Interim report
Page 1
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 1 Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku Sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez UE
Page 2
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 2 Spis treści Śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów ......................................................4 Śródroczne skrócone sprawozdanie z sytuacji finansowej ...............................................................5 Śródroczne skrócone sprawozdanie z przepływów pieniężnych .....................................................7 Śródroczne skrócone sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym ...............................................9 Dodatkowe noty objaśniające ..........................................................................................................10 1 Informacje ogólne .........................................................................................................................10 2 Inwestycje Spółki ............................................................................................................................11 3 Podstawa sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego ................14 4 Istotne zasady (polityka) rachunkowości ....................................................................................14 5 Zmiany szacunków i korekty błędów ...........................................................................................15 6 Sezonowość działalności ..............................................................................................................15 7 Przychody z umów z klientami ......................................................................................................15 7.1 Przychody w podziale na kategorie ..................................................................................15 7.2 Aktywa i zobowiązania z tytułu umów z klientami ..........................................................16 7.3 Zobowiązania do wykonania świadczeń .........................................................................16 8 Informacje dotyczące segmentów działalności .......................................................................16 9 Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty ...........................................................16 10 Pozostałe przychody i koszty operacyjne ...................................................................................17 11 Przychody i koszty finansowe ........................................................................................................18 12 Podatek dochodowy ....................................................................................................................19 12.1 Obciążenia podatkowe .....................................................................................................19 12.2 Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej ...................................................................19 12.3 Odroczony podatek dochodowy .....................................................................................20 13 Rzeczowe aktywa trwałe ..............................................................................................................20 14 Inwestycje w jednostki zależne wyceniane metodą praw własności .....................................21 15 Zapasy .............................................................................................................................................22 16 Pozostałe aktywa ...........................................................................................................................23 16.1 Pozostałe aktywa finansowe (krótko i długoterminowe) ...............................................23 16.2 Pozostałe aktywa niefinansowe (krótko i długoterminowe) ..........................................23 17 Należności z tytułu dostaw i usług, dywidend oraz pozostałe (krótko i długoterminowe) ..24 18 Kapitał własny – akcjonariusze o znaczącym udziale ..............................................................25 19 Rezerwy ...........................................................................................................................................27 20 Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji oraz pozostałe zobowiązania finansowe ........................................................................................................................................27 21 Pochodne instrumenty finansowe ...............................................................................................30 22 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania i rozliczenia międzyokresowe (krótko i długoterminowe) ............................................................................................................31 23 Inne istotne zmiany ........................................................................................................................31 23.1 Sprawy sądowe i postępowania administracyjne ..........................................................31 23.2 Zobowiązania inwestycyjne oraz udzielone poręczenia i gwarancje niefinansowe ..32 23.3 Zobowiązania do poniesienia nakładów inwestycyjnych .............................................33 23.4 Zarządzanie kapitałem .......................................................................................................33 23.5 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ....................................................................................34
Page 3
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 3 24 Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ......................................................................34 24.1 Ryzyko stopy procentowej ..................................................................................................34 24.2 Ryzyko związane z płynnością ...........................................................................................35 24.3 Ryzyko kredytowe ................................................................................................................36 25 Instrumenty finansowe ...................................................................................................................38 26 Transakcje z podmiotami powiązanymi ......................................................................................39 26.1 Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy ................................................................................................................41 27 Zdarzenia następujące po dniu bilansowym .............................................................................42 Podpisy ..................................................................................................................................................43
Page 4
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 4 Śródroczne skrócone sprawozdanie z całkowitych dochodów Nota Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Działalność kontynuowana Przychody ze sprzedaży 7.1 25 945 15 493 24 783 12 179 Koszt własny sprzedaży (19 212) (11 605) (18 875) (9 282) Zysk/(strata) brutto ze sprzedaży 6 733 3 888 5 908 2 897 Pozostałe przychody operacyjne 10 65 5 119 37 Koszty ogólnego zarządu (1 200) (1 003) (965) (485) Zysk/strata z tytułu utraty wartości należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności (6) 10 190 70 Pozostałe koszty operacyjne 10 (122) (74) (146) 28 Wycena udziałów metodą praw własności 14 92 707 65 310 128 636 44 237 Zysk/(strata) z działalności operacyjnej 98 177 68 136 133 742 46 784 Przychody finansowe 11 7 379 2 151 4 713 2 898 Koszty finansowe 11 (35 746) (21 869) (41 310) (21 787) Zysk/(strata) brutto 69 810 48 418 97 145 27 895 Podatek dochodowy 12 (563) 518 (282) 284 Zysk/(strata) netto za okres 69 247 48 936 96 863 28 179 Inne całkowite dochody netto - - - - CAŁKOWITY DOCHÓD ZA OKRES 69 247 48 936 96 863 28 179 Zysk/(strata) netto na jedną akcję (w PLN na akcję): - Podstawowy z zysku za okres 1,70 1,20 2,37 0,69 - Rozwodniony z zysku za okres 1,69 1,19 2,37 0,69
Page 5
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 5 Śródroczne skrócone sprawozdanie z sytuacji finansowej Nota 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 AKTYWA Aktywa trwałe 1 495 741 1 498 280 Aktywa niematerialne 1 126 1 354 Rzeczowe aktywa trwałe 13 11 511 12 648 Inwestycje w jednostkach zależnych wycenianych metodą praw własności 14 1 328 308 1 331 836 Pozostałe aktywa finansowe 16.1 112 342 108 903 Pozostałe należności 17 10 033 10 896 Pozostałe aktywa niefinansowe 16.2 288 308 Aktywa z tytułu podatku odroczonego 12.3 32 133 32 335 Aktywa obrotowe 187 798 80 147 Zapasy 15 910 910 Należności z tytułu dostaw i usług 17 18 280 11 828 Należności z tytułu podatku dochodowego - 119 Należności pozostałe 17 27 866 21 875 Pozostałe aktywa finansowe 16.1 - 14 Pozostałe aktywa niefinansowe 16.2 2 540 1 867 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 23.5 138 202 43 534 AKTYWA RAZEM 1 683 539 1 578 427
Page 6
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 6 Nota 30.06.2026 (niebadane) 31.12.2025 PASYWA Kapitał własny 633 246 643 175 Kapitał podstawowy 18 2 040 2 040 Zyski zatrzymane / Niepokryte straty 561 959 404 517 Wynik finansowy roku obrotowego 69 247 236 618 Zobowiązania długoterminowe 753 588 871 149 Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji 20 740 499 853 161 Pozostałe zobowiązania finansowe 20 1 3 409 Instrumenty pochodne długoterminowe 21 793 2 216 Rezerwa na pokrycie strat w jednostkach wycenianych metodą praw własności 14 3 406 3 324 Zobowiązania z tytułu leasingu 8 889 9 039 Zobowiązania krótkoterminowe 296 705 64 103 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 22 4 314 6 629 Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji 20 192 967 44 007 Pozostałe zobowiązania finansowe 20 5 209 2 631 Instrumenty pochodne krótkoterminowe 21 181 1 489 Zobowiązania z tytułu leasingu 2 126 3 003 Zobowiązania z tytułu podatku dochodowego 6 411 - Zobowiązania z tytułu dywidendy 22 80 376 - Pozostałe zobowiązania niefinansowe 22 493 1 717 Rezerwy 19 4 626 4 626 Rozliczenia międzyokresowe 22 2 1 Zobowiązania ogółem 1 050 293 935 252 KAPITAŁ WŁASNY I ZOBOWIĄZANIA 1 683 539 1 578 427
Page 7
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 7 Śródroczne skrócone sprawozdanie z przepływów pieniężnych Nota Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej Zysk / (strata) brutto 69 810 48 418 97 145 27 895 Korekty o pozycje: (70 775) (41 271) (93 138) (27 346) Amortyzacja 1 559 781 1 552 776 (Zwiększenie) / zmniejszenie stanu należności (4 391) 3 044 885 (3 404) (Zwiększenie) / zmniejszenie stanu zapasów - - 73 - (Zwiększenie) / zmniejszenie stanu pozostałych aktywów (653) (205) (1 368) (331) Zwiększenie / (zmniejszenie) stanu zobowiązań z wyjątkiem kredytów i pożyczek oraz innych zobowiązań finansowych (3 595) 254 (1 049) (406) Koszty premii motywacyjnej 1 200 603 965 485 Przychody finansowe 11 (7 143) 1 396 (3 979) (2 195) Koszty finansowe 11 35 746 18 414 41 310 21 787 Udział w zyskach jednostek wycenianych metodą praw własności 14 (92 707) (65 310) (128 636) (44 237) Strata z tytułu utraty wartości należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności 6 (10) (190) (70) Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych 1 (2) (144) (2) Zmiana stanu rezerw - - (96) (96) Pozostałe 10 (111) 25 217 Podatek dochodowy zapłacony (808) (125) (2 486) 130 Środki pieniężne netto z działalności operacyjnej (965) 7 147 4 007 549 Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i aktywów niematerialnych (68) - (120) (39) Nabycie udziałów (300) - (300) - Dywidendy otrzymane 96 317 96 317 79 661 79 661
