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LaSalle LOGIPORT REIT 1 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Ended August 31, 2026 Financial Results for the 21st Fiscal Period October 20, 2026
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LaSalle LOGIPORT REIT 2 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 AZ-COM Logistics Kyoto 2020 年9 月竣工 This page is intentionally left blank
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LaSalle LOGIPORT REIT 3 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Table of contents Financial Highlights and Strategy Update P 4 Portfolio Management P 13 Capital Allocation P 18 Asset Management P 22 Value-add Initiatives P 27 Debt Finance / Balance Sheet P 33 Appendix P 36 1 2 3 4 5 6 7
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LaSalle LOGIPORT REIT 4 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Financial Highlights and Strategy Update 1
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LaSalle LOGIPORT REIT 5 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Financial highlights Key Performance Indicators1 • DPU smoothed across the next three periods covering settlement of the four-asset disposition - Actual DPU (FP26/8): 4,040 yen (in line with initial guidance) - Forecast DPU (FP27/2): 4,000 yen (FP27/8): 4,000 yen • Total payout on equity: 12.8% (recent 7-period average) Portfolio Management & Internal Growth2 • Ave. occupancy rate of 98.8% for FP26/8. Exceeding forecast by 0.6pt through early lease-up at Higashi-Ogishima. Expect 98.3% for FP27/8 with downtime at LP Osaka Bay • LP Kashiwa Shonan disposed ahead of expiration of the departing single-tenant lease. • c. +6% rent increase led by traditional lease at Higashi- Ogishima despite limited FP26/8-27/8 renewals Capital Allocation3 • Four-asset disposition (LP Kashiwa Shonan, Inuyama LC, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi) over three periods, generating total proceeds of JPY 23.9Bn • JPY 76.6Bn secured since FP24/2; c. 66% deployed • 11.2%(1) of units cancelled; additional program of JPY 10Bn with cumulative amount since FP24/2 up to JPY 41.0Bn (c. 15%(1)(2) of units), largest in J-REIT history Value-add Investments4 • Sidecar fund (LRF3): transferred and disposed four assets for risk management and IRR enhancement • 3rd development project (Sendai Izumi LC): 100% leased; and ready for transfer to secure development gain • Stabilized-asset SPC (LLHC): two assets disposed enabling to increase yield of remaining portfolio. Prepare for subsequent fund Note (1): Ratio to TSO at End-FP23/8 Note (2): Includes ongoing buyback
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LaSalle LOGIPORT REIT 6 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Escaping from the value-trap Deploying disposition proceeds to share repurchases (“Reverse external growth") in an impactful volume, as the catalyst Price-to-NAV of LLR Higher for longer rates priced-in Rent growth priced-in with time lag Interest rate hike priced-in “Reverse external growth” (i.e. asset disposition combined with share repurchase) Higher ROIC for heightened cost-of-capital (Continued disposition gains) Enhanced capital efficiency (Accelerates DPU growth) Internal growth offset by rapid rate hikes External growth paused by rising cost of capital Value trap caused by vicious cycle 0.80x 0.85x 0.90x 0.95x 1.00x 23/10 24/1 24/4 24/7 24/10 25/1 25/4 25/7 25/10 25/12 26/4 26/7 26/9
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LaSalle LOGIPORT REIT 7 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Investment Highlights As an investment manager sponsored J-REIT, capital allocation for investors’ best interest is executable under current environme nt Historical trend of LLR’s implied cap rate and appraisal-based NOI Yield 2% 3% 4% 5% 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Public Yield Private Yield Asset expansion Sponsor and REITs have aligned interest Public–private valuation inversion Sponsor and REIT interests tend to misalign Large-scale asset disposition executed, sacrificing AUM over optimal capital allocation Total dispositions: JPY 66.6Bn (17% of AUM)(1) Capital allocated to large-scale share repurchases, as the optimal use of proceeds for investor interest Total shares repurchased: Up to JPY 41Bn (15% of TSO)(2) Proven track record committed to maximizing unitholder value Sponsored by LaSalle Investment Management, combined with engaged REIT management Note (1): Amounts are the aggregate acquisition price of properties for disposition. Ratios are to the total acquisition price as of End-FP23/8. Note (2): Ratio to TSO at End-FP23/8
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LaSalle LOGIPORT REIT 8 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 5-year track record of continued dispositions & share repurchases Concept of reversing the external growth, which leads to capital efficiency that drives and accelerates future DPU growth in the long-run Consistent capitalization of assets over nine periods, with capital redeployed to higher-return investment opportunities 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 27/8 28/2 Nagareyama B (12.5% per period) Nagareyama B (12.5%) Kawagoe (30%) Kawagoe (70%) Sayama- Hidaka Aisai / Kariya Kashiwa- Shonan / Inuyama Sakai Minamijima- cho Sakai Chikko Shinmachi The 3rd Share Repurchase The 2nd Share Repurchase Indirect Investment The 1st Share Repurchase The 4th Share Repurchase The 5th Share Repurchase The 6th Share Repurchase Dry powder Internal growth versus debt financing Rent-driven NOI growth while increasing higher debt costs Optimal capital allocation Increase shareholder returns and actively recycle capital Enhanced capital efficiency Redistributing value to existing unitholders through unit cancellation Accelerates EPU growth EPU accretive share repurchases (cancellation) “Reverse external growth” EPU (earnings per unit) growth drivers under LLR’s strategy Accelerates EPU growth
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LaSalle LOGIPORT REIT 9 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Pursuing higher return on equity amid rising cost of capital Combination of both income and capital returns is essential. As a result, capital efficiency helps future income growth -1.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Yield spread LLR div. yield JGB 10 yr LLR’s distribution yield and yield spread vs. JGB yield(%) Rising cost of capital (both debt and equity) Yield spread compression Internal growth vs. debt finance Capitalizing asset value & distribute disposition gains Capital allocation for higher investment and efficiency Managing the REIT with focus on return-on-capital All three pieces required
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LaSalle LOGIPORT REIT 10 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Return-on-equity at highest levels Backed by sustained, large-scale asset dispositions and share repurchases – optimal capital allocation at NAV-discount valuation Note (1): Total Payout on Equity = Cash ROE × total payout ratio Cash ROE = (FFO + one-off gains such as capital gain) ÷ book equity Total payout ratio = (total distribution amount + total share buyback amount) ÷ FFO Shares repurchased per fiscal period (JPY Bn) Total Payout on Equity: 12.8% (24/2 through 27/2) 4.8% 6.1% 5.8% 6.0% 6.3% 6.1% 6.8% 7.2% 6.1% 7.6% 7.2% 7.5% 7.8% 7.6% 8.3% 8.8% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 23/8 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 4.4 4.4 4.4 8.3 9.1 18.4 14.4 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 0.0 0.2 8.0 2.1 9.1 11.8 10.0 0.0 5.0 10.0 15.0 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 ROE: Net income / book equity Cash ROE: (FFO + capital gain) / book equity Asset dispositions per fiscal period (JPY Bn) Return on capital (ROE based on FFO and net income) (Max.) (Estimate) (Estimate)
