Interim report
Page 1
GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 30 CZERWCA 2026 ROKU
Page 2
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 1 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. SPIS TREŚCI 1 ZATWIERDZENIE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI ................... 2 2 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY BILANS ....................................................................................................................................... 3 3 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT ...................................................................................................... 4 4 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW .......................................................................... 5 5 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH .................................................................................... 6 6 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM ......................................................................... 7 7 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ......... 8 7.1 PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ GRUPY KAPITAŁOWEJ DOM DEVELOPMENT S.A. ORAZ O GRUPIE ............................ 9 7.2 PODSTAWA SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO .............................. 10 7.3 ZASADY RACHUNKOWOŚCI ............................................................................................................................................................................. 11 7.4 KLUCZOWE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I ŹRÓDŁA SZACUNKÓW ............................................................................. 12 7.5 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE ......................................................................................................................................................................... 12 7.6 ZAPASY ............................................................................................................................................................................................................ 13 7.7 KRÓTKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE................................................................................................................................................... 13 7.8 ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY.......................................................................................................................................................... 14 7.9 KAPITAŁ ZAKŁADOWY ...................................................................................................................................................................................... 14 7.10 KREDYTY .......................................................................................................................................................................................................... 15 7.11 OBLIGACJE ....................................................................................................................................................................................................... 16 7.12 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ODSETEK OD KREDYTÓW I OBLIGACJI................................................................................................................... 17 7.13 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU ............................................................................................................................................................. 18 7.14 PRZYCHODY PRZYSZŁYCH OKRESÓW ............................................................................................................................................................... 18 7.15 SPRAWOZDAWCZOŚĆ SEGMENTOWA ............................................................................................................................................................ 18 7.16 PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY I KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY ............................................................................................................................... 20 7.17 PODATEK DOCHODOWY W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT............................................................................................................................... 20 7.18 ZYSK NA AKCJĘ ................................................................................................................................................................................................. 20 7.19 TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI ................................................................................................................................................. 21 7.20 OPCJE NA AKCJE SPÓŁKI .................................................................................................................................................................................. 21 7.21 ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE ....................................................................................................................................................................... 21 7.22 ISTOTNE SPRAWY SĄDOWE NA DZIEŃ 30 CZERWCA 2026 R. .......................................................................................................................... 22 7.23 CZYNNIKI I ZDARZENIA MAJĄCE ISTOTNY WPŁYW NA ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY22 7.24 DYWIDENDA I PODZIAŁ ZYSKU ........................................................................................................................................................................ 24 7.25 ZMIANY W ZARZĄDZIE I RADZIE NADZORCZEJ ................................................................................................................................................. 25 7.26 ISTOTNE ZDARZENIA PO DACIE BILANSOWEJ .................................................................................................................................................. 25 7.27 PROGNOZY ...................................................................................................................................................................................................... 25 7.28 WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO ................................................................................................................................... 26
Page 3
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 2 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 1 ZATWIERDZENIE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres sześciu miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku, na które składa się: • śródroczny skrócony skonsolidowany bilans sporządzony na dzień 30 czerwca 2026 roku, • śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek zysków i strat za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku, • śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku, • śródroczne skrócone zestawienie zmian w skonsolidowanym kapitale własnym za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku, • śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku, • dodatkowe informacje i objaśnienia do śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zostało sporządzone oraz zatwierdzone przez Zarząd Dom Development S.A. w dniu 26 sierpnia 2026 roku. Zarząd Dom Development S.A. oświadcza, że wedle jego najlepszej wiedzy, niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku i dane porównawcze sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi zasadami rachunkowości oraz odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. oraz jej wynik finansowy. Mikołaj Konopka Prezes Zarządu Terry R. Roydon Członek Zarządu Monika Dobosz Wiceprezes Zarządu Justyna Wilk Członek Zarządu Grzegorz Smoliński Członek Zarządu
Page 4
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 3 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. Wszystkie kwoty w tysiącach złotych. 2 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY BILANS AKTYWA Nota 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Aktywa trwałe Wartości niematerialne 28 020 25 993 Rzeczowe aktywa trwałe 7.5 91 976 96 081 Aktywo z tytułu podatku odroczonego 65 752 39 305 Inwestycje wyceniane metodą praw własności - - Należności długoterminowe 8 921 9 134 Pożyczki udzielone długoterminowe 78 768 59 424 Nieruchomości inwestycyjne 22 406 22 712 Pozostałe aktywa długoterminowe 87 91 AKTYWA TRWAŁE RAZEM 295 930 252 740 Aktywa obrotowe Zapasy 7.6 5 548 990 5 087 117 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności 154 569 101 349 Pozostałe aktywa obrotowe 13 522 7 865 Należności z tytułu podatku dochodowego 2 691 3 815 Pożyczki udzielone krótkoterminowe 228 215 Krótkoterminowe aktywa finansowe 7.7 213 229 259 552 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 7.8 223 787 268 689 AKTYWA OBROTOWE RAZEM 6 157 016 5 728 602 AKTYWA RAZEM 6 452 946 5 981 342 PASYWA Nota 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Kapitał własny Kapitał zakładowy 7.9 25 798 25 798 Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej 7.9 276 458 276 458 Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) 1 201 909 982 278 Kapitał rezerwowy z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych (2 260) (1 697) Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego 510 510 Niepodzielony wynik finansowy 563 232 704 931 Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej 2 065 647 1 988 278 Udziały niekontrolujące 115 127 KAPITAŁ WŁASNY RAZEM 2 065 762 1 988 405 Zobowiązania długoterminowe Kredyty – część długoterminowa 7.10 63 424 42 572 Obligacje – część długoterminowa 7.11 785 000 535 000 Rezerwa z tytułu podatku odroczonego 13 012 38 335 Rezerwy długoterminowe 76 454 71 799 Zobowiązania z tytułu leasingu - część długoterminowa 7.13 62 859 64 756 Pozostałe zobowiązania długoterminowe 99 955 102 181 ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE RAZEM 1 100 704 854 643 Zobowiązania krótkoterminowe Zobowiązania z tytułu dostaw, usług i podatków oraz pozostałe zobowiązania 711 304 749 871 Kredyty – część krótkoterminowa 7.10 - 10 000 Obligacje – część krótkoterminowa 7.11 - 110 000 Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytów i obligacji 7.12 9 023 6 215 Zobowiązania z tytułu leasingu - część krótkoterminowa 7.13 76 957 84 092 Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego od osób prawnych 76 055 94 725 Zobowiązania z tytułu dywidendy 7.24 180 589 - Rezerwy krótkoterminowe 36 211 36 081 Przychody przyszłych okresów 7.14 2 196 341 2 047 310 ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE RAZEM 3 286 480 3 138 294 ZOBOWIĄZANIA RAZEM 4 387 184 3 992 937 KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA RAZEM 6 452 946 5 981 342
Page 5
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 4 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 3 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK ZYSKÓW I STRAT Nota Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niepodlegające przeglądowi) Przychody ze sprzedaży 7.16 1 560 881 1 293 938 599 947 552 079 Koszt własny sprzedaży 7.16 (1 078 358) (838 623) (419 174) (350 160) Zysk brutto ze sprzedaży 482 523 455 315 180 773 201 919 Koszty sprzedaży (59 631) (58 262) (30 602) (28 666) Koszty ogólnego zarządu (92 685) (88 669) (48 595) (50 567) Pozostałe przychody operacyjne 4 380 6 020 2 901 3 849 Pozostałe koszty operacyjne (13 235) (11 624) (6 697) (6 142) Udziały w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą praw własności (627) (751) (320) (371) Zysk na działalności operacyjnej 320 725 302 029 97 460 120 022 Przychody finansowe 6 617 9 130 3 679 4 822 Koszty finansowe (7 039) (6 428) (3 457) (4 135) Zysk brutto 320 303 304 731 97 682 120 709 Podatek dochodowy 7.17 (61 794) (59 097) (19 168) (23 430) Zysk netto z działalności kontynuowanej 258 509 245 634 78 514 97 279 Zysk netto z działalności zaniechanej*) - - - - Zysk netto 258 509 245 634 78 514 97 279 Zysk netto przypadający na: Udziały niekontrolujące (12) (16) (6) (5) Akcjonariuszy jednostki dominującej 258 521 245 650 78 520 97 284 Zysk na jedną akcję zwykłą przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Podstawowy (w PLN) 7.18 10,02 9,52 3,04 3,77 Rozwodniony (w PLN) 7.18 10,02 9,52 3,04 3,77 *) W okresach trzech i sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 oraz 2025 roku Grupa nie zaniechała żadnej działalności. Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie zaznaczono inaczej.
