Interim report
Page 1
EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51 Halvårsrapport 2025
Page 2
Nøgletal for perioden 1. jan. - 30. juni 2025 EBVAT (DKK) 6,9 mio. Investeringsejendomme til dagsværdi (DKK) 1.436 mio. Indre værdi pr. aktie efter skat (DKK) 261,84 Nettoomsætning (DKK) 29,8 mio. Resultat pr. aktie efter skat (DKK) 5,61 Børskurs (Ultimo) 185 Periodens resultat efter skat (DKK) 13,2 mio. Egenkapital (DKK) 620 mio.
Page 3
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 3 Selskabsoplysninger 04 Koncernoversigt 04 Koncern hoved- og nøgletal 05 Ledelsesberetning 07 Oplysninger om ledelsens øvrige erhverv 08 Meddelelser til markedet 09 Ledelsens regnskabspåtegning 11 Resultatopgørelse 12 Totalindkomstopgørelse 13 Balance 14 Egenkapitalopgørelse 16 Pengestrømsopgørelse 18 Noter 19 Indholdsfortegnelse
Page 4
4 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Selskabsoplysninger Navn og hjemsted EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Vitus Berings Plads 5 8700 Horsens CVR-nr.: 30 55 77 51 www.ejdtyskland.dk info@ejdtyskland.dk Telefon: 76 25 01 46 Aktien Selskabet er noteret på First North, Nasdaq OMX Nordic Fondskode: DK0060118453 Kortnavn: EGNETY Aktiekapital: DKK 234.807.000 Antal aktier: 2.348.070 Stykstørrelse: DKK 100 Bestyrelse Knud Lomborg, formand Ane-Lene Kjølby Jan Ulsø Madsen Direktion Maibritt Lindstrøm Aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalen eller 5% af stemmerne: EgnsINVEST Holding A/S, Horsens, 16,13% Sparekassen Danmark af 1871, Vrå, 8,29% Sparekassen Kronjylland, Randers, 7,77% Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab City Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Bankforbindelser Sparekassen Kronjylland Tronholmen 1 8960 Randers SØ Sparekassen Danmark Østergade 15 9760 Vrå Koncernoversigt BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG 100% EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S 94,9% EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S 100% Komplementarselskabet EgnsINVEST Warschauer Strasse ApS 100% EIET 1 A/S 94,9% Waldowallee 85 bis 95 GmbH & Co KG 100% Waldowallee 85 bis 95 Verwaltung GmbH 100% Beteiligung BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG 100% BePB Voigtstr. 7/8 Verwaltung GmbH 100% Beteiligung BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 100% BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 100% BePB Schönhauser Allee 63 Verwaltung GmbH 100%
Page 5
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 5 Koncern hoved- og nøgletal HOVEDTAL / TDKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Årsregnskab 2024 Resultatopgørelse Nettoomsætning 15.045 15.201 29.762 29.988 61.842 Resultat af primær drift 9.647 9.851 19.429 19.653 40.663 Finansielle poster, netto -5.988 -7.396 -12.539 -14.667 -28.630 EBVAT - Resultat før dagsværdiregul- eringer og skat 3.660 2.455 6.890 4.986 12.033 Dagsværdiregulering af investeringse- jendomme 7.397 8.928 9.056 30.432 50.022 Periodens resultat før skat 11.056 11.383 15.946 35.418 62.055 Periodens resultat efter skat 9.195 9.475 13.182 29.615 51.830 Balance Investeringsejendomme til dagsværdi 1.436.105 1.481.898 1.436.105 1.481.898 1.509.776 Årets forbedringer og investeringer i investeringsejendomme 3.008 3.406 5.529 5.695 12.166 Balancesum 1.462.755 1.489.546 1.462.755 1.489.546 1.516.368 Egenkapital ekskl. minoritet 614.809 584.351 614.809 584.351 606.788 NØGLETAL Antal aktier, stk. (inkl. egne aktier) 2.348.070 2.348.070 2.348.070 2.348.070 2.348.070 Antal aktier, stk. (ekskl. egne aktier) 2.328.804 2.348.070 2.313.266 2.348.070 