Interim report
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2027年1月期第2四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結） 2026年9月10日 上場会社名 株式会社コーセーアールイー 上場取引所 東福 コード番号 3246 URL https://www.kose-re.jp 代表者 （役職名）代表取締役社長 （氏名）諸藤敏一 問合せ先責任者（役職名）常務取締役管理部長 （氏名）土橋一仁 TEL 092-722-6677 半期報告書提出予定日 2026年9月11日 配当支払開始予定日 ― 決算補足説明資料作成の有無 ： 無 決算説明会開催の有無 ： 無 （百万円未満切捨て） 1.2027年1月期第2四半期（中間期）の連結業績（2026年2月1日～2026年7月31日） (1)連結経営成績（累計） （％表示は、対前年中間期増減率） 売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する 中間純利益 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 2027年1月期中間期 2,807 △ 4.2 △ 114 ― △ 23 ― △ 24 ― 2026年1月期中間期 2,930 △ 16.6 △ 52 ― 26 △ 89.3 11 △ 93.1 （注）包括利益2027年1月期中間期 △24百万円 （―％） 2026年1月期中間期 11百万円 （△93.3％） 1株当たり中間純利益 潜在株式調整後 1株当たり中間純利益 円銭 円銭 2027年1月期中間期 △ 2.37 ― 2026年1月期中間期 1.18 ― (2)連結財政状態 総資産 純資産 自己資本比率 百万円 百万円 ％ 2027年1月期中間期 19,148 10,392 54.3 2026年1月期 19,773 10,660 53.9 （参考）自己資本 2027年1月期中間期10,392百万円 2026年1月期10,660百万円 2.配当の状況 年間配当金 第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計 円銭 円銭 円銭 円銭 円銭 2026年1月期 ― 0.00 ― 24.00 24.00 2027年1月期 ― 0.00 2027年1月期（予想） ― 24.00 24.00 （注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無 3.2027年1月期の連結業績予想（2026年2月1日～2027年1月31日） （％表示は、対前期増減率） 売上高 営業利益 経常利益 親会社株主に帰属する 当期純利益 1株当たり 当期純利益 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭 通期 10,350 3.0 545 △ 29.1 664 △ 32.4 440 △ 36.8 43.32 （注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
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※ 注記事項 (1)当中間期における連結範囲の重要な変更：無 新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名） (2)中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無 (3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ①会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無 ②①以外の会計方針の変更 ：無 ③会計上の見積りの変更 ：無 ④修正再表示 ：無 (4)発行済株式数（普通株式） ①期末発行済株式数（自己株式を含む）2027年1月期中間期 10,368,000株 2026年1月期 10,368,000株 ②期末自己株式数 2027年1月期中間期 211,287株 2026年1月期 211,287株 ③期中平均株式数（中間期） 2027年1月期中間期 10,156,713株 2026年1月期中間期 10,156,713株 ※ 第2四半期（中間期）決算短信は公認会計士又は監査法人のレビューの対象外です ※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項 本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、その 達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及 び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料Ｐ．３「１．当中間決算に関する定性的な情報（3）連結業績予想など将来予測情報に関する説 明」をご覧ください。
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○添付資料の目次 １．当中間決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………… 2 （１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2 （２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3 ２．中間連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………… 4 （１）中間連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………… 4 （２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………… 5 中間連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 5 中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………… 6 （３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………… 7 （４）中間連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………… 8 （継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 8 （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 8 （セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… 9 ３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 10 （１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… 10 - 1 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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１．