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LaSalle LOGIPORT REIT 11 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Mid-term DPU guidance Smoothed DPU for greater stability and visibility, while capital strategy drives growth in adjusted DPU Face and adjusted DPU (JPY) 3,090 3,802 3,626 4,005 3,910 3,725 4,040 4,000 4,000 4,000 2,992 3,158 3,160 3,229 3,181 3,236 3,267 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 23/8 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 27/8 28/2 DPU Adjusted DPU Additional 7 assets: capital gains c. JPY 7.7Bn (DPU smoothed over 4 periods) Past 5 periods: capital gains c. JPY 6.0Bn (Fully distributed over 5 periods) Guidance for terminal period (FP28/8) Adjusted DPU: c. 3,360 yen CAGR from FP23/8: +2.5% Potential asset dispositions c. JPY 25Bn
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LaSalle LOGIPORT REIT 12 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 AZ-COM Logistics Kyoto 2020 年9 月竣工 This page is intentionally left blank
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LaSalle LOGIPORT REIT 13 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Portfolio Management 2
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LaSalle LOGIPORT REIT 14 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Enhancing portfolio quality through large-scale dispositions Asset dispositions have increased average asset size, raised the multi-tenant mix, and sharpened geographic focus Area focus Large-scale focus Multi-tenant focus 13 / 22 properties 29,000 tsubo 12 / 14 properties 41,000 tsubo End-FP23/8(1) As of Oct. 2026(2) Note (1) ： 22 properties: 2 1 properties held at End - FP23/8 (excl. Higashi - Ogishima leasehold land ) plus Inuyama LC Note (2) ： 14 properties: 18 properties held at End - FP26/8 ( excl. Higashi - Ogishima leasehold land), less the four properties announced for disposition ( Inuyama LC, LP Kashiwa Shonan, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi ) Note (3) ： LP Nagareyama B (50% interest) is counted as one property Note (4) ： Total based on disposition prices Note (5) ： Ratio of the aggregate acquisition price of properties for disposition to total acquisition price as of End - FP23/8 34% 25% 12% 16% 3% 2% 5% 3% Osaka Bay Kanagawa Bay / North Inland Kanagawa / Route 16 Joban / Route 16 ChubuKanetsu / Route 16 Joban / Ken-O Shin-Meishin 37% 30% 14% 12% 4% 3% Osaka Bay Kanagawa Bay / NorthInland Kanagawa / Route 16 Joban / Route 16 Joban / Ken-O Shin-Meishin 100% Tokyo & Osaka areas / shift to recovering markets Dispositions over five years (FP 24/2~28/2) 9 properties disposed(3) Total disposition price(4): JPY 78.5Bn % of portfolio(5): 17% Increased R&M and CapEx costs as buildings age e.g., Nagareyama B, Kawagoe Single-tenant exposure and long-term fixed-rent leases e.g., Kashiwa Shonan, Sakai Minamijimacho, Kariya Weakened supply–demand balance in the area or sub-markets e.g., Inuyama, Aisai, Sayama-Hidaka
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LaSalle LOGIPORT REIT 15 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Geographic diversification aligned with market recovery Portfolio concentrated in Tokyo and Osaka with significant exposure to submarkets benefiting from favorable supply -demand dynamics 30.0% 14.9% 13.9% 41.2% Osaka (Osaka Bay, Shin-Meishin) Kanagawa Bay / North Joban (Route 16, Ken-O) Inland Kanagawa / Route 16 0% 2% 4% 6% 8% 10% 1Q19 3Q19 1Q20 3Q20 1Q21 3Q21 1Q22 3Q22 1Q23 3Q23 1Q24 3Q24 1Q25 3Q25 2Q26 Greater Tokyo: vacancy rate has peaked 0% 10% 20% 1Q19 3Q19 1Q20 3Q20 1Q21 3Q21 1Q22 3Q22 1Q23 3Q23 1Q24 3Q24 1Q25 3Q25 2Q26 Chubu: supply keeps vacancy elevated 0% 2% 4% 6% 8% 10% 1Q19 3Q19 1Q20 3Q20 1Q21 3Q21 1Q22 3Q22 1Q23 3Q23 1Q24 3Q24 1Q25 3Q25 2Q26 Osaka: low, stable vacancy; healthy balance 2.8% 15.1% 6.6% 5% 5% 10% 10% 13% 13% 14% 19% 19% 22% 23% 23% 26% 27% 29% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Inland Chiba Kanagawa Bay / North Kanagawa Bay Joban-do / Ken-o-do Joban-do / Route 16 Tokyo bay Kanetsu-do / Ken-o-do Hachioji Inland Kanagawa Chiba bay Tohoku-do / Ken-o-do Narita Tohoku-do / Route 16 Gaikan-do Kanetsu-do / Route 16 Greater Tokyo: 3-year forward supply as % of stock Tight supply- demand balance Limited new supply Low vacancy (3.4%) Improving supply– demand Source: Vacancy rates and forward supply ratios are based on data from CBRE (as of Q2 2026; covering logistics facilities with GFA 5,000m2 or more) and have been compiled by LRA. Note (1): The pie chart shows LLR’s geographic distribution. Based on 15 properties held at End-FP26/8, excluding four announced dispositions (Inuyama LC, LP Kashiwa-Shonan, LP Sakai Minamijimacho, and LP Sakai Chikko Shinmachi). Kanagawa Bay / North includes Kawasaki-ku, Tsurumi-ku and Kanagawa-ku.
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LaSalle LOGIPORT REIT 16 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Vacancy1 (Q2 2026) Supply/Demand Situation Up to 5% Supply/Demand is tight 5% up to 10% Supply/Demand is in equilibrium 10% up to 15% Supply/Demand softening concerns Over 15% Supply/Demand balance deteriorating 0 10km Tokyo 0 10km Osaka 0 ～5,000 5,001 ～10,000 10,001 ～ Population Density (people / km2 ） Tohoku/Ken-O LP Nagareyama B Hachioji Tokyo Bay Inland Chiba LP Shin Moriya LP Kita Kashiwa LP Higashi Ogishima A, B, C Higashi Ogishima (Leasehold Land) LP Kawasaki Bay LP Sagamihara LP Hashimoto LP Sakai LP Sakai Chikko Shinmachi LP Sakai Minamijimacho LP Osaka Bay Source: CBRE data which was compiled by LRA 1 Logistics facilities with GFA 5,000m2 or more (Reference) Tokyo / Osaka area submarket vacancy rate LP Kyoto Inland Kanagawa Tohoku/ Route 16 Gaikan Kanagawa Bay LP Kashiwa Shonan Joban/Route 16 Joban/Ken-O Kanetsu/ Ken-O Narita Chiba Bay Kobe LP Amagasaki Shin Meishin South Osaka Osaka Bay LP Osaka Taisho Hokusetsu ・ East Osaka Kanetsu/Route 16 Kanagawa Bay (North)
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LaSalle LOGIPORT REIT 17 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 9.2 9.5 8.5 23/8 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 7.5 7.9 6.8 23/8 24/2 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 Same Store NOI(2) (Expenses and one-off items normalized) Rent revenues (Same store basis) CAGR: +1.3% CAGR: +1.6% (JPY Bn) (JPY Bn) Same store NOI growth Logistics portfolio offers operational leverage to net earnings from large fixed expense component Note 1: Excludes properties disposed of (LP Nagareyama B (50%), LP Kawagoe, LP Sayama Hidaka, Aisai LC, Kariya LC, Inuyama LC, LP Sakai Minamijimacho, LP Sakai Chikko Shinmachi and LP Kashiwa Shonan) and one-off income and expenses. Amounts are rounded to the nearest JPY 0.1Bn. Due to rounding, CAGRs calculated from the start and end figures shown may not match the stated CAGRs. Note 2: Figures for FP23/8 assume full-year contribution of income and expenses from LP Kyoto (expensing property taxes) Operational leverage impact NOI: 1.2x (c. 15% expense ratio, predominantly fixed expenses)
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LaSalle LOGIPORT REIT 18 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Capital Allocation 3
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LaSalle LOGIPORT REIT 19 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Capital allocation update JPY 61.4Bn JPY 41.1Bn JPY 15.2Bn JPY 9.1Bn JPY 76.6Bn JPY 26.5Bn 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Sources Uses JPY 76.6Bn of capital secured since September 2023, with 66% deployed to date (some already recovered) Disposition proceeds (total book value) Nov. 2023 – Sep. 2027 (9 assets announced) Free cash FP23/8 balance + Operating CF since FP24/2 66% deployed 5-time share repurchases since FP24/2 + 6th in progress (Max. JPY 10.0Bn) Indirect investments Sidecar fund (LRF3) and co-investments in stabilized assets and developments Dry powder including disposition proceeds (c. JPY 11.8Bn) settling in FP27/8 or later
