Page 1

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 Q3

Page 2

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 2 Koncernens nyckeltal Sammandrag IFRS 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Nettoomsättning, mkr 166 246 547 782 985 Periodens resultat, mkr -67 -131 -70 -356 -238 Avkastning på EK (stamaktie), % -8 -8 -12 -22 -17 Soliditet, % 51 54 51 54 56 Likvida medel, mkr 565 577 565 577 820 Eget kapital, mkr 2 157 2 265 2 157 2 265 2 350 Balansomslutning, mkr 4 195 4 171 4 195 4 171 4 211 Sammandrag Segmentsredovisning 1 Nettoomsättning, mkr 198 292 653 927 1 174 Periodens resultat, mkr -68 -130 -71 -357 -240 Soliditet, % 37 41 37 41 41 Förvaltningsfastigheter, mkr 2 823 2 503 2 823 2 503 2 584 Eget kapital, mkr 2 532 2 741 2 532 2 741 2 805 Balansomslutning, mkr 6 795 6 618 6 795 6 618 6 806 Nyckeltal per aktie Börskurs på bokslutsdagen, kr 43,7 50,0 43,7 50,0 52,6 Resultat per stamaktie före utspädning, kr -5,82 -9,05 -9,63 -25,94 -20,06 1 I ALM Equitys segmentsredovisning klyvs andelen av intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) in, mer information om vad som inkluderas i segments redovisningen återfinns i not 2 på sidan 20. Kvartalet i korthet Finansiella kommentarer IFRS » Externa entreprenaduppdrag medförde intäkter om 130 mkr och entreprenad- verksamheten bidrog med ett bruttoresultat om 9 mkr. » Centrala kostnader uppgick till -8 (-19) mkr och avskrivningar till -2 (-3) mkr. » Orealiserade värdeförändringar avseende finansiella anläggningstillgångar uppgick till -30 (-64) mkr. Hela förändringen är hänförlig till lägre börskurs per bokslutsdagen i Besqab. » Finansnettot uppgick till -20 (-21) mkr där räntekostnader kopplade till moderbolagets obligationsfinansiering uppgick till -21 (-25) mkr. Väsentliga händelser under kvartalet » ALM Equity och Besqab träffade i juli en överenskommelse om slutreglering av kvarvarande villkorade projekt från transaktionen med Aros Bostad 2022. Överenskommelsen innebär att inga ytterligare projekt övergår och att byggrätts- portföljen ökat med ca 400 bostäder. » 2xA Entreprenad tecknade i augusti avtal med Settler Properties om totalentreprenad för 97 bostäder i Väsjön, Sollentuna. Det totala ordervärdet uppgick till drygt 200 mkr. » I september byggstartade 505 hyresrätter i Archimedes i Bromma och 13 bostäder i Elverket i Sundbyberg vilket medför totalt 875 bostäder i produktion vid kvartalets utgång. » Serra (Archimedes D) säljstartades i september och är det första bostadsrätts- projektet inom Archimedes i Bromma. Väsentliga händelser efter kvartalet » Inga väsentliga händelser efter kvartalets slut. 1 Inkluderar hel- och delägda bostäder i byggrätts-, konverterings- och förvaltningsportföljen samt extern entreprenad. 2 144 BÖRSVÄRDE, MKR 8 296 BOSTÄDER I PORTFÖLJERNA 1 51 SOLIDITET, % Inledning » Kvartalet i korthet VD-ord Om ALM Equity Marknadsutveckling Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 3

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 3 ”Vi går in i sista kvartalet med cirka 900 byggstartade bostäder och fler projekt är på väg.” Under tredje kvartalet har vi fortsatt att höja tempot i utvecklingsverksa m- heten. Fler projekt har gått in i produk- tion, vi har fyllt på byggrättsportföljen och aktiviteten inom entreprenad- verksamheten har fortsatt att öka. Efter lång tid med finansiellt städarbete och förberedelser har vi nu fått ordentlig fart på den egna utvecklingsaffären och ligger nära vår långsiktiga ambition avseende antal byggstarter. Fler bostäder i produktion Under kvartalet byggstartade vi ytterligare en etapp i Archimedes i Bromma, med 505 yteffektiva hyresrätter. Tillsammans med de 357 bostäder som byggstartades tidigare under året har totalt 862 bostäder i Archimedes gått in i produktion under 2026, vilket gör det till ett av Sveriges största pågående bostadspro- jekt. ALM Småa Bostad ansvarar för projektut- vecklingen och 2xA Entreprenad genomför tota- lentreprenaden, vilket visar hur utveckling och entreprenad kan samverka inom vår modell. Vi har även byggstartat Elverket i Sundbyberg, där en kulturhistorisk industribyggnad omvand- las till 13 bostäder. Samtliga bostäder i den första säljetappen bokades redan första dagen och de återstående bostäderna kommer att lanseras längre fram. Under kvartalet har vi också säljstartat 44 bostadsrätter i Archimedes. Det initiala intresset har varit bra och vi har fått in de första bokningarna. Byggstart kommer att ske när vi nått en tillfredsställande försäljningsgrad. Vi fyller på för ökad tillväxt Samtidigt som fler projekt byggstartas behöver vi fortsätta fylla på portföljen. Under kvartalet gjorde vi en överenskommelse med Besqab om att återta den villkorade byggrättsportföljen som ännu inte hade levererats enligt avtalet från 2022. För ALM Equitys del innebär det att vi i praktiken fyller på byggrättsportföljen med byggrätter som bedöms möjliggöra cirka 400 bostäder i attraktiva lägen, vilket rimmar väl med vårt fokus på vår egen bostadsutveck- lingsverksamhet. Parallellt fortsätter arbetet med att utveckla vår byggrättsportfölj. Under kvartalet har vi lämnat in en bygglovsansökan för ett projekt om cirka 60 bostäder, där bokningsavtal redan har tecknats. Under 2027 bedömer vi att det finns goda förutsättningar att få bygglov för ytterli- gare 4–5 projekt. Växande orderstock Entreprenadverksamheten har stärkts ytterligare under kvartalet. 2xA Entreprenad tecknade avtal med Settler Properties om att bygga ett bostadsprojekt i Väsjön i Sollentuna, med ett ordervärde på drygt 200 mkr. Vi bygger sedan tidigare 225 bostäder åt dem i Järfälla. Flera större entreprenader befinner sig i projekterings- och grundläggningsskeden. Den ökade ordervolymen har därför ännu inte fått fullt genomslag i resultaträkningen. När projekten går in i mer produktionsintensiva faser kommer entreprenadverksamhetens bidrag till koncernens omsättning successivt att öka, framför allt under första halvåret 2027. Fortsatt fokus på genomförande Under kvartalet anslöt vår nya affärsområdes- chef för Utveckling, vilket stärker vår kapacitet att driva fler projekt parallellt och hålla uppe tempot i byggrättsportföljen. Om vi ser till marknaden har byggkostnaderna stigit något samtidigt som efterfrågan varierar mellan olika produkter och lägen. Vår bedöm- ning är ändå att kostnadsläget är hanterbart och att det fortsatt finns goda möjligheter att göra bra affärer. Ambitionen att över en konjunkturcykel byggstarta i snitt 1 000 bostäder per år ligger fast, men antalet byggstarter är inte ett mål i sig. Projekten ska startas när förutsättningarna är rätt och med marginaler som motiverar investeringen. När jag tillträdde som VD för ett år sen var mitt uppdrag tydligt – att få igång vår egen utvecklingsverksamhet. Det känns därför särskilt tillfredsställande att vi går in i sista kvartalet med cirka 900 byggstartade bostäder och flera projekt på väg. Nu ligger fokus på att driva de projekt som är igång vidare, förbereda kommande byggstarter och successivt omsätta den högre aktiviteten i ökad produktion och omsättning. Thomas Carlsson, VD, ALM Equity Ökad aktivitet i bostadsutvecklingen Inledning Kvartalet i korthet » VD-ord Om ALM Equity Marknadsutveckling Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 4

