Earnings release
Page 1
1 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2023–31.12.2023 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus 1.10.–31.12.2025
Page 2
1 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Asuntosalkku Oyj, Osavuosikatsaus (Q1 ja Q3), 25.2.2026 klo 8.00 Asuntosalkku Oyj:n liiketoimintakatsaus 1.10.–31.12.2025 Tulos parani – rahoituskulut laskivat ja perusliiketoiminta jatkui vahvana Asuntosalkun perusliiketoiminta oli kaudella tuottavaa ja vuokrausaste aiempien kausien tapaan korkea. Korko- ja rahoituskulujen lasku n vaikutus näkyy positiivisesti kauden tuloksessa ja realisoituneessa voitossa . Asuntokokonaisuuden jalostamis ta Tallinnassa on jatkettu väkevästi yli arvonmääritysarvojen, mistä on edelleen syntynyt merkittäviä myyntivoittoja . Omistaja-arvoa on kasvatettu myös omien osakkeiden ostamisella, kun osakkeiden markkinahinta on o llut o sakekohtaista omaa pääomaa selvästi pienempi. Katsauskausi 10–12/2025 pähkinänkuoressa • Tulos parani, rahoituskulut laskivat • Liikevaihto 4,7 M€ • Nettovuokratuotto 2,8 M€ • Vuokrausaste 97,1 % • Omien osakkeiden osto-ohjelma jatkui strategian mukaisesti Yhtiö noudattaa arvopaperimarkkinalain mukaista puolivuosiraportointia ja julkistaa tilikauden kolmen ja yhdeksän ensimmäisen kuukauden osalta liiketoimintakatsaukset, joissa esitetään yhtiön taloudellista kehitystä kuvaavat keskeiset tiedot. Tässä liiketoimintakatsauksessa esitettävät taloudelliset tiedot ovat tilintarkastamattomia. Suluissa esitetyt luvut viittaavat edellisen tilikauden vastaavaan ajanjaksoon, ellei toisin ilmoiteta. Tässä katsauksessa esitetyt yritystä ja sen liiketoimintaa koskevat laus umat perustuvat johdon näkemyksiin. ”Vuokrausaste” tarkoittaa samaa kuin ”Taloudellinen vuokrausaste” jäljempänä määritellysti. Katsauskausi 10–12/2025 lyhyesti • Liikevaihto oli 4,7 (4,7) miljoonaa euroa, laskua -0,3 %. Vuokratuotot kasvoivat hieman, ja luovutusvoitot myydyistä asunnoista olivat hieman edellistä vuotta pienemmät. • Nettovuokratuotto oli 2,8 (2,9) miljoonaa euroa, laskua -2,7 %. Vuokratuotot kasvoivat asuntojen määrän vähenemisestä huolimatta 0,8 %. Asuntojen hoitovastikkeet kasvoivat euromääräisesti lähes yhtä paljon. Nettovuokratuoton muutos johtui suurimmaksi osaksi asuntojen rahoitusvastikkeiden suuremmasta määrästä ja kaudelle osuneista edellistä vuotta suuremmista asuntojen korjauksista. • Taloudellinen vuokrausaste oli 97,1 (96,9) prosenttia per 3 1.12.2025. Korkea vuokrausaste osoittaa strategian toimivuutta ja onnistumista vuokraustoiminnassa. • Kauden realisoitunut voitto oli 0,7 (0,5) miljoonaa euroa, kasvua 33,1 %. Kasvu johtui suurimmaksi osaksi vuoden takaista matalammista rahoituskuluista. • Valmiiden asuntojen määrä katsauskauden lopussa oli 2 066 (2 073). Rakenteilla olevia asun toja oli katsauskauden lopussa 0 (36). Kehitykseen vaikuttivat uusien asuntojen valmistumiset ja asuntojen myynnit Tallinnassa.