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LaSalle LOGIPORT REIT 20 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 0% 3% 6% 9% 12% 15% How “reverse external growth” benefits shareholders Half of J-REITs have announced share repurchases, but none with the same impact in size J-REIT share repurchases (cumulative since 2024) REITs average (29, excl. LLR) 1.8% LLR’s 6th repurchase (in progress): up to 3.8%(1) LLR: Largest repurchase among J-REIT 15%(1) of units outstanding “Each slice is bigger” “Each slice grows faster” “Reverse external growth” EPU accretive despite smaller asset size Capital efficiency Per-share growth accelerated +1% earnings growth translates to +19% per-unit earnings growth(2) +1% earnings growth translates to +3% per-unit earnings growth(2) Note (1): Ratio to TSO at End-FP23/8 Note (2): Per-unit earnings growth = (Earnings growth rate + % shares cancelled) / (1 - % shares cancelled)
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LaSalle LOGIPORT REIT 21 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 “Reverse external growth” from investment return perspective The combination of asset dispositions and share repurchases is DPU accretive under below conditions 14.2% 15.0% 17.8% 0% 5% 10% 15% 20% Asset dispositions (book value) Share buybacks (% of units outstanding) DPU accretive when % shares cancelled is higher than % of assets disposed(1) Note (1): Strictly, DPU accretion requires the unit cancellation rate to exceed the earnings reduction from asset dispositions. For simplicity, the analysis assumes the assets disposed have yields equal to the portfolio yield. Note (2): Assuming EPU yield based on share repurchase price of 4.4% plus necessary operating expenses of 1.6% of asset size Investment return of share repurchases driven by two parameters; EPU yield based on price repurchased and % of shares cancelled 4.7% 6.0% 3.9% NOI yield on assets disposed Share buyback NOI yield equivalent investment return Disposition gain Distributing realized gains further enhances return Investment return on share repurchase(2) Actual EPU Repurchase price multiplied by (1 − % shares cancelled) Assuming all proceeds are used for share repurchases ＜ ＜
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LaSalle LOGIPORT REIT 22 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Asset Management 4
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LaSalle LOGIPORT REIT 23 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Lease maturity ladder 40% lease maturity in two years; >80% expected to renew within four years 10.1% 10.7% 11.7% 7.5% 13.4% 10.9% 9.4% 6.6% 4.8% 2.0% 1.0% 2.7% 0.2% 0.9% 1.4% 2.8% 4.1% 0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000 180,000 27/2 27/8 28/2 28/8 29/2 29/8 30/2 30/8 31/2 31/8 32/2 32/8 33/2 33/8 34/2 34/8 35/2 35/8 36/2 36/8 Fixed term(11 properties) Higashi-Ogishima (Fixed term) Higashi-Ogishima (Japanese traditional lease) ( ㎡ ) Lease expiring, next 2 years 40% 37/2 ～ 3.4 years Ave. remaining lease term (1) (portfolio) 1.2 years (c. 23% of portfolio) Ave. remaining lease term (1) (Higashi – Ogishima ABC) 2.7 years Adjusted term of CPI - linked revisions (2) Note (1): Remaining lease terms as of End-FP26/8. Excl. lease hold land property and 4 properties announced to dispose (LP Kashiwa Shonan, Inuyama LC, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi) Note (2): Adjustment of initial CPI-linked revision timing to remaining lease term 4/20 賃料ギャップ 16 ％ 売却物件除外 普通借含む （後編も合わせる） Expiring following 2 years 40% + additions from renewals of short - term leases
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LaSalle LOGIPORT REIT 24 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Lease renewals Limited renewals through FP27/8; Higashi-Ogishima traditional leases (21,000 tsubo in total) are driving growth Pre-leased Uncommitted 33,000 tsubo 20,000 tsubo 6,400 tsubo 4,300 tsubo 15,000 tsubo FP26/8 A FP27/2 E FP27/8 E Rent revision: +6.3% Pre-leased: 100% Rent revision: +5.1% Pre-leased: 83% Rent revision: +5.7% Pre-leased: 30% Lease maturity ladder of fixed-term leases (% of portfolio NLA) 3.0% 5.5% 5.1% 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 24/8 25/2 25/8 26/2 26/8 27/2 27/8 28/2 28/8 29/2 29/8 30/2 30/8 31/2 31/8 32/2 32/8 33/2 33/8 34/2 34/8 35/2 35/8 36/2 36/8 37/2~ Note (1): Incl. traditional lease areas with rent increase in Higashi-Ogishima A/B/C (1) (1)
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LaSalle LOGIPORT REIT 25 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Sakai Sagamihara Kita - Kashiwa Nagareyama B (50%) Higashi - Ogishima A Higashi - Ogishima B Higashi - Ogishima C Kawasaki Bay Shin - Moriya Osaka Taisho Amagasaki Hashimoto Osaka Bay Kyoto -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% 22% Internal growth track record and rent gap distribution Through portfolio selection and concentration, rent gaps now clustered above 10% across the portfolio Note (1): Size of bubble represents the warehouse NLA. Rent gap reflects the gap between the average rent (warehouse area) of the 14 properties held as of End-FP26/8 (excl. Higashi-Ogishima leasehold land and the four properties announced for disposition: Inuyama LC, LP Kashiwa Shonan, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi) and market rent (either from maximum rent in each property and/or asking rents in surrounding comparable properties). Note (2): Source: CBRE (covers leasable logistics facilities with GFA 5,000 m² or more) Rent growth from acquisition (Historical growth) Rent gap (future growth potential) Rent gap 17% 10% Ave. 13% Vacancy rate by area(2) (Q2 2026) 2.8% 3.4% 5.1% 8.5% Osaka Kanagawa bay / North Joban / Route 16 Inland Kanagawa
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LaSalle LOGIPORT REIT 26 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 CPI-Linked 6% Rent revision 11% Other 83% 3 years or less 64%3-5 years 23% 5-10 years 9% Over 10 years 4% Lease term distribution and progress on CPI-linked & rent revision leases Evenly distributed lease term, with ~64% expiring within three years. CPI -linked clauses are concentrated in long-term leases (10+ years) Leases of 10 years or more • Average remaining term: 8.2 years (Adjusted of CPI-linked revisions: 5.0 years) • 10 tenants (incl. 2 single tenant properties) • LP Kitakashiwa tenant also leases the cold storage extension space Concentrated in short term • c. 70% of Higashi-Ogishima A/B/C buildings have lease terms under 3 years (Remaining term ave.: 1.2 years) • Adjusted WALE for earliest CPI-linked revision timing: 2.7 years Rent revision clauses applied mainly to long-term and traditional leases 3 years or less 29% 3-5 years 30% 5-10 years 19% Over 10 years 22% Lease t erm Av g. 6.0 years Remaining t erm Ave . 3.4 years Contract Type • CPI-linked clauses implemented at LP Osaka Bay and LP Sakai (2 properties, 3 tenants) • All short-term traditional leases at Higashi- Ogishima A/B/C include rent revision clauses Note (1): Lease terms and remaining lease terms as of End-FP26/8. Excl. lease hold land property and 4 properties announced to dispose (LP Kashiwa Shonan, Inuyama LC, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi) Remaining term 3 years or less: 53%
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LaSalle LOGIPORT REIT 27 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Value-add Initiatives 5
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LaSalle LOGIPORT REIT 28 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 2.1Bn 1.4Bn 7.9Bn 4.9Bn 2.8Bn 1.2Bn 12.7Bn 7.5Bn 0 2 4 6 8 10 12 14 26/3 26/9 Sidecar fund Stabilized-asset SPC Development SPC Indirect investments highlights Enhancing returns and managing risk through selective asset dispositions while preparing for future portfolio repositioning 3.3% of total assets as of FP26/2 −41%(1) (Capital recycle progressed) Sidecar fund Transferred two properties to a separate account core vehicle for increase in IRR Stabilized-asset SPC External sale of two properties to reduce cost-basis for the remainder Development SPC Sendai Izumi stabilized and ready for transfer to a core vehicle Indirect Investment Highlights 2.0% of total assets as of FP26/8 (JPY) Note (1): Chart shows indirect investment balances; figures for 26/9 assume the Sendai Izumi investment has been recovered (1)
