Interim report
Page 1
HALVÅRSRAPPORT 2026 EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S CVR. nr. 30 55 77 51
Page 2
EBVAT (DKK) 7,1 mio. INVESTERINGSEJENDOMME TIL DAGSVÆRDI (DKK) 1.491 mio. RESULTAT PR. AKTIE EFTER SKAT (DKK) 6,52 NETTOOMSÆTNING (DKK) 30,2 mio. EGENKAPITAL (DKK) 646 mio. RESULTAT FØR SKAT (DKK) 18,1 mio.
Page 3
Indholdsfortegnelse Selskabsoplysninger 04 Koncernoversigt 05 Koncernens hovedtal 06 Koncernens nøgletal 07 LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet og nøgletal 09 Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold 10 Aktietilbagekøbsprogram 11 Meddelelser til markedet 12 Bestyrelse/Direktion 13 PÅTEGNINGER Ledelsespåtegning 15 REGNSKABSTAL Resultatopgørelse 17 Totalindkomstopgørelse 18 Balance 18 Egenkapitalopgørelse 20 Egenkapitalopgørelse for egne aktier 22 Pengestrømsopgørelse 23 NOTER 25
Page 4
Navn og hjemsted EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S Vitus Berings Plads 5 8700 Horsens CVR-nr.: 30 55 77 51 www.ejdtyskland.dk info@ejdtyskland.dk Telefon: 76 25 01 46 Aktien Selskabet er noteret på First North, Nasdaq OMX Nordic Fondskode: DK0060118453 Kortnavn: EGNETY Aktiekapital: DKK 230.903.400 Antal aktier: 2.309.034 Stykstørrelse: DKK 100 Bestyrelse Knud Lomborg, formand Vagn Hansen Bo Holse Direktion Maibritt Lindstrøm Aktionærer med mere end 5% af aktiekapitalen eller 5% af stemmerne: EgnsINVEST Holding A/S, Horsens, 16,40% Sparekassen Kronjylland, Randers, 15,17% Sparekassen Danmark, Vrå, 8,90% Revision Deloitte Statsautoriseret Revisionspartnerselskab City Tower, Værkmestergade 2 8000 Aarhus C Bankforbindelser Sparekassen Kronjylland Tronholmen 1 8960 Randers SØ Sparekassen Danmark Østergade 15 9760 Vrå Selskabsoplysninger HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 4
Page 5
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S 94,9% EIET 1 A/S 94,9% Waldowallee 85 bis 95 GmbH & Co KG 100% Beteiligung BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG 100% Beteiligung BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 100% Waldowallee 85 bis 95 Verwaltung GmbH 100% BePB Voigtstr. 7/8 Verwaltung GmbH 100% BePB Schönhauser Allee 63 Verwaltung GmbH 100% EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S 100% Komplementarselskabet EgnsINVEST Warschauer Strasse ApS 100% EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S BePB Voigtstr. 7/8 GmbH & Co KG 100% BePB Schönhauser Allee 63 GmbH & Co KG 100% Koncernoversigt 5
Page 6
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Koncernens hovedtal HOVEDTAL / TDKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Årsregnskab 2025 Resultatopgørelse Nettoomsætning 15.219 15.045 30.214 29.762 60.238 Resultat af primær drift 9.924 9.647 19.686 19.429 39.679 Finansielle poster, netto -6.309 -5.988 -12.589 -12.539 -24.340 Resultat før dagsværdireguleringer og skat (EBVAT) 3.616 3.660 7.098 6.890 15.340 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 9.146 7.397 11.011 9.056 14.926 Periodens resultat før skat 12.762 11.056 18.109 15.946 30.265 Periodens resultat efter skat 10.641 9.195 15.052 13.182 25.023 Balance Investeringsejendomme til dagsværdi 1.491.490 1.436.105 1.491.490 1.436.105 1.457.736 Årets forbedringer og investeringer i investeringsejendomme 14.799 3.008 21.282 5.529 19.547 Balancesum 1.496.651 1.462.755 1.496.651 1.462.755 1.478.360 Egenkapital ekskl. minoritet 640.615 614.809 640.615 614.809 626.153 6
Page 7