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 4 ALM Equity har sedan starten 2006 utvecklat och förädlat fastighetstillgångar utifrån den framtida marknadens behov. ALM Equitys styrka ligger i förmågan att identifiera affärsmöjligheter med betydande tillväxtpotential, där värden kan synliggöras genom att paketera, finansiera och omstrukturera fastighetstillgångar för egen förvaltning eller avyttring. Fastighetsutvecklingen utgår från demografiska drivkrafter och rådande marknad s förut- sättningar med målet att skapa hållbar värdetillväxt över tid. Fokus ligger på kommunika- tionsnära bostäder med yteffektiva boendelösningar som möter efterfrågan hos en bred målgrupp i olika skeden av livet. Verksamheten bedrivs primärt genom tre affärsområden: Utveckling, Entreprenad och Förvaltning. Tillsammans omfattar de fastighetsprojektens huvudprocesser från förvärv till förvaltning, vilket skapar god kontroll över hela värdekedjan samtidigt som det ger möjlighet att tillvarata synergier och att påverka värdeskapandet i varje steg. Detta är ALM Equity INVESTERING AVKASTNING ÅTERINVESTERING EN STARK NÄRVARO I STOCKHOLM ALM Equity har sitt fokus på Stockholmsmarknaden. Cirka 90 procent av bostäderna ligger inom 30 minu - ters pendlingsavstånd till Stockholm Centralstation. 95% Storstockholm 5% Övriga Sverige VÄRDESKAPANDE INSATSER Omstrukturering och optimering av tillgångarna sker löpande för att på bästa sätt till varata affärs möjligheter. Värdeskapandet sker genom en samverkan mellan ALM Equitys affärsområden; Utveckling, Entreprenad och Förvaltning. Entreprenadprojekt Utvecklingsprojekt Förvaltningsfastigheter MÅL » Projektmarginal i utvecklings verksamheten. » Bruttomarginal i entreprenad verksamheten. » Maximal riskjusterad avkastning på eget kapital i kombination med optimerad tillväxt. VISION Maximal riskjusterad avkastning på eget kapital i kombination med optimerad tillväxt. AFFÄRSIDÉ ALM Equity utvecklar och investerar i tillgångar inom fastighetsbranschen utifrån den framtida marknadens behov. Genom aktiva insatser driver ALM Equity de initiativ som bedöms skapa högst värde på lång sikt. Inledning Kvartalet i korthet VD-ord » Om ALM Equity Marknadsutveckling Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 5

0% 10% 20% 30% 40% 50% >140 kvm 111-140 kvm 81-110 kvm 51-80 kvm <50 kvm 10% 20% 30% 40% 50% ≥ 4 pers. 3 pers. 2 pers. 1 pers. ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 5 Marknadsutveckling Makroindikatorer Konjunkturen stärktes mer än väntat under sommaren. BNP steg 1,6 procent i andra kvartalet, med bidrag från investeringar, export och hushållens konsumtion. Hushållens reala disponibla inkomster ökade med 1,0 procent jämfört med året innan. Arbetsmarknaden visar tecken på förbättring, med 103 000 fler sysselsatta än i augusti 2025, men arbetslös- heten ligger kvar 8,7 procent (säsongsrensat och utjämnat). Tillväxten bedöms delvis bero på tillfälliga faktorer, vilket gör bilden mindre entydig än siffrorna antyder. Prisbilden är samtidigt lugn på ytan, men underliggande risker finns, särskilt geopoli - tiskt sett. KPIF föll till 0,7 procent i både juli och augusti, främst på grund av lägre energipriser och sänkt matmoms. Rensat för tillfälliga åtgärder ligger inflationen nära 2 procent enligt Riksbanken, som lämnade styrräntan på 1,75 procent i både augusti och september men höjde räntebanan och räknar med att höjningarna inleds i år. Riskerna kommer främst från omvärlden: Hormuzsundet är inte fullt öppnat, Brentoljan steg över 100 dollar per fat i september och kronan har försvagats. Fastighetsmarknaden Efter ett starkt första halvår på den svenska fastighetsmarknaden, med en transaktionsvo- lym på 148 miljarder kronor, blev tredje kvartalet lugnare: preliminärt drygt 19 mdkr, lägre än motsvarande kvartal 2024 och 2025. Hittills i år har nära 168 mdkr omsatts, över 50 procent mer än samma period 2025 och i nivå med hela fjolåret. Bostäder står för störst andel transaktionsvolym (34 procent). Geografiskt svarar Stockholmsregionen för 37 procent. Viljan att investera är fortsatt stor, vilket årets volymer visar. Samtidigt har riskerna ökat: Riksbankens signal om kommande höjningar, högre långa marknadsräntor och dyrare energi driver upp finansierings kostnaderna. Investe- rarna blir mer försiktiga och prioriterar stabila kassaflöden, vilket syns i att institutionerna är tydliga nettoköpare medan utvecklare och privata fastighetsbolag sålt mer än de köpt. Bostadsmarknaden Efterfrågan har hållit i sig efter bolåneregle- ringen den 1 april, som höjde bolånetaket och slopade det skärpta amorteringskravet. Under juni–augusti såldes drygt 44 000 bostäder, och antalet sålda villor under årets åtta första måna- der nådde med 41 000 en rekordnivå. Försälj- ningen av bostadsrätter ökade med 9 procent under samma period till nära 77 000, och i augusti såldes 9 800 bostadsrätter, 10 procent fler än året innan. Köparintresset är alltjämt högt, men prisutvecklingen skiljer sig nu tydligt mellan segmenten. Under sommaren har bostadsrätterna tappat fart medan villorna fortsatt uppåt. Bostads - rättspriserna sjönk 0,1 procent i augusti och 2,1 procent på tre månader, medan villapri - serna steg 0,6 respektive 2,8 procent. På årsbasis ligger bostadsrätter på 4,8 procent och villor på 3,9 procent. Svagheten för bostadsrätter kan delvis ha säsongsmässiga skäl och är koncentrerad till Stor-Stockholm, där priserna sjönk 3,7 procent på tre månader men fortsatt är 6,7 procent högre än för ett år sedan. Sedan 1 juli gäller nya regler för andrahands- uthyrning, bland annat en ny privatuthyrnings- lag. Bostadsrätter kan hyras ut under längre perioder och privatpersoner får hyra ut upp till två bostäder. Någon fri uthyrningsrätt införs dock inte, eftersom föreningen alltjämt måste ge tillstånd. Fler ansökningar är att vänta, medan effekten på hyresrätten bedöms bli liten. Boverkets septemberprognos innebär en tydlig uppjustering från juni, då marknadsoro och svagt bostadsbyggande präglade bedöm- ningen. Enligt Boverket har risken för bakslag i år minskat, då kriget i Mellanöstern hittills haft begränsad påverkan på byggandet och hushållens köpkraft har stärkts. Nybyggnatio- nen 2026 beräknas till 29 900 påbörjade bostäder (att jämföra med juniprognosen om 26 800), varav 24 400 i flerbostadshus. Toppen väntas fortsatt 2027 med 32 400 bostäder, drivet av fler bostadsrätter medan hyresrätterna minskar. Byggandet under första halvåret låg i nivå med fjolåret, men byggkostnaderna steg cirka 3,2 procent i årstakt enligt SCB:s index för flerbostadshus. Sammantaget drar flera krafter åt olika håll på bostadsmarknaden. Höga försäljningsvolymer, ett starkt köparintresse och rekordförsäljning av villor, tillsammans med begränsad nypro- duktion och en starkare konjunktur, ger stöd åt priserna. Mot det står stigande räntor, där bundna bolåneräntor redan börjat höjas, höga energipriser och osäkerhet kring bostadspoliti- ken efter valet. Den främsta nedåtrisken är fortsatt en utdragen konflikt i Mellanöstern. FÖRDELNING BOYTA PER BOSTAD 2025, FLERBOSTADSHUS, STOCKHOLMS LÄN FÖRDELNING ANTAL BOENDE PER BOSTAD, 2025 FLERBOSTADSHUS, STOCKHOLMS LÄN Källa: SCB 2026. Källa: SCB 2026. Inledning Kvartalet i korthet VD-ord Om ALM Equity » Marknadsutveckling Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 6