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LaSalle LOGIPORT REIT 29 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Portfolio management of sidecar fund (LRF3) Monetizing assets and realizing gains to enhance returns while managing portfolio risk in a rising interest rate environment JPY 140Bn −JPY 25Bn −JPY 5Bn JPY 110Bn 0 20 40 60 80 100 120 140 160 AUM of sidecar fund (LRF3) 1 2 Transfer to a new fund (separate account) External asset disposition for risk management Osaka Suminoe Logistics Center Konosu Logistics Center Matsudo Matsuhidai Logistics Center Urawa Misono Logistics Center c. JPY 30Bn of asset dispositions (c. 20% reduction in AUM) Enhanced IRR through capital gains 1 2 End of FP26/2 Post-transaction
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LaSalle LOGIPORT REIT 30 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Preparing for the consolidation of multiple indirect investment vehicles Toward an integrated platform combining stabilized assets, earnings growth, and new investment opportunities Repositioning stabilized assetsStabilizing the Sendai Izumi project Capturing new investments 13 % Invested capital (LLR share) Redemption gain (expected (1) ) Investment return (expected (1) ) JPY 380 MM JPY 1.5 Bn Okinawa Itoman LCSendai Ogimachi LC External asset disposition Yachiyo LCNanko LC Enhancing earnings from retained assets through leveraging disposition gains Fully leased (4 tenants) Key tenant to install next-gen material handling system; key hub for Tohoku and Hokkaido deliveries Fukuoka Ogori project Ibaraki Saito project Completed in Jan. 2025 Completed in Oct. 2025 GFA c. 71,800 m² GFA c. 85,000 m² Leasing in progress (66% signed) New fund under preparation comprising of the five assets above (c. JPY 60Bn) Note (1): Estimated figures assuming capital recovery as of the end of December 2026
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LaSalle LOGIPORT REIT 31 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 (Reference) Indirect investment portfolio Vehicle Asset size (JPY Bn) LLR stake (% equity) Balance (JPY) Total (JPY) Fund term Status LRF3 110.0 17.6% 1.4Bn 2.3Bn 5 years (to Feb. 2029) 4 out of 10 assets disposed/transferred; capital partially recycled Nagoya / Kawasaki 80.0 49% 3.7Bn 3.7Bn 5 years (to June 2030) LP Nagoya nearing stabilization (94% occupancy) LLHC 10.0 49% 830MM 830MM 5 years (to Dec. 2030) 2 of 4 assets disposed; focusing on returns from remaining assets Sayama-Hidaka 7.0 13% 350MM 350MM 6 years (to Feb. 2031) Single tenant; stabilized Kobe Maya 17.5(1) 18% 650MM(2) 980MM 5 years (to Mar. 2031) Expected completion: 1H 2029 Tomakomai 2.5(1) 22% 90MM(2) 220MM 5 years (to Aug. 2030) Expected completion: 1H 2027 Sendai Izumi 15.0(1) 25% 1.5Bn 1.5Bn 5 years (to July 2028) Completed; 100% leased (transfer in preparation) Total 242.0 8.5Bn 9.9Bn Note (1): Includes estimated development/expansion project costs Note (2): Capital invested to date based on the payment schedule linked to development progress
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LaSalle LOGIPORT REIT 32 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 AZ-COM Logistics Kyoto 2020 年9 月竣工 This page is intentionally left blank
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LaSalle LOGIPORT REIT 33 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Debt Finance / Balance Sheet 6
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LaSalle LOGIPORT REIT 34 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Refinancing policy – No change Maintain LTV at current level to address capital allocation strategy. Long-term debt at floating rate is optimal for risk management Note 1: Appraisal value based LTV; calculated by total debt divided by total assets plus unrealized gain calculated from appraisal value LTV(1) 85.8% 0.92% 7.2 years (3.0 years remaining in ave.) 36.6% (45.8% book value basis) Fixed Rate Ratio Duration Debt Cost Maintain current level (No intension for new property acquisition through debt capacity) Switch to floating rates upon refinancing (Address rapidly rising hedging costs) Prioritize maturity ladder diversification (Debt duration shortened diversified maturity) Long-term floating as optimal debt procurement (Optimize both refinancing risk and borrowing costs)
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LaSalle LOGIPORT REIT 35 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 27/2 27/8 28/2 28/8 29/2 29/8 30/2 30/8 31/2 31/8 32/2 32/8 33/2 33/8 34/2 34/8 35/2 35/8 36/2 Fixed rate Floating rate Refinancing decline over the next two years, planning floating rate refinance assuming rising rate continues Debt maturity ladder (JPY MM) FP27/2 – FP28/8 Refinance: 30% Declining fixed - rate refinance FP29/2 – FP30/8 Refinance: 46% 3.0 年 平均残存年数 (2) （ポートフォリオ全体） 1.2 年 （ポートフォリオの 23% ） 平均残存年数 (2) （東扇島 3 物件） c. 7% refinance per period, below historical averages Refinance with floating rate FP27/2 – FP28/8 (Near-term rate hikes) 5-year debt matures (c. 11% per period) Fix rates assuming SWAP market stabilize FP29/2 – FP30/8 (Assuming rates stabilizing)
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LaSalle LOGIPORT REIT 36 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Appendix 7
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LaSalle LOGIPORT REIT 37 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 21st fiscal period financial results
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LaSalle LOGIPORT REIT 38 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 FP26/8 actual results and FP27/2 forecast 3,146 3,267 One-off items 894 One-off items 773 4,040 4,040+39 +30 +38 +3 −110 3,185 3,238 One-off items 762 3,210 4,000 +1,013 +166−64 −41 −26 −258 FP26/8 (21st FP): Initial forecast vs. actual results FP27/2 (22nd FP): Initial vs. Updated forecast Initial forecast (Apr. 2026 announcement) Actual (Oct 2026 announcement) Initial forecast (Apr 2026 announcement) Updated forecast (Oct 2026 announcement) NOI Indirect inv. & other P&L Indirect inv. income (+61 yen) Increase in SG&A (−23 yen) Debt cost Share buyback Capital gain NOI Share buyback Indirect inv. & other Foregone earnings from disposed assets (− 56 yen) DPU Bridge (1) Excess dist. Excess dist. • Inuyama • Kashiwa Shonan Debt cost Interest expense (−4 yen) Interest income (+34 yen) (yen)
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LaSalle LOGIPORT REIT 39 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Period-over-period DPU drivers 3,267 3,238 2,857 One-off items 773 One-off items 762 One-off items 1,143 4,040 4,000 4,000 +985 +167 +878 0 +490−887 −69 −12 −76 −148 −1,029 −215 −5 −120 FP26/8 Actual FP27/2 New forecast FP27/8 New forecast DPU Bridge (2) Capital gain Capital gain NOI Debt cost Indirect inv. & other Share buyback Capital gain Capital gain NOI Debt cost Indirect inv. & other Share buyback • Aisai • Kariya • Sayama Hidaka • Inuyama • Kashiwa Shonan • Inuyama • Kashiwa Shonan • Sakai Minamijima- cho Foregone earnings from disposed assets • Kashiwa Shonan • Inuyama Foregone earnings from disposed assets • Kashiwa Shonan • Sakai Minamijima- cho • Inuyama Increase in repair and leasing costs Excess dist. Excess dist. (yen) *Not reflecting additional buybacks funded by dry powder