Page 3
2 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Avainluvut Liiketoimintakatsauksella esitettävät avainluvut eivät sisällä asuntojen käypiä arvoja eivätkä tunnuslukuja, jotka pohjautuvat konsernin rahavirtalaskelmaan. Yhtiö laatii konsernin rahavirtalaskelman ja teettää asuntojen käyvästä arvosta ulkopuolisen arvioitsijan arvion puolivuosittain. Tunnusluvut ovat tilintarkastamattomia, ellei toisin mainita. Kokonaisen tilikauden 1.10.2024–30.9.2025 luvut ovat kuitenkin tilintarkastettuja. 10/25– 12/25 tai 31.12.25 10/24– 12/24 tai 31.12.24 Muutos 10/24– 9/25 tai 30.9.25 Liikevaihto, M€ 4,7 4,7 -0,3 % 19,2 Nettovuokratuotto, M€ 2,8 2,9 -2,7 % 11,5 Kauden voitto/tappio, M€ 0,3 0,0 579,4 % -1,5 Realisoitunut voitto/tappio, M€ 0,7 0,5 33,1 % 2,2 Taloudellinen vuokrausaste, % 97,1 96,9 97,9 Asuntoja omistuksessa, kpl 2 066 2 073 -7 kpl 2 073 Asuntoja rakenteilla, kpl - 36 -36 kpl - Osakekohtainen tulos, € 0,27 0,04 588,5 % -1,51 Osakekohtainen oma pääoma, € 121,28 121,97 -0,6 % 120,86 Oikaistu osakekohtainen oma pääoma, € 121,48 123,06 -1,3 % 121,06 Taloudellinen ohjeistus tilikaudelle 10/2025–9/2026 (muuttumaton, julkaistu 27.11.2025) Yhtiö arvioi konsernin liikevaihdon olevan 17,5–20,0 miljoonaa euroa 30.9.2026 päättyvällä tilikaudella. Yhtiö ei tee ennustetta realisoitumattomasta voitosta/tappiosta sijoituskiinteistöjen arvostamisesta käypään arvoon. Yhtiö arvioi 30.9.2026 päättyvän tilikauden realisoituneen voiton olevan 2,5–4,5 miljoonaa euroa. Vuoden takaista matalammat viitekorot vaikuttavat positiivisesti näkymään tilikauden 2026 realisoituneesta voitosta. Ohjeistus tilikaudelle 1.10.2025 –30.9.2026 perustuu Asuntosalkun johdon arvioon, että yhtiön taloudellinen vuokrausaste pysyy hyvällä tasol la ja nettovuokratuotto suhteellisen vakaana. Ennuste perustuu myös oletukseen, että Tallinnassa yhtiön mahdollisuudet jatkaa salkun jalostusta säilyvät hyvinä ja yhtiö saavuttaa merkittäviä sijoitusten realisoituneita luovutusvoittoja myös tilikaudella 1. 10.2025–30.9.2026. Ohjeistukseen luovat epävarmuutta Euroopan epävarmat talousnäkymät, epävarmuus Suomen asumisen tukijärjestelmien muutosten vaikutuksesta yhtiöön, asuntojen myyntimarkkinan kehitys erityisesti Tallinnassa mutta myös Suomessa, korkotason muutokset ja geopoliittiset riskit.
Page 4
3 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Toimitusjohtajan katsaus Asuntosalkulla on laadukas, kestävä ja resilientti konsepti Laadukkaan yhtiön tunnistaa yleisesti ottaen toiminnan ja tuloksen ennustettavuudesta pitkällä aikavälillä. Yhtäältä laatuyhtiön konsepti kestää aikaa ja toisaalta myös markkinatublenssia, eli konsepti on resilientti. Ennustettavuuden perusta on tasaisen ja mielellään kasvavan kysynnän loppumarkkina. Vuokra -asuntojen kysyntä kasvaa Asuntosalkun toiminta-alueella. Viime aikoina on ollut nähtävissä, että kokonaisvuokraltaan edullisten vuokra -asuntojen suhteellinen kysyntä kasvaa Suomen kasvukeskuksissa . Toisaalta Tallinnassa kasvaa laadukkaiden keskusta -asuntojen kysyntä. Asuntosalkku omistaa juuri näitä asuntoja. Vuokrausaste on erinomainen Kokonaisportfolio on tuottanut juoksevaa tuottoa hyvin, tasaisesti ja ennustettavasti. Asuntosalkun taloudellinen