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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 1 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información Financiera Trimestral [105000] Comentarios y Análisis de la Administración .............................................................................2 [110000] Información general sobre estados financieros .......................................................................18 [210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante ..........................................................20 [310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto .........................................22 [410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos................23 [520000] Estado de flujos de efectivo, método indirecto.........................................................................26 [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Actual................................................29 [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Anterior.............................................32 [700000] Datos informativos del Estado de situación financiera.............................................................35 [700002] Datos informativos del estado de resultados ...........................................................................36 [700003] Datos informativos- Estado de resultados 12 meses...............................................................37 [800001] Anexo - Desglose de créditos ..................................................................................................38 [800003] Anexo - Posición monetaria en moneda extranjera .................................................................41 [800005] Anexo - Distribución de ingresos por producto ........................................................................42 [800007] Anexo - Instrumentos financieros derivados............................................................................43 [800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable...........................................47 [800200] Notas - Análisis de ingresos y gasto........................................................................................52 [800500] Notas - Lista de notas ..............................................................................................................53 [800600] Notas - Lista de políticas contables .......................................................................................102 [813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34.............................142

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 2 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [105000] Comentarios y Análisis de la Administración Comentarios de la gerencia [bloque de texto] Los ingresos totales en el periodo de julio a septiembre de 2026 crecieron en un 5.9% comparado con el mismo periodo del 2025, derivado de un crecimiento en precio promedio de 17.5% ubicado en $1,211.5 miles de pesos por vivienda, con una disminución en volumen de viviendas escrituradas de 10.1% para ubicarse en 3,565 viviendas. Los ingresos totales en el periodo de enero a septiembre de 2026 crecieron en un 7.9% comparado con el mismo periodo del 2025, derivado de un crecimiento en precio promedio de 21.8% ubicado en $1,204.2 miles de pesos por vivienda, con una disminución en volumen de viviendas escrituradas de 11.6% para ubicarse en 9,817 viviendas. Los ingresos por escrituración de viviendas nuevas representaron $11,702.9 millones de pesos para el periodo de enero a septiembre de 2026, lo cual representa un crecimiento del 8.4% comparado el mismo periodo del 2025 en línea al plan de negocios anual. Los ingresos totales de enero a septiembre de 2026 fueron $11,928.2 millones de Pesos, lo que representó un incremento de $872.6 millones de Pesos o 7.9% comparado con los $11,055.6 millones de Pesos correspondientes al periodo de enero a septiembre de 2025. Por otra parte, el EBITDA aumentó un 12.3% al pasar de $1,944.5 millones de Pesos de enero a septiembre de 2025 a $2,182.8 millones de Pesos de enero a septiembre de 2026. En el periodo de nueve meses terminados el 30 de septiembre de 2026 el margen EBITDA de la Compañía es igual a 18.3%, un aumento de 0.7 puntos porcentuales con respecto a 17.6% correspondiente al mismo periodo terminado el 30 de septiembre de 2025. Los gastos de operación, incluyendo los (i) gastos generales y de administración, (ii) los gastos de dirección y planeación, y (iii) los gastos de venta, al 30 de septiembre de 2026 fueron $2,037.6 millones de Pesos lo que representa un aumento de 14.3% contra los $1,782.0 millones de Pesos registrados al 30 de septiembre de 2025. Por otro lado, el margen de gastos de operación con respecto a los ingresos totales ascendió a 17.1% en enero a septiembre de 2026 con respecto un nivel de 16.1% durante el mismo periodo del año anterior. El costo de financiamiento neto (gastos por intereses menos ingresos por intereses) fue por $99.2 millones de Pesos de enero a septiembre de 2026, con respecto a $226.0 millones de Pesos en el mismo periodo del año 2025. Cabe destacar que los intereses incluidos en el costo de ventas ascienden a $409.7 millones de Pesos a septiembre de 2026 y $185.4 millones de Pesos a septiembre de 2025. El margen del costo integral de financiamiento incluyendo intereses del costo de ventas de enero a septiembre de 2026 fue 4.3% respecto a ingresos, aumentando 0.6 puntos porcentuales comparado al correspondiente del mismo periodo del año anterior. La utilidad neta aumentó en un 3.8% al pasar de $974.5 millones de Pesos de enero a septiembre de 2025, a $1,011.4 millones de Pesos de enero a septiembre de 2026. La utilidad neta correspondiente a la participación controladora del capital contable de enero a septiembre de 2026 fue de $1,007.9 millones de Pesos. Información a revelar sobre la naturaleza del negocio [bloque de texto] Grupo Vinte es una desarrolladora inmobiliaria verticalmente integrada, con un enfoque en rentabilidad, presente en toda la cadena de valor del negocio de la vivienda, incluyendo la adquisición de tierra, obtención de autorizaciones y factibilidades, urbanización, diseño, construcción y comercialización de viviendas, así como generación de vida en comunidad. Grupo Vinte abarca los mercados de Viviendas de Interés Social, Viviendas de Interés Medio y Viviendas de Interés Residencial en

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 3 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX México. Grupo Vinte cuenta con cuatro socios estratégicos internacionales. Asimismo, se dedica desde hace más de 23 años a desarrollar conjuntos habitacionales para familias de medianos ingresos, enfocados en mejorar su calidad de vida. Grupo Vinte desarrolla un concepto de comunidades integrales donde los clientes gozan de obras de infraestructura, vialidad e instalaciones educativas, comerciales y recreativas estratégicamente distribuidas y en armonía con el diseño urbano, así como de servicios de conectividad, tecnología para la vivienda y desarrollo comunitario que permiten a sus habitantes disfrutar de una mejor calidad de vida. Grupo Vinte ha desarrollado desde su fundación más de 86 mil viviendas en doce estados de la República Mexicana, principalmente en el centro del país. En particular el crecimiento anual compuesto del número de viviendas escrituradas en el periodo 2008 a 2025 fue igual al 16.4%. El equipo de dirección de Grupo Vinte cuenta en promedio con más de 34 años de experiencia en el sector. Grupo Vinte se constituye e inicia operaciones en 2001 con la unión de profesionistas experimentados en el desarrollo y promoción de vivienda, y en 2003 concreta la primera escrituración de una vivienda. Grupo Vinte desarrolla un concepto de comunidades integrales donde los clientes gozan de una mejor calidad de vida, a través de la promoción de la vida en comunidad, con innovación en conectividad y tecnología sustentable, además de diseño urbano integral, y una combinación de factores que tienen una alta probabilidad de generar plusvalía, la cual ha sido de 5.0% a 9.7% anual en los últimos 21 años. Grupo Vinte desarrolla viviendas sustentables bajo un modelo de negocio incluyente que promueve la vida en comunidad y posee una visión de protección ambiental que alienta el uso más eficiente de los recursos naturales. Como reconocimiento a este modelo de negocio, Grupo Vinte ha recibido diversos premios, incluyendo ocho Premios Nacionales de Vivienda, dos premios regionales, incluyendo el Premio Estatal de Desarrollo y Vivienda de Quintana Roo, así como cuatro premios internacionales, incluyendo ganador del G20 Challenge on Inclusive Business Innovation y nominación al Sustainable Investment of the Year del Financial Times e IFC en 2012. Asimismo, Grupo Vinte fue reconocida por Fortune como una de 52 empresas en el mundo (incorporadas en 18 países) que están cambiando al mundo a través de impacto social durante el 2019. La lista Change the World se ha publicado por Fortune por 5 años consecutivos, Grupo Vinte siendo la tercer empresa mexicana y única mexicana en la lista del año actual a ser reconocida, así como la única empresa del sector de vivienda en el mundo a ser incluida en dicha lista. La lista incluye empresas que tengan el más alto impacto positivo social a través de actividades del “core business” y que al hacer este impacto se genere una sólida rentabilidad para la empresa. Fortune considera como factores para selección de la lista de empresas cambiando al mundo el Impacto Social Medible, Rentabilidad de Negocio, Innovación e Integración Corporativa, resultando en una lista de empresas que van bien por hacer el bien. Grupo Vinte considera un honor haber sido seleccionada como parte de esta lista en el 2019 y continuará operando como lo ha hecho desde su incorporación incluyendo la Sustentabilidad (impacto social y ambiental) e innovación como factores claves de su Modelo de Negocio. Por otra parte, este año la emisión del bono VINTE 23X SDG ganó el Social Project Bond of the Year por Environmental Finance por combinar objetivos sociales y ambientales, y por el gran impacto social de las comunidades Vinte comparado con otras opciones. VINTE 23X SDG también ganó el premio de “ Social Infrastructure Financing of the Year” por Latin Finance, en la entrega de los “2024 Project & Infrastructure Finance Awards” en Nueva York. Recibimos 2 premios recientemente, VINTE 24X SDG fue considerado el bono sustentable del año por Environmental Finance y la deuda de adquisición de Javer del IFC fue reconocida como el crédito ligado a la sustentabilidad del año por Environmental Finance. Latin Finance otorgó el reconocimiento de Financiamiento de Infraestructura Social del Año a la adquisición de Javer, destacando el impacto social y sólida estructura financiera. El GRI Institute en México reconoció como la Transacción del Año a la adquisición de Javer. Grupo Vinte tiene su sede en la Ciudad de México, México y opera en el Estado de México, Querétaro, Hidalgo, Quintana Roo, Puebla, Nuevo León, Baja California, Morelos, Jalisco, Aguascalientes, Tamaulipas y Sonora. La Compañía ha decidido concentrar sus operaciones en dichas entidades debido a que concentran, conjuntamente, el 61.2% del Producto Interno Bruto del país, el 53.9% de la población, así como el 66.5% de la demanda nacional de vivienda con acceso a una hipoteca, según información de INEGI y SEDATU. Las operaciones de la Compañía incluyen las siguientes etapas: (a) adquisición de terrenos, (b) el plan y diseño de desarrollos habitacionales, (c) obtención de autorizaciones y factibilidades; (d) presupuestos y control del plan de negocio, (e) administración de la construcción, (f) comercialización y venta de las viviendas, y (g) servicio post-venta y municipalización.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 4 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre los objetivos de la gerencia y sus estrategias para alcanzar esos objetivos [bloque de texto] Oferta diferenciada aplicable a todos los segmentos económicos El modelo de la Compañía se basa en la diversificación de tipo de producto, segmento económico y fuente de hipotecas, para buscar flexibilidad y poder adaptarse de forma dinámica al entorno de mercado, reduciendo la volatilidad de sus ingresos y los riesgos relacionados con la industria. La Compañía tiene como objetivo ofrecer viviendas para tres diferentes segmentos económicos, manteniendo una alta calidad y amenidades superiores a la de sus competidores en todos sus desarrollos, sin importar el segmento de vivienda. Asimismo, la Compañía ofrece sus productos a los tres diferentes segmentos económicos en cada uno de los seis estados del país en donde opera, ofertando hasta siete tipos de vivienda en una misma comunidad, muestra de su capacidad para mezclar diversos segmentos de vivienda en un mismo desarrollo. Este modelo ha permitido a la Compañía desarrollar más de 83 mil viviendas y alcanzar una TACC de 16.4% en el número de casas escrituradas para el periodo de 2008 a 2025. A partir de la consolidación de Javer y Derex, se diversifica aún más el portafolio de proyectos de la Compañía, al contar con aproximadamente 54 desarrollos en operación al año en 12 diferentes estados del país. Diversificación de segmentos social/medio/alto sin dependencia a subsidios para cerrar una venta Adicionalmente, Grupo Vinte se diferencia de sus competidores su diversificación de ingresos de los segmentos de interés social, medio y residencial. Durante 2025, el precio promedio de los ingresos por escrituración fue de $1.06 millones de Pesos, con viviendas con precios desde $450 mil pesos a $7.90 millones de Pesos. Por otro lado, durante el 2023, 2024 y 2025 no se escrituraron viviendas con precio menor a $350,000 Pesos. Esta diferenciación de producto y nivel de precio se refleja en que solo 4.1% de los ingresos totales de Vinte dependieron de la venta de viviendas con subsidio durante 2014. En el periodo 2011 al 2015, aproximadamente el 5% de los ingresos totales de la Compañía dependieron de la venta de vivienda con subsidio. Dichos subsidios los otorga la CONAVI al segmento económico bajo, definido como personas que perciben menos de cinco salarios mínimos. Durante el año 2016, el 12.7% de los ingresos totales de Vinte dependieron de la venta de viviendas con subsidio. Dicho incremento se basa en: (1) un aumento en la nueva disposición vigente a partir de marzo 2015 que permite solicitar subsidios a la vivienda a las personas que perciban hasta cinco salarios mínimos, en comparación con los 2.5 salarios que se establecían previamente, y (2) la obtención de la certificación otorgada por SEDATU del desarrollo Real Castilla en Tula, Hidalgo, como integrante de una Región Activa Inteligente y Sustentable (RAIS), lo que permite a los Clientes de dicho proyecto acceder al subsidio de forma prioritaria sobre el presupuesto aprobado cada año, minimizando así riesgos para la Compañía. Durante el año 2018, el 4.0% de los ingresos totales de Vinte dependieron de la venta de vivienda con subsidio. Dicha disminución se basa en una disminución del 27% en el presupuesto anual de subsidios para vivienda en México. Durante el 2019 y 2020, Vinte realizó únicamente la escrituración de 10 viviendas con subsidios respectivamente en cada año, equivalente al 0.1% de los ingresos totales por escrituración de viviendas de ambos periodos. Del 2021 al 2025, no se realizaron escrituraciones de viviendas con subsidios. Fuentes de financiamiento diversificadas para sus Clientes Grupo Vinte cuenta con una amplia base de Clientes con diferentes niveles de ingresos y distintas fuentes de financiamiento. Esto ha permitido a la Compañía adaptarse a la oferta de hipotecas a través de los años y adquirir experiencia con diferentes instituciones financieras hipotecarias y diversos segmentos económicos de clientes. La Compañía cree que esto disminuye el impacto de un posible cambio de política gubernamental. Modelo sustentable capaz de resistir diferentes entornos La Compañía posee amplia experiencia ejecutando este modelo de negocios bajo diferentes entornos de mercado a los que se ha adaptado con resultados exitosos. Esto se ve reflejado en un crecimiento sostenido de ingresos y utilidad neta

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 5 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX durante los últimos trece años, mostrando rentabilidad positiva en cada uno de los trimestres en dicho periodo. Al cuarto trimestre de 2025, el ingreso proforma por los doce meses anteriores de Grupo Vinte fue de $16,210.8 millones de Pesos y su utilidad neta fue de $1,460.0 millones de Pesos, lo que representa una TACC de 20.8% y 21.4%, respectivamente, desde el cuarto trimestre del 2008. La utilidad neta proforma correspondiente a la participación controladora del capital de los últimos doce meses al cierre de diciembre 2025 fue de $1,459.4 millones de Pesos. Este crecimiento se debe, entre otras cosas, a una disciplinada estrategia de crecimiento, alta rotación de capital de trabajo, bajos niveles de apalancamiento y a la flexibilidad para ajustar su oferta ante cambios en la demanda y la disponibilidad de hipotecas, como ocurrió en la crisis financiera global del 2008 – 2009. Visión de crear comunidades integradas, no solo vender casas Igualmente, una de las claves del negocio es el compromiso de desarrollar un concepto de comunidades integrales que permitan a sus habitantes disfrutar de una mejor calidad de vida. La Compañía estima que más del 50% de sus ventas se generan a partir de la recomendación de un Cliente y a través de medios digitales. Esto se logra a través de ofrecer diferenciadores clave como diseños integrales, equipamiento y amenidades superiores a la de sus competidores y un servicio postventa enfocado en la promoción y desarrollo de la vida en comunidad. Estos diferenciadores se definen a mayor detalle a continuación. Diseño: Al 31 de diciembre de 2025, Vinte contaba con 63 colaboradores especialistas en diseño arquitectónico y planeación urbana, los cuales tienen como objetivo diseñar desarrollos que garanticen el acceso a todos los habitantes a una mayor calidad de vida. Estos desarrollos incluyen instalaciones educativas, deportivas y comerciales estratégicamente ubicadas. Todas las unidades poseen elementos arquitectónicos de calidad e, incluso, la posibilidad en algunos casos de expandir o modificar sus viviendas bajo ciertos lineamientos. Equipamiento y Amenidades: La Compañía ofrece productos innovadores y de alta calidad en sus desarrollos, como pueden ser cámaras de seguridad, acceso controlado, telemetría (medición en tiempo real de consumos de energía eléctrica, gas y agua), paneles solares, computadoras e Internet. Promoción de Vida en Comunidad: La Compañía cuenta con este servicio en todas sus plazas y tiene como objetivo mantener la calidad de vida y el sentimiento de comunidad dentro del desarrollo, integrando los parámetros para la conservación de imagen de viviendas, integración social y desarrollo comunitario. Adicionalmente, Grupo Vinte ha asumido el compromiso de entregar la vivienda, dar una inducción al Cliente y controlar la calidad de la urbanización. Este es un factor clave para lograr la plusvalía y mantener la estrategia de precios. Este modelo ha llevado a Grupo Vinte a ganar nueve premios nacionales de vivienda como el premio Desarrollo Habitacional Sustentable y el premio Vivienda de Interés Social, dos regionales, incluyendo el Premio Estatal de Desarrollo y Vivienda de Quintana Roo, y seis premios internacionales como el G20 Challenge on Inclusive Business Leaders Award en Japón. Lo anterior se ve reflejado en la plusvalía de 5.0% a 9.7% anual en los últimos 20 años que Grupo Vinte genera para los dueños de las viviendas. Dicha plusvalía es un beneficio para todas las partes involucradas con Grupo Vinte en el proceso de desarrollo y venta: el dueño de la casa, el gobierno y sociedad, las instituciones financieras con las que Grupo Vinte tiene líneas de crédito, y a Grupo Vinte por las recomendaciones antes mencionadas y el reconocimiento de marca. Grupo Vinte considera que su modelo de negocios permite la generación de valor compartido entre todas las partes interesadas incluyendo los clientes, las autoridades gubernamentales, las instituciones financieras y finalmente la Compañía. Esta orientación promueve una visión de permanencia en el largo plazo. Históricamente, la Compañía ha mantenido una estructura de capital y niveles de apalancamiento conservadores sin tener que sacrificar crecimiento y rentabilidad para sus accionistas. La Compañía está enfocada en tener una estructura diversificada de deuda de largo plazo. Al 30 de septiembre de 2026, el plazo promedio al vencimiento de la deuda de Grupo Vinte era de 4.0 años, 31% de la Deuda Total denominada en tasa fija (al 10.94% en promedio) y el resto denominada a tasa variable con un spread de TIIE + 2.36%, TIIEF + 2.41% en promedio, y el 100% de la Deuda Bruta estaba denominada en Pesos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 6 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Desde el inicio de sus operaciones, y dada la flexibilidad de su modelo de negocio, la Compañía ha obtenido financiamiento de diferentes fuentes. En el periodo de 2002 a 2007 la principal fuente de financiamiento fue de sociedades financieras de objeto limitado (Sofoles); este financiamiento era de corto plazo. El siguiente paso de institucionalización de financiamiento de la Compañía se dio al contratar dos líneas de crédito corporativas y con la entrada de un inversionista institucional como accionista de la Compañía. En el 2008, el IFC hizo una inversión por el 10% del capital social de la Compañía y el mismo IFC y Banco Nacional de México, S.A. (Banamex) otorgaron líneas de crédito por siete y cinco años, respectivamente. Siguiendo con el rápido proceso de institucionalización, durante el periodo de 2013 al 2014, la CII realizó una inversión por el 5% del capital social de la Compañía; cabe mencionar que a pesar de que el monto invertido por la CII fue el mismo que el invertido por el IFC, el porcentaje de acciones representativas del capital social de la Compañía adquirido con motivo de dicha inversión fue de la mitad del adquirido por el IFC. En este mismo periodo, la Compañía contrató una línea de crédito por parte de SHF y NAFIN, a un plazo de ocho años, y por último, realizó la cuarta emisión de Certificados Bursátiles a cinco años. Estos ejemplos de algunas transacciones detallan el rápido proceso de institucionalización de la Compañía y su gran acceso a fuentes diversificadas de financiamiento. El 28 de septiembre de 2016, Vinte llevó a cabo una oferta pública mixta global de acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), la cual consistió en (i) una oferta pública primaria de suscripción de hasta 27,103,009 acciones (incluyendo hasta 6,045,988 acciones materia de la opción de sobreasignación), no suscritas, ordinarias, nominativas, serie única, de libre suscripción, sin expresión de valor nominal, representativas de la parte variable del capital social de Vinte, y (ii) una oferta pública secundaria de hasta 19,249,575 acciones, suscritas y pagadas, ordinarias, nominativas, serie única, de libre suscripción, sin expresión de valor nominal, representativas de la parte variable del capital social de la Vinte, a un precio de $26.32 Pesos por acción. La oferta pública se realizó de conformidad con la Regulación S de la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos. El monto total de la oferta global ascendió a $1,220,000,010.88 Pesos, considerando el ejercicio de la opción de sobreasignación. Vinte anunció la firma de un crédito el 27 de octubre de 2016 con el IFC por hasta $350 millones de Pesos y con un plazo de 5 años. Asimismo, el 16 de noviembre de 2016 anunció el otorgamiento de una nueva línea de crédito por parte de la Corporación Interamericana de Inversiones (CII), miembro del grupo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) por un monto de hasta $300 millones de Pesos y con un plazo de 7 años. Dichos nuevos créditos reafirman el compromiso del IFC y la CII de largo plazo con Vinte y brinda continuidad a sus papeles como aliados estratégicos de la Compañía iniciados en febrero de 2008 y septiembre 2013 correspondientemente. El 28 de junio de 2017, Vinte llevó a cabo la quinta y sexta emisión de certificados bursátiles por $500 millones de Pesos, registrando una sobredemanda de 2.15 veces de un monto objetivo de $300 millones de Pesos. La emisión se realizó a través de vasos comunicantes, $315 millones de Pesos a tasa variable de TIIE + 2.30% a 5 años y $185 millones de Pesos a una tasa de interés bruto anual de 9.70% a 10 años. Ambas emisiones cuentan con una calificación de “A+” por parte de Verum y HR Ratings y representan la primera emisión de certificados bursátiles sin garantía de Vinte en la Bolsa Mexicana de Valores. El 31 de agosto de 2018, Vinte llevó a cabo la séptima emisión de certificados bursátiles por $800 millones de Pesos, registrando una sobredemanda de 1.50 veces. La emisión consta del primer Bono Sustentable del sector vivienda en América Latina con clave de pizarra VINTE 18X con vencimiento a 7 años, a una tasa fija de 9.83% y con calificación crediticia de AA+ en escala local por las agencias calificadoras HR Ratings y Verum, contando con una Garantía Parcial del BID Invest por el menor de 250 millones de Pesos o 50% del saldo insoluto y un Fideicomiso de Garantía con una aportación inicial de 80 millones de Pesos para pago de intereses y en su caso de principal. La emisión fue impulsada por inversionistas institucionales, incluyendo afores, banca de desarrollo, aseguradoras, fondos de deuda y banca privada, mostrando un creciente compromiso en inversiones responsables, impulsado por la declaración de inversionistas a favor del financiamiento de bonos verdes en México propuesta por el Consejo Consultivo de Finanzas Climáticas (CCFC), Climate Bonds Iniciative y MéxiCO2. Los recursos netos de la Emisión serán utilizados para financiar proyectos para el desarrollo de comunidades sustentables (con un impacto verde y social) por parte de Vinte en México, en línea con el Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte, sobre el cual recibimos la Opinión Favorable por parte de Sustainalytics, así como una calificación sustentable HR XB+1, nivel más alto bajo la metodología de HR Ratings. La Emisión implica un paso importante en la estrategia de financiamiento de Vinte y confianza de los inversionistas en el modelo de negocios flexible y sustentable de Vinte.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 7 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX El 10 de junio de 2019, Vinte realizó exitosamente la octava y novena emisión de certificados bursátiles por $700 millones de Pesos. La fecha de Oferta Pública de dicha emisión se realizó el 5 de junio, día Mundial del Medio Ambiente, y consistió de dos Bonos Sustentables: el Primero, VINTE 19X, por un monto de $293 millones de Pesos, con vencimiento a 3.7 años y a una tasa variable de TIIE 28 + 228 puntos base; y el Segundo, VINTE 19-2X, por un monto de $407 millones de Pesos, con vencimiento de 7.0 años y a una tasa fija de 10.0% anual. Ambas emisiones cuentan con una calificación de “A+” por parte de Verum y HR Ratings sin garantía específica alguna. La Emisión implica un paso importante en la estrategia de financiamiento de Vinte y confianza de los inversionistas en el modelo de negocios flexible y sustentable de Vinte. El Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte cuenta con la Opinión Favorable por parte de Sustainalytics y ambos bonos cuentan con la calificación más alta sustentable de XB1+ por HR Ratings. El 18 de junio de 2019, Vinte llevó a cabo una suscripción de 12,867,648 acciones ordinarias, nominativas, Serie Única, sin expresión de valor nominal, aprobado mediante resoluciones de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 30 de abril de 2019 a un precio de $27.20 por acción e inicialmente ofrecidas a todos los accionistas actuales estableciendo un Plazo de Ejercicio de Derecho de Preferencia. Se aumentó el capital social de Vinte en su parte variable, por la cantidad de $350,000,025.60 Pesos derivado de la suscripción de acciones. Asimismo, 578,764 nuevas acciones fueron suscritas por accionistas actuales y 12,288,884 acciones remanentes, conforme a lo aprobado en la Asamblea, fueron ofrecidas por el Consejo de Administración de Vinte a la Institución Financiera de Desarrollo francesa “Proparco”, subsidiaria de la Agencia Francesa para el Desarrollo (AFD), enfocada en el desarrollo del sector privado promoviendo prácticas sostenibles de desarrollo económico, social y ambiental durante los últimos 40 años, y quien había manifestado previamente su interés en suscribirlas a través de una carta de interés y las suscribió en su totalidad. El 17 de octubre de 2019, Vinte adquirió un 25% adicional del fideicomiso de actividades empresariales No. CIB/2185 (“Jardines de Ciudad Mayakoba”) de OHLDM, S.A. de C.V. (“Grupo OHL”), aumentando así su participación al 75% de los derechos del referido fideicomiso. Desde 2014, Vinte contaba con un convenio de coinversión al 50% de participación con Grupo OHL para el desarrollo de aproximadamente 3,600 casas y departamentos en Jardines de Ciudad Mayakoba, dentro del desarrollo Ciudad Mayakoba, en Playa del Carmen, Quintana Roo. Simultáneamente a dicha adquisición, Operadora Lakahn, un vehículo gestionado y participado por BK Partners, adquirió el 25% restante de los derechos fiduciarios de Jardines de Ciudad Mayakoba como parte de un acuerdo conjunto de coinversión con Vinte. Adicionalmente, ambas empresas acordaron capitalizar el vehículo para impulsar su crecimiento. Como resultado de dicha operación Vinte es titular del 75% de Jardines de Ciudad Mayakoba y BK Partners del 25% restante. El 11 de noviembre de 2020, Vinte realizó exitosamente la décima emisión de certificados bursátiles por $400 millones de Pesos. La emisión consistió del primer Bono Sustentable alineado a los estándares para Bonos ODS del SDG Impact del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD): VINTE 20X SDG, por un monto de $400 millones de Pesos, con vencimiento a 7.0 años y a una tasa variable de TIIE 28 + 250 puntos base. La emisión cuenta con una calificación de “A+” por parte de Verum y HR Ratings sin garantía específica alguna. La Emisión contó, principalmente, con apetito de inversión de impacto de Europa e implica un paso importante en la estrategia de financiamiento de Vinte y confianza de los inversionistas en el modelo de negocios de bienestar compartido (“Shared Value Business Model”). El Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte cuenta con la Opinión Favorable por parte de Sustainalytics y el bono cuenta con la calificación más alta sustentable de XB1+ por HR Ratings. Asimismo, el bono cuenta con la verificación externa sobre el cumplimiento de estándares de Bono ODS por parte Pacific Corporate Sustainability (PCS), empresa del Grupo Pacific Credit Rating (PCR). El 14 de diciembre de 2020, Vinte llevó a cabo la suscripción de 14,364,694 acciones ordinarias, nominativas, Serie Única, sin expresión de valor nominal, aprobado mediante resoluciones de la Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 26 de mayo de 2020 a un precio de $27.70 por acción e inicialmente ofrecidas a todos los accionistas actuales estableciendo un Plazo de Ejercicio de Derecho de Preferencia. Se aumentó el capital social de Vinte en su parte variable, por la cantidad de $397,902,023.80 Pesos derivado de la suscripción de acciones. Asimismo, 39,090 nuevas acciones fueron previamente suscritas por accionistas actuales el 19 de agosto de 2020 en los mismos términos derivado del Ejercicio del Derecho de Preferencia, equivalente a un aumento de capital social de Vinte en su parte variable, por la cantidad de $1,082,793.00 Pesos. Las 14,364,694 nuevas acciones, conforme a lo aprobado en la Asamblea, fueron ofrecidas por el Consejo de Administración de Vinte al fondo Danish Sustainable Development Goals Investment Fund, administrado por el Investment Fund for Developing Countries (“IFDK” previamente IFU) , un fondo propiedad del gobierno de Dinamarca administrado independientemente y con un enfoque de impacto sustentable a través de empresas que ayuden al cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU ( SDGs por sus siglas en inglés ), el cual las suscribió al

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 8 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX mismo precio por acción que el ofrecido al resto de las nuevas acciones ofrecidas a los accionistas de Vinte, es decir, $27.70 por acción, equivalente a un precio total de suscripción de 397,902,023.80. El 4 de diciembre del 2023, Vinte realizó exitosamente la décima primera emisión de certificados bursátiles por $1,500 millones de pesos, con vencimiento a 7 años y una tasa de variable de TIIE 28 + 250 puntos base, sin garantía específica alguna. La emisión contó con el BID Invest como inversionista ancla, con una inversión de $750 millones de pesos, siendo la primera vez que actúa como inversionista ancla en el mercado mexicano. El bono VINTE 23X SDG es el segundo bono sustentable alineado a los estándares para Bonos ODS del SDG Impact del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) que emite la empresa. La emisión se realizó conforme El Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte, actualizado el 2023 y cuenta con la Opinión Favorable por parte de Sustainalytics; asimismo, el Marco de Referencia cuenta con la verificación externa sobre el cumplimiento de estándares de Bono ODS por parte Pacific Corporate Sustainability (PCS), empresa del Grupo Pacific Credit Rating (PCR). También, el bono VINTE 23X SDG cuenta con calificación AA- con perspectiva estable por HR Ratings y Verum. El 21 de noviembre del 2024, Vinte realizó la décima segunda emisión de certificados bursátiles por $500 millones de pesos, VINTE 24X SDG con vencimiento a 7 años y una tasa fija de 12.31%, sin garantía específica alguna. El bono sustentable está alineado a los estándares para Bonos ODS del SDG Impact del Programa de Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) y se realizó conforme El Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte. La emisión cuenta con calificación AA- con perspectiva estable por HR Ratings y Verum. Los principales inversionistas fueron fondos internacionales enfocados en inversiones de alto impacto, tales como DEG - Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH de Alemania (como inversionista ancla), así como un fondo de pensiones de una institución multilateral global (impulsora principal de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible) y un inversionista institucional local recurrente en colocaciones de Vinte. El 16 de diciembre del 2024, Vinte concluyó exitosamente la adquisición del 99.92% del capital social de Servicios Corporativos Javer, S.A.B. de C.V. (“Javer”), la Oferta de Adquisición se liquidó a un precio de $14.94 pesos por cada acción representativa del capital social de Javer (cada una, una “Acción Javer”), el cual fue pagadero, total o parcialmente, en: (a) efectivo, y/o (b) en acciones ordinarias, nominativas, Serie Única, de libre suscripción, sin expresión de valor nominal, representativas del capital social de Vinte (las “Acciones de Intercambio”), a un factor de intercambio de 0.48193548 Acciones de Intercambio por cada Acción JAVER. La adquisición fue aprobada el 11 de julio de 2024, en la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de Vinte, en la que estuvieron presentes o representados los Accionistas titulares del 94.06% de las acciones representativas del capital social de Vinte y en la que se aprobó sin voto en contra alguno: (i) que Vinte lleve a cabo la adquisición, a través de una oferta pública de adquisición forzosa (la “OPA”), de hasta el 100% de las acciones de Javer; (ii) que Vinte lleve a cabo un aumento en la parte variable de su capital social, mediante la emisión de nuevas acciones para ser ofrecidas a un valor de suscripción no menor a $31.00 pesos, así como la contratación de financiamientos y asunción de deuda, con el objeto, entre otros, de cubrir el pago del precio de adquisición de las acciones de Javer a través de la OPA. Tras haber logrado adquirir el 99.92% de las acciones de Servicios Corporativos Javer (“JAVER”), Vinte financia con capital fresco y deuda de largo plazo la adquisición. Durante los últimos meses del 2024, Vinte logró suscribir un total de 58,957,254 acciones a $31.00 pesos por acción, pagar una porción de la adquisición con el intercambio de 2,698,928 acciones a $31.00 pesos por acción y concretar financiamientos por más de 3,050 millones de pesos a largo plazo a un plazo promedio de más de 6 años. Vinte no solo paga la adquisición con estos recursos frescos, sino que se encuentra en una posición sólida para aumentar el desarrollo de vivienda en México en los siguientes años. Durante el primer trimestre de 2025, Vinte realizó exitosamente una suscripción adicional por 1,066,529 acciones a $31.00 pesos por acción. Vinte colocó el 27 de febrero de 2025 una emisión de valores en la forma de certificados bursátiles de largo plazo, no inscritos en el Registro Nacional de Valores (“RNV”), a través de una oferta privada en México conforme a las disposiciones aplicables del artículo 8 de la Ley del Mercado de Valores (“LMV”). El Bono consiste de un monto de $820.8 millones de pesos sin garantía a una tasa fija de 203 puntos base sobre el bono M a 10 años y vencimiento de un pago único el 28 de febrero de 2034. El uso de los recursos se estableció para financiar parcialmente la construcción y desarrollo de Proyectos de Desarrollo de Comunidades Sustentables (“PDC Sustentables”) construidas y desarrolladas en comunidades sustentables dentro del territorio elegible correspondiente a la franja de hasta 300 kilómetros al sur de la línea divisoria entre México y Estados Unidos. Los PDC Sustentables consisten de comunidades de viviendas sustentables que, entre otras características, contarán con certificaciones EDGE o EDGE Advanced del IFC/Banco Mundial. Vinte desarrolló en conjunto con el NADBank un Marco de Referencia de Bonos Sustentables Vinte (el “Marco de Referencia”) específico para el Bono basado en los