Page 6
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 5 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 4 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niepodlegające przeglądowi) Zysk netto 258 509 245 634 78 514 97 279 Inne całkowite dochody: Zmiana netto z tytułu zabezpieczenia przepływów pieniężnych (695) (5 496) (3 377) (3 181) Pozycje, które będą odniesione do rachunku zysków i strat (695) (5 496) (3 377) (3 181) Pozycje, które nie będą odniesione do rachunku zysków i strat - - - - Inne całkowite dochody, przed opodatkowaniem (695) (5 496) (3 377) (3 181) Podatek dochodowy dotyczący innych całkowitych dochodów, które odniesione będą na rachunek zysków i strat 132 1 044 641 604 Inne całkowite dochody netto (563) (4 452) (2 736) (2 577) Całkowite dochody netto 257 946 241 182 75 778 94 702 Całkowite dochody netto przypadające na: Udziały niekontrolujące (12) (16) (6) (5) Akcjonariuszy jednostki dominującej 257 958 241 198 75 784 94 707 Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
Page 7
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 6 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 5 ŚRÓDROCZNY SKRÓCONY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH Nota Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej Zysk przed opodatkowaniem 320 303 304 731 Korekta o pozycje: Udziały w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą praw własności 627 751 Amortyzacja 13 087 13 061 (Zysk)/strata z tytułu różnic kursowych 477 - (Zysk)/strata na inwestycjach 1 531 2 001 Koszty/(przychody) finansowe z tytułu odsetek (1 952) 1 800 Koszty z tytułu wyceny programów opcji menedżerskich - - Zmiany w kapitale obrotowym: Zmiany stanu rezerw 4 785 126 Zmiany stanu zapasów (452 743) (459 752) Zmiany stanu należności (53 007) (3 258) Zmiany stanu zobowiązań krótkoterminowych z wyjątkiem kredytów i obligacji (36 793) (68 093) Zmiany stanu rozliczeń międzyokresowych i przychodów przyszłych okresów 189 349 438 247 Inne korekty - - Środki pieniężne wygenerowane z działalności operacyjnej (14 336) 229 614 Odsetki otrzymane 3 418 6 007 Odsetki zapłacone (22 515) (21 820) Zapłacony podatek dochodowy (130 979) (12 170) Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej (164 412) 201 631 Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych 454 790 Wpłaty z tytułu udzielonych pożyczek i objętych weksli - 3 396 Inne wpływy/(wydatki) z aktywów finansowych - - Wydatki z tytułu udzielonych pożyczek i objętych weksli (17 632) (3 800) Nabycie wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych (10 362) (9 737) Nabycie aktywów finansowych i dopłaty do kapitału (2 114) (5 229) Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności inwestycyjnej (29 654) (14 580) Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej Wpływy z tytułu emisji akcji (realizacje opcji na akcje) 7.9 - - Wpływy z tytułu zaciągniętych kredytów 420 852 140 029 Wpływy z emisji dłużnych papierów wartościowych 7.11 250 000 135 000 Wydatki z tytułu spłaty kredytów (410 000) (85 000) Wydatki z tytułu wykupu dłużnych papierów wartościowych 7.11 (110 000) (675) Wydatki z tytułu podziału zysku (dywidenda) - - Płatność zobowiązań z tytułu umów leasingu (1 688) (1 610) Środki pieniężne netto wykorzystane w działalności finansowej 149 164 187 744 Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów (44 902) 374 795 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na początek okresu 7.8 268 689 360 846 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty na koniec okresu 7.8 223 787 735 641 Wszystkie kwoty w tysiącach złotych.
Page 8
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 7 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 6 ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE ZESTAWIENIE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 30 CZERWCA 2026 Nota Kapitał zakładowy Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego K a p i t a ł r e z e r w o w y z t y t . o b o w i ą z k u w y k u p u u d z i a ł ó w n i e k o n t r o l o w a n y c h Kapitał rezerwowy z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych Niepodzielony wynik finansowy Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej Udziały niekontrol ujące Kapitał własny razem Kapitał własny na początek okresu 25 798 276 458 982 278 510 - (1 697) 704 931 1 988 278 127 1 988 405 Podwyższenie kapitału zakładowego w drodze realizacji opcji na akcje 7.9 - - - - - - - - - - Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego - - 219 631 - - - (219 631) - - - Dywidenda dla akcjonariuszy 7.24 - - - - - - (180 589) (180 589) - (180 589) Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 7.20 - - - - - - - - - - Zysk netto za okres sprawozdawczy - - - - - - 258 521 258 521 (12) 258 509 Inne całkowite dochody netto - - - - - (563) - (563) - (563) Całkowite dochody netto - - - - - (563) 258 521 257 958 (12) 257 946 Zwiększenie/(zmniejszenie) kapitału własnego - - 219 631 - - (563) (141 699) 77 369 (12) 77 357 Kapitał własny na koniec okresu 25 798 276 458 1 201 909 510 - (2 260) 563 232 2 065 647 115 2 065 762 Wszystkie kwoty w tysiącach złotych. Dane na dzień 30 czerwca 2026 r. nie były badane. OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 30 CZERWCA 2025 Nota Kapitał zakładowy Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Pozostałe kapitały (kapitał zapasowy) Kapitał rezerwowy z obniżenia kapitału akcyjnego K a p i t a ł r e z e r w o w y z t y t . o b o w i ą z k u w y k u p u u d z i a ł ó w n i e k o n t r o l o w a n y c h Kapitał rezerwowy z wyceny zabezpieczeń przepływów pieniężnych Niepodzielony wynik finansowy Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy jednostki dominującej Udziały niekontrol ujące Kapitał własny razem Kapitał własny na początek okresu 25 798 276 458 898 638 510 - 4 691 495 567 1 701 662 174 1 701 836 Podwyższenie kapitału zakładowego w drodze realizacji opcji na akcje 7.9 - - - - - - - - - - Przeniesienie zysku do kapitału zapasowego - - 83 640 - - - (83 640) - - - Dywidenda dla akcjonariuszy 7.24 - - - - - - (180 589) (180 589) - (180 589) Utworzenie kapitału rezerwowego z wyceny opcji na akcje 7.20 - - - - - - - - - - Zysk netto za okres sprawozdawczy - - - - - - 245 650 245 650 (16) 245 634 Inne całkowite dochody netto - - - - - (4 452) - (4 452) - (4 452) Całkowite dochody netto - - - - - (4 452) 245 650 241 198 (16) 241 182 Zwiększenie/(zmniejszenie) kapitału własnego - - 83 640 - - (4 452) (18 579) 60 609 (16) 60 593 Kapitał własny na koniec okresu 25 798 276 458 982 278 510 - 239 476 988 1 762 271 158 1 762 429 Wszystkie kwoty w tysiącach złotych. Dane na dzień 30 czerwca 2025 r. nie były badane.
Page 9
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 8 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7 DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO
Page 10
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 9 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.1 PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ GRUPY KAPITAŁOWEJ DOM DEVELOPMENT S.A. ORAZ O GRUPIE PODSTAWOWE INFORMACJE O SPÓŁCE DOMINUJĄCEJ GRUPY KAPITAŁOWEJ DOM DEVELOPMENT S.A. Nazwa jednostki: Dom Development S.A. Siedziba: Plac Piłsudskiego 3, 00-078 Warszawa Forma prawna: Spółka Akcyjna Państwo rejestracji: Polska Adres zarejestrowania biura jednostki: Plac Piłsudskiego 3, 00-078 Warszawa Podstawowe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej: Polska Od zakończenia poprzedniego okresu sprawozdawczego w nazwie jednostki sprawozdawczej lub innych danych identyfikacyjnych nie wystąpiły zmiany. Dominującą spółką Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. („Grupa”) jest Spółka Akcyjna Dom Development S.A. („Spółka”/„jednostka dominująca”) wpisana do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000031483, Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego. Według Polskiej Klasyfikacji Działalności przedmiotem działalności Spółki i spółek należących do Grupy jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 4110Z. Miejscem prowadzenia działalności Spółki jest przede wszystkim Warszawa. Spółki Grupy prowadzą działalność również na rynku trójmiejskim, wrocławskim i krakowskim. Spółka jest w większości własnością Groupe Belleforêt S.à r.l. z siedzibą w Luksemburgu (patrz nota 7. 9). Na dzień 30 czerwca 2026 r. jednostka dominująca Dom Development S.A. była kontrolowana przez Groupe Belleforêt S.à r.l. , która posiadała 54,81% akcji Spółki. PODSTAWOWE INFORMACJE O GRUPIE Strukturę Grupy oraz udział jednostki dominującej (bezpośrednio i pośrednio) w kapitale podstawowym podmiotów należących do Grupy na dzień 30 czerwca 2026 r. prezentuje poniższa tabela: *) Euro Styl S.A. jest podmiotem dominującym Grupy Kapitałowej Euro Styl S.A. Podstawowym przedmiotem działalności Grupy jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych. Spółka Dom Development Grunty Sp. z o.o. (gdzie 46% udziału w kapitale podstawowym posiada jednostka dominująca) jest konsolidowana metodą pełną z uwagi na fakt kierowania jej polityką finansową i operacyjną przez członków zarządu powoływanych przez Dom Development S.A. Przedmiotem działalności tej spółki zależnej jest zakup nieruchomości na potrzeby działalności deweloperskiej Grupy. PODMIOT Państwo rejestracji Udział jednostki dominującej w kapitale podstawowym Udział jednostki dominującej w prawach głosu Metoda konsolidacji Jednostki zależne Dom Development Grunty Sp. z o.o. Polska 46% 100% konsolidacja pełna Dom Development Kredyty Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Land Sp. z o.o. Polska - - konsolidacja pełna Euro Styl S.A. *) Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Construction Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Development Kraków Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Development Myśliborska Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Dom Development Poznań Sp. z o.o. Polska 100% 100% konsolidacja pełna Fundacja Nasz Dom Polska 100% 100% konsolidacja pełna
