Slides
Page 1
Níu mánuðir og þriðji ársfjórðungur 2026 Afkomukynning fyrir fjárfesta 3 . nóvember 2026, kl. 8:30
Page 2
Kynningin fer eingöngu fram í streymi að þessu sinni. H ægt að senda spurningar á : fjarfestatengsl@ reitir.is Spurningum verður svarað í lokin. Fjárfestakynning 3. nóvember, kl. 8:30 2
Page 3
3 Kröftugur innri vöxtur og verkefnastaðan heldur áfram að styrkjast Áætlun um 10 ma . kr. framkvæmdir og uppbyggingu á árinu er náð . Ný verkefni bætast við og styrkja enn frekar verkefnastöðu félagsins. Heilsutengd starfsemi fær aukið vægi. Afkoma á fyrstu níu mánuðum er góð og rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu vex um 1,1 ma . kr. Sterkur innri vöxtur skapar grunn að tekjuaukningu Rekstrarhagnaður eykst um 12,5% Ný verkefni skjóta nýjum stoðum undir félagið
Page 4
4 Góð afkoma á fyrstu níu mánuðum ársins Leigutekjur 14.887 m. kr +11,1% Bætt kostnaðarhlutföll Rekstrarhagnaður 9.867 m. kr. +12,5% +1.098 m. kr. Nýting eignasafns 96,6% virk nýting - 1,1% Óbreyttar horfur Raunvöxtur tekna Allar tölur sýna rekstrarniðurstöðu 9M 2026 og breytingu milli ára +5,8% raunvöxtur Rekstrarkostnaðarhlutfall - 0,7% - 0,5% Stjórnunarkostnaðarhlutfall +9,0% innri tekjuvöxtur Horfur ársins eru óbreyttar en liggja við neðri mörk. Tekjur: 19.800 - 20.100 Rekstrarhagnaður: 13.200 - 13.500 93,1% heildarnýting - 1,2% +1.485 m. kr.
Page 5
5 Innri vöxtur umfram 10 milljarða í ár 9,2 ma . kr. framkvæmdir 9M 2026 3,8 ma . kr. uppbygging 3F Verkefni n eru í samræmi við vaxtarstefnu Reita um arðbæra eignaaukningu, útvíkkun starfseminnar í nýja eignaflokka og uppbyggingu fasteigna sem mæta þörfum samfélagsins. Uppbyggingarverkefni eru af fjölbreyttum toga , bæði nýframkvæmdir , og endurbætur og umbreyting í núverandi eignasafni. 9,2 2023 2024 2025 2026 2027 Raun Áætlun 11 12 6,6 8,6 8,5
Page 6
6 Borgartúni 37 umbreytt í hjúkrunarheimili 440 m. kr 100 árlegar leigutekjur hjúkrunarrými Borgartún 37 valið í markaðskönnun FSRE um hjúkrunarheimili á höfuðborgarsvæðinu. Mat tilboða byggist m.a. á verði, stærð, staðsetningu og öryggi. Húsið verður stækkað um 700 fermetra þannig að heildarstærð þess verður um 7.300 fm . Áætlaðar leigutekjur í tilboði Reita nema um 440 m. kr. á ársgrunni , en ákvörðun um endanlega samningsgerð er háð því að samkomulag náist.
