liegenschaften 133 327 – 628 – 726 –390 134 291 Wohnliegenschaften 535 135 – 71 813 –11 764 7 995 –3 105 600 074 Entwicklungsliegenschaften 16 442 - 4 380 – 1 558 – 22 380 T otal 1 062 651 – 77 182 –11 764 12 947 –4 598 1 136 418 Die Zugänge im Jahr 2026 in Höhe von TCHF 77 182 (Vorjahr TCHF 7061) umfassen die Akquisition der Liegenschaft an der Zollweidenstrasse 23–33, Neumattstrasse 35/37 in Münchenstein BL sowie aktivierte Instandsetzungsausgaben und Investitionen in die Sanierungs- und Entwick - lungsprojekte. Aufgrund der im Juni 2025 erteilten Baubewilligung für das Projekt in Buchs AG erfolgte im Vorjahr eine Umgliederung einer kommerziell genutzten Liegen schaft in die Ent - wicklungsliegenschaften. Im Zuge dieser Umgliederung wurde die bestehende Entwicklungs - liegenschaft in Buchs AG mit der umgegliederten, benachbarten Liegenschaft in Buchs AG vereinigt. Details zum Projekt in Buchs können dem Abschnitt Entwicklungsliegenschaften entnommen werden. Bei den Abgängen im 1. Semester 2026 handelt es sich um den Verkauf der Wohnliegenschaft am Eisenbahnweg 25–29 in Basel. Informationen zu den laufenden Projekten können unserer Website entnommen werden. Entwicklungsliegenschaften St. Jakob-Strasse 168, Muttenz BL: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Baulandparzelle mit 1348 m² an guter Lage in der Nähe des Basler Fussballstadions St. Jakob. Die Parzelle wird zurzeit im Rahmen einer Quartierplanung, die seit Dezember 2021 rechtskräftig ist, entwickelt. Im Sommer 2023 wurde mit der Planung des jetzt vorliegenden Vorprojekts begonnen. Dieses sieht Anhang zur Konzernrechnung ein Hochhaus mit rund 1800 m² gut erschlossenen Gewerbeflächen und rund 89 attraktiven Wohnungen vor. Am 10. August 2026 wurde das Baugesuch eingereicht. Mit dem Beginn der Bauarbeiten ist nicht vor 2028 zu rechnen. Die Fertigstellung ist für 2030 geplant. Weierweg 8, Webereiweg 3/5, Buchs AG: Das ältere Gebäude am Weierweg 6 in Buchs AG mit einem Grundstück von 584 m² war nicht mehr vermietbar und wird deshalb neu entwickelt. Im Juni 2025 wurde die Baubewilligung für das Projekt erteilt. Das Projekt umfasst ebenfalls die kommerziell genutzte Liegenschaft Webereiweg 3, Buchs AG, welche sich auf der Nachbarspar- zelle befand. Die beiden Parzellen wurden im Vorjahr vereinigt, und aufgrund der vorliegenden Baubewilligung und anstehender Nutzungsänderung wurden die vormals separat geführte Ent - wicklungs- und die kommerziell genutzte Liegenschaft vereinigt und werden seither als ein Ob - jekt unter den Entwicklungsliegenschaften geführt. Der Baubeginn ist Ende 2025 plangemäss erfolgt und die Fertigstellung der Gesamtüberbauung für 2028 geplant. Die bestehende Bürolie- genschaft, Webereiweg 3, ist noch bis Ende Oktober 2026 vermietet und wird anschliessend zurückgebaut. Die neue Überbauung wird nach Fertigstellung als Wohnliegenschaft mit 72 Woh- nungen im Portfolio gehalten werden. Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 19Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 20