Page 11
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 10 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. Dom Development S.A. nie posiada udziałów w Dom Land Sp. z o.o., jednak poprzez osoby zasiadające w zarządzie tej spółki sprawuje nad nią kontrolę. Spółka Dom Land Sp. z o.o. posiada 54% udziałów w Dom Development Grunty Sp. z o.o. Wszystkie spółki wchodzące w skład Grupy prowadzą działalność gospodarczą na terytorium Polski zgodnie z Kodeksem Spółek Handlowych a czas ich trwania jest nieograniczony. W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. Grupa nie zaniechała żadnego rodzaju prowadzonej działalności. ISTOTNE ZMIANY W STRUKTURZE GRUPY, W TYM W WYNIKU POŁĄCZENIA, PRZEJĘCIA LUB SPRZEDAŻY JEDNOSTEK GRUPY KAPITAŁOWEJ, INWESTYCJI DŁUGOTERMINOWYCH, PODZIAŁU, RESTRUKTURYZACJI CZY ZANIECHANIA DZIAŁALNOŚCI W maju 2026 r. Spółka utworzyła spółkę zależną Dom Development Poznań w celu rozpoczęcia działalności deweloperskiej na rynku poznańskim. Poza utworzeniem ww. spółki zależnej, w okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. nie nastąpiły istotne zmiany w strukturze Grupy, w tym w wyniku połączenia, przejęcia lub sprzedaży jednostek grupy kapitałowej, inwestycji długoterminowych, podziału, restrukturyzacji czy zaniechania działalności. 7.2 PODSTAWA SPORZĄDZENIA ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w konwencji kosztu historycznego. Niektóre informacje i ujawnienia, które zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej („MSSF”) zatwierdzonymi przez Unię Europejską („UE”), są zwykle prezentowane łącznie z rocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, zostały w ni niejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym skrócone bądź pominięte zgodnie z MSR 34 „Śródroczna sprawozdawczość finansowa”. Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez spółki Grupy w dającej się przewidzieć przyszłości. Dokonana w dniu 24 lutego 2022 roku rosyjska inwazja na Ukrainę pozostaje czynnikiem istotnie destabilizującym otoczenie gospodarcze w całym regionie. Spółka i jej podmioty zależne prowadzą działalność wyłącznie na terenie Polski. W ocenie Zarządu Spółki, wojna w Ukrainie oraz kontynuacja konfliktu na Bliskim Wschodzie mogą mieć w przyszłości wpływ zarówno na popyt na mieszkania, koszty budowy oraz dostępność podwykonawców. Na dzień sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego wszystkie inwestycje Spółki postępowały zgodnie z planem lub nawet wyprzedzały zakładany harmonogram. Zarząd Spółki na bieżąco monitoruje sytuację i analizuje jej potencjalny wpływ, zarówno z perspektywy poszczególnych projektów, jak i całej Grupy oraz jej długofalowych zamierzeń. W ocenie Zarządu Spółki, na dzień zatwierdzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowan ia działalności przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Walutą funkcjonalną jednostki dominującej i innych spółek uwzględnionych w niniejszym skróconym śródrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym jest złoty polski („PLN”, „zł”). Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w złotych polskich. Dane finansowe prezentowane w śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym wyrażone są w tysiącach złotych polskich, o ile nie zaznaczono inaczej. Prezentowany śródroczny skrócony skonsolidowany bilans, śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek zysków i strat, śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie z całkowitych dochodów, śródroczny skrócony skonsolidowany rachunek przepływów pieniężnych o raz śródroczne skrócone zestawienie zmian w skonsolidowanym kapitale własnym nie zostały zbadane przez biegłego rewidenta ale były przedmiotem przeglądu niezależnego biegłego rewidenta. Niniejsze niezbadane śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i nale ży je analizować łącznie ze zbadanym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za rok zakończony dnia 31 grudnia 2025 roku. Spółka sporządziła również śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe Dom Development S.A. za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku, które zostało zatwierdzone przez Zarząd Spółki dnia 26 sierpnia 2026 roku.
Page 12
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 11 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.3 ZASADY RACHUNKOWOŚCI Polskie regulacje prawne nakładają na Grupę obowiązek sporządzania śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF przyjętymi przez Unię Europejską („UE”) a dotyczącymi sporządzania śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34). Obecnie ze względu na proces akceptacji MSSF przez UE i rodzaj działalności prowadzonej przez Grupę nie istnieją różnice w zakresie stosowanych przez Grupę zasad rachunkowości zgodnie z MSSF, a MSSF przyjętymi przez UE. Śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z MSSF mającymi zastosowanie przy sporządzaniu śródrocznych sprawozdań finansowych (MSR 34) oraz zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie MSSF przyjętymi przez Unię Europejską. Zasady rachunkowości zastosowane do sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zakończony 31 grudni a 2025 roku, z wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2026 roku: • Roczne zmiany MSSF wprowadzają zmiany do standardów: MSSF 1 Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy , MSSF 7 Instrumenty finansowe: ujawnianie informacji , MSSF 9 Instrumenty finansowe, MSSF 10 Skonsolidowane sprawozdania finansowe oraz MSR 7 Sprawozdanie z przepływów pieniężnych. Poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny. • Zmiany w klasyfikacji i wycenie instrumentów finansowych – Zmiany do MSSF 9 i MSSF 7. W maju 2024 roku RMSR opublikowała zmiany do MSSF 9 i MSSF 7 mające na celu: a/ doprecyzowanie daty ujęcia i zaprzestania ujmowania niektórych aktywów i zobowiązań finansowych, ze zwolnieniem dla niektórych zobowiązań finansowych rozliczanych za pośrednictwem elektronicznego systemu przekazów pieniężnych; b/ wyjaśnienie i dodanie dalszych wytycznych dotyczących oceny, czy składnik aktywów finansowych spełnia kryteria SPP I; c/ dodanie nowych ujawnień dotyczących niektórych instrumentów, których warunki umowne mogą zmieniać przepływy pieniężne; oraz d/aktualizuje ujawnienia dotyczące instrumentów kapitałowych wycenianych w wartości godziwej przez inne całkowite dochody (FVOCI). Wprowadzone ww. zmiany zostały przeanalizowane przez Zarząd Spółki i nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki działalności Grupy, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Grupa nie zdecydowała się na wcześniejsze zastosowanie żadnego standardu, interpretacji lub zmiany, która została opublikowana, lecz nie weszła dotychczas w życie. Następujące standardy i interpretacje zostały wydane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości lub Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej, a nie weszły jeszcze w życie lub nie zostały jeszcze zatwierdzone przez Unię Europejską: • Zmiany do MSSF 10 i MSR 28 dotyczące sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostk ami stowarzyszonymi lub wspólnym i przedsięwzięciami. Zmiany rozwiązują problem aktualnej niespójności pomiędzy MSSF 10 a MSR 28. Ujęcie księgowe zależy od tego, czy aktywa niepieniężne sprzedane lub wniesione do jednostki stowarzyszonej lub wspólnego przedsięwzięcia stanowią „biznes” (ang. business). W pr zypadku, gdy aktywa niepieniężne stanowią „biznes”, inwestor wykazuje pełny zysk lub stratę na transakcji. Jeżeli zaś aktywa nie spełniają definicji biznesu, inwestor ujmuje zysk lub stratę z tylko w zakresie części stanowiącej udziały innych inwestorów. N a dzień sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zatwierdzenie tej zmiany jest odroczone przez Unię Europejską, • MSSF 18 Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych. W kwietniu 2024 r. Rada opublikowała nowy standard MSSF 18 Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych . Standard ma zastąpić MSR 1 – Prezentacja sprawozdań finansowych i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2027 r. Zmiany w stosunku do zastępowanego standardu dotyczą gł ównie trzech kwestii: sprawozdania z zysku lub strat, wymaganych ujawnień dotyczących miar wyników oraz kwestii związanych z agregacją i dezagregacją informacji zawartej w sprawozdaniach finansowych. Opublikowany standard obowiązywał będzie dla sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się z dniem 1 stycznia 2027 r. lub po tej dacie. • Zmiany do MSR 28 Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach. W czerwcu 2026 r. Rada Międzynarodowych Standardów Rachunkowości opublikowała ukierunkowane zmiany do MSR 28 „Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach”. Zmiany te doprecyzowują, które inwestycje w jednostkach stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach mogą być wyceniane w wartości godziwej zgodnie z możliwością przewidzianą w MSR 28. Zmiany zostały wprowadzone w odpowiedzi na rozbieżnośc i interpretacyjne dotyczące wzajemnych relacji pomiędzy możliwością wyceny w wartości godziwej przewidzianą w MSR 28 a nowymi wymogami MSSF 18 „Prezentacja i ujawnienia w sprawozdaniach finansowych”, w szczególności w zakresie klasyfikacji przychodów i kosztów w Sprawozdaniu z zysków i strat. Zmiany będą obowiązywać od momentu pierwszego zastosowania MSSF 18 przez jednostkę, co zasadniczo nastąpi dla rocznych okresów sprawozdawczych rozpoczynających się 1 stycznia 2027 r. lub później. Dopuszczalne jest równ ież ich wcześniejsze zastosowanie, jeżeli jednostka zdecyduje się na wcześniejsze wdrożenie MSSF 18. Na dzień sporządzenia