vuokrausaste oli katsauskauden päättyessä 97,1 %. Vuokrausasteemme säilyi Suomessa erinomaisella tasolla 97,7 %. Myös Tallinnan markkinoilla vuokrausasteemme oli korkealla tasolla 95,8 %. Salkun jalostaminen Tallinnassa on erityisen kannattavaa Asuntosalkku on myynyt kuluvalla tilikaudella tammikuun loppuun mennessä 12 asuntoa Tallinnasta. Yhtenä kokonaisuutena laskien Tallinnassa myytyjen asuntojen kauppahinnat vastaisivat tuottoarvoperusteista käypää arvoa tuottovaatimuksella 3,88 %. Tilikauden päättyessä arviolausunnon mukainen tuottovaatimus asunnoille oli 4,96 %. Tuottoarvoperusteisessa arvonmäärityksessä korkeampi tuottovaatimus antaa matalamman hinnan ja päinvastoin. Yksittäiset asunnot ovat selkeästi tässä markkinatilanteessa iso etu, koska niitä voi myydä asunto kerrallaan. Asuntosalkun konsepti mahdollistaa toimimisen sekä ammattilais- että kuluttajamarkkinassa. Asuntojen käypä arvo arvioidaan ammattilaismarkkina n logiikalla, kun taas olemme salkun jalostuksen yhteydessä myyneet asuntoja kuluttajamarkkinaan. Asuntosalkku toimii itselleen suotuisalla tavalla näitä kahta markkinalogiikkaa yhdistäen, mikä on mahdollistanut salkun jalostamisen erityisen tuottavasti. Asuntoja on myyty suhteessa tasearvoihin laskennallisesti yli 25 prosenttia korkeammilla hinnoilla. Voitot ja kassavirta on sijoitettu lisäarvoa tuottavasti Asuntoja myytäessä vapautuu pääomaa, ja pääoma saadaan tehokkaaseen käyttöön maksamalla lainaa takaisin tai käyttämällä vapautunut pääoma muuten tehokkaasti ja tuottavasti. Asuntosalkun kohdalla jalostustoiminnan yhteydessä vapautuvien pääomien allokointi omien osakkeiden ostoon on ollut osa kokonaisuutta edellisillä ja kuluvalla tilikaudella. Asuntoja on myyty väkevästi yli arvonmääritysarvojen. Asuntosalkun osaketta on ollut ostettavissa selkeästi alle tasearvon. Tässä tilanteessa omaa osaketta ostamalla on epäsuorasti ollut mahdollista hankkia myytyjä vastaavaa asunto -omistusta merkittävästi matalampaan hintaan kuin asunnoista saatiin markkinoille myytäessä. Laskennallisesti Tallinnasta myydyn asunnon oma pääoma saadaan suuruusluokkana tuplattua ostamalla myydyn asunnon omaa pääomaa vastaava määrä Asuntosalkun omaa osaketta markkinoilta. Yhtälö on erittäin kannattava ja selkeästi omistaja -arvoa lisäävä . Asuntosalkun osinkopolitiikan mukaan yhtiön pyrkimyksenä on omistaja -arvon kasvattaminen pitkällä aikavälillä.
Page 5
4 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Asuntosalkun konsepti on vaikea kopioida ja se muodostaa kilpailuedun Yksittäiset asunnot kasvukeskuksissa omistusasuntotaloissa hyvien liikenneyhteyksien varrella ovat osoittaneet voimansa viime vuosien turbulenteissa oloissa. Asuntosalkun vuokrausaste on ollut markkinoiden parasta tasoa läpi viime vuosien, kun vuokra-asunnoista on ollut ylitarjontaa Suomen kasvukeskuksissa. Kuluttajien tiukka taloudellinen tilanne sekä kasvava polarisaatio saattavat näkyä vuokra-asuntomarkkinoilla. Hyvinä aikoina melkein kaikki pärjäävät, kun taas konseptin toimivuus ja kilpailuetu mitataan haastavampina aikoina. Yksittäiset asunnot on voittava konsepti. Yksittäisiin asuntoihin painottuva strategiamme mahdollistaa joustavan asuntokohtaisen markkinoinnin ja