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 6 16 Archimedes A 17 Archimedes B 18 Archimedes C 19 Archimedes D 20 Archimedes E 21 Archimedes F 22 Archimedes S 23 Häggvik Entré 24 Häggvik View 25 Häggvik Luna 1 26 Häggvik Luna 2 27 Häggvik Lyckan 28 Kajhusen 29 Kalksilos 30 Barkarby Kv. 5 31 Elverket 32 Skå Eneby 33 Pausgallerian* 34 Hammars småbruk 35 Ålsta Tungelsta 36 Tändstickan* 37 Stinsparken 38 Ålsta hage 39 Kavelbron 40 Sigbardiorden 41 Ekpalatset 42 Skärgårdsskogen 43 Årstafältet 44 Hälsolunden 45 Kassörskan 46 Järnbärarordern 47 Tankebyggarbacken 48 Trätoffeln HR 49 Trätoffeln BR 50 Mariehovsviken* 51 Gunsta* 52 Kolkajen 53 Skalden 54 Poeten 55 Fyrlotsen 56 Lignum 57 Rubigo 1 Alba 2 Umbra 3 Kronan 4 Skogshusen 5 Flädern 6 Torghuset 7 Brygghusen 8 Kastellet 9 Nova 7-8 10 Stella 9-10 11 Esplanaden 12 Mälarterrassen 13 Ängshuset 14 Skalden 15 Poeten 58 Tallbohovshöjden 59 Södergården 60 Tingshuset 61 Barkarby kv 12 62 Ekolodet 1 & 2 PROJEKT UNDER UTVECKLING OCH KONVERTERING FASTIGHETER I FÖRVALTNING EXTERNA ENTREPRENADPROJEKT PROJEKT UTANFÖR KARTOMRÅDET 32 33 Enköping · 36 Västervik · 50 Strängnäs · 51 Uppsala SAMTLIGA PORTFÖLJER PRESENTERAS PÅ SIDORNA 11–12. Inledning Verksamhet » Här verkar ALM Equity Utveckling Entreprenad Förvaltning Finansiella tillgångar Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Sollentuna Upplandsbro Upplands Väsby Täby Åkersberga Vallentuna Solna Stockholm C DanderydBarkarby Hässelby Sundbyberg Huddinge Salem Södertälje Ekerö Sickla Älvsjö Hägersten Farsta Haninge Västerhaninge Tyresö Nacka Vaxholm Lidingö Här verkar ALM Equity 1 8 2 14 15 7 12 1 5 6 4 13 3 10 9 11 28 61 5862 60 59 30 3837 5354 52 4948 45 46 39 35 34 29 44 55 56 57 23-27 16-22 42 40-4146-47 På kartan och på kommande sidor presenteras byggrätts- och entreprenadprojekt samt förvaltningsbeståndet som ägs av koncern bolag och av intressebolaget Stadsnära Bostäder, även kallad ”Stadsnära”. ALM Equity har inget bestämmande inflytande över Stadsnäras projekt men inkluderar dem i portföljerna då vi har det operativa helhets - ansvaret för dem. I not 4 andelar i intressebolag på sida 25 redovisas bolaget separat.

Page 7

0 300 600 900 1 200 1 500 1 800 Ek erö Enk öping HaningeJärfällaLidingö SollentunaStockholmSträngnäsSundb yber g Söder tälje UppsalaVäster vik 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2026 Q3202520242023/one.numerator2022/one.numerator ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 7 Kavelbron - modernt boende i Gamla Älvsjö Kavelbron är ett av projekten som tillkom genom förvärvet av Storstaden och omfattar cirka 55 planerade bostäder i Gamla Älvsjö. Här planeras lägenheter och radhus i ett lugnt och uppvuxet villaområde med närhet till både stad och natur. Status: Antagen detaljplan. NYCKELTAL 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Byggrätter, exkl pågående projekt, bostäder 2 744 2 395 2 744 2 395 2 243 Sålda bostäder 1 15 16 56 53 70 Färdigställda bostäder – – – – – 1 Inkluderar sålda bostäder från lager från tidigare färdigställda bostadsrättsprojekt. BYGGRÄTTSPORTFÖLJEN 5 ÅRBYGGRÄTTER PER KOMMUN Q3-26 PROJEKTFAS BYGGRÄTTSPROJEKT Q3-26, ANTAL BOSTÄDER Under produktion 24% Färdiga byggrätter 46% Under planprocess 30% 3 619 Egen regi 38% Partner Stadsnära 48% Partner Övriga 14% ÄGANDEFORM BYGGRÄTTSPROJEKT Q3-26, ANTAL BOSTÄDER 3 619 1 Inkluderar enheter om sålts till intressebolag men som tillträddes senare år. Utveckling Inom affärsområdet finns både byggrätts- och konverteringsprojekt som drivs antingen i egen regi eller tillsammans med kapitalpartners. Byggrättsportföljen består främst av bostads- projekt i kommunikationsnära lägen i Stock- holmsregionen, där bostäderna antingen säljs som bostadsrätter eller kvarstår i förvaltnings- beståndet. Konverteringsprojekten avser fastigheter som tidigare varit avsedda för förvaltningsmarknaden men som omvandlas och säljs som bostadsrätter. Portföljerna för byggrätts- respektive konverteringsprojekten presenteras på sidorna 11–12. Händelser under kvartalet » Byggstart av Archimedes F med 505 hyres- rätter. Totalt har 862 bostäder byggstartat i Archimedes under året. » Byggstart av Elverket i Sundbyberg med 13 bostadsrätter och planerad inflyttning 2028. » Säljstart i Serra (Archimedes D), det första bostadsrättsprojektet inom Archimedes. » Försäljning av 12 bostäder inom konverte- ringsprojekten under kvartalet, vilket innebär att totalt 256 bostäder har avyttrats av de 651 under försäljning. Utvecklingsverksamheten drivs av ALM Equitys dotterbolag ALM Småa Bostad som förvärvar, strukturerar, konceptualiserar och säljer bostäder samt större stadsutvecklingsprojekt. Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity » Utveckling Entreprenad Förvaltning Finansiella tillgångar Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 8