Page 13
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 12 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. niniejszego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego, zmiany te nie zostały jeszcze zatwierdzone przez Unię Europejską. Zarząd jest w trakcie weryfikowania wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Grupy oraz na zakres informacji prezentowanych w śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Zarząd Spółki nie przewiduje, aby zmiany do obecnie obowiązujących standardów mogły mieć istotny wpływ na śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe Grupy za okres, w którym będą one zastosowane po raz pierwszy. 7.4 KLUCZOWE WARTOŚCI OPARTE NA PROFESJONALNYM OSĄDZIE I ŹRÓDŁA SZACUNKÓW W procesie stosowania zasad (polityki) rachunkowości wobec zagadnień podanych poniżej, największe znaczenie, oprócz szacunków księgowych, miał profesjonalny osąd kierownictwa Spółki i przyjęte założenia biznesowe. BUDŻETY PROJEKTÓW DEWELOPERSKICH Podstawą do decyzji o zakupie nieruchomości (gruntów) są analizy, których jednym z najważniejszych elementów są tzw. budżety zakupowe sporządzane w celu oceny przyszłej zyskowności projektów. Od momentu zakupu nieruchomości, budżety dla tych projektów budo wlanych są aktualizowane zgodnie z najlepszą wiedzą i doświadczeniem kadry kierowniczej Grupy. Wszystkie budżety projektów budowlanych są weryfikowane i w razie potrzeby aktualizowane , nie rzadziej niż co 3 miesiące. Aktualizowane budżety projektów stanowią podstawę do: • analizy ich rentowności i weryfikacji ewentualnego odpisu aktualizującego wartość zapasów, • tworzenia prognoz finansowych, budżetów rocznych i planów średnioterminowych. UJMOWANIE PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW Przychody ze sprzedaży nieruchomości (jednostek mieszkalnych, powierzchni komercyjnych itp.) są rozpoznawane w momencie przejścia na nabywcę nieruchomości kontroli nad nabywaną nieruchomością oraz znaczących ryzyk i korzyści właściwych dla prawa własności. Według oceny kadry zarządzającej Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru, pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości. Przychody z wykonania niezakończonej usługi budowalnej ustala się metodą stopnia zaawansowania - w wysokości proporcjonalnej do stopnia jej zaawansowania, który mierzy się udziałem kosztów poniesionych od dnia zawarcia umowy do dnia wyceny na dzień bilansowy. SEZONOWOŚĆ Działalność operacyjna Grupy nie podlega istotnym zjawiskom sezonowości. 7.5 RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Rzeczowe aktywa trwałe, w tym: Urządzenia techniczne i pozostałe środki trwałe 7 494 6 913 Środki transportu 10 454 9 420 Grunty i budynki 4 814 5 650 Prawo do użytkowania powierzchni biurowych i innych 69 214 74 098 Razem 91 976 96 081 Na dzień 30 czerwca 2026 roku nie wystąpiły okoliczności, w wyniku których Grupa winna utworzyć odpisy aktualizujące na rzeczowe aktywa trwałe. Na środkach trwałych nie ustanowiono żadnych zabezpieczeń.
Page 14
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 13 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.6 ZAPASY ZAPASY 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Zaliczki na dostawy 145 209 163 494 w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 145 209 163 494 odpis do wartości netto możliwej do uzyskania - - Półprodukty i produkcja w toku 5 097 553 4 421 291 w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 5 066 405 4 382 744 prawo wieczystego użytkowania gruntów (leasing) 65 094 69 455 odpis do wartości netto możliwej do uzyskania (33 946) (30 908) Wyroby gotowe 306 228 502 332 w tym: według ceny nabycia/kosztu wytworzenia 312 457 508 561 odpis do wartości netto możliwej do uzyskania (6 229) (6 229) Razem 5 548 990 5 087 117 ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ ZAPASÓW Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Stan na początek okresu 37 137 37 137 Zwiększenia 3 108 - (Zmniejszenia) (70) - Stan na koniec okresu 40 175 37 137 Określenie wartości odpisów aktualizujących wartość zapasów jest wynikiem przeprowadzonych przez Grupę analiz i testów na utratę wartości. WARTOŚĆ BILANSOWA ZAPASÓW STANOWIĄCYCH ZABEZPIECZENIE SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WYSOKOŚĆ USTANOWIONYCH HIPOTEK 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 HIPOTEKI - wartość hipotek zabezpieczających zobowiązania: Wynikających z umów zakupu nieruchomości - - Wynikających z umów kredytowych Spółki oraz spółek z Grupy 1 290 000 1 155 000 7.7 KRÓTKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE KRÓTKOTERMINOWE AKTYWA FINANSOWE 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Lokaty bankowe powyżej trzech miesięcy - - Środki pieniężne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych 208 310 253 087 Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe 4 919 6 465 Razem 213 229 259 552 W pozycji Środki pieniężne na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych prezentowane są otrzymane od klientów Grupy środki pieniężne stanowiące zaliczki na sprzedaż produktów, które do momentu spełnienia odpowiednich wymogów określonych w „Ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego” zdeponowa ne są na otwartych, mieszkaniowych rachunkach powierniczych. W pozycji Pozostałe krótkoterminowe aktywa finansowe prezentowane są środki zgromadzone na rachunkach powierniczych, które są przeznaczone na realizacj ę wspólnej inwestycji w zakresie budowy infrastruktury na realizowanych przez Grupę projektach deweloperskich.
Page 15
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 14 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.8 ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY Środki pieniężne i ich ekwiwalenty są to środki pieniężne w banku i w kasie, w tym depozyty bankowe z okresem zapadalności do trzech miesięcy na dzień ich utworzenia. Wartość księgowa tych aktywów odpowiada ich wartości godziwej. ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY 30.06.2026 (niebadane) 30.06.2025 (niebadane) 31.12.2025 Środki pieniężne w banku i kasie 64 596 50 015 23 999 Lokaty krótkoterminowe 159 191 685 626 244 690 Inne - - - Razem 223 787 735 641 268 689 7.9 KAPITAŁ ZAKŁADOWY OPIS ZMIAN W KAPITALE ZAKŁADOWYM SPÓŁKI W OKRESIE OD 1 STYCZNIA DO 30 CZERWCA 2026 R. ZMIANA W OKRESIE SPRAWOZDAWCZYM Kapitał zakładowy - Liczba akcji Kapitał zakładowy - Wartość wg wartości nominalnej Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej Stan na dzień 01.01.2026 25 798 422 25 798 276 458 Zmiana - - - Stan na koniec okresu 25 798 422 25 798 276 458 W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. nie miała miejsce zmiana kapitału zakładowego Spółki. POZOSTAŁE INFORMACJE O KAPITALE ZAKŁADOWYM SPÓŁKI Każda akcja Dom Development S.A. ma wartość nominalną w wysokości 1 PLN. Żadna z akcji Spółki nie jest uprzywilejowana oraz nie podlega ograniczeniom praw do akcji. OPCJE NA AKCJE SPÓŁKI W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. nie miała miejsca realizacja opcji na akcje i nie miało miejsca przyznanie nowych opcji na akcje Spółki. Informacje na temat Programów Opcji Menedżerskich umieszczone są w nocie 7.20. WYKAZ AKCJONARIUSZY POSIADAJĄCYCH BEZPOŚREDNIO LUB POŚREDNIO PRZEZ PODMIOTY ZALEŻNE CO NAJMNIEJ 5 % OGÓLNEJ LICZBY GŁOSÓW NA WALNYM ZGROMADZENIU AKCJONARIUSZY („WZA”) NA DZIEŃ SPORZĄDZENIA I ZATWIERDZENIA PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI NINIEJSZEGO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO. Akcje Procent kapitału Liczba głosów na WZA Procent głosów na WZA Groupe Belleforêt S.à r.l. 14 140 441 54,81 14 140 441 54,81 PTE Allianz Polska S.A.* 2 390 347 9,27 2 390 347 9,27 Jarosław Szanajca 1 454 050 5,64 1 454 050 5,64 * Stan posiadania akcji przez Allianz Polska OFE podano na podstawie identyfikacji akcjonariuszy przeprowadzonej przez KDPW na dzień 30.06.2026 r.