Page 8
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 8 Odsetki otrzymane 14 14 - - Środki pieniężne netto z działalności inwestycyjnej 95 963 96 331 79 241 79 622 Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek / kredytów 50 000 50 000 28 500 - Spłata zobowiązań z tytułu leasingu (1 425) (741) (1 452) (792) Wpływy z tytułu emisji obligacji - - 100 000 100 000 Spłata pożyczek/kredytów (21 450) (10 725) (32 380) (16 190) Dywidendy wypłacone - - (80 376) (80 376) Odsetki i prowizje bankowe (27 455) (13 337) (34 227) (18 547) Środki pieniężne netto z działalności finansowej (330) 25 197 (19 935) (15 905) Zwiększenie/(zmniejszenie) netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów 94 668 128 675 63 313 64 266 Środki pieniężne na początek okresu 23.5 43 534 9 527 3 951 2 998 Środki pieniężne na koniec okresu 23.5 138 202 138 202 67 264 67 264
Page 9
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 9 Śródroczne skrócone sprawozdanie ze zmian w kapitale własnym Nota Kapitał podstawowy Zyski zatrzymane / niepokryte straty Wynik finansowy roku obrotowego Kapitał własny ogółem Na dzień 1 stycznia 2026 roku 2 040 641 135 - 643 175 Zysk/(strata) netto za okres - - 69 247 69 247 Inne całkowite dochody netto za rok - - - - Całkowity dochód za okres - - 69 247 69 247 Płatności w formie akcji 26.1 - 1 200 - 1 200 Dywidendy 9 - (80 376) - (80 376) Na dzień 30 czerwca 2026 roku (niebadane) 2 040 561 959 69 247 633 246 Nota Kapitał podstawowy Zyski zatrzymane / niepokryte straty Wynik finansowy roku obrotowego Kapitał własny ogółem Na dzień 1 stycznia 2025 roku 2 040 602 801 - 604 841 Zysk/(strata) netto za okres - - 96 863 96 863 Inne całkowite dochody netto za rok - - - - Całkowity dochód za okres - - 96 863 96 863 Płatności w formie akcji 26.1 - 965 - 965 Dywidendy 9 - (80 376) - (80 376) Na dzień 30 czerwca 2025 roku (niebadane) 2 040 523 390 96 863 622 293
Page 10
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 10 Dodatkowe noty objaśniające 1 Informacje ogólne Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Murapol S.A. obejmuje okres 6 miesięcy 2026 roku zakończony dnia 3 0 czerwca 2026 roku oraz zawiera dane porównawcze za okres 6 miesięcy 2025 roku zakończony 3 0 czerwca 2025 roku oraz na dzień 31 grudnia 202 5 roku. Sprawozdanie zawiera również dane za okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 202 6 roku oraz za okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 202 5 roku, w odniesieniu do sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych . Sprawozdanie za okres 6 miesięcy zakończony 2026 roku podlegało przeglądowi dokonanemu przez biegłego rewidenta. Raport z przeglądu publikowany jest wraz z niniejszym sprawozdaniem. Dane za okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 202 6 roku nie podlegały badaniu ani przeglądowi. Murapol S.A. („Spółka”, „Jednostka”) została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 5 stycznia 2001 roku. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Bielska - Białej, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000275523. Siedziba Spółki mieści się w Bielsku -Białej przy ul. Dworkowej 4. Spółce nadano numer statystyczny REGON 072695687. Spółka jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla Grupy Kapitałowej Murapol S.A. („Grupa”, „Grupa Kapitałowa”). Akcje Murapol S.A. notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. i oznaczone kodem ISIN PLMURPL00190. Czas trwania Spółki jest nieoznaczony. Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest: • działalność holdingowa obejmująca nadzór nad spółkami z Grupy, • zarządzanie procesem przygotowania projektów deweloperskich oraz prowadzenie prac związanych z inwestycjami prowadzonymi przez spółki z Grupy. Skład Zarządu Spółki na dzień 30 czerwca 2026 roku prezentuje się następująco: • Nikodem Iskra – Prezes Zarządu • Przemysław Kromer – Członek Zarządu • Iwona Sroka – Członek Zarządu Do dnia publikacji niniejszego sprawozdania nie było zmian w składzie Zarządu. Skład Rady Nadzorczej Spółki na dzień 30 czerwca 2026 roku prezentuje się następująco: • Maciej Dyjas – Przewodniczący Rady Nadzorczej • Ewa Podgórska – Wiceprzewodnicząca Rady Nadzorczej • Nebil Senman – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej
Page 11
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 11 • Piotr Fijołek – Członek Rady Nadzorczej • Marek Obuchowicz – Członek Rady Nadzorczej • Przemysław Czuk – Członek Rady Nadzorczej • Justyna Bauta-Szostak – Członek Rady Nadzorczej • Brendan O’Mahony – Członek Rady Nadzorczej • Aniela Hejnowska – Członek Rady Nadzorczej W okresie sprawozdawczym doszło do następujących zmian w składzie Rady Nadzorczej: Dnia 25 czerwca 2026 r. do Spółki wpłynęły oświadczenia o rezygnacji z pełnienia funkcji Członków Rady Nadzorczej Spółki złożone przez: 1. Pana Johna Ruane, 2. Pana Williama Twelmowa, 3. Pana Lukasa Gradischniga Dnia 25 czerwca 2026 r. Akcjonariusz Uprawniony w rozumieniu art. 1 ust 6 pkt 1) Statutu Spółki złożył oświadczenie o wykonaniu uprawnienia osobistego opisanego w art. 17 ust. 7 Statutu Spółki, na mocy którego: 1. powołano w skład Rady Nadzorczej Spółki następujące osoby: a. Panią Ewę Podgórską, b. Pana Marka Obuchowicza, c. Pana Przemysława Czuka, 2. wskazano Pana Macieja Dyjasa jako Przewodniczącego Rady Nadzorczej Spółki Do dnia publikacji nie nastąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej. 2 Inwestycje Spółki Spółka posiada inwestycje w następujących jednostkach zależnych: Jednostka Siedziba Procentowy udział Grupy (pośrednio i bezpośrednio) w kapitale Zakres działalności 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Murapol S.A. Polska n/d n/d Działalność holdingowa i finansowa Murapol Real Estate S.A. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu i działalność holdingowa Cross Bud S.A. Polska 100,00% 100,00% Sprzedaż hurtowa mat. budowlanych Murapol Projekt 59 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu MyMurapol sp.z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność marketingowa związana ze sprzedażą lokali wybud. przez spółki z Grupy
Page 12
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 12 Jednostka Siedziba Procentowy udział Grupy (pośrednio i bezpośrednio) w kapitale Zakres działalności 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Locomotive Management Ltd Cypr 100,00% 100,00% Działalność holdingowa Media Deweloper.pl sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu MFM Capital 2 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa MFM Capital 3 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa MFM Capital 4 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa MFM Capital 5 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa MFM Capital 6 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa Murager GmbH [1] Niemcy n/d 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Architects Drive S.A. Polska 100,00% 100,00% Działalność projektowa, akwizycje gruntów na rzecz spółek z Grupy Murapol Business Support sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Usługi związane z księgowością i administrowaniem Murapol Garbarnia sp. z o.o. sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Invest sp. z o.o. GDA S.K.A. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Nowe Winogrady sp. z o.o. sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Nowy Złocień 23 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 26 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 27 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 34 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 35 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 37 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 39 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 42 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 43 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt 45 sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu
Page 13
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 13 Jednostka Siedziba Procentowy udział Grupy (pośrednio i bezpośrednio) w kapitale Zakres działalności 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Murapol Projekt sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa Murapol Projekt sp. z o.o. sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt sp. z o.o. & S-ka Nowe Czyżyny sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt sp. z o.o. 12 sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt sp. z o.o. 23 sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt sp. z o.o. 3 sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Projekt sp. z o.o. Deweloper sp.j. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Smidowicza sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Projekt Developer Real Estate sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Wola House sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Murapol Venture Partner S.A. Polska 100,00% 100,00% Działalność budowlana Polski Deweloperski FIZ Polska 100,00% 100,00% Fundusz Inwestycyjny Zamknięty TP III Capital sp. z o.o. Polska 100,00% 100,00% Działalność holdingowa Projekt Kielce Radomska sp. z o.o. Polska 82,50% 82,50% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Projekt Poznań Szwajcarska sp. z o.o. Polska 82,50% 82,50% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Projekt Tychy Bielska sp. z o.o. Polska 82,50% 82,50% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Projekt Częstochowa Kisielewskiego sp. z o.o. Polska 82,50% 82,50% Działalność deweloperska i sprzedaż lokali we własnym imieniu Na dzień 3 0 czerwca 2026 roku oraz na dzień 31 grudnia 202 5 roku udział w ogólnej liczbie głosów posiadany przez Spółkę w inwestycjach jest równy udziałowi Spółki w kapitałach tych jednostek. W okresie 6 miesięcy zakończonym 30 czerwca 20 26 roku miała miejsce następująca zmiana w składzie Grupy: [1] 25 czerwca 2026 roku spółka zależna Murager GmbH została zlikwidowana .
Page 14
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 14 3 Podstawa sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości nr 34 „Śródroczna Sprawozdawczość Finansowa” zatwierdzonym przez Unię Europejską („MSR 34”). Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe jest przedstawione w złotych („PLN”), a wszystkie wartości, o ile nie wskazano inaczej, podane są w tysiącach PLN. Niniejsze śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone do publikacji 11 września 2026 roku. W ocenie Zarządu Spółki, na dzień sporządzenia niniejszego śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego, nie występują istotne niepewności dotyczące zdarzeń lub okoliczności, które mogłyby nasuwać wątpliwości co do zdolności Spółki do kontynuowania działalności w dającej się przewidzieć przyszłości, tj. co najmniej roku od dnia bilansowego. Zarząd Spółki na bieżąco monitoruje wpływ potencjalnych negatywnych czynników mikro - i makroekonomicznych na działalność operacyjną Spółki oraz jej wyniki. Do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego Zarząd nie zidentyfikował istotnego negatywnego wpływu obecnej sytuacji rynkowej w postaci spadku sprzedaży mieszkań na działalność Spółki oraz Grupy ani okoliczności, które mogłyby istotnie ograniczyć jej zdolność do finansowania bieżącej działalności. 4 Istotne zasady (polityka) rachunkowości Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Spółki za rok zakończony 31 grudnia 2025 roku. Śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie ze sprawozdaniem finansowym Murapol S.A. za rok zakończony 31 grudnia 202 5 roku, które zostało opublikowane w dniu 14 kwietnia 2026 roku. Nowe lub zmienione standardy oraz interpretacje, które mają zastosowanie po raz pierwszy w 2026 roku, nie mają istotnego wpływu na śródroczne skrócone sprawozdanie finansowe Spółki.