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Koncernens nøgletal NØGLETALSFORMLER (Anbefalinger og nøgletal) Gns. antal aktier i perioden, stk: Gennemsnitlig antal aktier i omløb Resultat pr. aktie før skat: Resultat før skat / Gennemsnitlig antal aktier i omløb Resultat pr. aktie efter skat: Resultat efter skat / Gennemsnitlig antal aktier i omløb Indre værdi pr. aktie: Egenkapital ekskl. minoriteter ultimo / Antal aktier ultimo Egenkapitalforrentning før dagsværdiregulering af ejendomme og skat: EBVAT/Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Egenkapitalforrentning før skat: Resultat før skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Egenkapitalforrentning efter skat: Resultat efter skat x 100 / Gennemsnitlig egenkapital ekskl. minoriteter Soliditetsgrad: Egenkapital ekskl. minoriteter ultimo x 100 / Passiver ultimo Kurs / Indre værdi (P/BV): Børskurs / Indre værdi NØGLETAL 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Årsregnskab 2025 Antal aktier, stk. (inkl. egne aktier) 2.309.034 2.348.070 2.309.034 2.348.070 2.348.070 Antal aktier, stk. (ekskl. egne aktier) 2.305.029 2.328.804 2.307.718 2.313.266 2.320.340 Resultat pr. aktie før skat 5,54 kr. 4,71 kr. 7,85 kr. 6,79 kr. 13,04 kr. Resultat pr. aktie efter skat 4,62 kr. 3,92 kr. 6,52 kr. 5,61 kr. 10,78 kr. Indre værdi pr. aktie 277,44 kr. 261,84 kr. 277,44 kr. 261,84 kr. 266,67 kr. Egenkapitalforrentning før dagsværdiregulering af ejendomme og skat 0,6 % 0,6 % 1,1 % 1,1 % 2,5 % Egenkapitalforrentning før skat 2,0 % 1,8 % 2,9 % 2,6 % 4,9% Egenkapitalforrentning efter skat 1,7 % 1,5 % 2,4 % 2,2 % 4,1% Soliditetsgrad 42,8 % 42,0 % 42,8 % 42,0 % 42,4% Børskurs ultimo 148 185 148 185 169 Kurs / Indre værdi 0,53 0,71 0,53 0,71 0,63 7
Page 8
LEDELSESBERETNING HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 8
Page 9
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Hovedaktiviteter og nøgletal EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S har i 2. kvartal 2026 haft en omsætning på DKK 15,2 mio. Der er realiseret et resultat før skat på i alt DKK 12,8 mio., hvoraf DKK 9,1 mio. kan henføres til dagsværdiregu- lering af investeringsejendomme. Omsætningen er på DKK 30,2 mio. i perioden 1. januar til 30. juni, hvilket følger budgettet. Resultatet før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) er på DKK 3,6 mio. i perioden 1. april til 30. juni. Resultatet før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) er på DKK 7,1 mio. i perioden 1. januar til 30. juni. Selskabets indre værdi er steget med 3,26% til 277,44 i perioden 1. april til 30. juni. Selskabets tomgang er 2,16% for boliger og 8,14% for erhverv pr. 30. juni i alt 2,78% (23 lejemål).* Egenkapitalforrentningen før skat udgør 2,0 % for perioden 1. april til 30. juni. De likvide beholdninger udgør DKK 2,5 mio. Der er ubenyttede kreditter i selskabet på DKK 54,8 mio., som kan anvendes til udvikling af porteføljen. *Beregningen opgøres som antallet af tomme enheder pr. segment samt samlede tomme enheder. 9
Page 10
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Et EBVAT på DKK 3,6 mio. kr. i 2. kvartal 2026, vurderes som tilfredsstillende. Selskabet har i perioden opnået positive værdireguleringer på DKK 9,1 mio. i et marked med uændrede afkastkrav. Den positive værdiregulering skyldes derfor ude- lukkende EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S’ fokus på løbende huslejestigninger, forbedrede lejekontrakter og evne til hurtigt at sikre genud- lejning, når et lejemål opsiges. Selskabet oplever generelt lav tomgang i både bolig- og erhvervs- lejemål. Udviklingen i tomgangen skyldes den fortsat høje efterspørgsel på især boliger i Berlin. Selskabet har et højt bygningsmæssigt aktivitets- niveau, herunder udvidelse med flere taglejlig- heder, der