2.348.070 Antal egne aktier stk. 19.266 0 34.804 0 0 Gns antal aktier stk. (inkl. egne aktier) 2.348.070 2.348.070 2.348.070 2.348.070 2.348.070 Resultat pr. aktie før skat 4,71 kr. 4,85 kr. 6,79 kr. 15,08 kr. 26,43 kr. Resultat pr. aktie efter skat 3,92 kr. 4,04 kr. 5,61 kr. 12,61 kr. 22,07 kr. Indre værdi pr. aktie 261,84 kr. 248,86 kr. 261,84 kr. 248,86 kr. 258,42 kr. Egenkapitalforrentning før dagsværdi- regulering af ejendomme og skat 0,6 % 0,4 % 1,1 % 0,9 % 2,1% Egenkapitalforrentning før skat 1,8 % 2,0 % 2,6 % 6,2 % 10,7% Egenkapitalforrentning efter skat 1,5 % 1,6 % 2,2 % 5,2 % 8,9% Soliditetsgrad 42,0 % 39,2 % 42,0 % 39,2 % 40,0% Børskurs ultimo 185 122 185 122 131 Kurs / Indre værdi 0,71 0,49 0,71 0,49 0,51 Nøgletalsformler (Anbefalinger og nøgletal) Resultat pr. aktie før skat: Resultat før skat / Gennemsnitlig antal aktier Resultat pr. aktie efter skat: Resultat efter skat / Gennemsnitlig antal aktier Indre værdi pr. aktie: Egenkapital ekskl. minoriteter ultimo / Antal aktier ultimo Egenkapitalforrentning før dagsværdiregulering af ejendomme og skat: EBVAT / Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Egenkapitalforrentning før skat: Resultat før skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Egenkapitalforrentning efter skat: Resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Soliditetsgrad: Egenkapital ekskl. minoriteter ultimo x 100 / Passiver ultimo Kurs/Indre værdi (P/BV): Børskurs / Indre værdi
Page 6
6 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S SHOPPING VÆKST BOLIGEJENDOM LIFESTYLE
Page 7
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 7 Hovedaktiviteter og nøgletal for perioden er følgende: EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S har i 2. kvartal 2025 realiseret et resultat før skat på i alt DKK 11,1 mio., hvoraf DKK 7,4 mio. kan henføres til dagsværdi- regulering af investeringsejendomme. For perioden 1. januar - 30. juni er det samlede resultat før skat DKK 15,9 mio. Resultatet før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) er på DKK 3,7 mio. i perioden 1. april til 30. juni. Resultatet før kurs- og værdireguleringer er på DKK 6,9 mio. for perioden 1. januar til 30. juni. Selskabets indre værdi er steget med 1,02% til 261,84 i perioden 1. april til 30. juni. Børskursen er steget fra 139 til 185 i perioden 1. april til 30. juni, hvilket er en stigning på 33,09%. Selskabets tomgang er 0,67% for boliger og 5,81% for erhverv pr. 30. juni, i alt 1,21% (10 lejemål).* Egenkapitalforrentningen før skat udgør 1,8% for perioden 1. april til 30. juni. De likvide beholdninger udgør DKK 25,5 mio. Der er ube- nyttede kreditter i selskabet på DKK 54,8 mio., som kan anvendes til udvikling af porteføljen. Ledelsens forventninger Selskabet har i 2. kvartal 2025 opnået et resultat før skat og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 3,7 mio. og et samlet resultat på DKK 11,1 mio. Resultatet er tilfredsstillende og følger forventningerne. Selskabets fokus på at hæve lejen og forhandle højere priser især i forbindelse med nye erhvervslejekontrakter er fortsat. På trods af at selskabet frasolgte en ejendom med effekt fra starten af 2025 er selskabets omsætning kun faldet med 0,75% sammenlignet med sidste år, idet der samtidig er formået at gennemføre væsentlige leje- stigninger i den nuværende portefølje. Ligeledes betyder Den Europæiske Centralbank (ECBs) fire rentenedsæt- telser i år, lavere renteomkostninger for selskabet, hvilket også bidrager positivt til EBVAT. Selskabet fastholder forventningen om, at EBVAT i 2025 i det nuværende ren- teniveau vil ligge i