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 9 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Principios de Bonos Sustentables 2021 emitidos por el International Capital Markets Association (“ICMA”) y los Estándares de Impacto ODS para Emisores de Bonos del Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (“PNUD”). El Marco de Referencia considera indicadores de desempeño de largo plazo de diversos Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, incluyendo el Objetivo 6 de Agua Limpia y Saneamiento, Objetivo 7 de Energía Asequible y no Contaminante, Objetivo 11 de Ciudades y Comunidades Sustentables y el Objetivo 12 de Producción y Consumo Responsables. El 11 de junio de 2025, Vinte concluyó exitosamente la oferta de colocación de dos bonos verdes por $2,500 millones de pesos, con vencimientos a 5 y 7 años, en la Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. (BIVA). La Compañía contaba con un objetivo de colocación de $1,250 millones de pesos, al haber una sobredemanda de 2.5 veces, se logró un monto adicional por ejercicio de sobreasignación de $1,250 millones de pesos. Los recursos netos de la emisión serán destinados en un 100% para financiar proyectos para el desarrollo de comunidades verdes en México, en línea con el Marco de Referencia de Bonos Verdes Vinte, desarrollado con asesoría de BBVA y de LAGreen y sobre el cual se obtuvo la Opinión Favorable por parte de Sustainalytics US Inc., en el cumplimiento de los Principios de los Bonos Verdes de la Asociación Internacional de Mercados de Capitales (“ICMA” por sus siglas en inglés) y clasificando la contribución a la sostenibilidad en el nivel más alto de su escala. Los principales inversionistas fueron fondos nacionales e internacionales enfocados en inversiones de alto impacto, tales como DEG - Deutsche Investitions- und Entwicklungsgesellschaft mbH y el fondo LAGreen gestionado por Finance in Motion de Alemania, así como un fondo de pensiones de una institución multilateral global (impulsora principal de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible), un fondo de pensiones con enfoque en inversiones ASG e inversionistas y bancos de desarrollo locales. La colocación constituye el séptimo y octavo bonos etiquetados, en esta ocasión verdes, así como el treceavo y catorceavo bono emitido por Vinte desde 2011, y cuentan con las siguientes características: ‘VINTE 25V’ por $1,400 millones de pesos a una tasa variable de TIIE de Fondeo a un día más un margen de 250 puntos base, con un vencimiento a 5 años y ‘VINTE 25-2V’ por $1,100 millones de pesos a una tasa fija de 200 puntos base sobre los Bonos M interpolados con vencimientos en 2031 y 2033 (a 6 y 8 años) en la fecha de la colocación y con un vencimiento a 7 años. Los recursos obtenidos se destinarán a contribuir a los Objetivos de Desarrollo Sostenible de la ONU, principalmente relacionados en agua (ODS 6), energía (ODS 7), comunidades sustentables (ODS 11) y consumo responsable (ODS 12). La emisión contó con calificaciones crediticias de AA- de Moody’s, AA de Verum y AA- de HR Ratings. El 10 de noviembre de 2025 se concretó la adquisición exitosa del 100% de las acciones representativas del capital social de Derex Desarrollo Residencial, S.A. de C.V. (“Derex”), sólida empresa en construcción de vivienda de interés social y medio con más de 20 años en el mercado. Derex tiene operaciones en el Noroeste de México, primordialmente en Sonora y Baja California, habiendo desarrollado más de 23,000 viviendas. Derex ha sido distinguida con reconocimientos relevantes incluyendo el Premio Nacional de Vivienda 2018, un caso de estudio en la escuela de arquitectura de la Universidad de Harvard, entre otros. Derex cuenta con excelente reputación comercial y un equipo altamente profesional. Tiene un apalancamiento actual de 2.25x EBITDA a Deuda Neta y construye más de 600 viviendas al año en Hermosillo, Tijuana y Nogales, en donde cuenta con reservas territoriales que le permitirán continuar con su crecimiento en el desarrollo de viviendas a precios promedio similares a los que actualmente tiene Vinte. La administración de Derex, encabezada por su directora general, continuará a cargo de las operaciones de Derex. El 25 de agosto de 2026, Grupo Vinte concluyó exitosamente la oferta de colocación de un bono por $500 millones de pesos, con vencimiento a 3.5 años, en la Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. (BIVA). La Compañía contaba con un objetivo de colocación de $300 millones de pesos y, al haber una sobredemanda de 1.9 veces, se logró un monto adicional por el ejercicio completo de la opción de sobreasignación de $200 millones de pesos. Los recursos netos de la emisión serán destinados para el prepago de los certificados bursátiles identificados con la clave de pizarra VINTE 17-2 y para capital de trabajo. Los principales inversionistas fueron clientes de banca patrimonial y privada de GBM y de Actinver, intermediarios colocadores de la emisión. Esta colocación representa la primera en la que participa GBM como intermediario colocador para un bono de Grupo Vinte. La colocación es la décima quinta de Grupo Vinte desde el 2011. Junto con los intermediarios colocadores, la Compañía estructuró este bono con clave de pizarra “VINTE 26” a un plazo de 3.5 años, con un pago de intereses mensual a tasa fija de 8.34% y amortizaciones mensuales del principal, en montos equitativos. La emisión cuenta con calificación crediticia de ‘AA’ de HR Ratings. Negocio con enfoque de alta rentabilidad Enfoque en alta rentabilidad

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 10 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX El enfoque de Grupo Vinte en diversificación de segmentos, aunado a la flexibilidad de su modelo operativo y continua mejora en eficiencia de costos, le permiten tener una rentabilidad superior a la de los demás jugadores del sector. Los márgenes EBITDA y neto de la Compañía por los últimos 12 meses proforma al 31 de diciembre de 2025 son de 17.7% y 9.1%. Alto ROE a pesar del bajo nivel de apalancamiento Como resultado de un plan de crecimiento sólido y disciplinado, productos de alto margen, manejo eficiente del capital de trabajo y a pesar de un bajo apalancamiento en comparación con sus competidores, el ROE promedio de Grupo Vinte de los últimos 12 meses al 31 de diciembre de 2025 fue de 19.9%. Equipo directivo experimentado, apoyo continuo de accionistas y sólido gobierno corporativo Equipo directivo con amplia experiencia en el sector Grupo Vinte cuenta con un equipo directivo experimentado y complementario, destacando el conocimiento de la administración de la industria de la vivienda, al contar en promedio con más de 33 años de experiencia en el sector. Dicho equipo directivo ha sido clave en el desarrollo e implementación de las estrategias de negocio, dando como resultado el sólido desempeño operativo y financiero de Grupo Vinte. Como ejemplo de reconocimiento de la ejecución de esta estrategia, durante el 2014 y 2017, el Director de Finanzas de Grupo Vinte, Domingo Alberto Valdés Díaz, fue reconocido por el Instituto Mexicano de Ejecutivos de Finanzas (IMEF) como uno de los CFO’s más innovadores de México, así como su inclusión en la lista del 2022 de los 20 mejores CFO’s por Mundo Ejecutivo, revista especializada en negocios. El equipo directivo de Grupo Vinte también ha demostrado su capacidad para responder de manera oportuna y eficiente ante los retos que se han presentado derivados de las recientes crisis; la crisis económica mundial en 2008, la crisis del sector de vivienda en México en 2013 y la crisis sanitaria derivada por la enfermedad COVID-19. La administración ha sabido adaptar el rumbo ante diferentes entornos, logrando crecer las utilidades en los últimos 14 años. La Compañía cuenta con un equipo de dirección que se preocupa por cultivar aquellos ejecutivos que conformarán la futura generación de ejecutivos de la Compañía, es por ello que mantienen un esfuerzo constante por desarrollar talento internamente, lo cual ha permitido formar un sólido equipo de colaboradores altamente capaces. Apoyo continuo de accionistas El crecimiento sostenido de la Compañía se debe, en gran parte, a la relación que Grupo Vinte tiene con sus Accionistas Fundadores. Estos han estado comprometidos con mantener una administración prudente y han realizado capitalizaciones a través de socios estratégicos institucionales con el fin de conservar estrictos niveles de institucionalización que soporten el crecimiento y la sostenibilidad de la Compañía. En 2008, los accionistas aprobaron un aumento de capital, pagado mediante aportaciones del socio estratégico, el IFC, por la cantidad total de $106 millones de pesos, posteriormente, en 2013 de $106 millones de pesos mediante aportaciones de CII (BID Invest) y en 2019 y 2020, se realizaron aumentos de capital por 350 y 400 millones de pesos principalmente mediante aportaciones de Proparco e IFDK. Durante el cuarto trimestre de 2024, Vinte realizó una suscripción en efectivo por 58,957,254 acciones a $31.00 por acción por parte de cinco inversionistas institucionales aprobados por el Consejo de Administración, cuyo uso de recurso fue financiar parcialmente la adquisición de Javer, por la cual se logró suscribir e intercambiar 2,698,928 acciones adicionales al mismo precio. Sólido gobierno corporativo Históricamente, la Compañía ha emitido valores de deuda mediante ofertas públicas a través de la BMV y, consecuentemente, ha estado sujeta a la supervisión de la CNBV. Como resultado de la Oferta Pública Inicial en México, la Compañía adoptó el régimen de sociedad anónima bursátil y está sujeta a altos estándares de gobierno corporativo, requerimientos de divulgación de información y otras regulaciones propias de las sociedades anónimas bursátiles. La relación con IFC, CII (BID Invest), Proparco e IFDK, a través de su tenencia accionaria (para los casos de IFC y CII, previo a la consumación de la OPI), da cuenta de los altos estándares de gobierno corporativo adoptados por la

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 11 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Compañía, debido a requerimientos de mejores prácticas y enfoque en sostenibilidad con los que este tipo de socios estratégicos participan. La Compañía estima que su estructura de gobierno corporativo representa una ventaja competitiva respecto de otros participantes del sector y fortalece la confianza de sus Clientes e inversionistas debido a que el 36% del Consejo de Administración está integrado por miembros independientes. En conjunto, el Consejo de Administración y el equipo directivo, con su experiencia y conocimiento de la industria, representan un factor que diferencia a Grupo Vinte de los otros participantes en el mercado. Información a revelar sobre los recursos, riesgos y relaciones más significativos de la entidad [bloque de texto] La Compañía busca constantemente reducir los impactos de algunos riesgos que pudieran afectar sus resultados: 1.- Mercado.- Preventas en línea con la construcción, ajustando el ritmo de la operación para evitar sobre inventarios significativos de obra. En adición, Grupo Vinte desarrolla principalmente vivienda horizontal y vertical de tres pisos, por lo que puede ajustar el tamaño de sus productos y/o lotes de vivienda en función de las necesidades del mercado y de las opciones de financiamiento disponibles para el Cliente. El concepto de vivienda de mayor valor para el Cliente ha permitido una buena penetración de mercado en las plazas en las que la Compañía participa a la fecha. 2.- Liquidez: Política de seis semanas de efectivo en caja invertidos a corto plazo y solo en instrumento de riesgo bajo. 3.- Tipo de Cambio en las Tasas de Interés.- El 100% de la deuda de la Compañía se encuentra denominada en Pesos (al igual que la totalidad de los ingresos de la Compañía) y pago de tasa de interés flexible referenciada a TIIE 28 días y tasa fija. Por su parte, el 31% de la Deuda Bruta al cierre del tercer trimestre de 2026 se encuentra denominada en tasa fija. Al cierre del tercer trimestre de 2026 la Compañía no cuenta con instrumentos financieros derivados. 4.- Desastres Naturales.- La Compañía cuenta con seguros en la edificación y obra de sus desarrollos con base en los posibles desastres naturales de cada zona 5.- Responsabilidad Civil y Otros.- La Compañía cuenta asimismo con pólizas de seguro corporativo con coberturas ante riesgos como huelga y levantamientos sociales, responsabilidad civil profesional y ante terceros, incendios, fuego, entre otras. 6.- Autorizaciones.- Junto con la adquisición de nuevas reservas territoriales, la Compañía ha continuado obteniendo autorizaciones en línea con los plazos de obra y escrituración planeada en cada una de las plazas. 7.- Flujos de Inversión.- Ante situaciones adversas de financiamiento (tales como la crisis en 2008 y 2009), la Compañía decidió suspender la inversión en adquisición de nuevas reservas territoriales y en infraestructura de plazas de reciente apertura. Ante una reducción del ritmo esperado de desplazamiento de ventas o individualizaciones, la Compañía ha reducido en el pasado el ritmo de inversión en obra, urbanización e infraestructura. 8.- Cambio en Tipo de Hipotecas.- Con una localización principal de sus operaciones en el centro del país, la Compañía considera que existe en esta ubicación una oferta de crédito disponible para los diferentes tipos de hipotecas que han estado disponibles en el mercado. La Compañía posee la capacidad de ajustar su oferta de productos rápidamente con el fin de atender a la mezcla de hipotecas disponibles en el mercado. Con hasta 7 modelos de vivienda por localidad, un mismo Cliente puede ser ajustado en el tamaño de vivienda, así como en el nivel de equipamiento ofrecido, para continuar maximizando los ingresos de cada Cliente ante cambios en las características de las hipotecas.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 12 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX 9.- Gastos Parcialmente Variables.- La Compañía estructura una parte del gasto en administración y ventas con base en resultados, como las comisiones a vendedores y una parte significativa de la compensación de los coordinadores, gerentes y directores. Resultados de las operaciones y perspectivas [bloque de texto] Los ingresos de Grupo Vinte de enero a septiembre de 2026 representaron $11,928.2 millones de pesos derivados de la escrituración de 9,817 viviendas incluyendo equipamientos y tecnologías para la vivienda y otros, con un precio promedio total de $1,204.2 mil pesos por unidad, comparado con el mismo periodo del 2025 cuando se escrituraron 11,101 viviendas con un precio promedio de $988.8 mil pesos por unidad. En específico la Compañía tuvo un ingreso en el periodo enero a septiembre de 2026 derivados de la escrituración de vivienda nueva igual a $11,702.9 millones, ingreso por equipamiento y tecnologías para la vivienda, internet y línea blanca igual a $118.8 millones, ingreso por venta de lotes y locales comerciales igual a $83.8 millones, ingresos por corretaje por venta de vivienda usada igual a $21.8 millón e ingreso por servicios de construcción, consultoría y otros dentro del Grupo igual a $0.9 millones. Manteniendo la flexibilidad para ajustar los productos ante cambios en el entorno, durante enero a septiembre de 2026 el 8.7% de las viviendas vendidas correspondieron a viviendas de entre $500 y $700 mil Pesos, el 37.5% de las viviendas vendidas correspondieron a viviendas de entre $700 y $1.0 millón de Pesos, 37.1% de entre $1.0 millón y $1.5 millones de Pesos, 8.3% de entre $1.5 y $2.0 millones de Pesos y 8.4% de viviendas con valor superior a $2.0 millones de Pesos. De enero a septiembre de 2025, el 3.9% de las viviendas vendidas correspondieron a viviendas de hasta $500 mil Pesos, 35.5% de entre $500 y $700 mil Pesos, 31.4% de entre $700 mil y $1.0 millón de Pesos, 17.4% de entre $1.0 y $1.5 millones de Pesos, 5.3% de entre $1.5 y $2.0 millones de Pesos y 6.5% de viviendas con valor superior a $2.0 millones de Pesos. Con respecto a los ingresos, durante enero a septiembre de 2026 el 4.7% provino de viviendas de entre $500 y $700 mil Pesos, 24.9% de entre $700 mil y $1.0 millón de Pesos, 37.4% de $1.0 millón a $1.5 millones de Pesos, 11.7% de $1.5 millón a $2.0 millones de Pesos y 21.3% de viviendas con valor superior a $2.0 millón de Pesos. De enero a septiembre de 2025, el 1.8% provino de viviendas de entre $350 y $500 mil Pesos, 22.6% de entre $500 y $700 mil Pesos, 27.0% de entre $700 mil y $1.0 millón de Pesos, 21.0% de $1.0 millón a $1.5 millones de Pesos, 9.1% de $1.5 millón a $2.0 millones de Pesos y 18.4% de viviendas con valor superior a $2.0 millón de Pesos. Como resultado de la diversificación de fuentes de fondeo hipotecario disponibles para los clientes de la Compañía, durante los últimos nueve meses terminados en septiembre de 2026 el 41.9% de los ingresos provenientes de la escrituración de viviendas fueron financiadas a través de Infonavit Tradicional, 21.1% a través del Infonavit Unamos Créditos, 4.7% Infonavit Total, 14.9% banca, 5.6% Cofinanciamientos, 5.4% FOVISSSTE, 5.2% sin crédito hipotecario y 1.2% otros, lo anterior sobre la base de los ingresos totales por escrituración de vivienda.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 13 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Estado de Resultados Proforma Ajustado Derivado a la adquisición del 100% de las acciones representativas del capital social de Derex Desarrollo Residencial, S.A. de C.V. (“Derex”) el 10 de noviembre de 2025, a continuación se presentan las cifras proforma consolidadas ajustadas de Grupo Vinte y Derex para el periodo de los últimos doces meses terminados al 30 de septiembre de 2026. Cifras Proforma, de Resultados por el periodo de 12 meses terminados el 30 de septiembre de 2026 (En miles de pesos mexicanos) Oct’2025 – Sep’2026 (Proforma) Ingresos por ventas de propiedades inmobiliarias y otros $ 16,646,73 7 EBITDA 3,023,742 Deuda Bruta 9,289,771 Deuda Neta 7,911,036 Deuda Bruta a EBITDA 3.07x Deuda Neta a EBITDA 2.62x El EBITDA (“Earnings before Interest, Taxes, Depreciation, and Amortization”, por sus siglas en inglés), es una medida utilizada por la Entidad, la cual no es requerida por las IFRS, que se determina de manera consolidada, de la siguiente manera: (i) utilidad antes de impuestos a la utilidad, menos (ii) ingresos por intereses y menos (iii) participación en el resultado del negocio conjunto, más (iv) costos financieros, más (v) gastos de depreciación y amortización, más (vi) intereses capitalizados asignados al costo de ventas, más (vii) participación de los trabajadores en las utilidades. Situación financiera, liquidez y recursos de capital [bloque de texto] La información financiera de la Empresa presenta la totalidad de las operaciones realizadas por la misma, de manera que no existen transacciones relevantes no registradas en el balance general o en el estado de resultados. Liquidez y financiamiento Las fuentes de financiamiento consisten en: Créditos simples con o sin garantía hipotecaria constituida sobre los terrenos, obra y viviendas de los desarrollos financiados con estos créditos, créditos corporativos con o sin garantía de activos inmobiliarios o bien por el aval de la Compañía y deuda bursátil a través de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y Bolsa Institucional de Valores (BIVA). Los principales requerimientos de efectivo de Grupo Vinte son para el financiamiento del desarrollo y construcción de viviendas, para capital de trabajo y para la compra de terrenos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 14 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Por lo que respecta a la tesorería, el efectivo y equivalente de efectivo registrados por la Empresa, consisten en depósitos bancarios en moneda nacional en cuentas de cheques e inversión de excedentes de efectivo con disponibilidad inmediata o de muy corto plazo. Activo El activo total aumentó 9.7% a $28,257.3 millones de Pesos a septiembre de 2026 con respecto a $25,770.2 millones de Pesos a septiembre de 2025, en línea con el plan de crecimiento de la Compañía. La rotación de capital de trabajo fue igual a 0.93x y, 1.82x excluyendo inventarios de largo plazo, por los últimos doce meses al cierre de septiembre 2026 considerando cifras proforma, por la adquisición de Derex en noviembre de 2025. Efectivo y equivalentes Al cierre de septiembre de 2026 y septiembre de 2025 la Sociedad contaba con efectivo e inversiones temporales por $1,378.7 millones de Pesos y $1,841.9 millones de Pesos respectivamente. La posición de efectivo al cierre de septiembre de 2026 representa 6.1 semanas de costo de ventas y gastos financieros de la Sociedad. El nivel de efectivo e inversiones temporales refleja un nivel en línea a la política de Grupo Vinte de entre 6 y 7 semanas de costo de ventas y gastos financieros, con el objetivo de mantener mayor liquidez como medida de disminución de riesgos. Cuentas por cobrar Las cuentas por cobrar descendieron a $1,680.7 millones de Pesos al 30 de septiembre de 2026 con respecto a $1,871.9 millones de Pesos al 30 de septiembre de 2025, representando principalmente las viviendas vendidas y tituladas mas no cobradas con financiamiento hipotecario Fovissste, Infonavit y bancario. Inventarios Los inventarios de la Compañía incluyen fundamentalmente los terrenos para construcción, los terrenos en desarrollo, la construcción en proceso y los materiales de obra. Los inventarios inmobiliarios totales de la Compañía al cierre de septiembre de 2026 ascienden a $21,670.3 millones de Pesos con respecto a $18,622.3 millones de Pesos a septiembre de 2025. Dicho incremento igual al 16.4% está en línea con los requerimientos de inventario inmobiliario para el Plan de Negocios de la Sociedad. Pasivo El pasivo total aumentó 7.3% a $19,515.1 millones de Pesos a septiembre de 2026 con respecto a los $18,189.7 millones de Pesos a septiembre de 2025. Por su parte la razón de pasivos a capital contable fue igual a 2.23x al cierre de septiembre de 2026. Pasivos financieros Al 30 de septiembre de 2026 se mantiene un nivel de endeudamiento de $9,289.8 millones de Pesos. De los $9,289.8 millones de Pesos, la Sociedad posee una deuda compuesta por $5,333.3 millones de Pesos (57.4%) a través de financiamiento bursátil, $3,884.2 millones de Pesos (41.8%) en líneas corporativas de largo plazo y $72.3 millones de Pesos (0.8%) en créditos para la construcción del proyecto Jardines de Mayakoba (los cuales no cuenta con recurso para Vinte). La porción circulante del financiamiento bursátil es de $141.3 millones de pesos, el cual corresponde a amortizaciones mensuales del bono VINTE 26 y $438.3 millones de Pesos de la deuda corporativa de largo plazo. La Deuda Neta a EBITDA proforma para los últimos 12 meses al cierre de septiembre de 2026 fue de 2.62x. Capital Contable El capital contable se incrementó en 15.3% a $8,742.2 millones de Pesos a septiembre de 2026 con respecto a $7,580.5 millones de Pesos a septiembre de 2025. La participación controladora del capital contable al cierre de septiembre de 2026 es de $8,590.0 millones de Pesos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 15 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Control interno [bloque de texto] La Compañía ha desarrollado un conjunto de instrumentos para el control de las principales variables del negocio incluyendo, Políticas y Procedimientos de Acción; administración de los recursos a través de un Sistema Integral de Información y Reportes Ejecutivos operados en una Plataforma Tecnológica; Seguimiento y Control de las Variables por Centro de Responsabilidad en cada una de las UENs; así como la evaluación, seguimiento y control del negocio a través de reuniones, foros y mesas celebradas periódicamente por el Equipo de Dirección y Gerencia de las plazas. La implementación de cada una de estas acciones se encuentra basada en el Modelo de Negocio, los principios de la Estructura Organizacional, así como los Principios y Valores de la Compañía. Como órgano interno de control, la Compañía cuenta con un área de Auditoría Interna, misma que tiene como responsabilidad realizar la evaluación general de riesgos y enfocar sus revisiones al cumplimiento de las políticas y procedimientos en las distintas áreas y ciclos operativos del negocio, reportando sus resultados a la Dirección General de la Compañía. En particular, la Compañía ha incluido el control de las siguientes variables como parte del Sistema de Control: a) Insumos para la Operación: • Adquisición y administración de reserva territorial • Autorización de conjuntos habitacionales • Proyectos b) Operación: • Ventas • Obra • Individualización • Post-venta • Contraloría c) Plan de Negocio y Financiero: • Modelo Financiero Integral para la Planeación de Largo Plazo • Estado de Resultado (Plan de Utilidad Base por año, producto y plaza) • Origen y aplicación de recursos (Plan de liquidez por año) • Flujos de Efectivo • Plan de Financiamiento • Estados Financieros Consolidados e indicadores vs. otras empresas del sector y otras industrias d) Ingresos: • Proyectos de Inversión Inmobiliario (lotes habilitados) • Proyectos de Inversión por Producto e) Costos y Gastos: • Costo Directo • GAV • Costo de Financiamiento Neto f) Calidad:

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 16 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX • Diseño Arquitectónico • Procesos Constructivos • Producto Terminado • Reglamento de Construcción y Normatividad • Desarrollo Comunitario g) Recurso Humano: • Diagnóstico de Clima Organización • Evaluación de Desempeño • Estudios de Mercado Sueldos y Prestaciones Sistema Integral de Información. Grupo Vinte ha implementado una Plataforma Tecnológica Integral sobre la cual opera su Sistema de Información. La Compañía considera que dicho sistema le brinda una valiosa herramienta en la correcta aplicación de dichas políticas y procedimientos. ERP. Grupo Vinte ha instrumentado un sistema ERP especializado en el desarrollo, construcción y promoción de vivienda como parte sustancial de los Sistemas de Información de la Compañía. Grupo Vinte considera que el sistema ERP, conocido como Enkontrol®, cuenta con las características necesarias de software, procedimientos de operación, consultoría y metodología de implementación con una orientación total al sector de la vivienda. En adición, la Compañía ha generado un conjunto de módulos propios (dentro del sistema Enkontrol) orientados a satisfacer las necesidades de control específicas de la Compañía. Plataforma de Análisis de Información. En adición al sistema ERP, la Compañía ha instituido el sistema de análisis de información Business Intelligence®, el cual permite acceder en tiempo real a las principales variables de negocio, incluyendo, comportamiento de ventas por plaza y producto, estructura de costos y conformación de los estados financieros. Reportes Ejecutivos de Seguimiento y Control. Grupo Vinte posee un conjunto de bases de datos que constituyen herramientas internas para el control y seguimiento de las variables claves de la organización, incluyendo la administración de los insumos para la operación, plan de negocio y financieros, administración de ingresos y control de gastos y costos, control de calidad y recursos humanos. Información a revelar sobre las medidas de rendimiento fundamentales e indicadores que la gerencia utiliza para evaluar el rendimiento de la entidad con respecto a los objetivos establecidos [bloque de texto] Grupo Vinte participa en toda la cadena de valor, desde la adquisición de reservas territoriales hasta el cierre de la venta y promoción de la vida en comunidad, permitiéndole tener una alta flexibilidad en las variables que componen el ciclo de capital de trabajo con una base disciplinada de crecimiento. La Compañía considera que una de las principales variables operativas es su capacidad de rotar eficientemente su capital de trabajo, el cual se define de la siguiente manera: Rotación de Capital de Trabajo = ingresos de últimos 12 meses / (cuentas por cobrar + inventarios de largo y corto plazo – cuentas por pagar – anticipos de clientes) La Rotación de Capital de Trabajo durante el periodo de doce meses terminado en septiembre de 2026 fue igual a 0.93x. Asimismo, este indicador excluyendo inventarios de largo plazo fue igual a 1.82x.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 17 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Cuentas por Cobrar: La Compañía trabaja con las diferentes instituciones financieras para agilizar los procesos de pago una vez que se realiza la escrituración de la vivienda. La Compañía trabaja en los procesos intermedios entre el pago del enganche hasta la escrituración y cobranza con el fin de bajar los días de cuentas por cobrar. A la Compañía le toma 46 a 90 días en promedio desde que recibe el apartado hasta la escrituración de la vivienda (ejemplo basado en un cliente del INFONAVIT). Una vez escriturada la vivienda, el plazo promedio de cobro es de 4 a 7 días para el INFONAVIT, de 35 a 60 días para el FOVISSSTE y de 1 a 5 días para la banca. Al cierre de septiembre de 2026 el ciclo de cuentas por cobrar de la Compañía fue igual a 37 días. Inventarios Inmobiliarios de Largo Plazo: La Compañía sigue un esquema de reserva territorial just-in-time. En el periodo de 2015 al 2023, la Compañía administró en promedio 6.6 años de reserva territorial. La Compañía tiene una metodología consistente y disciplinada para la adquisición de tierra. Parte de esta estrategia propia incluye tener un comité de análisis para la adquisición de reserva territorial (CAART) conformado por expertos de diversas áreas. El CAART es una metodología que cuenta con cinco filtros para la decisión de la adquisición de tierra: (1) descripción de la zona, (2) análisis de mercado, (3) análisis técnico, (4) análisis jurídico, y (5) análisis financiero. Esta metodología ha dado como resultado una reserva territorial con valor y calidad. Inventarios Inmobiliarios de Corto Plazo: La Compañía mantiene bajos inventarios de vivienda terminada. Cabe señalar que la Compañía no especula con sus inventarios de vivienda terminada. Su constante comunicación con la fuerza de ventas permite que las preventas marquen el ritmo de la construcción. Al cierre de septiembre de 2026 el ciclo de inventario de la Compañía fue igual a 716 días. Cuentas por Pagar: La Compañía celebra contratos de abastecimiento corporativo y mantiene acuerdos con grandes proveedores, permitiendo disminuir precios y aumentar plazos de pago. Al cierre de septiembre de 2026 el ciclo de cuentas por pagar fue igual a 174 días. Anticipo de Clientes: La fuerza de ventas propia y el programa de preventa/apartado permite a la Compañía recibir efectivo antes de la escrituración. Una preventa es considerada dentro de la planeación comercial de la Compañía cuando un Cliente ha firmado un contrato de compra-venta, se ha integrado su expediente de documentos básicos y posee una precalificación favorable en el simulador de crédito hipotecario de la institución financiera correspondiente. El seguimiento del comportamiento de las preventas es una parte fundamental de la planeación operativa, muestra de ello es que la Compañía ha mantenido en los últimos cinco años un promedio de preventas equivalente a 4.1 meses de ingresos. El seguimiento de las preventas permite a la Compañía ajustar el ritmo de la obra, buscando reducir los inventarios de construcción y de vivienda terminada. Como resultado de esta disciplina en su modelo de negocio, la Compañía ha probado mantener una rotación de capital de trabajo estable y alta con respecto al sector. Este modelo de negocio ha permitido a Grupo Vinte tener un acelerado y sostenible crecimiento durante el periodo de 2008 a diciembre 2025. En este periodo, la Compañía reportó una TACC de 20.6% en sus ingresos, 20.7% en su EBITDA y 21.3% en su utilidad neta, demostrando crecimiento y aumento en rentabilidad. En este mismo periodo, la Compañía mantuvo niveles estables de ROE con un promedio de 18.8% y una desviación estándar de +/- 5.8%. Al cierre del 31 de diciembre de 2025 el ROE de la Compañía fue igual a 19.9%.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 18 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [110000] Información general sobre estados financieros Clave de cotización: VINTE Periodo cubierto por los estados financieros: 2026-01-01 al 2026-09-30 Fecha de cierre del periodo sobre el que se informa : 2026-09-30 Nombre de la entidad que informa u otras formas de identificación: VINTE Descripción de la moneda de presentación : MXN Grado de redondeo utilizado en los estados financieros: Miles de pesos Consolidado: Sí Número De Trimestre: 3 Tipo de emisora: ICS Explicación del cambio en el nombre de la entidad que informa u otras formas de identificación desde el final del periodo sobre el que se informa precedente: Descripción de la naturaleza de los estados financieros: Información a revelar sobre información general sobre los estados financieros [bloque de texto] VINTE Seguimiento de análisis [bloque de texto] INFORMACIÓN GENERAL SOBRE ESTADOS FINANCIEROS Seguimiento de análisis

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 19 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Los siguientes analistas dan cobertura de análisis a la acción de Vinte Viviendas Integrales, S.A.B. de C.V. (VINTE*): Institución Analista Email GBM Anton Mortenkotter emortenkotter@gbm.com BTG Pactual Gordon Lee gordon.lee@btgpactual.com Actinver Ramón Ortiz Reyes rortiz@actinver.com.mx Stonegate Capital Partners Dave Storms dave@stonegateinc.com MIRANDA GR Martín Lara martin.lara@miranda-gr.com Apalache Análisis Jorge Plácido Carlos Alcaraz jorge.placido@apalache.mx carlos.alcaraz@apalache.mx

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 20 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [210000] Estado de situación financiera, circulante/no circulante Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Estado de situación financiera [sinopsis] Activos [sinopsis] Activos circulantes[sinopsis] Efectivo y equivalentes de efectivo 1,378,735,000 1,971,670,000 Clientes y otras cuentas por cobrar 1,284,036,000 1,460,957,000 Impuestos por recuperar 0 0 Otros activos financieros 0 0 Inventarios 12,853,034,000 10,532,297,000 Activos biológicos 0 0 Otros activos no financieros 1,504,357,000 1,233,158,000 Total activos circulantes distintos de los activos no circulantes o grupo de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta 17,020,162,000 15,198,082,000 Activos mantenidos para la venta 0 0 Total de activos circulantes 17,020,162,000 15,198,082,000 Activos no circulantes [sinopsis] Clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes 396,662,000 396,662,000 Impuestos por recuperar no circulantes 0 0 Inventarios no circulantes 8,817,214,000 8,807,751,000 Activos biológicos no circulantes 0 0 Otros activos financieros no circulantes 0 0 Inversiones registradas por método de participación 0 0 Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas 158,162,000 174,169,000 Propiedades, planta y equipo 95,587,000 100,135,000 Propiedades de inversión 0 0 Activos por derechos de uso 285,794,000 261,048,000 Crédito mercantil 380,281,000 380,281,000 Activos intangibles distintos al crédito mercantil 849,136,000 857,220,000 Activos por impuestos diferidos 154,495,000 475,767,000 Otros activos no financieros no circulantes 99,760,000 97,756,000 Total de activos no circulantes 11,237,091,000 11,550,789,000 Total de activos 28,257,253,000 26,748,871,000 Capital Contable y Pasivos [sinopsis] Pasivos [sinopsis] Pasivos Circulantes [sinopsis] Proveedores y otras cuentas por pagar a corto plazo 5,041,517,000 4,036,982,000 Impuestos por pagar a corto plazo 304,756,000 356,778,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 21 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Otros pasivos financieros a corto plazo 878,497,000 1,274,814,000 Pasivos por arrendamientos a corto plazo 88,461,000 92,391,000 Otros pasivos no financieros a corto plazo 154,158,000 153,958,000 Provisiones circulantes [sinopsis] Provisiones por beneficios a los empleados a corto plazo 0 0 Otras provisiones a corto plazo 0 0 Total provisiones circulantes 0 0 Total de pasivos circulantes distintos de los pasivos atribuibles a activos mantenidos para la venta 6,467,389,000 5,914,923,000 Pasivos atribuibles a activos mantenidos para la venta 0 0 Total de pasivos circulantes 6,467,389,000 5,914,923,000 Pasivos a largo plazo [sinopsis] Proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo 216,679,000 149,780,000 Impuestos por pagar a largo plazo 0 0 Otros pasivos financieros a largo plazo 8,710,204,000 8,649,315,000 Pasivos por arrendamientos a largo plazo 96,736,000 120,504,000 Otros pasivos no financieros a largo plazo 0 0 Provisiones a largo plazo [sinopsis] Provisiones por beneficios a los empleados a Largo plazo 234,648,000 218,709,000 Otras provisiones a largo plazo 0 0 Total provisiones a largo plazo 234,648,000 218,709,000 Pasivo por impuestos diferidos 3,789,423,000 3,617,553,000 Total de pasivos a Largo plazo 13,047,690,000 12,755,861,000 Total pasivos 19,515,079,000 18,670,784,000 Capital Contable [sinopsis] Capital social 3,490,599,000 3,487,657,000 Prima en emisión de acciones 0 0 Acciones en tesorería (179,014,000) (167,471,000) Utilidades acumuladas 4,926,162,000 4,280,536,000 Otros resultados integrales acumulados (5,915,000) (6,192,000) Total de la participación controladora 8,589,860,000 7,929,472,000 Participación no controladora 152,314,000 148,615,000 Total de capital contable 8,742,174,000 8,078,087,000 Total de capital contable y pasivos 28,257,253,000 26,748,871,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 22 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [310000] Estado de resultados, resultado del periodo, por función de gasto Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 Resultado de periodo [sinopsis] Utilidad (pérdida) [sinopsis] Ingresos 11,928,194,000 11,055,610,000 4,361,108,000 4,117,127,000 Costo de ventas 8,281,184,000 7,662,001,000 3,041,788,000 2,853,312,000 Utilidad bruta 3,647,010,000 3,393,609,000 1,319,320,000 1,263,815,000 Gastos de venta 821,388,000 348,131,000 292,810,000 60,009,000 Gastos de administración 1,216,169,000 1,433,884,000 408,582,000 562,926,000 Otros ingresos 59,091,000 55,119,000 23,767,000 10,721,000 Otros gastos 58,511,000 46,484,000 24,995,000 12,169,000 Utilidad (pérdida) de operación 1,610,033,000 1,620,229,000 616,700,000 639,432,000 Ingresos financieros 109,162,000 115,330,000 28,180,000 30,345,000 Gastos financieros 208,353,000 336,740,000 63,144,000 140,459,000 Participación en la utilidad (pérdida) de asociadas y negocios conjuntos (3,654,000) (4,467,000) 0 (1,091,000) Utilidad (pérdida) antes de impuestos 1,507,188,000 1,394,352,000 581,736,000 528,227,000 Impuestos a la utilidad 495,761,000 419,881,000 204,461,000 148,536,000 Utilidad (pérdida) de operaciones continuas 1,011,427,000 974,471,000 377,275,000 379,691,000 Utilidad (pérdida) de operaciones discontinuadas 0 0 0 0 Utilidad (pérdida) neta 1,011,427,000 974,471,000 377,275,000 379,691,000 Utilidad (pérdida), atribuible a [sinopsis] Utilidad (pérdida) atribuible a la participación controladora 1,007,895,000 971,834,000 372,556,000 379,290,000 Utilidad (pérdida) atribuible a la participación no controladora 3,532,000 2,637,000 4,719,000 401,000 Utilidad por acción [bloque de texto] Utilidad por acción [sinopsis] Utilidad por acción [partidas] Utilidad por acción básica [sinopsis] Utilidad (pérdida) básica por acción en operaciones continuas 3.58 3.48 1.32 1.36 Utilidad (pérdida) básica por acción en operaciones discontinuadas 0 0 0 0 Total utilidad (pérdida) básica por acción 3.58 3.48 1.32 1.36 Utilidad por acción diluida [sinopsis] Utilidad (pérdida) básica por acción diluida en operaciones continuas 3.58 3.48 1.32 1.36 Utilidad (pérdida) básica por acción diluida en operaciones discontinuadas 0 0 0 0 Total utilidad (pérdida) básica por acción diluida 3.58 3.48 1.32 1.36