Page 16
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 15 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. ZESTAWIENIE STANU POSIADANIA AKCJI DOM DEVELOPMENT S.A. LUB UPRAWNIEŃ DO NICH (OPCJI) PRZEZ OSOBY ZARZĄDZAJĄCE I NADZORUJĄCE DOM DEVELOPMENT S.A. NA DZIEŃ SPORZĄDZENIA I ZATWIERDZENIA PRZEZ ZARZĄD SPÓŁKI NINIEJSZEGO ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO. Stan na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego Zmiana w okresie od publikacji raportu za I kwartał 2026 r. Akcje Wartość nominalna akcji (w tys. zł) Opcje na akcje Akcje i opcje razem Akcje Opcje na akcje ZARZĄD Mikołaj Konopka 213 561 214 - 213 561 - - Grzegorz Smoliński 3 003 3 - 3 003 - - Terry R. Roydon 58 500 59 - 58 500 - - RADA NADZORCZA Jarosław Szanajca 1 454 050 1 454 - 1 454 050 - - Grzegorz Kiełpsz 1 280 750 1 281 - 1 280 750 - - Janusz Zalewski * 70 000 70 - 70 000 - - Mark Spiteri 900 1 - 900 - - Anna Maria Panasiuk 450 <1 - 450 - - * JMJ Fundacja Rodzinna, podmiot blisko związany z Panem Januszem Zalewskim, posiada 200 000 akcji Spółki. Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki nie posiadali udziałów w innych podmiotach Grupy z wyjątkiem Dom Land Sp. z o.o., w której Panowie Jarosław Szanajca, Grzegorz Kiełpsz oraz Mark Spiteri posiadali na dzie ń 30 czerwca 2026 roku po 20% udziałów każdy. 7.10 KREDYTY OPIS ISTOTNYCH ZMIAN W OKRESIE SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONYM 30 CZERWCA 2026 W dniu 31 stycznia 2026 roku wygasła umowa zawarta pomiędzy VeloBank S.A. i Dom Development S.A. na kredyt obrotowy odnawialny do kwoty 60 000 tys. zł. W dniu 5 lutego 2026 roku pomiędzy VeloBank S.A. i Dom Development S.A. została zawarta umowa o kredyt w rachunku bieżącym do kwoty 100 000 tys. zł. Umowa została zawarta na okres do 31 grudnia 2027 roku. W dniu 24 czerwca 2026 roku pomiędzy Dom Development S.A., Dom Development Wrocław Sp. z o.o., Euro Styl S.A. i mBank S.A. został zawarty aneks w ramach umowy ramowej „Umbrella Wieloproduktowa”. W wyniku jego zawarcia zwiększono limit kredytowy do 300 000 tys. zł i wydłużono jego dostępność do 31 stycznia 2031 roku. Z tego limitu mogą korzystać: Dom Development S.A. (do 300 000 tys. zł), Dom Development Wrocław Sp. z o.o. (do 60 000 tys. zł) oraz Euro Styl S.A. (do 100 000 tys. zł). Struktura zobowiązań z tytułu kredytów pod względem okresu wymagalności została przedstawiona w poniższej tabeli. KREDYTY WEDŁUG TERMINU WYMAGALNOŚCI 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Do 1 roku - 10 000 Powyżej 1 roku do 2 lat - - Powyżej 2 lat do 5 lat 63 424 42 572 Powyżej 5 lat - - Razem kredyty 63 424 52 572 w tym: długoterminowe 63 424 42 572 krótkoterminowe - 10 000
Page 17
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 16 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. KREDYTY BANKOWE NA 30.06.2026 Bank Siedziba banku Kwota kredytu wg umowy Waluta Kwota kredytu pozostała do spłaty (bez odsetek) Waluta Termin spłaty PKO BP S.A. Warszawa 300 000 PLN 13 424 PLN 26.02.2029 mBank S.A. Warszawa 300 000 PLN 50 000 PLN 31.01.2031 Bank Millennium S.A. Warszawa 85 000 PLN - PLN 17.12.2026 ING Bank Śląski S.A. Katowice 75 000 PLN - PLN 14.11.2027 VeloBank S.A. Warszawa 100 000 PLN - PLN 31.12.2027 Razem kredyty bankowe 860 000 PLN 63 424 PLN Na dzień 30 czerwca 2026 r. i na dzień 31 grudnia 2025 r. wszystkie posiadane przez Grupę kredyty wyrażone były w złotych polskich. PODSTAWOWE DANE DOTYCZĄCE POSIADANYCH PRZEZ GRUPĘ LINII KREDYTOWYCH Kredyt w PKO BP S.A. Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysokości 300 000 tys. zł. Na podstawie umowy z bankiem, Euro Styl S.A. może korzystać z części tego limitu kredytowego do wysokości 50 000 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2026 r. Dom Development S.A. nie korzystała z tej linii kredytowej, Euro Styl S.A. korzystała z limitu kredytowego w wysokości 13 424 tys. zł. Kredyt w mBank S.A. Kredyt odnawialny w rachunku kredytowym do wysokości 300 000 tys. zł. Na podstawie umowy z bankiem, Dom Development Wrocław Sp. z o.o. może korzystać z części tego limitu kredytowego do wysokości 60 000 tys. zł a Euro Styl S.A. może korzystać z części tego limitu kredytowego do wysokości 100 000 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2026 r. Dom Development S.A. oraz Dom Development Wrocław Sp. z o.o. nie korzystały z tej linii kredytowej, Euro Styl S.A. korzystała z limitu kredytowego w wysokości 50 000 tys. zł. Kredyt w Millennium Bank S.A. Kredyt rewolwingowy do wysokości 85 000 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2026 roku Dom Development S.A. nie korzystała z ww. limitu kredytowego. Kredyt w ING Bank Śląski S.A. Kredyt złotowy w rachunku bankowym do wysokości 75 000 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2026 roku Dom Development S.A. nie korzystała z ww. limitu kredytowego. Kredyt w VeloBank S.A. Kredyt w rachunku bieżącym do wysokości 100 000 tys. zł. Na dzień 30 czerwca 2026 roku Dom Development S.A. nie korzystała z ww. limitu kredytowego. W pozycji Kredyty Grupa wykazuje wartość nominalną zobowiązania, natomiast naliczone na dzień bilansowy odsetki prezentowane są osobno w pozycji Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów i obligacji. Ze względu na fakt, że oprocentowanie kredytów jest powiązane z kształtowaniem się stawki WIBOR, Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa kredytów zaciągniętych przez Grupę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych kredytów z uwzględnieniem naliczonych odsetek. 7.11 OBLIGACJE OBLIGACJE 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Wartość nominalna wyemitowanych obligacji - część długoterminowa 785 000 535 000 Wartość nominalna wyemitowanych obligacji – część krótkoterminowa - 110 000 Wartość nominalna wyemitowanych obligacji 785 000 645 000 W pozycji Obligacje Grupa wykazuje wartość nominalną zobowiązania z tytułu obligacji, natomiast naliczone na dzień bilansowy odsetki prezentowane są osobno w pozycji Zobowiązania z tytułu odsetek od kredytów i obligacji. Ze względu na fakt, że oprocentowanie obligacji jest powiązane z kształtowaniem się stawki WIBOR, Zarząd Spółki szacuje, że wartość godziwa obligacji wyemitowanych przez Grupę jest w przybliżeniu równa wartości księgowej tych obligacji z uwzględnieniem naliczonych odsetek.
Page 18
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 17 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. PODSTAWOWE DANE DOTYCZĄCE EMITOWANYCH OBLIGACJI Umowa z Trigon Dom Maklerski S.A. oraz Trigon Investment Banking Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością & Wspólnicy S.K. Na podstawie tej umowy Dom Development S.A. może emitować obligacje o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 milionów PLN rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji. Limit Programu ma charakter odnawialny. Zgodni e z umową obligacje mogą być emitowane przez Spółkę w ramach różnych serii do dnia 17 listopada 2027 roku. Umowa z mBank S.A. Na podstawie umowy, zawartej 14 kwietnia 2025 roku, Dom Development S.A. może emitować obligacje o łącznej wartości nieprzekraczającej 400 milionów zł, rozumianej jako wartość nominalna wszystkich wyemitowanych i niewykupionych obligacji. Zgodnie z umową, obligacje mogą być emitowane przez Spółkę w ramach różnych serii, w czasie nieokreślonym od dnia podpisania umowy. Limit programu ma charakter odnawialny. Dodatkowo Spółka realizuje zgodnie z warunkami emisji obligacji, obsługę wyemitowanych i nabytych przez inwestorów w ramach programu emisji obligacji, przewidującego maksymalną dopuszczalną łączną wartość nominalną wyemitowanych i niewykupionych obligacji do 400 000 tys. zł, zakończonego uchwałą Zarządu Spółki nr 03/04/2025 z dnia 14 kwietnia 2025 roku: a) 260 000 sztuk niezabezpieczonych obligacji na okaziciela serii DOMDEM1280928 o wartości nominalnej 1 000 zł każda i łącznej wartości nominalnej 260 000 tys. zł z datą wykupu przypadającą na dzień 28 września 2028 roku; oraz b) 140 000 sztuk niezabezpieczonych obligacji na okaziciela serii DOMDEM2051229 o wartości nominalnej 1 000 zł każda i łącznej wartości nominalnej 140 000 tys. z datą wykupu przypadającą na dzień 5 grudnia 2029 roku. OPIS ISTOTNYCH ZMIAN W OKRESIE SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONYM 30 CZERWCA 2026 Nowa emisja obligacji W ramach programu emisji obligacji ustanowionego w dniu 14 kwietnia 2025 r., Spółka wyemitowała w dniu 4 marca 2026 roku 250 000 sztuk niezabezpieczonych obligacji na okaziciela serii DOMDEM2040331 o wartości nominalnej 1 000 zł każda i łącznej wartości nominalnej 250 000 tys. zł z datą wykupu przypadającą na dzień 4 marca 2031 roku. Wartość emisyjna obligacji odpowiada ich wartości nominalnej. Oprocentowanie obligacji serii DOMDEM2040331 ustalone zostało w oparciu o stopę bazową WIBOR 6M powiększoną o marżę w wysokości 1,2 %. Odsetki od obligacji wypłacane będą w okresach półrocznych. Wykup obligacji w terminie ich zapadalności W dniu 12 maja 2026 roku Spółka dokonała, przypadającego na t ę datę̨, wykupu 110 000 obligacji na okaziciela serii DOMDET5120526 o wartości nominalnej 1 000 zł każda i łącznej wartości nominalnej 110 000 tys. zł. EMISJE OBLIGACJI NA 30.06.2026 Seria Emitent Data emisji Kwota Waluta Data wykupu DOMDEM1280928 Dom Development S.A. 28.09.2023 260 000 PLN 28.09.2028 DOMDEM2051229 Dom Development S.A. 05.12.2024 140 000 PLN 05.12.2029 DOMDEM1160530 Dom Development S.A. 16.05.2025 135 000 PLN 16.05.2030 DOMDEM2040331 Dom Development S.A. 04.03.2026 250 000 PLN 04.03.2031 Razem 785 000 Obligacje pozostające do wykupu, zostały wprowadzone do obrotu i notowania w alternatywnym systemie obrotu prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Podstawowe warunki emisji obligacji z przyszłym terminem zapadalności znajdują się na stronie: https://inwestor.domd.pl/pl/obligacje 7.12 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ODSETEK OD KREDYTÓW I OBLIGACJI ZOBOWIĄZANIE Z TYTUŁU ODSETEK OD KREDYTÓW I OBLIGACJI 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Zobowiązanie z tytułu odsetek od obligacji 9 023 6 215 Zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów - - Razem zobowiązanie z tytułu odsetek od kredytów 9 023 6 215