Page 7
7 Fjölbreytt verkefni skila 2,5 ma . kr. tekjuaukningu á ársgrunni Hyatt Nauthólsvegur Korputún Þursaholt Borgartún 37 Stærð 9.800 fm 6.500 fm 5.500 fm 9.100 fm 7.200 fm Tegund Hótel Hjúkrunarheimili Atvinna Hjúkrunarheimili Hjúkrunarheimili Leigutaki Eigin rekstur FSRE Drangar FSRE FSRE Afhent Vor 2027 Vor 2027 Sumar 2027 2028 2028
Page 8
8 Heilsutengd starfsemi og opinberir aðilar fá aukið vægi 24 ma . kr. V erðmæti eigna í heilsutengdri starfsemi 2027 áætlað 15% 21% 2026 2028 Hlutfall opinberra aðila meðal leigutaka Reita (tekjuvegið)
Page 9
9 Opnað fyrir bókanir á Hyatt hóteli Góður taktur í bókunum Hægt að bóka gistingu frá og með 1. apríl 2027 Tryggir viðskiptavinir Öflugt vildarkerfi að baki Hyatt samstarfs eykur áreiðanleika Hagkvæm gæði Kostnaður undir 55 m. kr. per herbergi
Page 10
10 Endurhönnun íbúða á Kringlureit Breyting á útfærslu íbúða á Kringlureit stendur yfir með það markmið að bæta gæði, fjölga smærri íbúðum og minnka meðalstærð þeirra. Jarðvegsvinnu lýkur í nóvember. Framkvæmdir hefjast vor ið 2027. Heildarstærð uppbyggingar yfirborðs eykst um 900 fm ., og íbúðum fjölgar. Breytingin nær til fyrsta áfanga verkefnisins, þar sem 168 íbúðir verða byggðar, af um 420 íbúðum í heildina. Breytingin felur einnig í sér aukin gæði íbúða og meiri dagsbirtu í almenningsrýmum .
Page 11
Tillaga Reita gerir ráð fyrir bæði uppbyggingu nýrra atvinnurýma og íbúða . Markmið félagsins er að efla Spöngina sem hverfismiðju með fjölbreyttu úrvali verslana og þjónustu og mæta eftirspurn eftir íbúðum innan Grafarvogs. Nýtt deiliskipulag fyrir Spöngina kynnt „Hér er tækifæri til að styrkja Spöngina sem öflugan og lifandi hverfiskjarna Grafarvogs og skapa um leið eftirsóknarvert íbúðarumhverfi fyrir fólk á ólíkum æviskeiðum. Þá er vert að hrósa Reitum fyrir að hafa leitað eftir sjónarmiðum íbúa Grafarvogs með könnun sem sýndi mikinn stuðning meðal þátttakenda við aukna þjónustu í Spönginni.“ Fundargerð umhverfis - og skipulagsráðs 7. október 2026 Jákvæð fyrstu viðbrögð Íbúakönnun sem Reitir létu framkvæma leiðir í ljós jákvætt viðhorf gagnvart uppbyggingu undir verslun og þjónustu. Íbúar, sér í lagi íbúar á efri árum, taka jákvætt í uppbyggingu íbúða í Spönginni og meirihluti íbúa vill búa áfram í Grafarvogi. 14 - 18 ma . kr. áætluð fjárfesting
Page 12
12 Reitir í fremstu röð meðal íslenskra fyrirtækja Í 1. sæti framúrskarandi fyrirtækja Reitir hafa hlotið viðurkenninguna framúrskarandi fyrirtæki í áratug samfleytt, frá 2016 til 2026. Reitir eru meðal þeirra 2% fyrirtækja á landinu sem hljóta þessa viðurkenningu og eru í 1. sæti á listanum í ár. Reitir eru í 3. sæti annað árið í röð á lista Viðskiptablaðsins og Keldunnar yfir fyrirmyndarfyrirtæki í rekstri af rúmlega 1.730 fyrirtækjum. Félagið hefur hlotið nafnbótina árlega frá upphafi. Nýsköpun í samstarfi við Háskólann í Reykjavík Torgið , hugmyndasamkeppni fyrir nemendur í HR , var haldin í annað skipti í haust. Rúmlega 80 nemendur hafa t e kið þátt undanfarin tvö ár. Samstarf Reita og HR miðar að því að efla tengsl háskólasamfélagsins og atvinnulífsins með áherslu á nýsköpun, sköpunargleði og hagnýta reynslu nemenda.