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 23 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [410000] Estado del resultado integral, componentes ORI presentados netos de impuestos Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 Estado del resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 1,011,427,000 974,471,000 377,275,000 379,691,000 Otro resultado integral [sinopsis] Componentes de otro resultado integral que no se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [sinopsis] Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) de inversiones en instrumentos de capital 0 0 0 0 Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) por revaluación 0 0 0 0 Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) por nuevas mediciones de planes de beneficios definidos 0 0 0 0 Otro resultado integral, neto de impuestos, cambio en el valor razonable de pasivos financieros atribuible a cambios en el riesgo de crédito del pasivo 0 0 0 0 Otro resultado integral, neto de impuestos, utilidad (pérdida) en instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital 0 0 0 0 Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos que no se reclasificará a resultados, neto de impuestos 0 0 0 0 Total otro resultado integral que no se reclasificará a resultados, neto de impuestos 0 0 0 0 Componentes de otro resultado integral que se reclasificarán a resultados, neto de impuestos [sinopsis] Efecto por conversión [sinopsis] Utilidad (pérdida) de efecto por conversión, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de efecto por conversión, neto de impuestos 0 0 0 0 Efecto por conversión, neto de impuestos 0 0 0 0 Activos financieros disponibles para la venta [sinopsis] Utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de la utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neta de impuestos 0 0 0 0 Cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta, neto de impuestos 0 0 0 0 Coberturas de flujos de efectivo [sinopsis] Utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de la utilidad (pérdida) por coberturas de flujos de efectivo, neta de impuestos 0 0 0 0 Importes eliminados del capital incluidos en el valor contable de activos (pasivos) no financieros que se hayan adquirido o incurrido 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 24 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 mediante una transacción prevista de cobertura altamente probable, neto de impuestos Coberturas de flujos de efectivo, neto de impuestos 0 0 0 0 Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero [sinopsis] Utilidad (pérdida) por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación por coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0 Coberturas de inversiones netas en negocios en el extranjero, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor temporal de las opciones [sinopsis] Utilidad (pérdida) por cambios en el valor temporal de las opciones, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de cambios en el valor temporal de las opciones, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor temporal de las opciones, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor de contratos a futuro [sinopsis] Utilidad (pérdida) por cambios en el valor de contratos a futuro, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de cambios en el valor de contratos a futuro, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor de contratos a futuro, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera [sinopsis] Utilidad (pérdida) por cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neta de impuestos 0 0 0 0 Reclasificación de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neto de impuestos 0 0 0 0 Cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera, neto de impuestos 0 0 0 0 Activos financieros a valor razonable a través del ORI [sinopsis] Utilidad (pérdida) en activos financieros a valor razonable a través del ORI, neto de impuestos 0 0 0 0 Ajustes por reclasificación de activos financieros a valor razonable a través del ORI, neto de impuestos 0 0 0 0 Monto del capital eliminado o ajustado contra el valor razonable de activos financieros reclasificados a través del ORI, neto de impuestos 0 0 0 0 ORI, neto de impuestos, de activos financieros a valor razonable a través del ORI 0 0 0 0 Participación de otro resultado integral de asociadas y negocios conjuntos que se reclasificará a resultados, neto de impuestos 0 0 0 0 Total otro resultado integral que se reclasificará al resultado del periodo, neto de impuestos 0 0 0 0 Total otro resultado integral 0 0 0 0 Resultado integral total 1,011,427,000 974,471,000 377,275,000 379,691,000 Resultado integral atribuible a [sinopsis] Resultado integral atribuible a la participación controladora 1,007,895,000 971,834,000 372,556,000 379,290,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 25 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 Resultado integral atribuible a la participación no controladora 3,532,000 2,637,000 4,719,000 401,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 26 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [520000] Estado de flujos de efectivo, método indirecto Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Estado de flujos de efectivo [sinopsis] Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de operación [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 1,011,427,000 974,471,000 Ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) [sinopsis] + Operaciones discontinuas 0 0 + Impuestos a la utilidad 495,761,000 419,881,000 + (-) Ingresos y gastos financieros, neto 99,191,000 266,396,000 + Gastos de depreciación y amortización 121,868,000 109,592,000 + Deterioro de valor (reversiones de pérdidas por deterioro de valor) reconocidas en el resultado del periodo 0 0 + Provisiones 0 0 + (-) Pérdida (utilidad) de moneda extranjera no realizadas 0 0 + Pagos basados en acciones 0 0 + (-) Pérdida (utilidad) del valor razonable 0 0 - Utilidades no distribuidas de asociadas 0 0 + (-) Pérdida (utilidad) por la disposición de activos no circulantes 46,213,000 35,622,000 + Participación en asociadas y negocios conjuntos 3,654,000 4,467,000 + (-) Disminuciones (incrementos) en los inventarios (1,833,905,000) (1,866,503,000) + (-) Disminución (incremento) de clientes 176,922,000 (107,273,000) + (-) Disminuciones (incrementos) en otras cuentas por cobrar derivadas de las actividades de operación (363,907,000) (260,744,000) + (-) Incremento (disminución) de proveedores 392,760,000 68,230,000 + (-) Incrementos (disminuciones) en otras cuentas por pagar derivadas de las actividades de operación 491,097,000 388,529,000 + Otras partidas distintas al efectivo 27,665,000 18,601,000 + Otros ajustes para los que los efectos sobre el efectivo son flujos de efectivo de inversión o financiamiento 0 0 + Ajuste lineal de ingresos por arrendamientos 0 0 + Amortización de comisiones por arrendamiento 0 0 + Ajuste por valor de las propiedades 0 0 + (-) Otros ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) 278,000 (8,896,000) + (-) Total ajustes para conciliar la utilidad (pérdida) (342,403,000) (932,098,000) Flujos de efectivo netos procedentes (utilizados en) operaciones 669,024,000 42,373,000 - Dividendos pagados 0 0 + Dividendos recibidos 0 0 - Intereses pagados 0 0 + Intereses recibidos 0 0 + (-) Impuestos a las utilidades reembolsados (pagados) 146,630,000 218,353,000 + (-) Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 27 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de operación 522,394,000 (175,980,000) Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de inversión [sinopsis] + Flujos de efectivo procedentes de la pérdida de control de subsidiarias u otros negocios 0 0 - Flujos de efectivo utilizados para obtener el control de subsidiarias u otros negocios 163,378,000 0 + Otros cobros por la venta de capital o instrumentos de deuda de otras entidades 0 0 - Otros pagos para adquirir capital o instrumentos de deuda de otras entidades 0 0 + Otros cobros por la venta de participaciones en negocios conjuntos 0 0 - Otros pagos para adquirir participaciones en negocios conjuntos (12,353,000) 0 + Importes procedentes de la venta de propiedades, planta y equipo 0 0 - Compras de propiedades, planta y equipo 115,773,000 73,240,000 + Importes procedentes de ventas de activos intangibles 0 0 - Compras de activos intangibles 0 0 + Recursos por ventas de otros activos a largo plazo 0 0 - Compras de otros activos a largo plazo 0 0 + Importes procedentes de subvenciones del gobierno 0 0 - Anticipos de efectivo y préstamos concedidos a terceros 0 0 + Cobros procedentes del reembolso de anticipos y préstamos concedidos a terceros 0 0 - Pagos derivados de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera 0 0 + Cobros procedentes de contratos de futuro, a término, de opciones y de permuta financiera 0 0 + Dividendos recibidos 0 0 - Intereses pagados 0 0 + Intereses cobrados 109,162,000 110,752,000 + (-) Impuestos a la utilidad reembolsados (pagados) 0 0 + (-) Otras entradas (salidas) de efectivo 0 0 Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de inversión (157,636,000) 37,512,000 Flujos de efectivo procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento[sinopsis] + Importes procedentes por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de control 0 0 - Pagos por cambios en las participaciones en la propiedad en subsidiarias que no dan lugar a la pérdida de control 0 0 + Importes procedentes de la emisión de acciones 2,942,000 30,939,000 + Importes procedentes de la emisión de otros instrumentos de capital 0 0 - Pagos por adquirir o rescatar las acciones de la entidad (176,220,000) 48,087,000 - Pagos por otras aportaciones en el capital 0 0 + Importes procedentes de préstamos 2,557,880,000 7,805,967,000 - Reembolsos de préstamos 2,615,366,000 6,474,232,000 - Pagos de pasivos por arrendamientos financieros 0 0 - Pagos de pasivos por arrendamientos 69,114,000 0 + Importes procedentes de subvenciones del gobierno 0 0 - Dividendos pagados 0 0 - Intereses pagados 704,648,000 377,148,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 28 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 + (-) Impuestos a las ganancias reembolsados (pagados) 0 0 + (-) Otras entradas (salidas) de efectivo (305,607,000) (822,514,000) Flujos de efectivo netos procedentes de (utilizados en) actividades de financiamiento (957,693,000) 114,925,000 Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes al efectivo, antes del efecto de los cambios en la tasa de cambio (592,935,000) (23,543,000) Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo [sinopsis] Efectos de la variación en la tasa de cambio sobre el efectivo y equivalentes al efectivo 0 0 Incremento (disminución) neto de efectivo y equivalentes de efectivo (592,935,000) (23,543,000) Efectivo y equivalentes de efectivo al principio del periodo 1,971,670,000 1,865,481,000 Efectivo y equivalentes de efectivo al final del periodo 1,378,735,000 1,841,938,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 29 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Actual Componentes del capital contable [eje] Hoja 1 de 3 Capital social [miembro] Prima en emisión de acciones [miembro] Acciones en tesorería [miembro] Utilidades acumuladas [miembro] Superávit de revaluación [miembro] Efecto por conversión [miembro] Coberturas de flujos de efectivo [miembro] Utilidad (pérdida) en instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital [miembro] Variación en el valor temporal de las opciones [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 3,487,657,000 0 (167,471,000) 4,280,536,000 0 (6,192,000) 0 0 0 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 1,007,895,000 0 0 0 0 0 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 1,007,895,000 0 0 0 0 0 Aumento de capital social 2,942,000 0 0 0 0 0 0 0 0 Dividendos decretados 0 0 0 500,500,000 0 0 0 0 0 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 (11,543,000) 138,231,000 0 277,000 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 30 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Total incremento (disminución) en el capital contable 2,942,000 0 (11,543,000) 645,626,000 0 277,000 0 0 0 Capital contable al final del periodo 3,490,599,000 0 (179,014,000) 4,926,162,000 0 (5,915,000) 0 0 0 Componentes del capital contable [eje] Hoja 2 de 3 Variación en el valor de contratos a futuro [miembro] Variación en el valor de márgenes con base en moneda extranjera [miembro] Ganancias y pérdidas en activos financieros a valor razonable a través del ORI [miembro] Utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta [miembro] Pagos basados en acciones [miembro] Nuevas mediciones de planes de beneficios definidos [miembro] Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital contable relativos a activos no corrientes o grupos de activos para su disposición mantenidos para la venta [miembro] Utilidad (pérdida) por inversiones en instrumentos de capital Reserva para cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Aumento de capital social 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 31 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Componentes del capital contable [eje] Hoja 3 de 3 Reserva para catástrofes [miembro] Reserva para estabilización [miembro] Reserva de componentes de participación discrecional [miembro] Otros resultados integrales [miembro] Otros resultados integrales acumulados [miembro] Capital contable de la participación controladora [miembro] Participación no controladora [miembro] Capital contable [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 (6,192,000) 7,929,472,000 148,615,000 8,078,087,000 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 1,007,895,000 3,532,000 1,011,427,000 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 0 0 1,007,895,000 3,532,000 1,011,427,000 Aumento de capital social 0 0 0 0 0 2,942,000 0 2,942,000 Dividendos decretados 0 0 0 0 0 500,500,000 0 500,500,000 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 277,000 150,051,000 167,000 150,218,000 Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 277,000 660,388,000 3,699,000 664,087,000 Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 (5,915,000) 8,589,860,000 152,314,000 8,742,174,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 32 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [610000] Estado de cambios en el capital contable - Acumulado Anterior Componentes del capital contable [eje] Hoja 1 de 3 Capital social [miembro] Prima en emisión de acciones [miembro] Acciones en tesorería [miembro] Utilidades acumuladas [miembro] Superávit de revaluación [miembro] Efecto por conversión [miembro] Coberturas de flujos de efectivo [miembro] Utilidad (pérdida) en instrumentos de cobertura que cubren inversiones en instrumentos de capital [miembro] Variación en el valor temporal de las opciones [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 3,387,967,000 0 (61,979,000) 3,278,520,000 0 4,585,000 0 0 0 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 971,834,000 0 0 0 0 0 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 971,834,000 0 0 0 0 0 Aumento de capital social 30,939,000 0 0 0 0 0 0 0 0 Dividendos decretados 0 0 0 249,009,000 0 0 0 0 0 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 (127,849,000) (175,936,000) 0 (8,895,000) 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 33 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Total incremento (disminución) en el capital contable 30,939,000 0 (127,849,000) 546,889,000 0 (8,895,000) 0 0 0 Capital contable al final del periodo 3,418,906,000 0 (189,828,000) 3,825,409,000 0 (4,310,000) 0 0 0 Componentes del capital contable [eje] Hoja 2 de 3 Variación en el valor de contratos a futuro [miembro] Variación en el valor de márgenes con base en moneda extranjera [miembro] Ganancias y pérdidas en activos financieros a valor razonable a través del ORI [miembro] Utilidad (pérdida) por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta [miembro] Pagos basados en acciones [miembro] Nuevas mediciones de planes de beneficios definidos [miembro] Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital contable relativos a activos no corrientes o grupos de activos para su disposición mantenidos para la venta [miembro] Utilidad (pérdida) por inversiones en instrumentos de capital Reserva para cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Aumento de capital social 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Dividendos decretados 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 34 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Componentes del capital contable [eje] Hoja 3 de 3 Reserva para catástrofes [miembro] Reserva para estabilización [miembro] Reserva de componentes de participación discrecional [miembro] Otros resultados integrales [miembro] Otros resultados integrales acumulados [miembro] Capital contable de la participación controladora [miembro] Participación no controladora [miembro] Capital contable [miembro] Estado de cambios en el capital contable [partidas] Capital contable al comienzo del periodo 0 0 0 0 4,585,000 6,733,051,000 148,053,000 6,881,104,000 Cambios en el capital contable [sinopsis] Resultado integral [sinopsis] Utilidad (pérdida) neta 0 0 0 0 0 971,834,000 2,637,000 974,471,000 Otro resultado integral 0 0 0 0 0 0 0 0 Resultado integral total 0 0 0 0 0 971,834,000 2,637,000 974,471,000 Aumento de capital social 0 0 0 0 0 30,939,000 0 30,939,000 Dividendos decretados 0 0 0 0 0 249,009,000 0 249,009,000 Incrementos por otras aportaciones de los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 Disminución por otras distribuciones a los propietarios 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por otros cambios 0 0 0 0 (8,895,000) (56,982,000) 0 (56,982,000) Incrementos (disminuciones) por transacciones con acciones propias 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por cambios en la participación en subsidiarias que no dan lugar a pérdida de control 0 0 0 0 0 0 0 0 Incrementos (disminuciones) por transacciones con pagos basados en acciones 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cobertura de flujos de efectivo y se incluyen en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor temporal de las opciones y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambio en el valor de los contratos a futuro y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Importe eliminado de reserva de cambios en el valor de márgenes con base en moneda extranjera y se incluye en el costo inicial o en otro valor en libros del activo no financiero (pasivo) o compromiso en firme para el que se aplica la contabilidad de cobertura del valor razonable 0 0 0 0 0 0 0 0 Total incremento (disminución) en el capital contable 0 0 0 0 (8,895,000) 696,782,000 2,637,000 699,419,000 Capital contable al final del periodo 0 0 0 0 (4,310,000) 7,429,833,000 150,690,000 7,580,523,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 35 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [700000] Datos informativos del Estado de situación financiera Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Datos informativos del estado de situación financiera [sinopsis] Capital social nominal 3,485,373,000 3,482,431,000 Capital social por actualización 5,226,000 5,226,000 Fondos para pensiones y prima de antigüedad 0 0 Numero de funcionarios 54 54 Numero de empleados 2,473 2,521 Numero de obreros 1,193 1,060 Numero de acciones en circulación 281,348,124 281,348,124 Numero de acciones recompradas 0 0 Efectivo restringido 0 0 Deuda de asociadas garantizada 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 36 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [700002] Datos informativos del estado de resultados Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 Datos informativos del estado de resultados [sinopsis] Depreciación y amortización operativa 121,868,000 109,592,000 40,502,000 37,940,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 37 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [700003] Datos informativos- Estado de resultados 12 meses Concepto Año Actual 2025-10- 01 - 2026-09-30 Año Anterior 2024- 10-01 - 2025-09-30 Datos informativos - Estado de resultados 12 meses [sinopsis] Ingresos 16,596,971,000 13,211,682,000 Utilidad (pérdida) de operación 2,798,523,000 2,029,048,000 Utilidad (pérdida) neta 1,471,999,000 1,068,659,000 Utilidad (pérdida) atribuible a la participación controladora 1,470,445,000 1,070,114,000 Depreciación y amortización operativa 173,866,000 124,987,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 38 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800001] Anexo - Desglose de créditos Denominación [eje] Moneda nacional [miembro] Moneda extranjera [miembro] Intervalo de tiempo [eje] Intervalo de tiempo [eje] Institución [eje] Institución Extranjera (Si/No) Fecha de firma/contrato Fecha de vencimiento Tasa de interés y/o sobretasa Año actual [miembro] Hasta 1 año [miembro] Hasta 2 años [miembro] Hasta 3 años [miembro] Hasta 4 años [miembro] Hasta 5 años o más [miembro] Año actual [miembro] Hasta 1 año [miembro] Hasta 2 años [miembro] Hasta 3 años [miembro] Hasta 4 años [miembro] Hasta 5 años o más [miembro] Bancarios [sinopsis] Comercio exterior (bancarios) BAJÍO NO 2024-09-19 2029-09-20 TIIEF + 190 0 0 0 0 0 0 BBVA NO 2026-07-22 2029-07-14 TIIEF + 170 0 0 0 0 0 0 BBVA 1 NO 2026-07-22 2029-07-14 TIIEF + 170 0 0 0 0 0 0 BBVA 2 NO 2026-07-14 2029-07-14 TIIEF + 170 0 0 0 0 0 0 BANREGIO NO 2025-12-19 2026-12-18 TIIEF + 190 0 0 0 0 0 0 ACTINVER NO 2023-06-28 2027-06-28 TIIE + 190 0 50,000,000 0 0 0 0 BANK OF CHINA NO 2023-12-22 2029-01-18 TIIE + 190 0 49,508,000 87,620,000 6,134,000 0 0 KEB HANA NO 2023-11-17 2026-11-17 Fija 11.10% 3,600,000 0 0 0 0 0 ACTINVER (DEUDA DE ADQUISICIÓN) NO 2024-09-13 2029-10-10 TIIE + 250 0 0 0 0 793,777,000 0 IFC (DEUDA DE ADQUISICIÓN) SÍ 2024-11-19 2032-06-15 TIIE + 200 83,467,000 83,467,000 166,933,000 166,933,000 166,933,000 316,466,000 NAD Bank - Bono Privado SÍ 2025-02-26 2034-02-28 Fija M Bono +203 0 0 0 0 0 814,416,000 BID Invest (Xante) SÍ 2025-04-07 2032-07-15 TIIE + 240 0 0 0 0 0 80,441,000 BANCOPPEL NO 2025-08-26 2028-08-26 TIIEF + 195 0 0 0 0 0 0 HSBC NO 2026-03-11 2027-03-11 TIIEF + 250 0 0 0 0 0 0 BX+ NO 2026-03-25 2029-03-25 TIIEF + 200 0 0 0 0 0 0 BANREGIO - Credito Etapa 7 NO 2023-11-08 2027-03-07 TIIE + 315 0 40,143,000 0 0 0 0 BANREGIO - Credito Etapa 8 NO 2025-02-17 2028-06-30 TIIE + 336 0 0 32,165,000 0 0 0 BX+ 1 NO 2026-03-26 2029-03-26 TIIEF + 400 0 0 0 0 0 0 BANCREA NO 2025-10-09 2029-10-09 TIIEF + 235 21,875,000 65,128,000 86,983,000 86,983,000 7,249,000 0 BANCOPPEL 1 NO 2025-10-09 2030-10-09 TIIEF + 235 9,311,000 27,502,000 36,814,000 36,814,000 36,814,000 3,068,000 BAJÍO 1 NO 2025-08-26 2030-08-26 TIIEF + 135 0 0 0 0 250,000,000 0 SABADELL NO 2025-08-21 2030-08-21 TIIEF + 235 0 4,262,000 53,354,000 69,339,000 218,985,000 0 ACTINVER 1 NO 2026-03-04 2029-03-04 TIIEF + 235 0 0 0 0 0 0 TOTAL 118,253,000 320,010,000 463,869,000 366,203,000 1,473,758,000 1,214,391,000 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 39 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Con garantía (bancarios) TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Banca comercial TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Otros bancarios TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total bancarios TOTAL 118,253,000 320,010,000 463,869,000 366,203,000 1,473,758,000 1,214,391,000 0 0 0 0 0 0 Bursátiles y colocaciones privadas [sinopsis] Bursátiles listadas en bolsa (quirografarios) VINTE 20X SDG NO 2020-11-11 2027-11-03 TIIE28 + 2.50% 395,855,000 VINTE 23X SDG NO 2023-12-04 2028-11-27 TIIE28 + 2.50% 1,484,457,000 VINTE 24X SDG NO 2024-11-21 2031-11-21 0.1231 494,819,000 VINTE 25V NO 2025-06-17 2030-06-11 TIIEF + 250 1,385,493,000 VINTE 25-2V NO 2025-06-17 2032-06-17 Fija 11.01% 1,088,602,000 VINTE 26 NO 2026-08-27 2030-03-07 Fija 8.34% 32,608,000 108,696,000 141,304,000 141,304,000 60,149,000 TOTAL 32,608,000 108,696,000 537,159,000 1,625,761,000 1,445,642,000 1,583,421,000 0 0 0 0 0 0 Bursátiles listadas en bolsa (con garantía) TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Colocaciones privadas (quirografarios) TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Colocaciones privadas (con garantía) TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total bursátiles listados en bolsa y colocaciones privadas TOTAL 32,608,000 108,696,000 537,159,000 1,625,761,000 1,445,642,000 1,583,421,000 0 0 0 0 0 0 Otros pasivos circulantes y no circulantes con costo [sinopsis] Otros pasivos circulantes y no circulantes con costo TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total otros pasivos circulantes y no circulantes con costo TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Proveedores [sinopsis] Proveedores Proveedores de Terrenos 777,371,000 216,679,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 40 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Cuentas por pagar a proveedores 607,111,000 Acreedores diversos y subcontratista 1,362,219,000 Factoraje 1,788,774,000 Dividendos por pagar 506,042,000 TOTAL 0 5,041,517,000 216,679,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total proveedores TOTAL 0 5,041,517,000 216,679,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Otros pasivos circulantes y no circulantes sin costo [sinopsis] Otros pasivos circulantes y no circulantes sin costo TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total otros pasivos circulantes y no circulantes sin costo TOTAL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Total de créditos TOTAL 150,861,000 5,470,223,000 1,217,707,000 1,991,964,000 2,919,400,000 2,797,812,000 0 0 0 0 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 41 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800003] Anexo - Posición monetaria en moneda extranjera Monedas [eje] Dólares [miembro] Dólares contravalor pesos [miembro] Otras monedas contravalor dólares [miembro] Otras monedas contravalor pesos [miembro] Total de pesos [miembro] Posición en moneda extranjera [sinopsis] Activo monetario [sinopsis] Activo monetario circulante 166,000 3,008,000 0 0 3,008,000 Activo monetario no circulante 0 0 0 0 0 Total activo monetario 166,000 3,008,000 0 0 3,008,000 Pasivo monetario [sinopsis] Pasivo monetario circulante 0 0 0 0 0 Pasivo monetario no circulante 0 0 0 0 0 Total pasivo monetario 0 0 0 0 0 Monetario activo (pasivo) neto 166,000 3,008,000 0 0 3,008,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 42 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800005] Anexo - Distribución de ingresos por producto Tipo de ingresos [eje] Ingresos nacionales [miembro] Ingresos por exportación [miembro] Ingresos de subsidiarias en el extranjero [miembro] Ingresos totales [miembro] Vinte Vivienda Nueva Mayor a $2,000 mil 908,977,000 0 0 908,977,000 Servicios de construccion, consultoria y otros 770,000 0 0 770,000 Vivienda Nueva $1,500 a $2,000 mil 447,672,000 0 0 447,672,000 Vivienda Nueva $700 a $1,000 mil 597,735,000 0 0 597,735,000 Lotes y Locales Comerciales y Residenciales 16,217,000 0 0 16,217,000 Vivienda Nueva $500 a $700 mil 3,213,000 0 0 3,213,000 Vivienda Nueva $1,000 a $1,500 mil 829,631,000 0 0 829,631,000 Derex Vivienda Nueva Mayor a $2,000 mil 4,032,000 0 0 4,032,000 Servicios de construccion, consultoria y otros 108,000 0 0 108,000 Vivienda Nueva $1,500 a $2,000 mil 25,222,000 0 0 25,222,000 Vivienda Nueva $500 a $700 mil 0 0 0 0 Vivienda Nueva $1,000 a $1,500 mil 429,235,000 0 0 429,235,000 Vivienda Nueva $700 a $1,000 mil 170,145,000 0 0 170,145,000 Xante Vivienda Usada 21,824,000 0 0 21,824,000 Javer Lotes y Locales Comerciales y Residenciales 67,538,000 0 0 67,538,000 Vivienda Nueva Mayor a $2,000 mil 1,575,470,000 0 0 1,575,470,000 Vivienda Nueva $1,500 a $2,000 mil 894,523,000 0 0 894,523,000 Vivienda Nueva $500 a $700 mil 549,127,000 0 0 549,127,000 Vivienda Nueva $1,000 a $1,500 mil 3,120,537,000 0 0 3,120,537,000 Vivienda Nueva $700 a $1,000 mil 2,147,421,000 0 0 2,147,421,000 E-Mobel Equipamiento y Tecnologías para la vivienda 118,797,000 0 0 118,797,000 TOTAL 11,928,194,000 0 0 11,928,194,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 43 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800007] Anexo - Instrumentos financieros derivados Discusión de la administración sobre las políticas de uso de instrumentos financieros derivados, explicando si dichas políticas permiten que sean utilizados únicamente con fines de cobertura o con otro fines tales como negociación [bloque de texto] Discusión de la administración sobre las políticas de uso de instrumentos financieros derivados, explicando si dichas políticas permiten que sean utilizados únicamente con fines de cobertura o con otro fine tales como negociación. La Compañía cuenta con políticas y procedimientos enfocados a limitar las exposiciones del negocio a riesgos del mercado (principalmente el de la fluctuación de tasas de interés), a través de las cuales se identifican las transacciones relacionadas en dichos riesgos, así como la determinación de los instrumentos de cobertura que mitiguen o reduzcan el impacto de los mismos. De acuerdo a dichas políticas, se permite la contratación de instrumentos financieros derivados únicamente con fines de cobertura. Los instrumentos derivados solo podrán ser contratados con el fin de brindar protección a la Compañía ante los riesgos inherentes a la celebración de operaciones con tasas de interés variables. Actualmente la Compañía no posee un riesgo asociado a fluctuaciones cambiarias. Al cierre del 30 de septiembre de 2026, la Compañía no cuenta con instrumentos de cobertura contratados con el objetivo de mitigar los riesgos de tasa de interés. El mercado en el que la Compañía contrata los instrumentos financieros derivados para minimizar los riesgos asociados es OTC (over-the-counter) y las contrapartes elegibles son instituciones financieras reconocidas que cumplen con las autorizaciones necesarias para efectuar operaciones con instrumentos derivados. Descripción genérica sobre las técnicas de valuación, distinguiendo los instrumentos que sean valuados a costo o a valor razonable, así como los métodos y técnicas de valuación [bloque de texto] Descripción genérica sobre las técnicas de valuación, distinguiendo los instrumentos que sean valuados a costo o valor razonable, así como los métodos y técnicas de valuación. Las técnicas de valuación de instrumentos financieros derivados que el emisor instrumenta se encuentran soportadas en las normas internacionales de información financiera (NIIF) de México, las cuales indican que las Compañías deben reconocer todos los instrumentos financieros derivados en el balance general como activo o pasivos, a su valor de mercado estimado, con los cambios de dicho valor reconocidos en el estado de resultados del periodo en que ocurren, excepto cuando dichas

