Interim report
Page 1
R eit ir h f . S a m a n d r e g i n n á r s h l u t a r e i k n i n g u r s a m s t æ ð u n n a r 1 . j a n ú a r t i l 3 0 . j ú n í 2 0 2 6
Page 2
3 4 5 6 7 8 9 16Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu ........................................................................................................................................ Sjóðstreymisyfirlit ....................................................................................................................................................................... Skýringar ..................................................................................................................................................................................... Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra .................................................................................................................................. Áritun óháðs endurskoðanda .................................................................................................................................................. Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ........................................................................................................................ Efnahagsreikningur ................................................................................................................................................................... Eiginfjáryfirlit .............................................................................................................................................................................. Efnisyfirlit Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026
Page 3
Skýrsla og yfirlýsing stjórnar og forstjóra Forstjóri: Elín Árnadóttir Kristinn Albertsson Anna Kristín Pálsdóttir Pálmar Óli Magnússon Starfsemi Reita hf. felst í eignarhaldi, útleigu og umsýslu atvinnuhúsnæðis sem að stærstum hluta er verslunar- og skrifstofuhúsnæði á höfuðborgarsvæðinu en félagið fer þar að auki með ýmis uppbyggingar- og þróunarverkefni í fjölbreyttum eignaflokkum. Samstæða félagsins samanstendur af móðurfélaginu, Reitum hf., ásamt níu dótturfélögum sem öll eru 100% í eigu móðurfélagsins. Árshlutareikningurinn er kannaður af endurskoðendum félagsins. Rekstur árshlutans Góð afkoma var af rekstri á fyrstu sex mánuðum ársins 2026. Tekjur vaxa kröftuglega og var raunvöxtur 7,4% milli ára. Góður framgangur er í mikilvægustu uppbyggingar- og þróunarverkefnum félagsins og hefur félagið á árinu bætt við nýjum verkefnum sem auka enn frekar vaxtartækifæri þess. Afkoma af rekstri á fyrstu sex mánuðum ársins 2026 var góð og tekjur og rekstrarhagnaður eru umfram áætlanir félagsins. Í rekstrarreikningi kemur fram að leigutekjur á fyrri árshelmingi ársins námu 9.884 millj. kr. sem er aukning um 1.110 millj. kr. frá fyrra ári eða sem nemur 12,7%. Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu nam 6.593 millj. kr. sem er aukning um 919 millj. kr. eða 16,2% og matshækkun á árshlutanum var 3.895 millj. kr. samanborið við 3.604 millj. kr. árið áður. Heildarhagnaður samstæðunnar á árshlutanum var 1.567 millj. kr. samanborið við 2.771 millj. kr. árið áður. Verðmæti heildareigna félagsins var 268.847 millj. kr. og eigið fé nam 77.238 millj. kr. samkvæmt efnahagsreikningi. Eiginfjárhlutfall var 28,7% í lok júní 2026. Fjárfest var fyrir 6.129 millj. kr. í fjölbreyttum verkefnum á fyrstu sex mánuðum ársins og þar af nam fjárfesting í framkvæmdum og endurbótum 5.426 millj. kr. Umfangsmestu verkefnin á fyrstu sex mánuðum ársins eru framkvæmdir við uppbyggingu á Hyatt hóteli við Laugaveg 176, umbreyting skrifstofuhúsnæðis við Nauthólsveg í hjúkrunarheimili, og nýframkvæmdir á Korputúni þar sem nýr vistvottaður atvinnukjarni rís. Í lok árshlutans voru hluthafar í Reitum hf. 876 en þeir voru 891 í ársbyrjun. Yfirlýsing stjórnar og forstjóra Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla IAS 34, eins og þeir hafa verið staðfestir af Evrópusambandinu. Samkvæmt bestu vitneskju er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningur félagsins gefi glögga mynd af eignum, skuldum og fjárhagsstöðu samstæðunnar 30. júní 2026 og rekstrarafkomu hennar og breytingu á handbæru fé á tímabilinu 1. janúar til 30. júní 2026. Jafnframt er það álit okkar að samstæðuárshlutareikningurinn og skýrsla stjórnar og forstjóra geymi glöggt yfirlit um þróun og árangur í rekstri samstæðunnar, stöðu hennar og, í samhengi við ársreikning samstæðunnar, lýsi helstu áhættuþáttum og óvissu sem samstæðan býr við. Stjórn og forstjóri Reita hf. hafa í dag fjallað um samstæðuárshlutareikning félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 30. júní 2026 og staðfest hann með undirritun sinni. Reykjavík, 24. ágúst 2026 Árni Sigurjónsson Guðni Aðalsteinsson Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 3