Page 19
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 18 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.13 ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU W bilansie Grupy rozpoznane zostały składniki aktywów spełniające kryteria standardu MSSF 16 Leasing. Są to: • prawo do użytkowania powierzchni biurowych (na podstawie umów najmu), • prawa wieczystego użytkowania gruntów, • pozostałe (samochody). ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU LEASINGU 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Zobowiązania z tytułu leasingu - część krótkoterminowa, w tym: 76 957 84 092 Zobowiązania z tyt. prawa do wieczystego użytkowania gruntów 66 008 72 149 Zobowiązania z tyt. prawa do użytkowania wynajmowanych powierzchni biurowych i innych 10 329 11 518 Pozostałe 620 425 Zobowiązania z tytułu leasingu - część długoterminowa, w tym: 62 859 64 756 Zobowiązania z tyt. prawa do użytkowania wynajmowanych powierzchni biurowych i innych 61 308 63 808 Pozostałe 1 551 948 Razem 139 816 148 848 W przypadku prawa do wieczystego użytkowania, dyskontowane są opłaty wynikające z okresu na jaki to prawo jest udzielone dla poszczególnych nieruchomości (może wynosić do 99 lat). Okres ten nie zależy od przewidywanego przez Grupę okresu, w którym Grupa będzie właścicielem prawa do wieczystego użytkowania, czyli od planowanego wykorzystania tych nieruchomości pod inwestycje deweloperskie. Na dzień 30 czerwca 2026 r. Grupa posiadała prawo wieczystego użytkowania gruntów, dla których ustalono zobowiązanie z tytułu leasingu w kwocie 66 008 tys. zł. wykazane jako zobowiązania krótkoterminowe. Według szacunków Zarządu, opartych na planach dotyczących prowadzenia projektów deweloperskich na tych nieruchomościach: • kwota 4 538 tys. zł podlega zapłacie przez Grupę w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego, • kwota 5 178 tys. zł podlegać będzie zapłacie przez Grupę w okresie powyżej 12 miesięcy od dnia bilansowego, • kwota 56 292 tys. zł przeniesiona zostanie na nabywców lokali. 7.14 PRZYCHODY PRZYSZŁYCH OKRESÓW W pozycji przychody przyszłych okresów wykazywane są wpłaty klientów na poczet zakupu lokali i miejsc postojowych do momentu przekazania ich nabywcy i rozpoznania w rachunku zysków i strat w pozycji „przychody ze sprzedaży”. Kształtowanie się tej pozycji b ilansowej w czasie jest ściśle uzależnione od relacji pomiędzy tempem sprzedaży zwiększającym wielkość tej pozycji a tempem przekazań, które powodują jej zmniejszanie. PRZYCHODY PRZYSZŁYCH OKRESÓW 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Przychody przyszłych okresów dotyczące wpłat klientów na poczet zakupu produktów, jeszcze niezaliczonych do przychodów w rachunku zysków i strat 2 193 388 2 044 983 Pozostałe 2 953 2 327 Razem 2 196 341 2 047 310 7.15 SPRAWOZDAWCZOŚĆ SEGMENTOWA Działalność Grupy jest co do zasady jednorodna i polega głównie na budowie i sprzedaży lokali mieszkalnych i lokali usługowych (komercyjnych) i powiązanych z tym działaniach wspierających. Spółka prowadzi swoją działalność tylko na rynku warszawskim, natomiast Grupa Kapitałowa Dom Development S.A., której Spółka jest podmiotem dominującym, prowadzi również działalność na rynkach trójmiejskim , wrocławskim, krakowskim a od maja 2026 roku także na rynku poznańskim. Działalność na tych rynkach prowadzona jest poprzez spółki zależne od Dom Development S.A.
Page 20
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 19 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. Ocena wyników działalności na poszczególnych rynkach dokonywana jest głównie w oparciu o przychody ze sprzedaży oraz zysk i marżę brutto ze sprzedaży uzyskane na tych rynkach. W związku z powyższym w ramach Grupy segmentacja dla celów sprawozdawczych została dokonana w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej: • segment warszawski, • segment trójmiejski, • segment wrocławski, • segment krakowski, • segment poznański. Poniżej zaprezentowano dane finansowe zgrupowane w oparciu o kryterium lokalizacji geograficznej projektów deweloperskich Grupy. DANE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 30.06.2026 Segment warszawski Segment wrocławski Segment trójmiejski Segment krakowski Segment poznański Wartości nieprzypisa ne do segmentu Razem Przychody ze sprzedaży 753 022 320 142 140 910 346 807 - - 1 560 881 Zysk brutto ze sprzedaży po alokacji ceny nabycia 255 739 84 226 42 405 100 153 - - 482 523 Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu (152 316) (152 316) Pozostałe przychody i koszty operacyjne, netto (9 482) (9 482) Zysk na działalności operacyjnej (161 798) 320 725 Przychody i koszty finansowe, netto (422) (422) Zysk brutto (162 220) 320 303 Podatek dochodowy (61 794) (61 794) Zysk netto (224 014) 258 509 DANE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY 30.06.2025 Segment warszawski Segment wrocławski Segment trójmiejski Segment krakowski Segment poznański Wartości nieprzypisa ne do segmentu Razem Przychody ze sprzedaży 470 750 416 546 335 300 71 342 - - 1 293 938 Zysk brutto ze sprzedaży po alokacji ceny nabycia 158 869 130 898 141 031 24 517 - - 455 315 Koszty sprzedaży i koszty ogólnego zarządu (146 931) (146 931) Pozostałe przychody i koszty operacyjne, netto (6 355) (6 355) Zysk na działalności operacyjnej (153 286) 302 029 Przychody i koszty finansowe, netto 2 702 2 702 Zysk brutto (150 584) 304 731 Podatek dochodowy (59 097) (59 097) Zysk netto (209 681) 245 634
Page 21
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 20 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.16 PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY I KOSZT WŁASNY SPRZEDAŻY ANALIZA PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY I KOSZTU WŁASNEGO SPRZEDAŻY Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niepodlegające przeglądowi) Przychody ze sprzedaży wyrobów gotowych 1 520 608 1 217 545 577 459 505 106 Przychody ze sprzedaży usług 38 861 63 341 21 092 34 272 Przychody ze sprzedaży towarów (gruntów) 1 412 13 052 1 396 12 701 Przychody ze sprzedaży - razem 1 560 881 1 293 938 599 947 552 079 Koszty sprzedaży wyrobów gotowych (1 040 813) (786 682) (395 306) (321 668) Koszty sprzedaży usług (33 035) (42 794) (20 308) (19 649) Koszty sprzedaży towarów (1 473) (9 147) (1 473) (8 843) Korekta wartości zapasów do wartości netto możliwej do uzyskania (3 037) - (2 087) - Koszt własny sprzedaży - razem (1 078 358) (838 623) (419 174) (350 160) Zysk brutto na sprzedaży 482 523 455 315 180 773 201 919 7.17 PODATEK DOCHODOWY W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT PODATEK DOCHODOWY Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niepodlegające przeglądowi) Podatek dochodowy bieżący 113 433 102 333 62 683 50 722 Podatek dochodowy odroczony w rachunku zysków i strat (51 639) (43 236) (43 515) (27 292) Razem 61 794 59 097 19 168 23 430 7.18 ZYSK NA AKCJĘ KALKULACJA ZYSKU PODSTAWOWEGO I ROZWODNIONEGO NA AKCJĘ Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niepodlegające przeglądowi) PODSTAWOWY ZYSK NA AKCJĘ Zysk do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 258 521 245 650 78 520 97 284 Średnia ważona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia podstawowego zysku na akcję 25 798 422 25 798 422 25 798 422 25 798 422 Podstawowy zysk na akcję (PLN) 10,02 9,52 3,04 3,77 ROZWODNIONY ZYSK NA AKCJĘ Zysk do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 258 521 245 650 78 520 97 284 Potencjalne akcje rozwadniające dotyczące opcji na akcje z Programu Opcji Menedżerskich - - - - Średnia ważona rozwodniona liczba akcji zwykłych Spółki do wyliczenia rozwodnionego zysku na akcję 25 798 422 25 798 422 25 798 422 25 798 422 Rozwodniony zysk na akcję (PLN) 10,02 9,52 3,04 3,77 W Grupie nie występuje działalność zaniechana, w związku z tym zysk na akcję z działalności kontynuowanej jest równy zyskowi na akcję wyliczonemu powyżej.