intervallet DKK 14,0 til 17,0 mio. Dertil kommer værdireguleringer. I 2. kvartal har der været positive værdireguleringer på DKK 7,4 mio. Den positive regulering af ejendomsværdi- erne er opnået i en periode med uændrede afkastkrav og er således udelukkende opnået ved lejeforhøjelser på bolig- og erhvervslejemål. Som noget nyt i år har sel- skabet indgået en aftale med ekstern valuar, som sikrer, at alle selskabets ejendomme løbende bliver vurderet med en fjerdedel af ejendommene hvert kvartal. De uaf- hængige vurderinger foretages med henblik på at under- støtte beregningen af ejendomsværdierne. Selskabets aktietilbagekøbsprogram blev afsluttet den 23. juli 2025, og der er opkøbt i alt 39.036 stk. aktier (1,66% af aktiekapitalen) til en pris på DKK 6 mio. Det primære formål med aktietilbagekøbet er at kunne betale med egne aktier ved erhvervelse af ejendomme til selskabets eksisterende portefølje sekundært at have mulighed for at kunne nedsætte selskabets aktiekapital. Med henblik på at kunne følge med i selskabets frem- tidige muligheder på udlejningsmarkedet i Berlin over- våges det nøje, hvor erhvervslivet i Berlin bevæger sig hen. Det følges derfor med stor interesse, at byens strategiske satsning på startup-virksomheder, teknologi og digitaliseringer ifølge nye analyser viser, at Berlin er ved at overhale München som Tysklands økonomisk stærkeste storbyregion. Denne økonomiske fremgang forventes fortsat at påvirke ejendomsmarkedet positivt med en vedvarende høj efterspørgsel, særligt på boligom- rådet. Selskabets portefølje af centralt beliggende ejen- domme har som følge af det en tomgang på boliglejemål på 0,67% ved udgangen af juni 2025, hvilket er særdeles tilfredsstillende. Ledelsesberetning *Beregningen opgøres som antallet af tomme enheder pr. segment samt samlede tomme enheder.
Page 8
8 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S 18.000 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2025 Formand for bestyrelsen for: EIET 1 A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S Medlem af bestyrelsen for: A/S Knud Jepsen Jacob Jensen A/S Plantas A/S Plantas Group A/S Euroflora, Denmark A/S Proflora A/S Flora Service Danmark A/S Larsen A/S 250 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2025 Formand for bestyrelsen for: EgnsINVEST Tyske Ejendomme A/S Medlem af bestyrelsen for: EIET 1 A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S 700 stk aktier i selskabet pr. 30/06 2025 Medlem af bestyrelsen for: EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S EIET 1 A/S Tækker Berlin ApS Tækker Europa A/S Tækkersminde ApS Koldinghallerne A/S Vestjylland Forsikring GS Sparekassen Kronjylland 2.260 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2025 Direktør for: EgnsINVEST Holding A/S EgnsINVEST Management A/S EgnsINVEST Tyske Ejendomme A/S EIET 1 A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S Komplementarselskabet EgnsINVEST Warschauer Strasse ApS EgnsINVEST Danske Ejendomme ApS Formand for bestyrelsen for: Egnens Malerfirma ApS Formand Knud Lomborg Næstformand Ane-Lene Kjølby Bestyrelsesmedlem Jan Ulsø Madsen adm. direktør Maibritt Lindstrøm Ledelsesmedlemmer og deres erhverv Bestyrelsesmedlemmer Direktion På generalforsamlingen den 22. maj 2025 blev Knud Lomborg Ane-Lene Kjølby og Jan Ulsø Madsen genvalgt. Thorkild Steen Sørensen valgte samtidig at udtræde af bestyrelsen. Valgperioden for alle bestyrelsesmedlemmer er et år. Der afholdes bestyrelsesmøder minimum fire gange årligt, og i øvrigt, når det skønnes nødvendigt eller hensigtsmæssigt. Der er i året 2025 afholdt fem bestyrelsesmøder.