vuokrahinnoittelun. Häiriökäyttäytymisen lisääntyessä moni vuokralainen haluaa asua omistusasujien kanssa samassa talossa yksittäisessä vuokra-asunnossa. Juuri näitä asuntoja Asuntosalkku omistaa Suomessa. Asuntosalkun asunnot sijaitsevat vakiintuneilla, vuosikymmeniä sitten rakennetuilla asuinalueilla, joilla ei lähtökohtaisesti tyhjiä asuntoja juuri ole, toisin kuin monilla uudiskohdepainotteisilla alueilla. Kun kuvatun kaltainen asunto vapautuu ja kysynnän kasvaessa entistä useampi on asunnon kiinnostunut vuokraamaan, vuokrausaste pysyy korkeana ja jopa vuokra saattaa nousta. Tämä antaa Asuntosalkulle hyvän lähtökohdan tulevaisuuteen. Strategiamme antaa hyvät lähtökohdat tulevaisuuteen Asuntosalkun viime tilikaudella uudistetussa strategiassa omistaja -arvon kasvattaminen nostettiin ensisijaiseksi. Omien osakkeiden ostamisella on tässä olennainen merkitys. Se on suotuisalla yhtälöllä paitsi hyvä väylä osakekohtaisen oman pääoman kasvuun myös asunto -omistuksen hankkimisen tapana tehokas. Kohteena oleva asunto-omistus tunnetaan jo entuudestaan tarkasti, eikä normaalisti asuntojen hankkimiseen liittyviä jopa raskaita ja pitkäkestoisia selvitysprosesseja tarvita. Asuntosalkku voi itse verrata asuntomarkkinoiden hintatasoa oman osakkeen tasearvoon ja markkinahintaan sekä valita kulloinkin suotuisimman tavan hankkia asunto -omistusta. Näin tietysti voi toimia myös Asuntosalkun osakkeesta kiinnostunut sijoittaja. Nyt Asuntosalkun kokonaisuus on vielä entisestä selkeämpi ja ennakoitavampi, kun yhtään asuntoa ei ole rakenteilla. Tämä osaltaan antaa uusia mahdollisuuksia jatkoon. Asuntosalkku on toteuttanut strategiaa nsa onnistuneesti omistaja -arvoa kasvattavasti . Perusliiketoiminnassa on pidetty selkeä fokus korkeassa vuokrausasteessa ja vahvassa kassavirrassa, mikä on pitänyt maksuvalmiuden koko ajan hyvänä. Asuntokokonaisuutta jalostamalla ja myyntejä toteuttamalla lainoja on maksettu takaisin, Asuntosalkun omaa osaketta on ostettu kannattavalla yhtälöllä ja yhtiö on palannut myös osingon maksajaksi. Asuntosalkku on vaihtoehto sekä suoralle asuntosijoittamiselle että asuntorahastoille Asuntosalkun sijoitusstrategia perustuu tarkasti käsityönä poimittuihin yksittäisiin asuntoihin omistusasuntotaloissa kasvukeskuksissa hyvien raideliikenneyhteyksien varrella. Asuntosalkun sijoitustapa on saman tyyppinen, jolla taitavimmat yksityiset asuntosijoittajat sijoittavat omia rahojaan. Siksi se toimii. Jaakko Sinnemaa, toimitusjohtaja
Page 6
5 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Katsaus sijoituskohteisiin Asuntosalkulla oli kauden päättyessä 1 413 (1 413) asuntoa Suomessa ja 653 (660) Tallinnassa sekä 0 (36) rakenteilla olevaa asuntoa Tallinnassa. Kaikki Viron asunnot sijaitsevat Tallinnassa ja pääosin keskusta-alueilla. Asuntosalkun koko asuntoportfolion valmiiden asuntojen keskineliökoko 3 1.12.2025 oli 38,1 m2 (38,0) ja keskibruttovuokra 650 €/kk (647). Katsauskauden keskeiset tapahtumat 10–12/2025, Q1 Konsernin liiketoiminta on ollut tasaista 1.10.2025 alkaneen tilikauden aikana. Asuntosalkku hankki kauden aikana yhtiön omia osakkeita kahdessa eri osto-ohjelmassa. Osakkeita hankittiin kauden aikana yhteensä 3 651 kappaletta kokonaishintaan 292 219,00 