Page 13
Afkoma 9M og 3F 2026
Page 14
Góður rekstur á fyrstu níu mánuðum ársins Lykiltölur rekstrar 2026 9M 2025 9M ∆ ∆% Leigutekjur 14.887 13.401 1.486 11,1% Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna 4.155 3.795 360 9,5% Stjórnunarkostnaður 865 837 28 3,3% Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 9.867 8.769 1.098 12,5% Matsbreyting fjárfestingareigna 4.890 6.797 - 1.907 - 28,1% Hrein fjármagnsgjöld 12.294 8.278 4.016 48,5% Hagnaður og heildarhagnaður 1.969 5.765 - 3.796 - 65,8% Lykilhlutföll Virkt nýtingarhlutfall 96,6% 97,7% - 1,1% Heildarnýtingarhlutfall 93,1% 94,3% - 1,2% Rekstrarkostnaðarhlutfall 26,0% 26,7% - 0,7% Stjórnunarkostnaðarhlutfall 5,4% 5,9% - 0,5% Rekstrarhagnaðarhlutfall 61,8% 61,7% - 0,1% 14 Tekjuvöxtur áfram góður eða 11,1% eða 5,8% á raungrunni. Áfram knúinn af breytingum inni í safninu. Minni vöxtur í rekstrar - og stjórnunarkostnaði skilar 12,5% vexti í rekstrarhagnaði fyrir matsbreytingu, alls aukningu um 1.098 m. kr. Rekstrarhagnaðarhlutfallið er nær óbreytt á milli ára en breytingar í kostnaðarliðum vega upp á móti minni nýtingu. Matsbreyting tímabilsins nemur 4.890 m. kr. Hækkandi raunvextir og slaki í efnahagslífinu hafa dregið úr áhrifum af kröftugri verðlagshækkun. Hækkun verðbóta nemur á árinu rúmum 3,3 mö . kr.
Page 15
Tekjur drógust lítillega saman á fjórðungnum. Ríflega helmingur af aukinni vannýtingu skýrist af Borgartúni 37. Aukning rekstrarkostnaðar milli ársfjórðunga skýrist að stærstum hluta af viðhaldi og endurbótum á fjórðungnum. Áhrifin sjást með sama hætti í samsetningu rekstrarhagnaðarhlutfalls. Matshækkun um 0,4% en verðlag hækkaði um 1,5%. 15 Ágætur fjórðungur í versnandi ytra umhverfi Lykiltölur rekstrar 2026 3F 2026 2F ∆ ∆% Leigutekjur 5.003 5.072 - 69 - 1,4% Rekstrarkostnaður fjárfestingareigna - 1.438 - 1.393 45 3,2% Stjórnunarkostnaður - 291 - 298 - 7 - 2,3% Rekstrarhagnaður fyrir matsbreytingu 3.274 3.381 - 107 - 3,2% Matsbreyting fjárfestingareigna 995 1.053 - 58 5,5% Hrein fjármagnsgjöld - 3.766 - 3.591 175 4,9% Hagnaður og heildarhagnaður 402 709 - 307 - 43,3% Lykilhlutföll Virkt nýtingarhlutfall 96,0% 96,8% - 0,8% Heildarnýtingarhlutfall 91,7% 93,7 % - 2,0% Rekstrarkostnaðarhlutfall 26,4% 26,0% 0,4% Stjórnunarkostnaðarhlutfall 5,3% 5,5% - 0,2% Rekstrarhagnaðarhlutfall 60,0% 63,0% - 3,0%
Page 16
Litlar breytingar á efnahag 30.9.2026 31.12.2025 br. árs Eignir Fjárfestingareignir 267.364 252.194 15.170 Eignir til eigin nota 596 554 15 Fastafjármunir 267.960 252.748 15.212 Viðskipta - og aðrar sk.t.kröfur 2.662 2.146 516 Handbært og bundið fé 1.492 1.167 325 Veltufjármunir 4.154 3.313 841 Eignir samtals 272.114 256.061 16.053 Eigið fé 77.648 79.099 1.451 Skuldir Vaxtaberandi skuldir 136.967 132.096 4.871 Tekjuskattsskuldbinding 24.563 24.070 493 Leiguskuldbinding 7.132 6.896 236 Langtímaskuldir 168.662 163.062 5.600 Vaxtaberandi skuldir 22.963 11.456 11.507 Viðskipta - og aðrar sk.t.skuldir 2.842 2.444 398 Skammtímaskuldir 25.804 13.900 11.904 Skuldir samtals 194.466 176.962 17.504 Eigið fé og skuldir samtals 272.114 256.061 16.053 16 Heildareignir halda áfram að vaxa. Fjárfestingareignir vaxa um 4,9 ma . kr. yfir fjórðunginn og 15,1 ma . kr. frá áramótum Samdráttur í veltufjármunum um 1,6 ma . kr. á fjórðungum. Aukning í vaxtaberandi skuldum um 3,6 ma . kr. Samdráttur í viðskiptaskuldum að stórum hluta vegna arðgreiðslu. Í lok fjórðungsins var lánaþekja 61,5% (+0,3%) og eiginfjárhlutfall 28,5% (+0,2%) Meðalkjör verðtryggðra skulda í lok þriðja ársfjórðungs voru 3,54% óbreytt yfir fjórðunginn.