Page 9
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 9 Finanskalender 2025 27. marts 2025 Offentliggørelse af Årsrapport 2024 22. maj 2025 Ordinær generalforsamling 22. maj 2025 Periodemeddelelse 28. august 2025 Halvårsrapport 27. november 2025 Periodemeddelelse Fondsbørsmeddelelser 2025 09. januar 2025 Foreløbige hovedtal for 4. kvartal 2024 17. januar 2025 Forventninger til EBVAT 2025 23. januar 2025 Iværksættelse af tilbagekøbsprogram 27. marts 2025 Justerede forventninger til EBVAT for 2025 27. marts 2025 Offentliggørelse af årsrapporten 2024 08. april 2025 Foreløbige hovedtal for 1. kvartal 2025 01. maj 2025 Indkaldelse til ordinær generalforsamling 22. maj 2025 Forlænger aktietilbagekøbsprogrammet 22. maj 2025 Ordinær generalforsamling 22. maj 2025 Offentliggørelse af 1. kvartal 2025 03. juli 2025 Foreløbige hovedtal for 2. kvartal 2025 23. juli 2025 Afslutning af aktietilbagekøbsprogrammet Meddelelser til markedet
Page 10
10 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S EFTERSPØRGSEL LEJLIGHED CHARLOTTENBURG
Page 11
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 11 Ledelsens regnskabspåtegning Horsens, den 28. august 2025 Direktionen: Maibritt Lindstrøm Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt halvårsrapporten for 1. januar til 30. juni 2025 for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S. Halvårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af selskabets revisor, er aflagt i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvarlige, ligesom halvårsrapporten efter vores opfattelse inde- holder de oplysninger, der er relevante for at bedømme selskabets økonomiske forhold. Det er derfor vores opfattelse, at halvårsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og pas- siver, den finansielle stilling samt af resultatet af koncer- nens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 30. juni 2025. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktivi- teter og økonomiske forhold, periodens resultater og den finansielle stilling som helhed for de virksomheder, der er omfattet af koncernregnskabet samt en beskrivelse af væsentlige risici og usikkerhedsfaktorer, som kon- cernen står overfor. Bestyrelsen: Knud Lomborg Ane-Lene Kjølby Jan Ulsø Madsen formand næstformand
Page 12
12 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Koncernens resultatopgørelse 1. januar - 30. juni NOTE DKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Nettoomsætning 15.045.112 15.200.986 29.761.758 29.987.772 Driftsomkostninger -4.497.037 -4.377.888 -8.577.155 -8.683.573 Bruttoresultat 10.548.075 10.823.098 21.184.603 21.304.199 Administrationsomkostninger -900.641 -971.887 -1.755.780 -1.651.196 Resultat af primær drift 9.647.434 9.851.211 19.428.823 19.653.003 Finansielle indtægter 697 318 2.662 627 2 Finansielle omkostninger -5.988.416 -7.396.586 -12.541.636 -14.667.664 Resultat før dagsværdireguleringer og skat 3.659.715 2.454.943 6.889.849 4.985.966 3 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 7.396.667 8.927.843 9.056.257 30.432.362 Resultat før skat 11.056.382 11.382.786 15.946.106 35.418.328 4 Skat af periodens resultat -1.861.271 -1.907.534 -2.763.736 -5.803.251 Periodens resultat 9.195.111 9.475.252 13.182.370 29.615.077 Fordeling af periodens resultat Aktionærerne i moderselskabet 9.180.808 9.380.439 13.142.180 29.279.460 Minoritetsinteresser 14.304 94.813 40.190 335.617 Resultat pr. aktie Resultat pr. aktie 3,92 4,04 5,61 12,61 Udvandet resultat pr. aktie 3,92 4,04 5,61 12,61
Page 13
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 13 Koncernens totalindkomstopgørelse 1. januar - 30. juni DKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Periodens resultat 9.195.111 9.475.252 13.182.370 29.615.077 Poster som kan blive reklassificeret til resultatet Valutakursregulering ved omregning fra funktionel valuta til præsentationsvaluta -23.638 -44.641 85.683 375.425 Anden totalindkomst i alt -23.638 -44.641 85.683 375.425 Periodens totalindkomst 9.171.473 9.430.611 13.268.053 29.990.502 Fordeling af periodens totalindkomst Aktionærerne i moderselskabet 9.157.169 9.335.798 13.227.863 29.654.885 Minoritetsinteresser 14.304 94.813 40.190 335.617