0 500 1000 1 500 2 000 2 500 Q3-26Q2-26Q1-26Q4-25Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1-24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22 0% 4% 8% 12% 16% 20% ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 8 NYCKELTAL 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Byggstartade, enheter 615 – 972 223 914 Färdigställda, enheter – – 125 – 376 Orderstock 1, mkr 2 000 452 2 000 452 2 341 Orderingång, mkr – – 204 325 2 394 1 Varav 806 mkr avser avtal avseende projekt inom intressebolaget Stadsnära Bostäder. BOSTÄDER I PRODUKTION OCH BRUTTOMARGINAL, 5 ÅR ORDERSTOCK, Q3-26, MKRKUNDER, Q3-26, ANTAL BOSTÄDER 2 191 2 000 Avropat 69% Ej avropat 31% Interna 1 40% Externa 60% Bostäder i produktion Bruttomarginal Ekolodet - nytt bostadskvarter i Väsjön Ekolodet 1 & 2 omfattar två nya kvarter med närmare 100 bostäder i Väsjön, ett av Sollentunas större stadsutvecklingsområden, där 2xA ansvarar för totalentreprenaden. Ekolodet är bolagets andra pågående upp - drag för Settler Properties. Status: Under produktion Entreprenad 2xA Entreprenad är totalentreprenör vid ny-, till- och ombyggnation av fastigheter och utför även entreprenadtjänster i specifika delar av fastighetsprojekt. Tjänsterna erbjuds både internt inom ALM Equity och till externa kunder. Samtliga pågående entreprenadprojekt presenteras på sidan 12. Entreprenadverksamheten har en skalbar plattform med effektiva arbetssätt som gör den anpassningsbar till olika volymer och uppdrag. Målsättningen för verksamheten är en bruttomarginal över 8 procent. Händelser under kvartalet » Byggstart av 505 bostäder i Archimedes, på uppdrag av intressebolaget Stadsnära Bostäder. » Byggstart av 13 bostäder i Elverket i Sundbyberg, på uppdrag av ALM Småa Bostad. » Tecknat avtal med Settler Properties avseende uppförande av 97 bostäder i Väsjön, med ett ordervärde om drygt 200 mkr. Ett första delavrop av grund- läggningsarbetena har också gjorts. Entreprenadverksamheten drivs av ALM Equitys dotterbolag 2xA Entreprenad som utför totalentreprenad inom bygg och fastighet. 1 Interna kunder inkluderar entreprenader åt Stadsnära Bostäder. Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity Utveckling » Entreprenad Förvaltning Finansiella tillgångar Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 9

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 Q3-26Q2-26Q1-26Q4-25Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1-24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22 0% 20% 40% 60% 80% 100% ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 9 NYCKELTAL1 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Hyresvärde, mkr 80 84 240 218 288 Fastighetsvärde, mkr 6 087 6 056 6 087 5 096 6 237 Driftnetto, mkr 56 67 182 131 253 Överskottsgrad, % 77 84 78 74 78 Uthyrningsgrad bostäder, % 87 94 87 94 97 1 Resultat från intressebolag redovisas utifrån kapitalandelsmetoden i IFRS och avser beståndet i Stadsnära Bostäder. I segments- redovisningen har ALM Equitys andel av resultatet klyvts in med 40%, se not 2. FASTIGHETSVÄRDE OCH HYRESVÄRDE, 5 ÅR 1, MKR BOSTÄDER PER KOMMUN, Q3-26UTHYRNINGSGRAD, Q3-26, ANTAL BOSTÄDER 2 710 2 710 Järfälla 10% Nacka 7% Salem 6% Sollentuna 40% Solna 12% Stockholm 25% Uthyrt 87% Vakant 13% Fastighetsvärde Hyresvärde 1 Fastighetsvärden och hyresvärden innan Q3-24 är hämtade från Svenska Nyttobostäders finansiella rapporter. Förvaltning Fastigheterna består av yteffektiva bostäder i kommunikationsnära lägen i Stockholms- regionen, med närhet till service och faciliteter. Det befintliga fastighetsbeståndet är delägt via intressebolaget Stadsnära Bostäder där ALM Equitys ägarandel uppgår till 40 procent. Förvaltningsportföljen omfattar även projekt som ska konverteras till bostadsrättsmarkna- den men ännu inte har omstrukturerats och säljstartats. Samtliga förvaltningsfastigheter framgår på sidan 12. Händelser under kvartalet » Uthyrningsgraden är väsentligt påverkad i kvartalet framförallt till följd av att 154 bostäder tomställdes i och med återlämning av större blockavtal. Det har under perioden genomförts förbättringsarbeten i dessa inför kommande nyuthyrning. Förvaltningsverksamheten ansvarar för förvaltning, uthyrning och driften av portföljen med hyresfastigheter. Nova – ett levande kvarter i Södra Häggvik Nova omfattar 449 yteffektiva lägenheter i Södra Häggvik, Sollentuna. Här kombineras moderna bostäder med närhet till service och kommunikationer, en grönskande innergård och kommersiella lokaler i bottenplan. Status: I förvaltning Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity Utveckling Entreprenad » Förvaltning Finansiella tillgångar Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 10