Page 15
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 15 5 Zmiany szacunków i korekty błędów Główne szacunki księgowe zostały przedstawione w odpowiednich notach objaśniających do śródrocznego skróconego sprawozdania finansowego: • szacunki i założenia w zakresie odpisów aktualizujących należności przedstawiono w nocie 17; • szacunki w zakresie rezerw oraz rozliczeń biernych przedstawiono w nocie 19; • szacunki w zakresie aktywa/rezerw na podatek odroczony przedstawiono w nocie 12; • szacunki w zakresie wyceny opcji managerskich przedstawiono w nocie 26.1; • szacunki w zakresie inwestycji w jednostkach zależnych wycenianych metodą praw własności oraz rezerw na pokrycie strat wycenianych metodą praw własności przedstawiono w nocie 14; • szacunki w zakresie wyceny instrumentów pochodnych przedstawiono w nocie 21; • szacunki w zakresie utraty wartości aktywów przedstawiono w sprawozdaniu za rok 202 5; Szczegółowy opis przyjętych założeń w poszczególnych obszarach szacunków przedstawiono w sprawozdaniu za rok 202 5. W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku nie wystąpiły istotne zmiany założeń oraz szacunków względem 2025 roku. W okresie bieżącym nie miały miejsca korekty błędów. 6 Sezonowość działalności Działalność Spółki nie ma charakteru sezonowego. 7 Przychody z umów z klientami 7.1 Przychody w podziale na kategorie Tabela poniżej przedstawia przychody z tytułu umów z klientami w podziale na kategorie, które odzwierciedlają sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin płatności oraz niepewność przychodów i przepływów pieniężnych:
Page 16
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 16 Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Rodzaj dobra lub usługi: Wyroby gotowe - - 143 - Przychody ze sprzedaży usług 25 945 15 493 24 640 12 179 Przychody z umów z klientami ogółem 25 945 15 493 24 783 12 179 Termin przekazania dóbr lub usług: w miarę upływu czasu 25 945 15 493 24 783 12 179 Przychody z umów z klientami ogółem 25 945 15 493 24 783 12 179 Wszystkie przychody z umów z klientami występują na terenie Polski. 7.2 Aktywa i zobowiązania z tytułu umów z klientami Spółka nie rozpoznała żadnych aktywów ani zobowiązań z tytułu umów z klientami . 7.3 Zobowiązania do wykonania świadczeń Przychody ze sprzedaży usług zarządczych Zobowiązania Spółki do świadczenia usług zarządczych spełniane są w czasie trwania umowy. Charakter i cykliczność świadczonych usług powoduje , że klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści ze świadczonej usługi. Spółka ustala przychód z tytułu świadczenia usług zarządczych w okresach miesięcznych w wysokości, w jakiej ma prawo do otrzymania zapłaty za świadczone usługi. Terminy płatności za przekazane usługi wynoszą zazwyczaj 90 dni. 8 Informacje dotyczące segmentów działalności Spółka nie wyodrębnia segmentów operacyjnych. 9 Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty Dnia 22 maja 2026 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Murapol S.A. podjęło uchwałę nr 5 w sprawie podziału zysku netto za rok 2025 i wypłacie akcjonariuszom dywidendy za rok 2025 w łącznej wysokości 200 328 tys. PLN (4,91 PLN na akcję), na którą składa się k wota 119 952 tys. PLN (2,94 PLN na akcję) wypłacona dnia 22 grudnia 2025 roku w formie zaliczki z utworzonego
Page 17
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 17 w tym celu kapitału rezerwowego oraz kwota 80 376 tys. PLN (1,97 PLN na akcję), która została wypłacona dnia 1 lipca 2026 roku. W roku zakończonym 31 grudnia 2025 roku Spółka wypłaciła dywidendę za 2024 rok w łącznej wysokości 200 328 tys. PLN (4,91 PLN na akcję), na którą składała się kwota 119 952 tys. PLN (2,94 PLN na akcję) wypłacona dnia 12 listopada 2024 roku w formie zaliczk i z utworzonego w tym celu kapitału rezerwowego oraz kwota 80 376 tys. PLN (1,97 PLN na akcję), która została wypłacona dnia 24 czerwca 2025 roku. 10 Pozostałe przychody i koszty operacyjne Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Pozostałe przychody operacyjne Rezerwy - - 96 96 Odszkodowania 13 - 1 - Pozostałe przychody operacyjne 52 5 22 (59) Razem pozostałe przychody operacyjne 65 5 119 37 Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Pozostałe koszty operacyjne Koszty postępowania sądowego 51 33 44 20 Inne 71 41 102 (48) Razem pozostałe koszty operacyjne 122 74 146 (28)
Page 18
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 18 11 Przychody i koszty finansowe Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Przychody finansowe Odsetki bankowe 236 91 734 703 Odsetki od pożyczek 3 513 1 759 3 004 1 681 Wycena udzielonych poręczeń i gwarancji 5 - - - Wycena instrumentów pochodnych* 2 731 - - (282) Wycena pozostałych instrumentów finansowych 256 256 975 796 Różnice kursowe 521 44 - - Pozostałe przychody finansowe 117 1 - - Razem przychody finansowe 7 379 2 151 4 713 2 898 * Instrumenty pochodne prezentowane są w nocie 21. Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Koszty finansowe Odsetki i prowizje od kredytów i pożyczek 22 398 11 256 30 879 15 713 Odsetki i prowizje od obligacji 11 282 5 603 9 899 5 821 Odsetki od zobowiązań 1 - - - Odsetki z tytułu leasingu 707 226 405 201 Wycena udzielonych poręczeń i gwarancji* - 2 32 (4) Wycena pozostałych instrumentów finansowych 1 319 1 289 - - Wycena instrumentów pochodnych - 3 454 35 35 Różnice kursowe - - 59 21 Inne 39 39 1 - Razem koszty finansowe 35 746 21 869 41 310 21 787 * Gwarancje i poręczenia prezentowane są w nocie 20 oraz 23.2.
Page 19
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 19 12 Podatek dochodowy 12.1 Obciążenia podatkowe Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Sprawozdanie z całkowitych dochodów Bieżący podatek dochodowy (361) (150) 759* (679) Odroczony podatek dochodowy (202) 668 (1 041) 963 Obciążenie podatkowe wykazane w zysku (563) 518 (282) 284 Inne całkowite dochody - - - - Korzyść/Obciążenie podatkowe ujęte w innych całkowitych dochodach - - - - *Dodatnia wartość bieżącego podatku dochodowego wynika z korekty rozliczenia Podatkowej Grupy Kapitałowej dokonanego w 2025 roku. 12.2 Uzgodnienie efektywnej stawki podatkowej Uzgodnienie podatku dochodowego od zysku (straty) brutto przed opodatkowaniem według ustawowej stawki podatkowej, z podatkiem dochodowym liczonym według efektywnej stawki podatkowej przedstawia się następująco:
Page 20
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 20 Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Zysk/ (strata) brutto przed opodatkowaniem 69 810 48 418 97 145 27 895 Podatek według ustawowej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce, wynoszącej 19% 13 264 9 200 18 458 5 300 Koszty trwale niestanowiące kosztów uzyskania przychodów 359 177 340 170 Przychody trwale niebędące podstawą do opodatkowania (17) 2 (5) (5) Udział w zyskach jednostek wycenianych metodą praw własności (17 614) (12 409) (24 440) (8 405) Korekty z tytułu Podatkowej Grupy Kapitałowej* 4 557 2 494 5 340 2 897 Inne (w tym korekty roku ubiegłego) 14 18 589 (241) Podatek według efektywnej stawki podatkowej wynoszącej 0,8% ( 2025:0,3%) 563 (518) 282 (284) Podatek dochodowy (obciążenie) wykazany w zysku lub stracie 563 (518) 282 (284) * Obciążenia z tytułu podatku dochodowego w roku podatkowym 202 5 oraz 2026 Murapol S.A., wraz ze spółką zależną Murapol Real Estate S.A., rozlicza w ramach Podatkowej Grupy Kapitałowej. W okresie bieżącym, kwota podatku w wysokości 4 557 tys. PLN dotyczy głównie wykorzystania, we wspólnym rozliczeniu podatkowym, aktywa na podatek odroczony od limitu kosztów finansowania dłużnego. 12.3 Odroczony podatek dochodowy Podatek odroczony wykazany w sprawozdaniu z sytuacji finansowej jako : 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego 36 960 36 339 Rezerwy z tytułu odroczonego podatku dochodowego (4 827) (4 004) 32 133 32 335 13 Rzeczowe aktywa trwałe Kupno i sprzedaż W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku Spółka nie nabyła rzeczow ych aktywów trwałych. W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2025 roku Spółka nabyła rzeczowe aktywa trwałe o wartości 91 tys. PLN.