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 44 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX operaciones son contratadas con fines de cobertura, en cuyo caso los cambios de valor de mercado estimado de dichos instrumentos derivados relacionados son reconocidos temporalmente en el capital y luego reclasificados al estado de resultados compensando los efectos del instrumento cubierto conforme los efectos de dicho instrumento son reconocidos en el estado de resultados. Al 30 de septiembre de 2026 no existe un efecto en los resultados por posición en derivados. Por su parte, el valor razonable se determina con base en técnicas de valuación aceptados por el sector financiero y proporcionadas por un tercero en ningún caso realizándose de forma interna. El emisor junto con la autorización de su auditor independiente ha designado en este sentido al estructurador del derivado para la determinación del cálculo o valuación de los instrumentos financieros derivados. Se utiliza el cálculo del VaR (value-at-risk) debido a la naturaleza de los derivados contratados, el cual se realiza mensualmente e incluye el análisis de volatilidad, información histórica y estimación de flujos. El resultado del cálculo del VaR significa una pérdida estimada que no se puede exceder en un periodo específico, asumiendo condiciones de mercado normales. Al 30 de septiembre de 2026 no existe un efecto en los resultados por posición en derivados. Discusión de la administración sobre las fuentes internas y externas de liquidez que pudieran ser utilizadas para atender requerimientos relacionados con instrumentos financieros derivados [bloque de texto] Discusión de la administración sobre las fuentes internas y externas de liquidez que pudieran ser utilizadas para atender requerimientos relacionados con instrumentos financieros derivados. La Compañía cuenta con procedimientos enfocados a limitar las exposiciones del negocio a riesgos de mercado y liquidez, a través de los cuales se identifican las transacciones relacionadas con dichos riesgos, así como los instrumentos de cobertura que mitiguen o reduzcan el impacto de los mismos. De acuerdo a las políticas de la Compañía, se permite el uso de instrumentos financieros derivados de cobertura, una vez aprobados por el consejo de administración. Las políticas y procedimientos contemplan que las contrapartes elegibles deberán ser aprobadas por el consejo de administración de acuerdo a especificaciones en la delimitación de riesgos de dichas contrapartes, tales como calificación crediticia mínima y límites de exposiciones de crédito. Asimismo, previo a la celebración de cualquier operación con derivados, la dirección general, de finanzas y jurídica de la Compañía deberán obtener la aprobación del consejo de administración, evaluando el impacto potencial y la evaluación apropiada de la transacción analizada. La Compañía cuenta con revisiones periódicas a los procedimientos anteriormente mencionados realizados por un tercero independiente como parte de sus actividades rutinarias de auditoría, incluyendo la evaluación de las normas de información financiera utilizadas para la valuación y registro de los instrumentos financieros derivados. Con respecto al control interno para administrar la exposición a los riesgos de liquidez, actualmente la Compañía cuenta con acceso a opciones de financiamientos bancarios de corto y largo plazo, con instituciones nacionales e internacionales con alta calificación crediticia, que permiten solventar las necesidades eventuales de capital de trabajo de la tesorería. Asimismo, la Compañía ha accedido al mercado público de deuda en México por lo que puede evaluar este mercado como una opción en caso de haber necesidad de recursos. En forma adicional, se realiza un seguimiento puntual a la administración del flujo de efectivo consolidado de la operación, que permite flexibilidad en la aplicación de la inversión en activo y otros gastos operativos. Por otro lado, la Compañía no está expuesta a riesgos de liquidez asociados a posibles llamadas de margen, pues dada la naturaleza de los instrumentos financieros derivados estas no son aplicables.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 45 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Explicación de los cambios en la exposición a los principales riesgos identificados y en la administración de los mismos, así como contingencias y eventos conocidos o esperados por la administración que puedan afectar en los futuros reportes [bloque de texto] Explicación de los cambios en la exposición a los principales riesgos identificados y en la administración de los mismos, así como contingencias y eventos conocidos o esperados por la administración que puedan afectar en los futuros reportes. La Compañía no posee ningún instrumento financiero derivado contratado al cierre del 30 de septiembre de 2026. Anteriormente, la Compañía contaba con opciones de venta tipo CAP, del tipo conocido como “plain vanilla”, por tanto, el único riesgo es el cambio en el valor de las variables asociadas, en este caso la tasa de interés, debido a condiciones de mercado, mismas que eran cubiertas por dicho instrumento derivado. El instrumento financiero derivado no incrementó los riesgos de la Compañía. Asimismo, fue completado el pago de la prima correspondiente a este instrumento al momento de su contratación, por lo que no requirió de fuentes externas de liquidez para atender los requerimientos de dicho instrumento. Asimismo, este instrumento no contendía eventualidades en sus términos y condiciones. Este instrumento no era sujeto a llamadas de margen debido a su naturaleza financiera. A la luz de las políticas de valuación de los instrumentos financieros derivados, al 30 de septiembre de 2026 no existe un efecto en los resultados o flujo de efectivo por posición en derivados. Al cierre del 30 de septiembre de 2026 la Compañía no posee ninguna obligación que se derive de contratos de instrumentos financieros que han vencido. También, durante el tercer trimestre de 2026 no existieron llamadas de margen por instrumentos financieros derivados. Al 30 de septiembre de 2026, no se reportan incumplimientos en contratos para instrumentos financieros derivados. Información cuantitativa a revelar [bloque de texto] Información cuantitativa a revelar Las técnicas de valuación de instrumentos financieros derivados que el emisor instrumenta se encuentran soportadas en las normas internacionales de información financiera (NIIF) de México, las cuales indican que las Compañías deben reconocer todos los instrumentos financieros derivados en el balance general como activo o pasivos, a su valor de mercado estimado, con los cambios de dicho valor reconocidos en el estado de resultados del periodo en que ocurren, excepto cuando dichas operaciones son contratadas con fines de cobertura, en cuyo caso los cambios de valor de mercado estimado de dichos instrumentos derivados relacionados son reconocidos temporalmente en el capital y luego reclasificados al estado de resultados compensando los efectos del instrumento cubierto conforme los efectos de dicho instrumento son reconocidos en el estado de resultados. Al 30 de septiembre de 2026 no existe un efecto en los resultados por posición en derivados. Al cierre del 30 de septiembre de 2026, la Compañía no cuenta con instrumentos de cobertura contratados con el objetivo de mitigar los riesgos de tasa de interés.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 46 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 47 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800100] Notas - Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Subclasificaciones de activos, pasivos y capital contable [sinopsis] Efectivo y equivalentes de efectivo [sinopsis] Efectivo [sinopsis] Efectivo en caja 7,000 574,000 Saldos en bancos 1,378,728,000 1,927,121,000 Total efectivo 1,378,735,000 1,927,695,000 Equivalentes de efectivo [sinopsis] Depósitos a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0 Inversiones a corto plazo, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0 Otros acuerdos bancarios, clasificados como equivalentes de efectivo 0 0 Total equivalentes de efectivo 0 0 Otro efectivo y equivalentes de efectivo 0 43,975,000 Total de efectivo y equivalentes de efectivo 1,378,735,000 1,971,670,000 Clientes y otras cuentas por cobrar [sinopsis] Clientes 1,284,036,000 1,460,957,000 Cuentas por cobrar circulantes a partes relacionadas 0 0 Anticipos circulantes [sinopsis] Anticipos circulantes a proveedores 0 0 Gastos anticipados circulantes 0 0 Total anticipos circulantes 0 0 Cuentas por cobrar circulantes procedentes de impuestos distintos a los impuestos a las ganancias 0 0 Impuesto al valor agregado por cobrar circulante 0 0 Cuentas por cobrar circulantes por venta de propiedades 0 0 Cuentas por cobrar circulantes por alquiler de propiedades 0 0 Otras cuentas por cobrar circulantes 0 0 Total de clientes y otras cuentas por cobrar 1,284,036,000 1,460,957,000 Clases de inventarios circulantes [sinopsis] Materias primas circulantes y suministros de producción circulantes [sinopsis] Materias primas 0 0 Suministros de producción circulantes 0 0 Total de las materias primas y suministros de producción 0 0 Mercancía circulante 0 0 Trabajo en curso circulante 0 0 Productos terminados circulantes 0 0 Piezas de repuesto circulantes 0 0 Propiedad para venta en curso ordinario de negocio 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 48 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Otros inventarios circulantes 12,853,034,000 10,532,297,000 Total inventarios circulantes 12,853,034,000 10,532,297,000 Activos mantenidos para la venta [sinopsis] Activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta 0 0 Activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para distribuir a los propietarios 0 0 Total de activos mantenidos para la venta 0 0 Clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes [sinopsis] Clientes no circulantes 396,662,000 396,662,000 Cuentas por cobrar no circulantes debidas por partes relacionadas 0 0 Anticipos de pagos no circulantes 0 0 Anticipos de arrendamientos no circulantes 0 0 Cuentas por cobrar no circulantes procedentes de impuestos distintos a los impuestos a las ganancias 0 0 Impuesto al valor agregado por cobrar no circulante 0 0 Cuentas por cobrar no circulantes por venta de propiedades 0 0 Cuentas por cobrar no circulantes por alquiler de propiedades 0 0 Rentas por facturar 0 0 Otras cuentas por cobrar no circulantes 0 0 Total clientes y otras cuentas por cobrar no circulantes 396,662,000 396,662,000 Inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas [sinopsis] Inversiones en subsidiarias 0 0 Inversiones en negocios conjuntos 158,162,000 174,169,000 Inversiones en asociadas 0 0 Total de inversiones en subsidiarias, negocios conjuntos y asociadas 158,162,000 174,169,000 Propiedades, planta y equipo [sinopsis] Terrenos y construcciones [sinopsis] Terrenos 9,742,000 9,742,000 Edificios 57,418,000 61,728,000 Total terrenos y edificios 67,160,000 71,470,000 Maquinaria 4,440,000 4,688,000 Vehículos [sinopsis] Buques 0 0 Aeronave 0 0 Equipos de Transporte 3,317,000 2,850,000 Total vehículos 3,317,000 2,850,000 Enseres y accesorios 0 0 Equipo de oficina 7,962,000 8,979,000 Activos tangibles para exploración y evaluación 0 0 Activos de minería 0 0 Activos de petróleo y gas 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 49 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Construcciones en proceso 0 0 Anticipos para construcciones 0 0 Otras propiedades, planta y equipo 12,708,000 12,148,000 Total de propiedades, planta y equipo 95,587,000 100,135,000 Propiedades de inversión [sinopsis] Propiedades de inversión 0 0 Propiedades de inversión en construcción o desarrollo 0 0 Anticipos para la adquisición de propiedades de inversión 0 0 Total de Propiedades de inversión 0 0 Activos intangibles y crédito mercantil [sinopsis] Activos intangibles distintos de crédito mercantil [sinopsis] Marcas comerciales 0 0 Activos intangibles para exploración y evaluación 0 0 Cabeceras de periódicos o revistas y títulos de publicaciones 0 0 Programas de computador 0 0 Licencias y franquicias 41,830,000 38,060,000 Derechos de propiedad intelectual, patentes y otros derechos de propiedad industrial, servicio y derechos de explotación 806,178,000 816,485,000 Recetas, fórmulas, modelos, diseños y prototipos 0 0 Activos intangibles en desarrollo 0 0 Otros activos intangibles 1,128,000 2,675,000 Total de activos intangibles distintos al crédito mercantil 849,136,000 857,220,000 Crédito mercantil 380,281,000 380,281,000 Total activos intangibles y crédito mercantil 1,229,417,000 1,237,501,000 Proveedores y otras cuentas por pagar [sinopsis] Proveedores circulantes 5,041,517,000 4,036,982,000 Cuentas por pagar circulantes a partes relacionadas 0 0 Pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como circulantes [sinopsis] Ingresos diferidos clasificados como circulantes 0 0 Ingreso diferido por alquileres clasificado como circulante 0 0 Pasivos acumulados (devengados) clasificados como circulantes 0 0 Beneficios a los empleados a corto plazo acumulados (o devengados) 0 0 Total de pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como circulantes 0 0 Cuentas por pagar circulantes de la seguridad social e impuestos distintos de los impuestos a las ganancias 0 0 Impuesto al valor agregado por pagar circulante 0 0 Retenciones por pagar circulantes 0 0 Otras cuentas por pagar circulantes 0 0 Total proveedores y otras cuentas por pagar a corto plazo 5,041,517,000 4,036,982,000 Otros pasivos financieros a corto plazo [sinopsis] Créditos Bancarios a corto plazo 438,263,000 278,519,000 Créditos Bursátiles a corto plazo 141,304,000 407,010,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 50 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Otros créditos con costo a corto plazo 0 0 Otros créditos sin costo a corto plazo 0 0 Otros pasivos financieros a corto plazo 298,930,000 589,285,000 Total de otros pasivos financieros a corto plazo 878,497,000 1,274,814,000 Proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo [sinopsis] Proveedores no circulantes 216,679,000 149,780,000 Cuentas por pagar no circulantes con partes relacionadas 0 0 Pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como no circulantes [sinopsis] Ingresos diferidos clasificados como no circulantes 0 0 Ingreso diferido por alquileres clasificado como no circulante 0 0 Pasivos acumulados (devengados) clasificados como no corrientes 0 0 Total de pasivos acumulados (devengados) e ingresos diferidos clasificados como no circulantes 0 0 Cuentas por pagar no circulantes a la seguridad social e impuestos distintos de los impuestos a las ganancias 0 0 Impuesto al valor agregado por pagar no circulante 0 0 Retenciones por pagar no circulantes 0 0 Otras cuentas por pagar no circulantes 0 0 Total de proveedores y otras cuentas por pagar a largo plazo 216,679,000 149,780,000 Otros pasivos financieros a largo plazo [sinopsis] Créditos Bancarios a largo plazo 3,518,221,000 3,621,798,000 Créditos Bursátiles a largo plazo 5,191,983,000 5,027,517,000 Otros créditos con costo a largo plazo 0 0 Otros créditos sin costo a largo plazo 0 0 Otros pasivos financieros a largo plazo 0 0 Total de otros pasivos financieros a largo plazo 8,710,204,000 8,649,315,000 Otras provisiones [sinopsis] Otras provisiones a largo plazo 0 0 Otras provisiones a corto plazo 0 0 Total de otras provisiones 0 0 Otros resultados integrales acumulados [sinopsis] Superávit de revaluación 0 0 Reserva de diferencias de cambio por conversión (5,915,000) (6,192,000) Reserva de coberturas del flujo de efectivo 0 0 Reserva de ganancias y pérdidas por nuevas mediciones de activos financieros disponibles para la venta 0 0 Reserva de la variación del valor temporal de las opciones 0 0 Reserva de la variación en el valor de contratos a futuro 0 0 Reserva de la variación en el valor de márgenes con base en moneda extranjera 0 0 Reserva de ganancias y pérdidas en activos financieros a valor razonable a través del ORI 0 0 Reserva por cambios en valor razonable de activos financieros disponibles para la venta 0 0 Reserva de pagos basados en acciones 0 0 Reserva de nuevas mediciones de planes de beneficios definidos 0 0

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 51 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Concepto Cierre Trimestre Actual 2026-09-30 Cierre Ejercicio Anterior 2025-12-31 Importes reconocidos en otro resultado integral y acumulados en el capital relativos a activos no circulantes o grupos de activos para su disposición mantenidos para la venta 0 0 Reserva de ganancias y pérdidas por inversiones en instrumentos de capital 0 0 Reserva de cambios en el valor razonable de pasivos financieros atribuibles a cambios en el riesgo de crédito del pasivo 0 0 Reserva para catástrofes 0 0 Reserva para estabilización 0 0 Reserva de componentes de participación discrecional 0 0 Reserva de componentes de capital de instrumentos convertibles 0 0 Reservas para reembolsos de capital 0 0 Reserva de fusiones 0 0 Reserva legal 0 0 Otros resultados integrales 0 0 Total otros resultados integrales acumulados (5,915,000) (6,192,000) Activos (pasivos) netos [sinopsis] Activos 28,257,253,000 26,748,871,000 Pasivos 19,515,079,000 18,670,784,000 Activos (pasivos) netos 8,742,174,000 8,078,087,000 Activos (pasivos) circulantes netos [sinopsis] Activos circulantes 17,020,162,000 15,198,082,000 Pasivos circulantes 6,467,389,000 5,914,923,000 Activos (pasivos) circulantes netos 10,552,773,000 9,283,159,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 52 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800200] Notas - Análisis de ingresos y gasto Concepto Acumulado Año Actual 2026-01-01 - 2026- 09-30 Acumulado Año Anterior 2025-01-01 - 2025- 09-30 Trimestre Año Actual 2026-07-01 - 2026- 09-30 Trimestre Año Anterior 2025-07-01 - 2025- 09-30 Análisis de ingresos y gastos [sinopsis] Ingresos [sinopsis] Servicios 0 0 0 0 Venta de bienes 11,927,316,000 11,055,215,000 4,377,802,000 4,116,893,000 Intereses 0 0 0 0 Regalías 0 0 0 0 Dividendos 0 0 0 0 Arrendamiento 844,000 395,000 224,000 199,000 Construcción 0 0 0 0 Otros ingresos 34,000 0 (16,918,000) 35,000 Total de ingresos 11,928,194,000 11,055,610,000 4,361,108,000 4,117,127,000 Ingresos financieros [sinopsis] Intereses ganados 109,162,000 115,330,000 28,180,000 30,345,000 Utilidad por fluctuación cambiaria 0 0 0 0 Utilidad por cambios en el valor razonable de derivados 0 0 0 0 Utilidad por cambios en valor razonable de instrumentos financieros 0 0 0 0 Otros ingresos financieros 0 0 0 0 Total de ingresos financieros 109,162,000 115,330,000 28,180,000 30,345,000 Gastos financieros [sinopsis] Intereses devengados a cargo 208,353,000 336,740,000 63,144,000 140,459,000 Pérdida por fluctuación cambiaria 0 0 0 0 Pérdidas por cambio en el valor razonable de derivados 0 0 0 0 Pérdida por cambios en valor razonable de instrumentos financieros 0 0 0 0 Otros gastos financieros 0 0 0 0 Total de gastos financieros 208,353,000 336,740,000 63,144,000 140,459,000 Impuestos a la utilidad [sinopsis] Impuesto causado 0 0 0 0 Impuesto diferido 495,761,000 419,881,000 204,461,000 148,536,000 Total de Impuestos a la utilidad 495,761,000 419,881,000 204,461,000 148,536,000

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 53 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800500] Notas - Lista de notas Información a revelar sobre notas, declaración de cumplimiento con las NIIF y otra información explicativa de la entidad [bloque de texto] 1. Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera nuevas y modificadas Normas NIIF® de Contabilidad ("NIIF" o "NIC”) nuevas y modificadas que son obligatorias para el año en curso En el año, el grupo ha aplicado enmiendas a las Normas NIIF de Contabilidad emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Información Financiera (IASB por sus siglas en inglés) que son obligatorias para períodos contables que comiencen en o después del 1 de enero de 2025. Su adopción no ha tenido un impacto material en las revelaciones o en los montos reportados en estos estados financieros. Normas IFRS emitidas que aún no son efectivas A la fecha de autorización de estos estados financieros, el Grupo no ha aplicado las siguientes NIIF nuevas y revisadas que han sido emitidas, pero no son aún efectivas Enmienda a NIIF 9 e NIIF 7 Modificaciones a la clasificación y medición de instrumentos financieros Mejoras anuales a las normas NIIF de Contabilidad – Volumen 11 Modificaciones a la NIIF 1 Adopción por primera vez de las Normas Internacionales de Información Financiera, NIIF 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar y su Guía adjunta sobre la implementación de la NIIF 7, la NIIF 9 Instrumentos Financieros, la NIIF 10 Estados Financieros Consolidados y la NIC 7 Estado de Flujos de Efectivo. Enmiendas a NIIF 9 e NIIF 7 Contratos que hacen referencia a la electricidad dependiente de la naturaleza NIIF 18 Presentación e información a revelar en los estados financieros NIIF 19 Subsidiarias sin responsabilidad pública: Revelaciones La administración de la Entidad no espera que la adopción de los estándares antes mencionados tenga un impacto importante en los estados financieros consolidados de la Entidad en períodos futuros, excepto como se indica a continuación: Enmiendas a las NIIF 9 y 7 - enmiendas a la Clasificación y Medición de Instrumentos Financieros Las enmiendas introducidas en las Enmiendas a la Clasificación y Medición de Instrumentos Financieros (Enmiendas a las NIIF 9 y 7) son las siguientes: Baja de un pasivo financiero liquidado mediante transferencia electrónica Las enmiendas permiten a una entidad considerar liquidado (y dar de baja en cuentas) un pasivo financiero (o parte

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 54 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX de él) que se liquida mediante un sistema de pago electrónico, antes de la fecha de liquidación, si se cumplen ciertos criterios. Si una entidad opta por aplicar esta política contable, deberá hacerlo para todas las liquidaciones realizadas a través del mismo sistema de pago electrónico. Clasificación de activos financieros Términos contractuales que son consistentes con un acuerdo de préstamo básico. Las enmiendas ofrecen orientación sobre cómo una entidad debe evaluar si los flujos de efectivo contractuales de un activo financiero son compatibles con un acuerdo de préstamo básico. Esto tiene como objetivo ayudar a la entidad a aplicar los requisitos para evaluar las características de los flujos de efectivo contractuales a los activos financieros con características vinculadas a factores ambientales, sociales y de gobernanza (ASG). Activos con características de “sin recurso”. Las enmiendas amplían la descripción del término “sin recurso”, en particular, especificando que un activo financiero tiene características de “sin recurso” si el derecho final de una entidad a recibir flujos de efectivo está contractualmente limitado a los flujos de efectivo generados por activos específicos. Instrumentos vinculados contractualmente. Las enmiendas aclaran las características de los instrumentos vinculados contractualmente que los distinguen de otras transacciones. En concreto, las enmiendas destacan que, en este tipo de instrumentos una priorización de pagos a los tenedores de activos financieros que utilizan múltiples instrumentos vinculados contractualmente (tramos) es establecida mediante una estructura de pagos en cascada, lo que genera concentraciones de riesgo crediticio y una distribución desproporcionada de las pérdidas entre los tenedores de los diferentes tramos. Las enmiendas también señalan que no todas las transacciones con múltiples instrumentos de deuda, cumplen los criterios de transacciones con múltiples instrumentos vinculados contractualmente. Además, las enmiendas aclaran que la referencia a los instrumentos en la cartera subyacente pueden incluir instrumentos financieros que no se encuentran dentro del alcance de los requisitos de clasificación. Información a revelar Inversiones en instrumentos de patrimonio designadas a valor razonable con cambio de resultado integral (FVTOCI). Los requisitos de la NIIF 7 se modifican para exigir que una entidad revele la ganancia o pérdida por valor razonable presentada en otro resultado integral durante el período, mostrando por separado la ganancia o pérdida por valor razonable relacionada con las inversiones dadas de baja en el período y la ganancia o pérdida por valor razonable relacionada con las inversiones mantenidas al final del período. Cláusulas contractuales que podrían modificar el momento o el importe de los flujos de efectivo contractuales. Las enmiendas requieren que una entidad revele los términos contractuales que podrían alterar el momento o el importe de los flujos de efectivo contractuales ante la ocurrencia (o no ocurrencia) de un evento contingente que no esté directamente relacionado con cambios en los riesgos y costos básicos de los préstamos. Los requisitos se aplican a cada clase de activo financiero medido a costo amortizado o al valor razonable a través de resultado integral (FVTOCI, por sus siglas en inglés) y a cada clase de pasivo financiero medido al costo amortizado. Las enmiendas entran en vigor para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026, permitiéndose su aplicación anticipada. Si una entidad opta por aplicar estas enmiendas a un período anterior, deberá: • aplicar todas las enmiendas simultáneamente y revelar este hecho; o

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 55 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX • aplicar únicamente las enmiendas a la clasificación de los activos financieros para dicho período anterior y revelar este hecho. Las enmiendas deben aplicarse retroactivamente, de conformidad con la NIC 8, con excepciones específicas. La entidad prevé que la aplicación de estas enmiendas podría tener un impacto en los estados financieros consolidados del grupo en períodos futuros. Mejoras anuales a las Normas de Contabilidad NIIF — Volumen 11 El IASB emitió enmiendas a cinco Normas de Contabilidad NIIF como parte de su proceso anual de mejoras. NIIF 9 Instrumentos Financieros: Baja de pasivos por arrendamiento Las enmiendas añaden una referencia cruzada a la NIIF 9:3.3.3 en la NIIF 9.2.1(b)(ii) para aclarar que, cuando un arrendatario determina que un pasivo por arrendamiento se ha extinguido de acuerdo con la NIIF 9, debe aplicar la NIIF 9:3.3.3 y, por lo tanto, reconocer cualquier ganancia o pérdida resultante en el estado de resultados. Enmiendas a la NIIF 7 Instrumentos Financieros: Información a Revelar y a la NIIF 19 Filiales sin Responsabilidad Pública: Información a Revelar Las NIIF 7 y 19 se modificaron para introducir requisitos de información a revelar sobre los contratos de suministro eléctrico dependiente de la naturaleza con características específicas. Las enmiendas son efectivas para los ejercicios anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2026, permitiéndose su aplicación anticipada. Las enmiendas a la exención de uso propio deben aplicarse retroactivamente de conformidad con la NIC 8, utilizando los hechos y circunstancias existentes en la fecha de la aplicación inicial. Las enmiendas a los requisitos de contabilidad de coberturas se aplicarán prospectivamente a las nuevas relaciones de cobertura designadas a partir de la fecha de la aplicación inicial. La entidad no prevé que la aplicación de estas enmiendas podría tener un impacto en los estados financieros consolidados del grupo en ejercicios futuros. NIIF 18 Presentación Información a Revelar en los Estados Financieros La NIIF 18 sustituye a la NIC 1, manteniendo sin cambios muchos de los requisitos de la NIC 1 y complementándolos con nuevos requisitos. Además, algunos párrafos de la NIC 1 se han trasladado a la NIC 8 y a la NIIF 7. Adicionalmente, el IASB ha realizado modificaciones menores a la NIC 7 y a la NIC 33 Ganancias por Acción. La NIIF 18 introduce nuevos requisitos para: • Presentar categorías específicas y subtotales definidos en el estado de pérdidas y ganancias • Proporcionar información sobre las medidas de desempeño definidas por la gerencia (MPM) en las notas a los estados financieros. • Mejorar la agregación y desagregación.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 56 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Se requiere que una entidad aplique la NIIF 18 para los ejercicios anuales sobre los que se informa que comiencen a partir del 1 de enero de 2027, permitiéndose una aplicación anticipada. Las enmiendas a la NIC 7 y a la NIC 33, así como las enmiendas a la NIC 8 revisada y a la NIIF 7, entran en vigor cuando una entidad aplica la NIIF 18. La NIIF 18 requiere una aplicación retroactiva con disposiciones transitorias específicas. La administración de la Entidad se encuentra en proceso de determinar los impactos que tendrá esta NIIF 18 en sus estados financieros consolidados en periodos futuros NIIF 19 Subsidiarias sin Responsabilidad Pública: Información a revelar La NIIF 19 permite a una subsidiaria elegible (definida como una subsidiaria que no tiene responsabilidad pública y tiene una matriz última o intermedia que elabora estados financieros consolidados disponibles para uso público que cumplen con las Normas NIIF de Contabilidad) proporcionar información reducida al aplicar las Normas NIIF de Contabilidad en sus estados financieros. La nueva norma es efectiva para los períodos de notificación que comiencen a partir del 1 de enero de 2027 y se permite su aplicación anticipada. La administración de la Entidad no prevé que la NIIF 19 se aplique a efectos de los estados financieros consolidados del grupo. Información a revelar sobre juicios y estimaciones contables [bloque de texto] 1. Juicios contables críticos y fuentes clave para la estimación de incertidumbre En la aplicación de las políticas contables de la Entidad, las cuales se describen en la Nota 3, la Administración debe hacer juicios, estimados y supuestos sobre los valores en libros de los activos y pasivos de los estados financieros consolidados. Las estimaciones y supuestos relativos se basan en la experiencia y otros factores que se consideran como pertinentes. Los resultados reales podrían diferir de estas estimaciones. Las estimaciones y supuestos se revisan sobre una base regular. Las modificaciones a las estimaciones contables se reconocen en el periodo en que se realiza la modificación y periodos futuros si la modificación afecta tanto al periodo actual como a periodos subsecuentes. a. Juicios críticos al aplicar las políticas contables - Juicios al determinar el tiempo de entrega de control de propiedades residenciales. La Entidad ha determinado que el proceso de escrituración es parte fundamental para la transferencia de riesgos y beneficios, aun así, no se considera el único indicador a analizar a la hora de concluir la transferencia de control. La Entidad ha identificado que la entrega del bien y la aceptación de la propiedad residencial ocurre en períodos promedio de 7 a 30 días para viviendas no equipadas y entre 4 y 45 días para viviendas equipadas.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 57 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX De acuerdo a lo anterior, la Entidad reconoce ingresos en un momento determinado y reconoce el ingreso de propiedades residenciales, cuando transfiere el control de la propiedad residencial, lo cual normalmente ocurre al momento de la aceptación del cliente de dicha propiedad, mediante entrega física de la propiedad y/o la escrituración, lo que ocurra primero. - Impuestos diferidos en pérdidas fiscales Como se menciona en la Nota 27d, la Entidad tiene pérdidas fiscales por recuperar acumuladas por las cuales tiene que evaluar la recuperabilidad previo al reconocimiento de un activo diferido. b. Fuentes clave de incertidumbre en las estimaciones A continuación, se explican los supuestos clave respecto al futuro y otras fuentes clave de incertidumbre en las estimaciones al final del periodo, que tienen un riesgo significativo de resultar en ajustes importantes en los valores en libros de los activos y pasivos durante el próximo año. Valor en libros de los inventarios inmobiliarios Vinte realiza una estimación para valuar los inventarios inmobiliarios a su valor neto de realización considerando su proceso de control interno y factores operativos y de mercado de sus viviendas. Para poder evaluar lo adecuado del valor en libros de terrenos y obra en proceso, Vinte debe estimar los precios de venta, costos y márgenes esperados sobre los proyectos y/o sitios para así poder determinar si se requieren cancelaciones o reversiones para asegurar que los inventarios inmobiliarios estén registrados al menor entre costo y valor neto de realización. Esta estimación se revisa periódicamente, y se determina considerando la demanda, el otorgamiento de subsidios por parte de las autoridades gubernamentales de la vivienda y la disponibilidad de financiamiento. Costos estimados de obra por completar La Administración realiza una estimación para determinar y reconocer la obligación adquirida por la construcción de diversas obras de beneficio a las localidades, tales como escuelas, parques, etc., en donde se encuentran sus proyectos como parte de las licencias y autorizaciones, de conformidad con las regulaciones vigentes en cada localidad. Estas erogaciones forman parte de los presupuestos de cada proyecto. Estas valuaciones incluirán una estimación de los costos para completar y los ingresos restantes los cuales pueden diferir de los costos reales incurridos y de los ingresos recibidos al momento de la terminación del proyecto. Información a revelar sobre gastos acumulados (o devengados) y otros pasivos [bloque de texto] Información a revelar sobre correcciones de valor por pérdidas crediticias [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 58 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre asociadas [bloque de texto] Información a revelar sobre remuneración de los auditores [bloque de texto] Información a revelar sobre la autorización de los estados financieros [bloque de texto] Información a revelar sobre activos disponibles para la venta [bloque de texto] Información a revelar sobre criterios de consolidación [bloque de texto] Información a revelar sobre criterios de elaboración de los estados financieros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 59 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre activos biológicos, productos agrícolas en el punto de la cosecha o recolección y subvenciones gubernamentales relacionadas con activos biológicos [bloque de texto] Información a revelar sobre préstamos [bloque de texto] Información a revelar sobre combinaciones de negocios [bloque de texto] Información a revelar sobre saldos bancarios y de efectivo en bancos centrales [bloque de texto] Información a revelar sobre efectivo y equivalentes de efectivo [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 60 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre el estado de flujos de efectivo [bloque de texto] Información a revelar sobre cambios en las políticas contables [bloque de texto] Información a revelar sobre cambios en políticas contables, estimaciones contables y errores [bloque de texto] Información a revelar sobre garantías colaterales [bloque de texto] Información a revelar sobre reclamaciones y beneficios pagados [bloque de texto] Información a revelar sobre compromisos [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 61 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre compromisos y pasivos contingentes [bloque de texto] Información a revelar sobre pasivos contingentes [bloque de texto] Información a revelar sobre costos de ventas [bloque de texto] Información a revelar sobre riesgo de crédito [bloque de texto] Información a revelar sobre instrumentos de deuda [bloque de texto] Información a revelar sobre costos de adquisición diferidos que surgen de contratos de seguro [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 62 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre ingresos diferidos [bloque de texto] Información a revelar sobre impuestos diferidos [bloque de texto] Información a revelar sobre depósitos de bancos [bloque de texto] Información a revelar sobre depósitos de clientes [bloque de texto] Información a revelar sobre gastos por depreciación y amortización [bloque de texto] Información a revelar sobre instrumentos financieros derivados [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 63 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre operaciones discontinuadas [bloque de texto] Información a revelar sobre dividendos [bloque de texto] Información a revelar sobre ganancias por acción [bloque de texto] Información a revelar sobre el efecto de las variaciones en las tasas de cambio de la moneda extranjera [bloque de texto] Información a revelar sobre beneficios a los empleados [bloque de texto] Información a revelar sobre los segmentos de operación de la entidad [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 64 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre hechos ocurridos después del periodo sobre el que se informa [bloque de texto] Información a revelar sobre gastos [bloque de texto] Información a revelar sobre gastos por naturaleza [bloque de texto] Información a revelar sobre activos para exploración y evaluación [bloque de texto] Información a revelar sobre medición del valor razonable [bloque de texto] Información a revelar sobre el valor razonable de instrumentos financieros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 65 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre ingresos (gastos) por primas y comisiones [bloque de texto] Información a revelar sobre gastos financieros [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos (gastos) financieros [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos financieros [bloque de texto] Información a revelar sobre activos financieros mantenidos para negociar [bloque de texto] Información a revelar sobre instrumentos financieros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 66 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre instrumentos financieros a valor razonable con cambios en resultados [bloque de texto] Información a revelar sobre instrumentos financieros designados como a valor razonable con cambios en resultados [bloque de texto] Información a revelar sobre instrumentos financieros mantenidos para negociar [bloque de texto] Información a revelar sobre pasivos financieros mantenidos para negociar [bloque de texto] Información a revelar sobre gestión del riesgo financiero [bloque de texto] Información a revelar sobre la adopción por primera vez de las NIIF [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 67 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre gastos generales y administrativos [bloque de texto] Información a revelar sobre información general sobre los estados financieros [bloque de texto] VINTE Información a revelar sobre la hipótesis de negocio en marcha [bloque de texto] Información a revelar sobre el crédito mercantil [bloque de texto] Información a revelar sobre subvenciones del gobierno [bloque de texto] Información a revelar sobre deterioro de valor de activos [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 68 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre impuestos a las ganancias [bloque de texto] Información a revelar sobre empleados [bloque de texto] Información a revelar sobre personal clave de la gerencia [bloque de texto] Información a revelar de contratos de seguro [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos ordinarios por primas de seguro [bloque de texto] Información a revelar sobre activos intangibles [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 69 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre activos intangibles y crédito mercantil [bloque de texto] Información a revelar sobre gastos por intereses [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos por intereses [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos (gastos) por intereses [bloque de texto] Información a revelar sobre inventarios [bloque de texto] Información a revelar sobre pasivos por contratos de inversión [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 70 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre propiedades de inversión [bloque de texto] Información a revelar sobre inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación [bloque de texto] Información a revelar sobre inversiones distintas de las contabilizadas utilizando el método de la participación [bloque de texto] Información a revelar sobre capital social [bloque de texto] Información a revelar sobre negocios conjuntos [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 71 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar anticipos por arrendamientos [bloque de texto] Información a revelar sobre arrendamientos [bloque de texto] 1. Activos por derecho de uso Al 30 de septiembre de 2026 la Compañía reconoció los Activos por Derecho de Uso, los pasivos por contratos de arrendamiento con vigencia mayor a 12 meses y su respectiva depreciación de los activos por derecho de uso en los términos siguientes: A) Activos por derecho de uso: Espacio físico Maquinaria y equipo Mobiliario y equipo de oficina Equipo de Cómputo y Comunicación Equipo de Transporte Total Reconocimiento Contable al 30 de septiembre de 2026 $ 188,006,500 $ 286,354,457 $ 45,172,761 $ 216,589,506 $ 159,901,937 $ 896,025,161 Depreciación Acumulada al 30 de septiembre de 2026 (93,658,034) (225,362,355) (28,679,879) (171,447,137) (91,083,374) (610,230,779) Saldo al 30 de septiembre de 2026 $ 94,348,466 $ 60,992,102 $ 16,492,882 $ 45,142,369 $ 68,818,563 $ 285,794,382 B) Pasivos por Arrendamiento: 2026 Análisis de Vencimientos Corto Plazo $ 88,461,219 Largo Plazo 96,736,216 Saldo al 30 de septiembre de 2026 $ 185,197,435

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 72 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX C) Monto reconocido en resultados: 2026 Gasto por Depreciación de Activos por derecho de uso $ 86,328,087 Saldo al 30 de septiembre de 2026 $ 86,328,087 El importe total de pagos realizados por arrendamientos durante el periodo ascendió a $ 69,114,940 Las actividades de arrendamiento de activos de la Entidad comprenden activos dedicados a la operación por colocación y administración de financiamientos. Por los contratos de arrendamiento registrados al 30 de septiembre de 2026 no existen salidas de efectivo futuras derivadas de garantías de valor residual, opciones de extensión y terminación de contratos, restricciones impuestas por los arrendatarios ni transacciones de venta con arrendamiento en vía de regreso. Información a revelar sobre riesgo de liquidez [bloque de texto] Información a revelar sobre préstamos y anticipos a bancos [bloque de texto] Información a revelar sobre préstamos y anticipos a clientes [bloque de texto] Información a revelar sobre riesgo de mercado [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 73 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre el valor de los activos netos atribuibles a los tenedores de las unidades de inversión [bloque de texto] Información a revelar sobre participaciones no controladoras [bloque de texto] Información a revelar sobre activos no circulantes mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas [bloque de texto] Información a revelar sobre activos no circulantes o grupo de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta [bloque de texto] Información a revelar sobre objetivos, políticas y procesos para la gestión del capital [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 74 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre otros activos [bloque de texto] Información a revelar sobre otros activos circulantes [bloque de texto] Información a revelar sobre otros pasivos circulantes [bloque de texto] Información a revelar sobre otros pasivos [bloque de texto] Información a revelar sobre otros activos no circulantes [bloque de texto] Información a revelar sobre otros pasivos no circulantes [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 75 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre otros gastos de operación [bloque de texto] Información a revelar sobre otros ingresos (gastos) de operación [bloque de texto] Información a revelar sobre otros resultados de operación [bloque de texto] Información a revelar sobre anticipos y otros activos [bloque de texto] Información a revelar sobre ganancias (pérdidas) por actividades de operación [bloque de texto] Información a revelar sobre propiedades, planta y equipo [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 76 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre provisiones [bloque de texto] Información a revelar sobre la reclasificación de instrumentos financieros [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos de actividades ordinarias reconocidos procedentes de contratos de construcción [bloque de texto] Información a revelar sobre reaseguros [bloque de texto] Información a revelar sobre partes relacionadas [bloque de texto] Información a revelar sobre acuerdos de recompra y de recompra inversa [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 77 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre gastos de investigación y desarrollo [bloque de texto] Información a revelar sobre reservas dentro de capital [bloque de texto] Información a revelar sobre efectivo y equivalentes de efectivo restringidos [bloque de texto] Información a revelar sobre ingresos de actividades ordinarias [bloque de texto] Información a revelar sobre acuerdos de concesión de servicios [bloque de texto] Información a revelar sobre capital en acciones, reservas y otras participaciones en el capital contable [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 78 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre acuerdos con pagos basados en acciones [bloque de texto] Información a revelar sobre pasivos subordinados [bloque de texto] Información a revelar sobre subsidiarias [bloque de texto] Información a revelar de las políticas contables significativas [bloque de texto] 1. Principales políticas contables Las principales políticas contables seguidas por la Entidad son las siguientes: a. Bases de preparación Los estados financieros consolidados de la Entidad han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (Normas NIIF de Contabilidad). Los estados financieros consolidados de la Entidad han sido preparados sobre la base de costo histórico, excepto por inversiones en activos financieros que se valúan a su valor razonable al cierre de cada periodo, como se explica en las políticas contables incluidas más adelante. i. Costo histórico El costo histórico generalmente se basa en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de bienes y servicios. ii. Valor razonable