har givet større træk på likviderne i 2. kvartal. Lejlighederne udlejes efterhånden, som de bliver færdige. I 2. kvartal har selskabet indgået en lejekon- trakt med en virksomhed, der er specialiseret i udlejning af ferieboliger. Det er muligt, fordi selskabet råder over enkelte lejligheder, som må udlejes til feriebolig – en anvendelse, der ellers er stramt reguleret i Berlin på grund af boligmanglen. Tilladelserne blev givet for flere år siden, før Berlins vækst for alvor tog fart. Den nye kontrakt er indgået til en væsentligt højere leje end tidligere. EgnsINVEST Ejendomme Tyskland vil fortsat koncentrere sig om at gennemføre bygge- og renoveringsprojekter i ejendommene, når det er økonomisk fordelagtigt – blandt andet med henblik på at udnytte kvadratmeterne bedre. Berlin har denne sommer vedtaget en ny lov, som reducerer kravene til byggeprojekter, der har til hensigt at bygge nye boliger på uudnytte- de arealer i eksisterende ejendomme. Selskabet hilser den nye lov velkommen og ser frem til lettere vilkår i byggeprocessen. Moderniseringer af lejligheder ved fraflytninger, kommer selskabet også aktivt til at gennemføre, så længe det indebærer en god forretningscase. Alternativt vil der fortsat være fokus på hurtig genudlejning ved opsagte lejemål. Udsigten til fortsatte lejestigninger er baggrun- den for, at selskabet fastholder forventningerne om en EBVAT i 2026 på DKK 15,0 til 17,0 mio. Hertil kommer værdireguleringer. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold 10
Page 11
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Selskabet har i hele 2. kvartal opkøbt egne aktier med det formål at kunne nedsætte selskabets aktiekapi- tal med de erhvervede aktier. Der kan tilbagekøbes op til 37.800 stk. egne aktier svarende til ca. 1,61% af selskabets aktiekapital dog for maksimalt DKK 6 mio. Det maksimale antal aktier, der kan købes pr. dag, er 200 stk. Der kan dog maksimalt købes 25% af den gen- nemsnitlige daglig handelsvolumen de foregående 20 handelsdage. Safe habour-reglerne følges. Aktietilbagekøbsprogram har været i gang siden den 30. marts 2026. I perioden til og med den 30. juni har selskabet opkøbt i alt 7.770 stk. egne aktier for i alt DKK 1.105.631. Det forventes, at tilbagekøbsprogrammet løber resten af året. Også i 2025 havde selskabet et aktietilbagekøbspro- gram, hvor der blev opkøbt i alt 39.036 aktier. Disse blev i henhold til bestyrelsens anbefaling annulleret af generalforsamlingen den 27. maj 2026, og aktiekapitalen er efterfølgende blevet nedsat til DKK 230,9 mio. Læs mere om aktietilbagekøbsprogrammet på ejdtyskland.dk Aktietilbagekøbsprogram 11
Page 12
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Meddelelser til markedet Finanskalender 2026 27. marts Offentliggørelse af Årsrapport 2025 27. maj Ordinær generalforsamling 27. maj Periodemeddelelse 27. august Halvårsrapport 26. november Periodemeddelelse Fondsbørsmeddelelser 2026 9. januar Foreløbige hovedtal for 4. kvartal 2025 27. marts Forventninger til 2026 27. marts Offentliggørelse af årsrapporten 2025 27. marts Iværksætning af aktietilbagekøbsprogram 7. april Aktietilbagekøbsprogram - uge 14 13. april Aktietilbagekøbsprogram - uge 15 14. april Foreløbige hovedtal for 1. kvartal 2026 20. april Aktietilbagekøbsprogram - uge 16 27. april Aktietilbagekøbsprogram - uge 17 4. maj Aktietilbagekøbsprogram - uge 18 6. maj Indkaldelse til ordinær generalforsamling 11. maj Aktietilbagekøbsprogram - uge 19 18. maj Aktietilbagekøbsprogram - uge 20 26. maj Aktietilbagekøbsprogram - uge 21 27. maj Generalforsamlingens forløb 27. maj Offentliggørelse af 1. kvartal 