Angaben zu Finanzverbindlichkeiten Übersicht über Fälligkeiten und Zinsbindung der Finanzverbindlichkeiten Kreditfälligkeit Feste Zinsbindung 1 in T ausend CHF 2026 243 250 182 850 2027 117 854 29 854 2028 17 750 17 750 2029 26 473 26 473 2030 – 35 000 2031 27 440 27 440 2032 30 100 30 100 2033 52 300 52 300 2034 – 38 400 2035 – 30 000 2036 19 000 19 000 2037 – 20 000 2038 – 10 000 2039 – 15 000 2040 – – T otal 534 167 534 167 1 Annahme, dass keine Kündigungsrechte ausgeübt werden. Der durchschnittliche kapitalgewichtete bezahlte Zinssatz für Fremdkapital betrug im Berichts - zeitraum 1,5 % (1. Semester 2025: 1,6 %). Die durchschnittliche kapitalgewichtete Laufzeit der Kredite am Stichtag betrug 28 Monate bzw. 2,3 Jahre (1. Semester 2025: 37 Monate bzw. 3,1 Jahre). Die durchschnittliche kapitalgewichtete Zinsbindung der Kredite lag bei 54 Monaten bzw. 4,5 Jahren (1. Semester 2025: 70 Monate bzw. 5,8 Jahre). Per Stichtag bestanden auf den Krediten Amortisationsverpflichtungen in der Höhe von TCHF 1844 p. a. (Vorjahr TCHF 1844 p. a.). Zur Absicherung der Zinssätze von laufenden Hypotheken, die nach Ablauf verlängert wer- den sollen, oder von revolvierend refinanzierten festen Vorschüssen werden derivative Finanz - instrumente (Zinssatz-Swaps) eingesetzt. Zinssatz-Swaps mit einem Volumen von insgesamt TCHF 148 400 beinhalten nach einer gewissen Laufzeit, üblicherweise nach zehn Jahren, bran - chenübliche Kündigungsrechte beider Vertragsparteien, wonach der Liquidationswert des Zins- satz-Swaps ausgetauscht würde. Bei zwei Zinssatz-Swaps mit einem Volumen von insgesamt TCHF 30 000 sind auch vorzeitige einseitige Kündigungsrechte zugunsten der Gegenpartei ent- halten, die jedoch keine Entschädigung des Liquidationswerts des Swaps vorsehen. Die einseiti- gen Kündigungsrechte bestehen im Jahr 2027 und 2028 und würden seitens der Gegenpartei nur dann ausgelöst, wenn die Zinssituation am Markt zu diesem Zeitpunkt aus Sicht der Gegen - partei vorteilhafter ist als die vereinbarten Konditionen in den Zinssatz-Swaps. Einzelne Hypo - theken beinhalten einen Zinssatz-Floor von 0 %, sodass der Zinssatz nicht negativ werden kann. Zinsabsicherung Kontrakt- wert Aktiver Wert Passiver Wert Kontrakt- wert Aktiver Wert Passiver Wert Zweck in T ausend CHF 30.6.2026 31.12.2025 Zinssatz-Swaps 148 400 – 14 511 148 600 – 12 835 Absicherung Rückstellungen für latente Steuern Die latenten Steuerschulden entstehen aus den Wertdifferenzen zwischen den Marktwerten und den Steuerwerten der einzelnen Bilanzpositionen. Für die Liegenschaften wurde der Steuerbetrag einzeln pro Objekt ermittelt. Dabei wurden die individuelle Besitzdauer berücksichtigt sowie die T atsache, dass die Gesellschaft nicht auf kurzfristigen Handel mit Immobilien ausgerichtet ist. in T ausend CHF Rückstellung für latente Steuern per 31.12.2024 64 180 Bildung aufgrund der Wertdifferenzen Konzernabschluss zu Einzelabschlüssen 1 399 Rückstellung für latente Steuern per 30.6.2025 65 579 Rückstellung für latente Steuern per 31.12.2025 67 503 Bildung aufgrund der Wertdifferenzen Konzernabschluss zu Einzelabschlüssen 2 597 Bildung aufgrund Veränderung von Resthaltedauerannahmen 993 Auflösung aufgrund verkaufter Liegenschaft –2 166 Rückstellung für latente Steuern per 30.6.2026 68 927 Aufgrund von konkreten Verkaufsabsichten wurden die Annahmen über die Resthaltedauer der betroffenen Liegenschaften reduziert, was zu einer Erhöhung der latenten Steuerrückstellung per 30.6.2026 geführt hat. Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 20Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 21