当中間決算に関する定性的情報 （１）経営成績に関する説明 当中間連結会計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善に支えられ緩やかな回復が続いているもの の、継続する物価上昇や金利上昇の影響に加え、米国を中心とした通商政策の変化、為替相場の変動、中東をはじ めとする地域情勢の緊迫化など、世界経済への影響が懸念される要因も多く、先行き不透明な状況が続いておりま す。 当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、土地価格の上昇や建築資材価格、人件費の高止まり を背景として建築コストが高水準で推移しており、マンション販売価格の上昇傾向が継続しております。一方で、 住宅ローン金利の上昇や物価高による家計負担の増加などから、顧客の購入判断は慎重さを増しており、市場環境 を注視すべき状況が続いております。 このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続し て行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。 この結果、売上高 2,807,041千円（前年同期比4.2％減）、営業損失 114,808千円（前年同期は営業損失 52,361 千円）、経常損失 23,762千円（前年同期は経常利益 26,321千円）、親会社株主に帰属する中間純損失 24,101千 円（前年同期は親会社株主に帰属する中間純利益 11,953千円）となりました。 セグメント別の経営成績は次のとおりであります。 ① ファミリーマンション販売事業 鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ天文館プライム）を完成させ、前期繰越在庫を含む42戸（前年同期は 41戸）を引渡しました。また、福岡県大野城市で１棟（グランフォーレ白木原レジデンス）の販売を開始したほ か、福岡県福岡市で１棟、福岡県春日市で１棟、福岡県久留米市で１棟、鹿児島県鹿児島市で１棟、山口県下関市 で１棟、栃木県小山市で１棟の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,628,870千円 （前年同期比11.4％減）、セグメント利益 33,650千円（前年同期比52.1％減）となりました。 ② 資産運用型マンション販売事業 当中間連結会計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫を含む43戸（前年同期は37戸）を引渡 しました。この結果、売上高 804,101千円（前年同期比14.8％増）、セグメント損失 9,906千円（前年同期はセグ メント損失 40,608千円）となりました。 ③ 不動産賃貸管理事業 前年同期から資産運用型マンション新規物件は２棟が完成しましたが、物件の売却等に伴う管理会社の変更等に より、管理戸数は 3,208戸（前年同期は 3,375戸）と減少し、売上高 147,878千円（前年同期比17.6％減）、セグ メント損失 3,613千円（前年同期はセグメント利益 49,419千円）となりました。なお、セグメント損失は前期末 に完成した新築倉庫の減価償却費の増加による影響です。 ④ ビルメンテナンス事業 マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 192,461千円（前年同期比5.8％増）、セグメント 利益 36,200千円（前年同期比5.3％減）となりました。 ⑤ その他の事業 不動産売買の仲介業を行い、売上高 33,729千円（前年同期比11.0％増）、セグメント利益 19,780千円（前年同 期比172.0％増）となりました。 - 2 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（２）財政状態に関する説明 ① 資産、負債及び純資産の状況 当中間連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 625,182千円減少し、19,148,643千円となりまし た。開発の進捗に伴い仕掛販売用不動産が 1,441,454千円、販売用不動産が 586,141千円増加したものの、マンシ ョン用地の仕入や剰余金の配当、電子記録債務の期日決済により現金及び預金が 2,619,331千円減少したことによ るものであります。 負債は、前連結会計年度末に比べ 357,319千円減少し、8,756,359千円となりました。これは主として、プロジ ェクトの進捗に伴い、長期借入金が 1,084,422千円増加したものの、期日決済により電子記録債務が 861,432千 円、借入金の返済により短期借入金が 308,000千円、１年内返済予定の長期借入金が 253,284千円減少したことに よるものであります。 純資産は、前連結会計年度末に比べ 267,862千円減少し、10,392,284千円となりました。これは主として、親会 社株主に帰属する中間純損失及び剰余金の配当によるものであります。 ② キャッシュ・フローの状況 当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より 2,623,548千円減少し 2,049,144千円となりました。 当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。 （営業活動によるキャッシュ・フロー） 営業活動の結果使用した資金は 2,902,447千円（前年同期は 2,198,777千円の使用）となりました。これは主と して、プロジェクト開発の進捗に伴い棚卸資産の増加額が 2,027,540千円となったことに加え、仕入債務の減少額 が 690,941千円となったことによるものであります。 （投資活動によるキャッシュ・フロー） 投資活動の結果獲得した資金は 5,194千円（前年同期は 439,097千円の獲得）となりました。これは主として、 固定資産の取得による支出 8,520千円があったものの、固定資産の売却による収入 18,000千円があったことによ るものであります。 （財務活動によるキャッシュ・フロー） 財務活動の結果獲得した資金は 273,703千円（前年同期は 1,575,140千円の獲得）となりました。これは主とし て、プロジェクト開発の進捗に伴い、長期借入金の返済による支出 388,862千円、短期借入金の純減額 308,000千 円があったものの、長期借入れによる収入が 1,220,000千円あったことによるものであります。 （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 2027年１月期の連結業績予想につきましては、2026年３月12日に公表いたしました「2026年１月期決算短信」に おける業績予想に変更はありません。 なお、実際の業績等は、今後の様々な要因によって予想数値と異なる可能性があります。業績の大幅な修正が生 じた場合は速やかに開示いたします。 - 3 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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２．