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 Q3-26Q2-26Q1-26Q4-25Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1-24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22 ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 10 Finansiella tillgångar ALM Equity har aktieinnehav i Klövern respektive Besqab som klassificeras som Finansiella anläggningstillgångar. Innehaven behålls så länge den bedömda riskjusterade avkastningen för innehaven är bättre än andra investeringsmöjligheter. FINANSIELLA TILLGÅNGARS ANDEL AV ALM EQUITYS TOTALA TILLGÅNGAR, Q3-26, MKR 4 195 Finansiella tillgångar 43% Andelar i intressebolag 18% Operativa tillgångar 39% BOKFÖRT VÄRDE FINANSIELLA TILLGÅNGAR, 5 ÅR, MKR Besqab utvecklar bostäder i Storstockholm och Uppsala. Verksamheten omfattar även utveckling av samhällsservice för andras ägande eller egen förvaltning. BYGGRÄTTSPORTFÖLJEN, Q2-26 1, ANTAL BOSTÄDER Nominell ägarandel: 14 procent Röstandel: 16 procent Redovisat aktievärde: 421 mkr Börsvärde totalt: 3 785 mkr, varav ALM Equitys del 421 mkr Klövern utvecklar bostäder för försäljning och egen förvaltning. Portföljen är främst fokuserad i Stockholmsområdet men bolaget är även aktivt i andra svenska storstäder. Under produktion: 19% Färdiga byggrätter: 21% Under planprocess: 60% I förvaltning: 3% Under produktion: 10% Färdiga byggrätter: 24% Under planprocess: 63% FASTIGHETSPORTFÖLJEN, Q2-26 1, ANTAL BOSTÄDER 19 697 9 092 Nominell ägarandel: 14 procent Röstandel: 14 procent Redovisat aktievärde: 1 372 mkr Bedömt bolagsvärde: 13 591 mkr, varav ALM Equitys del 1 372 mkr Klövern Besqab 1 Bolaget offentliggör Q3-rapporten för 2026 efter ALM Equity, därav är portföljsiffrorna hämtade från bolagets föregående rapport. 1 Bolaget offentliggör Q3-rapporten för 2026 efter ALM Equity, därav är portföljsiffrorna hämtade från bolagets föregående rapport. Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity Utveckling Entreprenad Förvaltning » Finansiella tillgångar Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 11

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 11 AFFÄRSOMRÅDE UTVECKLING Byggrättsprojekt per 2026-09-30 Nedan presenteras hel- och delägda byggrättsprojekt som är i utvecklingsskedet. Byggrättsprojekt där planprocessen inte påbörjats, färdigställda bostadsrättsprojekt och byggrätts projekt sålda till Besqab som ännu inte frånträtts, inkluderas inte. Antal enheter, storlek och planerad marknad är preliminära och kan komma att ändras. Projektnamn Kommun Partner 1/Egen regi ALMs ägarandel Antal bostäder Ljus BTA, kvm Projektfas Marknad Archimedes A (Volta) Stockholm Partner Stadsnära 40% 116 5 266 F1a Förvaltning Archimedes B (Vektor) Stockholm Partner Stadsnära 40% 106 4 903 F1a Förvaltning Archimedes C (Axis) Stockholm Partner Stadsnära 40% 135 4 925 F1a Förvaltning Archimedes D Stockholm Partner Stadsnära 40% 44 3 699 F2 Bostadsrätt Archimedes E Stockholm Partner Stadsnära 40% 58 4 212 F2 Bostadsrätt Archimedes F Stockholm Partner Stadsnära 40% 505 21 555 F1a Förvaltning Archimedes S Stockholm Partner Stadsnära 40% 20 2 677 F2 Bostadsrätt Häggvik Entré Sollentuna Partner Stadsnära 40% Lokaler 22 546 F2 Kommersiell Häggvik View Sollentuna Partner Stadsnära 40% 185 15 812 F2 Bostadsrätt Häggvik Luna 1 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 135 10 013 F2 Förvaltning Häggvik Luna 2 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 118 9 169 F2 Bostadsrätt Häggvik Lyckan Sollentuna Partner Stadsnära 40% 135 7 022 F2 Förvaltning Kajhusen Sollentuna Partner Stadsnära 40% 169 11 782 F2 Förvaltning Kalksilos Södertälje Partner Övriga 70% 39 2 730 F2 Bostadsrätt Barkarby Kv. 5 Järfälla Egen regi 100% Lokaler 13 000 F2 Kommersiell Elverket Sundbyberg Egen regi 100% 13 2 397 F1a Bostadsrätt Skå Eneby Ekerö Egen regi 100% 27 3 812 F3 Bostadsrätt Pausgallerian Enköping Partner Övriga 50% 56 20 538 F3 Ej beslutat Hammars småbruk Haninge Egen regi 100% 20 2 353 F3 Bostadsrätt Ålsta Tungelsta Haninge Egen regi 100% 26 3 059 F3 Bostadsrätt Tändstickan Västervik Partner Övriga 67% 52 7 188 F3 Bostadsrätt Stinsparken Järfälla Egen regi 100% 91 7 963 F2 Bostadsrätt Ålsta hage Järfälla Egen regi 100% 272 17 487 F2 Bostadsrätt Kavelbron Stockholm Partner Övriga 35% 56 5 390 F2 Bostadsrätt Sigbardiorden Stockholm Egen regi 100% 17 1 875 F3 Bostadsrätt Ekpalatset Stockholm Egen regi 100% 116 9 082 F2 Bostadsrätt Skärgårdsskogen Stockholm Egen regi 100% 135 11 700 F3 Bostadsrätt Årstafältet Stockholm Egen regi 100% 91 9 076 F2 Bostadsrätt Hälsolunden Stockholm Partner Övriga 50% 137 14 449 F2 Bostadsrätt Kassörskan Stockholm Egen regi 100% 64 3 970 F3 Bostadsrätt Järnbärarordern Stockholm Partner Övriga 49,9% 108 6 359 F3 Förvaltning Tankebyggarbacken Stockholm Egen regi 100% 10 1 273 F3 Bostadsrätt Trätoffeln HR Stockholm Partner Övriga 49,9% 76 4 769 F3 Förvaltning Trätoffeln BR Stockholm Egen regi 100% 66 3 786 F3 Bostadsrätt Mariehovsviken Strängnäs Egen regi 100% 116 15 600 F3 Bostadsrätt Gunsta Uppsala Egen regi 100% 129 20 181 F3 Bostadsrätt Kolkajen Stockholm Egen regi 100% 176 14 840 F3 Bostadsrätt Summa 3 619 325 341 1 Projekt som drivs tillsammans med kapitalpartners där ALM Equitys ägande understiger 50% och /eller saknar bestämmande inflytande, konsolideras inte utan redovisas som intressebolag enligt kapitalandel i IFRS. I segments redovisningen har minorite- ten återlagts och andelen klyvts in istället, se not 2. Det finns ett upplägg med en investerare som har rätt att köpa in sig i projektet vid laga kraftvunnen detaljplan förutsatt att vissa villkor uppfylls. Projekt- och fastighetsportföljer PROJEKTFASER F1a: Under produktion, intern entreprenör F1b: Under produktion, extern entreprenör F2: Färdiga byggrätter men ej produktionstartade F3: Under planprocess Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity Utveckling Entreprenad Förvaltning Finansiella tillgångar » Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 12