Page 21
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 21 W okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 202 6 roku Spółka nie nabyła rzeczow ych aktywów trwałych. W okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2025 roku Spółka nie nabyła rzeczowych aktywów trwałych. W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku Spółka sprzedała/zlikwidowała składniki rzeczowych aktywów trwałych o wartości brutto 151 tys. PLN, a w okresie porównawczym zakończonym 30 czerwca 2025 roku o wartości brutto 452 tys. PLN. W okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 202 6 roku Spółka sprzedała/zlikwidowała składniki rzeczowych aktywów trwałych o wartości brutto 74 tys. PLN, a w okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2025 roku o wartości brutto 50 tys. PLN. Odpisy z tytułu utraty wartości W okresie zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku oraz w okresie porównawczym zakończonym 30 czerwca 2025 roku Spółka nie rozpoznała odpisu z tytułu utraty wartości środków trwałych. 14 Inwestycje w jednostki zależne wyceniane metodą praw własności Inwestycje w spółki zależne wycena metodą praw własności na dzień 30 czerwca 2026 (niebadane) wycena metodą praw własności na dzień 31 grudnia 2025 Locomotive Management Limited 270 600 265 113 Polski Deweloperski FIZ 399 935 391 520 Murapol Real Estate S.A. 550 998 511 862 Murapol Projekt Sp. z o.o. Deweloper Sp. J. 65 64 Murapol Garbarnia Sp. z o.o. Sp. J. 73 72 Murapol Invest Sp. z o.o. GDA S.K.A. 6 565 6 445 Murapol Projekt 59 sp. z o.o. 33 905 39 511 Murapol Nowe Winogrady Sp. z o.o. Sp. J. 93 91 Murapol Projekt Sp. z o.o. 3 Sp. J. 168 164 Murapol Projekt Sp. z o.o. 12 Sp. J. 102 100 Murapol Projekt 26 Sp. z o.o. 1 399 1 401 Murapol Projekt 27 Sp. z o.o. 1 1 Murapol Projekt 34 Sp. z o.o. - - Murapol Projekt 35 Sp. z o.o. 231 297 Murapol Projekt 37 Sp. z o.o. 1 235 1 275 Murapol Projekt 39 Sp. z o.o. 227 3 519 Murapol Projekt 42 Sp. z o.o. - - Murapol Projekt 43 Sp. z o.o. 31 214 57 651 Murapol Projekt 45 Sp. z o.o. 523 22 299
Page 22
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 22 Inwestycje w spółki zależne wycena metodą praw własności na dzień 30 czerwca 2026 (niebadane) wycena metodą praw własności na dzień 31 grudnia 2025 Murapol Projekt Sp. z o.o. Sp. J. 6 986 7 007 Media Deweloper.pl sp. z o.o. (1 080) (1 043) Murapol Projekt Sp. z o.o. (2 326) (2 281) MFM Capital 2 Sp. z o.o. 13 326 13 052 MFM Capital 3 Sp. z o.o. 127 124 MFM Capital 4 Sp. z o.o. 127 124 MFM Capital 5 Sp. z o.o. 127 124 MFM Capital 6 Sp. z o.o. 127 124 Murapol Nowy Złocień 23 Sp. z o.o. 10 154 9 896 Razem – inwestycje w jednostkach wycenianych metodą praw własności 1 328 308 1 331 836 Razem – rezerwa na pokrycie strat w jednostkach wycenianych metodą praw własności (3 406) (3 324) Dla spółek dla których wycena na dzień bilansowy jest negatywna, Spółka zgodnie z MSR 28 rozpoznała zobowiązanie na pokrycie strat w zakresie, w jakim Spółka uważa, że posiada zwyczajowo oczekiwany obowiązek pokrycia tych strat. W sprawozdaniu z całkowitych dochodów za okres 6 miesięcy zakończony m 30 czerwca 2026 roku zaprezentowano kwotę 92 707 tys. PLN, za okres 3 miesięcy zakończony 30 czerwca 2026 roku zaprezentowano kwotę 65 310 tys. PLN (w okresie porównawczym 6 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2025 roku zaprezentowano kwotę 128 636 tys. PLN , w okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2025 roku zaprezentowano kwotę 44 237 tys. PLN) tytułem wyceny posiadanych udziałów w spółkach zależnych metodą praw własności. Bilansowa zmiana stanu aktywów: Inwestycje w jednostki zależne wycenione metodą praw własności, w okresie 6 miesięcy zakończony m 30 czerwca 2026 roku, obejmuje wyżej wymienioną wycenę pomniejszoną o otrzymane dywidendy w kwocie 96 317 tys. PLN. Spółka nie zidentyfikowała przesłanek utraty wartości inwestycji w jednostki zależne . 15 Zapasy 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Towary (według ceny nabycia) 149 149 Wyroby gotowe: - według kosztu wytworzenia 2 034 2 034 - według wartości netto możliwej do uzyskania 761 761 Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania 910 910
Page 23
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 23 W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku oraz w okresie porównawczym zakończonym 30 czerwca 2025 roku Spółka nie zwiększała odpisów aktualizujących na zapasy. 16 Pozostałe aktywa 16.1 Pozostałe aktywa finansowe (krótko i długoterminowe) W okresie 6 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 roku Spółka nie udziel ała nowego finansowania. Wzrost pozycji wynika z naliczonych odsetek. 16.2 Pozostałe aktywa niefinansowe (krótko i długoterminowe) 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Polisy, ubezpieczenia 356 531 Nadpłacone koszty usług HR, IT 237 523 Licencje krótkoterminowe i subskrypcje 1 991 963 Pozostałe 244 158 Razem 2 828 2 175 krótkoterminowe 2 540 1 867 długoterminowe 288 308
Page 24
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 24 17 Należności z tytułu dostaw i usług, dywidend oraz pozostałe (krótko i długoterminowe) Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj termin płatności w przedziale od 14 do 180 dni. Rozrachunki publicznoprawne dotyczą przedpłaty z tytułu podatku u źródła w kwocie 18,6 mln PLN w związku z wypłaconą dywidendą w 2023 roku. Spółka stoi na stanowisku, że warunki do zastosowania zwolnienia z obowiązku poboru podatku u źródła zostały spełnione. W związku z tym Emitent wnioskami z dnia 31 października i 2 listopada 2023 r. wystąpił do właściwego organu podatkowego o zwrot zapłaconego podatku u źródła. Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania nie została wydana decyzja dotycząca zwrotu podatku przez organ podatkowy. Emitent posiada polisę ubezpieczeniową obejmującą ryzyko zakwestionowania przez organ podatkowy prawa do zwolnienia krajowego lub wynikającego z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania mającego zastosowanie do wypłaconej dywidendy. Stanowisko Spółki w zakresie prawidłowości zastosowanego zwolnienia, pomimo otrzymanego wyniku kontroli za 2022 rok, o którym mowa w nocie 23.1, pozostaje niezmienne w stosunku do lat ubiegłych. Zarząd Spółki uważa, że wartość księgowa netto należności z tytułu dostaw i usług jest zbliżona do ich wartości godziwej, ze względu na krótkoterminowy charakter należności z tytułu dostaw i usług oraz fakt uwzględnienia oczekiwanej straty kredytowej. Rozrachunki z byłym akcjonariuszem stanowią pozostałe należności od AEREF V PL Investment S. a r.l., jednostki powiązanej z byłym akcjonariuszem. Zgodnie z porozumieniem aneksowanym w pierwszej połowie 2025 r. spłata całkowita nastąpi do 31 grudnia 2029r. przy czym AEREF V 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Należności z tytułu dostaw i usług 18 280 11 828 Należności z tytułu dywidend i pozostałe, w tym: 37 899 32 771 Rozrachunki publicznoprawne 18 810 18 628 Gwarancje, kaucje na najem lokali 312 1 174 Rozrachunki z byłym akcjonariuszem 11 053 12 417 Rozrachunki spółki w Grupie 541 551 Należności z tytułu podatkowej grupy kapitałowej 7 182 - Pozostałe 1 1 Należności ogółem netto 56 179 44 599 - krótkoterminowe 46 146 33 703 - długoterminowe 10 033 10 896 Odpis aktualizujący należności 552 544 Należności ogółem brutto 56 731 45 143
Page 25
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 25 PL Investment S.a rl. zobowiązany jest do dokonania zapłaty kwoty nie mniejszej niż 1 mln PLN do 31 grudnia każdego kolejnego roku począwszy od 2025 r. Zmiany w stanie odpisu z tytułu utraty wartości należności przedstawiają się następująco: 30 czerwca 2026 (niebadane) 30 czerwca 2025 (niebadane) Na dzień 1 stycznia 544 771 Zwiększenia 8 - Zmniejszenia - (190) Na dzień 30 czerwca 552 581 18 Kapitał własny – akcjonariusze o znaczącym udziale Na dzień 30 czerwca 2026 roku struktura akcjonariatu przedstawia się następująco: * Hampont sp. z o.o. oraz Forum Euro Nieruchomości Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych (FEN FIZAN) są stronami porozumienia, o którym mowa w art. 87 ust. 1 pkt 5 Ustawy o Ofercie. Łączny stan posiadania stron tego porozumienia wynosi 13 893 852 akcji, co stanowi 34,05% kapitału zakładoweg o oraz ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki. Ponadto Hampont sp. z o.o. jest spółką współkontrolowaną pośrednio przez Nebila Şenmana oraz Macieja Dyjasa – członków Rady Nadzorczej Murapol S.A. ** Stan posiadania akcji przez Nationale -Nederlanden Powszechne Towarzystwo Emerytalne S.A. podano zgodnie z zawiadomieniem z dnia 8 czerwca 2026 r. i obejmuje akcje w posiadaniu Nationale-Nederlanden Otwarty Fundusz Emerytalny. *** Stan posiadania podano zgodnie z zawiadomieniem PTE PZU S.A. z dnia 8 czerwca 2026 r. Na łączny stan posiadania składają się akcje zarządzanych funduszy: Otwartego Funduszu Imię i Nazwisko (nazwa) Liczba akcji zwykłych Liczba głosów % głosów na WZA Hampont sp. z o.o.* 8 334 644 8 334 644 20,43% Forum Euro Nieruchomości Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych* 5 559 208 5 559 208 13,63% Nationale-Nederlanden Powszechne Towarzystwo Emerytalne S.A.** 5 306 178 5 306 178 13,01% Powszechne Towarzystwo Emerytalne PZU S.A.*** 2 519 546 2 519 546 6,18% Norges Bank 2 079 842 2 079 842 5,10% Pozostali 17 000 582 17 000 582 41,65% Razem 40 800 000 40 800 000 100%
Page 26
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 26 Emerytalnego PZU „Złota Jesień” (2 230 000 akcji; 5,47% głosów) oraz Dobrowolnego Funduszu Emerytalnego PZU (289 546 akcji; 0,71% głosów). W okresie 6 miesięcy zakończonym 30 czerwca 202 6 roku doszło do zmian w strukturze właścicielskiej: 1. W następstwie zakończonego procesu przyspieszonej budowy księgi popytu (ABB) na wszystkie akcje Spółki Murapol S.A. posiadane przez AEREF V PL Inwestycje sp. z o.o. ("AEREF"), w dniu 2 czerwca 2026 r. AEREF zawarł transakcje sprzedaży łącznie 6.996.000 pos iadanych przez siebie akcji zwykłych na okaziciela Spółki uprawniających do 6.996.000 głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki (stanowiących ok. 17,15% udziału w kapitale zakładowym i ogólnej liczby głosów). Z tej puli: (i) 1.442.644 akcji zostało sprzedanych na rzecz Hampont sp. z o.o. w drodze transakcji cywilnoprawnej sprzeda-ży zawartej poza obrotem zorganizowanym (transakcja OTC), a (ii) 5.553.356 akcji zostało sprzedanych w drodze transakcji pakietowych zawartych na rynku regulowanym prowadzonym przez Giełdę Papie rów Wartościowych w Warszawie S.A. Do rozliczenia wszystkich transakcji doszło w dniu 5 czerwca 2026 r. W wyniku rozliczenia powyższych transakcji AEREF przestał być akcjonariuszem Spółki, a dotychczasowe porozumienie zawarte pomiędzy AEREF i Hampont uległo rozwiązaniu. 2. W wyniku wyżej wymienionych transakcji rozliczonych w dniu 5 czerwca 2026 r., Hampont sp. z o.o. zwiększył swój bezpośredni udział do 8.334.644 akcji Spółki (ok. 20,43% ogólnej liczby głosów). Z kolei Forum Euro Nieruchomości Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych („FEN FIZAN”) nabył w transakcji pakietowej 2.907.208 akcji Spółki, osiągając bezpośredni udział na poziomie 5.559.208 akcji (ok. 13,63% ogólnej liczby głosów). Hampont oraz FEN FIZAN, jako strony zawartego porozumienia akcjonariuszy, posiadają łącznie 13.893.852 akcje Spółki, co stanowi ok. 34,05% kapitału zakładowego i ogólnej liczby głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki. 3. Otwarty Fundusz Emerytalny PZU "Złota Jesień" w wyniku dokonania zakupu 780.000 akcji Spółki w transakcji pakietowej na GPW w Warszawie zawartej w dniu 2 czerwca 2026 r. (rozliczonej w dniu 5 czerwca 2026 r.), zwiększył stan posiadania akcji, przekracza jąc próg 5% głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki. Po rozliczeniu transakcji Otwarty Fundusz Emerytalny PZU "Złota Jesień" posiada bezpośrednio 2.230.000 akcji (5,4 7% głosów), a łącznie z Dobrowolnym Funduszem Emerytalnym PZU oba fundusze zarządzane przez PTE PZU S.A. posiadają 2.519.546 akcji Spółki (co stanowi 6,18% udziału w kapitale i głosach). 4. Nationale -Nederlanden Otwarty Fundusz Emerytalny w wyniku nabycia akcji Spółki w transakcjach na GPW w Warszawie w dniu 2 czerwca 2026 r. zwiększył stan posiadania akcji Spółki. Po transakcji fundusz ten posiada 5.306.178 akcji Spółki, co stanowi 13,0 1% udziału w kapitale zakładowym oraz ogólnej liczbie głosów na Walnym Zgromadzeniu Spółki (stan przed zmianą wynosił 12,27004%).