euroa sisältäen myös 2.1.2026 selvitetyt kaupat. Hinta osaketta kohden oli keskimäärin 80,04 euroa. Omien osakkeiden hankkiminen on jatkunut kauden päättymisen jälkeen. Osakkeenomistajien nimitystoimikunnan ehdotukset varsinaiselle yhtiökokoukselle tiedotettiin 9.10.2025. Yhtiökokouksen päätöksistä kerrotaan alla luvussa ”Yhtiökokouksen päätökset ja voimassa olevat valtuutukset”. Asuntosalkku tiedotti 16.12.2025 konsernin avainhenkilöiden osakepohjaisen kannustinjärjestelmän uutta kautta koskevista päätöksistä. Asuntosalkku myi 7 asuntoa Tallinnasta ajalla 1.10.202 5–31.12.2025. Kauppahinnat myydyistä asunnoista olivat yhteensä 1,5 miljoonaa euroa. Jokainen kauppa tuotti luovutusvoittoa, jonka määrä on yhteensä 0,4 miljoonaa euroa. Näiden myytyjen asuntojen yhteenlasketut kauppahinnat yhtenä kokonaisuutena laskien vastaisivat tuottoarvoperusteista käypää arvoa tuottovaatimuksella 3,88 %, mikä tarkoittaa kokonaisuutena arvonmääritysarvoja korkeampia hintoja. Kaikki yhtiön tiedotteet ovat luettavissa Asuntosalkun verkkosivuilta osoitteesta asuntosalkku.fi/sijoittajille/tiedotteet. Tapahtumat katsauskauden jälkeen Asuntosalkun varsinainen yhtiökokous pidettiin 2 0.1.2026. Yhtiökokouksen päätökset esitetään alla luvussa ”Yhtiökokouksen päätökset ja voimassa olevat valtuutukset”. Asuntosalkun hallituksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtaja valittiin hallituksen järjestäytymiskokouksessa . Hallituksen puheenjohtajana jatkaa Hille Korhonen ja varapuheenjohtajana Topi Piela. Osinkoa jaettiin 1,04 euroa osaketta kohden eli yhteensä 1,0 miljoonaa euroa. Osingon täsmäytyspäivä oli 22.1.2026 ja maksupäivä 29.1.2026. Tilikauden aikana 31.1.2026 mennessä Asuntosalkku on myynyt 12 asuntoa Tallinnasta. Kauppahinnat Tallinnassa myydyistä asunnoista ovat olleet yhteensä 2,6 miljoonaa euroa. Jokainen kauppa on tuottanut luovutusvoittoa, jonka määrä on yhteensä 0,8 miljoonaa euroa. Tallinnassa myytyjen asuntojen kauppahinnat yhtenä kokonaisuutena laskien vastasivat tuottoarvoperusteista käypää arvoa tuottovaatimuksella 3,88 %. Ero yhtiön omistamien asuntojen arvioinnissa käytettyyn tuottovaatimukseen viittaa yhtiön mahdollisuuksiin jalostaa portfoliota joustavasti ja tuottavasti. Yhtiökokouksen päätökset ja voimassa olevat valtuutukset Asuntosalkun varsinainen yhtiökokous pidettiin 2 0.1.2026. Yhtiökokouksessa vahvistettiin tilinpäätös 30.9.202 5 päättyneeltä tilikaudelta, päätettiin tilikauden voitonjaosta hallituksen esityksen mukaisesti, myönnettiin vastuuvapaus hallitukselle ja toimitusjohtajalle ja päätettiin hallituksen jäsenten palkkioista sekä jäsenten lukumäärästä. Kokouksessa vahvistetti in hallituksen jäsenten lukumääräksi viisi. Hallitukseen valittiin nimitystoimikunnan ehdotuksen mukaisesti Hille Korhonen, Timo Metsola, Terhi Mäki, Topi Piela ja Kim Väisänen. Yhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti jakaa osinkoa 1,04 euroa osakkeelta 30.9.2025 päättyneeltä tilikaudelta vahvistetun taseen perusteella . Muu osa voitonjakokelpoisista varoista jätet tiin vapaaseen omaan pääomaan. Osingonmaksun täsmäytyspäivä oli 22.1.2026 , ja osinko maksettiin 29.1.2026. Yhtiön hallussa oleville omille osakkeille ei maksettu osinkoa.