2026 1. juni Aktietilbagekøbsprogram - uge 22 8. juni Aktietilbagekøbsprogram - uge 23 15. juni Aktietilbagekøbsprogram - uge 24 22. juni Aktietilbagekøbsprogram - uge 25 25. juni Kapitalnedsættelse ved annullering af egne aktier 29. juni Aktietilbagekøbsprogram - uge 26 6. juli Aktietilbagekøbsprogram - uge 27 8. juli Foreløbige hovedtal for 2. kvartal 2026 13. juli Aktietilbagekøbsprogram - uge 28 20. juli Aktietilbagekøbsprogram - uge 29 27. juil Aktietilbagekøbsprogram - uge 30 3. august Aktietilbagekøbsprogram - uge 31 10. august Aktietilbagekøbsprogram - uge 32 17. august Aktietilbagekøbsprogram - uge 33 24. august Aktietilbagekøbsprogram - uge 34 12
Page 13
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 18.000 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2026 Formand for bestyrelsen for: EIET 1 A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse K/S Klimabrands A/S Klimabrands Holding A/S Medlem af bestyrelsen for: A/S Knud Jepsen Plantas A/S Plantas Group A/S Euroflora, Denmark A/S Proflora A/S Flora Service Danmark A/S 2.356 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2026 Formand for bestyrelsen for: Egnsinvest Management A/S Egnsinvest Holding A/S Medlem af bestyrelsen for: Investeringsforeningen SparDanmark Invest Egnsinvest Ejendomme Tyskland A/S EIET 1 A/S Egnsinvest Warschauer Strasse Holding A/S Egnsinvest Warschauer Strasse K/S Ingen aktier i selskabet pr. 30/06 2026 Formand for bestyrelsen for: Ejendomsselskabet af 1/1 1995 A/S Familien Andresens selskab til fremme af medicinsk forskning A/S DK Kapital A/S Investeringsforeningen Danske Invest Index Hommelhoff Group A/S Callie Invest A/S Investeringsforeningen Danske Invest Select Domis ApS Investeringsforeningen Danske Invest Medlem af bestyrelsen for: Egnsinvest Warschauer Strasse Holding A/S Egnsinvest Warschauer Strasse K/S EIET 1 Topas Explorer Group ApS DCH international A/S Premium Pork International A/S Danske Invest Management A/S 2.260 stk. aktier i selskabet pr. 30/06 2026 Direktør for: EgnsINVEST Holding A/S EgnsINVEST Management A/S EgnsINVEST Tyske Ejendomme A/S EIET 1 A/S EgnsINVEST Warschauer Strasse Holding A/S Komplementarselskabet EgnsINVEST Warschauer Strasse ApS EgnsINVEST Danske Ejendomme ApS Formand for bestyrelsen for: Egnens Malerfirma ApS Knud Lomborg Formand Vagn Hansen Næstformand Bo Holse Bestyrelsesmedlem Maibritt Lindstrøm adm. direktør Bestyrelse Direktion 13
Page 14
PÅTEGNINGER HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 14
Page 15
HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt halvårsrapporten for 1. januar - 30. juni 2026 for EgnsINVEST Ejendomme Tyskland A/S. Halvårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af selskabets revisor, er aflagt i overens- stemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig og de udøvede regnskabsmæssige skøn for forsvarlige, ligesom halvårsrapporten efter vores opfattelse indeholder de oplysninger, der er relevante for at bedømme selskabets økonomiske forhold. Det er derfor vores opfattelse, at halvårsrapporten giver et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, den finansielle stilling samt af resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar - 30. juni 2026. Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, årets resultater og selskabets finansielle stilling og den finansielle stilling som helhed for de virksomheder, der er omfattet af koncernregnskabet, samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som selskabet og koncernen står over for. Ledelsespåtegning Horsens, den 27. august 2026 Direktion Bestyrelse Maibritt Lindstrøm Knud Lomborg Vagn Hansen Bo Holse 15