Page 4
endurskoðandi Við könnun okkar kom ekkert fram sem bendir til annars en að samandregni samstæðuárshlutareikningurinn gefi glögga mynd af afkomu samstæðunnar á tímabilinu, efnahag hennar 30. júní 2026 og breytingu á handbæru fé á tímabilinu, í samræmi við reikningsskilastaðal IAS 34 um árshlutareikningsskil eins og hann hefur verið samþykktur af Evrópusambandinu. Reykjavík, 24. ágúst 2026 Deloitte ehf. Geir Steindórsson Áritun óháðs endurskoðanda Til stjórnar og hluthafa í Reitum hf. Stjórn og forstjóri eru ábyrg fyrir gerð og framsetningu samandregna samstæðuárshlutareikningsins í samræmi við reikningsskilastaðal IAS 34 um árshlutareikningsskil eins og hann hefur verið samþykktur af Evrópusambandinu. Ábyrgð endurskoðanda Ábyrgð okkar felst í ályktun okkar um árshlutareikninginn sem byggir á könnuninni. Umfang könnunar Könnun okkar var unnin í samræmi við alþjóðlegan staðal ISRE 2410, sem fjallar um könnun óháðs endurskoðanda á árshlutareikningum. Slík könnun felur í sér fyrirspurnir, einkum til starfsmanna sem eru ábyrgir fyrir fjármálum og reikningsskilum félagsins ásamt greiningum á hinum ýmsu liðum reikningsskilanna og öðrum könnunaraðgerðum. Könnun felur ekki í sér jafn viðtækar aðgerðir og endurskoðun sem unnin er í samræmi við alþjóðlega endurskoðunarstaðla og er því ekki víst að við fáum vitneskju um öll mikilvæg atriði sem gætu komið í ljós við endurskoðun. Þar af leiðandi látum við álit um endurskoðun ekki í ljós. Við höfum kannað meðfylgjandi samandreginn samstæðuárshlutareikning Reita hf. fyrir tímabilið 1. janúar til 30. júní 2026. Samandregni árshlutareikningurinn hefur að geyma skýrslu stjórnar, rekstrarreikning, yfirlit um heildarafkomu, efnahagsreikning, eiginfjáryfirlit, sjóðstreymisyfirlit og skýringar. Ábyrgð stjórnar og forstjóra á árshlutareikningnum Ályktun Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 4
Page 5
Skýr. 2026 2025 2026 2025 1.4. -30.6. 1.4. -30.6. 1.1. -30.6. 1.1. -30.6. Rekstrartekjur og rekstrargjöld Leigutekjur ................................................................... 6 5.072 4.469 9.884 8.774 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ......................... 7 1.393) ( 1.317) ( 2.717) ( 2.564) ( Hreinar leigutekjur ....................................................... 3.679 3.152 7.167 6.210 Stjórnunarkostnaður .................................................... 298) ( 279) ( 574) ( 536) ( 3.381 2.873 6.593 5.674 Matsbreyting fjárfestingareigna .................................. 10 1.053 2.465 3.895 3.604 4.434 5.338 10.488 9.278 Fjármunatekjur ............................................................. 31 97 64 169 Fjármagnsgjöld ............................................................ 3.622) ( 3.292) ( 8.592) ( 5.820) ( 8 3.591) ( 3.195) ( 8.528) ( 5.651) ( 843 2.143 1.960 3.627 Tekjuskattur .................................................................. 13 134) ( 466) ( 393) ( 856) ( 709 1.677 1.567 2.771 Hagnaður á hlut 1,0 2,4 2,3 4,0 Hrein fjármagnsgjöld ............................................... Hagnaður og önnur heildarafkoma ..................... Grunnhagnaður og þynntur hagnaður á hlut ......... Rekstrarhagnaður ..................................................... Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ............... Hagnaður fyrir tekjuskatt ........................................ Skýringar á blaðsíðum 9 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum. Rekstrarreikningur og yfirlit um heildarafkomu ársins 1. janúar til 30. júní 2026 Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 5
Page 6
