Page 1

Asuntosalkku Asuntosalkku Oyj : n liiketoimintakatsaus 1.10.2025–30.6.2026 : Vahvasti voitolliset Tallinnan asuntojen myynnit jatkuivat - koko konsernin ainoa tällä vuosikymmenellä erääntymässä ollut laina maksettiin pois ( tilintarkastamaton ) 20.8.2026 08:00:00 EEST | Asuntosalkku Oyj | Osavuosikatsaus ( Q1 ja Q3 ) Asuntosalkku jatkoi asuntokokonaisuuden tuottavaa jalostamista Tallinnassa myymällä asuntoja edelleen merkittävästi arvonmääritysarvoja korkeammilla kauppahinnoilla , mikä osoittaa yksittäisten asuntojen likviditeetin . Omistaja - arvoa kasvatettiin asuntojen myyntien lisäksi ostamalla omia osakkeita hinnalla , joka oli niiden osakekohtaista omaa pääomaa selvästi pienempi . Perusliiketoiminta oli kaudella tasaista ja tuottavaa . Yhtiön korkotaso oli vertailukautta matalampi , ja korko- ja rahoituskulujen laskun vaikutus näkyy positiivisesti kauden tuloksessa ja realisoituneessa voitossa . Asuntosalkku maksoi 30.6.2026 takaisin emoyhtiön 2,0 miljoonan euron lainan . Kaikki konsernin lainat jatkuvat nyt 2030 - luvulle saakka . Katsauskausi 10 / 2025-6 / 2026 pähkinänkuoressa ⚫ Tulos parani , rahoituskulut laskivat katsauskaudella ja sen viimeisellä kvartaalilla ( 4-6 / 26 ) • Liikevaihto katsauskaudella 14,5 M € ja viimeisellä kvartaalilla 4,7 M € • Nettovuokratuotto katsauskaudella 8,4 M € ja viimeisellä kvartaalilla 2,8 M € ⚫ Vuokrausaste katsauskauden lopussa 96,2 % Asuntosalkku Oyj - Osavuosikatsaus ( Q1 ja Q3 ) - 20.8.2026 klo 8.00 - Vahvasti voitolliset Tallinnan asuntojen myynnit jatkuivat – koko konsernin ainoa tällä vuosikymmenellä erääntymässä ollut laina maksettiin pois Katsauskausi 4-6 / 2026 lyhyesti • Liikevaihto oli 4,7 ( 4,5 ) miljoonaa euroa , kasvua 6,1 % . Kasvu johtui vertailukautta suuremmista asuntojen luovutusvoitoista tilikauden kolmannella kvartaalilla . Vuokratuotot olivat edellisen vuoden tasolla . • Nettovuokratuotto oli 2,8 ( 2,8 ) miljoonaa euroa , laskua -1,3 % . Muutos johtui hoitovastikkeiden kasvusta Suomessa , rahoitusvastikkeiden määrän kasvusta ja osittain myös vertailukautta matalammasta vuokrausasteesta . Erityisesti Suomessa vertailukauden taloudellinen vuokrausaste oli poikkeuksellisen korkea 98,2 prosenttia , kun tänä vuonna se oli Suomessa vahva 96,7 prosenttia . • Taloudellinen vuokrausaste oli 96,2 ( 97,3 ) prosenttia per 30.6.2026 . Vuokrausaste on edelleen vahva , vaikka haastava markkinatilanne kuitenkin näkyy . Kauden realisoitunut voitto / tappio oli 0,7 ( 0,0 ) miljoonaa euroa . Kasvu johtui yhtäältä hyvistä asuntojen luovutusvoitoista , toisaalta vertailukautta pienemmistä rahoituskuluista , ja kolmanneksi vertailukaudella kvartaaliin ajoittuneista sijoitusten realisoituneista luovutustappioista . Luovutustappiot johtuivat vertailukaudella keskeneräisen rakennuksen sisältävän kokonaisen kiinteistön myymisestä , ja vastaavia tapahtumia ei tänä vuonna ollut . • Valmiiden asuntojen määrä kauden lopussa oli 2 048 ( 2 085 ) . Rakenteilla olevia asuntoja oli katsauskauden lopussa 0 ( 0 ) . Tilikausi 10 / 2025-6 / 2026 lyhyesti • Liikevaihto oli 14,5 ( 14,2 ) miljoonaa euroa , kasvua 2,1 % . Liikevaihdon kasvu johtui edellistä tilikautta suuremmista asuntojen luovutusvoitoista Tallinnassa . Vuokratuotot olivat edellisen tilikauden tasolla . • • Nettovuokratuotto oli 8,4 ( 8,6 ) miljoonaa euroa , laskua -3,1 % . Muutos johtui hoitovastikkeiden kasvusta Suomessa , rahoitusvastikkeiden määrän kasvusta ja osittain myös erinomaista vertailukautta matalammasta vuokrausasteesta . Kauden realisoitunut voitto / tappio oli 2,1 ( 1,4 ) miljoonaa euroa , kasvua 47,5 % . Merkittävin kasvuun vaikuttava tekijä oli vertailukautta pienemmät korkokulut ja muut rahoituskulut . Huomattavan positiivisesti muutokseen vaikutti myös edellä mainittu , vertailukauden viimeiselle kvartaalille ajoittunut tappiollinen keskeneräisen kiinteistön myynti . Negatiivisesti vaikuttivat puolestaan nettovuokratuoton yhteydessä mainitut tekijät . Yhtiö noudattaa arvopaperimarkkinalain mukaista puolivuosiraportointia ja julkistaa tilikauden kolmen ja yhdeksän ensimmäisen kuukauden osalta liiketoimintakatsaukset , joissa esitetään yhtiön taloudellista kehitystä kuvaavat keskeiset tiedot . Tässä liiketoimintakatsauksessa esitettävät taloudelliset tiedot ovat tilintarkastamattomia . Sulkeissa esitetyt luvut viittaavat edellisen tilikauden vastaavaan ajanjaksoon , ellei toisin ilmoiteta . Tässä katsauksessa esitetyt yritystä ja sen liiketoimintaa koskevat lausumat perustuvat johdon näkemyksiin . " Vuokrausaste " tarkoittaa samaa kuin " Taloudellinen vuokrausaste ” laskentakaavoissa määritellysti . Avainluvut