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 12 AFFÄRSOMRÅDE UTVECKLING Konverteringsprojekt per 2026-09-30 Nedan presenteras fastigheter från förvaltningsbeståndet som har eller planeras att konverteras till bostadsrättsmarknaden. Fastigheterna redovisas som förvaltningsfastigheter till dess att säljstart har påbörjats och kontroll över bostadsrättsföreningen inte längre föreligger. När kontrollen har förlorats redovisas de osålda enheterna som lager. Projektnamn Kommun Partner 1/Egen regi ALMs ägarandel Antal bostäder Tillgångsslag 2 Planerad säljstart Skalden Solna Partner Stadsnära 40% 266 Förvaltning Q3-26 Poeten3 Solna Partner Stadsnära 40% 228 Lager/Förvaltning Säljstartad Fyrlotsen Lidingö Partner Stadsnära 40% 221 Lager Säljstartad Lignum Stockholm Partner Stadsnära 40% 204 Lager Säljstartad Rubigo Stockholm Partner Stadsnära 40% 70 Lager Säljstartad Summa 989 AFFÄRSOMRÅDE FÖRVALTNING Förvaltningsbestånd per 2026-09-30 Objektnamn Kommun Partner 1/Egen regi ALMs ägarandel Antal bostäder Uthyrningsbar yta, BOA Uthyrningsbar yta, LOA Alba Stockholm Partner Stadsnära 40% 285 8 393 3 139 Umbra Stockholm Partner Stadsnära 40% 111 3 171 0 Kronan Järfälla Partner Stadsnära 40% 276 7 097 676 Skogshusen Nacka Partner Stadsnära 40% 182 4 608 536 Flädern Salem Partner Stadsnära 40% 93 3 029 20 Torghuset Salem Partner Stadsnära 40% 62 2 053 343 Brygghusen Sollentuna Partner Stadsnära 40% 45 3 465 0 Kastellet Sollentuna Partner Stadsnära 40% 154 3 684 0 Nova 7 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 324 7 402 26 Nova 8 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 125 2 966 157 Stella 9 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 271 7 236 80 Stella 10 Sollentuna Partner Stadsnära 40% 153 3 542 0 Esplanaden Stockholm Partner Stadsnära 40% 52 1 429 0 Mälarterrassen Stockholm Partner Stadsnära 40% 161 4 263 258 Ängshuset Stockholm Partner Stadsnära 40% 78 1 914 0 Skalden Solna Partner Stadsnära 40% 266 8 756 1 166 Poeten Solna Partner Stadsnära 40% 72 2 746 446 Summa 2 710 75 754 6 847 AFFÄRSOMRÅDE ENTREPRENAD Entreprenadprojekt per 2026-09-30 Nedan presenteras en sammanställning över entreprenadprojekt under produktion mot externa kunder där koncern bolaget 2xA Entreprenad är totalentreprenör. Entreprenader för interna projekt presenteras i tabellen på föregående sida. Projektnamn Kommun Kund Hustyp Antal bostäder Planerat färdigställande Tallbohovshöjden Järfälla Extern Flerbostadshus 223 Q4 2027 Södergården Tyresö Extern Flerbostadshus 205 Q3 2026 Tingshuset Huddinge Extern Flerbostadshus 414 Q1 2028 Barkarby kv 12 Järfälla Extern Flerbostadshus 377 Q4 2028 Ekolodet 1 & 2 Sollentuna Extern Flerbostadshus 97 Q2 2028 Summa 1 316 1 Projekt som drivs tillsammans med kapitalpartners där ALM Equitys ägande understiger 50 procent konsolideras inte utan redovisas som intressebolag enligt kapitalandel i IFRS och i segmentsredovisningen har andelarna i intressebolag återlagts och andelen klyvts in istället, se not 2. 2 Tillgångsslag visar hur fastigheten redovisas. Förvaltning: Förvaltning sfastighet och Lager: Lagerandelar i bostads- och äganderätter. 3 Två tredjedelar har säljstartats och cirka 68 procent har konverterats färdigt där kontroll inte längre föreligger och därmed har omklassificerats till lagertillgång. 1 Projekt som drivs tillsammans med kapitalpartners där ALM Equitys ägande understiger 50 procent konsolideras inte utan redovisas som intressebolag enligt kapitalandel i IFRS och i segmentsredovisningen har minoriteten återlagts och andelen klyvts in istället, se not 2. Inledning Verksamhet Här verkar ALM Equity Utveckling Entreprenad Förvaltning Finansiella tillgångar » Projekt och fastighetsportföljer Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 13

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 13 Nedan kommentarer hänförs till rapporteringen enligt IFRS, i not 2 finns kompletterande kommentarer kopplat till segment s rapporteringen. Resultaträkning Kvartalets rörelseresultat uppgick till 11 (44) mkr och totalresul tatet för kvartalet uppgick till 67 (131) mkr. Det ackumulerade rörelseresultatet uppgick till 30 (97) mkr och totalresultatet till 70 (356) mkr. Det negativa totalresultatet för kvartalet beror till största del på orealiserade värdeförändringar på finansiella anläggningstillgångar som uppgick till 30 mkr. Försäljnings och administrationskostnaderna är väsentligt lägre i tredje kvartalet som en effekt av att tidigare reserverade personalkostnader blev lägre och en omorganisering av förvaltningsorganisationen. ALM Equitys resultat från intressebolag uppgick till 3 (1) mkr för kvartalet och ackumulerat till 28 (3) mkr. Orealiserade värdeförändringar på finansiella anläggningstill gångar uppgick till 30 (64) mkr för kvartalet och ackumulerat till 34 (170) mkr. Innehavet i Besqab har under kvartalet minskat med 30 mkr utifrån stängningskurs per bokslutsdagen vilken uppgick till 25,50 kr per stamaktie att jämföra med stängnings kurs föregående kvartal om 27,30 kr per stamaktie. Värdet på innehavet i Klövern är oförändrat från föregående kvartal. Finansnettot för kvartalet uppgick till 20 (21) mkr varav 21 (25) mkr är hänförligt till obligationsräntor för moderbolaget. Balansräkning Tillgångar Per 30 september 2026 hade ALM Equity tillgångar till ett bokfört värde om 4 195 (4 171) mkr, vilket till största del bestod av; Finansiella anläggningstillgångar uppgick till 1 793 (1 632) mkr varav Besqab är bokfört till 421 (348) mkr och innehavet i Klövern till ett värde om 1 372 (1 284) mkr. Andelar i intressebolag uppgick till 762 (689) mkr, vilket till största del är hänförligt till Stadsnära Bostäder som ägs till 40 procent och redovisas utifrån kapitalandelsmetoden. I not 2 Segments redovisning har ALM Equitys ägarandel om 40 procent klyvts in för att spegla ALM Equity och dess verk samhet. I not 4 Andelar i intressebolag återfinns information om intressebolagets resultat och balansräkning. Exploateringsfastigheter uppgick totalt till 194 (151) mkr där ökningen från jämförelsekvartalet främst beror på att en fastighet har tillträtts under tredje kvartalet samt att det under föregående år både avyttrades två fastigheter och ned skrivning genomfördes av en fastighet. Pågående bostadsprojekt uppgick till 52 (33) mkr och består av kostnader för färdigställande av allmänna ytor kopplade till tidigare färdigställda projekt samt att ett projekt har byggstartats under tredje kvartalet 2026. Lagerandelar i bostads och äganderätter uppgick till 46 (86) mkr, minskningen kommer av att bostäder har sålts. Pågående arbeten för annans räkning uppgick till 120 (87) mkr, ökningen beror på tillträdet av Storstaden som skedde under årets första kvartal. En fastighet har under tredje kvartalet tillträtts och därmed har 12 mkr omklassificerats till exploate ringsfastigheter. Eget kapital Det egna kapitalet uppgick till 2 157 (2 265) mkr med en soliditet om 51 (54) procent. Delar av finansieringen inom utveckling sker genom att investerare gör direktinvester ingar i projekten med preferenskapital, dessa uppgår till totalt 373 (451) mkr. Preferenskapitalet ges vid positiva kassaflöden företräde till utdelning i respektive projekt, vid underskott reduceras åter betalningarna med motsvarande belopp. Skulder På skuldsidan uppgick den räntebärande finansieringen från kredit institut till 294 (297) mkr och obligationslån upptagna i moderbolaget till 1 000 (1 000) mkr. Finansiering specifikt kopplad till fastigheter och projekt är framför allt i form av projekt finansiering av fastigheter under uppförande. Finansiell ställning och kassaflöde Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 565 (577) mkr. Kassaflödet för kvartalet var 97 (284) mkr och hänför sig framförallt till utdelning till ALM Equitys preferens aktieägare om 33 mkr, obligationsränta i moderbolaget om 21 mkr, tillträde av en exploateringsfastighet samt kassaflöde från den löpande verksamheten. Finansiering av fastigheter och utvecklingsprojekt sker främst genom banklån, byggkreditiv, obligationer, externa till skott och preferens kapital baserade på framtagna förvärvs, drifts och projektkalkyler. Likviditetsflödet kan variera avsevärt mellan kvar tal beroende av transaktioner. Räntor på skulder till kreditinstitut var per den 30 september 2026 i spannet 3,96–7,10 pro cent med en genomsnittsränta på 6,56 procent. Vid utgången av kvartalet fanns två utestående obligationslån om totalt 1 000 mkr. Det första obligationslånet uppgår till 500 mkr med en ränta om STIBOR 3m + 5,50 procent och med slut förfall 20280320. Det andra obligationslånet uppgår till 500 mkr med en ränta om STIBOR 3m + 6,75 procent och med slut förfall 20290303. Moderbolaget Moderbolagets resultat för kvartalet uppgick till 24 (35) mkr och bolaget förfogade vid periodens slut över 375 (492) mkr i likvida medel. Borgensförbindelser uppgick vid periodens slut till 357 (357) mkr. Det egna kapitalet uppgick till 2 842 (3 411) mkr. Soliditeten var på balansdagen 72 (76) procent. Finansiell information Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 14