Skýr. 30.6.2026 31.12.2025 10 262.452 252.194 597 554 Fastafjármunir 263.049 252.748 9 3.139 2.146 213 203 2.446 964 Veltufjármunir 5.798 3.313 Eignir samtals 268.847 256.061 678 685 16.949 17.733 2.805 10.499 56.806 50.182 Eigið fé 11 77.238 79.099 12 134.487 132.096 24.462 24.070 7.132 6.896 Langtímaskuldir 166.081 163.062 12 21.808 11.456 3.720 2.444 Skammtímaskuldir 25.528 13.900 Skuldir samtals 191.609 176.962 Eigið fé og skuldir samtals 268.847 256.061 Eigið fé Hlutafé ....................................................................................................................... Eignir til eigin nota .................................................................................................... Efnahagsreikningur Eignir Fjárfestingareignir ..................................................................................................... 30. júní 2026 Skýringar á blaðsíðum 9 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum. Viðskiptaskuldir og aðrar skammtímaskuldir ........................................................... Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur ............................................................. Handbært fé .............................................................................................................. Bundið fé ................................................................................................................... Leiguskuldbinding ..................................................................................................... Vaxtaberandi skuldir ................................................................................................. Skuldir Vaxtaberandi skuldir ................................................................................................. Óráðstafað eigið fé ................................................................................................... Tekjuskattsskuldbinding ............................................................................................ Annað bundið eigið fé .............................................................................................. Yfirverðsreikningur innborgaðs hlutafjár ................................................................ Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 6
Page 7
Yfirverðs- reikningur innborgaðs Bundið Óráðstafað Eigið fé Skýr. Hlutafé hlutafjár eigið fé eigið fé samtals 1. janúar - 30. júní 2025 701 19.568 17.122 35.038 72.429 2.771 2.771 16.818) ( 16.818 0 2.678 2.678) ( 0 16 16 1.533) ( 1.533) ( 1.039) ( 1.039) ( 8) ( 928) ( 936) ( 11 693 18.640 2.982 49.393 71.708 1. janúar - 30. júní 2026 685 17.733 10.499 50.182 79.099 1.567 1.567 10.216) ( 10.216 0 2.522 2.522) ( 0 17 17 1.569) ( 1.569) ( 1.085) ( 1.085) ( 7) ( 784) ( 791) ( 11 678 16.949 2.805 56.806 77.238 Frekari upplýsingar um breytingu á bundnu eigið fé er að finna í skýringu 11. Eigið fé 30. júní 2025 ...................................................... 1. janúar til 30. júní 2026 Endurkaup á eigin bréfum ............................................... Eiginfjáryfirlit Eigið fé 1. janúar 2025 ..................................................... Heildarafkoma tímabilsins ................................................ Endurkaup á eigin bréfum ............................................... Fært á bundið eigið fé ...................................................... Samþykkt arðgreiðsla ....................................................... Innleyst af bundnu eigið fé ............................................... Kaupréttarsamningar ........................................................ Samþykktur væntur ógreiddur arður ............................... Greiddur arður .................................................................. Samþykktur væntur ógreiddur arður ............................... Skýringar á blaðsíðum 9 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum. Fært á bundið eigið fé ...................................................... Greiddur arður .................................................................. Eigið fé 1. janúar 2026 ..................................................... Heildarafkoma tímabilsins ................................................ Eigið fé 30. júní 2026 ...................................................... Innleyst af bundnu eigið fé ............................................... Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 7
Page 8
Skýr. 2026 2025 1.1.-30.6. 1.1.-30.6. Rekstrarhreyfingar Hagnaður tímabilsins ................................................................................ 1.567 2.771 Matsbreyting fjárfestingareigna ............................................................ 10 3.895) ( 3.604) ( Hrein fjármagnsgjöld ............................................................................ 8 8.528 5.651 Afskriftir .................................................................................................. 18 10 Aðrir liðir ................................................................................................ 17 16 Tekjuskattur ........................................................................................... 