Page 27
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 27 19 Rezerwy W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku wartość rezerw nie uległa zmianie (w okresie porównawczym zakończonym 30 czerwca 2025 roku: wartość rezerw zmniejszyła się o 96 tys. PLN do kwoty 4 627 tys. PLN). Pozycja obejmuje głównie rezerwy na sprawy sądowe. W okresie 3 miesięcy zakończonym 30 czerwca 202 6 roku wartość rezerw nie uległa zmianie (w okresie porównawczym zakończonym 30 czerwca 202 5 wartość rezerw zmniejszyła się o 96 tys. PLN do kwoty 4 627 tys. PLN). 20 Zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji oraz pozostałe zobowiązania finansowe 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Krótkoterminowe 198 176 46 638 Kredyty 42 308 41 430 Obligacje 150 659 2 577 Razem zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji 192 967 44 007 Wycena udzielonych poręczeń, zabezpieczeń, gwarancji 978 983 Pozostałe instrumenty finansowe 4 231 1 648 Razem pozostałe zobowiązania finansowe 5 209 2 631 Długoterminowe 740 500 856 570 Kredyty 432 319 404 183 Pożyczki 210 220 204 137 Obligacje 97 960 244 841 Razem zobowiązania z tytułu kredytów, pożyczek i obligacji 740 499 853 161 Pozostałe instrumenty finansowe 1 3 409 Razem pozostałe zobowiązania finansowe 1 3 409 Razem 938 676 903 208 Kredyty Na dzień 30 czerwca 2026 roku Grupa była stroną umowy kredytowej zawartej we wrześniu 2022 roku z konsorcjum banków. Grupie udostępnione zostały (i) kredyt terminowy do maksymalnej wysokości 500 000 tys. PLN (ii) kredyt obrotowy nieprzekraczający kwoty
Page 28
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 28 50 000 tys. PLN. Kredyt został w pełni uruchomiony. Przeznaczeniem kredytu było refinansowanie istniejącego zadłużenia Grupy oraz finansowanie ogólnych celów korporacyjnych i finansowanie kapitału obrotowego. Dnia 17 listopada 2025 roku zawarty został aneks do umowę kredytowej, zgodnie z którym nastąpiło przedłużenie terminu spłaty kredytów do 30 czerwca 2029 roku z łączną wysokością kredytów wynoszącą 550 000 tys. PLN, na co składają się (iii) Transza Refinansująca A w kwocie 150 000 tys. PLN (iiii) Transza Refinansująca B w kwocie 300 000 tys. PLN oraz (iiii) Kredyt Obrotowy w kwocie 100 000 tys. PLN. Dnia 26 czerwca zostało uruchomione 50 000 tys. kredytu obrotowego. Na dzień 30 czerwca 2026 roku wykorzystano kredyt w kwocie 500 000 tys. PLN. Spłata kredytu terminowego następuje zgodnie z przyjętym harmonogr amem spłat, z czego 360 650 tys. PLN będzie spłacone jednorazowo, najpóźniej 30 czerwca 2029 roku. Oprocentowanie mające zastosowanie do każdego kredytu dla każdego okresu odsetkowego stanowi roczną stopę procentową stanowiącą sumę mar ży i stawki WIBOR. Umowy kredytowe udzielone na 30.06.2026 roku: Bank Kredytobiorca Maksymalna kwota kredytu Bieżące wykorzystanie kredytu Ostateczny termin spłaty Oprocentowanie Konsorcjum banków: PEKAO S.A./ Erste Bank S.A. Murapol S.A. 550 000 500 000 30.06.2029 WIBOR 3M + marża Główne zabezpieczenia kredytów na 3 0.06.2026 r. – zabezpieczenia nie uległy zmianie w stosunku do tych na dzień 31.12.202 5 r. Jedyną zmianą był rebranding Santander Bank Polska S.A. na Erste Bank Polska S.A. Umowy kredytowe udzielone na 31.12.2025 roku: Bank Kredytobiorca Maksymalna kwota kredytu Bieżące wykorzystanie kredytu Ostateczny termin spłaty Oprocentowanie Konsorcjum banków: PEKAO S.A./SANTANDER Bank S.A. / Alior Bank S.A. Murapol S.A. 550 000 450 000 30.06.2029 WIBOR 3M + marża Główne zabezpieczenia kredytów na 31.12.2025 r.: Zabezpieczenie w postaci hipotek: 1. Hipoteka łączna do kwoty 825 000 000 PLN jako zabezpieczenie wynikające z umowy kredytów z dnia 14.09.2022 r., ustanowiona na nieruchomościach GK Murapol, na rzecz administratora hipoteki Bank Polska Kasa Opieki S.A Zabezpieczenia inne: 1. umowy ustanowienia zastawów rejestrowych i finansowych na prawach do rachunków bankowych zawarte pomiędzy kredytobiorcą oraz każdą spółką przystępującą do długu jako zastawcami a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako zastawnikiem i administratorem zastawu rejestrowego oraz Santander Bank Polska S.A. jako zastawnikiem; 2. umowy ustanowienia zastawów rejestrowych i zastawów finansowych na akcjach Murapol Real Estate S.A., Cross Bud S.A. i Murapol Venture Partner S.A. zawarte pomiędzy akcjonariuszami jako zastawcami a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako zastawnikiem i administratorem zastawu rejestrowego oraz Santander Bank Polska S.A. jako zastawnikiem;
Page 29
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 29 3. umowy ustanowienia zastawów rejestrowych i zastawów finansowych na udziałach w spółkach przystępujących do długu (będących spółkami z ograniczoną odpowiedzialnością) zawarte pomiędzy wspólnikami jako zastawcami, a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako zasta wnikiem i administratorem zastawu rejestrowego oraz Santander Bank Polska S.A jako zastawnikiem; 4. umowy ustanowienia zastawów rejestrowych i zastawów zwykłych na wierzytelnościach pieniężnych wspólników w spółkach przystępujących do długu (będących spółkami jawnymi) zawarte pomiędzy wspólnikami jako zastawcami, a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako zastawnikiem i administratorem zastawu rejestrowego oraz Santander Bank Polska S.A jako zastawnikiem; 5. umowa ustanowienia zastawu rejestrowego na zbiorze rzeczy i praw zawarta pomiędzy kredytobiorcą jako zastawcą, a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako administratorem zastawu rejestrowego; 6. umowa ustanowienia zastawów zwykłych i zastawu rejestrowego na prawach ochronnych na znaki towarowe zawarta pomiędzy kredytobiorcą jako zastawcą, a Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako zastawnikiem i administratorem zastawu rejestrowego oraz Santander Bank Polska S.A jako zastawnikiem; 7. umowa podporządkowania wierzytelności oraz przelewu podporządkowanych wierzytelności zawarta pomiędzy kredytobiorcą oraz każdą spółką przystępującą do długu jako pożyczkobiorcą, wierzycielami podporządkowanymi oraz Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako bankiem; 8. umowa przelewu wierzytelności zawarta dnia 27 września 2022 r. pomiędzy Murapol S.A., Murapol Real Estate S.A., Murapol Projekt spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 23 sp.j., Murapol Projekt 43 sp. z o.o. oraz Murapol Projekt 59 sp. z o.o., jako cede ntami oraz Bank Polska Kasa Opieki S.A. jako cesjonariuszem; 9. oświadczenie kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 punkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego złożone na Bank Polska Kasa Opieki S.A. i Santander Bank Polska S.A. jako kredytodawców; 10. oświadczenia każdej spółki przystępującej do długu o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 punkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego złożone na rzecz Bank Polska Kasa Opieki S.A. i Santander Bank Polska S.A jako kredytodawców; 11. oświadczenia wspólników/akcjonariuszy (będących jednocześnie kredytobiorcą lub spółką przystępującą do długu) spółek przystępujących do długu o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 punkt 5 Kodeksu Postępowania Cywilnego złożone na rzecz Ban k Polska Kasa Opieki S.A. i Santander Bank Polska S.A, jako kredytodawców; 12. oświadczenia wspólników (niebędących jednocześnie kredytobiorcą lub spółką przystępującą do długu) spółek przystępujących do długu o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 punkt 6 Kodeksu Postępowania Cywilnego złożone na rzecz Bank Polska Kasa Opieki S.A. i Santander Bank Polska S.A. jako kredytodawców; Obligacje W dniu 2 9 kwietnia 2025 roku miała miejsce emisja 1 0 000 niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii 1/202 5, o wartości nominalnej 10 000 PLN każda i łącznej wartości nominalnej wynoszącej 1 00 000 000 PLN. Cena emisji obligacji była równa ich wartości nominalnej. Obligacje są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wynoszącej
Page 30
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 30 WIBOR 3M powiększonej o mar żę w wysokości 4,00% w skali roku. Dzień wykupu obligacji przypada na 29 kwietnia 2028 roku. W dniu 28 maja 2024 roku miała miejsce emisja 1 500 niezabezpieczonych obligacji zwykłych na okaziciela serii 1/2024, o wartości nominalnej 100 000 PLN każda i łącznej wartości nominalnej wynoszącej 150 000 000 PLN. Cena emisji obligacji była równa ich war tości nominalnej. Obligacje są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wynoszącej WIBOR 3M powiększonej o mar żę w wysokości 4,00% w skali roku. Dzień wykupu obligacji przypada na 28 maja 2027 roku. Pozostałe instrumenty finansowe Główną pozycją pozostałych zobowiązań finansowych jest zobowiązanie z tytułu zakupu udziałów w spółce MFM Capital 2 Sp. z o.o. w kwocie 4 308 tys. PLN, gdzie ostateczny termin zapłaty przypada na dzień 29 marca 2027 roku. Pozostał a pozycja to zobowiązania ze spółkami wewnątrz grupy z realizacji projektów deweloperskich. 21 Pochodne instrumenty finansowe 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Zobowiązania 974 3 705 Instrumenty pochodne długoterminowe 793 2 216 Wycena IRS 793 2 216 Instrumenty pochodne krótkoterminowe 181 1 489 Wycena IRS 181 1 489 IRS Na dzień 1 stycznia 2025 roku Grupa była stroną kontraktów typu interest rate swap (IRS), które zabezpieczały 75% ekspozycji kredytu przed zmianą stóp procentowych. Kontrakty obowiązywały do czerwca 2026 roku. W 2025 roku w ramach umowy kredytowej Grupa zawarła kolejne kontrakty typu IRS, dzięki czemu 60% ekspozycji kredytu jest zabezpieczone przed zmianą stóp procentowych. Nowe kontrakty obowiązują do czerwca 2029 roku . Zabezpieczenia w postaci hipotek: 1. Hipoteka łączna do kwoty 15 000 000 PLN jako zabezpieczenie wynikające z umowy IRS, ustanowiona na nieruchomościach GK Murapol, na rzecz wierzyciela Santander Bank Polska S.A. 2. Hipoteka łączna do kwoty 24 000 000 PLN jako zabezpieczenie wynikające z umowy IRS, ustanowiona na nieruchomościach GK Murapol, na rzecz wierzyciela Bank Polska Kasa Opieki S.A.