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 14 Risker och osäkerhets faktorer ALM Equity strävar efter att ha en begränsad finansiell risk. De mest betydande finansiella riskerna är finansiering, räntor och likviditet. Finansiering och likviditet ALM Equity arbetar löpande med kapital strukturen för att anpassa den utifrån rådande finansmarknad och bolagets verksamhet. Under de senaste fyra åren har ALM Equity minskat utestående obligationsskulder med 1 200 mkr. Kvarvarande obligationslån löper till mars 2028 respektive 2029. Det innebär att inga väsentliga refinansieringsbehov finns i det korta perspektivet. Entreprenad Entreprenadverksamheten arbetar för smarta upphandlingar och hela tiden bredda sin kund och leverantörsbas. Bostads byggandet har återhämtat sig bra och marknadsaktiviteten ökat men samtidigt finns återigen risk för att negativa yttre omständigheter ska påverka marknadsaktiviteten och bromsa in återhämtningen. Utveckling Utvecklingsverksamheten arbetar för att hålla en god balans mellan kundens betalningsvilja, utformning och kostnader för att komma till byggstart i projekten. I arbetet med byggrätts projekten har verksamheten möjlighet att påverka både utformning, tidplan, val av slutkund och kostnadsmassan utifrån strategiska beslut. Samtidigt påverkar ett oroligt omvärldsläge både kunder, leverantörer och finansiärer där risken är att de positiva trenderna åter stannar av. Det arbetas för att hitta balans utifrån skede i varje projekt genom löpande översyn av avtalsformer, målgrupp, tidplan och produkt. Förvaltning Förvaltningsverksamheten arbetar för att hålla nere vakansgrad och omflyttningshastighet genom aktiviteter utifrån produkt och kundgrupp. Vidare arbetas det löpande för att minska drift och underhållskostnader och att effektivisera förvaltningen. Förvaltningsbestånd med i huvudsak nyproducerade bostäder med låg energiförbrukning har bättre förutsättningar att föra vidare högre kostnader till slutkund i hyressättningen än äldre hyresbestånd. Risken är att hyresgäster saknar betalningsvilja eller förmåga att klara högre hyra på nyproducerade bostäder oavsett vad hyreslagstiftningen tillåter. Bestånden inom ALM Equity och dess intressebolag är till allra största del yteffektiva bostäder i goda kommunikationslägen i Stockholmsområdet vilket minskar risken. En annan viktig komponent som riskerar att få väsentliga effekter är finansieringen av fastigheterna. Idag är finansierings klimatet bra och det finns tillgänglig finansiering inom alla segment på skuldsidan. Negativa förändringar i omvärldsläget kan snabbt få effekter på tillgängligt kapital och räntenivåer vilket kan påverka refinansieringar och finansiella kostnader. För att minska risken utvärderar bolagen kontinuerligt olika finansie ringskällor och affärsmöjligheter samt diversifierad räntebind ningsstrategi. Värden på intressebolag Det bokförda värdet på ALM Equitys innehav i Stadsnära Bostäder Stockholm AB uppgår vid utgången av perioden till 762 mkr vilket har nedskrivningsprövats utifrån en kassaflödes modell där nyttjanderättsvärdet bedömts. Inget nedskrivnings behov identifierades. Finansiella anläggningstillgångar till verkligt värde Innehavet i Besqab har ett bokfört värde om 421 mkr efter att det värderats om till verkligt värde utifrån senaste stängningskurs per aktuell bokslutsdag. Bedömningen är att det är en långsiktigt värdeskapande tillgång med en attraktiv portfölj och därmed finns potential att återhämta värden på längre sikt. Innehavet i Klövern har ett bokfört värde om 1 372 mkr utifrån en diskonterad kassaflödesmodell baserad på information del ägarna får ta del av. Samtliga innehav och deras tillgångar anses ha goda förutsätt ningar till ökade värden i ett stabilare läge på ränte och kapitalmarknaden. Mer information om risker och osäkerhetsfaktorer finns i ALM Equitys årsredovisning 2025, på sidorna 33–37 och i not 29. Transaktioner med närstående Information kring närstående transaktioner återfinns i ALM Equitys årsredovisning 2025 i not 36. Stadsnära Bostäder Under tredje kvartalet 2026 har det fakturerats entreprenad tjänster om 19 (0) mkr och managementarvoden om 7 (4) mkr. Andra väsentliga transaktioner Förvärv av Storstaden Stockholm AB ALM Equity ingick i december 2025 avtal om att förvärva Storstaden Stockholm Bostad AB och i januari 2026 genom fördes tillträdet. Transaktionen omfattade 14 utvecklingsprojekt som beräknas tillträdas och produktionsstartas under tidsperioden 2026 – 2031. Fullt utvecklad bedömdes portföljen i samband med förvärvet ha ett totalt projektvärde om 5,8 mdkr och medföra projektresultat om cirka 1,4 mdkr, motsvarande 24 procent i projektmarginal. ALM Equitys andel uppgår till 4,9 mdkr respektive 1,2 mdkr. Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 15