Anhang zur Konzernrechnung Eigenkapital Nominelles Aktienkapital Ausgegebene Namenaktien Anzahl Nominalwert pro Stück in CHF T otal in CHF Nominelles Aktienkapital per 1.1.2025 309 375 10 3 093 750 Nominelles Aktienkapital per 30.6.2025 309 375 10 3 093 750 Nominelles Aktienkapital per 31.12.2025 309 375 10 3 093 750 Nominelles Aktienkapital per 30.6.2026 309 375 10 3 093 750 An der Generalversammlung im Mai 2025 wurde ein Kapitalband geschaffen. Damit ist der Ver - waltungsrat ermächtigt, innerhalb der nächsten fünf Jahre neue Aktien im gesamten Nennwert von maximal 50 % des Aktienkapitals per 30. Juni 2025 bzw. maximal 154 687 neue Aktien mit unverändertem Nennwert von CHF 10 herauszugeben. Weder per 30. Juni 2026 noch im Vorjahr bestand bedingtes oder genehmigtes Aktienkapital. Kapitalreserven in T ausend CHF Kapitalreserven per 1.1.2025 142 655 Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven –10 828 Aktienbasierte Vergütung 73 Kapitalreserven per 31.12.2025 131 900 Ausschüttung aus Kapitaleinlagereserven –11 138 Zuteilung eigener Aktien –74 Aktienbasierte Vergütung 36 Kapitalreserven per 30.6.2026 120 724 Gewinnreserve in T ausend CHF Gewinnreserve per 1.1.2025 371 864 Ausschüttung –10 828 Konzerngewinn 2025 44 665 Gewinnreserve per 31.12.2025 405 701 Ausschüttung –11 138 Konzerngewinn 1. Semester 2026 17 953 Gewinnreserve per 30.6.2026 412 516 Von den Gewinnreserven sind TCHF 1547 (Vorjahr TCHF 1547) nicht ausschüttbar. Das gesamte Eigenkapital pro ausgegebener Aktie (Net Asset Value) beträgt am Bilanzstichtag CHF 1734 (31.12.2025 CHF 1748). Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 21Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 22

Nach Objektnutzung in % Nach Geografie in % 7,8 / 8,2 Übrige* 5,8 / 6,0 Senioren residenz 17,9 / 18,9 Büros 10,7 / 10,6 Verkauf 7,2 / 7,1 Parkplätze 50,6 / 49,2 Wohnungen * Übrige: 3,7 / 3,9 Gewerbe 2,0 / 2,1 Lager 1,4 / 1,4 Gastronomie 0,5 / 0,6 Baurechtszinsen 0,2 / 0,2 Diverses 29,5 / 30,2 Wirtschaftsraum Zürich (ZH/AG) 23,1 / 24,5 Übrige Regionen (BE/GL/GR/SG/ SH/SO/TG) 47,4 / 45,3 Wirtschaftsraum Basel (BS/BL) 2026 2026 2025 2025 Anhang zur Konzernrechnung Soll-Mietzinsen 1. Semester Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 22Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 23

Fälligkeitsübersicht langfristige Mietverträge 30.6.2026 in Prozenten 2026 11,1 2027 9,8 2028 11,3 2029 5,3 2030 8,2 2031 und später 54,3 T otal 10 0,0 Fälligkeitsübersicht langfristige Mietverträge 30.6.2025 in Prozenten 2025 1,0 2026 1 6,7 2027 1 1,7 2028 11,6 2029 5,6 2030 und später 53,4 T otal 10 0,0 Die Übersicht zeigt, bis in welches Jahr die langfristigen Mieterträge aus kommerzieller Nutzung (z. B. Büros, Verkauf usw.) vertraglich gesichert sind. Mieterträge aus Wohnobjekten sind in die - ser Darstellung nicht enthalten, da diese Mietverträge in der Regel jederzeit auf drei Monate kündbar sind. Konzernerfolgsrechnung Mieterträge