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LaSalle LOGIPORT REIT 40 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 21st FP financial results summary and 22nd and 23rd FPs forecasts Units: MM yen 20th FP Actual (a) 21st FP Actual (b) Diff (b) - (a) Real estate rent revenues 11,217 10,772 -444 Disposition gain 1,020 2,055 +1,035 Dividend income ・ Interest income 233 293 +60 Real estate operating expenses 1 2,229 2,301 +72 NOI 8,988 8,471 -517 NOI + Disposition gain ・ Dividend income ・ Interest income 10,241 10,820 +578 Depreciation 1,494 1,446 -47 Corporate operating expenses 1,833 2,037 +204 Operating income 6,914 7,335 +421 Non-operating expenses 919 934 +14 Ordinary income 6,021 6,458 +437 Net income 6,020 6,457 +436 Distributions per unit (yen) 3,725 4,040 +315 Earnings per unit (yen) 3,467 3,892 +425 Dividend in excess of earnings (yen) 258 148 -110 LTV 2 35.7% 36.6% +0.9pt Debt to Total Asset Ratio 2 44.4% 45.8% +1.4pt Average occupancy rate 98.7% 98.8% +0.1pt CapEx 804 578 -225 Comparison of 20th (26/2) and 21st (26/8) fiscal periods 1 Excluding depreciation 2 LTV is calculated by interest bearing debts ÷ total assets (market value basis) and Debt to Total Asset Ratio is calculated by interest bearing debts ÷ total assets (book value basis) Units: MM yen 21st FP Actual (a) 22nd FP Forecast (b) Diff (b) - (a) 23rd FP Forecast (c) Diff (c) - (b) Real estate rent revenues 10,772 10,655 -117 10,378 -277 Disposition gain 2,055 2,288 +232 1,822 -466 Dividend income ・ Interest income 293 243 -50 67 -176 Real estate operating expenses 1 2,301 2,300 -1 2,365 +64 NOI 8,471 8,355 -116 8,013 -341 NOI + Disposition gain ・ Dividend income ・ Interest income 10,820 10,887 +66 9,902 -984 Depreciation 1,446 1,410 -36 1,374 -35 Other operating expenses 2,037 2,065 +27 1,761 -303 Operating income 7,335 7,411 +75 6,765 -645 Non-operating expenses 934 1,050 +116 1,182 +132 Ordinary income 6,458 6,361 -97 5,582 -778 Net income 6,457 6,360 -97 5,581 -778 Distributions per unit (yen) 4,040 4,000 -40 4,000 - Earnings per unit (yen) 3,892 4,000 +108 3,510 -490 Dividend in excess of earnings (yen) 148 0 -148 490 490 LTV 2 36.6% 37.6% +1.0pt 37.8% +0.2pt Debt to Total Asset Ratio 2 45.8% 47.2% +1.4pt 47.4% +0.2pt Average occupancy rate 98.8% 98.9% +0.1pt 98.3% -0.6pt CapEx 578 571 -7 717 +145 Forecasts for 22nd (27/2) and 23rd (27/8) fiscal periods
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LaSalle LOGIPORT REIT 41 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Current status of the portfolio
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LaSalle LOGIPORT REIT 42 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Focused investments on Prime Logistics in Tokyo and Osaka 1 Leveraging LaSalle Group’s asset management capabilities 2 • Portfolio is primarily comprised of large-scale logistics facilities in Tokyo and Osaka • Strategic focus on superior location and high-specification as key drivers of property competitiveness and long-term portfolio outperformance • Direct access to LaSalle Group’s expertise as a leading global investment manager in core real estate investment • Differentiated asset management capabilities underpinned by extensive development and investment track record in Japan’s logistics sector Asset （ 1 ） Total acquisition price JPY 342.4Bn Equity （ 1 ） Debt （ 1 ） LOGIPORT Kawasaki Bay Features of LaSalle LOGIPORT REIT Total appraisal value JPY 426.9Bn # of properties 19 Occupancy rate 99.2% Appraisal NOI yield (2) 4.8% Market capitalization JPY 236.2Bn NAV per unit JPY 168,095 LTV 36.6% LTV based on book value 45.8% Credit rating (JCR) AA (Stable) 2021/8 末 192,000yen 3,427 億 yen 2022/2 末 164,900yen 2,943 億 yen 2022/8 末 172,000yen 3,071 億 yen LOGIPORT Hashimoto LOGIPORT Amagasaki(1) As of end of Aug. 2026 (2) Appraisal NOI divided by the acquisition price of the 18 properties excluding the leasehold land
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LaSalle LOGIPORT REIT 43 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Portfolio strategy Target geographic allocation High specifications Large scale Suitable sites Target portfolio allocation Prime Logistics > 80% Other < 20% Investing in superior locations and high-specifications Example of a suitable site in the case of LOGIPORT Hashimoto Hashimoto Station Convenient access from public transportation, supporting labor availability LOGIPORT Hashimoto Industrial zone allowing for 24/7 operations Highway Route 16 Close proximity to a highway interchange Excellent access to major consumer markets Tokyo and Osaka area Regional Cities Total > 80% < 20% 1. Effective ceiling height of 5.5m or more, floor loads capacity of at least 1.5 t/ ㎡, and column grid of approximately 10m x 10m 2. Large rampways for direct truck access to upper floors or vertical conveyers with sufficient loading capacity 3. A design that allows for flexible zoning 4. Ample office space 5. High safety with seismic isolation or earthquake-resistance performance 1. GFA of approximately 16,500m2 or more 1. Excellent access to major consumer markets (dense population areas) 2. Close proximity to expressway and its intersections 3. Located in industrial zones that allow 24/7 operations 4. Convenient access from public transportation for the workforce Osaka area Tokyo area
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LaSalle LOGIPORT REIT 44 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Features of “Prime Logistics” Large scale rampways Large rampways for direct truck access to upper floors or vertical conveyers with sufficient loading capacity LOGIPORT Sagamihara Tenant-oriented high-quality facilities Environmental considerations and energy efficiency Solar panels for renewable energy utilization Sandwich panel exterior walls for thermal insulation and water tightness Automatic lighting sensors for corridors and bathrooms CASBEE S- and A- Rank certification for new and existing buildings Comprehensive amenities and security measures Convenience stores Employee shuttle bus service from the nearest station 24/7 building management office Employee cafeteria Office space Ample office space High end specifications Effective ceiling heights, floor loading, and column grid to enhance storage efficiency and work productivity Flexible zoning Designed with truck berths, vertical conveyors and fire prevention compartmentalization Seismic resistance High safety with seismic isolation or earthquake-resistance performance Column grid Approx. 10m Ceiling heights 5.5m or more
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LaSalle LOGIPORT REIT 45 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Tokyo Area (60km radius from JR Tokyo station) Osaka Area (45km radius from JR Osaka station) Population Density (people / ㎢ ) ■ 0 ㎢ 5,000 ■ 5,001 ㎢ 10,000 ■ 10,001 ㎢ Area ratio1 Tokyo Area 57.2 % Osaka Area 41.8 % Airport Port LP Higashi Ogishima A, B, C Higashi Ogishima (Leasehold land) LP Kita Kashiwa LP Hashimoto LP Kashiwa Shonan LP Nagareyama B LP Sagamihara 0 10 ㎞ LP Shin Moriya LP Kawasaki Bay Tohoku Expressway Ken - o Expressway Joban Expressway East Kanto Expressway Narita Airport Haneda Airport Tokyo Port Yokohama Port Chuo Expressway JR Tokyo Station Tomei Expressway Kanetsu Expressway Shin Tomei Expressway 0 10 ㎞ LP Amagasaki LP Osaka Bay LP Osaka Taisho LP Sakai MinamijimachoLP Sakai LP Sakai Chikko Shinmachi Shin Meishin Expressway Meishin Expressway JR Osaka Station Itami Airport Osaka Port Kobe Port Kinki Expressway Kansai International Airport 1 Calculated based on the acquisition price of the property as of end of Aug. 2026 Portfolio geographic profile Other 1.0 % LP Kyoto
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LaSalle LOGIPORT REIT 46 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 By end user type3 Daily consumables 34.7% Home appliances 14.0% Food & beverage 11.6% E-commerce 11.0% Apparel 5.0% Pharmaceuticals 0.8% Furniture 0.8% Other 16.6% Raw materials 5.4% By tenant business profile3 3PL 61.9% Manufacturing 16.0% Retail trade 13.2% Wholesale trade 3.0% Other 5.8% By tenant1 Kohnan Shoji 5.6% Nippon Express 4.7% Sagawa GL 4.0% Maruzen showa 3.6% Maruwa Unyu 3.5% Landcarry 3.4% Kao Corporation 3.1% Misumi 3.0% Kantsu 2.9% Kansai Maruwa Logistics 2.8% Other 63.4% Note: As of end of Aug. 2026, 18 properties, excludes leasehold land asset 1 Calculated based on leased area 2 Some properties have overlapping tenants. Net number of tenants is 146 3 Calculated based on leased area (warehouse area only) Portfolio with a diversified tenant base Top 10 tenants 36.5 % No. of tenants 1702 Consumer oriented 94.6 %