Page 14
14 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Koncernens balance - aktiver Pr. 30. juni NOTE DKK 1. halvår 2025 Årsregnskab 2024 Langfristede aktiver Materielle aktiver 5 Investeringsejendomme 1.436.104.687 1.509.776.336 Materielle aktiver i alt 1.436.104.687 1.509.776.336 Langfristede aktiver i alt 1.436.104.687 1.509.776.336 Kortfristede aktiver Tilgodehavender Tilgodehavender hos lejere 659.972 1.646.148 Andre tilgodehavender 356.354 344.908 Periodeafgrænsningsposter 137.556 78.663 Tilgodehavender i alt 1.153.882 2.069.719 Likvide beholdninger 25.496.873 4.521.921 Kortfristede aktiver i alt 26.650.755 6.591.640 Aktiver i alt 1.462.755.442 1.516.367.976
Page 15
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 15 Koncernens balance - passiver Pr. 30. juni NOTE DKK 1. halvår 2025 Årsregnskab 2024 Egenkapital Aktiekapital 234.807.000 234.807.000 Overkurs 2.604.000 2.604.000 Andre reserver -4.300.168 820.770 Overført resultat 381.697.932 368.555.752 Moderselskabets andel af egenkapital 614.808.764 606.787.522 Minoritetsinteresser 5.097.669 5.057.479 Egenkapital i alt 619.906.433 611.845.001 Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser 6 Gæld til kreditinstitutter 741.391.241 785.589.439 7 Hensatte forpligtelser 8.919.624 10.128.577 Udskudt skat 88.911.701 86.241.066 Langfristede gældsforpligtelser i alt 839.222.566 881.959.082 Kortfristede gældsforpligtelser Bankgæld 9.547 16.449.910 Leverandører af varer og tjenesteydelser 1.947.005 3.774.718 Anden gæld 1.669.891 2.339.265 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 3.626.443 22.563.893 Gældsforpligtelser i alt 842.849.009 904.522.975 Passiver i alt 1.462.755.442 1.516.367.976 NOTE DKK 1. halvår 2025 Årsregnskab 2024 Langfristede aktiver Materielle aktiver 5 Investeringsejendomme 1.436.104.687 1.509.776.336 Materielle aktiver i alt 1.436.104.687 1.509.776.336 Langfristede aktiver i alt 1.436.104.687 1.509.776.336 Kortfristede aktiver Tilgodehavender Tilgodehavender hos lejere 659.972 1.646.148 Andre tilgodehavender 356.354 344.908 Periodeafgrænsningsposter 137.556 78.663 Tilgodehavender i alt 1.153.882 2.069.719 Likvide beholdninger 25.496.873 4.521.921 Kortfristede aktiver i alt 26.650.755 6.591.640 Aktiver i alt 1.462.755.442 1.516.367.976
Page 16
16 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Koncernens egenkapitalopgørelse DKK Aktiekapital Overkurs Reserve for valutakurs- omregning Reserve for egne aktier Overført resultat Egenkapital pr. 01/01 2024 234.807.000 2.604.000 217.885 0 317.067.673 Periodens resultat 29.279.460 Anden totalindkomst 375.425 Totalindkomst 375.425 0 29.279.460 Egenkapital pr. 30/6 2024 234.807.000 2.604.000 593.310 0 346.347.133 Periodens resultat 22.208.619 Anden totalindkomst 227.460 Totalindkomst 227.460 0 22.208.619 Egenkapital pr. 31/12 2024 234.807.000 2.604.000 820.770 0 368.555.752 Periodens resultat 13.142.180 Anden totalindkomst 85.683 Totalindkomst 85.683 0 13.142.180 Køb af egne aktier -5.206.621 Egenkapital pr. 30/6 2025 234.807.000 2.604.000 906.453 -5.206.621 381.697.932 Antal stk. Nominel værdi / DKK % af aktiekapital Egne aktier 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Aktie tilbagekøb pr. 01/01 2025 0 0 0 0 0 0 Køb af egne aktier 34.804 0 3.480.400 0 1,48% 0 Aktie tilbagekøb pr. 30/06 2025 34.804 0 3.480.400 0 1,48% 0 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland kan i henhold til generalforsamlingens bemyndigelse erhverve selskabets egne aktier for op til 10 % af aktiekapitalen. Der er i 2025 iværksat et tilbagekøbsprogram hvor det primære formål er at kunne betale med egne aktier ved erhvervelse af ejendomme, og sekundært at have muligheden for at kunne nedsætte selska- bets aktiekapital.