Page 16
REGNSKABSTAL HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 16
Page 17
NOTE DKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Nettoomsætning 15.218.706 15.045.112 30.214.002 29.761.758 Driftsomkostninger -4.393.563 -4.497.037 -8.760.487 -8.577.155 Bruttoresultat 10.825.143 10.548.075 21.453.515 21.184.603 Administrationsomkostninger -901.003 -900.641 -1.767.139 -1.755.780 Resultat af primær drift 9.924.140 9.647.434 19.686.376 19.428.823 Finansielle indtægter - 697 - 2.662 2 Finansielle omkostninger -6.308.484 -5.988.416 -12.588.742 -12.541.636 Resultat før dagsværdireguleringer og skat (EBVAT) 3.615.656 3.659.715 7.097.634 6.889.849 3 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 9.146.007 7.396.667 11.011.383 9.056.257 Resultat før skat 12.761.663 11.056.382 18.109.017 15.946.106 4 Skat af periodens resultat -2.120.623 -1.861.271 -3.057.430 -2.763.736 Periodens resultat 10.641.040 9.195.111 15.051.587 13.182.370 Fordeling af periodens resultat Aktionærerne i moderselskabet 10.667.354 9.180.808 15.091.682 13.142.180 Minoritetsinteresser -26.314 14.304 -40.095 40.190 Resultat pr. aktie Resultat pr. aktie 4,62 3,92 6,52 5,61 Udvandet resultat pr. aktie 4,62 3,92 6,52 5,61 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Resultatopgørelse 1. januar - 30. juni 2026 17
Page 18
DKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Periodens resultat 10.641.040 9.195.111 15.051.587 13.182.370 Poster som kan blive reklassificeret til resultatet Valutakursregulering ved omregning fra funktionel valuta til præsentationsvaluta 116.014 -23.638 476.206 85.683 Anden totalindkomst i alt 116.014 -23.638 476.206 85.683 Periodens totalindkomst 10.757.054 9.171.473 15.527.793 13.268.053 Fordeling af periodens totalindkomst Aktionærerne i moderselskabet 10.783.368 9.157.169 15.567.888 13.227.863 Minoritetsinteresser -26.314 14.304 -40.095 40.190 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Totalindkomstopgørelse 1. januar - 30. juni 2026 18
Page 19
NOTE DKK 1. halvår 2026 Årsregnskab 2025 Langfristede aktiver Materielle aktiver 5 Investeringsejendomme 1.491.490.145 1.457.735.940 Materielle aktiver i alt 1.491.490.145 1.457.735.940 Langfristede aktiver i alt 1.491.490.145 1.457.735.940 Kortfristede aktiver Tilgodehavender Tilgodehavender hos lejere 1.321.238 2.637.486 Andre tilgodehavender 1.059.549 239.364 Periodeafgrænsningsposter 250.807 36.367 Tilgodehavender i alt 2.631.595 2.913.216 Likvide beholdninger 2.528.763 17.710.486 Kortfristede aktiver i alt 5.160.358 20.623.702 Aktiver i alt 1.496.650.503 1.478.359.641 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Balance - aktiver Pr. 30. juni 2026 19
Page 20
NOTE DKK 1. halvår 2026 Årsregnskab 2025 Egenkapital Aktiekapital 230.903.400 234.807.000 Overkurs 457.689 2.604.000 Andre reserver 968.822 -4.451.664 Overført resultat 408.285.018 393.193.336 Moderselskabets andel af egenkapital 640.614.929 626.152.672 Minoritetsinteresser 5.402.545 5.442.640 Egenkapital i alt 646.017.474 631.595.312 Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser 6 Gæld til kreditinstitutter 743.254.884 742.469.148 7 Hensatte forpligtelser 9.393.163 9.025.840 Udskudt skat 94.491.195 91.439.211 Langfristede gældsforpligtelser i alt 847.139.242 842.934.199 Kortfristede gældsforpligtelser Bankgæld 35.546 15.983 Leverandører af varer og tjenesteydelser 1.869.257 2.137.758 Anden gæld 1.588.984 1.676.388 Kortfristede gældsforpligtelser i alt 3.493.787 3.830.129 Gældsforpligtelser i alt 850.633.029 846.764.329 Passiver i alt 1.496.650.503 1.478.359.641 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Balance - passiver Pr. 30. juni 2026 20