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 79 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX El valor razonable se define como el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes en el mercado a la fecha de valuación, independientemente de si ese precio es observable o estimado utilizando directamente otra técnica de valuación. Al estimar el valor razonable de un activo o un pasivo, la Entidad tiene en cuenta las características del activo o pasivo, si los participantes del mercado tomarían esas características al momento de fijar el precio del activo o pasivo en la fecha de medición. El valor razonable para propósitos de medición y/o revelación de estos estados financieros consolidados se determina de forma tal, a excepción de las transacciones con pagos basados en acciones que están dentro del alcance de la NIIF 2 Pagos basados en acciones, las operaciones de arrendamiento que están dentro del alcance de la NIIF 16 Arrendamiento, y las valuaciones que tienen algunas similitudes con valor razonable, pero no es un valor razonable, tales como el valor neto de realización de la NIC 2 Inventarios o el valor en uso de la NIC 36 Deterioro de activos. Las principales políticas contables adoptadas, se mencionan a continuación. b. Negocio en Marcha La administración tiene una expectativa razonable al momento de aprobar los estados financieros de que el Grupo tiene recursos adecuados para continuar en operación por el futuro previsible. Por lo que continuará considerando una base contable de negocio en marcha al preparar sus estados financieros. c. Bases de consolidación de estados financieros Los estados financieros consolidados incluyen los de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias en las que tiene control. El control se obtiene cuando Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias: • Tiene poder sobre la inversión; • Está expuesto, o tiene los derechos, a los rendimientos variables derivados de su participación con dicha entidad, y • Tiene la capacidad de afectar tales rendimientos a través de su poder sobre la entidad en la que invierte. Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. reevalúa si tiene o no el control en una entidad si los hechos y circunstancias indican que hay cambios a uno o más de los tres elementos de control que se listaron anteriormente. Cuando la Entidad tiene menos de la mayoría de los derechos de voto de una participada, tiene poder sobre la misma cuando los derechos de voto son suficientes para otorgarle la capacidad práctica de dirigir sus actividades relevantes, de forma unilateral. La Entidad considera todos los hechos y circunstancias relevantes para evaluar si los derechos de voto de la Entidad en la participada son suficientes para otorgarle poder, incluyendo: • El porcentaje de participación de la Entidad en los derechos de voto en relación con el porcentaje y la dispersión de los derechos de voto de los otros tenedores de estos; • Los derechos de voto potenciales mantenidos por la Entidad, por otros accionistas o por terceros; • Los derechos derivados de otros acuerdos contractuales, y • Cualquier hecho y circunstancia adicional que indiquen que la Entidad tiene, o no tiene, la capacidad actual de dirigir las actividades relevantes en el momento en que las decisiones deben tomarse, incluidas las tendencias de voto de los accionistas en las asambleas anteriores. Las subsidiarias se consolidan desde la fecha en que se transfiere el control a Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V., y se dejan de consolidar desde la fecha en la que se pierde el control. Las ganancias y pérdidas de las subsidiarias adquiridas o vendidas durante el año se incluyen en los estados consolidados de resultados y otros resultados integrales desde la fecha que la tenedora obtiene el control o hasta la fecha que

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 80 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX se pierde, según sea el caso. Cuando es necesario, se realizan ajustes a los estados financieros de las subsidiarias para alinear sus políticas contables de conformidad con las políticas contables de la Entidad. Todos los activos, pasivos, capital, ingresos, gastos y flujos de efectivo relacionados a transacciones entre partes relacionadas se han eliminado por completo en la consolidación. Las participaciones no controladoras en subsidiarias se identifican por separado del capital de la Entidad en ellas. Los intereses de los accionistas no controladores que son intereses de propiedad actuales que dan derecho a sus tenedores a una parte proporcional de los activos netos al momento de la liquidación pueden medirse inicialmente al valor razonable o a la parte proporcional de las partes no controladoras del valor razonable de la red identificable de la adquirida. La elección de la medida se realiza adquisición por adquisición. Otras participaciones no controladoras se miden inicialmente a su valor razonable. Posterior a la adquisición, el valor en libros de las participaciones no controladoras es la cantidad de esas participaciones en el reconocimiento inicial más la participación de las participaciones no controladoras en los cambios posteriores en el capital. Los resultados integrales totales se atribuyen a las participaciones no controladoras incluso si esto da lugar a que las participaciones no controladoras tengan un saldo negativo. Los resultados de cada componente de otros resultados integrales son atribuidos a los accionistas de la compañía y a las participaciones no controladoras. El total de estados de resultados integrales de las subsidiarias se atribuye a los accionistas de la compañía y a las participaciones no controladoras, aunque esto resulte en que haya un déficit en las participaciones no controladoras Los cambios en las inversiones en las subsidiarias de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. que no den lugar a una pérdida de control se registran como transacciones de capital. El valor en libros de las inversiones y participaciones no controladoras de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B de C. V. se ajusta para reflejar los cambios en las correspondientes inversiones en subsidiarias. Cualquier diferencia entre el importe por el cual se ajustan las participaciones no controladoras y el valor razonable de la contraprestación pagada o recibida se reconoce directamente en el capital contable y se atribuye a los propietarios de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. Al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, la participación accionaria en su capital social de las subsidiarias se muestra a continuación: Participación Subsidiarias % Actividades 2025 2024 2023 Promotora de Viviendas Integrales, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Urbanizaciones Inmobiliarias del Centro, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Edificaciones e Ingenierías del Centro, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Servicios de construcción Conectividad para el Hábitat, S. A. de 99.99 99.99 99.99 Servicios de internet

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 81 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX C. V. Comercializadora de Equipamientos y Mobiliarios para la Vivienda S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Comercialización de equipamiento para la vivienda, electrodomésticos, línea blanca y accesorios Xante&VI S.A.P.I. de C.V. (antes Vinte Administración, Diseño y Consultoría, S. A. de C. V.) 98.00 98.00 99.99 Servicios de personal y asesoría Fideicomiso Desarrollo OV CIB/2185 75.00 75.00 75.00 Construcción y venta de propiedades residenciales Fideicomiso CIB/3698 50.00 50.00 50.00 Construcción y venta de propiedades residenciales (etapa pre-operativa) Vivemex LLC 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Urba. e Infra. del Centro S.A. de C.V. 99.99 99.99 99.99 Servicios de construcción Servicios Corporativos Javer, S.A.B. de C.V. (1) 99.97 99.92 - Compañía tenedora que, junto con sus subsidiarias, se dedica al desarrollo y comercialización en México de vivienda de interés social, media y residencial Derex Desarrollo Residencial SA de CV (2) 100 - - Construcción y venta de propiedades

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 82 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Correspondiente a los saldos pertenecientes al Fideicomiso CIB/3698, si bien la Entidad cuenta con el 50% de participación, las actividades de operación y administración hacen que tenga el control Vinte sobre el Fideicomiso, por lo cual dichos saldos se consideran para la consolidación. (1) Vinte adquirió el 17 de diciembre de 2024 el 99.92% de las acciones en circulación de Javer a través de la OPA. Tras adquisiciones adicionales en el Mercado, Vinte actualmente tiene el 99.97% de las acciones en circulación de Javer. (Ver Nota 1) (2) Vinte adquirió el 10 de noviembre de 2025 el 100% de las acciones de Derex. Cuando la Entidad pierde el control de una subsidiaria, la ganancia o pérdida en la disposición se calcula como la diferencia entre (i) la suma del valor razonable de la contraprestación recibida y el valor razonable de cualquier participación retenida y (ii) el valor en libros anterior de los activos (incluyendo el crédito mercantil) y pasivos de la subsidiaria y cualquier participación no controladora. Los importes previamente reconocidos en otras partidas del resultado integral relativos a la subsidiaria se registran de la misma manera establecida para el caso de que se disponga de los activos o pasivos relevantes (es decir, se reclasifican a resultados o se transfieren directamente a otras partidas de capital contable según lo especifique/permita la IFRS aplicable). El valor razonable de cualquier inversión retenida en la subsidiaria a la fecha en que se pierda el control se considera como el valor razonable para el reconocimiento inicial, según la IAS 39 o, en su caso, el costo en el reconocimiento inicial de una inversión en una asociada o negocio conjunto. d. Efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido Consisten principalmente en depósitos bancarios en cuentas de cheques e inversiones en valores a corto plazo, de gran liquidez, fácilmente convertibles en efectivo y sujetos a riesgos poco significativos de cambios en valor. El efectivo se presenta a valor nominal y los equivalentes se valúan a su valor razonable; las fluctuaciones en su valor se reconocen en los ingresos y gastos financieros consolidados del periodo. El efectivo restringido corresponde a un fideicomiso de administración y garantía destinado a la amortización de capital y pago de intereses de los certificados bursátiles emitidos por la Entidad (Ver Nota 17). e. Instrumentos financieros Los activos y pasivos financieros se reconocen cuando la Entidad se convierte en una parte de las disposiciones contractuales de los instrumentos. Los activos y pasivos financieros se valúan inicialmente a su valor razonable. Los costos de la transacción que son directamente atribuibles a la adquisición o emisión de activos y pasivos financieros (distintos de los activos financieros a valor razonable con cambios en resultados) se suman o reducen del valor razonable de los activos o pasivos financieros, en su caso, en el reconocimiento inicial. Los costos de transacción directamente atribuibles a la adquisición de activos y pasivos financieros a su valor razonable con cambios en resultados se reconocen inmediatamente en los resultados consolidados. f. Activos financieros Todas las compras o ventas regulares de activos financieros se reconocen y se dan de baja en una fecha de negociación. Las compras o ventas regulares son compras o ventas de activos financieros que requieren la entrega de activos dentro del plazo establecido por la regulación o prácticas habituales en el mercado. Todos los activos financieros reconocidos se miden posteriormente en su totalidad, ya sea a costo amortizado o valor razonable, según la clasificación de los activos financieros. Clasificación de activos financieros

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 83 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Instrumentos de deuda que cumplan con las siguientes condicionales se miden subsecuentemente a costo amortizado: • Si el activo financiero se mantiene en un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros con el objetivo de obtener flujos contractuales de efectivo; y • Los términos contractuales del activo financiero dan lugar en fechas específicas a flujos de efectivo que son únicamente pagos de principal e interés sobre el monto del principal. Instrumentos de deuda que cumplan las siguientes condiciones se miden subsecuentemente a valor razonable a través de otros resultados integrales: • El activo financiero es mantenido dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se cumple al obtener flujos contractuales de efectivo y vendiendo activos financieros; y • Los términos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de principal y del interés sobre el monto pendiente del principal. Por defecto, todos los otros activos financieros son medidos subsecuentemente a valor razonable a través de resultados. A pesar de lo anterior, la Entidad puede hacer la siguiente elección /designación irrevocable en el reconocimiento inicial de un activo financiero: • Puede elegir irrevocablemente presentar cambios subsecuentes en el valor razonable de una inversión de capital en otros resultados integrales si se cumplen ciertos criterios (ver (iii) posterior); y • Podrá designar irrevocablemente un instrumento de deuda que cumpla los criterios de costo amortizado o de valor razonable a través de otros resultados integrales si al hacerlo elimina o reduce significativamente una asimetría contable (ver (iv) posterior). (i) Costo Amortizado y método de interés efectivo El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un instrumento de deuda y para asignar los ingresos por intereses durante el periodo relevante. Para los activos financieros que no fueron comprados u originados por activos financieros con deterioro de crédito (por ejemplo, los activos que tienen deterioro de crédito en el reconocimiento inicial), la tasa de interés efectiva es la tasa que descuenta exactamente las entradas futuras de efectivo esperadas (incluidas todas las comisiones y puntos pagados o recibidos que forma parte integrante de la tasa de interés efectiva, los costos de transacción y otras primas o descuentos) excluyendo las pérdidas crediticias esperadas, a lo largo de la vida esperada del instrumento de deuda o, en su caso, un período más corto, al importe en libros bruto del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. Para los activos financieros con deterioro crediticio comprados u originados, una tasa de interés efectiva ajustada por crédito se calcula descontando los flujos de efectivo futuros estimados, incluidas las pérdidas crediticias esperadas, al costo amortizado del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. El costo amortizado de un activo financiero es el monto al cual el activo financiero se mide en el reconocimiento inicial menos los reembolsos del principal, más la amortización acumulada utilizando el método de interés efectivo de cualquier diferencia entre ese monto inicial y el monto de vencimiento, ajustado por cualquier pérdida. El valor bruto en libros de un activo financiero es el costo amortizado de un activo financiero antes de ajustar cualquier provisión para pérdidas. Los ingresos por interés se reconocen usando el efecto de interés efectivo para los instrumentos de deuda medidos subsecuentemente a costo amortizado y a valor razonable a través de otros resultados integrales. Para los activos financieros comprados u originados distintos de los activos financieros con deterioro de crédito, los ingresos por intereses se calculan aplicando la tasa de interés efectiva al valor en libros bruto de un activo financiero, excepto para los activos financieros que posteriormente han

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 84 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX sufrido deterioro de crédito (ver debajo). Para los activos financieros que posteriormente se han deteriorado el crédito, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva al costo amortizado del activo financiero. Si en periodos de reporte posteriores el riesgo crediticio en el instrumento financiero con deterioro crediticio mejora, de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva al valor en libros bruto del activo financiero. Para los activos financieros adquiridos u originados que tengan deterioro crediticio, la Entidad reconoce los ingresos por intereses aplicando la tasa de interés efectiva ajustada por crédito al costo amortizado del activo financiero a partir de su reconocimiento inicial. El cálculo no vuelve a la base bruta, incluso si el riesgo crediticio del activo financiero mejora posteriormente, de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio. (ii) Activos Financieros a valor razonable a través de resultados Los activos financieros que no cumplen con los criterios para ser medidos al costo amortizado o valor razonable a través de otros resultados integrales se miden a valor razonable a través de resultados. Específicamente: • Las arrendamientos en instrumentos de capital se clasifican para valor razonable a través de resultados, a menos que la Entidad designe una inversión de capital que no se mantiene para negociar ni una contraprestación contingente que surja de una combinación de negocios a valor razonable a través de otros resultados integrales en el reconocimiento inicial. • Los instrumentos de deuda que no cumplen con los criterios de costo amortizado o con los criterios de valor razonable a través de otros resultados integrales se clasifican con valor razonable a través de resultados. Además, los instrumentos de deuda que cumplen con los criterios de costo amortizado o los criterios valor razonable a través de otros resultados integrales pueden designarse como valor razonable a través de resultados en el momento del reconocimiento inicial si dicha designación elimina o reduce significativamente una inconsistencia de medición o reconocimiento (denominada "disparidad contable") que surgiría de la medición activos o pasivos o el reconocimiento de las ganancias y pérdidas sobre ellos en diferentes bases. La Entidad no ha designado ningún instrumento de deuda con valor razonable a través de resultados. Los activos financieros a Valor razonable a través de otros resultados integrales se miden a valor razonable al final de cada período de reporte, con cualquier ganancia o pérdida de valor razonable reconocida en utilidad o pérdida en la medida en que no sean parte de una relación de cobertura designada (consulte la política de contabilidad de cobertura). La ganancia o pérdida neta reconocida en utilidad o pérdida incluye cualquier dividendo o interés ganado en el activo financiero y se incluye en la partida de “otras ganancias y pérdidas” Ganancias y pérdidas cambiarias El valor en libros de los activos financieros denominados en una moneda extranjera se determina en esa moneda extranjera y se convierte al tipo de cambio al final de cada período sobre el que se informa. Específicamente; • Para los activos financieros medidos al costo amortizado que no forman parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias se reconocen en resultados en la partida “otras ganancias y pérdidas”; • Para los instrumentos de deuda medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales que no son parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias en el costo amortizado del instrumento de deuda se reconocen en resultados en la partida de “otras ganancias y pérdidas”. Otras diferencias cambiarias se reconocen en otro resultado integral en la

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 85 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX reserva de revaluación de inversiones; • Para los activos financieros medidos a valor razonable a través de resultados que no forman parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias se reconocen en resultados en la partida de “otras ganancias y pérdidas”; y • Para los instrumentos de capital medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales, las diferencias cambiarias se reconocen en otro resultado integral en la reserva de revaluación de inversiones Ver la política de contabilidad de coberturas respecto a las diferencias cambiarias donde el componente de riesgo de una moneda extranjera para un activo financiero designado como un instrumento de cobertura de riesgo de una moneda extranjera. Deterioro de activos financieros La Entidad reconoce una provisión para pérdidas por pérdidas crediticias esperadas en inversiones en instrumentos de deuda que se miden a costo amortizado o en valor razonable a través de otros resultados integrales, cuentas por cobrar comerciales y activos contractuales. El monto de las pérdidas crediticias esperadas se actualiza en cada fecha de reporte para reflejar los cambios en el riesgo crediticio desde el reconocimiento inicial del instrumento financiero respectivo. La Entidad reconoce pérdidas crediticias esperadas de por vida para las cuentas por cobrar comerciales, los activos contractuales. Las pérdidas crediticias esperadas en estos activos financieros se estiman utilizando una matriz de provisión basada en la experiencia histórica de pérdidas crediticias de la Entidad, ajustada por factores que son específicos de los deudores, las condiciones económicas generales y una evaluación tanto de la dirección actual como de la previsión de condiciones en la fecha de reporte, incluyendo el valor temporal del dinero cuando sea apropiado. Para todos los demás instrumentos financieros, la Entidad reconoce la pérdida crediticia esperada de por vida cuando ha habido un aumento significativo en el riesgo crediticio desde el reconocimiento inicial. Sin embargo, si el riesgo crediticio en el instrumento financiero no ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, la Entidad mide la provisión para pérdidas para ese instrumento financiero en una cantidad igual a la pérdida crediticia esperada a 12 meses. La pérdida crediticia esperada de por vida representa las pérdidas crediticias esperadas que resultarán de todos los eventos de incumplimiento posibles durante la vida útil esperada de un instrumento financiero. En contraste, la pérdida crediticia esperada a 12 meses representa la parte de la pérdida esperada de por vida que se espera que resulte de los eventos predeterminados en un instrumento financiero que sean posibles dentro de los 12 meses posteriores a la fecha del informe. (i) Incremento significativo en el riesgo de crédito Al evaluar si el riesgo de crédito en un instrumento financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, la Entidad compara el riesgo de que ocurra un incumplimiento en el instrumento financiero en la fecha de reporte con el riesgo de un incumplimiento en el instrumento financiero en la fecha de inicio, reconocimiento. Al realizar esta evaluación, la Entidad considera información tanto cuantitativa como cualitativa que sea razonable y fundamentada, incluida la experiencia histórica y la información prospectiva que está disponible sin costo o esfuerzo innecesario. La información prospectiva considerada incluye las perspectivas futuras de las industrias en las que operan los deudores de la Entidad, obtenidas de informes de expertos económicos, analistas financieros, organismos gubernamentales, grupos de expertos pertinentes y otras organizaciones similares, así como la consideración de varias fuentes externas de información real e información económica proyectada relacionada con las operaciones centrales de la Entidad. Independientemente del resultado de la evaluación anterior, la Entidad supone que el riesgo de crédito en un activo financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial cuando los

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 86 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX pagos contractuales tienen un vencimiento de más de 30 días, a menos que la Entidad tenga información razonable y confiable que demuestre lo contrario. A pesar de lo anterior, la Entidad asume que el riesgo de crédito en un instrumento financiero no ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial si se determina que el instrumento financiero tiene un riesgo crediticio bajo en la fecha de reporte. Se determina que un instrumento financiero tiene un riesgo de crédito bajo si: • El instrumento financiero tiene un riesgo de incumplimiento bajo, • El deudor tiene una notoria capacidad de cumplir sus obligaciones de flujos contractuales de efectivo en el corto plazo, y • Cambios adversos en condiciones económicas y de negocios en el largo plazo pueden reducir la habilidad de que el deudor pueda cumplir con sus obligaciones contractuales de efectivo, pero no sucederá necesariamente. La Entidad considera que un activo financiero tiene bajo riesgo de crédito cuando el activo tiene una calificación crediticia externa de “grado de inversión” de acuerdo con la definición globalmente aceptada, o en caso de que no haya una calificación externa disponible, que el activo tenga una calificación interna “realizable”. Realizable significa que la contraparte tiene una fuerte posición financiera y no hay montos pasados pendientes. La Entidad monitorea regularmente la efectividad de los criterios utilizados para identificar si ha habido un aumento significativo en el riesgo crediticio y los revisa según corresponda para asegurar que los criterios sean capaces de identificar un aumento significativo en el riesgo crediticio antes de que el monto se haya vencido. (ii) Definición de incumplimiento La Entidad considera que lo siguiente constituye un evento de incumplimiento para fines de administración de riesgo de crédito interno, ya que la experiencia histórica indica que los activos financieros no son recuperables cuando cumplen con cualquiera de los siguientes criterios: • Cuando el deudor incumple los convenios financieros; • La información desarrollada internamente u obtenida de fuentes externas indica que es improbable que el deudor pague a sus acreedores, incluida la Entidad, en su totalidad (sin tener en cuenta ninguna garantía que tenga la Entidad). Independientemente del análisis anterior, la Entidad considera que el incumplimiento ha ocurrido cuando un activo financiero tiene más de 90 días de vencimiento, a menos que la Entidad tenga información razonable y confiable para demostrar que un criterio de incumplimiento más atrasado es más apropiado. (iii) Activos financieros con deterioro crediticio Un activo financiero tiene deterioro crediticio cuando se han producido uno o más eventos que tienen un impacto perjudicial en los flujos de efectivo futuros estimados de ese activo financiero. La evidencia de que un activo financiero tiene deterioro crediticio incluye datos observables sobre los siguientes eventos: (a) Dificultad financiera significativa por parte del emisor o del deudor; (b) El incumplimiento de un contrato, como un incumplimiento o un evento vencido (ver (ii) arriba); (c) Los prestamistas del deudor, por razones económicas o contractuales relacionadas con la dificultad financiera del deudor, le otorgan al deudor una concesión que los prestamistas no considerarían de otra manera; (d) Es cada vez más probable que el deudor entre en bancarrota o alguna otra reorganización financiera; o

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 87 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX (e) La extinción de un Mercado funcional para el activo financiero por sus dificultades financieras. (iv) Política de bajas La Entidad da de baja un activo financiero cuando hay información que indique que el deudor se encuentra en una dificultad financiera grave y no existe una perspectiva realista de recuperación, en el caso de cuentas por cobrar comerciales, cuando los montos vencen a más de dos años, lo que ocurra antes. Los activos financieros dados de baja aún pueden estar sujetos a actividades de cumplimiento bajo los procedimientos de recuperación de la Entidad, teniendo en cuenta el asesoramiento legal cuando sea apropiado. Cualquier recuperación realizada se reconoce en resultados. (v) Medición y reconocimiento de pérdidas crediticias esperadas La medición de las pérdidas crediticias esperadas es una función de la probabilidad de incumplimiento, la pérdida dada el incumplimiento (es decir, la magnitud de la pérdida si existe un incumplimiento) y la exposición en el incumplimiento. La evaluación de la probabilidad de incumplimiento y la pérdida dada por defecto se basa en datos históricos ajustados por información prospectiva como se describe anteriormente. En cuanto a la exposición al incumplimiento, para los activos financieros, esto está representado por el valor en libros bruto de los activos en la fecha de reporte; para los contratos de garantía financiera, la exposición incluye el monto establecido en la fecha de reporte, junto con cualquier monto adicional que se espera obtener en el futuro por fecha de incumplimiento determinada en función de la tendencia histórica, la comprensión de la Entidad de las necesidades financieras específicas de los deudores, y otra información relevante a futuro. Para los activos financieros, la pérdida crediticia esperada se estima como la diferencia entre todos los flujos de efectivo contractuales que se deben a la Entidad de acuerdo con el contrato y todos los flujos de efectivo que la Entidad espera recibir, descontados a la tasa de interés efectiva original. Para un arrendamiento por cobrar, los flujos de efectivo utilizados para determinar las pérdidas crediticias esperadas son consistentes con los flujos de efectivo utilizados en la medición del arrendamiento por cobrar de acuerdo con la IFRS 16 Arrendamientos. Para un contrato de garantía financiera, donde la Entidad está obligada a realizar pagos solo en caso de incumplimiento por parte del deudor de acuerdo con los términos del instrumento que está garantizado, la previsión de pérdida esperada es el pago esperado para reembolsar al titular por una pérdida de crédito en la que incurre menos cualquier monto que la Entidad espera recibir del tenedor, el deudor o cualquier otra parte. Si la Entidad ha medido la provisión para pérdidas para un instrumento financiero en una cantidad igual a la pérdida crediticia esperada de por vida en el período del informe anterior, pero determina en la fecha de presentación actual que ya no se cumplen las condiciones para la pérdida crediticia esperada de por vida, la Entidad mide el margen de pérdida en una cantidad igual a pérdida crediticia esperada a 12 meses en la fecha de reporte actual, excepto por los activos para los cuales se utilizó el enfoque simplificado. Baja de activos financieros La Entidad da de baja un activo financiero solo cuando los derechos contractuales de los flujos de efectivo del activo expiran, o cuando transfiere el activo financiero y sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad del activo a otra entidad. Si la Entidad no transfiere ni retiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad y continúa controlando el activo transferido, la Entidad reconoce su interés retenido en el activo y un pasivo asociado por los montos que deba pagar. Si la Entidad retiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad de un activo financiero transferido, la Entidad continúa reconociendo el activo financiero y también reconoce un préstamo garantizado por los ingresos recibidos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 88 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Al darse de baja de un activo financiero medido al costo amortizado, la diferencia entre el valor en libros del activo y la suma de la contraprestación recibida y por cobrar se reconoce en resultados. Además, al darse de baja de una inversión en un instrumento de deuda clasificado como valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida acumulada previamente acumulada en la reserva de revaluación de inversiones se reclasifica a utilidad o pérdida. En contraste, en la baja de una inversión en un instrumento de capital que la Entidad eligió en el reconocimiento inicial para medir a valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida acumulada previamente acumulada en la reserva de revaluación de inversiones no se reclasifica a utilidad o pérdida, sino que se transfiere a utilidades (déficit) acumulado. g. Pasivos financieros Todos los pasivos financieros se miden subsecuentemente a costo amortizado utilizando el método de interés efectivo o en valor razonable a través de resultados. Sin embargo, los pasivos financieros que surgen cuando una transferencia de un activo financiero no califica para la baja o cuando se aplica el enfoque de participación continua, y los contratos de garantía financiera emitidos por la Entidad, se miden de acuerdo con las políticas contables específicas que se detallan a continuación. Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros se clasifican para valor razonable a través de resultados cuando el pasivo financiero es (i) contraprestación contingente de una adquirente en una combinación de negocios, (ii) se mantiene para negociar o (iii) se designa como valor razonable a través de resultados. Un pasivo financiero se clasifica como mantenido para negociar si: • Se ha adquirido principalmente con el fin de recomprarlo a corto plazo; o • En el reconocimiento inicial, es parte de una cartera de instrumentos financieros identificados que la Entidad gestiona conjuntamente y tiene un patrón real reciente de toma de ganancias a corto plazo; o • Es un derivado, a excepción de lo derivado que son un contrato de garantía financiera o un instrumento de cobertura designado y efectivo. Un pasivo financiero que no se tenga para negociar o la consideración contingente de una adquirente en una combinación de negocios puede designarse como valor razonable a través de resultados en el momento del reconocimiento inicial si: • Dicha designación elimina o reduce significativamente una inconsistencia de medición o reconocimiento que de otro modo surgiría; o • El pasivo financiero forma parte de una Entidad de activos o pasivos financieros o ambos, que se gestiona y su desempeño se evalúa sobre la base del valor razonable, de acuerdo con la gestión de riesgos documentada o la estrategia de inversión de la Entidad, y la información sobre la agrupación es proporcionado internamente sobre esa base; o • Forma parte de un contrato que contiene uno o más derivados implícitos, y la IFRS 9 permite que todo el contrato combinado se designe como valor razonable a través de resultados. Los pasivos financieros a Valor razonable a través de resultados se miden a valor razonable, y las ganancias o pérdidas que surgen de los cambios en el valor razonable se reconocen en resultados en la medida en que no forman parte de una relación de cobertura designada (consulte la política de contabilidad de cobertura). La ganancia o pérdida neta reconocida en utilidad o pérdida incorpora cualquier interés pagado en el pasivo financiero y se incluye en la partida de “otras ganancias y pérdidas” en resultados. Sin embargo, para los pasivos financieros que se designan a Valor razonable a través de resultados, la cantidad de cambio en el valor razonable del pasivo financiero que es atribuible a los cambios en el riesgo de crédito de ese pasivo se reconoce en otro resultado integral, a menos que el reconocimiento de los efectos de

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 89 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX los cambios en el riesgo de crédito del pasivo en otros ingresos comprensivos crearían o ampliarían un desajuste contable en resultados. El monto restante del cambio en el valor razonable del pasivo se reconoce en resultados. Los cambios en el valor razonable atribuibles al riesgo de crédito de un pasivo financiero que se reconocen en otro resultado integral no se reclasifican posteriormente a resultados. en su lugar, se transfieren a ganancias acumuladas una vez que se da de baja el pasivo financiero. Las ganancias o pérdidas en los contratos de garantía financiera emitidos por la Entidad que son designados por la Entidad a valor razonable a través de resultados se reconocen en resultados. Pasivos financieros medidos subsecuentemente a costo amortizado Los pasivos financieros que no son (i) consideración contingente de un adquirente en una combinación de negocios, (ii) mantenidos para negociar, o (iii) designados como valor razonable a través de resultados, se miden posteriormente al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo. El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un pasivo financiero y para asignar gastos de intereses durante el período relevante. La tasa de interés efectiva es la tasa que descuenta exactamente los pagos en efectivo futuros estimados (incluidos todos los cargos y puntos pagados o recibidos que forman parte integral de la tasa de interés efectiva, los costos de transacción y otras primas o descuentos) durante la vida esperada del pasivo financiero, o (cuando sea apropiado) un período más corto, al costo amortizado de un pasivo financiero. Pasivos contractuales de garantía financiera Un contrato de garantía financiera es un contrato que requiere que el emisor realice pagos específicos para reembolsar al titular por una pérdida en la que incurre debido a que un deudor específico no realiza los pagos cuando vencen de acuerdo con los términos de un instrumento de deuda. Los pasivos del contrato de garantía financiera se miden inicialmente a sus valores razonables y, si no se designan a Valor razonable a través de otros resultados integrales y no surgen de una transferencia de un activo, se miden posteriormente al mayor de: • El monto de la provisión para pérdidas determinada de acuerdo con la IFRS 9 (ver activos financieros más arriba); y • La cantidad reconocida inicialmente menos, cuando corresponda, la amortización acumulada reconocida de acuerdo con las políticas de reconocimiento de ingresos establecidas anteriormente. Baja de pasivos financieros La Entidad da de baja los pasivos financieros si, y solo si, las obligaciones de la Entidad se cumplen, cancelan o han expirado. La diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero dado de baja y la contraprestación pagada y pagadera se reconoce en resultados Cuando la Entidad intercambia con el prestamista existente un instrumento de deuda en otro con términos sustancialmente diferentes, dicho intercambio se contabiliza como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo financiero. De manera similar, la Entidad considera la modificación sustancial de los términos de un pasivo existente o parte de él como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo. Se asume que los términos son sustancialmente diferentes si el valor presente descontado de los flujos de efectivo bajo los nuevos términos, incluyendo cualquier tarifa pagada neta de cualquier tarifa recibida y descontada utilizando la tasa efectiva original es al menos un 10% diferente de la actual descontada Valor de los flujos de efectivo remanentes del pasivo financiero original. Si la modificación no es sustancial, la diferencia entre: (1) el importe en libros de la responsabilidad antes de la

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 90 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX modificación; y (2) el valor presente de los flujos de efectivo después de la modificación debe reconocerse en resultados como la ganancia o pérdida por modificación dentro de otras ganancias y pérdidas. a. Instrumentos financieros derivados La Entidad participa en una variedad de instrumentos financieros derivados para gestionar su exposición a riesgos de tasa de interés y de tipo de cambio, incluidos los contratos a plazo de divisas, opciones y swaps de tasas de interés. Los derivados se reconocen inicialmente a su valor razonable en la fecha en que se celebra un contrato de derivados y posteriormente se vuelven a medir a su valor razonable en cada fecha de informe. La ganancia o pérdida resultante se reconoce en utilidad o pérdida inmediatamente a menos que el derivado se designe y sea efectivo como un instrumento de cobertura, en cuyo caso el momento del reconocimiento en utilidad o pérdida depende de la naturaleza de la relación de cobertura. Un derivado con un valor razonable positivo se reconoce como un activo financiero, mientras que un derivado con un valor razonable negativo se reconoce como un pasivo financiero. Los derivados no se compensan en los estados financieros a menos que la Entidad tenga tanto el derecho legal como la intención de compensar. Derivados Implícitos Un derivado implícito es un componente de un contrato híbrido que también incluye un contrato principal no derivado, con el efecto de que algunos de los flujos de efectivo del instrumento combinado varían de manera similar a un derivado independiente. Los derivados implícitos en contratos híbridos con un contrato principal de activos financieros dentro del alcance de la IFRS 9 no se separan. El contrato híbrido completo se clasifica y, posteriormente, se mide como costo amortizado o valor razonable, según corresponda. Los derivados implícitos en contratos híbridos con un contrato principal que no son activos financieros dentro del alcance de la IFRS 9 (por ejemplo, pasivos financieros) se tratan como derivados separados cuando cumplen con la definición de un derivado, sus riesgos y características no están estrechamente relacionados con los del contrato principal y los contratos principales no se miden a valor razonable a través de resultados. Si el contrato híbrido es un pasivo financiero cotizado, en lugar de separar el derivado implícito, la Entidad generalmente designa el contrato híbrido completo a valor razonable a través de resultados. Un derivado implícito se presenta como un activo no corriente o un pasivo no corriente si el vencimiento restante del instrumento híbrido al que se relaciona el derivado implícito es más de 12 meses y no se espera que se realice o se liquide dentro de los 12 meses. h. Contabilidad de coberturas La Entidad designa ciertos derivados como instrumentos de cobertura con respecto al riesgo de moneda extranjera y al riesgo de tasa de interés en coberturas de valor razonable, coberturas de flujos de efectivo o coberturas de inversiones netas en operaciones extranjeras. Las coberturas de riesgo de tipo de cambio en compromisos firmes se contabilizan como coberturas de flujos de efectivo. Al inicio de la relación de cobertura, la Entidad documenta la relación entre el instrumento de cobertura y la partida cubierta, junto con sus objetivos de gestión de riesgos y su estrategia para llevar a cabo diversas transacciones de cobertura. Además, al inicio de la cobertura y de forma continua, la Entidad documenta si el