Page 22
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 21 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.19 TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 i 2025 r. Spółka była stroną przedstawionych poniżej transakcji z podmiotami powiązanymi. DOM DEVELOPMENT S.A. JAKO KUPUJĄCY PRODUKTY LUB USŁUGI: Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Usługi konsultingowe Hansom Property Company Limited 2 446 2 115 Transakcje między podmiotami powiązanymi odbywają się na zasadach rynkowych. 7.20 OPCJE NA AKCJE SPÓŁKI PLAN MOTYWACYJNY – PROGRAMY OPCJI MENEDŻERSKICH Na dzień 30 czerwca 2026 r. i na dzień 31 grudnia 2025 r. Spółka nie realizowała żadnych Programów Opcji Menedżerskich przyjętych w ramach Planu Motywacyjnego dla kadry kierowniczej Spółki. PRZYZNANIE, WYKONANIE LUB WYGAŚNIĘCIE OPCJI MENEDŻERSKICH W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 i 2025 r. Spółka nie przyznała i nie wykonała nowych opcji na akcje. W okresach sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 i 2025 r. w Spółce nie wygasły żadne opcje na akcje w ramach programu opcji menedżerskich. 7.21 ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE ZOBOWIĄZANIA WARUNKOWE 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Gwarancje z tyt. umów handlowych 31 400 13 463 Poręczenia z tyt. umów handlowych 61 979 61 979 Razem 93 379 75 442 SALDA Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI - salda z punktu widzenia Spółki 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Należności od podmiotów powiązanych Saldo razem - - SALDA Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI - salda z punktu widzenia Spółki 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych Saldo razem 170 128 Hansom Property Company Limited 170 128
Page 23
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 22 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. Ponadto niektóre zobowiązania spółek Grupy zabezpieczone są wekslami: ZABEZPIECZENIA ZOBOWIĄZAŃ SPÓŁKI 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 Weksle, w tym: - weksle stanowiące pozostałe zabezpieczenia 6 131 5 900 - weksle stanowiące zabezpieczenie umów leasingowych - - Razem 6 131 5 900 W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. spółki Grupy nie udzieliły poręczeń kredytów lub pożyczek oraz nie udzieliły gwarancji łącznie jednemu podmiotowi lub jednostce od niego zależnej, których wartość dla Grupy byłaby istotna lub których wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych Spółki. 7.22 ISTOTNE SPRAWY SĄDOWE NA DZIEŃ 30 CZERWCA 2026 R. Na dzień 30 czerwca 2026 roku spółki Grupy nie były stroną istotnych postępowań sądowych. 7.23 CZYNNIKI I ZDARZENIA MAJĄCE ISTOTNY WPŁYW NA ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE GRUPY WPŁYW SYTUACJI GOSPODARCZEJ NA BIEŻĄCĄ DZIAŁALNOŚĆ GRUPY W I półroczu 2026 roku Grupa Dom Development prowadziła działalność w sposób stabilny i efektywny, utrzymując wysokie tempo rozwoju oraz realizując założenia operacyjne zgodnie z planem i bez jakichkolwiek zakłóceń. Wszystkie inwestycje były realizowane zg odnie z harmonogramem, a pierwsze półrocze br. ze sprzedażą netto wynoszącą 2 382 lokali okazało się najlepszym w historii Grupy, co przybliża nas do realizacji całorocznych ambicji – poprawy rekordowego wyniku z 2025 roku, gdy sprzedaliśmy 4 448 lokali. O siągamy stabilną, wysoką sprzedaż na wszystkich rynkach naszej działalności – w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie – a dodatkowo pracujemy nad uruchomieniem pierwszej inwestycji w Poznaniu. Wejście na ten rynek wpisuje się w konsekwentną strategię geograficznej ekspansji Grupy i budowania jej wiodącej pozycji w największych polskich aglomeracjach. Czas wyprzedaży oferty w naszym przypadku wynosi poniżej czterech kwartałów, podczas gdy wielu naszych konkurentów zmaga się z nadpodażą na rynku. Popyt na mieszkania, szczególnie nabywane na własne potrzeby, utrzymuje się na wysokim poziomie, wspierany wyższą niż rok temu zdolnością kredytową klientów. Transakcje współfinansowane kredytem hipotecznym stanowiły w drugim kwartale 51% całkowitej sprzedaży Grupy Dom Development. Utrzymująca się niepewność geopolityczna, związana m.in. z sytuacją na Bliskim Wschodzie, podsyca obawy przed wzrostem inflacji, która może przełożyć się na koszty budowy i ceny mieszkań. Oczekiwanie stałych kosztów kredytu skłoniło część nabywców do przyspieszenia decyzji zakupowych. Istotną przewagą Grupy Dom Development jest również własne generalne wykonawstwo, dzięki któremu wykształciliśmy długofalowe relacje z naszymi podwykonawcami i ograniczamy ryzyka związane z realizacją naszych budów. W odpowiedzi na silny popyt, Grupa sukce sywnie wprowadza do realizacji kolejne projekty, uzupełniając tym samym ofertę mieszka ń́ we wszystkich miastach swojej działalności. Pomimo pojawiających się impulsów wzrostu kosztów budowy na skutek wojny na Bliskich Wschodzie, własne generalne wykonawstw o mityguje to ryzyko, dając nam większą przewidywalność przy uruchamianiu nowych inwestycji i tym samym ogranicza zagrożenie dla naszej marży. Zapewnia to satysfakcjonującą rentowność realizowanych przez nas projektów deweloperskich. Realizowanie wszystkic h inwestycji Dom Development przez własnych generalnych wykonawców dodatkowo pozwala na utrzymanie wysokiej jakości. W całym 2026 roku planujemy w dalszym ciągu systematycznie poszerzać naszą ofertę o nowe projekty. Szczegółowa informacja na temat rozpoczę tych i zakończonych inwestycji Grupy Kapitałowej Dom Development S.A. w okresie sześciu miesięcy, zakończonych 30 czerwca 2026 roku została przedstawiona poniżej.