Page 21
DKK Aktiekapital Overkurs Reserve for valutakurs- omregning Reserve for egne aktier Overført resultat Moderselskabets andel af egenkapital Minoritets- interesser Egenkapital i alt Egenkapital pr. 01/01 2025 234.807.000 2.604.000 820.770 0 368.555.752 606.787.522 5.057.479 611.845.001 Periodens resultat 13.142.180 13.142.180 40.190 13.182.370 Anden totalindkomst 85.683 85.683 85.683 Totalindkomst 85.683 0 13.142.180 13.227.863 40.190 13.268.053 Køb af egne aktier -5.206.621 -5.206.621 -5.206.621 Egenkapital pr. 30/6 2025 234.807.000 2.604.000 906.453 -5.206.621 381.697.932 614.808.764 5.097.669 619.906.433 Periodens resultat 11.495.404 11.495.404 344.971 11.840.375 Anden totalindkomst 691.794 691.794 691.794 Totalindkomst 691.794 0 11.495.404 12.187.198 344.971 12.532.169 Køb af egne aktier -843.290 -843.290 -843.290 Egenkapital pr. 31/12 2025 234.807.000 2.604.000 1.598.247 -6.049.911 393.193.336 626.152.672 5.442.640 631.595.312 Periodens resultat 15.091.682 15.091.682 -40.095 15.051.587 Anden totalindkomst 476.206 476.206 476.206 Totalindkomst 476.206 0 15.091.682 15.567.888 -40.095 15.527.793 Køb af egne aktier -1.105.631 -1.105.631 -1.105.631 Nedsættelse af aktiekapital -3.903.600 -2.146.311 6.049.911 0 0 Egenkapital pr. 30/6 2026 230.903.400 457.689 2.074.453 -1.105.631 408.285.018 640.614.929 5.402.545 646.017.474 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Egenkapitalopgørelse 21
Page 22
Egne aktier Antal stk. Nominel værdi / DKK % af aktiekapital Aktietilbagekøb pr. 01/01 2025 0 0 0,00% Køb af egne aktier 39.036 3.903.600 1,66% Aktietilbagekøb pr. 31/12 2025 39.036 3.903.600 1,66% Køb af egne aktier 7.770 777.000 0,34% Annullering af egne aktier -39.036 -3.903.600 -1,66% Aktietilbagekøb pr. 30/06 2026* 7.770 777.000 0,34% HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Egenkapitalopgørelse for egne aktier *Den gennemsnitlige erhvervelsespris på egne aktier er DKK 142,29. og spænder fra DKK 141 til DKK 151. Det gennemsnitlige antal egne aktier i perioden er 39.124 stk og udgør 1,69% af det totale antal aktier. 22
Page 23
1. halvår 2026 1. halvår 2025 Årsregnskab 2025 Resultat af primær drift 19.686.376 19.428.823 39.679.446 Reguleringer til pengestrømme: Ændringer i driftskapital -566.908 -1.551.111 -3.592.043 Pengestrømme fra primær drift 19.119.468 17.877.712 36.087.403 Renteindbetalinger 0 2.662 90.461 Renteudbetalinger -12.307.744 -12.299.034 -23.907.053 Betaling af selskabsskat -79.173 -107.800 -152.190 Pengestrøm fra driftsaktivitet 6.732.551 5.473.540 12.118.621 Forbedring af investeringsejendomme -20.792.212 -9.324.967 -22.927.123 Salg af investeringsejendomme 0 90.890.000 90.890.000 Pengestrøm fra investeringsaktivitet -20.792.212 81.565.033 67.962.877 Provenu ved indfrielse/låneoptagelse 20.266 -60.888.188 -60.881.777 Køb af egne aktier -1.105.631 -5.206.621 -6.049.911 Pengestrøm fra finansieringsaktivitet -1.085.365 -66.094.809 -66.931.688 Periodens pengestrøm -15.145.027 20.943.764 13.149.810 Likvider Likvider primo 17.710.486 4.521.921 4.521.921 Periodens pengestrøm -15.145.027 20.943.764 13.149.810 Valutakursregulering likvider -36.697 31.188 38.755 Likvider ultimo 2.528.763 25.496.873 17.710.486 Ubenyttet træk på kreditter 54.795.463 54.834.484 54.808.432 Likviditetsberedskab til rådighed 57.324.225 80.331.357 72.518.918 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Pengestrømsopgørelse 23
Page 24
NOTER HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 24
Page 25