13 393 856 6.628 5.700 Skammtímakröfur, breyting .................................................................. 1.041) ( 489 Skammtímaskuldir, breyting ................................................................. 244 304) ( Breytingar á rekstrartengdum eignum og skuldum 797) ( 185 Innheimtar vaxtatekjur ............................................................................... 64 169 Greidd vaxtagjöld ...................................................................................... 2.496) ( 2.180) ( Greiddir vextir af leiguskuldbindingu ....................................................... 160) ( 154) ( Handbært fé frá rekstri 3.239 3.720 Fjárfestingarhreyfingar Kaupverð nýrra fjárfestingareigna ............................................................ 10 703) ( 902) ( Fjárfesting í endurbótum á fjárfestingareignum ...................................... 10 5.426) ( 4.307) ( Söluverð fjárfestingareigna ....................................................................... 10 0 711 Breyting á eignum til eigin nota ............................................................... 60) ( 64) ( (Kröfur) skuld vegna fjárfestingareigna .................................................... 62) ( 251) ( Bundið fé, breyting ................................................................................... 12) ( 2) ( Fjárfestingarhreyfingar 6.263) ( 4.815) ( Fjármögnunarhreyfingar Tekin ný langtímalán ................................................................................. 12 9.691 6.580 Afborganir langtímalána ........................................................................... 12 2.824) ( 3.519) ( Greiddur arður .......................................................................................... 11 1.569) ( 1.533) ( Endurkaup á eigin bréfum ........................................................................ 11 791) ( 936) ( Fjármögnunarhreyfingar 4.507 592 Hækkun (lækkun) á handbæru fé ...................................................... 1.483 503) ( Áhrif gengisbreytinga á handbært fé ........................................................ 1) ( 3) ( Handbært fé í ársbyrjun ....................................................................... 964 2.158 Handbært fé í lok tímabilsins ............................................................... 2.446 1.652 Skýringar á blaðsíðum 9 - 15 eru óaðskiljanlegur hluti af samstæðuárshlutareikningnum. Sjóðstreymisyfirlit 1. janúar til 30. júní 2026 Rekstrarliðir sem hafa ekki áhrif á fjárstreymi: Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 8
Page 9
1. Félagið 2. Grundvöllur reikningsskilanna a. Yfirlýsing um að alþjóðlegum reikningsskilastöðlum sé fylgt 3. Mikilvægar reikningsskilaaðferðir 4. Mat og ákvarðanir Árshlutareikningurinn er gerður í íslenskum krónum, sem er starfsrækslugjaldmiðill félagsins, og eru allar fjárhæðir birtar í milljónum króna. Hann er gerður á grundvelli kostnaðarverðs, að því undanskildu að fjárfestingareignir félagsins eru metnar á gangvirði. Reitir hf. („félagið”) kt. 711208-0700 er íslenskt hlutafélag. Höfuðstöðvar félagsins eru í Kringlunni 4-12, 103 Reykjavík. Samstæðuárshlutareikningur félagsins fyrir tímabilið 1. janúar til 31. mars 2026 hefur að geyma árshlutareikning félagsins og dótturfélaga þess, sem eru Reitir atvinnuhúsnæði ehf., Reitir - þróun ehf., Norðurslóð 4 ehf., Reitir þjónusta ehf., H176 Reykjavík ehf., Kringlureitur ehf., Reitir AH 1 ehf., Reitir AH 2 ehf. og Reitir AH 3 ehf. sem vísað er til í heild sem samstæðunnar og til einstakra félaga sem samstæðufélaga eða dótturfélaga. Skýringar Árshlutareikningur samstæðunnar er gerður í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal um árshlutareikninga, IAS 34. Samandreginn árshlutareikningur samstæðunnar inniheldur ekki allar þær upplýsingar sem krafist er í fullbúnum ársreikningi og ætti að lesa í samhengi við ársreikning samstæðunnar fyrir árið 2025. Stjórn félagsins staðfesti samstæðuárshlutareikninginn 24. ágúst 2026. Við gerð árshlutareikningsins er beitt sömu reikningsskilaaðferðum og beitt var við gerð ársreiknings samstæðunnar fyrir árið 2025. Hægt er að nálgast ársreikninginn hjá félaginu eða á vef þess www.reitir.is. Upplýsingar um mikilvægar ákvarðanir þar sem reikningshaldslegt mat hefur mest áhrif á skráðar fjárhæðir eigna og skulda er að finna í skýringu 10 Mat fjárfestingareigna. Gerð árshlutareikninga í samræmi við alþjóðlega reikningsskilastaðla krefst þess að stjórnendur taki ákvarðanir, meti og gefi sér forsendur sem hafa áhrif á beitingu reikningsskilaaðferða og birtar fjárhæðir eigna, skulda, tekna og gjalda. Endanlegar niðurstöður kunna að verða frábrugðnar þessu mati. Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 9