Page 17
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 17 Moderselskabets andel af egenkapital Minoritets- interesser Egenkapital i alt 554.696.558 4.715.388 559.411.946 29.279.460 335.617 26.615.077 375.425 375.425 29.654.885 335.617 26.990.502 584.351.443 5.051.005 589.402.448 22.208.619 6.474 22.215.093 227.460 227.460 22.436.079 6.474 22.442.553 606.787.522 5.057.479 611.845.001 13.142.180 40.190 13.182.370 85.683 85.683 13.227.863 40.190 13.268.053 -5.206.621 -5.206.621 614.808.764 5.097.669 619.906.433
Page 18
18 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Koncernens pengestrømsopgørelse 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Årsregnskab 2024 Resultat af primær drift 19.428.823 19.653.003 40.663.370 Reguleringer til pengestrømme: Ændringer i driftskapital -1.551.111 214.422 -845.220 Pengestrømme fra primær drift 17.877.712 19.867.425 39.818.150 Renteindbetalinger 2.662 627 57.219 Renteudbetalinger -12.299.034 -14.417.667 -28.182.726 Betaling af selskabsskat -107.800 -32.155 -59.453 Pengestrøm fra driftsaktivitet 5.473.540 5.418.230 11.633.190 Forbedring af investeringsejendomme -9.324.967 -5.416.414 -12.965.995 Salg af investeringsejendomme 90.890.000 0 0 Pengestrøm fra investeringsaktivitet 81.565.033 -5.416.414 -12.965.995 Provenu ved indfrielse/låneoptagelse -60.888.188 1.449.506 766.835 Køb af egne aktier -5.206.621 0 0 Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -66.094.809 1.449.506 766.835 Periodens pengestrøm 20.943.764 1.451.322 -565.970 Likvider Likvider primo 4.521.921 5.083.808 5.083.808 Periodens pengestrøm 20.943.764 1.451.322 -565.970 Valutakursregulering likvider 31.188 4.602 4.083 Likvider ultimo 25.496.873 6.539.731 4.521.921 Ubenyttet træk på kreditter 54.834.484 37.707.564 38.360.577 Likvider til rådighed 80.331.357 44.247.295 42.882.498
Page 19
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 19 Koncernens noter NOTE 4 SKAT / DKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Aktuel skat -26.146 -14.175 -107.800 -32.155 Ændring i udskudt skat -1.835.125 -1.893.359 -2.655.936 -5.771.096 Regulering af skat for tidligere år 0 0 0 0 Skat af årets resultat -1.861.271 -1.907.534 -2.763.736 -5.803.251 NOTE 1 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Halvårsrapporten aflægges som et sammendraget regn- skab i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsregnskaber, som godkendt af EU og danske oplys- ningskrav for børsnoterede virksomheder. Der er ikke udarbejdet halvårsrapport for modersel- skabet. Halvårsrapporten aflægges i danske kroner (DKK). Koncernens funktionelle valuta er EUR. Den i halvårsrapporten anvendte regnskabspraksis, er uændret i forhold til den regnskabspraksis, som blev anvendt i koncernårsregnskabet for 2024, med undtagelse af nedenstående tilføjelse om Egne kapitalan- dele. Anvendt regnskabspraksis er i overensstemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Egne kapitalandele Egne aktier indregnes til kostpris direkte på egenkapitalen under Andre reserver. Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier reducerer selskabskapitalen med et beløb svarende til aktiernes nominelle værdi og forøger overført resultat. Vi henviser til årsrapporten 2024 for den fulde beskrivelse af anvendt regnskabspraksis. NOTE 2 FINANSIELLE OMKOSTNINGER / DKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Renteomkostninger -5.979.939 -7.390.758 -12.507.346 -14.655.075 Valutakurstab, netto -8.477 -5.828 -34.290 -12.589 Finansielle omkostninger i alt -5.988.416 -7.396.586 -12.541.636 -14.667.664 NOTE 3 DAGSVÆRDIREGULERING AF INVESTERINGSEJENDOMME / DKK 2. kvartal 2025 2. kvartal 2024 1. halvår 2025 1. halvår 2024 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 7.755.667 9.219.843 11.615.367 31.440.362 Dagsværdiregulering af hensatte forpligtelser vedrørende ejendomme -359.000 -292.000 -2.559.110 -1.008.000 Dagsværdiregulering i alt 7.396.667 8.927.843 9.056.257 30.432.362
Page 20
20 ⁄ EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S Koncernens noter NOTE 5 INVESTERINGSEJENDOMME / DKK 30/06 2025 Årsregnskab 2024 Dagsværdi primo 1.509.776.336 1.443.833.959 Tilgange, forbedringer i eksisterende ejendomme 5.528.735 12.165.741 Afgange -90.890.000 0 Årets dagsværdiregulering netto 11.615.367 52.314.618 Årets valutakursomregning netto 74.249 1.462.018 Dagsværdi ultimo 1.436.104.687 1.509.776.336 NOTE 6 GÆLD TIL KREDITINSTITUTTER / DKK Lang gæld Rente Refinansiering Udløber 30/06 2025 Nykredit 1.775.500 Euro F5 0,13% 31.12.2026 31.12.2026 13.229.780 Nykredit 18.000.000 Euro F5 0,13% 31.12.2026 31.12.2026 134.180.816 Nykredit 16.200.000 Euro F3 2,74% 01.01.2028 31.12.2029 120.773.169 Nykredit 5.000.000 Euro F3 2,74% 01.01.2028 31.12.2031 37.205.938 Nykredit 5.000.000 Euro F4 1,13% 01.01.2026 31.12.2031 37.206.007 Nykredit 28.529.000 Euro EUR3M 2,30% 30.09.2025 31.03.2032 211.342.284 Nykredit 25.277.991 Euro EUR3M 2,30% 30.09.2025 31.12.2032 187.453.248 Lang gæld i alt 741.391.241
Page 21
HALVÅRSRAPPORT 2025 / 21 Koncernen har indgået aftaler om køb af ejendomme, der indebærer, at en del af honoraret afhænger af en fremtidig salgspris for ejendommene og således først kan opgøres endeligt på salgstidspunktet. Nutidsværdien af ledelsens bedste skøn over hono- rarer til fremtidig afregning indregnes som en hensat forpligtelse på statusdagen. Modværdien af den hensatte forpligtelse indregnes som en del af kost- prisen for investeringsejendommene. Efterfølgende reguleringer hertil indregnes som en del af dagsvær- direguleringen for investeringsejendommene. Der er ingen verserende retssager. NOTE 8 EVENTUAL FORPLIGTELSER NOTE 7 HENSATTE FORPLIGTELSER / DKK SALGSFEE 1/1 2025 10.128.577 Hensat for året 497.000 Anvendt i året -1.705.000 Valutakursomregning -953 30/06 2025 8.919.624
Page 22
Vitus Berings Plads 5, 8700 Horsens, Danmark Tel. +45 7625 0146 · CVR-nr. 30 55 77 51 www.ejdtyskland.dk · info@ejdtyskland.dk