Soll-Mietzinsen nach Geografie 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 in Prozenten Wirtschaftraum Basel (BS/BL) 4 7,4 45,3 Wirtschaftraum Zürich (ZH/AG) 29,5 30,2 Übrige Regionen (BE/GL/GR/SG/SH/SO/TG) 23,1 24,5 T otal 10 0,0 10 0,0 Soll-Mietzinsen nach Objektnutzung 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 in Prozenten Wohnungen 50,6 49,2 Büros 17 ,9 18,9 Verkauf 10, 7 10,6 Parkplätze 7 ,2 7 ,1 Seniorenresidenz 5,8 6,0 Gewerbe 3, 7 3,9 Lager 2,0 2,1 Gastronomie 1,4 1,4 Baurechtszinsen 0,5 0,6 Diverses 0,2 0,2 T otal 10 0,0 10 0,0 Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 23Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 24

Angaben zur Risikostreuung Gemessen an den Soll-Mieterträgen zählten die folgenden Firmen und Institutionen zu den fünf grössten Mietenden im Jahr 2026 und 2025 (in alphabetischer Reihenfolge): 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 FIAT SpA FIAT SpA Genossenschaft Migros Genossenschaft Migros Immobilien Basel-Stadt Immobilien Basel-Stadt Sanitas T roesch AG Sanitas T roesch AG T ertianum AG T ertianum AG Von den Soll-Mieterträgen entfielen: 1. Sem. 2026 1. Sem. 2025 in Prozenten – auf die grösste Mieterin / den grössten Mieter 5,7 6,0 – auf die drei grössten Mietenden 12,3 12,8 – auf die fünf grössten Mietenden 16,4 1 7,1 Immobilienaufwand Zusätzlich zum ausgewiesenen Immobilienaufwand wurden im Berichtszeitraum wertvermeh - rende Investitionen in die Immobilien in Höhe von TCHF 6190 (Vorjahr TCHF 7061) getätigt und aktiviert. Für die weiteren qualitativen Erläuterungen verweisen wir auf den Bericht zum ersten Halbjahr (Seiten 6–10). Ereignisse nach dem Bilanzstichtag Nach dem Bilanzstichtag, per 1. Juli 2026, konnten zwei weitere Gebäude mit 28 Wohnungen in Münchenstein BL dazugekauft werden. Damit konnte Warteck Invest den Liegenschaftsbesitz an diesem attraktiven Standort gezielt arrondieren. Der Marktwert dieser zwei Gebäude betrug CHF 16,25 Mio. und der jährliche Mietertrag beläuft sich auf CHF 0,5 Mio. Akquiriert wurde die Überbauung durch die T ochtergesellschaft KIB Immobilien AG. Zwischen dem 30. Juni 2026 und dem Datum der Publikation des Halbjahresberichts sind keine weiteren Ereignisse eingetreten, die an dieser Stelle offengelegt werden müssen oder eine Anpassung der Buchwerte per 30. Juni 2026 zur Folge haben. Der Verwaltungsrat hat den Halb- jahresabschluss am 24. August 2026 zur Veröffentlichung genehmigt. Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 24Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 25

Segmentberichterstattung Segmentberichterstattung 1.1.2026–30.6.2026 kommerziell genutzte Liegen- schaften gemischt genutzte Liegen- schaften Wohn - liegen- schaften Entwick- lungs- liegen- schaften nicht zugeteilt T otal in T ausend CHF Mieterträge Soll 8 825 2 945 11 581 335 – 23 686 Leerstände –127 –129 –271 – – –527 Debitoren verluste – – –1 – – –1 Mieterträge 8 698 2 816 11 309 335 – 23 158 Betriebskosten –418 –305 –494 –6 –25 –1 248 Instandhaltung –665 –266 –1 240 –7 – –2 178 Erfolg aus Vermietung 7 615 2 245 9 575 322 –25 19 732 Erfolg aus Neubewertung Liegenschaften 1 566 336 4 890 1 558 – 8 350 Übrige Erträge 79 24 107 – 6 216 