Page 7
6 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Yhtiökokous päätti lisäksi, että yhtiön tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö KPMG Oy Ab, joka ilmoitti, että päävastuullisena tarkastajana toimii KHT Turo Koila. Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen päättämään yhtiön omien osakkeiden hankkimisesta ja/tai pantiksi ottamisesta ja osakeannista sekä osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta. Kaikki yhtiökokouksen päätökset ovat luettavissa Asuntosalkun verkkosivuilta osoitteesta asuntosalkku.fi/yhtiotiedotteet/asuntosalkku-oyjn-varsinaisen-yhtiokokouksen-paatokset-2026/. Tiedotus- ja analyytikkotilaisuus Asuntosalkku järjestää suomenkielisen tiedotustilaisuuden 25.2.2026 klo 9.30. Esitystä voi seurata webcastina tästä linkistä. Esitysmateriaali julkaistaan myöhemmin yhtiön verkkosivuilla osoitteessa asuntosalkku.fi/sijoittajille/taloudelliset-raportit/.
Page 8
7 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Tunnuslukujen laskentakaavat Tunnusluku Määritelmä ja käyttötarkoitus Liikevaihto Tuloslaskelman mukaan Tunnusluku kuvaa liiketoiminnan laajuutta. Nettovuokratuotto Vuokratuotto - Vastikkeet/vuokrat - Pienkorjaukset Nettovuokratuotto on vuokraustoiminnan kannattavuuden tunnusluku, joka mittaa tuottoa ylläpito- ja korjauskulujen vähentämisen jälkeen. Kauden voitto/tappio Tuloslaskelman mukaan Katsauskauden voitto/tappio mittaa kannattavuutta. Realisoitunut voitto/tappio Katsauskauden voitto/tappio -/+ Realisoitumaton voitto/tappio sijoituskiinteistöjen ja -asuntojen arvostamisesta käypään arvoon, Suomi -/+ Realisoitumaton voitto/tappio sijoituskiinteistöjen ja -asuntojen arvostamisesta käypään arvoon, Viro +/- Laskennalliset verot käyvän arvon muutoksesta Tunnusluku mittaa liiketoiminnan kannattavuutta ilman laskennallisia voittoja/tappioita asuntojen käypään arvoon arvostamisesta. Taloudellinen vuokrausaste, % Annualisoitu vuokratuotot / Vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalinen vuokratuotto x 100 Tallinnassa valmistuneiden uudiskohteiden sisäpuolien viimeistelyn aikaista vajaakäyttöä ei oteta huomioon vajaakäyttönä laskettaessa taloudellista vuokrausastetta. Tunnusluku kuvaa vuokraustoiminnan tehokkuutta. Asuntoja omistuksessa Raportointihetken viimeisen päivän lukema Tunnusluku kuvaa liiketoiminnan laajuutta. Asuntoja rakenteilla Raportointihetken viimeisen päivän lukema Tunnusluku kuvaa konsernin lyhyen ja keskipitkä ajan investointisuunnitelmia. Asuntojen keskikoko Raportointihetken viimeisen päivän lukema: Kokonaisneliömäärä omistetuissa asunnoissa / Asuntoja omistuksessa Tunnusluku kuvaa keskimääräisen sijoituskohteen ominaisuuksia. Keskibruttovuokra per asunto Raportointihetken viimeisen päivän lukema: Vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalinen vuokratuotto / Asuntoja omistuksessa Tunnusluku kuvaa keskimääräisen sijoituskohteen ominaisuuksia. Osakekohtainen tulos Tilikauden voitto/tappio / Keskimääräinen osakemäärä kauden aikana ilman yhtiön omistamia omia osakkeita Tunnusluku mittaa liiketoiminnan kannattavuutta osakekohtaisesti. Osakekohtainen oma pääoma Oma pääoma yhteensä / Osakemäärä katsauskauden lopussa ilman yhtiön omistamia omia osakkeita Tunnusluku kuvaa yhtiön osakekohtaisen oman pääoman määrää. Oikaistu osakekohtainen oma pääoma (Oma pääoma yhteensä +/- laskennalliset verovelat/verosaamiset käyvän arvon muutoksesta) / Osakemäärä katsauskauden lopussa ilman yhtiön omistamia omia osakkeita Tunnusluku kuvaa yhtiön osakekohtaisen oman pääoman määrää, kun strategian mukaan asunnot pidetään pitkäaikaisesti vuokrauskäytössä, eikä asuntojen realisoitumattomaan arvonmuutokseen liittyvä laskennallinen verovelka täten toteudu.