Page 10
5. Starfsþáttayfirlit 2026 1.1 - 30.6 Iðnaður og Skrifstofur Verslun Hótel annað Þróun Annað Jöfnun Samtals Leigutekjur ....................................... 3.163 3.314 1.738 1.617 17 608 573) ( 9.884 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ............................ 895) ( 1.166) ( 269) ( 327) ( 44) ( 16) ( 0 2.717) ( Hreinar leigutekjur ............................ 2.268 2.148 1.469 1.290 27) ( 592 573) ( 7.167 Stjórnunarkostnaður ....................... 191) ( 187) ( 91) ( 82) ( 7) ( 16) ( 0 574) ( Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …............................. 2.077 1.961 1.378 1.208 34) ( 576 573) ( 6.593 Matsbreyting fjárfestingareigna …............................ 1.299 310 1.036 1.250 0 3.895 Rekstrarhagnaður …...................... 3.376 2.271 2.414 2.458 34) ( 576 573) ( 10.488 8.528) ( 393) ( 1.567 Staða 30. júní 2026 Fjárfestingareignir án nýtingarréttar lóðarleigusamninga … 77.477 78.208 34.833 40.924 23.879 255.321 Starfsþáttayfirlit veitir upplýsingar um einstaka þætti í rekstri félagsins. Starfsemi skiptist í fimm starfsþætti sem er rekstur mismunandi tegunda fasteigna. Skýringar, frh.: Hrein fjármagnsgjöld ................................................................................................................................................ Tekjuskattur ............................................................................................................................................................... Heildarhagnaður ….................................................................................................................................................. Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 10
Page 11
5. Starfsþáttayfirlit, frh.: 2025 1.1 - 30.6 Iðnaður og Skrifstofur Verslun Hótel annað Þróun Annað Jöfnun Samtals Leigutekjur ....................................... 2.976 3.118 1.238 1.385 33 527 503) ( 8.774 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ............................ 918) ( 1.055) ( 257) ( 255) ( 66) ( 13) ( 0 2.564) ( Hreinar leigutekjur ............................ 2.058 2.063 981 1.130 33) ( 514 503) ( 6.210 Stjórnunarkostnaður ....................... 175) ( 171) ( 66) ( 74) ( 8) ( 545) ( 503 536) ( Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu …............................. 1.883 1.892 915 1.056 41) ( 31) ( 0 5.674 Matsbreyting fjárfestingareigna …............................ 541 136) ( 1.264 610 1.325 0 0 3.604 Rekstrarhagnaður …...................... 2.424 1.756 2.179 1.666 1.284 31) ( 0 9.278 5.651) ( 856) ( 2.771 Staða 30. júní 2025 Fjárfestingareignir án nýtingarréttar lóðarleigusamninga … 71.036 72.933 30.488 35.599 17.952 228.008 Skýringar, frh.: Hrein fjármagnsgjöld ................................................................................................................................................ Tekjuskattur ............................................................................................................................................................... Heildahagnaður ….................................................................................................................................................... Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 11
Page 12
6. Leigutekjur 2026 2025 1.1.-30.6. 1.1.-30.6. 10.520 9.314 636) ( 540) ( 9.884 8.774 94,0% 94,2% 7. Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna greinist þannig: 1.439 1.331 625 640 185 170 100 84 368 339 2.717 2.564 8. Fjármunatekjur og fjármagnsgjöld Fjármunatekjur greinast þannig: 38 107 26 62 64 169 Fjármagnsgjöld greinast þannig: 2.530) ( 2.187) ( 5.794) ( 3.381) ( 160) ( 154) ( 108) ( 98) ( 8.592) ( 5.820) ( 8.528) ( 5.651) ( 9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur 30.6.2026 31.12.2025 1.403 581 228 141 65 50 1.134 1.134 309 240 3.139 2.146 Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna sem ekki mynduðu leigutekjur á árinu er óverulegur. Vaxtagjöld af vaxtaberandi skuldum ........................................................................................ Fjármagnstekjuskattur ................................................................................................................ Krafa vegna tjóns ........................................................................................................................ Hrein fjármagnsgjöld .................................................................................................................. Virðisaukaskattseign ................................................................................................................... Vaxtatekjur af bankareikningum ................................................................................................ Vaxtatekjur af lánum og kröfum ................................................................................................ Fjármunatekjur alls ...................................................................................................................... Verðbætur af vaxtaberandi skuldum ......................................................................................... Greiddir vextir af leiguskuldbindingu ......................................................................................... Fjármagnsgjöld alls ..................................................................................................................... Önnur fjármagnsgjöld ................................................................................................................ Viðskiptakröfur vegna leigu og skuldabréf ............................................................................... Aðrar skammtímakröfur .............................................................................................................. Fasteignagjöld ............................................................................................................................ Viðhald og endurbætur ............................................................................................................ Vátryggingar ............................................................................................................................... Virðisrýrnun krafna ...................................................................................................................... Annar rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ............................................................................... Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna alls .................................................................................. Skýringar, frh.: Áætlaðar heildarleigutekjur ........................................................................................................ Reiknaðar tekjur af óútleigðum rýmum ..................................................................................... Nýtingarhlutfall fasteigna ............................................................................................................ Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 12
Page 13
9. Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur, frh.: Viðskiptakröfur og aðrar skammtímakröfur sundurliðast þannig: Nafnverð Niðurfærsla Nafnverð Niðurfærsla kröfu kröfu kröfu kröfu 2.847 91) ( 1.837 88) ( 129 3) ( 258 14) ( 195 26) ( 104 15) ( 326 238) ( 203 139) ( 3.497 358) ( 2.402 256) ( 10. Fjárfestingareignir Fjárfestingareignir sundurliðast þannig: 30.6.2026 31.12.2025 1.1.-30.6. 1.1.-31.12. 245.297 219.906 703 6.049 5.426 8.475 0 746) ( 3.895 11.613 255.321 245.297 231.442 225.287 23.879 20.010 255.321 245.297 7.131 6.897 262.452 252.194 Næmigreining: Breyting Hækkun Lækkun -/+ ½% 17.809 15.400) ( +/- 5% 10.254 10.254) ( Gjaldfallið innan 30 daga .................................................... 30.6.2026 Skýringar, frh.: 31.12.2025 Gjaldfallið fyrir meira en 120 dögum ................................... Bókfært verð 1.1 ........................................................................................................................... Áhrif á gangvirði 30.6.2026 Fjárfestingareignir samstæðunnar eru metnar á gangvirði á reikningsskiladegi í samræmi við alþjóðlegan reikningsskilastaðal IAS 40 Fjárfestingareignir og alþjóðlegan reikningsskilastaðal IFRS 13 Mat á gangvirði. Allar fjárfestingareignir samstæðunnar falla undir þriðja þrep í flokkunarkerfi gangvirðismats og eru metnar sem slíkar. Viðbætur tímabilsins ................................................................................................................... Selt á tímabilinu .......................................................................................................................... Matsbreyting tímabilsins ............................................................................................................. Bókfært verð í lok tímabils ......................................................................................................... Við ákvörðun á gangvirði fjárfestingareigna er byggt á forsendum sem háðar eru mati stjórnenda á þróun ýmissa þátta í framtíðinni. Raunverulegt söluverð kann að verða frábrugðið þessu mati. Fasteignir ..................................................................................................................................... Þróunareignir .............................................................................................................................. Við mat á fjárfestingareignum er notuð sama aðferðarfræði og í samstæðuársreikningi félagsins. Helstu áhrifaþættir á matsbreytingu árshlutans eru verðlagsþróun, framgangur þróunarverkefna og hækkun vaxta á markaði. Mikilvægustu forsendur matslíkansins eru áætlun um leigutekjur og veginn fjármagnskostnaður (WACC). Gert er ráð fyrir 6,8% vegnum fjármagnkostnaði í matinu (31.12.2025 6,7%). Breytingar á gangvirði fjárfestingareigna eru færðar undir liðnum matsbreyting fjárfestingareigna í rekstrarreikningi. Hækkun á mati fjárfestingareigna nam 3.895 millj. kr. á tímabilinu (2025: 3.604 millj. kr.). Nýtingaréttur lóðarleigusamninga ............................................................................................. Fjárfestingareignir samtals ......................................................................................................... Markaðsleiga Veginn fjármagnskostnaður (WACC) Gjaldfallið fyrir 31-120 dögum ............................................. Ógjaldfallið ............................................................................ Kaup tímabilsins .......................................................................................................................... Næmi fjárfestingareigna fyrir breytingum í mikilvægustu forsendum er sem hér segir: Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 13
Page 14
11. Eigið fé Hlutafé Bundinn hlutdeildarreikningur Bundnir hlutdeildarreikningar sundurliðast þannig: Bundinn hlutdeildar- Bundið Lögbundinn Endurmats- reikningur eigð fé varasjóður reikningur dótturfélaga samtals 451 130 16.541 17.122 272) ( 272) ( 5) ( 16.541) ( 16.546) ( 2.678 2.678 174 130 2.678 2.982 174 109 10.216 10.499 10.216) ( 10.216) ( 2.522 2.522 174 109 2.522 2.805 12. Vaxtaberandi skuldir Langtímaskuldir 30.6.2026 31.12.2025 17.488 17.120 4.438 0 134.973 127.060 542 588 157.441 144.768 21.808) ( 11.456) ( 1.146) ( 1.216) ( 134.487 132.096 Skammtímaskuldir 21.808 11.456 21.808 11.456 156.295 143.552 Eigið fé 31. júní 2026 ........................................................... Fyrri hluti arðgreiðslunnar nam 2,3 kr. á hlut, samtals 1.569 millj. kr. og var greiddur 17. apríl 2026. Vaxtaberandi skuldir alls án lántökukostnaðar .......................................................................... Bundið eigið fé 1. janúar 2025 ............................................ Bundið eigið fé 30. júní 2025 ............................................. Síðari hluti samþykktrar arðgreiðslu nemur 1,6 kr. á hlut og verður greiddur 26. september 2026. Leiðrétting 1.1.2025 .............................................................. Eigið fé 1. janúar 2026 ......................................................... Eignfærður lántökukostnaður .................................................................................................... Á aðalfundi félagsins þann 25. mars 2026, var samþykkt arðgreiðsla til hluthafa vegna rekstrarársins 2025 að fjárhæð 3,9 kr. fyrir hverja krónu útistandandi nafnverðs í félaginu. Arðurinn er greiddur í tveimur hlutum. Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, innan tryggingarfyrirkomulags ................................... Innleyst af bundnu eigið fé .................................................. Fært á bundið eigið fé ......................................................... Vaxtaberandi skuldir við lánastofnanir, utan tryggingarfyrirkomulags .................................... Vaxtaberandi langtímaskuldir alls .............................................................................................. Næsta árs afborganir langtímaskulda ....................................................................................... Skuldabréfaútgáfa, utan tryggingarfyrirkomulags .................................................................... Innleyst af bundnu eigið fé .................................................. Fært á bundið eigið fé ......................................................... Vaxtaberandi