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LaSalle LOGIPORT REIT 47 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0 30,000 60,000 90,000 120,000 150,000 22nd 27/2 23rd 27/8 24th 28/2 25th 28/8 26th 29/2 27th 29/8 28th 30/2 29th 30/8 30th 31/2 31st 31/8 32nd 32/2 33rd 32/8 34th 33/2 35th 33/8 36th 34/2 37th 34/8 38th 35/2 39th 35/8 40th 36/2 41st 36/8 After 42nd 1 Warehouse portion of 19 properties owned by LLR as of end of Aug. 2026 2 The 15 properties owned as of end of Aug. 2026, excluding leasehold land and 3 Higashi Ogishima assets 3 Rent gap reflects the gap between the average rent (warehouse area) of the 14 properties held as of End-FP26/8 (excl. Higashi-Ogishima leasehold land and the four properties announced for disposition: Inuyama LC, LP Kashiwa Shonan, LP Sakai Minamijimacho and LP Sakai Chikko Shinmachi) and market rent (either from maximum rent in each property and/or asking rents in surrounding comparable properties) Internal growth – Property operations track record 1 Portfolio avg. lease term （ 1 ） 6.5 years Fixed term lease properties avg. lease term （ 2 ） 7.5 years Fixed term lease properties avg. remaining lease term （ 2 ） 3.8 years Portfolio avg. remaining lease term （ 1 ） 3.3 years 3 Higashi Ogishima properties avg. lease term 2.5 years 3 Higashi Ogishima properties avg. remaining lease term 1.2 years Medium-term rent gap c.4% @4,377 yen Spot Rent (3) @3,998 yen Target rent (4) @3,803 yen portfolio avg. rent (5) Downside protection c.5% Rent Gap c.13% Key indicators Rent gap(3) Lease expiration schedule (Fixed term lease properties (15 properties)) (2) 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0 30,000 60,000 90,000 120,000 150,000 22nd 27/2 23rd 27/8 24th 28/2 25th 28/8 26th 29/2 27th 29/8 28th 30/2 29th 30/8 30th 31/2 31st 31/8 After 32nd Japanese traditional leases Fixed term leases Lease expiration schedule (3 Higashi Ogishima properties) (m2) (m2) @4,492 yen Market Rent @3,982 yen portfolio ave. rent
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LaSalle LOGIPORT REIT 48 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Changes in rental lease renewal track record for lease maturity （ 1 ） (m 2 ) (m 2 ) Internal growth – Property operations track record 2 (Fixed term lease properties) Changes in rental rates upon lease maturity （ 1 ） Changes in rental rates upon lease maturity （ 1 ） Changes in rental lease renewal track record for lease maturity （ 1 ） 238,236 58,608 100,070 83,022 93,167 13,206 14,034 2,570 9,027 4,247 4,374 1,472 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 16th FP 2024/2 17th FP 2024/8 18th FP 2025/2 19th FP 2025/8 20th FP 2026/2 21st FP 2026/8 Rent Increase Same Rent level Rent Decrease 94.4% 97.5% 97.5% 90.2% 95.6% 75.1% 5.6% 2.5% 9.8% 4.4% 24.9% 2.5% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 16th FP 2024/2 17th FP 2024/8 18th FP 2025/2 19th FP 2025/8 20th FP 2026/2 21st FP 2026/8 Rent Increase Same Rent Level Rent Decrease 234,876 50,454 99,936 87,802 83,994 10,207 17,395 9,627 2,704 4,247 13,420 7,373 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 16th FP 2024/2 17th FP 2024/8 18th FP 2025/2 19th FP 2025/8 20th FP 2026/2 21st FP 2026/8 Tenant Replacement Renewals 93.1% 84.0% 97.4% 95.4% 86.2% 58.1% 6.9% 16.0% 2.6% 4.6% 13.8% 41.9% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 16th FP 2024/2 17th FP 2024/8 18th FP 2025/2 19th FP 2025/8 20th FP 2026/2 21th FP 2026/8 Average Increase Ratio 92 ％ Average Renewals Ratio 86 ％ 1 The area where the lease has matured or the rent has been revised during the fiscal period (warehouse only, excludes temporary use)
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LaSalle LOGIPORT REIT 49 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 No. Property name Address Total floor area ( ㎡) Year of completion Ownership ratio (%) Acquisition price (MM yen) Portfolio weight (%) Appraisal (MM yen) NOI yield (2) (%) Occupa ncy rate (%) Fixed term lease ratio(3) (%) # of tenants WALE (4) (years) PML (5) (%) Tokyo-1 LP Hashimoto (6) Sagamihara, Kanagawa 145,801 Jan. 2015 55 21,200 6.2 28,000 4.4 100.0 100.0 18 2.4 1.3 Tokyo-2 LP Sagamihara (6) Sagamihara, Kanagawa 200,045 Aug. 2013 51 23,020 6.7 30,600 4.6 99.6 100.0 17 2.6 0.5 Tokyo-3 LP Kita Kashiwa Kashiwa, Chiba 106,326 Oct. 2012 100 25,300 7.4 36,100 5.2 100.0 100.0 6 3.3 0.9 Tokyo-5 LP Nagareyama B (6) Nagareyama, Chiba 133,414 July 2008 50 13,300 3.9 17,800 5.0 99.6 100.0 8 2.1 2.3 Tokyo-6 LP Higashi Ogishima A Kawasaki, Kanagawa 100,235 Apr. 1987 100 19,000 5.5 20,500 4.8 97.0 60.1 22 1.4 6.5 Tokyo-7 LP Higashi Ogishima B Kawasaki, Kanagawa 117,546 Apr. 1991 100 19,120 5.6 24,300 5.5 96.3 56.0 22 1.5 6.2 Tokyo-8 LP Higashi Ogishima C Kawasaki, Kanagawa 116,997 Sep. 2001 100 23,700 6.9 29,200 4.9 99.0 58.2 20 0.8 6.3 Tokyo-11 LP Kashiwa Shonan Kashiwa, Chiba 40,878 July 2018 100 9,300 2.7 11,000 4.9 100.0 100.0 1 0.7 1.6 Tokyo-13 Higashi Ogishima (leasehold land) Kawasaki, Kanagawa - - 100 1,189 0.3 2,440 3.3 100.0 - 1 - - Tokyo-14 LP Kawasaki Bay (6) Kawasaki, Kanagawa 289,164 May 2019 40 32,200 9.4 36,920 4.2 99.8 100.0 11 2.7 3.3 Tokyo-15 LP Shinmoriya Tsukuba Mirai, Ibaraki 37,089 July 2019 100 8,580 2.5 10,500 4.9 100.0 100.0 1 -(9) 0.9 Portfolio list 1(1)
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LaSalle LOGIPORT REIT 50 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 No. Property name Address Total floor area ( ㎡) Year of completion Ownership ratio (%) Acquisition price (MM yen) Investment ratio (%) Appraisal (MM yen) NOI yield (2) (%) Occupan cy rate (%) Fixed term lease ratio(3) (%) # of tenants WALE (4) (years) PML (5) (%) Osaka-1 LP Sakai Minamijimacho Sakai, Osaka 30,696 Oct. 2016 100 8,150 2.4 9,880 4.8 100.0 100.0 1 -(9) 6.5 Osaka-2 LP Sakai Chikko Shinmachi Sakai, Osaka 20,428 Aug. 2018 100 4,160 1.2 5,210 5.5 100.0 100.0 1 -(9) 7.6 Osaka-3 LP Osaka Taisho(6) Osaka, Osaka 117,037 Feb. 2018 62.5 17,655 5.2 22,000 4.6 99.8 100.0 12 4.3 8.4 Osaka-5 LP Amagasaki Amagasaki, Hyogo 261,007 Oct. 2017(7) 100 48,200 14.1 65,000 5.4 98.9 100.0 11 2.6 6.2 Osaka-6 LP Sakai(6) Sakai, Osaka 115,552 Mar. 2017 50 12,075 3.5 14,000 4.9 99.2 100.0 5 3.3 8.7 Osaka-7 LP Osaka Bay Osaka, Osaka 139,551 Feb. 2018 100 40,000 11.7 46,800 4.2 100.0 100.0 11 9.5 8.3 Osaka-8 LP Kyoto Yawata, Kyoto 37,399 Sep. 2020 100 13,015 3.8 13,200 3.9 100.0 100.0 1 9.6 6.6 Other-3 Inuyama Logistics Center Inuyama, Aichi 10,363 Nov. 2022 100 3,270 1.0 3,470 4.2 100.0 100.0 1 -(9) 1.2 Total / Average 2,019,537 342,434 100.0 426,920 4.8 99.2 91.4 170(8) 3.3 3.4 Portfolio list 2(1) (1) 19 properties and real estate compatible securities held as of end of August 2026 (2) Calculated by dividing the appraisal NOI by the acquisition price (3) Calculation based on rental income (4) Calculation based on leased area (5) Based on Tokio Marine dR’s “18 properties earthquake risk survey portfolio analysis report” as of July 2026 (6) Acquisition price and appraisal represent LLR’s co-ownership interest. Total floor area is for the entire property (7) The listed date is October 2017, when the conversion from factory to warehouse facility was completed (8) Gross number of tenants which includes duplicate tenants between various properties (9) Not disclosed as consent for disclosure has not been obtained from the tenant Real estate compatible securities LLR-6 Preferred Shares / Japan Logistic Development 2 TMK (Sendai Izumi) 1,563 LLR-9 TK Equity Interest / LRF3 Properties GK (7 properties) 1,497 LLR-11 TK Equity Interest / Nagoya Kawasaki Properties GK (2 properties) 3,745 LLR-12 Preferred Shares / HK Properties TMK (Tomakomai) 94 LLR-13 Preferred Shares / LLHC TMK (4 properties) 845 LLR-14 Specified Bonds / LLHC TMK (4 properties) 3,037 LLR-15 TK Equity Interest / GKDL Sayama Hidaka (LP Sayama Hidaka) 363 LLR-16 Preferred Shares / Maya Development TMK (Kobe Maya) 657