Page 31
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 31 22 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług, pozostałe zobowiązania i rozliczenia międzyokresowe (krótko i długoterminowe) 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 4 314 6 629 Zobowiązania z tytułu dywidendy 80 376 - Pozostałe zobowiązania, w tym: 495 1 718 Rozrachunki publicznoprawne 269 1 116 Rozrachunki z tyt. wynagrodzeń 213 237 Zobowiązania z tytułu podatkowej grupy kapitałowej - 356 Pozostałe 13 9 Razem, w tym: 85 185 8 347 Długoterminowe - - Krótkoterminowe 85 185 8 347 Zarząd Spółki uważa, że wartość księgowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług jest zbliżona do ich wartości godziwej, ze względu na ich krótkoterminowy charakter. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj termin płatności w przedziale od 7 do 90 dni. 23 Inne istotne zmiany 23.1 Sprawy sądowe i postępowania administracyjne W dniu 20 lutego 2026 r. Emitent odebrał od Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie: - decyzję odmawiającą zwrotu zryczałtowanego podatku dochodowego od osób prawnych w kwocie 18 247 451,00 zł, pobranego od wypłaconej w maju 2023 r. dywidendy oraz - decyzję odmawiającą stwierdzenia i zwrotu nadpłaty w kwocie 380 000,00 zł z tytułu zryczałtowanego podatku dochodowego od osób prawnych pobranego od wypłaconej w maju 2023 r. dywidendy. W dniu 5 marca 2026 r. Emitent złożył odwołania od obu ww. decyzji Naczelnika Lubelskiego Urzędu Skarbowego w Lublinie do Dyrektora Izby Administracji Skarbowej w Lublinie. Zarząd nie zgadza się z wydanymi decyzjami. W ocenie Emitenta, wydane decyzję pomijają kluczowe ustalenia faktyczne i dokumenty źródłowe. Zdaniem Zarządu Emitenta istnieją mocne argumenty wynikające z realnego przebiegu transakcji i jej uwarunkowań gospoda rczych, których organ nie uwzględnił. Spółka stoi na stanowisku, że warunki do zastosowania
Page 32
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 32 zwolnienia z obowiązku poboru podatku u źródła zostały spełnione. Emitent posiada polisę ubezpieczeniową obejmującą ryzyko zakwestionowania przez organ podatkowy prawa do zwolnienia krajowego lub wynikającego z umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania mającego zastosowanie do wypłaconej dywidendy. Zarząd nie identyfikuje utraty wartości prezentowanej w bilansie należności. W okresie 6 miesięcy zakończonym 30 czerwca 2026 roku w obszarze spraw administracyjnych nie wystąpiły inne istotne zmiany , których stroną jest Murapol S.A. w stosunku do stanu faktycznego opisanego w sprawozdaniu finansowym za rok zakończony 31 grudnia 202 5 roku. Wartość zobowiązań warunkowych dotyczących spraw sądowych nieobjętych rezerwą na dzień 30 czerwca 2026 wynosi 7,7 mln PLN (na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosiła 7,0 mln PLN). Wartość spraw sądowych objętych rezerwą na dzień 30 czerwca 2026 roku wynosi 4,5 mln PLN (na dzień 31 grudnia 2025 roku wynosiła 4,5 mln PLN). Poza wyżej opisanymi oraz wymienionymi w punkcie 2 3.2 Spółka nie zidentyfikowała żadnych innych zobowiązań warunkowych. 23.2 Zobowiązania inwestycyjne oraz udzielone poręczenia i gwarancje niefinansowe Gwarant Beneficjent Przedmiot gwarancji Do kwoty Od Do Murapol S.A. Leier Polska S.A. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 2 000 2020-10-08 2028-12-31 Murapol S.A. Biuro Inwestycji Kapitałowych Sosnowiec 2 Sp. z o.o. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 700 2019-05-13 nieokreślony Murapol S.A. Student Depot Łódź 2 Sp. z o.o. Umowa poręczenia 1 967 2021-11-30 2028-12-31 Murapol S.A. Cross Bud S.A. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 8 000 2019-07-18 bezterminowo Murapol S.A. Stena Sp. z o.o. Umowa poręczenia 32 074 2021-11-02 2032-05-20 Murapol S.A. Stena Sp. z o.o. Umowa poręczenia 141 209 2021-11-02 2033-06-30 Murapol S.A. Stena Sp. z o.o. Umowa poręczenia 48 678 2021-11-02 2032-12-18 Murapol S.A. Aceno Sp. z o.o. Umowa poręczenia 51 406 2021-11-02 2032-07-22 Murapol S.A. Stena Sp. z o.o. Samaki Sp. z o. o., Soro Sp. z o. o., Moeda Sp. z o. o., Bank Pekao S.A. Umowa gwarancji 33 500 2021-10-28 2027-12-31 Murapol S.A. Erste Bank Polska S.A Aceno Sp. z o.o. Umowa gwarancji 5 462 2022-02-03 2032-12-31 Murapol S.A. Erste Bank Polska S.A Life Spot Sp. z o.o. Umowa gwarancji 22 000 2023-02-07 2033-12-31 Murapol S.A. Bank Pekao S.A Umowa gwarancji 28 848 2024-02-23 2034-12-31
Page 33
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 33 Gwarant Beneficjent Przedmiot gwarancji Do kwoty Od Do Murapol S.A. Life Spot Katowice Graniczna Sp. z o.o. Umowa poręczenia 62 591 2023-01-05 2035-01-22 Murapol S.A. Life Spot Kraków Czerwone Maki Sp. z o.o. Umowa poręczenia 93 402 2023-02-01 2035-04-10 Murapol S.A. Life Spot Kraków Lipska Sp. z o.o. Umowa poręczenia 59 690 2024-01-09 2036-03-12 Murapol S.A. Life Spot Projekt 11 Sp. z o.o. Umowa poręczenia 112 521 2024-01-08 2036-05-31 Murapol S.A. ING Bank Śląski S.A. Gwarancja bankowa 225 2026-02-10 2027-03-31 Murapol S.A. ING Bank Śląski S.A. Gwarancja bankowa 142 2026-02-10 2027-03-31 Murapol S.A SCG Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp. k. Umowa poręczenia 21 500 2023-06-27 2026-12-31 Murapol S.A. EPP RETAIL - POWERPARK TYCHY Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Umowa poręczenia 30 996 2024-05-09 2039-05-09 Murapol S.A. EPP RETAIL - M1 POZNAŃ Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Umowa poręczenia 90 479 2024-05-09 2039-05-09 Murapol S.A. EPP RETAIL - M1 CZĘSTOCHOWA Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Umowa poręczenia 12 989 2024-05-09 2039-05-09 Murapol S.A. EPP RETAIL - POWERPARK KIELCE Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie Umowa poręczenia 21 992 2024-05-09 2039-05-09 Murapol S.A. EPP N.V. Umowa poręczenia 6 207 2024-05-09 2028-01-07 Murapol S.A. EPP N.V. Umowa poręczenia 3 448 2024-05-09 2029-01-07 Murapol S.A. EPP N.V. Umowa poręczenia 862 2024-05-09 2029-01-07 Murapol S.A. EPP N.V. Umowa poręczenia 86 2024-05-09 2028-01-07 Murapol S.A. Twarda S.A R.L. Umowa poręczenia 119 575 2024-11-21 2037-07-11 Murapol S.A. Śląska S.A R.L. Umowa poręczenia 142 509 2024-11-21 2037-11-18 Murapol S.A. Bank Pekao S.A. Umowa gwarancji 43 472 2025-03-21 2034-12-31 23.3 Zobowiązania do poniesienia nakładów inwestycyjnych Na dzień 3 0 czerwca 2026 roku (oraz na dzień 31 grudnia 202 5 roku) Spółka nie posiadała żadnych zobowiązań umownych dotyczących nakładów na rzeczowe aktywa trwałe ani na aktywa niematerialne. 23.4 Zarządzanie kapitałem W okresie 6 miesięcy zakończonym 3 0 czerwca 2026 roku nie nastąpiły istotne zmiany celów, zasad i procedur zarządzania kapitałem.