Erfolg gemäss Segment- berichterstattung 9 260 2 605 14 572 1 880 –19 28 298 Überleitung zu Jahresrechnung: Erfolg aus Liegenschaftenverkäufen 746 746 Erfolg aus Auflösung negativer Goodwill 1 365 1 365 Personal aufwand –2 261 –2 261 Sonstiger Betriebsaufwand –1 130 –1 130 Betriebsgewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) 27 018 Finanzergebnis –3 709 –3 709 Konzerngewinn vor Steuern (EBT) 23 309 Ertragssteuern –5 356 –5 356 Konzerngewinn 17 953 Segmentberichterstattung 1.1.2025–30.6.2025 kommerziell genutzte Liegen- schaften gemischt genutzte Liegen- schaften Wohn - liegen- schaften Entwick- lungs- liegen- schaften nicht zugeteilt T otal in T ausend CHF Mieterträge Soll 8 756 3 091 10 629 363 – 22 839 Leerstände –107 –244 –189 –1 – –541 Debitoren verluste –3 – –2 – – –5 Mieterträge 8 646 2 847 10 438 362 – 22 293 Betriebskosten –294 –388 –454 –5 – –1 141 Instandhaltung –641 –90 –1 096 –2 – –1 829 Erfolg aus Vermietung 7 711 2 369 8 887 355 – 19 323 Erfolg aus Neubewertung Liegenschaften 6 862 2 010 1 047 –1 547 – 8 371 Übrige Erträge 69 8 42 – 1 120 Erfolg gemäss Segment- berichterstattung 14 642 4 387 9 976 –1 192 1 27 814 Überleitung zu Jahresrechnung: Erfolg aus Liegenschaftenverkäufen 0 Erfolg aus Auflösung negativer Goodwill 1 365 1 365 Personal aufwand –2 266 –2 266 Sonstiger Betriebsaufwand –1 006 –1 006 Betriebsgewinn vor Zinsen und Steuern (EBIT) 25 907 Finanzergebnis –3 572 –3 572 Konzerngewinn vor Steuern (EBT) 22 335 Ertragssteuern –2 515 –2 515 Konzerngewinn 19 820 Anhang zur Konzernrechnung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 25Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 26

Übersicht Portfolio und Nutzflächen Ort, Adresse Markt- wert¹ am 30.6.2026 Miet- ertrag² Leer- stand³ Leer- stand⁴ Versiche- rungs- wert⁵ Eigentums- verhältnis⁶ Baujahr Letzte Renovation Grund- stück- fläche Wohnen Büro Verkauf Gastro- nomie Gewerbe Lager Diverse T otal Nutz- fläche Park- plätze innen¹⁰ Park- plätze aussen¹⁰ T otal Park- plätze¹⁰ TCHF TCHF % % TCHF m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Anzahl Anzahl Anzahl Kommerziell genutzte Liegenschaften Allschwil BL, Binningerstrasse 95, Fabrikstrasse 2 7,19 14 821 AE 1964 2019 1 667 0 2 673 0 0 0 525 0 3 198 0 29 29 Basel, Falknerstrasse 35 0,00 7 901 AE 2009 – 368 342 736 737 0 0 16 0 1 831 0 0 0 Basel, Greifengasse 23 0,00 15 079 AE 1995 2019 430 403 860 1 063 0 0 446 0 2 772 0 0 0 Basel, Grenzacherstrasse 79 0,67 8 554 AE 1932 2024 1 578 0 1 078 0 0 0 202 0 1 280 0 41 41 Basel, Grenzacherstrasse 62, Fischerweg 2/4 0,40 44 514 AE 1996 – 2 195 0 5 463 1 163 0 0 1 581 0 8 207 49 0 49 Basel, Münchensteinerstrasse 127 0,41 15 019 AE 1993 – 1 229 342 2 066 630 0 0 298 0 3 336 43 0 43 Basel, Schneidergasse 11 0,00 5 281 AE 1914 1996 138 231 0 0 195 0 111 0 537 0 0 0 Basel, Steinenberg 23 0,16 14 501 AE 2016 – 517 583 951 305 552 0 0 0 2 391 0 0 0 Berlingen, Seestrasse 83 0,00 10 493 AE 1978 – 1 220 1 148 259 15 33 0 269 392 2 116 0 0 0 Berlingen, Seestrasse 88 0,00 2 288 AE 1948 – 375 320 4 0 0 69 94 43 530 0 0 0 Berlingen, Seestrasse 95–101 0,00 22 014 AE 1968 1998 2 978 1 511 256 0 465 97 605 1 040 3 974 0 16 16 Berlingen, Seestrasse 154 