Noter NOTE 1 ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS NOTE 2 FINANSIELLE OMKOSTNINGER / DKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Renteomkostninger -6.305.767 -5.979.939 -12.582.071 -12.507.346 Valutakurstab, netto -2.717 -8.477 -6.671 -34.290 Finansielle omkostninger i alt -6.308.484 -5.988.416 -12.588.742 -12.541.636 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Halvårsrapporten aflægges som et sammendraget regnskab i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsregnska- ber, som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnote- rede virksomheder. Der er ikke udarbejdet halvårsrapport for moderselskabet. Halvårsrapporten aflægges i danske kroner (DKK). Koncernens funktionelle valuta er EUR. Den i halvårsrapporten anvendte regnskabspraksis, er uændret i forhold til den regnskabspraksis, som blev anvendt i koncer- nårsregnskabet for 2025. Anvendt regnskabspraksis er i overens- stemmelse med International Financial Reporting Standards som godkendt af EU. 25
Page 26
NOTE 4 SKAT / DKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Aktuel skat -22.805 -26.146 -79.173 -107.800 Ændring i udskudt skat -2.097.818 -1.835.125 -2.978.257 -2.655.936 Skat af årets resultat -2.120.623 -1.861.271 -3.057.430 -2.763.736 NOTE 5 INVESTERINGSEJENDOMME / DKK 30/06 2026 Årsregnskab 2025 Dagsværdi primo 1.457.735.940 1.509.776.336 Tilgange, forbedringer i eksisterende ejendomme 21.282.240 19.546.973 Afgange 0 -90.890.000 Årets dagsværdiregulering netto 11.371.383 17.637.668 Årets valutakursomregning netto 1.100.582 1.664.963 Dagsværdi ultimo 1.491.490.145 1.457.735.940 NOTE 3 DAGSVÆRDIREGULERING AF INVESTERINGSEJENDOMME / DKK 2. kvartal 2026 2. kvartal 2025 1. halvår 2026 1. halvår 2025 Dagsværdiregulering af investeringsejendomme 9.442.007 7.755.667 11.371.383 11.615.367 Dagsværdiregulering af hensatte forpligtelser vedrørende ejendomme -296.000 -359.000 -360.000 -2.559.110 Dagsværdiregulering i alt 9.146.007 7.396.667 11.011.383 9.056.257 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER 26
Page 27
NOTE 6 GÆLD TIL KREDITINSTITUTTER / DKK Lang gæld Rente Refinansiering Udløber 30/06 2026 Nykredit 1.775.500 Euro F5 0,15% 31.12.2026 31.12.2026 13.264.363 Nykredit 18.000.000 Euro F5 0,15% 31.12.2026 31.12.2026 134.493.244 Nykredit 16.200.000 Euro F3 2,74% 01.01.2028 31.12.2029 121.005.809 Nykredit 5.000.000 Euro F3 2,74% 01.01.2028 31.12.2031 37.283.832 Nykredit 5.000.000 Euro F1 2,73% 01.01.2027 31.12.2031 37.285.624 Nykredit 28.534.000 Euro F3 2,88% 01.01.2029 31.12.2031 211.933.741 Nykredit 25.278.000 Euro F4 3,04% 01.01.2030 31.12.2031 187.988.272 Lang gæld i alt 743.254.884 NOTE 7 HENSATTE FORPLIGTELSER / DKK SALGSFEE 1/1 2026 9.025.840 Hensat for året 360.000 Valutakursomregning 7.323 30/06 2026 9.393.163 HALVÅRSRAPPORT 2026 - LEDELSESBERETNING - PÅTEGNINGER - REGNSKABSTAL - NOTER Koncernen har indgået aftaler om køb af ejendomme, der indebærer, at en del af honoraret afhænger af en fremtidig salgspris for ejendommene og således først kan opgøres endeligt på salgstidspunktet. Nutidsværdien af ledelsens bedste skøn over honorarer til fremtidig afregning indreg- nes som en hensat forpligtelse på statusdagen. Modvær- dien af den hensatte forpligtelse indregnes som en del af kostprisen for investeringsejendommene. Efterfølgende reguleringer hertil indregnes som en del af dagsværdiregu- leringen for investeringsejendommene. Der er ingen verserende retssager. NOTE 8 EVENTUAL FORPLIGTELSER 27
Page 28
EGNSINVEST EJENDOMME TYSKLAND A/S | VITUS BERINGS PLADS 5 | 8700 HORSENS | DANMARK | +45 7625 0146 CVR-NR. 33 55 77 51 | WWW.EJDTYSKLAND.DK | INFO@EJDTYSKLAND.DK