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 91 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX instrumento de cobertura es efectivo para compensar los cambios en los valores razonables o los flujos de efectivo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto, que es cuando las relaciones de cobertura cumplen con todos de los siguientes requisitos de efectividad de cobertura: • Hay una relación económica entre el instrumento de cobertura y la partida cubierta; • El efecto del riesgo de crédito no domina al valor de los cambios que resultan de la relación económica; y • El índice de cobertura de la relación de cobertura es el mismo que el que resulta de la cantidad de la partida cubierta que la Entidad cubre realmente y la cantidad del instrumento de cobertura que la Entidad realmente utiliza para cubrir esa cantidad de la partida cubierta. Si una relación de cobertura deja de cumplir el requisito de efectividad de cobertura relacionado con la relación de cobertura, pero el objetivo de gestión de riesgos para esa relación de cobertura designada sigue siendo el mismo, la Entidad ajusta la relación de cobertura de la relación de cobertura (es decir, re-balancea la cobertura) para que cumpla los criterios de calificación de nuevo. La Entidad designa el cambio completo en el valor razonable de un contrato a plazo (es decir, incluye los elementos a plazo) como el instrumento de cobertura para todas sus relaciones de cobertura que involucran contratos a plazo. La Entidad designa solo el valor intrínseco de los contratos de opción como un elemento cubierto, es decir, excluyendo el valor de tiempo de la opción. Los cambios en el valor razonable del valor de tiempo alineado de la opción se reconocen en otro resultado integral y se acumulan en el costo de la reserva de cobertura. Si la partida cubierta está relacionada con la transacción, el valor del tiempo se reclasifica a utilidad o pérdida cuando la partida cubierta afecta la utilidad o pérdida. Si la partida cubierta está relacionada con el período de tiempo, entonces el monto acumulado en el costo de la reserva de cobertura se reclasifica a utilidad o pérdida de manera racional: la Entidad aplica la amortización en línea recta. Esos montos reclasificados se reconocen en utilidad o pérdida en la misma línea que la partida cubierta. Si la partida cubierta es una partida no financiera, el monto acumulado en el costo de la reserva de cobertura se elimina directamente del patrimonio y se incluye en el importe en libros inicial de la partida no financiera reconocida. Además, si la Entidad espera que una parte o la totalidad de la pérdida acumulada en el costo de la reserva de cobertura no se recuperará en el futuro, esa cantidad se reclasificará inmediatamente a resultados. Coberturas de valor razonable El cambio en el valor razonable de los instrumentos de cobertura calificados se reconoce en resultados, excepto cuando el instrumento de cobertura cubre un instrumento de patrimonio designado a valor razonable a través de otros resultados integrales, en cuyo caso se reconoce en otro resultado integral. El importe en libros de una partida cubierta que aún no se ha medido al valor razonable se ajusta por el cambio en el valor razonable atribuible al riesgo cubierto con una entrada correspondiente en resultados. Para los instrumentos de deuda medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales, el valor en libros no se ajusta ya que se encuentra a su valor razonable, pero la ganancia o pérdida de cobertura se reconoce en utilidad o pérdida en lugar de otro resultado integral. Cuando la partida cubierta es un instrumento de patrimonio designado a valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida de cobertura permanece en otro resultado integral para que coincida con la del instrumento de cobertura. Cuando las ganancias o pérdidas de cobertura se reconocen en resultados, se reconocen en la misma línea que la partida cubierta. La Entidad interrumpe la contabilidad de coberturas solo cuando la relación de cobertura (o una parte de esta) deja de cumplir los criterios de calificación (después del rebalanceo, si corresponde). Esto incluye los casos en que el instrumento de cobertura vence o se vende, se cancela o se ejerce. La suspensión se contabiliza prospectivamente. El ajuste del valor razonable al valor en libros de la partida cubierta que surge del riesgo cubierto se amortiza a resultados a partir de esa fecha.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 92 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Coberturas de flujo de efectivo La parte efectiva de los cambios en el valor razonable de los derivados y otros instrumentos de cobertura calificados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en otros resultados integrales y se acumulan en el rubro de la reserva de cobertura de flujos de efectivo, limitada al cambio acumulado en el valor razonable del elemento cubierto desde el inicio de la cobertura. La ganancia o pérdida relacionada con la porción inefectiva se reconoce inmediatamente en resultados, y se incluye en el ítem de la línea "otras ganancias y pérdidas". Las cantidades previamente reconocidas en otros resultados integrales y acumuladas en el patrimonio se reclasifican a utilidad o pérdida en los períodos en que la partida cubierta afecta la utilidad o pérdida, en la misma línea que la partida cubierta reconocida. Sin embargo, cuando la transacción prevista cubierta da como resultado el reconocimiento de un activo no financiero o un pasivo no financiero, las ganancias y pérdidas previamente reconocidas en otro resultado integral y acumuladas en el patrimonio se eliminan del patrimonio y se incluyen en la medición inicial del costo del activo no financiero o pasivo no financiero. Esta transferencia no afecta otros ingresos integrales. Además, si la Entidad espera que parte o la totalidad de la pérdida acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo no se recuperará en el futuro, esa cantidad se reclasificará inmediatamente a resultados. La Entidad interrumpe la contabilidad de coberturas solo cuando la relación de cobertura (o una parte de esta) deja de cumplir los criterios de calificación (después del rebalanceo, si corresponde). Esto incluye los casos en que el instrumento de cobertura vence o se vende, se cancela o se ejerce. La suspensión se contabiliza prospectivamente. Cualquier ganancia o pérdida reconocida en otro resultado integral y acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo en ese momento permanece en el patrimonio y se reclasifica a utilidad o pérdida cuando se produce la transacción prevista. Cuando ya no se espera que ocurra una transacción de pronóstico, la ganancia o pérdida acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo se reclasifica inmediatamente a utilidad o pérdida. i. Inventarios inmobiliarios y costo de ventas El inventario inmobiliario se valúa al costo de adquisición o valor neto de realización, el menor, e incluye todos los costos directos relacionados con la construcción de las viviendas o propiedades residenciales como son entre otras el costo de adquisición de terrenos, licencias, materiales, costo de subcontratos y costos indirectos que se incurren en la actividad de construcción de la Entidad. El valor neto de realización representa el precio de venta estimado menos todos los costos por terminación de obra y costos necesarios para la venta. La Entidad clasifica como inventarios a largo plazo, aquellos que su fase de explotación es superior a un año. La Entidad capitaliza los intereses por préstamos provenientes de créditos puente hipotecario y otros financiamientos relacionados con el proceso de construcción en los inventarios inmobiliarios. El costo de ventas de los inventarios es determinado y prorrateado con base en costos totales del proyecto, el cual es llevado a resultados una vez que se reconoce el ingreso por la venta de la propiedad.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 93 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX j. Inversión en negocio conjunto Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen derecho a los activos netos del negocio conjunto. El control conjunto es el acuerdo contractual para compartir el control en un negocio, el cual existe cuando las decisiones sobre las actividades relevantes requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. Los resultados y los activos y pasivos de los negocios conjuntos se incorporan a los estados financieros consolidados utilizando el método de participación. Conforme al método de participación, los negocios conjuntos inicialmente se contabilizan en el estado consolidado de posición financiera al costo y se ajusta por cambios posteriores a la adquisición por la participación de la Entidad en la utilidad o pérdida y los resultados integrales del negocio conjunto. Cuando la participación de la Entidad en las pérdidas de un negocio conjunto de la Entidad supera la participación de la Entidad en ese negocio conjunto la Entidad deja de reconocer su participación en las pérdidas. Las pérdidas adicionales se reconocen siempre y cuando la Entidad haya contraído alguna obligación legal o implícita o haya hecho pagos en nombre del negocio conjunto. Cuando la Entidad lleva a cabo transacciones con su negocio conjunto, la utilidad o pérdida resultante de dichas transacciones con el negocio conjunto se reconocen en los estados financieros consolidados de la Entidad sólo en la medida de la participación en el negocio conjunto que no se relacione con la Entidad. k. Propiedades, mobiliario y equipo Se registran al costo de adquisición. La depreciación de estos activos, se inicia cuando los activos están listos para su uso, y se calcula conforme al método de línea recta como se muestra a continuación. La vida útil estimada, valor residual y método de depreciación son revisados al final de cada año, siendo el efecto de cualquier cambio en el estimado registrado sobre una base prospectiva. Las vidas útiles se muestran a continuación: Años promedio Edificio 20 Equipo de cómputo y comunicación 3 Mobiliario y equipo 10 Maquinaria y equipo 4 Equipo de transporte y casetas móviles 4 Mobiliario casa muestra 10 Un elemento de propiedades, mobiliario y equipo que se da de baja cuando se vende o cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros que deriven del uso continuo del activo. La utilidad o pérdida que surge de la venta o retiro de una partida, se calcula como la diferencia entre los recursos que se reciben por la venta y al valor en libros del activo, y se reconoce en los resultados. l. Deterioro de activos La Entidad revisa el valor en libros de los activos de larga duración en uso, ante la presencia de algún indicio de deterioro que pudiera indicar que el valor en libros de los mismos pudiera no ser recuperable, considerando el mayor del valor razonable menos el costo de venderlo y el valor en uso. El deterioro se registra considerando el importe del valor en libros que excede al mayor de los valores antes mencionados. Durante los ejercicios 2025, 2024 y 2023, no existieron indicios por deterioro. m. Anticipos de clientes Representan depósitos por contratos de ventas futuras de viviendas o propiedades residenciales, terrenos y locales comerciales, los cuales se llevarán a resultados una vez que se perfeccione la venta. El monto

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 94 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX componente de financiamiento por los anticipos recibidos no es material respecto al valor de la propiedad residencial. n. Provisión por obligaciones de entrega de infraestructura y obras donadas Se reconocen cuando se tiene una obligación presente (ya sea legal o implícita) como resultado de un evento pasado, que probablemente resulte en la salida de recursos económicos y que pueda ser estimada razonablemente. Esta obligación nace cuando a la Entidad se le han otorgado permisos para la construcción de propiedades residenciales y conforme se avanza en la construcción del proyecto, derivado de esto la Entidad se obliga a invertir y entregar a los gobiernos estatales o municipales ciertas obras de urbanización e infraestructura, las cuales se provisionan con base en el proyecto de inversión y se revisan conforme se realice la construcción de los inventarios inmobiliarios. Cuando se espera la recuperación de algunos o todos los beneficios económicos requeridos para cancelar una provisión, se reconoce una cuenta por cobrar como un activo si es virtualmente seguro que se recibirá el desembolso y el monto de la cuenta por cobrar pude ser medido razonablemente. o. Arrendamientos La Entidad como arrendatario La Entidad evalúa si un contrato contiene un arrendamiento en su origen. La Entidad reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento correspondiente respecto a todos los contratos de arrendamiento en los que sea arrendatario, exceptuando los arrendamientos de corto plazo (plazo de 12 meses o menos) y los de activos de bajo valor (como tabletas electrónicas, computadoras personales y objetos pequeños de mobiliario de oficina y teléfonos). Para estos arrendamientos, la Entidad reconoce los pagos de renta como un gasto operativo bajo el método de línea recta a través del periodo de vigencia del arrendamiento, a menos que otro método sea más representativo del patrón del tiempo en que los beneficios económicos proveniente del consumo de los activos arrendados. El pasivo por arrendamiento es medido inicialmente al valor presente de los pagos de renta que no sean pagados en la fecha de inicio, descontado por la tasa implícita en el contrato. Si esta tasa no puede ser fácilmente determinada, la Entidad utiliza tasas incrementales. Los pagos de renta incluidos en la medición del pasivo por arrendamiento consisten en: • Pagos de renta fijos (incluyendo pagos fijos en sustancia), menos cualquier incentivo por arrendamiento recibido; • Pagos de renta variables que dependen de un índice o tasa, inicialmente medidos usando el índice o tasa en la fecha de inicio; • El monto esperado a pagarse por el arrendatario bajo garantías de valor residual; • El precio de ejercicio de opciones de compra, si el arrendatario está razonablemente certero de ejercitar las opciones; y • Pagos por penalizaciones resultantes de la terminación del arrendamiento, si el periodo del arrendamiento refleja el ejercicio de una opción de terminación del arrendamiento. El pasivo por arrendamiento se presenta como un concepto separado en el estado consolidado de posición financiera. El pasivo por arrendamiento es medido subsecuentemente con el aumento del valor en libros para reflejar los intereses devengados por el pasivo por arrendamiento (usando el método de interés efectivo) y reduciendo el valor en libros para reflejar los pagos de renta realizados. La Entidad revalúa el pasivo por arrendamiento (y realiza el ajuste correspondiente al activo por derechos de uso relacionado) siempre que:

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 95 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX • El plazo del arrendamiento es modificado o hay un evento o cambio significativo en las circunstancias del arrendamiento resultando en un cambio en la evaluación del ejercicio de opción de compra, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento es medido descontando los pagos de renta actualizados usando una tasa de descuento actualizada. • Los pagos de renta se modifican como consecuencia de cambios en índices o tasa o un cambio en el pago esperado bajo un valor residual garantizado, en cuyos casos el pasivo por arrendamiento se revalúa descontando los pagos de renta actualizados utilizando la misma tasa de descuento (a menos que el cambio en los pagos de renta se deba a un cambio en una tasa de interés variable, en cuyo caso se usa una tasa de descuento actualizada). • Un contrato de arrendamiento se modifique y la modificación del arrendamiento no se contabilice como un arrendamiento separado, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento se revalúa basándose en el plazo del arrendamiento del arrendamiento modificado, descontando los pagos de renta actualizados usando una tasa de descuento actualizada a la fecha de entrada en vigor de la modificación. La Entidad no realizó ninguno de los ajustes mencionados en los periodos presentados. Los activos por derechos de uso consisten en la medición inicial del pasivo por arrendamiento correspondiente, los pagos de renta realizados en o antes de la fecha de inicio, menos cualquier incentivo por arrendamiento recibido y cualquier costo inicial directo. La valuación subsecuente es el costo menos la depreciación acumulado y pérdidas por deterioro. Si la Entidad incurren una obligación surgida de costos de desmantelar y remover un activo arrendado, restaurar el ligar en el cual está localizado o restaurar el activo subyacente a la condición requerida por los términos y condiciones del arrendamiento, se debe reconocer una provisión medida conforme a la IAS 37. En la medida en que los costos se relacionen a un activo por derechos de uso, los costos son incluidos en el activo por derechos de uso relacionado, a menos que dichos costos se incurran para generar inventarios. Los activos por derechos de uso se deprecian sobre el periodo que resulte más corto entre el periodo del arrendamiento y la vida útil del activo subyacente. Si un arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente o el costo del activo por derechos de uso refleja que la Entidad planea ejercer una opción de compra, el activo por derechos de uso se depreciará sobre la vida útil. La depreciación comienza en la fecha de inicio del arrendamiento. Los activos por derechos de uso son presentados como un concepto separado en el estado consolidado de posición financiera. La Entidad aplica IAS 36 para determinar si un activo por derechos de uso está deteriorado y contabiliza cualquier pérdida por deterioro identificada como se describe en la política de ‘Propiedades, planta y equipo’. Los arrendamientos con rentas variables que no dependen de un índice o tasa, no son incluidos en la medición del pasivo por arrendamiento y del activo por derechos de uso. Los pagos relacionados son reconocidos como un gasto en el periodo en el que sucede el evento o condición que desencadena los pagos y son incluidos en el concepto de “Otros gastos” en el estado consolidado de resultados. Como expediente práctico, la IFRS 16 permite no separar los componentes de no arrendamiento y en su lugar contabilizar cualquier arrendamiento y sus componentes de no arrendamientos asociados como un solo acuerdo. La Entidad no ha utilizado este expediente práctico. Para contratos que contienen componentes de arrendamiento y uno o más componentes de arrendamiento o de no arrendamiento adicionales, la Entidad asigna la consideración del contrato a cada componente de arrendamiento bajo el método del precio relativo de venta independiente del componente de arrendamiento y precio relativo de venta independiente agregado para todos los componentes de no arrendamiento.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 96 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX La Entidad como arrendador La Entidad entra en contratos de arrendamiento como arrendador respecto a algunas de las propiedades de inversión. La Entidad también renta a los minoristas el equipo necesario para la presentación y desarrollo de sus actividades y equipo manufacturado por la Entidad. Los arrendamientos en los que la Entidad funge como arrendador son clasificados como arrendamientos financieros o arrendamientos operativos. Cuando los términos del contrato transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad al arrendatario, el contrato se clasifica como un arrendamiento financiero. Todos los demás contratos se clasifican como contratos operativos. Cuando la Entidad es un arrendador intermedio, contabiliza el arrendamiento principal y el subarrendamiento como dos contratos separados. El subarrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero o arrendamiento operativo en referencia al activo por derechos de uso originado del arrendamiento principal-. El ingreso por rentas proveniente de arrendamientos operativos se reconoce bajo línea recta a través del plazo del arrendamiento relevante-. Los costos iniciales directos incurridos en la negociación y arreglo del arrendamiento operativo son agregados al valor en libros del activo arrendado y son reconocidos bajo línea recta a través del plazo del arrendamiento. Los montos pendientes de arrendamientos financieros son reconocidos como arrendamientos por cobrar por el monto de la inversión neta en los arrendamientos. Los ingresos por arrendamientos financieros se asignan a los periodos contables de manera que refleje una tasa de retorno periódica constante sobre la inversión neta insoluta respecto de los arrendamientos. Subsecuente al reconocimiento inicial, la Entidad revisa regularmente la estimación de valores residuales no garantizados y aplica los requerimientos de deterioro de IFRS 9, reconociendo una estimación por pérdidas esperadas en las cuentas por cobrar por arrendamientos. El ingreso por arrendamientos financieros se calcula con referencia al valor en libros bruto de las cuentas por cobrar por arrendamientos, excepto por activos financieros con deterioro de crédito, a los cuales se les calcula un ingreso por interés con referencia al costo amortizado (ej. después de la deducción de la reserva de pérdidas). Cuando un contrato incluye componentes de arrendamiento y de no arrendamiento, la Entidad aplica la IFRS 15 para asignar la contraprestación correspondiente a cada componente bajo el contrato. p. Costos por préstamos Los costos por préstamos atribuibles directamente a la adquisición, construcción o producción de activos calificables, los cuales requieren de un periodo de tiempo substancial hasta que están listos para su uso o venta, se adicionan al costo de esos activos durante ese tiempo hasta el momento en que estén listos para su uso o venta. El ingreso que se obtiene por la inversión temporal de fondos de préstamos específicos pendientes de ser utilizados en activos calificados se reduce de los costos por préstamos elegibles para ser capitalizados. Todos los otros costos por préstamos se reconocen en los resultados durante el periodo en que se incurren. q. Beneficios directos a los empleados al retiro y por terminación Las aportaciones a los planes de beneficios al retiro de contribuciones definidas se reconocen como gastos al momento en que los empleados han prestado los servicios que les otorgan el derecho a las contribuciones. En el caso de los planes de beneficios definidos, que incluyen prima de antigüedad, su costo se determina

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 97 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX utilizando el método de crédito unitario proyectado, con valuaciones actuariales que se realizan al final de cada periodo sobre el que se informa. Las remediciones, que incluyen las ganancias y pérdidas actuariales, el efecto de los cambios en el piso del activo (en su caso) y el retorno del plan de activos (excluidos los intereses), se refleja de inmediato en el estado de posición financiera con cargo o crédito que se reconoce en otros resultados integrales en el periodo en que se incurren. Las remediciones que reconocen en otros resultados integrales se reconocen de inmediato en las utilidades acumuladas y no se reclasifica a resultados. Costo por servicios pasados se reconoce en resultados en el período de la modificación al plan. Los resultados del plan definido se reconocerán cuando el acuerdo ocurra. Los intereses netos se calculan aplicando la tasa de descuento al inicio del período de la obligación el activo o pasivo por beneficios definidos. Los costos por beneficios definidos se clasifican de la siguiente manera: • Costo por servicio (incluido el costo del servicio actual, costo de los servicios pasados, así como las ganancias y pérdidas por reducciones o liquidaciones). • Los gastos o ingresos por interés- netos. • Remediaciones. La Entidad presenta los dos primeros componentes de los costos por beneficios definidos como un gasto o un ingreso según la partida. Las ganancias y pérdidas por reducción del servicio se reconocen como costos por servicios pasados. Las obligaciones por beneficios al retiro reconocidas en el estado consolidado de posición financiera, representan las pérdidas y ganancias actuales en los planes por beneficios definidos de la Entidad. Cualquier ganancia que surja de este cálculo se limita al valor presente de cualquier beneficio económico disponible de los reembolsos y reducciones de contribuciones futuras al plan. Cualquier obligación por indemnización se reconoce al momento que la Entidad ya no puede retirar la oferta de indemnización y/o cuando la Entidad reconoce los costos de reestructuración relacionados. r. Beneficios directos a los empleados a corto plazo Se valúan en proporción a los servicios prestados, considerando los sueldos actuales y se reconoce el pasivo conforme se devengan. Incluye principalmente Participación de los trabajadores en la Utilidad (“PTU”) por pagar, ausencias compensadas, como vacaciones y prima vacacional, e incentivos. La PTU se determinó con base en la utilidad fiscal conforme a la Fracción I del Artículo 10 de la Ley de ISR, y se registró en los resultados del ejercicio en que se causa, y se presenta en el rubro de otros gastos en el estado consolidado de utilidad integral. El 23 de abril del 2022 fueron publicadas diversas disposiciones laborales y fiscales en materia de subcontratación laboral. Por lo anterior, en el mes de julio del 2022, la Entidad llevó a cabo el análisis de las implicaciones de esta reforma en su operación, los cuáles se consideraron no significativas para la Entidad, y se ejecutaron las medidas que se consideraron convenientes. El 27 de diciembre de 2023 se publicó el decreto por medio del cual se reformaron los artículos 76 y 78 de la Ley Federal de Trabajo (“LFT”) para México, el cual entrará en vigor el 1 de enero de 2023. Los cambios principales originados por esta reforma laboral consideran el incremento el período anual mínimo de vacaciones a los trabajadores que tengan más de un año de servicio. La Entidad evaluó los impactos contables que se generaron por esta reforma laboral y determinó que los incrementos a la provisión de vacaciones y de prima vacacional, como consecuencia del incremento de los días de vacaciones, no fueron significativos al 31 de diciembre de 2023. s. Impuestos a la utilidad El gasto por impuestos a la utilidad representa la suma de los impuestos a la utilidad causados y los impuestos

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 98 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX a la utilidad diferidos. 1. Impuestos a la utilidad causados El impuesto causado calculado corresponde al impuesto sobre la renta (“ISR”) y se registra en los resultados del año en que se causa. El impuesto causado es pagadero sobre la base gravable del año. La utilidad gravable difiere de la utilidad neta como es reportada en la utilidad o pérdida porque excluye componentes de ingresos o gastos que son acumulables o deducibles en otros años y excluye componentes que nunca han sido acumulables o deducibles. Los pasivos de la Entidad por los impuestos causados son calculados usando las tasas de impuestos que se han decretado al final del periodo de reporte. Una provisión es reconocida para esos motivos en los que la determinación del impuesto es incierta, pero es considerada probable de que exista una futura salida de fondos para una autoridad fiscal. Las provisiones son valuadas a la mejor cantidad que se espera se vuelva pagadera. La evaluación está basada en el juicio de expertos en fiscal apoyada por las experiencias previas de la Entidad en ese tipo de actividades y en algunos casos basados en la consulta de un especialista independiente de impuestos. 2. Impuestos a la utilidad diferidos Los impuestos a la utilidad diferidos se reconocen sobre las diferencias temporales entre el valor en libros de los activos y pasivos incluidos en los estados financieros y las bases fiscales correspondientes utilizadas para determinar el resultado fiscal, la tasa correspondiente a estas diferencias y en su caso se incluyen los beneficios de las pérdidas fiscales por amortizar y de algunos créditos fiscales. El activo o pasivo por impuesto a la utilidad diferido se reconoce generalmente para todas las diferencias fiscales temporales. Se reconocerá un activo por impuestos diferidos, por todas las diferencias temporales deducibles, en la medida en que resulte probable que la Entidad disponga de utilidades fiscales futuras contra las que pueda aplicar esas diferencias temporales deducibles. Estos activos y pasivos no se reconocen si las diferencias temporales surgen del crédito mercantil o del reconocimiento inicial (distinto al de la combinación de negocios) de otros activos y pasivos en una operación que no afecta el resultado fiscal ni el contable. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos por diferencias temporales gravables asociadas con inversiones en subsidiarias y asociadas, y participaciones en negocios conjuntos, excepto cuando la Entidad es capaz de controlar la reversión de la diferencia temporal y cuando sea probable que la diferencia temporal no se reversará en un futuro previsible. Los activos por impuestos diferidos que surgen de las diferencias temporales asociadas con dichas inversiones y participaciones se reconocen únicamente en la medida en que resulte probable que habrá utilidades fiscales futuras suficientes contra las que se utilicen esas diferencias temporales y se espera que éstas se reversarán en un futuro cercano. El valor en libros de un activo por impuestos diferidos debe someterse a revisión al final de cada periodo sobre el que se informa y se debe reducir en la medida que se estime probable que no habrá utilidades gravables suficientes para permitir que se recupere la totalidad o una parte del activo. Los activos y pasivos por impuestos diferidos se valúan empleando las tasas fiscales que se espera aplicar en el periodo en el que el pasivo se pague o el activo se realice, basándose en las tasas (y leyes fiscales) que hayan sido aprobadas o sustancialmente aprobadas al final del periodo de reporte. La valuación de los pasivos y activos por impuestos diferidos refleja las consecuencias fiscales que se derivarían de la forma en que la Entidad espera, al final del periodo sobre el que se informa, recuperar o liquidar el valor en libros de sus activos y pasivos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 99 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Para efectos de medir los pasivos y los activos por impuestos diferidos para las propiedades de inversión que utilizan el modelo del valor razonable, se estima que el valor en libros de dichas propiedades debe recuperarse en su totalidad a través de la venta, a menos que la presunción se rechace. La presunción puede rechazarse cuando la propiedad de inversión se deprecia y se mantiene dentro de un modelo de negocios cuyo objetivo es consumir sustancialmente todos los beneficios económicos incorporados a los bienes de inversión a través del tiempo, en lugar de a través de la venta. La administración de la Entidad revisó el portafolio de propiedades de inversión de la Entidad, y concluyó que ninguna de las inversiones inmobiliarias de la Entidad se celebró bajo un modelo de negocios cuyo objetivo es consumir sustancialmente todos los beneficios económicos incorporados a las características de la inversión a través del tiempo, en lugar de a través de la venta. Por lo tanto, la administración ha determinado que la presunción de “venta” que establecen las modificaciones de la IAS 12 no se refuta. En consecuencia, la Entidad no reconoció los impuestos diferidos sobre los cambios en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ya que la Entidad no está sujeta a ningún impuesto a la utilidad con base en los cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión al momento de su venta. Los activos por impuestos diferidos y los pasivos por impuestos diferidos se compensan cuando existe un derecho legal para compensar activos a corto plazo con pasivos a corto plazo y cuando se refieren a impuestos a la utilidad correspondientes a la misma autoridad fiscal y la Entidad tiene la intención de liquidar sus activos y pasivos sobre una base neta. 3. Impuestos causados y diferidos Los impuestos causados y diferidos se reconocen en resultados, excepto cuando se refieren a partidas que se reconocen fuera de los resultados, ya sea en los otros resultados integrales o directamente en el capital contable, respectivamente. Cuando surgen del reconocimiento inicial de una combinación de negocios el efecto fiscal se incluye dentro del reconocimiento de la combinación de negocios. t. Reconocimiento de ingresos La Entidad reconoce el ingreso de actividades ordinarias cuando satisface una obligación de desempeño mediante la transferencia de un bien (propiedades residenciales, lotes y locales comerciales) o un servicio comprometido con el cliente (que es cuando el cliente obtiene el control de ese bien o servicio). Una obligación de desempeño puede satisfacerse en un momento determinado (lo que resulta habitual para compromisos de transferir bienes al cliente) o a lo largo del tiempo (habitualmente para compromisos de prestar servicios al cliente / servicios y contratos de construcción). Vinte reconoce ingresos de las siguientes actividades ordinarias: • Venta de propiedades residenciales, lotes y locales comerciales - Derivado de lo anterior la Entidad reconoce ingresos en un momento determinado y reconoce el ingreso de propiedades residenciales, lotes y locales comerciales cuando transfiere el control de la propiedad residencial, lote y/o local comercial, lo cual normalmente ocurre al momento de la aceptación del cliente de la propiedad mediante la entrega física de la propiedad y/o la escrituración, lo que ocurra primero. • Venta de equipamiento para la vivienda - Los ingresos se registran conforme se entrega el control de los bienes de acuerdo a los contratos establecidos con los clientes. • Ingresos por servicios y contratos de construcción - El ingreso por la construcción se reconoce a lo largo del tiempo por el método de costos, basado en la proporción del costo del contrato incurrido por el trabajo realizado en la fecha de la estimación. La Administración considera que el método de “inputs” o trabajo es apropiado para medir el progreso para la satisfacción de la obligación de desempeño bajo la IFRS 15. • Otros ingresos - Consisten básicamente en servicios de asesoría, internet y supervisión de construcción, y se reconocen conforme se prestan de acuerdo a los contratos establecidos con los

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 100 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX clientes. u. Otras provisiones Se reconocen cuando se tiene una obligación presente (ya sea legal o implícita) como resultado de un suceso pasado, es probable que la Entidad tenga que liquidar la obligación, y puede hacerse una estimación confiable del importe de la obligación. v. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos fluyan hacia la Entidad y el importe de los ingresos pueda ser valuado confiablemente. Los ingresos por intereses se registran sobre una base periódica, con referencia al saldo insoluto y a la tasa de interés efectiva aplicable, la cual es la tasa que exactamente descuenta los flujos de efectivo estimados a recibir a lo largo de la vida esperada del activo financiero y lo iguala con el importe neto en libros del activo financiero en su reconocimiento inicial. w. Estados consolidados de flujo de efectivo La Entidad presenta estos estados conforme al método indirecto. Los intereses cobrados se presentan en la sección de operación, mientras que los intereses pagados en la sección de financiamiento. Los dividendos pagados se presentan en la sección de financiamiento. La Entidad considera los flujos derivados de obligaciones garantizadas por venta de contratos de derechos de cobros futuros como entradas o salidas de efectivo en la sección de financiamiento. Información a revelar sobre cuentas por cobrar y por pagar por impuestos [bloque de texto] Información a revelar sobre proveedores y otras cuentas por pagar [bloque de texto] Información a revelar sobre clientes y otras cuentas por cobrar [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 101 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Información a revelar sobre ingresos (gastos) comerciales [bloque de texto] Información a revelar sobre acciones propias [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 102 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [800600] Notas - Lista de políticas contables Información a revelar de las políticas contables significativas [bloque de texto] 1. Principales políticas contables Las principales políticas contables seguidas por la Entidad son las siguientes: a. Bases de preparación Los estados financieros consolidados de la Entidad han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (Normas NIIF de Contabilidad). Los estados financieros consolidados de la Entidad han sido preparados sobre la base de costo histórico, excepto por inversiones en activos financieros que se valúan a su valor razonable al cierre de cada periodo, como se explica en las políticas contables incluidas más adelante. i. Costo histórico El costo histórico generalmente se basa en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de bienes y servicios. ii. Valor razonable El valor razonable se define como el precio que se recibiría por vender un activo o que se pagaría por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes en el mercado a la fecha de valuación, independientemente de si ese precio es observable o estimado utilizando directamente otra técnica de valuación. Al estimar el valor razonable de un activo o un pasivo, la Entidad tiene en cuenta las características del activo o pasivo, si los participantes del mercado tomarían esas características al momento de fijar el precio del activo o pasivo en la fecha de medición. El valor razonable para propósitos de medición y/o revelación de estos estados financieros consolidados se determina de forma tal, a excepción de las transacciones con pagos basados en acciones que están dentro del alcance de la NIIF 2 Pagos basados en acciones, las operaciones de arrendamiento que están dentro del alcance de la NIIF 16 Arrendamiento, y las valuaciones que tienen algunas similitudes con valor razonable, pero no es un valor razonable, tales como el valor neto de realización de la NIC 2 Inventarios o el valor en uso de la NIC 36 Deterioro de activos. Las principales políticas contables adoptadas, se mencionan a continuación. b. Negocio en Marcha La administración tiene una expectativa razonable al momento de aprobar los estados financieros de que el Grupo tiene recursos adecuados para continuar en operación por el futuro previsible. Por lo que continuará considerando una base contable de negocio en marcha al preparar sus estados financieros. c. Bases de consolidación de estados financieros

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 103 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Los estados financieros consolidados incluyen los de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias en las que tiene control. El control se obtiene cuando Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias: • Tiene poder sobre la inversión; • Está expuesto, o tiene los derechos, a los rendimientos variables derivados de su participación con dicha entidad, y • Tiene la capacidad de afectar tales rendimientos a través de su poder sobre la entidad en la que invierte. Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. reevalúa si tiene o no el control en una entidad si los hechos y circunstancias indican que hay cambios a uno o más de los tres elementos de control que se listaron anteriormente. Cuando la Entidad tiene menos de la mayoría de los derechos de voto de una participada, tiene poder sobre la misma cuando los derechos de voto son suficientes para otorgarle la capacidad práctica de dirigir sus actividades relevantes, de forma unilateral. La Entidad considera todos los hechos y circunstancias relevantes para evaluar si los derechos de voto de la Entidad en la participada son suficientes para otorgarle poder, incluyendo: • El porcentaje de participación de la Entidad en los derechos de voto en relación con el porcentaje y la dispersión de los derechos de voto de los otros tenedores de estos; • Los derechos de voto potenciales mantenidos por la Entidad, por otros accionistas o por terceros; • Los derechos derivados de otros acuerdos contractuales, y • Cualquier hecho y circunstancia adicional que indiquen que la Entidad tiene, o no tiene, la capacidad actual de dirigir las actividades relevantes en el momento en que las decisiones deben tomarse, incluidas las tendencias de voto de los accionistas en las asambleas anteriores. Las subsidiarias se consolidan desde la fecha en que se transfiere el control a Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V., y se dejan de consolidar desde la fecha en la que se pierde el control. Las ganancias y pérdidas de las subsidiarias adquiridas o vendidas durante el año se incluyen en los estados consolidados de resultados y otros resultados integrales desde la fecha que la tenedora obtiene el control o hasta la fecha que se pierde, según sea el caso. Cuando es necesario, se realizan ajustes a los estados financieros de las subsidiarias para alinear sus políticas contables de conformidad con las políticas contables de la Entidad. Todos los activos, pasivos, capital, ingresos, gastos y flujos de efectivo relacionados a transacciones entre partes relacionadas se han eliminado por completo en la consolidación. Las participaciones no controladoras en subsidiarias se identifican por separado del capital de la Entidad en ellas. Los intereses de los accionistas no controladores que son intereses de propiedad actuales que dan derecho a sus tenedores a una parte proporcional de los activos netos al momento de la liquidación pueden medirse inicialmente al valor razonable o a la parte proporcional de las partes no controladoras del valor razonable de la red identificable de la adquirida. La elección de la medida se realiza adquisición por adquisición. Otras participaciones no controladoras se miden inicialmente a su valor razonable. Posterior a la adquisición, el valor en libros de las participaciones no controladoras es la cantidad de esas participaciones en el reconocimiento inicial más la participación de las participaciones no controladoras en los cambios posteriores en el capital. Los resultados integrales totales se atribuyen a las participaciones no controladoras incluso si esto da lugar a que las participaciones no controladoras tengan un saldo negativo. Los resultados de cada componente de otros resultados integrales son atribuidos a los accionistas de la compañía y a las participaciones no controladoras. El total de estados de resultados integrales de las