0,00 13 126 AE 1900 1982 2 250 1 007 288 0 139 0 159 437 2 030 19 6 25 Berlingen, Mannwerk 9 0,00 0 AE – 3 508 0 0 0 0 0 0 0 0 0 65 65 Gossau SG, Industriestrasse 149 8,86 28 627 AE 1991 2021 4 174 0 8 733 528 0 580 826 0 10 667 119 0 119 Landquart GR, Bahnhofstrasse 54 1,80 34 750 AE 1989 2021 5 131 1 272 1 058 2 576 0 245 1 761 0 6 912 164 53 217 Liestal BL, Bahnhofplatz 11 0,00 25 481 AE 2011 – 1 693 0 3 365 899 0 0 196 0 4 460 77 0 77 Netstal GL, Centro 6 1,10 18 633 AE 2009 – 6 127 550 446 1 096 348 1 837 301 0 4 578 66 60 126 ¹ Gemäss Bewertung durch PricewaterhouseCoopers, Real Estate Advisory Services ² Soll-Mieterträge im 1. Semester 2026 (vor Abzug von Leerständen und Debitorenverlusten) ³ Leerstand in Prozenten der Soll-Mieterträge ⁴ Leerstand in Prozenten der vermietbaren Fläche am 30.06.2026 (Renditeliegenschaften) ⁵ Kantonale Gebäudeversicherungsanstalten, Werte per 1.1.2026 ⁶ AE = Alleineigentum / SE = Stockwerkeigentum / ME = Miteigentum / BRN = Warteck Invest als Baurechtsnehmerin / BRG = Warteck Invest als Baurechtsgeberin ⁷ Büroräume = AE / Parkplätze = SE ⁸ Wohnliegenschaften = AE / Einstellhalle = ME ⁹ Nebenräume = SE / Einstellhalle = ME ¹⁰ Nur Autoparkplätze Fortsetzung auf den Seiten 27–29 Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 26Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 27

Ort, Adresse Markt- wert¹ am 30.6.2026 Miet- ertrag² Leer- stand³ Leer- stand⁴ Versiche- rungs- wert⁵ Eigentums- verhältnis⁶ Baujahr Letzte Renovation Grund- stück- fläche Wohnen Büro Verkauf Gastro- nomie Gewerbe Lager Diverse T otal Nutz- fläche Park- plätze innen¹⁰ Park- plätze aussen¹⁰ T otal Park- plätze¹⁰ TCHF TCHF % % TCHF m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Anzahl Anzahl Anzahl Schaffhausen, Stauffacherstrasse 36 0,18 12 871 AE 1991 2017 2 706 0 1 800 0 0 0 721 496 3 017 32 26 58 Schlieren ZH, Zürcherstrasse 111 0,00 34 101 AE 1992 2005 2 783 0 3 632 432 0 0 585 0 4 649 95 8 103 Weinfelden TG, Kreuzlingerstrasse 21 0,00 14 692 AE 1985/2003 – 2 449 0 0 0 0 2 149 0 0 2 149 16 9 25 Zofingen AG, Untere Grabenstrasse 30 0,00 0 AE/BRG n.a. – 3 833 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Zürich, Rotbuchstrasse 46 0,68 15 894 AE/SE7 1929 2004 1 176 124 2 797 0 0 0 524 0 3 445 57 0 57 T otal Kommerziell genutzte Liegenschaften 379 673 8 825 1,44 4,18 358 640 48 525 7 833 36 465 9 444 1 732 4 977 9 220 2 408 72 078 737 313 1 050 Gemischt genutzte Liegenschaften Basel, Brüglingerstrasse 9, Walkeweg 6 0,26 14 623 AE 2008 – 1 941 1 738 167 1 287 0 0 248 0 3 440 35 11 46 Basel, Grenzacherstrasse 60, Burgweg 3 0,30 6 360 AE 1900 1995 270 517 14 0 343 0 206 0 1 080 0 0 0 Basel, Münchensteinerstrasse 117 5,96 45 460 AE/BRN 2023 – 4 701 3 754 2 749 635 0 0 532 4 7 674 50 0 50 Binningen BL, Hauptstrasse 50 8,30 3 457 AE 1986 – 495 714 232 0 0 0 150 0 1 096 19 0 19 Lupfig AG, Flachsacherstrasse 15/17/19, Ahornwegli 2 2,69 31 783 AE 1993 2024/2025 8 398 2 930 0 2 552 60 0 536 0 6 078 128 41 169 Rorschach SG, Hauptstrasse 30 9,00 12 269 AE 1989 – 1 122 1 804 851 163 0 0 345 8 3 171 29 0 29 T otal Gemischt genutzte Liegenschaften 134 291 2945 4,38 2,61 113 952 16 927 11 457 4 013 4 637 403 0 2 017 12 22 