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LaSalle LOGIPORT REIT 51 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 LOGIPORT Kazo Iruma Logistics Center Iwanuma Logistics Center Amagasaki Logistics Center LOGIPORT Nagoya (51% interest) Urayasu Logistics Center Location Kazo-city, Saitama Iruma-city, Saitama Iwanuma-city, Miyagi Amagasaki-city, Hyogo Nagoya-city, Aichi Urayasu-city, Chiba Land area 53,016m2 6,240m2 24,439m2 5,354m2 157,042m2 5,951m2 Gross floor area 115,542m2 12,743m2 26,341m2 10,996m2 335,449m2(1) 14,208m2 Construction date Jul. 2021 Apr. 2023 Jan. 2024 Feb. 2024 Jul. 2023(1) Jan. 2001 Occupancy rate 99.8% 100% 50.4% 100% 93.6%(2) 100% Number of tenants 12 1 1 1 17 1 (1) 本書の日付時点で意思決定している LRF3 プロパティーズ合同会社による物件取得がの保有物件一覧 Indirect investment portfolio 1 Note 1: Whole-building data Note 2: Based on executed contracts, excluding temporary leases LRF3 LLHC Sendai Ogimachi Logistics Center Okinawa Itoman Logistics Center Location Sendai-city, Miyagi Itoman-city, Okinawa Land area 6,730m2 6,679m2 Gross floor area 13,766m2 13,609m2 Construction date Sep. 2025 Aug. 2021 Occupancy rate 100% 100% Number of tenants 1 1
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LaSalle LOGIPORT REIT 52 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Indirect investment portfolio 2 Stabilized Asset SPV Nagoya Kawasaki Properties DL Sayama Hidaka LOGIPORT Nagoya (49% interest) LOGIPORT Kawasaki Bay (15% interest) LOGIPORT Sayama Hidaka 外観写真 Location Nagoya-city, Aichi Kawasaki-city, Kanagawa Hidaka-city, Saitama Land area 157,042m2(1) 134,831m2(1) 19,679m2 Gross floor area 335,449m2(1) 289,164m2(1) 23,570m2 Completion Jul. 2023 May 2019 Jan. 2016 Occupancy rate 93.6%(2) 99.8% 100% Number of tenants 17 11 1 Development SPV Japan Logistics Development 2 HK Properties Maya Development Sendai Izumi Logistics Center Tomakomai Project Kobe Maya Project 外観写真 Location Sendai-city, Miyagi Tomakomai-city, Hokkaido Kobe-city, Hyogo Land area 26,654m2 c.12,000m2 40,486m2 Gross floor area 49,912m2 c.4,000m2(3) 39,546m2(4) Completion Feb. 2026 1H 2027 1H 2029 Occupancy rate 100% - - Number of tenants 4 - - Note 1: Land area and Gross floor area is for the entire property Note 2: Based on executed contracts, excluding temporary leases Note 3: The building is expected to consist of four hazardous materials warehouses and four office buildings, with the gross floor area shown representing the combined area of these buildings. Note 4: The underutilized building will be demolished and converted to cold storage facility. No Image Stabilized Asset SPV Development SPV
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LaSalle LOGIPORT REIT 53 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Collaboration with Mitsubishi Estate Logistics REIT (“MEL”) Asset managers of MEL and LLR signed an MOU on Apr. 17, 2025. Properties co-owned by MEL and LLR LOGIPORT Hashimoto (LLR’s co-ownership interest: 55%) LOGIPORT Sagamihara (LLR’s co-ownership interest: 51%) LOGIPORT Kawasaki Bay (LLR’s co-ownership interest: 40%) (LLR’s indirect ownership: 15%) LOGIPORT Osaka Taisho (LLR’s co-ownership interest: 62.5%) Agreement in the MOU Co-work on securitization (i.e. disposition) of some or all of the joint co-ownership interests of MEL/LLR properties 1 Consider equity investment in the SPVs (acquirer of the properties disposed by MEL and/or LLR) 2 MELLLR SPV1 SPV2 Partial disposition Equity investment 4 entities to be parties of the co-ownership agreement of the property Illustrative transaction structure Partial disposition Equity investment
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LaSalle LOGIPORT REIT 54 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Sponsor-developed assets Sponsor-developed assets based on announcement 東京東雲物流センター 2024 年 11 月竣工予定 LOGIPORT Kobe Nishi Completed in Nov 2021 GFA: Approx. 49,000m2 Matsudo Logistics Center Completed in Jan 2022 GFA: Approx. 71,000m2 LOGIPORT Tama Mizuho Completed in Jun 2024 GFA: Approx. 162,000m2 LOGIPORT Fukuoka Kasuya Completed in Aug 2024 GFA: Approx. 91,000m2 Tokyo Shinonome Logistics Center Completed in Nov 2024 GFA: Approx. 13,000m2 LOGIPORT Nagoya 2 Completed in Jun 2025 GFA: Approx. 80,000m2 LOGIPORT Amagasaki 2 Completed in Jul 2025 GFA: Approx. 79,000m2 LOGIPORT Tsukuba Completed in Feb 2025 GFA: Approx. 49,000m2 Funabashi Nishiura Logistics Center Scheduled for completion in Oct 2026 GFA: Approx. 29,000m2 (planned) Left: LOGIPORT Nagoya 2 Right: LOGIPORT Nagoya 1 Gross floor area(GFA) is for the entire property. LOGIPORT Yokohama Bay WEST Scheduled for completion in Feb 2028 GFA: Approx.258,000m2 (planned) Hazmat Approx. 950m2 (planned) LOGIPORT Fukuoka Island City Scheduled for completion in Oct 2028 GFA: 99,000m2 (planned)
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LaSalle LOGIPORT REIT 55 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Others
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LaSalle LOGIPORT REIT 56 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 ESG initiatives #1 – Basic policy ESG goals ESG basic policy • Reduce the environmental impact of our business • Reduce the environmental impact of our properties under management • Exceed environmental regulatory requirements • Lead sustainable real estate investment with forward-looking ideas and drive innovation • Collaborate with stakeholders on sustainability-conscious property management ESG governance structure ESG committee ESG training Chairman CEO of Asset Management Company Members Head of Acquisitions, Head of Asset Management, Head of Fund Management, Head of Finance, Compliance Officer, and working-level staff Frequency At least once a year Main topics • Deliberating on the formulation and revision of basic policy for promoting ESG • Deliberating on the formulation and revision of ESG-related strategies, targets and plans • Examining ESG-related risks and monitoring risk management status • Reporting the Committee's deliberations to the Board of Directors • Coordinating with ESG promotion activities across the Group In partnership with the Asia Pacific Head of Sustainability, we conduct regular ESG training for directors, officers and employees, including contract staff, and offer online training to raise ESG awareness and share best practices. Incorporating ESG into performance evaluations All directors, officers and employees are encouraged to set ESG-related items as an annual goal under our target management system. Achievement levels feed into bonus evaluations, and outstanding initiatives are recognized with internal awards. LaSalle signed the Principles for Responsible Investment (PRI) in 2009. We achieved four stars across all four of its 2024 PRI assessment categories including “Policy Governance and Strategy.” U.N. Principles for Responsible Investment (PRI) Task Force on Climate Related Financial Disclosures (TCFD) In December 2022, LRA announced its support for TCFD, and will continue to strengthen its climate-related initiatives and disclosures. Net Zero Emissions LaSalle participates in the initiatives below and has committed to achieving net-zero carbon emissions across the properties it manages worldwide by 2050. ESG Initiatives endorsed ULI Greenprint commitment
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LaSalle LOGIPORT REIT 57 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Baseline Carbon Emissions Energy Efficiency Operational Changes On-site Renewables Deep Retrofit Residual Carbon Emissions Off-site Renewables Generation, Procurement, and Purchasing Carbon Offsets ESG initiatives #2 – NZC strategy based on energy hierarchy LLR reduces CO2 emissions in line with the energy hierarchy, prioritizing energy efficiency and on -site renewable power generation. Improving property operations: Continuing to optimize operations as recommended by energy audits. Improving energy efficiency: As lighting accounts for most energy use at logistics facilities, we focus on converting to energy-saving LED lighting. On-site renewable power generation: Solar installations play a key role in reducing our CO2 emissions. Moving from a roof-leasing model under the feed-in tariff (“FIT”) scheme to self-consumption will capture greater CO2 reduction benefits. Off-site renewable energy procurement: Purchasing renewable power or non-fossil certificates raises costs. We monitor the renewable energy market to identify the optimal approach.