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 104 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX subsidiarias se atribuye a los accionistas de la compañía y a las participaciones no controladoras, aunque esto resulte en que haya un déficit en las participaciones no controladoras Los cambios en las inversiones en las subsidiarias de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. que no den lugar a una pérdida de control se registran como transacciones de capital. El valor en libros de las inversiones y participaciones no controladoras de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B de C. V. se ajusta para reflejar los cambios en las correspondientes inversiones en subsidiarias. Cualquier diferencia entre el importe por el cual se ajustan las participaciones no controladoras y el valor razonable de la contraprestación pagada o recibida se reconoce directamente en el capital contable y se atribuye a los propietarios de Vinte Viviendas Integrales, S. A. B. de C. V. Al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, la participación accionaria en su capital social de las subsidiarias se muestra a continuación: Participación Subsidiarias % Actividades 2025 2024 2023 Promotora de Viviendas Integrales, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Urbanizaciones Inmobiliarias del Centro, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Edificaciones e Ingenierías del Centro, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Servicios de construcción Conectividad para el Hábitat, S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Servicios de internet Comercializadora de Equipamientos y Mobiliarios para la Vivienda S. A. de C. V. 99.99 99.99 99.99 Comercialización de equipamiento para la vivienda, electrodomésticos, línea blanca y accesorios Xante&VI S.A.P.I. de C.V. (antes Vinte Administración, Diseño y Consultoría, S. A. de C. V.) 98.00 98.00 99.99 Servicios de personal y asesoría Fideicomiso Desarrollo OV CIB/2185 75.00 75.00 75.00 Construcción y venta de propiedades residenciales Fideicomiso CIB/3698 50.00 50.00 50.00 Construcción y venta de propiedades residenciales (etapa pre-operativa) Vivemex LLC 99.99 99.99 99.99 Construcción y venta de propiedades residenciales Urba. e Infra. del Centro S.A. de C.V. 99.99 99.99 99.99 Servicios de construcción Servicios 99.97 99.92 - Compañía tenedora que, junto con

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 105 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Corporativos Javer, S.A.B. de C.V. (1) sus subsidiarias, se dedica al desarrollo y comercialización en México de vivienda de interés social, media y residencial Derex Desarrollo Residencial SA de CV (2) 100 - - Construcción y venta de propiedades

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 106 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Correspondiente a los saldos pertenecientes al Fideicomiso CIB/3698, si bien la Entidad cuenta con el 50% de participación, las actividades de operación y administración hacen que tenga el control Vinte sobre el Fideicomiso, por lo cual dichos saldos se consideran para la consolidación. (1) Vinte adquirió el 17 de diciembre de 2024 el 99.92% de las acciones en circulación de Javer a través de la OPA. Tras adquisiciones adicionales en el Mercado, Vinte actualmente tiene el 99.97% de las acciones en circulación de Javer. (Ver Nota 1) (2) Vinte adquirió el 10 de noviembre de 2025 el 100% de las acciones de Derex. Cuando la Entidad pierde el control de una subsidiaria, la ganancia o pérdida en la disposición se calcula como la diferencia entre (i) la suma del valor razonable de la contraprestación recibida y el valor razonable de cualquier participación retenida y (ii) el valor en libros anterior de los activos (incluyendo el crédito mercantil) y pasivos de la subsidiaria y cualquier participación no controladora. Los importes previamente reconocidos en otras partidas del resultado integral relativos a la subsidiaria se registran de la misma manera establecida para el caso de que se disponga de los activos o pasivos relevantes (es decir, se reclasifican a resultados o se transfieren directamente a otras partidas de capital contable según lo especifique/permita la IFRS aplicable). El valor razonable de cualquier inversión retenida en la subsidiaria a la fecha en que se pierda el control se considera como el valor razonable para el reconocimiento inicial, según la IAS 39 o, en su caso, el costo en el reconocimiento inicial de una inversión en una asociada o negocio conjunto. d. Efectivo, equivalentes de efectivo y efectivo restringido Consisten principalmente en depósitos bancarios en cuentas de cheques e inversiones en valores a corto plazo, de gran liquidez, fácilmente convertibles en efectivo y sujetos a riesgos poco significativos de cambios en valor. El efectivo se presenta a valor nominal y los equivalentes se valúan a su valor razonable; las fluctuaciones en su valor se reconocen en los ingresos y gastos financieros consolidados del periodo. El efectivo restringido corresponde a un fideicomiso de administración y garantía destinado a la amortización de capital y pago de intereses de los certificados bursátiles emitidos por la Entidad (Ver Nota 17). e. Instrumentos financieros Los activos y pasivos financieros se reconocen cuando la Entidad se convierte en una parte de las disposiciones contractuales de los instrumentos. Los activos y pasivos financieros se valúan inicialmente a su valor razonable. Los costos de la transacción que son directamente atribuibles a la adquisición o emisión de activos y pasivos financieros (distintos de los activos financieros a valor razonable con cambios en resultados) se suman o reducen del valor razonable de los activos o pasivos financieros, en su caso, en el reconocimiento inicial. Los costos de transacción directamente atribuibles a la adquisición de activos y pasivos financieros a su valor razonable con cambios en resultados se reconocen inmediatamente en los resultados consolidados. f. Activos financieros Todas las compras o ventas regulares de activos financieros se reconocen y se dan de baja en una fecha de negociación. Las compras o ventas regulares son compras o ventas de activos financieros que requieren la entrega de activos dentro del plazo establecido por la regulación o prácticas habituales en el mercado. Todos los activos financieros reconocidos se miden posteriormente en su totalidad, ya sea a costo amortizado o valor razonable, según la clasificación de los activos financieros. Clasificación de activos financieros

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 107 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Instrumentos de deuda que cumplan con las siguientes condicionales se miden subsecuentemente a costo amortizado: • Si el activo financiero se mantiene en un modelo de negocio cuyo objetivo es mantener activos financieros con el objetivo de obtener flujos contractuales de efectivo; y • Los términos contractuales del activo financiero dan lugar en fechas específicas a flujos de efectivo que son únicamente pagos de principal e interés sobre el monto del principal. Instrumentos de deuda que cumplan las siguientes condiciones se miden subsecuentemente a valor razonable a través de otros resultados integrales: • El activo financiero es mantenido dentro de un modelo de negocio cuyo objetivo se cumple al obtener flujos contractuales de efectivo y vendiendo activos financieros; y • Los términos contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivo que son únicamente pagos de principal y del interés sobre el monto pendiente del principal. Por defecto, todos los otros activos financieros son medidos subsecuentemente a valor razonable a través de resultados. A pesar de lo anterior, la Entidad puede hacer la siguiente elección /designación irrevocable en el reconocimiento inicial de un activo financiero: • Puede elegir irrevocablemente presentar cambios subsecuentes en el valor razonable de una inversión de capital en otros resultados integrales si se cumplen ciertos criterios (ver (iii) posterior); y • Podrá designar irrevocablemente un instrumento de deuda que cumpla los criterios de costo amortizado o de valor razonable a través de otros resultados integrales si al hacerlo elimina o reduce significativamente una asimetría contable (ver (iv) posterior). (i) Costo Amortizado y método de interés efectivo El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un instrumento de deuda y para asignar los ingresos por intereses durante el periodo relevante. Para los activos financieros que no fueron comprados u originados por activos financieros con deterioro de crédito (por ejemplo, los activos que tienen deterioro de crédito en el reconocimiento inicial), la tasa de interés efectiva es la tasa que descuenta exactamente las entradas futuras de efectivo esperadas (incluidas todas las comisiones y puntos pagados o recibidos que forma parte integrante de la tasa de interés efectiva, los costos de transacción y otras primas o descuentos) excluyendo las pérdidas crediticias esperadas, a lo largo de la vida esperada del instrumento de deuda o, en su caso, un período más corto, al importe en libros bruto del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. Para los activos financieros con deterioro crediticio comprados u originados, una tasa de interés efectiva ajustada por crédito se calcula descontando los flujos de efectivo futuros estimados, incluidas las pérdidas crediticias esperadas, al costo amortizado del instrumento de deuda en el reconocimiento inicial. El costo amortizado de un activo financiero es el monto al cual el activo financiero se mide en el reconocimiento inicial menos los reembolsos del principal, más la amortización acumulada utilizando el método de interés efectivo de cualquier diferencia entre ese monto inicial y el monto de vencimiento, ajustado por cualquier pérdida. El valor bruto en libros de un activo financiero es el costo amortizado de un activo financiero antes de ajustar cualquier provisión para pérdidas. Los ingresos por interés se reconocen usando el efecto de interés efectivo para los instrumentos de deuda medidos subsecuentemente a costo amortizado y a valor razonable a través de otros resultados integrales. Para los activos financieros comprados u originados distintos de los activos financieros con deterioro de crédito, los ingresos por intereses se calculan aplicando la tasa de interés efectiva al valor en libros bruto de un activo financiero, excepto para los activos financieros que posteriormente han

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 108 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX sufrido deterioro de crédito (ver debajo). Para los activos financieros que posteriormente se han deteriorado el crédito, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva al costo amortizado del activo financiero. Si en periodos de reporte posteriores el riesgo crediticio en el instrumento financiero con deterioro crediticio mejora, de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio, los ingresos por intereses se reconocen aplicando la tasa de interés efectiva al valor en libros bruto del activo financiero. Para los activos financieros adquiridos u originados que tengan deterioro crediticio, la Entidad reconoce los ingresos por intereses aplicando la tasa de interés efectiva ajustada por crédito al costo amortizado del activo financiero a partir de su reconocimiento inicial. El cálculo no vuelve a la base bruta, incluso si el riesgo crediticio del activo financiero mejora posteriormente, de modo que el activo financiero ya no tiene deterioro crediticio. (ii) Activos Financieros a valor razonable a través de resultados Los activos financieros que no cumplen con los criterios para ser medidos al costo amortizado o valor razonable a través de otros resultados integrales se miden a valor razonable a través de resultados. Específicamente: • Las arrendamientos en instrumentos de capital se clasifican para valor razonable a través de resultados, a menos que la Entidad designe una inversión de capital que no se mantiene para negociar ni una contraprestación contingente que surja de una combinación de negocios a valor razonable a través de otros resultados integrales en el reconocimiento inicial. • Los instrumentos de deuda que no cumplen con los criterios de costo amortizado o con los criterios de valor razonable a través de otros resultados integrales se clasifican con valor razonable a través de resultados. Además, los instrumentos de deuda que cumplen con los criterios de costo amortizado o los criterios valor razonable a través de otros resultados integrales pueden designarse como valor razonable a través de resultados en el momento del reconocimiento inicial si dicha designación elimina o reduce significativamente una inconsistencia de medición o reconocimiento (denominada "disparidad contable") que surgiría de la medición activos o pasivos o el reconocimiento de las ganancias y pérdidas sobre ellos en diferentes bases. La Entidad no ha designado ningún instrumento de deuda con valor razonable a través de resultados. Los activos financieros a Valor razonable a través de otros resultados integrales se miden a valor razonable al final de cada período de reporte, con cualquier ganancia o pérdida de valor razonable reconocida en utilidad o pérdida en la medida en que no sean parte de una relación de cobertura designada (consulte la política de contabilidad de cobertura). La ganancia o pérdida neta reconocida en utilidad o pérdida incluye cualquier dividendo o interés ganado en el activo financiero y se incluye en la partida de “otras ganancias y pérdidas” Ganancias y pérdidas cambiarias El valor en libros de los activos financieros denominados en una moneda extranjera se determina en esa moneda extranjera y se convierte al tipo de cambio al final de cada período sobre el que se informa. Específicamente; • Para los activos financieros medidos al costo amortizado que no forman parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias se reconocen en resultados en la partida “otras ganancias y pérdidas”; • Para los instrumentos de deuda medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales que no son parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias en el costo amortizado del instrumento de deuda se reconocen en resultados en la partida de “otras ganancias y pérdidas”. Otras diferencias cambiarias se reconocen en otro resultado integral en la

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 109 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX reserva de revaluación de inversiones; • Para los activos financieros medidos a valor razonable a través de resultados que no forman parte de una relación de cobertura designada, las diferencias cambiarias se reconocen en resultados en la partida de “otras ganancias y pérdidas”; y • Para los instrumentos de capital medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales, las diferencias cambiarias se reconocen en otro resultado integral en la reserva de revaluación de inversiones Ver la política de contabilidad de coberturas respecto a las diferencias cambiarias donde el componente de riesgo de una moneda extranjera para un activo financiero designado como un instrumento de cobertura de riesgo de una moneda extranjera. Deterioro de activos financieros La Entidad reconoce una provisión para pérdidas por pérdidas crediticias esperadas en inversiones en instrumentos de deuda que se miden a costo amortizado o en valor razonable a través de otros resultados integrales, cuentas por cobrar comerciales y activos contractuales. El monto de las pérdidas crediticias esperadas se actualiza en cada fecha de reporte para reflejar los cambios en el riesgo crediticio desde el reconocimiento inicial del instrumento financiero respectivo. La Entidad reconoce pérdidas crediticias esperadas de por vida para las cuentas por cobrar comerciales, los activos contractuales. Las pérdidas crediticias esperadas en estos activos financieros se estiman utilizando una matriz de provisión basada en la experiencia histórica de pérdidas crediticias de la Entidad, ajustada por factores que son específicos de los deudores, las condiciones económicas generales y una evaluación tanto de la dirección actual como de la previsión de condiciones en la fecha de reporte, incluyendo el valor temporal del dinero cuando sea apropiado. Para todos los demás instrumentos financieros, la Entidad reconoce la pérdida crediticia esperada de por vida cuando ha habido un aumento significativo en el riesgo crediticio desde el reconocimiento inicial. Sin embargo, si el riesgo crediticio en el instrumento financiero no ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, la Entidad mide la provisión para pérdidas para ese instrumento financiero en una cantidad igual a la pérdida crediticia esperada a 12 meses. La pérdida crediticia esperada de por vida representa las pérdidas crediticias esperadas que resultarán de todos los eventos de incumplimiento posibles durante la vida útil esperada de un instrumento financiero. En contraste, la pérdida crediticia esperada a 12 meses representa la parte de la pérdida esperada de por vida que se espera que resulte de los eventos predeterminados en un instrumento financiero que sean posibles dentro de los 12 meses posteriores a la fecha del informe. (i) Incremento significativo en el riesgo de crédito Al evaluar si el riesgo de crédito en un instrumento financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial, la Entidad compara el riesgo de que ocurra un incumplimiento en el instrumento financiero en la fecha de reporte con el riesgo de un incumplimiento en el instrumento financiero en la fecha de inicio, reconocimiento. Al realizar esta evaluación, la Entidad considera información tanto cuantitativa como cualitativa que sea razonable y fundamentada, incluida la experiencia histórica y la información prospectiva que está disponible sin costo o esfuerzo innecesario. La información prospectiva considerada incluye las perspectivas futuras de las industrias en las que operan los deudores de la Entidad, obtenidas de informes de expertos económicos, analistas financieros, organismos gubernamentales, grupos de expertos pertinentes y otras organizaciones similares, así como la consideración de varias fuentes externas de información real e información económica proyectada relacionada con las operaciones centrales de la Entidad. Independientemente del resultado de la evaluación anterior, la Entidad supone que el riesgo de crédito en un activo financiero ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial cuando los

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 110 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX pagos contractuales tienen un vencimiento de más de 30 días, a menos que la Entidad tenga información razonable y confiable que demuestre lo contrario. A pesar de lo anterior, la Entidad asume que el riesgo de crédito en un instrumento financiero no ha aumentado significativamente desde el reconocimiento inicial si se determina que el instrumento financiero tiene un riesgo crediticio bajo en la fecha de reporte. Se determina que un instrumento financiero tiene un riesgo de crédito bajo si: • El instrumento financiero tiene un riesgo de incumplimiento bajo, • El deudor tiene una notoria capacidad de cumplir sus obligaciones de flujos contractuales de efectivo en el corto plazo, y • Cambios adversos en condiciones económicas y de negocios en el largo plazo pueden reducir la habilidad de que el deudor pueda cumplir con sus obligaciones contractuales de efectivo, pero no sucederá necesariamente. La Entidad considera que un activo financiero tiene bajo riesgo de crédito cuando el activo tiene una calificación crediticia externa de “grado de inversión” de acuerdo con la definición globalmente aceptada, o en caso de que no haya una calificación externa disponible, que el activo tenga una calificación interna “realizable”. Realizable significa que la contraparte tiene una fuerte posición financiera y no hay montos pasados pendientes. La Entidad monitorea regularmente la efectividad de los criterios utilizados para identificar si ha habido un aumento significativo en el riesgo crediticio y los revisa según corresponda para asegurar que los criterios sean capaces de identificar un aumento significativo en el riesgo crediticio antes de que el monto se haya vencido. (ii) Definición de incumplimiento La Entidad considera que lo siguiente constituye un evento de incumplimiento para fines de administración de riesgo de crédito interno, ya que la experiencia histórica indica que los activos financieros no son recuperables cuando cumplen con cualquiera de los siguientes criterios: • Cuando el deudor incumple los convenios financieros; • La información desarrollada internamente u obtenida de fuentes externas indica que es improbable que el deudor pague a sus acreedores, incluida la Entidad, en su totalidad (sin tener en cuenta ninguna garantía que tenga la Entidad). Independientemente del análisis anterior, la Entidad considera que el incumplimiento ha ocurrido cuando un activo financiero tiene más de 90 días de vencimiento, a menos que la Entidad tenga información razonable y confiable para demostrar que un criterio de incumplimiento más atrasado es más apropiado. (iii) Activos financieros con deterioro crediticio Un activo financiero tiene deterioro crediticio cuando se han producido uno o más eventos que tienen un impacto perjudicial en los flujos de efectivo futuros estimados de ese activo financiero. La evidencia de que un activo financiero tiene deterioro crediticio incluye datos observables sobre los siguientes eventos: (a) Dificultad financiera significativa por parte del emisor o del deudor; (b) El incumplimiento de un contrato, como un incumplimiento o un evento vencido (ver (ii) arriba); (c) Los prestamistas del deudor, por razones económicas o contractuales relacionadas con la dificultad financiera del deudor, le otorgan al deudor una concesión que los prestamistas no considerarían de otra manera; (d) Es cada vez más probable que el deudor entre en bancarrota o alguna otra reorganización financiera; o

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 111 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX (e) La extinción de un Mercado funcional para el activo financiero por sus dificultades financieras. (iv) Política de bajas La Entidad da de baja un activo financiero cuando hay información que indique que el deudor se encuentra en una dificultad financiera grave y no existe una perspectiva realista de recuperación, en el caso de cuentas por cobrar comerciales, cuando los montos vencen a más de dos años, lo que ocurra antes. Los activos financieros dados de baja aún pueden estar sujetos a actividades de cumplimiento bajo los procedimientos de recuperación de la Entidad, teniendo en cuenta el asesoramiento legal cuando sea apropiado. Cualquier recuperación realizada se reconoce en resultados. (v) Medición y reconocimiento de pérdidas crediticias esperadas La medición de las pérdidas crediticias esperadas es una función de la probabilidad de incumplimiento, la pérdida dada el incumplimiento (es decir, la magnitud de la pérdida si existe un incumplimiento) y la exposición en el incumplimiento. La evaluación de la probabilidad de incumplimiento y la pérdida dada por defecto se basa en datos históricos ajustados por información prospectiva como se describe anteriormente. En cuanto a la exposición al incumplimiento, para los activos financieros, esto está representado por el valor en libros bruto de los activos en la fecha de reporte; para los contratos de garantía financiera, la exposición incluye el monto establecido en la fecha de reporte, junto con cualquier monto adicional que se espera obtener en el futuro por fecha de incumplimiento determinada en función de la tendencia histórica, la comprensión de la Entidad de las necesidades financieras específicas de los deudores, y otra información relevante a futuro. Para los activos financieros, la pérdida crediticia esperada se estima como la diferencia entre todos los flujos de efectivo contractuales que se deben a la Entidad de acuerdo con el contrato y todos los flujos de efectivo que la Entidad espera recibir, descontados a la tasa de interés efectiva original. Para un arrendamiento por cobrar, los flujos de efectivo utilizados para determinar las pérdidas crediticias esperadas son consistentes con los flujos de efectivo utilizados en la medición del arrendamiento por cobrar de acuerdo con la IFRS 16 Arrendamientos. Para un contrato de garantía financiera, donde la Entidad está obligada a realizar pagos solo en caso de incumplimiento por parte del deudor de acuerdo con los términos del instrumento que está garantizado, la previsión de pérdida esperada es el pago esperado para reembolsar al titular por una pérdida de crédito en la que incurre menos cualquier monto que la Entidad espera recibir del tenedor, el deudor o cualquier otra parte. Si la Entidad ha medido la provisión para pérdidas para un instrumento financiero en una cantidad igual a la pérdida crediticia esperada de por vida en el período del informe anterior, pero determina en la fecha de presentación actual que ya no se cumplen las condiciones para la pérdida crediticia esperada de por vida, la Entidad mide el margen de pérdida en una cantidad igual a pérdida crediticia esperada a 12 meses en la fecha de reporte actual, excepto por los activos para los cuales se utilizó el enfoque simplificado. Baja de activos financieros La Entidad da de baja un activo financiero solo cuando los derechos contractuales de los flujos de efectivo del activo expiran, o cuando transfiere el activo financiero y sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad del activo a otra entidad. Si la Entidad no transfiere ni retiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad y continúa controlando el activo transferido, la Entidad reconoce su interés retenido en el activo y un pasivo asociado por los montos que deba pagar. Si la Entidad retiene sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad de un activo financiero transferido, la Entidad continúa reconociendo el activo financiero y también reconoce un préstamo garantizado por los ingresos recibidos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 112 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Al darse de baja de un activo financiero medido al costo amortizado, la diferencia entre el valor en libros del activo y la suma de la contraprestación recibida y por cobrar se reconoce en resultados. Además, al darse de baja de una inversión en un instrumento de deuda clasificado como valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida acumulada previamente acumulada en la reserva de revaluación de inversiones se reclasifica a utilidad o pérdida. En contraste, en la baja de una inversión en un instrumento de capital que la Entidad eligió en el reconocimiento inicial para medir a valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida acumulada previamente acumulada en la reserva de revaluación de inversiones no se reclasifica a utilidad o pérdida, sino que se transfiere a utilidades (déficit) acumulado. g. Pasivos financieros Todos los pasivos financieros se miden subsecuentemente a costo amortizado utilizando el método de interés efectivo o en valor razonable a través de resultados. Sin embargo, los pasivos financieros que surgen cuando una transferencia de un activo financiero no califica para la baja o cuando se aplica el enfoque de participación continua, y los contratos de garantía financiera emitidos por la Entidad, se miden de acuerdo con las políticas contables específicas que se detallan a continuación. Pasivos financieros a valor razonable a través de resultados Los pasivos financieros se clasifican para valor razonable a través de resultados cuando el pasivo financiero es (i) contraprestación contingente de una adquirente en una combinación de negocios, (ii) se mantiene para negociar o (iii) se designa como valor razonable a través de resultados. Un pasivo financiero se clasifica como mantenido para negociar si: • Se ha adquirido principalmente con el fin de recomprarlo a corto plazo; o • En el reconocimiento inicial, es parte de una cartera de instrumentos financieros identificados que la Entidad gestiona conjuntamente y tiene un patrón real reciente de toma de ganancias a corto plazo; o • Es un derivado, a excepción de lo derivado que son un contrato de garantía financiera o un instrumento de cobertura designado y efectivo. Un pasivo financiero que no se tenga para negociar o la consideración contingente de una adquirente en una combinación de negocios puede designarse como valor razonable a través de resultados en el momento del reconocimiento inicial si: • Dicha designación elimina o reduce significativamente una inconsistencia de medición o reconocimiento que de otro modo surgiría; o • El pasivo financiero forma parte de una Entidad de activos o pasivos financieros o ambos, que se gestiona y su desempeño se evalúa sobre la base del valor razonable, de acuerdo con la gestión de riesgos documentada o la estrategia de inversión de la Entidad, y la información sobre la agrupación es proporcionado internamente sobre esa base; o • Forma parte de un contrato que contiene uno o más derivados implícitos, y la IFRS 9 permite que todo el contrato combinado se designe como valor razonable a través de resultados. Los pasivos financieros a Valor razonable a través de resultados se miden a valor razonable, y las ganancias o pérdidas que surgen de los cambios en el valor razonable se reconocen en resultados en la medida en que no forman parte de una relación de cobertura designada (consulte la política de contabilidad de cobertura). La ganancia o pérdida neta reconocida en utilidad o pérdida incorpora cualquier interés pagado en el pasivo financiero y se incluye en la partida de “otras ganancias y pérdidas” en resultados. Sin embargo, para los pasivos financieros que se designan a Valor razonable a través de resultados, la cantidad de cambio en el valor razonable del pasivo financiero que es atribuible a los cambios en el riesgo de crédito de ese pasivo se reconoce en otro resultado integral, a menos que el reconocimiento de los efectos de

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 113 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX los cambios en el riesgo de crédito del pasivo en otros ingresos comprensivos crearían o ampliarían un desajuste contable en resultados. El monto restante del cambio en el valor razonable del pasivo se reconoce en resultados. Los cambios en el valor razonable atribuibles al riesgo de crédito de un pasivo financiero que se reconocen en otro resultado integral no se reclasifican posteriormente a resultados. en su lugar, se transfieren a ganancias acumuladas una vez que se da de baja el pasivo financiero. Las ganancias o pérdidas en los contratos de garantía financiera emitidos por la Entidad que son designados por la Entidad a valor razonable a través de resultados se reconocen en resultados. Pasivos financieros medidos subsecuentemente a costo amortizado Los pasivos financieros que no son (i) consideración contingente de un adquirente en una combinación de negocios, (ii) mantenidos para negociar, o (iii) designados como valor razonable a través de resultados, se miden posteriormente al costo amortizado utilizando el método de interés efectivo. El método de interés efectivo es un método para calcular el costo amortizado de un pasivo financiero y para asignar gastos de intereses durante el período relevante. La tasa de interés efectiva es la tasa que descuenta exactamente los pagos en efectivo futuros estimados (incluidos todos los cargos y puntos pagados o recibidos que forman parte integral de la tasa de interés efectiva, los costos de transacción y otras primas o descuentos) durante la vida esperada del pasivo financiero, o (cuando sea apropiado) un período más corto, al costo amortizado de un pasivo financiero. Pasivos contractuales de garantía financiera Un contrato de garantía financiera es un contrato que requiere que el emisor realice pagos específicos para reembolsar al titular por una pérdida en la que incurre debido a que un deudor específico no realiza los pagos cuando vencen de acuerdo con los términos de un instrumento de deuda. Los pasivos del contrato de garantía financiera se miden inicialmente a sus valores razonables y, si no se designan a Valor razonable a través de otros resultados integrales y no surgen de una transferencia de un activo, se miden posteriormente al mayor de: • El monto de la provisión para pérdidas determinada de acuerdo con la IFRS 9 (ver activos financieros más arriba); y • La cantidad reconocida inicialmente menos, cuando corresponda, la amortización acumulada reconocida de acuerdo con las políticas de reconocimiento de ingresos establecidas anteriormente. Baja de pasivos financieros La Entidad da de baja los pasivos financieros si, y solo si, las obligaciones de la Entidad se cumplen, cancelan o han expirado. La diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero dado de baja y la contraprestación pagada y pagadera se reconoce en resultados Cuando la Entidad intercambia con el prestamista existente un instrumento de deuda en otro con términos sustancialmente diferentes, dicho intercambio se contabiliza como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo financiero. De manera similar, la Entidad considera la modificación sustancial de los términos de un pasivo existente o parte de él como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo. Se asume que los términos son sustancialmente diferentes si el valor presente descontado de los flujos de efectivo bajo los nuevos términos, incluyendo cualquier tarifa pagada neta de cualquier tarifa recibida y descontada utilizando la tasa efectiva original es al menos un 10% diferente de la actual descontada Valor de los flujos de efectivo remanentes del pasivo financiero original. Si la modificación no es sustancial, la diferencia entre: (1) el importe en libros de la responsabilidad antes de la

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 114 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX modificación; y (2) el valor presente de los flujos de efectivo después de la modificación debe reconocerse en resultados como la ganancia o pérdida por modificación dentro de otras ganancias y pérdidas. a. Instrumentos financieros derivados La Entidad participa en una variedad de instrumentos financieros derivados para gestionar su exposición a riesgos de tasa de interés y de tipo de cambio, incluidos los contratos a plazo de divisas, opciones y swaps de tasas de interés. Los derivados se reconocen inicialmente a su valor razonable en la fecha en que se celebra un contrato de derivados y posteriormente se vuelven a medir a su valor razonable en cada fecha de informe. La ganancia o pérdida resultante se reconoce en utilidad o pérdida inmediatamente a menos que el derivado se designe y sea efectivo como un instrumento de cobertura, en cuyo caso el momento del reconocimiento en utilidad o pérdida depende de la naturaleza de la relación de cobertura. Un derivado con un valor razonable positivo se reconoce como un activo financiero, mientras que un derivado con un valor razonable negativo se reconoce como un pasivo financiero. Los derivados no se compensan en los estados financieros a menos que la Entidad tenga tanto el derecho legal como la intención de compensar. Derivados Implícitos Un derivado implícito es un componente de un contrato híbrido que también incluye un contrato principal no derivado, con el efecto de que algunos de los flujos de efectivo del instrumento combinado varían de manera similar a un derivado independiente. Los derivados implícitos en contratos híbridos con un contrato principal de activos financieros dentro del alcance de la IFRS 9 no se separan. El contrato híbrido completo se clasifica y, posteriormente, se mide como costo amortizado o valor razonable, según corresponda. Los derivados implícitos en contratos híbridos con un contrato principal que no son activos financieros dentro del alcance de la IFRS 9 (por ejemplo, pasivos financieros) se tratan como derivados separados cuando cumplen con la definición de un derivado, sus riesgos y características no están estrechamente relacionados con los del contrato principal y los contratos principales no se miden a valor razonable a través de resultados. Si el contrato híbrido es un pasivo financiero cotizado, en lugar de separar el derivado implícito, la Entidad generalmente designa el contrato híbrido completo a valor razonable a través de resultados. Un derivado implícito se presenta como un activo no corriente o un pasivo no corriente si el vencimiento restante del instrumento híbrido al que se relaciona el derivado implícito es más de 12 meses y no se espera que se realice o se liquide dentro de los 12 meses. h. Contabilidad de coberturas La Entidad designa ciertos derivados como instrumentos de cobertura con respecto al riesgo de moneda extranjera y al riesgo de tasa de interés en coberturas de valor razonable, coberturas de flujos de efectivo o coberturas de inversiones netas en operaciones extranjeras. Las coberturas de riesgo de tipo de cambio en compromisos firmes se contabilizan como coberturas de flujos de efectivo. Al inicio de la relación de cobertura, la Entidad documenta la relación entre el instrumento de cobertura y la partida cubierta, junto con sus objetivos de gestión de riesgos y su estrategia para llevar a cabo diversas transacciones de cobertura. Además, al inicio de la cobertura y de forma continua, la Entidad documenta si el