539 261 52 313 Wohnliegenschaften Aarburg AG, Pilatusstrasse 9–13, Sägestrasse 26–32 4,26 16 151 AE 1991 2021 3 412 3 056 54 314 0 50 132 16 3 622 64 9 73 Allschwil BL, Binningerstrasse 152/154/156, Weiherweg 1/1a/3 2,40 34 664 AE 1965 2002 8 989 5 671 108 662 0 0 527 0 6 968 64 34 98 Basel, Alemannengasse 62/64 1,95 4 766 AE 1995 2010 693 873 61 0 0 0 62 0 996 0 0 0 Basel, Alemannengasse 65 15,13 1 960 SE/ME9 2004 – 0 0 0 0 0 0 0 0 0 32 0 32 Basel, Blochmonterstrasse 2 0,00 2 649 AE 1949 2014 660 574 0 0 0 0 14 0 588 2 0 2 Basel, Chrischonastrasse 38 0,27 11 927 AE 1983 2013 2 300 1 898 391 0 0 0 95 0 2 384 45 0 45 Basel, Dornacherstrasse 150 6,37 3 688 AE 1971 2015 443 864 0 0 0 0 35 0 899 0 0 0 Basel, Fischerweg 6/8/10, Alemannengasse 33/35/37 3,52 37 304 AE 1996 2014 4 743 6 566 543 0 0 0 92 233 7 434 121 0 121 Basel, Im Witterswilerhof 2–6 0,00 12 605 AE/BRN 1961 2023 2 876 3 400 0 0 0 0 0 0 3 400 5 0 5 Basel, Landskronstrasse 1 6,37 4 542 AE 1996 – 343 893 0 0 141 0 44 0 1 078 0 0 0 Basel, Oetlingerstrasse 187 0,00 2 838 AE 1996 – 431 759 0 0 0 0 18 0 777 0 0 0 ¹ Gemäss Bewertung durch PricewaterhouseCoopers, Real Estate Advisory Services ² Soll-Mieterträge im 1. Semester 2026 (vor Abzug von Leerständen und Debitorenverlusten) ³ Leerstand in Prozenten der Soll-Mieterträge ⁴ Leerstand in Prozenten der vermietbaren Fläche am 30.06.2026 (Renditeliegenschaften) ⁵ Kantonale Gebäudeversicherungsanstalten, Werte per 1.1.2026 ⁶ AE = Alleineigentum / SE = Stockwerkeigentum / ME = Miteigentum / BRN = Warteck Invest als Baurechtsnehmerin / BRG = Warteck Invest als Baurechtsgeberin ⁷ Büroräume = AE / Parkplätze = SE ⁸ Wohnliegenschaften = AE / Einstellhalle = ME ⁹ Nebenräume = SE / Einstellhalle = ME ¹⁰ Nur Autoparkplätze Fortsetzung auf den Seiten 28–29 Übersicht Portfolio und Nutzflächen Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 27Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 28

Ort, Adresse Markt- wert¹ am 30.6.2026 Miet- ertrag² Leer- stand³ Leer- stand⁴ Versiche- rungs- wert⁵ Eigentums- verhältnis⁶ Baujahr Letzte Renovation Grund- stück- fläche Wohnen Büro Verkauf Gastro- nomie Gewerbe Lager Diverse T otal Nutz- fläche Park- plätze innen¹⁰ Park- plätze aussen¹⁰ T otal Park- plätze¹⁰ TCHF TCHF % % TCHF m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 Anzahl Anzahl Anzahl Basel, Riehenring 17 0,00 3 448 AE 1932/1943 1997 642 647 0 0 0 180 0 0 827 0 11 11 Basel, Rütlistrasse 32 0,45 8 620 AE 1968 2019 1 090 1 505 57 0 0 0 0 0 1 562 20 0 20 Basel, Schlettstadterstrasse 5–9 0,00 6 467 AE 1933 – 523 1 474 0 0 81 0 0 0 1 555 0 0 0 Basel, Schützenmattstrasse 26/28 0,56 10 765 AE 1979 – 1 136 2 559 0 0 0 0 75 0 2 634 0 0 0 Basel, St. Alban-Rheinweg 188, Ramsteinerstrasse 4 0,00 6 035 AE 1900/1992 2019 455 853 95 0 0 0 55 0 1 003 0 0 0 Bergdietikon AG, Honerethof 5–7 3,73 9 970 AE 1991 – 5 134 2 226 316 0 0 0 74 0 2 616 38 8 46 Binningen, Im Kugelfang 6 4,45 2 826 AE 1962 1 070 628 0 0 0 0 0 0 628 5 0 5 Erlinsbach SO, Rainlistrasse 21/23/25 4,31 9 483 AE 2017 – 4 043 2 138 0 0 0 0 0 0 2 138 33 21 54 Hausen AG, Hauptstrasse 4/6/12/14, Unterdorfstrasse 11–15 0,53 13 265 AE/ME8 1984 2009/2010 5 434 3 958 0 0 0 0 0 210 4 168 