Page 34
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 34 23.5 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składa się z następujących pozycji: 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Środki pieniężne w banku i w kasie 138 202 43 534 w tym o ograniczonej możliwości dysponowania 2 - 24 Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym 24.1 Ryzyko stopy procentowej Narażenie Spółki na ryzyko wywołane zmianami stóp procentowych dotyczy przede wszystkim długoterminowych zobowiązań finansowych. Spółka zarządza kosztami oprocentowania poprzez korzystanie zarówno z zobowiązań o oprocentowaniu stałym, jak i zmiennym. Ryzyko stopy procentowej – wrażliwość na zmiany Poniższa tabela przedstawia wrażliwość zysku (straty) brutto na racjonalnie możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników (w związku z zobowiązaniami o zmiennej stopie procentowej). Nie przedstawiono wpływu na kapitał własny ani całkowite dochody ogółem Spółki. Zwiększenie /zmniejszenie o punkty procentowe Wpływ na zysk lub stratę brutto Okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 (niebadane) PLN + 5% (36 211) PLN - 5% 36 211 Rok zakończony dnia 31 grudnia 2025 PLN + 5% (34 837) PLN - 5% 34 837 W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe .
Page 35
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 35 30 czerwca 2026 roku Oprocentowanie zmienne <1rok 1–2 lat 2-3 lat 3-4 lat >4 lat Ogółem Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 138 202 - - - - 138 202 Kredyty bankowe 42 308 42 519 389 800 - - 474 627 Obligacje 150 659 97 960 - - - 248 619 Kontrakt IRS (zobowiązania) 181 181 612 - - 974 31 grudnia 2025 roku Oprocentowanie zmienne <1rok 1–2 lat 2-3 lat 3-4 lat >4 lat Ogółem Środki pieniężne i ich ekwiwalenty 43 534 - - - - 43 534 Kredyty bankowe 41 430 41 563 41 703 320 917 - 445 613 Obligacje 2 577 147 376 97 465 - - 247 418 Kontrakt IRS (zobowiązania) 1 489 456 456 1 304 - 3 705 Pożyczki udzielone są oprocentowane w oparciu o stałą stopę. 24.2 Ryzyko związane z płynnością Spółka monitoruje ryzyko braku funduszy przy pomocy narzędzia okresowego planowania płynności. Narzędzie to uwzględnia terminy wymagalności/ zapadalności zarówno inwestycji, jak i aktywów finansowych (np. konta należności, pozostałych aktywów finansowych) oraz prognozowane przepływy pieniężne z działalności operacyjnej i potencjalne wypłaty dywidendy. Celem Spółki jest utrzymanie równowagi pomiędzy ciągłością a elastycznością finansowania, poprzez korzystanie z rozmaitych źródeł finansowania, takich jak kredyty w rachunku bieżącym, kredyty bankowe, obligacje, umowy leasingu. Tabele poniżej przedstawiają zobowiązania finansowe Spółki na dzień 3 0 czerwca 2026 roku oraz na dzień 31 grudnia 202 5 roku według daty zapadalności na podstawie umownych niezdyskontowanych płatności.
Page 36
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 36 30 czerwca 2026 roku (niebadane) Wartość bilansowa Po terminie płatności Poniżej 3 miesięcy Od 3 do 12 miesięcy Od 1 roku do 5 lat Powyżej 5 lat Razem Oprocentowane kredyty, pożyczki i obligacje 933 466 - 24 318 221 355 810 937 - 1 056 610 Pozostałe zobowiązania finansowe 5 210 - 1 801 3 408 1 - 5 210 Instrumenty pochodne 974 - 45 136 793 - 974 Zobowiązania z tytułu leasingu 11 015 - 644 1 881 7 096 3 223 12 844 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 4 314 40 746 3 528 - - 4 314 Zobowiązania z tytułu dywidendy 80 376 - 80 376 - - - 80 376 Pozostałe zobowiązania 230 - 230 - - - 230 Razem 1 035 585 40 108 160 230 308 818 827 3 223 1 160 558 31 grudnia 2025 roku Wartości bilansowe Po terminie płatności Poniżej 3 miesięcy Od 3 do 12 miesięcy Od 1 roku do 5 lat Powyżej 5 lat Razem Oprocentowane kredyty, pożyczki i obligacje 897 168 - 24 020 71 173 945 430 - 1 040 623 Pozostałe zobowiązania finansowe 6 040 - 2 031 600 3 409 - 6 040 Instrumenty pochodne 3 705 - 496 993 2 216 - 3 705 Zobowiązania z tytułu leasing 12 042 - 651 2 153 7 823 4 190 14 817 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług 6 629 582 6 028 19 - - 6 629 Pozostałe zobowiązania 601 - 601 - - - 601 Razem 926 185 582 33 827 74 938 958 878 4 190 1 072 415 24.3 Ryzyko kredytowe Głównymi aktywami finansowymi posiadanymi przez Spółkę są: gotówka na rachunkach bankowych, należności handlowe i pozostałe z którymi związane jest maksymalne ryzyko kredytowe na jakie narażona jest Spółka w związku z posiadanymi aktywami finansowymi. W odniesieniu do innych aktywów finansowych Spółki, takich jak środki pieniężne i ich ekwiwalenty oraz udzielone pożyczki, ryzyko kredytowe Spółki powstaje w wyniku niemożności dokonania zapłaty przez drugą stronę umowy, a maksymalna ekspozycja na to ryzyk o równa jest wartości bilansowej tych instrumentów.
Page 37
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 37 Poniższa tabela przedstawia pozycje tworzące ekspozycję na ryzyko kredytowe : 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Należności z tytułu dostaw i usług 18 280 11 828 Należności pozostałe długoterminowe* 10 033 10 896 Należności pozostałe krótkoterminowe 9 056 3 247 Pozostałe aktywa finansowe długoterminowe 112 342 108 903 Pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe 0 14 Środki pieniężne w banku i w kasie 138 202 43 534 Razem 287 913 178 422 *Pozostałe należności długoterminowe zawierają głównie należności od AEREF V PL Investment S.a r.l. opisane w nocie 17. Główne ryzyko kredytowe Spółki związane jest przede wszystkim z należnościami handlowymi i pożyczkami prezentowanymi jako pozostałe aktywa finansowe długoterminowe. Kwoty prezentowane w bilansie są wartościami netto, po pomniejszeniu o odpisy aktualizujące, oszacowane przez kierownictwo Spółki na podstawie przeszłych doświadczeń oraz oceny aktualnej sytuacji ekonomicznej. Aktywa finansowe są pogrupowane na podstawie charakteru (kategorii), okresu przeterminowania (gdzie było to możliwe) a następnie zbiorczo dla poszczególnych grup szacowane są wartości odpisów. Założenia przyjęte w modelu oparte są o dane historyczne z uwzględnieniem dostępnych dla Spółki informacji mogących mieć wpływ na przyszłe straty kredytowe. Jeżeli ryzyko kredytowe związane z danym instrumentem finansowym znacznie wzrosło od momentu początkowego ujęcia, Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe z tytułu instrumentu finansowego w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia. Poniższa tabela przedstawia strukturę wiekową należności handlowych : Przedział 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Bieżące 18 068 11 823 1-30 157 1 31-60 41 1 61-90 14 1 91-180 - 2 >180 - - Razem 18 280 11 828 Ryzyko kredytowe dotyczące środków pieniężnych jest ograniczone, ponieważ kontrahentami Spółki są banki o wysokim ratingu kredytowym przyznanym przez międzynarodowe agencje ratingowe.
Page 38
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 38 Poniższa tabela przedstawia założenia przyjęte do modelu utraty wartości należności : Prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania przez kontrahenta (PD) Ekspozycja kredytowa, która zostanie utracona w przypadku zaistnienia niewypłacalności kontrahenta (LGD) Nieprzeterminowane 0,15% 100% przeterminowane do 30 1,91% 100% przeterminowane 31-60 6,08% 100% przeterminowane 61-90 12,09% 100% przeterminowane 91-180 21,57% 100% przeterminowane od 181 100,00% 100% W przypadku pozostałych aktywów finansowych, Spółka wycenia odpis na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej 12 -miesięcznym oczekiwanym stratom kredytowym (PD na poziomie 0,11%). Ponad to Spółka dokonuje indywidualnej analizy każdej pożyczki. 25 Instrumenty finansowe Poniższa tabela przedstawia porównanie wartości bilansowych i wartości godziwych wszystkich instrumentów finansowych Spółki, w podziale na poszczególne klasy i kategorie aktywów i zobowiązań. Kategoria zgodnie z MSSF 9 Wartość bilansowa Wartość godziwa Aktywa finansowe 30 czerwca 2026 roku (niebadane) 31 grudnia 2025 roku 30 czerwca 2026 roku (niebadane) 31 grudnia 2025 roku Pozostałe aktywa finansowe AFWwZK 112 342 108 917 112 342 108 917 Należności z tytułu dostaw i usług / pozostałe należności AFWwZK 37 369 25 971 37 369 25 971 Środki pieniężne i ich ekwiwalenty AFWwZK 138 202 43 534 138 202 43 534 287 913 178 422 287 913 178 422 Zobowiązania finansowe Zobowiązania z tytułu leasingu ZFWwZK 11 015 12 042 11 015 12 042 Instrumenty pochodne IRS IPPdO 974 3 705 974 3 705 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i obligacje ZFWwZK 933 466 897 168 933 466 897 168 Pozostałe zobowiązania finansowe ZFWwZK 5 210 6 040 5 210 6 040 Zobowiązania z tytułu dywidendy ZFWwZK 80 376 - 80 376 - Zobowiązania z tytułu dostaw i usług / pozostałe zobowiązania ZFWwZK 4 538 7 230 4 538 7 230 1 035 579 926 185 1 035 579 926 185 AFWwZK –Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu ZFWwZK – Zobowiązania finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu IPPdO – Instrumenty pochodne wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy W okresie zakończonym dnia 30 czerwca 2026 roku, ani też w okresie zakończonym 31 grudnia 2025 roku, nie miały miejsca przesunięcia między poziomami hierarchii wartości godziwej.