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 115 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX instrumento de cobertura es efectivo para compensar los cambios en los valores razonables o los flujos de efectivo de la partida cubierta atribuible al riesgo cubierto, que es cuando las relaciones de cobertura cumplen con todos de los siguientes requisitos de efectividad de cobertura: • Hay una relación económica entre el instrumento de cobertura y la partida cubierta; • El efecto del riesgo de crédito no domina al valor de los cambios que resultan de la relación económica; y • El índice de cobertura de la relación de cobertura es el mismo que el que resulta de la cantidad de la partida cubierta que la Entidad cubre realmente y la cantidad del instrumento de cobertura que la Entidad realmente utiliza para cubrir esa cantidad de la partida cubierta. Si una relación de cobertura deja de cumplir el requisito de efectividad de cobertura relacionado con la relación de cobertura, pero el objetivo de gestión de riesgos para esa relación de cobertura designada sigue siendo el mismo, la Entidad ajusta la relación de cobertura de la relación de cobertura (es decir, re-balancea la cobertura) para que cumpla los criterios de calificación de nuevo. La Entidad designa el cambio completo en el valor razonable de un contrato a plazo (es decir, incluye los elementos a plazo) como el instrumento de cobertura para todas sus relaciones de cobertura que involucran contratos a plazo. La Entidad designa solo el valor intrínseco de los contratos de opción como un elemento cubierto, es decir, excluyendo el valor de tiempo de la opción. Los cambios en el valor razonable del valor de tiempo alineado de la opción se reconocen en otro resultado integral y se acumulan en el costo de la reserva de cobertura. Si la partida cubierta está relacionada con la transacción, el valor del tiempo se reclasifica a utilidad o pérdida cuando la partida cubierta afecta la utilidad o pérdida. Si la partida cubierta está relacionada con el período de tiempo, entonces el monto acumulado en el costo de la reserva de cobertura se reclasifica a utilidad o pérdida de manera racional: la Entidad aplica la amortización en línea recta. Esos montos reclasificados se reconocen en utilidad o pérdida en la misma línea que la partida cubierta. Si la partida cubierta es una partida no financiera, el monto acumulado en el costo de la reserva de cobertura se elimina directamente del patrimonio y se incluye en el importe en libros inicial de la partida no financiera reconocida. Además, si la Entidad espera que una parte o la totalidad de la pérdida acumulada en el costo de la reserva de cobertura no se recuperará en el futuro, esa cantidad se reclasificará inmediatamente a resultados. Coberturas de valor razonable El cambio en el valor razonable de los instrumentos de cobertura calificados se reconoce en resultados, excepto cuando el instrumento de cobertura cubre un instrumento de patrimonio designado a valor razonable a través de otros resultados integrales, en cuyo caso se reconoce en otro resultado integral. El importe en libros de una partida cubierta que aún no se ha medido al valor razonable se ajusta por el cambio en el valor razonable atribuible al riesgo cubierto con una entrada correspondiente en resultados. Para los instrumentos de deuda medidos a valor razonable a través de otros resultados integrales, el valor en libros no se ajusta ya que se encuentra a su valor razonable, pero la ganancia o pérdida de cobertura se reconoce en utilidad o pérdida en lugar de otro resultado integral. Cuando la partida cubierta es un instrumento de patrimonio designado a valor razonable a través de otros resultados integrales, la ganancia o pérdida de cobertura permanece en otro resultado integral para que coincida con la del instrumento de cobertura. Cuando las ganancias o pérdidas de cobertura se reconocen en resultados, se reconocen en la misma línea que la partida cubierta. La Entidad interrumpe la contabilidad de coberturas solo cuando la relación de cobertura (o una parte de esta) deja de cumplir los criterios de calificación (después del rebalanceo, si corresponde). Esto incluye los casos en que el instrumento de cobertura vence o se vende, se cancela o se ejerce. La suspensión se contabiliza prospectivamente. El ajuste del valor razonable al valor en libros de la partida cubierta que surge del riesgo cubierto se amortiza a resultados a partir de esa fecha.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 116 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Coberturas de flujo de efectivo La parte efectiva de los cambios en el valor razonable de los derivados y otros instrumentos de cobertura calificados que se designan y califican como coberturas de flujos de efectivo se reconocen en otros resultados integrales y se acumulan en el rubro de la reserva de cobertura de flujos de efectivo, limitada al cambio acumulado en el valor razonable del elemento cubierto desde el inicio de la cobertura. La ganancia o pérdida relacionada con la porción inefectiva se reconoce inmediatamente en resultados, y se incluye en el ítem de la línea "otras ganancias y pérdidas". Las cantidades previamente reconocidas en otros resultados integrales y acumuladas en el patrimonio se reclasifican a utilidad o pérdida en los períodos en que la partida cubierta afecta la utilidad o pérdida, en la misma línea que la partida cubierta reconocida. Sin embargo, cuando la transacción prevista cubierta da como resultado el reconocimiento de un activo no financiero o un pasivo no financiero, las ganancias y pérdidas previamente reconocidas en otro resultado integral y acumuladas en el patrimonio se eliminan del patrimonio y se incluyen en la medición inicial del costo del activo no financiero o pasivo no financiero. Esta transferencia no afecta otros ingresos integrales. Además, si la Entidad espera que parte o la totalidad de la pérdida acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo no se recuperará en el futuro, esa cantidad se reclasificará inmediatamente a resultados. La Entidad interrumpe la contabilidad de coberturas solo cuando la relación de cobertura (o una parte de esta) deja de cumplir los criterios de calificación (después del rebalanceo, si corresponde). Esto incluye los casos en que el instrumento de cobertura vence o se vende, se cancela o se ejerce. La suspensión se contabiliza prospectivamente. Cualquier ganancia o pérdida reconocida en otro resultado integral y acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo en ese momento permanece en el patrimonio y se reclasifica a utilidad o pérdida cuando se produce la transacción prevista. Cuando ya no se espera que ocurra una transacción de pronóstico, la ganancia o pérdida acumulada en la reserva de cobertura de flujo de efectivo se reclasifica inmediatamente a utilidad o pérdida. i. Inventarios inmobiliarios y costo de ventas El inventario inmobiliario se valúa al costo de adquisición o valor neto de realización, el menor, e incluye todos los costos directos relacionados con la construcción de las viviendas o propiedades residenciales como son entre otras el costo de adquisición de terrenos, licencias, materiales, costo de subcontratos y costos indirectos que se incurren en la actividad de construcción de la Entidad. El valor neto de realización representa el precio de venta estimado menos todos los costos por terminación de obra y costos necesarios para la venta. La Entidad clasifica como inventarios a largo plazo, aquellos que su fase de explotación es superior a un año. La Entidad capitaliza los intereses por préstamos provenientes de créditos puente hipotecario y otros financiamientos relacionados con el proceso de construcción en los inventarios inmobiliarios. El costo de ventas de los inventarios es determinado y prorrateado con base en costos totales del proyecto, el cual es llevado a resultados una vez que se reconoce el ingreso por la venta de la propiedad.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 117 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX j. Inversión en negocio conjunto Un negocio conjunto es un acuerdo contractual mediante el cual las partes que tienen el control conjunto del acuerdo tienen derecho a los activos netos del negocio conjunto. El control conjunto es el acuerdo contractual para compartir el control en un negocio, el cual existe cuando las decisiones sobre las actividades relevantes requieren la aprobación unánime de las partes que comparten el control. Los resultados y los activos y pasivos de los negocios conjuntos se incorporan a los estados financieros consolidados utilizando el método de participación. Conforme al método de participación, los negocios conjuntos inicialmente se contabilizan en el estado consolidado de posición financiera al costo y se ajusta por cambios posteriores a la adquisición por la participación de la Entidad en la utilidad o pérdida y los resultados integrales del negocio conjunto. Cuando la participación de la Entidad en las pérdidas de un negocio conjunto de la Entidad supera la participación de la Entidad en ese negocio conjunto la Entidad deja de reconocer su participación en las pérdidas. Las pérdidas adicionales se reconocen siempre y cuando la Entidad haya contraído alguna obligación legal o implícita o haya hecho pagos en nombre del negocio conjunto. Cuando la Entidad lleva a cabo transacciones con su negocio conjunto, la utilidad o pérdida resultante de dichas transacciones con el negocio conjunto se reconocen en los estados financieros consolidados de la Entidad sólo en la medida de la participación en el negocio conjunto que no se relacione con la Entidad. k. Propiedades, mobiliario y equipo Se registran al costo de adquisición. La depreciación de estos activos, se inicia cuando los activos están listos para su uso, y se calcula conforme al método de línea recta como se muestra a continuación. La vida útil estimada, valor residual y método de depreciación son revisados al final de cada año, siendo el efecto de cualquier cambio en el estimado registrado sobre una base prospectiva. Las vidas útiles se muestran a continuación: Años promedio Edificio 20 Equipo de cómputo y comunicación 3 Mobiliario y equipo 10 Maquinaria y equipo 4 Equipo de transporte y casetas móviles 4 Mobiliario casa muestra 10 Un elemento de propiedades, mobiliario y equipo que se da de baja cuando se vende o cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros que deriven del uso continuo del activo. La utilidad o pérdida que surge de la venta o retiro de una partida, se calcula como la diferencia entre los recursos que se reciben por la venta y al valor en libros del activo, y se reconoce en los resultados. l. Deterioro de activos La Entidad revisa el valor en libros de los activos de larga duración en uso, ante la presencia de algún indicio de deterioro que pudiera indicar que el valor en libros de los mismos pudiera no ser recuperable, considerando el mayor del valor razonable menos el costo de venderlo y el valor en uso. El deterioro se registra considerando el importe del valor en libros que excede al mayor de los valores antes mencionados. Durante los ejercicios 2025, 2024 y 2023, no existieron indicios por deterioro. m. Anticipos de clientes Representan depósitos por contratos de ventas futuras de viviendas o propiedades residenciales, terrenos y locales comerciales, los cuales se llevarán a resultados una vez que se perfeccione la venta. El monto

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 118 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX componente de financiamiento por los anticipos recibidos no es material respecto al valor de la propiedad residencial. n. Provisión por obligaciones de entrega de infraestructura y obras donadas Se reconocen cuando se tiene una obligación presente (ya sea legal o implícita) como resultado de un evento pasado, que probablemente resulte en la salida de recursos económicos y que pueda ser estimada razonablemente. Esta obligación nace cuando a la Entidad se le han otorgado permisos para la construcción de propiedades residenciales y conforme se avanza en la construcción del proyecto, derivado de esto la Entidad se obliga a invertir y entregar a los gobiernos estatales o municipales ciertas obras de urbanización e infraestructura, las cuales se provisionan con base en el proyecto de inversión y se revisan conforme se realice la construcción de los inventarios inmobiliarios. Cuando se espera la recuperación de algunos o todos los beneficios económicos requeridos para cancelar una provisión, se reconoce una cuenta por cobrar como un activo si es virtualmente seguro que se recibirá el desembolso y el monto de la cuenta por cobrar pude ser medido razonablemente. o. Arrendamientos La Entidad como arrendatario La Entidad evalúa si un contrato contiene un arrendamiento en su origen. La Entidad reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento correspondiente respecto a todos los contratos de arrendamiento en los que sea arrendatario, exceptuando los arrendamientos de corto plazo (plazo de 12 meses o menos) y los de activos de bajo valor (como tabletas electrónicas, computadoras personales y objetos pequeños de mobiliario de oficina y teléfonos). Para estos arrendamientos, la Entidad reconoce los pagos de renta como un gasto operativo bajo el método de línea recta a través del periodo de vigencia del arrendamiento, a menos que otro método sea más representativo del patrón del tiempo en que los beneficios económicos proveniente del consumo de los activos arrendados. El pasivo por arrendamiento es medido inicialmente al valor presente de los pagos de renta que no sean pagados en la fecha de inicio, descontado por la tasa implícita en el contrato. Si esta tasa no puede ser fácilmente determinada, la Entidad utiliza tasas incrementales. Los pagos de renta incluidos en la medición del pasivo por arrendamiento consisten en: • Pagos de renta fijos (incluyendo pagos fijos en sustancia), menos cualquier incentivo por arrendamiento recibido; • Pagos de renta variables que dependen de un índice o tasa, inicialmente medidos usando el índice o tasa en la fecha de inicio; • El monto esperado a pagarse por el arrendatario bajo garantías de valor residual; • El precio de ejercicio de opciones de compra, si el arrendatario está razonablemente certero de ejercitar las opciones; y • Pagos por penalizaciones resultantes de la terminación del arrendamiento, si el periodo del arrendamiento refleja el ejercicio de una opción de terminación del arrendamiento. El pasivo por arrendamiento se presenta como un concepto separado en el estado consolidado de posición financiera. El pasivo por arrendamiento es medido subsecuentemente con el aumento del valor en libros para reflejar los intereses devengados por el pasivo por arrendamiento (usando el método de interés efectivo) y reduciendo el valor en libros para reflejar los pagos de renta realizados. La Entidad revalúa el pasivo por arrendamiento (y realiza el ajuste correspondiente al activo por derechos de uso relacionado) siempre que:

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 119 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX • El plazo del arrendamiento es modificado o hay un evento o cambio significativo en las circunstancias del arrendamiento resultando en un cambio en la evaluación del ejercicio de opción de compra, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento es medido descontando los pagos de renta actualizados usando una tasa de descuento actualizada. • Los pagos de renta se modifican como consecuencia de cambios en índices o tasa o un cambio en el pago esperado bajo un valor residual garantizado, en cuyos casos el pasivo por arrendamiento se revalúa descontando los pagos de renta actualizados utilizando la misma tasa de descuento (a menos que el cambio en los pagos de renta se deba a un cambio en una tasa de interés variable, en cuyo caso se usa una tasa de descuento actualizada). • Un contrato de arrendamiento se modifique y la modificación del arrendamiento no se contabilice como un arrendamiento separado, en cuyo caso el pasivo por arrendamiento se revalúa basándose en el plazo del arrendamiento del arrendamiento modificado, descontando los pagos de renta actualizados usando una tasa de descuento actualizada a la fecha de entrada en vigor de la modificación. La Entidad no realizó ninguno de los ajustes mencionados en los periodos presentados. Los activos por derechos de uso consisten en la medición inicial del pasivo por arrendamiento correspondiente, los pagos de renta realizados en o antes de la fecha de inicio, menos cualquier incentivo por arrendamiento recibido y cualquier costo inicial directo. La valuación subsecuente es el costo menos la depreciación acumulado y pérdidas por deterioro. Si la Entidad incurren una obligación surgida de costos de desmantelar y remover un activo arrendado, restaurar el ligar en el cual está localizado o restaurar el activo subyacente a la condición requerida por los términos y condiciones del arrendamiento, se debe reconocer una provisión medida conforme a la IAS 37. En la medida en que los costos se relacionen a un activo por derechos de uso, los costos son incluidos en el activo por derechos de uso relacionado, a menos que dichos costos se incurran para generar inventarios. Los activos por derechos de uso se deprecian sobre el periodo que resulte más corto entre el periodo del arrendamiento y la vida útil del activo subyacente. Si un arrendamiento transfiere la propiedad del activo subyacente o el costo del activo por derechos de uso refleja que la Entidad planea ejercer una opción de compra, el activo por derechos de uso se depreciará sobre la vida útil. La depreciación comienza en la fecha de inicio del arrendamiento. Los activos por derechos de uso son presentados como un concepto separado en el estado consolidado de posición financiera. La Entidad aplica IAS 36 para determinar si un activo por derechos de uso está deteriorado y contabiliza cualquier pérdida por deterioro identificada como se describe en la política de ‘Propiedades, planta y equipo’. Los arrendamientos con rentas variables que no dependen de un índice o tasa, no son incluidos en la medición del pasivo por arrendamiento y del activo por derechos de uso. Los pagos relacionados son reconocidos como un gasto en el periodo en el que sucede el evento o condición que desencadena los pagos y son incluidos en el concepto de “Otros gastos” en el estado consolidado de resultados. Como expediente práctico, la IFRS 16 permite no separar los componentes de no arrendamiento y en su lugar contabilizar cualquier arrendamiento y sus componentes de no arrendamientos asociados como un solo acuerdo. La Entidad no ha utilizado este expediente práctico. Para contratos que contienen componentes de arrendamiento y uno o más componentes de arrendamiento o de no arrendamiento adicionales, la Entidad asigna la consideración del contrato a cada componente de arrendamiento bajo el método del precio relativo de venta independiente del componente de arrendamiento y precio relativo de venta independiente agregado para todos los componentes de no arrendamiento.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 120 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX La Entidad como arrendador La Entidad entra en contratos de arrendamiento como arrendador respecto a algunas de las propiedades de inversión. La Entidad también renta a los minoristas el equipo necesario para la presentación y desarrollo de sus actividades y equipo manufacturado por la Entidad. Los arrendamientos en los que la Entidad funge como arrendador son clasificados como arrendamientos financieros o arrendamientos operativos. Cuando los términos del contrato transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios de la propiedad al arrendatario, el contrato se clasifica como un arrendamiento financiero. Todos los demás contratos se clasifican como contratos operativos. Cuando la Entidad es un arrendador intermedio, contabiliza el arrendamiento principal y el subarrendamiento como dos contratos separados. El subarrendamiento se clasifica como arrendamiento financiero o arrendamiento operativo en referencia al activo por derechos de uso originado del arrendamiento principal-. El ingreso por rentas proveniente de arrendamientos operativos se reconoce bajo línea recta a través del plazo del arrendamiento relevante-. Los costos iniciales directos incurridos en la negociación y arreglo del arrendamiento operativo son agregados al valor en libros del activo arrendado y son reconocidos bajo línea recta a través del plazo del arrendamiento. Los montos pendientes de arrendamientos financieros son reconocidos como arrendamientos por cobrar por el monto de la inversión neta en los arrendamientos. Los ingresos por arrendamientos financieros se asignan a los periodos contables de manera que refleje una tasa de retorno periódica constante sobre la inversión neta insoluta respecto de los arrendamientos. Subsecuente al reconocimiento inicial, la Entidad revisa regularmente la estimación de valores residuales no garantizados y aplica los requerimientos de deterioro de IFRS 9, reconociendo una estimación por pérdidas esperadas en las cuentas por cobrar por arrendamientos. El ingreso por arrendamientos financieros se calcula con referencia al valor en libros bruto de las cuentas por cobrar por arrendamientos, excepto por activos financieros con deterioro de crédito, a los cuales se les calcula un ingreso por interés con referencia al costo amortizado (ej. después de la deducción de la reserva de pérdidas). Cuando un contrato incluye componentes de arrendamiento y de no arrendamiento, la Entidad aplica la IFRS 15 para asignar la contraprestación correspondiente a cada componente bajo el contrato. p. Costos por préstamos Los costos por préstamos atribuibles directamente a la adquisición, construcción o producción de activos calificables, los cuales requieren de un periodo de tiempo substancial hasta que están listos para su uso o venta, se adicionan al costo de esos activos durante ese tiempo hasta el momento en que estén listos para su uso o venta. El ingreso que se obtiene por la inversión temporal de fondos de préstamos específicos pendientes de ser utilizados en activos calificados se reduce de los costos por préstamos elegibles para ser capitalizados. Todos los otros costos por préstamos se reconocen en los resultados durante el periodo en que se incurren. q. Beneficios directos a los empleados al retiro y por terminación Las aportaciones a los planes de beneficios al retiro de contribuciones definidas se reconocen como gastos al momento en que los empleados han prestado los servicios que les otorgan el derecho a las contribuciones. En el caso de los planes de beneficios definidos, que incluyen prima de antigüedad, su costo se determina

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 121 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX utilizando el método de crédito unitario proyectado, con valuaciones actuariales que se realizan al final de cada periodo sobre el que se informa. Las remediciones, que incluyen las ganancias y pérdidas actuariales, el efecto de los cambios en el piso del activo (en su caso) y el retorno del plan de activos (excluidos los intereses), se refleja de inmediato en el estado de posición financiera con cargo o crédito que se reconoce en otros resultados integrales en el periodo en que se incurren. Las remediciones que reconocen en otros resultados integrales se reconocen de inmediato en las utilidades acumuladas y no se reclasifica a resultados. Costo por servicios pasados se reconoce en resultados en el período de la modificación al plan. Los resultados del plan definido se reconocerán cuando el acuerdo ocurra. Los intereses netos se calculan aplicando la tasa de descuento al inicio del período de la obligación el activo o pasivo por beneficios definidos. Los costos por beneficios definidos se clasifican de la siguiente manera: • Costo por servicio (incluido el costo del servicio actual, costo de los servicios pasados, así como las ganancias y pérdidas por reducciones o liquidaciones). • Los gastos o ingresos por interés- netos. • Remediaciones. La Entidad presenta los dos primeros componentes de los costos por beneficios definidos como un gasto o un ingreso según la partida. Las ganancias y pérdidas por reducción del servicio se reconocen como costos por servicios pasados. Las obligaciones por beneficios al retiro reconocidas en el estado consolidado de posición financiera, representan las pérdidas y ganancias actuales en los planes por beneficios definidos de la Entidad. Cualquier ganancia que surja de este cálculo se limita al valor presente de cualquier beneficio económico disponible de los reembolsos y reducciones de contribuciones futuras al plan. Cualquier obligación por indemnización se reconoce al momento que la Entidad ya no puede retirar la oferta de indemnización y/o cuando la Entidad reconoce los costos de reestructuración relacionados. r. Beneficios directos a los empleados a corto plazo Se valúan en proporción a los servicios prestados, considerando los sueldos actuales y se reconoce el pasivo conforme se devengan. Incluye principalmente Participación de los trabajadores en la Utilidad (“PTU”) por pagar, ausencias compensadas, como vacaciones y prima vacacional, e incentivos. La PTU se determinó con base en la utilidad fiscal conforme a la Fracción I del Artículo 10 de la Ley de ISR, y se registró en los resultados del ejercicio en que se causa, y se presenta en el rubro de otros gastos en el estado consolidado de utilidad integral. El 23 de abril del 2022 fueron publicadas diversas disposiciones laborales y fiscales en materia de subcontratación laboral. Por lo anterior, en el mes de julio del 2022, la Entidad llevó a cabo el análisis de las implicaciones de esta reforma en su operación, los cuáles se consideraron no significativas para la Entidad, y se ejecutaron las medidas que se consideraron convenientes. El 27 de diciembre de 2023 se publicó el decreto por medio del cual se reformaron los artículos 76 y 78 de la Ley Federal de Trabajo (“LFT”) para México, el cual entrará en vigor el 1 de enero de 2023. Los cambios principales originados por esta reforma laboral consideran el incremento el período anual mínimo de vacaciones a los trabajadores que tengan más de un año de servicio. La Entidad evaluó los impactos contables que se generaron por esta reforma laboral y determinó que los incrementos a la provisión de vacaciones y de prima vacacional, como consecuencia del incremento de los días de vacaciones, no fueron significativos al 31 de diciembre de 2023. s. Impuestos a la utilidad El gasto por impuestos a la utilidad representa la suma de los impuestos a la utilidad causados y los impuestos

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 122 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX a la utilidad diferidos. 1. Impuestos a la utilidad causados El impuesto causado calculado corresponde al impuesto sobre la renta (“ISR”) y se registra en los resultados del año en que se causa. El impuesto causado es pagadero sobre la base gravable del año. La utilidad gravable difiere de la utilidad neta como es reportada en la utilidad o pérdida porque excluye componentes de ingresos o gastos que son acumulables o deducibles en otros años y excluye componentes que nunca han sido acumulables o deducibles. Los pasivos de la Entidad por los impuestos causados son calculados usando las tasas de impuestos que se han decretado al final del periodo de reporte. Una provisión es reconocida para esos motivos en los que la determinación del impuesto es incierta, pero es considerada probable de que exista una futura salida de fondos para una autoridad fiscal. Las provisiones son valuadas a la mejor cantidad que se espera se vuelva pagadera. La evaluación está basada en el juicio de expertos en fiscal apoyada por las experiencias previas de la Entidad en ese tipo de actividades y en algunos casos basados en la consulta de un especialista independiente de impuestos. 2. Impuestos a la utilidad diferidos Los impuestos a la utilidad diferidos se reconocen sobre las diferencias temporales entre el valor en libros de los activos y pasivos incluidos en los estados financieros y las bases fiscales correspondientes utilizadas para determinar el resultado fiscal, la tasa correspondiente a estas diferencias y en su caso se incluyen los beneficios de las pérdidas fiscales por amortizar y de algunos créditos fiscales. El activo o pasivo por impuesto a la utilidad diferido se reconoce generalmente para todas las diferencias fiscales temporales. Se reconocerá un activo por impuestos diferidos, por todas las diferencias temporales deducibles, en la medida en que resulte probable que la Entidad disponga de utilidades fiscales futuras contra las que pueda aplicar esas diferencias temporales deducibles. Estos activos y pasivos no se reconocen si las diferencias temporales surgen del crédito mercantil o del reconocimiento inicial (distinto al de la combinación de negocios) de otros activos y pasivos en una operación que no afecta el resultado fiscal ni el contable. Se reconoce un pasivo por impuestos diferidos por diferencias temporales gravables asociadas con inversiones en subsidiarias y asociadas, y participaciones en negocios conjuntos, excepto cuando la Entidad es capaz de controlar la reversión de la diferencia temporal y cuando sea probable que la diferencia temporal no se reversará en un futuro previsible. Los activos por impuestos diferidos que surgen de las diferencias temporales asociadas con dichas inversiones y participaciones se reconocen únicamente en la medida en que resulte probable que habrá utilidades fiscales futuras suficientes contra las que se utilicen esas diferencias temporales y se espera que éstas se reversarán en un futuro cercano. El valor en libros de un activo por impuestos diferidos debe someterse a revisión al final de cada periodo sobre el que se informa y se debe reducir en la medida que se estime probable que no habrá utilidades gravables suficientes para permitir que se recupere la totalidad o una parte del activo. Los activos y pasivos por impuestos diferidos se valúan empleando las tasas fiscales que se espera aplicar en el periodo en el que el pasivo se pague o el activo se realice, basándose en las tasas (y leyes fiscales) que hayan sido aprobadas o sustancialmente aprobadas al final del periodo de reporte. La valuación de los pasivos y activos por impuestos diferidos refleja las consecuencias fiscales que se derivarían de la forma en que la Entidad espera, al final del periodo sobre el que se informa, recuperar o liquidar el valor en libros de sus activos y pasivos.

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 123 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Para efectos de medir los pasivos y los activos por impuestos diferidos para las propiedades de inversión que utilizan el modelo del valor razonable, se estima que el valor en libros de dichas propiedades debe recuperarse en su totalidad a través de la venta, a menos que la presunción se rechace. La presunción puede rechazarse cuando la propiedad de inversión se deprecia y se mantiene dentro de un modelo de negocios cuyo objetivo es consumir sustancialmente todos los beneficios económicos incorporados a los bienes de inversión a través del tiempo, en lugar de a través de la venta. La administración de la Entidad revisó el portafolio de propiedades de inversión de la Entidad, y concluyó que ninguna de las inversiones inmobiliarias de la Entidad se celebró bajo un modelo de negocios cuyo objetivo es consumir sustancialmente todos los beneficios económicos incorporados a las características de la inversión a través del tiempo, en lugar de a través de la venta. Por lo tanto, la administración ha determinado que la presunción de “venta” que establecen las modificaciones de la IAS 12 no se refuta. En consecuencia, la Entidad no reconoció los impuestos diferidos sobre los cambios en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias ya que la Entidad no está sujeta a ningún impuesto a la utilidad con base en los cambios en el valor razonable de las propiedades de inversión al momento de su venta. Los activos por impuestos diferidos y los pasivos por impuestos diferidos se compensan cuando existe un derecho legal para compensar activos a corto plazo con pasivos a corto plazo y cuando se refieren a impuestos a la utilidad correspondientes a la misma autoridad fiscal y la Entidad tiene la intención de liquidar sus activos y pasivos sobre una base neta. 3. Impuestos causados y diferidos Los impuestos causados y diferidos se reconocen en resultados, excepto cuando se refieren a partidas que se reconocen fuera de los resultados, ya sea en los otros resultados integrales o directamente en el capital contable, respectivamente. Cuando surgen del reconocimiento inicial de una combinación de negocios el efecto fiscal se incluye dentro del reconocimiento de la combinación de negocios. t. Reconocimiento de ingresos La Entidad reconoce el ingreso de actividades ordinarias cuando satisface una obligación de desempeño mediante la transferencia de un bien (propiedades residenciales, lotes y locales comerciales) o un servicio comprometido con el cliente (que es cuando el cliente obtiene el control de ese bien o servicio). Una obligación de desempeño puede satisfacerse en un momento determinado (lo que resulta habitual para compromisos de transferir bienes al cliente) o a lo largo del tiempo (habitualmente para compromisos de prestar servicios al cliente / servicios y contratos de construcción). Vinte reconoce ingresos de las siguientes actividades ordinarias: • Venta de propiedades residenciales, lotes y locales comerciales - Derivado de lo anterior la Entidad reconoce ingresos en un momento determinado y reconoce el ingreso de propiedades residenciales, lotes y locales comerciales cuando transfiere el control de la propiedad residencial, lote y/o local comercial, lo cual normalmente ocurre al momento de la aceptación del cliente de la propiedad mediante la entrega física de la propiedad y/o la escrituración, lo que ocurra primero. • Venta de equipamiento para la vivienda - Los ingresos se registran conforme se entrega el control de los bienes de acuerdo a los contratos establecidos con los clientes. • Ingresos por servicios y contratos de construcción - El ingreso por la construcción se reconoce a lo largo del tiempo por el método de costos, basado en la proporción del costo del contrato incurrido por el trabajo realizado en la fecha de la estimación. La Administración considera que el método de “inputs” o trabajo es apropiado para medir el progreso para la satisfacción de la obligación de desempeño bajo la IFRS 15. • Otros ingresos - Consisten básicamente en servicios de asesoría, internet y supervisión de construcción, y se reconocen conforme se prestan de acuerdo a los contratos establecidos con los

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 124 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX clientes. u. Otras provisiones Se reconocen cuando se tiene una obligación presente (ya sea legal o implícita) como resultado de un suceso pasado, es probable que la Entidad tenga que liquidar la obligación, y puede hacerse una estimación confiable del importe de la obligación. v. Ingresos por intereses Los ingresos por intereses se reconocen cuando es probable que los beneficios económicos fluyan hacia la Entidad y el importe de los ingresos pueda ser valuado confiablemente. Los ingresos por intereses se registran sobre una base periódica, con referencia al saldo insoluto y a la tasa de interés efectiva aplicable, la cual es la tasa que exactamente descuenta los flujos de efectivo estimados a recibir a lo largo de la vida esperada del activo financiero y lo iguala con el importe neto en libros del activo financiero en su reconocimiento inicial. w. Estados consolidados de flujo de efectivo La Entidad presenta estos estados conforme al método indirecto. Los intereses cobrados se presentan en la sección de operación, mientras que los intereses pagados en la sección de financiamiento. Los dividendos pagados se presentan en la sección de financiamiento. La Entidad considera los flujos derivados de obligaciones garantizadas por venta de contratos de derechos de cobros futuros como entradas o salidas de efectivo en la sección de financiamiento. Descripción de la política contable de activos financieros disponibles para la venta [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos biológicos [bloque de texto] Descripción de la política contable para costos de préstamos [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 125 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para préstamos [bloque de texto] Descripción de la política contable para combinaciones de negocios [bloque de texto] Descripción de la política contable para combinaciones de negocios y crédito mercantil [bloque de texto] Descripción de la política contable para flujos de efectivo [bloque de texto] Descripción de la política contable para garantías colaterales [bloque de texto] Descripción de la política contable para construcciones en proceso [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 126 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para activos y pasivos contingentes [bloque de texto] Descripción de la política contable de los costos de adquisición [bloque de texto] Descripción de la política contable para los programas de lealtad a los consumidores [bloque de texto] Descripción de la política contable para provisiones para retiro del servicio, restauración y rehabilitación [bloque de texto] Descripción de la política contable para costos de adquisición diferidos que surgen de contratos de seguro [bloque de texto] Descripción de la política contable para el impuesto sobre la renta diferido [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 127 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para gastos por depreciación [bloque de texto] Descripción de la política contable para baja en cuentas de instrumentos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para instrumentos financieros derivados [bloque de texto] Descripción de la política contable para instrumentos financieros derivados y coberturas [bloque de texto] Descripción de la política contable para la determinación de los componentes del efectivo y equivalentes de efectivo [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 128 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para operaciones discontinuadas [bloque de texto] Descripción de la política contable para descuentos y reembolsos [bloque de texto] Descripción de la política contable para dividendos [bloque de texto] Descripción de la política contable para las ganancias por acción [bloque de texto] Descripción de la política contable de los derechos de emisiones [bloque de texto] Descripción de la política contable para beneficios a los empleados [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 129 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para gastos relacionados con el medioambiente [bloque de texto] Descripción de la política contable para partidas excepcionales [bloque de texto] Descripción de la política contable para gastos [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para desembolsos de exploración y evaluación [bloque de texto] Descripción de la política contable para mediciones al valor razonable [bloque de texto] Descripción de la política contable para primas e ingresos y gastos por comisiones [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 130 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para gastos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para ingresos y gastos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para garantías financieras [bloque de texto] Descripción de la política contable para instrumentos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para instrumentos financieros a valor razonable con cambios en resultados [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 131 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para pasivos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para conversión de moneda extranjera [bloque de texto] Descripción de la política contable para las cuotas de franquicia [bloque de texto] Descripción de la política contable para la moneda funcional [bloque de texto] Descripción de la política contable para el crédito mercantil [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para subvenciones gubernamentales [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 132 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para coberturas [bloque de texto] Descripción de la política contable para inversiones mantenidas hasta el vencimiento [bloque de texto] Descripción de la política contable para deterioro del valor de activos [bloque de texto] Descripción de la política contable para deterioro del valor de activos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para deterioro del valor de activos no financieros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 133 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para impuestos a las ganancias [bloque de texto] Descripción de las políticas contables de contratos de seguro y de los activos, pasivos, ingresos y gastos relacionados [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos intangibles y crédito mercantil [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos intangibles distintos al crédito mercantil [bloque de texto] Descripción de la política contable para ingresos y gastos por intereses [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para inversiones en asociadas [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 134 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para inversiones en asociadas y negocios conjuntos [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para inversiones en negocios conjuntos [bloque de texto] Descripción de la política contable para propiedades de inversión [bloque de texto] Descripción de la política contable para inversiones distintas de las inversiones contabilizadas utilizando el método de la participación [bloque de texto] Descripción de la política contable para el capital social [bloque de texto] Descripción de la política contable para arrendamientos [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 135 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para préstamos y cuentas por cobrar [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para la medición de inventarios [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos de minería [bloque de texto] Descripción de la política contable para derechos de minería [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 136 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para activos no circulantes o grupos de activos para su disposición clasificados como mantenidos para la venta y operaciones discontinuadas [bloque de texto] Descripción de la política contable para la compensación de instrumentos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para activos de petróleo y gas [bloque de texto] Descripción de la política contable para los activos de programación [bloque de texto] Descripción de la política contable para propiedades, planta y equipo [bloque de texto] Descripción de la política contable para provisiones [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 137 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para la reclasificación de instrumentos financieros [bloque de texto] Descripción de la política contable para el reconocimiento en el resultado del periodo de la diferencia entre el valor razonable en el reconocimiento inicial y el precio de transacción [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para el reconocimiento de ingresos de actividades ordinarias [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para las cuentas diferidas de actividades reguladas [bloque de texto] Descripción de la política contable para reaseguros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 138 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para reparación y mantenimiento [bloque de texto] Descripción de la política contable para acuerdos de recompra y de recompra inversa [bloque de texto] Descripción de la política contable para gastos de investigación y desarrollo [bloque de texto] Descripción de la política contable para el efectivo y equivalentes de efectivo restringido [bloque de texto] Descripción de la política contable para la información financiera por segmentos [bloque de texto] Descripción de la política contable para los acuerdos de concesión de servicios [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 139 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para las transacciones con pagos basados en acciones [bloque de texto] Descripción de la política contable para costos de desmonte [bloque de texto] Descripción de la política contable para subsidiarias [bloque de texto] Descripción de la política contable para los impuestos distintos del impuesto sobre la renta [bloque de texto] Descripción de las políticas contables para los beneficios por terminación [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 140 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para proveedores y otras cuentas por pagar [bloque de texto] Descripción de la política contable para clientes y otras cuentas por cobrar [bloque de texto] Descripción de la política contable para ingresos y gastos comerciales [bloque de texto] Descripción de la política contable para transacciones con participaciones no controladoras [bloque de texto] Descripción de la política contable para transacciones con partes relacionadas [bloque de texto] Descripción de la política contable para acciones propias [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 141 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Descripción de la política contable para los títulos opcionales [bloque de texto] Descripción de otras políticas contables relevantes para comprender los estados financieros [bloque de texto]

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 142 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX [813000] Notas - Información financiera intermedia de conformidad con la NIC 34 Información a revelar sobre información financiera intermedia [bloque de texto] Las notas correspondientes se encuentran en los reportes [800500] y [800600]. Descripción de sucesos y transacciones significativas El 25 de agosto de 2026, Grupo Vinte concluyó exitosamente la oferta de colocación de un bono por $500 millones de pesos, con vencimiento a 3.5 años, en la Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. (BIVA) con clave de pizarra “VINTE 26”, por un monto total de $500 millones de pesos y un plazo de 3.5 años, paga una tasa fija de 8.34%. La emisión contempla una amortización mensual de principal, en montos equitativos. La emisión cuenta con calificación crediticia de 'AA' de HR Ratings. El 3 de septiembre de 2026 Grupo Vinte llevó a cabo la amortización total anticipada voluntaria de los certificados bursátiles VINTE 17-2 por un total de $185 millones de pesos, correspondiente al monto total de principal de los Certificados Bursátiles y $3,838,236.11 pesos, correspondiente a los intereses ordinarios devengados sobre el principal de los Certificados Bursátiles del 18 de junio de 2026 (excluyéndolo) al 3 de septiembre de 2026 (incluyéndolo), aplicable al Periodo de Intereses número 19 (diecinueve). Descripción de las políticas contables y métodos de cálculo seguidos en los estados financieros intermedios [bloque de texto] Explicación de la estacionalidad o carácter cíclico de operaciones intermedias

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 143 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Explicación de la naturaleza e importe de las partidas, que afecten a los activos, pasivos, capital contable, ganancia neta o flujos de efectivo, que sean no usuales por su naturaleza, importe o incidencia Explicación de la naturaleza e importe de cambios en las estimaciones de importes presentados en periodos intermedios anteriores o ejercicios contables anteriores Explicación de cuestiones, recompras y reembolsos de títulos representativos de deuda y capital Dividendos pagados, acciones ordinarias: 0 Dividendos pagados, otras acciones: 0 Dividendos pagados, acciones ordinarias por acción: 0 Dividendos pagados, otras acciones por acción: 0 Explicación de sucesos ocurridos después del periodo intermedio sobre el que se informa que no han sido reflejados

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VINTE Consolidado Clave de Cotización: VINTE Trimestre: 3 Año: 2026 Página 144 de 144 Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V. Torre Esmeralda II / Blvd. Manuel Ávila Camacho 36 Col. Lomas de Chapultepec / 11000 / México, CDMX Explicación del efecto de cambios en la composición de la entidad durante periodos intermedios Descripción del cumplimiento con las NIIF si se aplican a la información financiera intermedia Descripción de la naturaleza e importe del cambio en estimaciones durante el periodo intermedio final

Interim report