Page 17
17 Árið endar við neðri mörk bandsins 19.800 - 20.100 m. kr. 13.200 - 13.500 m. kr. leigutekjur 2026 rekstrarhagnaður f. matsbreytingu 2026 Horfur ársins eru óbreyttar og stjórnendur gera áfram ráð fyrir því að leigutekjur verði á bilinu 19.800 - 20.100 m. kr. og að rekstrarhagnaður ársins nemi 13.200 - 13.500 m. kr. Krefjandi rekstrarumhverfi og lægri nýting leiða líkum að því að rekstrarniðurstaða ársins verði við lægri mörk bilsins.
Page 18
18 Ný umferð endurkaupa hefst í dag Gert er ráð fyrir að kaupa 8,5 milljónir hluta eða 1,24% hlutafjár fyrir allt að 1 ma . kr. Framkvæmd áætlunarinnar hefst þriðjudaginn 3. nóvember næstkomandi og mun áætlunin vera í gildi þar til öðru hvoru ofangreindra viðmiða um magn eða fjárhæð er náð , en þó aldrei lengur en til 31. janúar 2027. Hámarksmagn hvers viðskiptadags er 425.708 hlutir sem er 25% af meðalveltu októbermánaðar. 1 m a . kr. 8 , 5 m. hluta Endurkaup fyrir að hámarki
Page 19
19 20 stærstu hluthafar í lok dags 2. nóvember Eignarhlutur % Gildi - lífeyrissjóður 14,5 Lífeyrjssjóður verzlunarmanna 12,6 Lífseyrissj.starfsm.rík . A - deild 10,9 Brimgarðar ehf. 6,4 Festa - lífeyrissjóður 5,4 Birta lífeyrissjóður 4,8 Almenni - Lífsverk lífeyrissjóður 4,1 Frjálsi lífeyrissjóðurinn 3,5 Íslandsbanki hf. 3,2 Stapi lífeyrissjóður 2,9 Söfnu n anrsjóður lífeyrisréttinda 2,8 Arion banki hf. 2, Lífeyrissj.starfsm.rík . B - deild 1,5 Arcus Invest ehf. 1,4 Vanguard Total International S 1,3 Vanguard Emerging Markets 1,2 Sjóvá - Almennar tryggingar hf. 1,1 Lífeyrissjóður Vestmannaeyja 0,9 Kjölur fjárfestingarfélag ehf. 0,9 Reitir hf. 0,8
Page 20
Spurningar og svör 20
Page 21
Takk fyrir
Page 22
Fyrirvari Reitir vekja athygli á því að í efni kynningar þessarar er að finna staðhæfingar sem byggja á mati og áætlunum stjórnenda félagsins en ekki á staðreyndum sem hægt er að sannreyna við birtingu kynningarinnar. Athygli fjárfesta er vakin á því að margir þættir geta haft áhrif á það rekstrarumhverfi sem félagið starfar í og kann afkoma félagsins að verða með öðrum hætti en forsendur gera ráð fyrir í kynningu þessari. Kynningin verður ekki endurskoðuð eftir birtingu hvað þetta varðar. Þær staðhæfingar sem finna má í þessari kynningu gilda eingöngu á þeim tímapunkti þegar kynningin er fyrst birt og takmarkast gildi þeirra við það sem segir í fyrirvara þessum. 22