中間連結財務諸表及び主な注記 （１）中間連結貸借対照表 （単位：千円） 前連結会計年度 (2026年１月31日) 当中間連結会計期間 (2026年７月31日) 資産の部 流動資産 現金及び預金 4,883,213 2,263,882 売掛金（純額） 8,953 10,790 販売用不動産 3,537,724 4,123,866 仕掛販売用不動産 8,640,404 10,081,859 その他 213,613 164,756 流動資産合計 17,283,909 16,645,155 固定資産 有形固定資産 建物及び構築物（純額） 1,168,292 1,138,274 土地 1,181,001 1,181,001 その他（純額） 25,232 55,880 有形固定資産合計 2,374,526 2,375,156 無形固定資産 18,259 15,514 投資その他の資産 97,129 112,818 固定資産合計 2,489,915 2,503,488 資産合計 19,773,825 19,148,643 負債の部 流動負債 支払手形及び買掛金 40,406 210,896 電子記録債務 861,432 － 短期借入金 1,347,000 1,039,000 １年内返済予定の長期借入金 598,114 344,830 未払法人税等 230,554 25,955 未払消費税等 4,754 4,811 賞与引当金 16,646 16,928 その他 544,543 530,954 流動負債合計 3,643,451 2,173,375 固定負債 長期借入金 5,308,102 6,392,524 長期預り敷金 155,736 150,914 その他 6,388 39,545 固定負債合計 5,470,227 6,582,983 負債合計 9,113,678 8,756,359 純資産の部 株主資本 資本金 1,562,450 1,562,450 資本剰余金 1,444,032 1,444,032 利益剰余金 7,668,847 7,400,985 自己株式 △15,182 △15,182 株主資本合計 10,660,146 10,392,284 純資産合計 10,660,146 10,392,284 負債純資産合計 19,773,825 19,148,643 - 4 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 （中間連結損益計算書） （単位：千円） 前中間連結会計期間 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) 当中間連結会計期間 (自 2026年２月１日 至 2026年７月31日) 売上高 2,930,840 2,807,041 売上原価 2,219,568 2,146,573 売上総利益 711,272 660,467 販売費及び一般管理費 763,634 775,276 営業損失（△） △52,361 △114,808 営業外収益 受取家賃 100,132 117,000 受取手数料 16,860 19,618 その他 16,395 24,257 営業外収益合計 133,388 160,876 営業外費用 支払利息 49,051 67,465 その他 5,653 2,364 営業外費用合計 54,704 69,829 経常利益又は経常損失（△） 26,321 △23,762 税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純損 失（△） 26,321 △23,762 法人税、住民税及び事業税 16,351 15,959 法人税等調整額 △1,671 △15,621 法人税等合計 14,679 338 中間純利益又は中間純損失（△） 11,641 △24,101 非支配株主に帰属する中間純損失（△） △311 － 親会社株主に帰属する中間純利益又は親会社株主に 帰属する中間純損失（△） 11,953 △24,101 - 5 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（中間連結包括利益計算書） （単位：千円） 前中間連結会計期間 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) 当中間連結会計期間 (自 2026年２月１日 至 2026年７月31日) 中間純利益又は中間純損失（△） 11,641 △24,101 中間包括利益 11,641 △24,101 （内訳） 親会社株主に係る中間包括利益 11,953 △24,101 非支配株主に係る中間包括利益 △311 － - 6 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 （単位：千円） 前中間連結会計期間 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) 当中間連結会計期間 (自 2026年２月１日 至 2026年７月31日) 営業活動によるキャッシュ・フロー 税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純 損失（△） 26,321 △23,762 減価償却費 15,390 39,168 貸倒引当金の増減額（△は減少） △97 256 賞与引当金の増減額（△は減少） 3 281 受取利息及び受取配当金 △2,859 △4,791 支払利息 49,051 67,465 売上債権の増減額（△は増加） 1,246 △1,836 棚卸資産の増減額（△は増加） △1,702,693 △2,027,540 前渡金の増減額（△は増加） 16,508 68,583 仕入債務の増減額（△は減少） △908,423 △690,941 前受金の増減額（△は減少） 161,201 53,378 未払消費税等の増減額（△は減少） △14,426 57 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） △2,923 △4,822 その他 291,054 △102,623 小計 △2,070,645 △2,627,128 利息及び配当金の受取額 3,256 4,599 利息の支払額 △51,569 △68,680 法人税等の支払額 △79,818 △211,238 営業活動によるキャッシュ・フロー △2,198,777 △2,902,447 投資活動によるキャッシュ・フロー 定期預金の預入による支出 △4,501 △4,817 定期預金の払戻による収入 1,005,600 600 固定資産の取得による支出 △562,107 △8,520 固定資産の売却による収入 － 18,000 敷金及び保証金の差入による支出 △96 △123 敷金及び保証金の回収による収入 203 56 投資活動によるキャッシュ・フロー 439,097 5,194 財務活動によるキャッシュ・フロー 短期借入金の純増減額（△は減少） 397,000 △308,000 長期借入れによる収入 1,668,800 1,220,000 長期借入金の返済による支出 △243,612 △388,862 配当金の支払額 △243,425 △243,454 その他の支出 △3,621 △5,979 財務活動によるキャッシュ・フロー 1,575,140 273,703 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △184,539 △2,623,548 現金及び現金同等物の期首残高 4,239,252 4,672,693 現金及び現金同等物の中間期末残高 4,054,713 2,049,144 - 7 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 （継続企業の前提に関する注記） 該当事項はありません。 （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） 該当事項はありません。 - 8 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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（セグメント情報等の注記） 【セグメント情報】 Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） １．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報 （単位：千円） 報告セグメント その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 中間連結 損益計算書 計上額 （注）３ ファミリー マンション 販売事業 資産運用型 マンション 販売事業 不動産賃貸 管理事業 ビルメンテ ナンス事業 計 売上高 顧客との契約か ら生じる収益 1,838,735 700,401 120,821 181,877 2,841,835 30,387 2,872,223 － 2,872,223 その他の収益 （注）4 － － 58,617 － 58,617 － 58,617 － 58,617 外部顧客への売 上高 1,838,735 700,401 179,438 181,877 2,900,452 30,387 2,930,840 － 2,930,840 セグメント間の 内部売上高又 は振替高 － － － 7,673 7,673 － 7,673 △7,673 － 計 1,838,735 700,401 179,438 189,550 2,908,125 30,387 2,938,513 △7,673 2,930,840 セグメント利益 又は損失（△） 70,270 △40,608 49,419 38,244 117,324 7,271 124,595 △176,957 △52,361 （注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。 2．セグメント利益又は損失の調整額△176,957千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△ 176,957千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。 4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含ま れる不動産賃貸収入等であります。 Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2026年２月１日 至 2026年７月31日） １．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報 （単位：千円） 報告セグメント その他 （注）１ 合計 調整額 （注）２ 中間連結 損益計算書 計上額 （注）３ ファミリー マンション 販売事業 資産運用型 マンション 販売事業 不動産賃貸 管理事業 ビルメンテ ナンス事業 計 売上高 顧客との契約か ら生じる収益 1,628,870 804,101 91,130 192,461 2,716,564 33,729 2,750,293 － 2,750,293 その他の収益 （注）4 － － 56,747 － 56,747 － 56,747 － 56,747 外部顧客への売 上高 1,628,870 804,101 147,878 192,461 2,773,311 33,729 2,807,041 － 2,807,041 セグメント間の 内部売上高又 は振替高 － － － 12,015 12,015 － 12,015 △12,015 － 計 1,628,870 804,101 147,878 204,477 2,785,327 33,729 2,819,056 △12,015 2,807,041 セグメント利益 又は損失（△） 33,650 △9,906 △3,613 36,200 56,330 19,780 76,111 △190,920 △114,808 （注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。 2．セグメント利益又は損失の調整額△190,920千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△ 190,920千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。 3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。 4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含ま れる不動産賃貸収入等であります。 - 9 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信
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３．補足情報 （１）生産、受注及び販売の状況 ① 生産実績 該当事項はありません。 ② 契約実績 当中間連結会計期間における契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 当中間連結会計期間 （自 2026年２月１日 至 2026年７月31日) 期中契約高 中間期末契約残高 戸数 （戸） 金額 （千円） 前年同期比 （％） 戸数 （戸） 金額 （千円） 前年同期比 （％） ファミリーマンション販売事業 52 2,073,105 48.8 79 3,214,590 87.2 資産運用型マンション販売事業 102 1,970,371 101.4 79 1,544,593 102.3 合計 154 4,043,476 65.3 158 4,759,184 91.6 （注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。 2．不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業及びその他の事業については、事業の性質上、契約実績の表示が 馴染まないため記載しておりません。 ③ 販売実績 当中間連結会計期間における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。 セグメントの名称 当中間連結会計期間 （自 2026年２月１日 至 2026年７月31日） 戸数（戸） 金額（千円） 前年同期比（％） ファミリーマンション販売事業 42 1,628,870 88.6 資産運用型マンション販売事業 43 804,101 114.8 不動産賃貸管理事業 － 147,878 82.4 ビルメンテナンス事業 － 192,461 105.8 報告セグメント計 85 2,773,311 95.6 その他の事業 － 33,729 111.0 合計 85 2,807,041 95.8 （注）1．上記金額には、消費税等は含まれておりません。 2．セグメント間の取引については相殺消去しております。 3．その他の事業は、仲介業が含まれております。 - 10 - ㈱コーセーアールイー（3246） 2027年1月期 第２四半期（中間期）決算短信