Page 39
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 39 Wartość godziwa aktywów i zobowiązań finansowych podana jest w kwocie, za którą dany instrument mógłby być wymieniony w aktualnej transakcji pomiędzy zainteresowanymi stronami, z wyjątkiem sprzedaży przymusowej lub likwidacyjnej. Przy szacowaniu wartości godziwej zastosowano następujące metody i założenia: - środki pieniężne i depozyty krótkoterminowe, należności z tytułu dostaw i usług, pozostałe należności, zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe wykazują wartości godziwe zbliżone do ich wartości bilansowej, głównie ze względu na krótkie terminy zapadalności i wymagalności tych instrumentów, - wartość godziwa oprocentowanych instrumentów dłużnych (w tym zobowiązania z tytułu leasingu, kredyty bankowe , obligacje i pożyczki) oraz udzielonych pożyczek jest zbliżona do ich wartości bilansowej głównie ze względu na fakt, że stopy procentowe oraz marże tych instrumentów są na poziomie rynkowym. 26 Transakcje z podmiotami powiązanymi Poniższe tabele przedstawiają łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi w okresie 6 miesięcy zakończonym dnia 3 0 czerwca 2026 roku i 3 0 czerwca 2025 roku lub na dzień 31 grudnia 2025 roku: Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) zakup usług przez: 4 539 2 334 4 230 2 371 Murapol S.A. od: - spółek oraz osób fizycznych powiązanych z akcjonariuszami i członkami zarządu 4 198 2087 3 915 2 150 - jednostek zależnych 341 247 315 221 sprzedaż wyrobów, materiałów i usług przez: 25 820 14 243 24 470 12 104 Murapol S.A. na rzecz: - jednostek zależnych 25 820 14 243 24 470 12 104 odsetki od pożyczek otrzymanych przez: 4 913 2 601 5 190 2 944 Murapol S.A. od: - jednostek zależnych 4 913 2 601 5 190 2 944 odsetki od pożyczek udzielonych przez: 3 183 1 600 2 660 1 337 Murapol S.A. do: - jednostek zależnych 3 183 1 600 2 660 1 337 odsetki od należności: 330 159 - - Murapol S.A. na rzecz: - spółek oraz osób fizycznych powiązanych z akcjonariuszami i członkami zarządu 330 159 - -
Page 40
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 40 30 czerwca 2026 (niebadane) 31 grudnia 2025 Należności od podmiotów powiązanych: 130 893 136 905 Należności z tytułu dostaw i usług 17 964 11 716 Murapol S.A. do: - jednostek zależnych 17 964 11 716 Pozostałe należności 613 13 027 Murapol S.A. do: - spółek oraz osób fizycznych powiązanych z akcjonariuszami i członkami zarządu 51 12 451 - jednostek zależnych 562 576 Należności z tytułu pożyczek 112 316 112 162 Murapol S.A. do: - jednostek zależnych 112 316 112 162 Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych: 217 077 211 662 Zobowiązania z tytułu dostaw 2 627 2 469 Murapol S.A. od: - spółek oraz osób fizycznych powiązanych z akcjonariuszami i członkami zarządu 2 565 2 411 - jednostek zależnych 62 58 Pozostałe zobowiązania 4 230 5 056 Murapol S.A. od: - jednostek zależnych 4 230 5 056 Zobowiązania z tytułu pożyczek 210 220 204 137 Murapol S.A. od: - jednostek zależnych 210 220 204 137
Page 41
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 41 26.1 Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2026 (niebadane) Okres 6 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Okres 3 miesięcy zakończony 30.06.2025 (niebadane) Zarząd Krótkoterminowe świadczenia pracownicze 2 999 2 499 2 603 499 Premia motywacyjna 788 396 965 485 Rada Nadzorcza Krótkoterminowe świadczenia pracownicze 274 139 275 135 4 061 3 034 3 843 1 119 Dnia 17 listopada 2021 roku została podpisana umowa dotycząca programu długoterminowej premii motywacyjnej pomiędzy niektórymi członkami Zarządu Murapol S.A., a AEREF V PL Investment S.a.r.l. i AEREF V PL Master S.a.r.l. (tj. podmiot bezpośrednio kontrolujący AEREF V PL Investment S.a.r.l.). Wysokość premii jest uzależniona od stopy zwrotu z inwestycji w Grupę dla AEREF V PL Investment S.a.r.l. lub AEREF V PL Master S.a.r.l. (tj. podmiotu bezpośrednio kontrolującego AEREF V PL Investment S.a.r.l.) (razem ja ko „AEREF V PL”). Premia będzie wypłacana w formie pieniężnej przez AEREF V PL, w wysokości określonej osobno dla każdego z uczestników jako procent wpływów netto z inwestycji AEREF V PL w Murapol S.A. przekraczających próg 10%. Uprawnienia do premii nabyw ane były w okresie do dnia 31 grudnia 2024 roku, w przypadku rozwiązania kontraktów menedżerskich przed tym dniem uczestnicy tracili prawo do premii (tzw. warunek nabycia uprawnień związany ze świadczeniem usługi). W ocenie Spółki, wysokość premii jest efektywnie uzależniona od wartości instrumentów kapitałowych Spółki, w związku z czym premia stanowi transakcję płatności w formie akcji. Ze względu na fakt, że premia jest rozliczana przez AEREF V PL, tj. jednostkę dominującą wobec Spółki, ujmuje się ją jako rozliczaną w instrumentach kapitałowych oraz ujmuje odpowiadający jej wzrost kapitału własnego jako wkład podmiotu dominującego wobec Spółki. Dniem przyznania uprawnień, tj. dniem, w którym zawarta została umowa dotycząca płatności w formie akcji jest 17 listopada 2021 roku, niemniej jednak uczestnicy programu zostali poinformowani, że będą nią objęci oraz poznali jej kluczowe warunki już w kwie tniu 2020 roku – dlatego dzień ten został przyjęty jako początek okresu nabywania uprawnień, w którym ujmowany jest koszt programu. Wartość godziwa programu na dzień przyznania wynosiła 9 mln PLN i została ustalona w oparciu o oczekiwaną stopę zwrotu z inwestycji. Do dnia 31 grudnia 2024 roku koszt programu długoterminowej premii motywacyjnej dla Spółki wyniósł narastająco 9 mln PLN i został ujęty w korespondencji z linią „Kapitał zapasowy, pozostały kapitał rezerwowy oraz zyski zatrzymane/ niepokryte straty”.
Page 42
Śródroczne Skrócone Sprawozdanie Finansowe Murapol S.A. za okres 6 miesięcy zakończony dnia 30 czerwca 2026 roku 42 Dnia 31 października 2024 roku, Spółka zawarła z członkami Zarządu oraz wybranymi członkami wyższej kadry zarządzającej menadżerskie umowy motywacyjne w ramach długoterminowego programu motywacyjnego dla menadżerów Spółki na lata 2024 -2028, na który uchwałą z dnia 1 października 2024 roku wyraziła zgodę Rada Nadzorcza po zasięgnięciu opinii Komitetu ds. Wynagrodzeń i Nominacji Rady Nadzorczej określając jednocześnie szczegółowe warunki programu. W ramach przedmiotowego programu motywacyjnego, osoby nim obję te będą uprawnione do objęcia akcji Spółki, na co wymagana będzie uchwała Walnego Zgromadzenia Spółki, w braku której uprawnienie do objęcia akcji zostanie zamienione na ekwiwalent pieniężny. Uprawnienia do premii nabywane są w okresie do dnia 31 grudnia 2028 roku, w przypadku rezygnacji uczestnika z kontraktu menedżerskiego przed tym dniem traci on prawo do premii (tzw. warunek nabycia uprawnień związany ze świadczeniem usługi). Wysokość premi i jest efektywnie uzależniona od wartości instrumentów kapitałowych Spółki, w związku z czym premia stanowi transakcję płatności w formie akcji. Spółka ujmuje tą transakcję jako rozliczaną w instrumentach kapitałowych. Wartość godziwa programu na dzień przyznania wynosiła 9,6 mln PLN i została ustalona w oparciu o oczekiwaną stopę zwrotu z inwestycji, z czego na członków Zarządu Spółki przypada 6,6 mln PLN. Do dnia 30 czerwca 2026 roku koszt programu dla Spółki wynosi narastająco 3 569 tys. PLN, z czego na członków Zarządu Spółki przypadło 2 644 tys. PLN. Koszt został ujęty w korespondencji z linią „Kapitał zapasowy, pozostały kapitał rezerwowy oraz zyski zatrzymane/ niepokryte straty”. Dnia 1 lipca 2025 roku Rada Nadzorcza w ramach długoterminowego programu motywacyjnego przyznała uczestnikom programu 35 344 warrantów subskrypcyjnych. Dnia 2 października 2025 roku Rada Nadzorcza rozszerzyła program o dodatkowych członków wyższej kadry zarządzającej i przyznała uczestnikom programy 7 717 warrantów subskrypcyjnych. 27 Zdarzenia następujące po dniu bilansowym Dnia 9 lipca 2026 r. spółka zależna Emitenta tj. Murapol Real Estate S.A., zawarła ugodę z J.K. Investment Sp. z o.o. kończącą spory sądowe dotyczący wzajemnych roszczeń związanych z przedwstępną umową sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w Warszawie, na mocy której J.K. Investment Sp. z o.o. otrzymała kwotę 2 mln PLN netto , tytułem opłaty rezerwacyjnej za czasowe wyłączenie nieruchomości z oferty sprzedaży, a także nastąpiło przeniesie na nią prawa do wybranej dokumentacji projektowej i urzędowej związanej z inwestycją. Zawarcie i wykonanie ugody wyczerpują wszystkie wzajemne roszczenia pomiędzy stronami związane z nieruchomością, co w ocenie Emitenta eliminuje ryzyka prawne i finansowe związane z długotrwałym procesem sądowym i jest zgodne z interesem ekonomicznym Grup y Kapitałowej. Przedstawiona powyżej ugoda została ujęta w księgach spółki zależnej Emitenta na dzień 30 czerwca 2026 r., a jej skutki są odzwierciedlone w wyniku Grupy w śródrocznym skróconym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym przygotowanym na 30 czerwca 2026 roku.
Page 43
Bielsko-Biała, 11 września 2026 roku Podpisy Podpis osoby sporządzającej Sprawozdanie Finansowe Grzegorz Ryguła Dyrektor ds. Sprawozdawczości Podpis Podpisy Członków Zarządu Nikodem Iskra Prezes Zarządu Podpis Przemysław Kromer Członek Zarządu Podpis Iwona Sroka Członek Zarządu Podpis