46 3 49 Islikon TG, Alte Landstrasse 17–19 0,47 7 248 AE 1983 – 5 051 1 902 0 0 0 0 0 82 1 984 18 9 27 Kilchberg ZH, Bächlerstrasse 34/36 0,04 11 902 AE 1971/2006 2008 3 502 2 228 0 234 0 0 221 55 2 738 22 18 40 Münchenstein, Zollweidenstrasse 23–33, Neumattstrasse 35/37 5,24 35 357 AE 1982 – 12 772 10 267 0 0 0 0 273 0 10 540 173 22 195 Neftenbach ZH, Zürichstrasse 36–40 0,07 8 011 AE 1986 – 5 310 1 980 0 0 0 0 140 0 2 120 28 22 50 Niederlenz AG, Ahornweg 2–12 1,20 12 084 AE 1985 2011/2012 6 637 2 836 0 0 0 0 0 298 3 134 32 16 48 Rickenbach SO, St. Laurentius- strasse 6–20, Wendelinweg 1–3 1,86 23 861 AE 1986 2016 10 834 6 434 0 0 0 0 10 30 6 474 70 26 96 Riehen BS, Im finsteren Boden 15/17 0,52 8 372 AE 1975 2007 2 330 1 321 0 0 0 0 0 216 1 537 18 0 18 Rudolfstetten AG, Hofackerstrasse 44–48 0,14 9 242 AE 1987 2017 4 704 2 372 0 0 0 0 150 0 2 522 29 7 36 Suhr AG, Gönhardweg 5–13 0,74 28 514 AE 1986 2024 13 569 7 539 0 0 0 0 301 0 7 840 90 0 90 Suhr AG, T ramstrasse 105–111 11,27 12 218 AE 1984 2025 6 383 3 329 0 0 0 0 330 0 3 659 40 22 62 Villigen AG, Hofmatt 2–6 6,51 6 474 AE 1973 2020 4 315 2 196 0 0 0 0 0 0 2 196 24 16 40 Weinfelden TG, Kreuzlingerstrasse 23 0,00 667 AE 1950 2018 463 122 0 0 0 0 0 0 122 0 6 6 Wetzikon ZH, Ettenhauserstrasse 29–33 0,00 12 260 AE 1982/2013 2013 4 303 2 545 0 0 0 0 0 108 2 653 30 4 34 Wil SG, St. Gallerstrasse 25/27/29/31 2,14 26 303 AE/BRN 2018 – 12 573 7 455 0 0 0 0 82 0 7 537 121 0 121 Zofingen AG, Am Naglerbach 1–7 1,13 18 722 AE 2001 2021 6 313 4 479 0 0 0 0 214 0 4 693 50 14 64 T otal Wohnliegenschaften 600 074 11 581 2,34 2,95 425 207 143 476 97 547 1 625 1 210 222 230 2 944 1 248 105 025 1 220 268 1 488 ¹ Gemäss Bewertung durch PricewaterhouseCoopers, Real Estate Advisory Services ² Soll-Mieterträge im 1. Semester 2026 (vor Abzug von Leerständen und Debitorenverlusten) ³ Leerstand in Prozenten der Soll-Mieterträge ⁴ Leerstand in Prozenten der vermietbaren Fläche am 30.06.2026 (Renditeliegenschaften) ⁵ Kantonale Gebäudeversicherungsanstalten, Werte per 1.1.2026 ⁶ AE = Alleineigentum / SE = Stockwerkeigentum / ME = Miteigentum / BRN = Warteck Invest als Baurechtsnehmerin / BRG = Warteck Invest als Baurechtsgeberin ⁷ Büroräume = AE / Parkplätze = SE ⁸ Wohnliegenschaften = AE / Einstellhalle = ME ⁹ Nebenräume = SE / Einstellhalle = ME ¹⁰ Nur Autoparkplätze Fortsetzung auf Seite 29 Übersicht Portfolio und Nutzflächen Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 28Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Page 29

Page 30

Finanzkalender Agenda Die Titel der Warteck Invest AG werden am Immobiliensegment der Schweizer Börse SIX Swiss Exchange gehandelt. Namenaktie Symbol T elekurs: WARN Reuters: WARZnb Valorennummer: 261948 ISIN-Nummer: CH0002619481 Für weitere Informationen warteck-invest.ch info@warteck-invest.ch T elefon +41 61 690 92 20 Herausgeber Warteck Invest AG, Basel Konzept/Design/Realisation NeidhartSchön AG, Zürich neidhartschoen.ch März 2027 Medien- und Finanz- analystenkonferenz Geschäftsjahr 2026 Mittwoch, 19. Mai 2027 137. ordentliche Generalversammlung Warteck Invest Halbjahresbericht 2026 30Kennzahlen Zusätzliche InformationenKonzernrechnungBericht

Interim report