skuldir alls ............................................................................................................. Skuldabréfaútgáfa, innan tryggingarfyrirkomulags ................................................................... Skýringar, frh.: Skráð heildarhlutafé félagsins í lok ársfjórðungsins nam 678 millj. kr. Við lok ársfjórðungsins átti félagið eigin hlutabréf að nafnverði 6 millj. kr. Á aðalfundi félagsins þann 25. mars 2026 var samþykkt lækkun hlutafjár að nafnverði 13 millj. kr. vegna eigin hlutabréfa. Formleg skráning lækkunarinnar fór fram 24. apríl 2026. Næsta árs afborganir langtímalána ........................................................................................... Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 14
Page 15
13. Tekjuskattur 2026 2025 Tekjuskattur í rekstrarreikningi greinist þannig: 1.1.-30.6. 1.1.-30.6. 1.960 3.627 20,0% 392) ( 20,0% 725) ( 0,1% 1) ( 3,6% 131) ( 20,1% 393) ( 23,6% 856) ( 14. Dótturfélög Aðsetur 30.6.2026 31.12.2025 Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Ísland 100% 100% Skýringar, frh.: Reitir AH 1 ehf. ................................................................................................... Reitir AH 2 ehf. ................................................................................................. H176 Reykjavík ehf. ............................................................................................ Kringlureitur ehf. ................................................................................................ Reitir þjónusta ehf. ............................................................................................. Norðurslóð 4 ehf. .............................................................................................. Reitir - þróun ehf. ............................................................................................. Dótturfélög voru átta í lok ársfjórðungsins og eru eftirtalin: Reitir atvinnuhúsnæði ehf. ................................................................................ Virkur tekjuskattur ................................................................. Virkur tekjuskattur samstæðunnar fyrir tímabilið var 20,1% ( 2025: 23,6%). Reitir AH 3 ehf. ................................................................................................. Óeignfærð skatteign ............................................................ Eignarhlutur Hagnaður fyrir tekjuskatt ................................................................................... Tekjuskattur samkvæmt gildandi skatthlutfalli .................... Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 15
Page 16
2F 1F 4F 3F 2F 2026 2026 2025 2025 2025 Rekstrartekjur og rekstrargjöld 5.073 4.811 4.814 4.627 4.469 1.394) ( 1.323) ( 1.182) ( 1.238) ( 1.317) ( 3.679 3.488 3.632 3.389 3.152 298) ( 276) ( 289) ( 294) ( 279) ( 3.381 3.212 3.343 3.095 2.873 1.053 2.842 4.816 3.193 2.465 4.434 6.054 8.159 6.288 5.338 31 33 75 34 97 3.622) ( 4.970) ( 1.454) ( 2.661) ( 3.292) ( 3.591) ( 4.937) ( 1.379) ( 2.627) ( 3.195) ( 843 1.117 6.780 3.661 2.143 135) ( 258) ( 1.462) ( 667) ( 466) ( 708 859 5.318 2.994 1.677 0 0 27) ( 0 0 0 0 6 0 0 0 0 21) ( 0 0 708 859 5.297 2.994 1.677 Fjármunatekjur ........................................................ Fjármagnsgjöld ....................................................... Tekjuskattur ............................................................. Hagnaður tímabilsins ........................................... Önnur heildarafkoma samtals ................................ Endurmat ................................................................. Tekjuskattur ............................................................. Ársfjórðungsyfirlit um heildarafkomu Leigutekjur ............................................................... Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna ..................... Hreinar leigutekjur ............................................... .. Stjórnunarkostnaður ............................................... Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu ........... Matsbreyting fjárfestingareigna .............................. Rekstrarhagnaður ................................................ Hrein fjármagnsgjöld ................................................ Hagnaður fyrir tekjuskatt ................................... Heildarhagnaður ................................................... Samstæðuárshlutareikningur Reita hf. 30. júní 2026 Fjárhæðir eru í milljónum króna 16