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LaSalle LOGIPORT REIT 58 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Fund summary 20th (26/2) 21st (26/8) 20th (26/2) 21st (26/8) Operating Revenues 12,471 MM yen 13,210 MM yen Net Assets 203,698 MM yen 191,886 MM yen Net Operating Income (“NOI”) 8,988 MM yen 8,471 MM yen Net Assets per unit 117,283 yen 115,656 yen NOI Yield (Acq. Price Basis) 5.1% 4.9% Acquisition Price 358,954 MM yen 342,434 MM yen Depreciation 1,494 MM yen 1,446 MM yen Tangible Fixed Asset Book Value 350,282 MM yen 333,213 MM yen After Depreciation NOI 7,494 MM yen 7,024 MM yen Real Estate Appraisal Value 444,120 MM yen 426,920 MM yen After Depreciation NOI Yield (Acq. Price Basis) 4.2% 4.1% Unrealized Capital Gain 93,837 MM yen 93,706 MM yen Asset Management Fee 1,646 MM yen 1,837 MM yen Unrealized Capital Gain (%) 26.8% 28.1% Asset Management Fee I 894 MM yen 944 MM yen NAV 291,066 MM yen 278,889 MM yen Asset Management Fee II 617 MM yen 761 MM yen NAV per unit 167,587 yen 168,095 yen Asset Management Fee III 134 MM yen 131 MM yen # of Outstanding Units at FP end 1,736,805 units 1,659,112 units Operating Income 6,914 MM yen 7,335 MM yen Investment Unit Price (end of FP) 154,000 yen 142,400 yen Interest Expense, Financing Related Fees 865 MM yen 921 MM yen Market Capitalization (end of FP) 267,467 MM yen 236,257 MM yen Net Income 6,020 MM yen 6,457 MM yen Dividend Yield 4.9% 5.8% Total Distributable Amount 6,469 MM yen 6,702 MM yen Price / NAV Ratio 0.92x 0.85x Distributions Per Unit (“DPU”) 3,725 yen 4,040 yen Price / Book Value Ratio 1.31x 1.23x Earnings Per Unit (“EPU”) 3,467 yen 3,892 yen Distributions in Excess of Earnings Per Unit 258 yen 148 yen FFO 7,515 MM yen 7,904 MM yen FFO per unit 4,327 yen 4,764 yen FFO Payout Ratio 86.1% 84.8% Capital Expenditures 804 MM yen 578 MM yen AFFO 6,710 MM yen 7,325 MM yen AFFO per unit 3,863 yen 4,415 yen AFFO Payout Ratio 96.4% 91.5% Total Assets 385,306 MM yen 373,436 MM yen Interest Bearing Debt 171,020 MM yen 171,020 MM yen LTV 35.7% 36.6% LTV (based on Book Value) 44.4% 45.8% 1. FFO = Net Income + Depreciation Expense 2. FFO Payout Ratio = Total Distributable Amount ÷ FFO 3. AFFO ＝ FFO – Capital Expenditures 4. AFFO Payout Ratio = Total Distributable Amount ÷ AFFO 5. LTV = Interest Bearing Debt ÷ (Total Assets – Tangible Fixed Asset Book Value + Real Estate Appraisal Value) 6. LTV (based on book value) ＝ Interest Bearing Debt ÷ Total Assets 7. NAV = Net Assets – Expected Dividend Distribution Amount + Unrealized Capital Gain/Loss 8. Dividend Yield ＝ DPU (Annualized Conversion) ÷ Investment Unit Price 9. Price / NAV Ratio = Investment Unit Price ÷ NAV per unit 10. Price / Book Value Ratio ＝ Investment Unit Price ÷ Net Assets per unit
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LaSalle LOGIPORT REIT 59 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 96,687 5.82% 104,859 6.03% 954,640 57.53% 961,894 55.38% 26,666 1.60% 27,918 1.60% 524,222 31.59% 548,541 31.58% 56,897 3.42% 93,593 5.38% Retail, Individuals Domestic Institutional Domestic Corporates International Institutional Securities Companies (1,736,805 units) 26/2 (20th FP) 26/8 (21st FP) (1,659,112 units) Ownership by investor type Number of investors by investor type # of investors Composition (%) Retail, Individuals 11,598 93.57 Domestic Institutions 147 1.18 Domestic Corporates 269 2.17 International Institutions 361 2.91 Securities Companies 19 0.15 Total 12,394 100.0 Account name Units held Ownership (%) 1 Custody Bank of Japan, Ltd. (Trust Account) 324,267 19.54 2 The Master Trust Bank of Japan, Ltd. (Trust Account) 292,687 17.64 3 The Nomura Trust and Banking Co, Ltd. (Investment Trust Account) 95,948 5.78 4 NSI CUSTOMER SECURED 30.7. OMNIBUS3 46,200 2.78 5 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 31,036 1.87 6 JP MORGAN CHASE BANK 385781 24,473 1.47 7 Meiji Yasuda Life Insurance Company 23,221 1.39 8 STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103 21,155 1.27 9 LEGAL + GENERAL ASSURANCE PENSIONS MANAGEMENT LIMITED 20,173 1.21 10 SMBC Nikko Securities Inc. 19,942 1.20 Total 899,102 54.19 Top 10 unitholders 21st FP (As of August 31, 2026) 1 ,2 Unitholder Composition 1 Ratios are rounded down to the second decimal place 2 Includes Sponsor owned investment units of 47,700 3 LLR units held by Jones Lang LaSalle Co-Investment, Inc. (a subsidiary of JLL). All of the 46,200 units are held by Jones Lang LaSalle Co-Investment Inc.
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LaSalle LOGIPORT REIT 60 タイトル 18pt サブタイトル 10pt グラフタイトル 8~9pt （位置：ガイド線 4.5 - 4.0 ） 本文 文字 8~10pt TBU グラフ軸 6~8 pt グラフ数値 6~8 pt 注記 6 pt （位置：横 1.2cm 縦 13.1cm ） タイトル： Noto Sans JP Light または Noto Sans JP Medium 本文 ： Noto Sans JP Light 英字・数字 ( 強調 ) ： Noto Serif JP 589199 C2DEEA Hex: 002776 Hex: Hex: FFAA7B Hex: 8F3F6D D7D3C7E5632FAADFBE 981F40 498D63 Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Hex: Core colors Supporting colors （ Eng ） タイトル・見出し ： DM Sans Medium （ Eng ） 本文/ 細字： DM Sans （ Eng ） 数字を強調： DM Serif Display LLR Graph Line 外線 1.0～0.5pt 中線0.5pt Hex:002776 Hex: 589199 RGB1 27 / 1 27 / 1 27 RGB 190 / 195 / 199 Disclaimer LaSalle LOGIPORT REIT https://lasalle-logiport.com/english/ This document is prepared solely for the purpose of providing information, not for the purpose of soliciting, soliciting, or conducting sales of investments in specific products. This document includes charts and data prepared by LaSalle REIT Advisors K.K. ("the Asset Manager") based on data and indicators published by third parties, in addition to statements relating to LaSalle LOGIPORT REIT (the "Investment Corporation"). This report also contains information regarding the Asset Manager's analysis, judgments and other opinions as of the date of this report. The content of this document is unaudited and does not guarantee its accuracy or certainty. The analysis and judgments of the Asset Manager represent the current views of the Asset Manager and may change or be abolished without notice. In addition, the Investment Corporation and the Asset Management Company do not assume any responsibility for the accuracy and completeness of data and indicators published by third parties (including data based on the real estate appraisal report). Such data and indicators include the appraisal values of real estate held by the Investment Corporation and the survey value of real estate prices. The appraisal value of real estate owned by the Investment Corporation and the survey value of real estate value are as of the time of analysis by real estate appraisers, etc. Therefore, due attention should be paid to the fact that the appraisal value may differ from the appraisal as of the date of the announcement of this financial results. This document contains forward-looking statements that are based on management's assumptions and beliefs in light of the current situation. These statements are not guarantees of the Investment Corporation's future performance and financial position. With regard to the investment in the investment units of the Investment Corporation, there is a risk of loss due to fluctuations in the price of the investment units, etc. In addition, there is a risk that losses on margin transactions, etc. may exceed the principal amount. When making an investment, please carefully read the content of this document to be delivered before the conclusion of the contract, or the prospectus, etc., issued by each securities company, etc. In the future, if any material corrections are made to the content of this report, the corrected version will be posted on the website (https://lasalle-logiport.com/english/) of the Investment Corporation. However, this document should not be construed as an obligation to update or revise information. The Asset Manager is a Financial Instruments Business Operator based on the Financial Instruments and Exchange Act.