Page 9
8 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Tunnuslukujen täsmäytyslaskelmat (-) tarkoittaa käänteistä vaikutusta suhteessa tuloslaskelmaan tai taseeseen. Erät tuhatta euroa, ellei toisin mainittu. 10/25– 12/25 tai 31.12.25 10/24– 12/24 tai 31.12.24 10/24– 9/25 tai 30.9.25 Vuokratuotto 4 274 4 239 16 928 Vastikkeet/vuokrat -1 341 -1 260 -5 057 Pienkorjaukset -104 -70 -326 Nettovuokratuotto, M€ 2,8 2,9 11,5 Katsauskauden voitto/tappio 260 38 -1 484 Realisoitumaton voitto/tappio sijoituskiinteistöjen ja -asuntojen arvostamisesta käypään arvoon, Viro (-) -428 -478 -160 Realisoitumaton voitto/tappio sijoituskiinteistöjen ja -asuntojen arvostamisesta käypään arvoon, Suomi (-) - - -4 391 Laskennalliset verot käyvän arvon muutoksesta (-) - - 878 Realisoitunut voitto/tappio, M€ 0,7 0,5 2,2 Annualisoitu vuokratuotot 15 618 15 551 15 753 Vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalinen vuokratuotto 16 081 16 055 16 091 Taloudellinen vuokrausaste, % 97,1 96,9 97,9 Katsauskauden voitto/tappio 260 38 -1 484 Keskimääräinen osakemäärä kauden aikana ilman omia osakkeita, kpl 972 620 985 758 980 830 Osakekohtainen tulos, € 0,27 0,04 -1,51 Oma pääoma yhteensä 117 711 120 101 117 746 Osakemäärä kauden lopussa ilman omia osakkeita, kpl 970 546 984 669 974 197 Osakekohtainen oma pääoma, € 121,28 121,97 120,86 Oma pääoma yhteensä 117 711 120 101 117 746 Laskennalliset verovelat käyvän arvon muutoksesta 424 1 089 424 Laskennalliset verosaamiset käyvän arvon muutoksesta (-) 232 19 232 Osakemäärä kauden lopussa ilman omia osakkeita, kpl 970 546 984 669 974 197 Oikaistu osakekohtainen oma pääoma, € 121,48 123,06 121,06
Page 10
9 Kolmen kuukauden liiketoimintakatsaus | 1.10.2025–31.12.2025 Asuntosalkku Oyj lyhyesti Asuntosalkku on asuntosijoitusyhtiö, joka keskittyy omistaja -arvon luomiseen. Sijoitukset painottuvat omistusasuntotaloista valikoituihin yksittäisiin asuntoihin, joissa vuokralainen asuu omistusasujien naapurina. Pääpaino on hyvien sijaintien pienissä asunnoissa Suomen pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa sekä Tallinnan keskusta-alueilla. Olemme vaihtoehto asuntorahastoille ja suoralle asuntosijoittamiselle. Asuntosalkku on Viron suurin markkinaehtoinen vuokranantaja ja Tallinnan vuokramarkkinoiden edelläkävijä. 30.9.2025 Asuntosalkku omisti Suomessa 1 413 valmista asuntoa, joiden yhteenlaskettu käypä arvo oli 160,8 miljoonaa euroa, sekä Tallinnassa 660 valmista asuntoa, joiden yhteenlaskettu käypä arvo oli 103,1 miljoonaa euroa. Asuntosalkun taloudellinen vuokrausaste 31.12.2025 oli 97,1 prosenttia. Asuntosalkun perustajat ovat Jaakko Sinnemaa ja Timo Metsola. He ovat yhtiöidensä kautta myös Asuntosalkun keskeisiä omistajia. www.asuntosalkku.fi Lisätietoja Jaakko Sinnemaa toimitusjohtaja Asuntosalkku Oyj Puh. +358 41 528 0329 jaakko.sinnemaa@asuntosalkku.fi Hyväksytty neuvonantaja Aktia Alexander Corporate Finance Oy Puh +358 50 520 4098
Page 11
Vaihtoehto asuntorahastoille ja suoralle asuntosijoittamiselle Asuntosalkku Oyj Teollisuuskatu 21, 00510 Helsinki www.asuntosalkku.fi