Page 24
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 23 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. ZMIANY PORTFELA REALIZOWANYCH PRZEZ GRUPĘ INWESTYCJI DEWELOPERSKICH W OKRESIE OD DNIA 1 STYCZNIA DO DNIA 30 CZERWCA 2026 R. BUDOWY ROZPOCZĘTE W OKRESIE OD DNIA 1 STYCZNIA DO DNIA 30 CZERWCA 2026 R.: PROJEKT SPÓŁKA* LOKALIZACJA ** LICZBA MIESZKAŃ I LOKALI USŁUGOWYCH Osiedle Bokserska 71 Etap 2 Faza 2 Dom Development S.A. Warszawa 182 Osiedle Bokserska 71 Etap 2 Faza 3 Dom Development S.A. Warszawa 168 Apartamenty Literacka Etap 2 Faza 2 Dom Development S.A. Warszawa 208 Apartamenty Literacka Etap 2 Faza 3 Dom Development S.A. Warszawa 94 Przystań Brzeźno Etap 1 Faza 2, BCD Euro Styl S.A. Trójmiasto 141 Osiedle Locus 2 Etap 1 Euro Styl S.A. Trójmiasto 50 Osiedle Arkadia Etap 2 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 105 Osiedle Rapsodia Etap 3 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 129 Osiedle przy Wielickiej Etap 1 Faza 2 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 178 Przystanek Prądnik Etap 1 Faza 1 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 127 I KWARTAŁ 2026 1 382 Osiedle Wilno Etap 8 Faza 1.2 Dom Development S.A. Warszawa 152 Apartamenty Myśliborska Park Faza 1 Dom Development S.A. Warszawa 167 Osiedle Urbino Etap 4 Faza 2 Dom Development S.A. Warszawa 105 Apartamenty Metro Wilanowska Etap 1 Faza 1 Dom Development S.A. Warszawa 308 Dzielnica Mieszkaniowa Mokotów Sportowy Etap 1 Faza 3 Dom Development S.A. Warszawa 353 Osiedle Wilno Etap 9 Faza 2.1 Dom Development S.A. Warszawa 240 Osiedle Orzechowa Etap 1 Faza 1, A,B,C Euro Styl S.A. Trójmiasto 132 Osiedle przy Błoniach Etap 3 Faza 5, B9, B10 Euro Styl S.A. Trójmiasto 66 Osiedle Synteza Etap 1 Faza 5, G Euro Styl S.A. Trójmiasto 56 Osiedle Warszawska Etap 1 Faza 4, A Euro Styl S.A. Trójmiasto 97 Osiedle Wzgórze Markowca Etap 1 Faza 1, B1, B10 Euro Styl S.A. Trójmiasto 90 Gdańskie Zacisze Etap 1 Faza 2, D1 Euro Styl S.A. Trójmiasto 99 Apartamenty Kamieńskiego Etap 1 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 68 Osiedle Międzyleska Etap 4 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 134 Wille Biskupin Etap 2 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 45 II KWARTAŁ 2026 2 112 PODSUMOWANIE: LOKALE Z BUDOWĄ ROZPOCZĘTĄ W OKRESIE SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONYCH 30 CZERWCA 2026 ROKU GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. DOM DEVELOPMENT S.A. Warszawa 1 977 EURO STYL S.A. Trójmiasto 731 DOM DEVELOPMENT WROCŁAW SP. Z O.O. Wrocław 481 DOM DEVELOPMENT KRAKÓW SP. Z O.O. Kraków 305
Page 25
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 24 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. BUDOWY ZAKOŃCZONE W OKRESIE OD DNIA 1 STYCZNIA DO DNIA 30 CZERWCA 2026 R.: PROJEKT SPÓŁKA* LOKALIZACJA ** LICZBA MIESZKAŃ I LOKALI USŁUGOWYCH Dzielnica Mieszkaniowa Mokotów Sportowy Etap 1 Faza 1A Dom Development S.A. Warszawa 158 Widoki Etap 1 Faza 3, G-H Euro Styl S.A. Trójmiasto 60 Osiedle Rapsodia Etap 1 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 132 Apartamenty Park Matecznego Etap 1 Faza 1 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 33 Apartamenty Park Matecznego Etap 1 Faza 2 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 150 I KWARTAŁ 2026 533 Osiedle Urbino Etap 1 Faza 3 Dom Development S.A. Warszawa 159 Osiedle Wilno Etap 7 Faza 3.1 Dom Development S.A. Warszawa 294 Wille Biskupin Etap 1 Faza 1 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 54 Wille Biskupin Etap 1 Faza 2 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 54 Apartamenty Park Matecznego Etap 1 Faza 3 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 165 II KWARTAŁ 2026 726 PODSUMOWANIE: LOKALE Z BUDOWĄ ZAKOŃCZONĄ W OKRESIE SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONYCH 30 CZERWCA 2026 ROKU GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. DOM DEVELOPMENT S.A. Warszawa 611 EURO STYL S.A. Trójmiasto 60 DOM DEVELOPMENT WROCŁAW SP. Z O.O. Wrocław 240 DOM DEVELOPMENT KRAKÓW SP. Z O.O. Kraków 348 * Projekty przypisane do Euro Styl S.A. obejmują także inwestycje realizowane przez podmioty z Grupy Kapitałowej Euro Styl S.A. **Do rynku trójmiejskiego Grupa zalicza także inwestycje realizowane na terenie Rumii i Jastarni. INFORMACJA NA TEMAT PRZEKAZAŃ LOKALI MIESZKALNYCH I LOKALI USŁUGOWYCH Liczbę lokali mieszkalnych i lokali usługowych, przekazanych klientom, w okresie sześciu miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 r. i 2025 r., przedstawia poniższa tabela: LICZBA PRZEKAZANYCH MIESZKAŃ I LOKALI USŁUGOWYCH SPÓŁKA LOKALIZACJA Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Dom Development S.A. Warszawa 935 497 Euro Styl S.A. Trójmiasto 206 392 Dom Development Wrocław Sp. z o.o. Wrocław 474 624 Dom Development Kraków Sp. z o.o. Kraków 361 82 RAZEM 1 976 1 595 7.24 DYWIDENDA I PODZIAŁ ZYSKU WYPŁATA DYWIDENDY Z ZYSKU NETTO ZA ROK 2025 W dniu 6 października 2025 roku, w oparciu o zbadane przez niezależnego biegłego rewidenta śródroczne skrócone jednostkowe sprawozdanie finansowe Spółki za okres sześciu miesięcy zakończony 30 czerwca 2025 roku, Zarząd Spółki podjął decyzję (a Rada Nadzorcza Spółki wyraziła zgodę) o wypłacie akcjonariuszom zaliczki na poczet dywidendy za 2025 rok w kwocie 180 588 954 zł, co dało 7,00 zł na jedną akcję. Wszystkie akcje Spółki w liczbie 25 798 422 objęte zostały zaliczką na poczet dywidendy. W dniu 9 grudnia 2025 r. zaliczka na poczet dywidendy została wypłacona.
Page 26
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 25 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. W dniu 11 maja 2026 roku Rada Nadzorcza Spółki podjęła uchwałę w sprawie oceny wniosku Zarządu z dnia 17 marca 2026 r. o podział zysku netto Spółki za rok 2025. Zgodnie z ww. uchwałą, Rada Nadzorcza Spółki oceniła pozytywnie i przychyliła się do wniosku Zarządu, aby zysk netto Dom Development S.A. za rok 202 5 w kwocie 580 808 755,95 zł, podzielić w następujący sposób: - część zysku netto Dom Development S.A. za rok 2025 w kwocie 361 177 908,00 zł, tj. 14,00 zł na jedną akcję, przeznaczyć na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Dom Development S.A., co powoduje - przy uwzględnieniu zaliczki na poczet dywidendy za 2025 rok w kwocie 180 588 954 zł, tj. 7,00 zł na jedną akcję, wypłaconej przez Spółkę w dniu 9 grudnia 2025 r. – że pozostająca do wypłaty dywidenda za rok 2025 dla akcjonariuszy wynosi 180 588 954,00 zł tj. 7,00 zł na jedną akcję, - część zysku netto Dom Development S.A. za rok 202 5 w kwocie 219 630 847,95 zł przeznaczyć na powiększenie kapitału zapasowego Dom Development S.A. oraz aby jako dzień dywidendy ustalony został 25 czerwca 202 6 roku, zaś jako dzień wypłaty dywidendy ustalić 2 lipca 2026 roku. W dniu 18 czerwca 2026 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Spółki podjęło uchwałę w sprawie podziału zysku netto Spółki za rok 2025 oraz ustalenia dnia dywidendy i terminu wypłaty dywidendy, zgodną z powyższym wnioskiem Zarządu z 1 7 marca 2026 r. 7.25 ZMIANY W ZARZĄDZIE I RADZIE NADZORCZEJ ZARZĄD W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. nie nastąpiły żadne zmiany w Zarządzie Spółki. RADA NADZORCZA W okresie sześciu miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 r. nie nastąpiły żadne zmiany w Radzie Nadzorczej Spółki. 7.26 ISTOTNE ZDARZENIA PO DACIE BILANSOWEJ WYPŁATA DYWIDENDY ZA ROK 2025 W dniu 2 lipca 2026 r., zgodnie z uchwałą z dnia 18 czerwca 2026 r. Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia Spółki w sprawie podziału zysku netto Spółki za rok 202 5 oraz ustalenia dnia dywidendy i terminu wypłaty dywidendy , Spółka wypłaciła pozostającą do wypłaty dywidendę (opisaną w nocie 7.24) za rok 2025 dla akcjonariuszy w kwocie 180 588 954,00 zł tj. 7,00 zł na jedną akcję. 7.27 PROGNOZY Poza niżej opisanymi, Zarząd Dom Development S.A. nie publikuje prognoz finansowych zarówno w odniesieniu do podmiotu dominującego, jak i do Grupy. Zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 15 stycznia 2015 r. o obligacjach do czasu całkowitego wykupu obligacji, Spółka publikuje na swojej stronie internetowej informacje dotyczące prognozy kształtowania się zobowiązań finansowych Spółki i Grupy (Art. 35 ww. ustawy).
Page 27
ŚRÓDROCZNE SKRÓCONE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA OKRES SZEŚCIU MIESIĘCY ZAKOŃCZONY DNIA 30 CZERWCA 2026 ROKU 26 GRUPA KAPITAŁOWA DOM DEVELOPMENT S.A. 7.28 WYBRANE DANE FINANSOWE PRZELICZONE NA EURO Zgodnie z wymogami sprawozdawczymi następujące dane finansowe Grupy zostały przeliczone na EURO: WYBRANE DANE ZE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO BILANSU 30.06.2026 w tys. EURO (niebadane) 31.12.2025 w tys. EURO Aktywa obrotowe razem 1 433 097 1 355 337 Aktywa razem 1 501 977 1 415 133 Kapitał własny razem 480 823 470 439 Zobowiązania długoterminowe 256 198 202 201 Zobowiązania krótkoterminowe 764 956 742 493 Zobowiązania razem 1 021 154 944 694 Kurs PLN/EURO na dzień bilansowy 4,2963 4,2267 WYBRANE DANE ZE ŚRÓDROCZNEGO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 w tys. EURO (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 w tys. EURO (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 w tys. EURO (niepodlegające przeglądowi) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 w tys. EURO (niepodlegające przeglądowi) Przychody ze sprzedaży 367 076 306 560 140 751 129 692 Zysk brutto ze sprzedaży 113 476 107 873 42 410 47 432 Zysk na działalności operacyjnej 75 426 71 557 22 865 28 193 Zysk brutto 75 326 72 196 22 917 28 355 Zysk netto 60 794 58 196 18 420 22 851 Kurs PLN/EURO średni za okres sprawozdawczy 4,2522 4,2208 4,2625 4,2568