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 15 Belopp i mkr Not 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec 1, 2 Nettoomsättning 166 246 547 782 985 Produktions och driftskostnader 170 264 547 811 1 035 Bruttoresultat -4 -18 0 -29 -50 Försäljnings och administrationskostnader 10 22 58 66 92 Resultat från andelar i koncernföretag 0 – – 2 3 Resultat från andelar i intresseföretag 3 1 28 3 48 Rörelseresultat före orealiserade värdeförändringar -11 -41 -30 -94 -97 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 3 0 3 0 3 4 Rörelseresultat -11 -44 -30 -97 -93 Finansiella intäkter 4 9 12 26 32 Finansiella kostnader 24 30 74 109 121 Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument 3 30 64 34 170 43 Resultat efter finansiella poster -61 -129 -58 -350 -225 Skatt 6 2 12 6 13 Periodens resultat -67 -131 -70 -356 -238 Periodens övriga totalresultat Övrigt totalresultat – – – – – Periodens övriga totalresultat – – – – – PERIODENS TOTALRESULTAT -67 -131 -70 -356 -238 Belopp i mkr Not 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Årets resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 67 125 67 351 215 Innehav utan bestämmande inflytande 0 6 3 5 23 Årets totalresultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare 67 125 67 351 215 Innehav utan bestämmande inflytande 0 6 3 5 23 Resultat per aktie Resultat per stamaktie före utspädning (kr) 5,82 9,05 9,63 25,94 20,06 Resultat per stamaktie efter utspädning (kr) 5,82 9,05 9,63 25,94 20,06 Resultat per preferensaktie (kr) 2,10 2,10 6,30 6,30 8,40 Antal utstående stamaktier vid periodens slut (tusental) 17 359 17 359 17 359 17 359 17 359 Antal utstående preferensaktier vid periodens slut (tusental) 15 909 15 909 15 909 15 909 15 909 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning (tusental) 17 359 17 359 17 359 17 359 17 359 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning (tusental) 17 359 17 359 17 359 17 359 17 359 Koncernens rapport över totalresultatet Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information » Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 16

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 16 Belopp i mkr Not 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR 1, 2 Anläggningstillgångar Immateriella tillgångar 12 14 14 Maskiner och inventarier 1 1 1 Förvaltningsfastigheter 89 81 89 Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler 39 40 39 Nyttjanderättstillgångar 9 12 10 Andelar i intressebolag 4,10 762 689 734 Finansiella anläggningstillgångar 5 1 793 1 632 1 759 Uppskjuten skattefordran 2 31 29 Summa anläggningstillgångar 2 707 2 500 2 675 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 6 194 151 122 Pågående bostadsprojekt 7 52 33 36 Lagerandelar i bostads och äganderätter 46 86 81 Pågående arbeten för annans räkning 8 120 87 84 Övriga kortfristiga fordringar 9 511 737 393 Likvida medel 565 577 820 Summa omsättningstillgångar 1 488 1 671 1 536 SUMMA TILLGÅNGAR 4 195 4 171 4 211 Belopp i mkr Not 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital inklusive minoritetens andel 2 157 2 265 2 350 Långfristiga skulder Långfristiga räntebärande obligationslån 10 1 000 1 000 1 000 Långfristiga räntebärande lån till kreditinstitut 11 282 34 23 Leasingskuld 5 8 7 Uppskjuten skatteskuld 8 24 27 Övriga avsättningar 10 10 18 Summa långfristiga skulder 1 305 1 076 1 075 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande obligationslån 11 – – – Kortfristiga räntebärande lån från kreditinstitut 11 12 263 262 Efterställda räntebärande reverslån 11 10 12 12 Övriga kortfristiga skulder, ej räntebärande 12 711 555 512 Summa kortfristiga skulder 733 830 786 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 195 4 171 4 211 Minoritetens andel av eget kapital uppgår till 92 77 95 Koncernens balansräkning i sammandrag Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat » Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 17

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 17 Belopp i mkr Not 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Rörelseresultat 11 44 30 97 93 Justering ej kassaflödespåverkande poster 13 4 15 20 26 23 Erhållen ränta 0 0 1 2 28 Erlagd ränta 26 30 78 111 124 Betald skatt 0 0 1 10 10 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital -33 -59 -128 -190 -176 Kassaflöde från förändringar rörelsekapital Ökning/minskning exploateringsfastigheter 58 20 65 37 34 Ökning/minskning pågående bostadsprojekt 11 0 18 1 5 Ökning/minskning andelar i bostad och äganderätter 38 20 53 23 24 Ökning/minskning rörelsefordringar 20 113 79 32 318 Ökning/minskning rörelseskulder 38 107 167 116 187 Kassaflöde från den löpande verksamheten -46 -35 -70 -279 8 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Investeringar i förvaltningsfastigheter 0 3 0 3 3 Avyttring av förvaltningsfastigheter – – – 3 3 Investeringar i immateriella anläggningstillgångar 1 0 2 2 3 Förvärv finansiella anläggningstillgångar 0 1 25 1 1 Avyttring finansiella anläggningstillgångar 0 0 0 0 2 Kassaflöde från investerings - verksamheten -1 -4 -27 -3 -2 Belopp i mkr Not 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec FINANSIERINGSVERKSAMHETEN Obligationer, upptagna – 500 – 500 500 Obligationer, amorterade – 700 – 1 141 1 141 Upptagna lån 13 – 13 – – Amorterade lån 6 3 43 36 48 Amortering leasingskuld 1 1 3 6 7 Övriga finansiella poster 0 – 2 – – Nyemissioner/teckningsoptioner inkl. kostnader – – 0 – 0 Utbetald utdelning preferensaktieägare 33 33 100 100 133 Transaktioner innehav utan bestämmande inflytande 23 8 23 29 28 Kassaflöde från finansierings verksamheten -50 -245 -158 -812 -857 PERIODENS KASSAFLÖDE -97 -284 -255 -1 094 -851 Likvida medel vid periodens början 662 861 820 1 671 1 671 Likvida medel vid periodens slut 565 577 565 577 820 Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag » Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 18

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 18 Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Eget kapital vid periodens början 2 350 2 766 2 766 Resultat för perioden 70 356 238 Övrigt totalresultat – – – Periodens totalresultat -70 -356 -238 Transaktioner med ägare: Lämnad utdelning 100 100 133 Nyemissioner – – – Emissionskostnader – – – Teckningsoptioner 0 – 0 Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 23 45 45 Summa transaktioner med ägare -123 -145 -178 Eget kapital vid periodens slut 2 157 2 265 2 350 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag » Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 19

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 19 Belopp i mkr 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Övrig rörelseintäkt – – – – – Försäljnings och administrationskostnader 7 19 26 38 46 Rörelseresultat -7 -19 -26 -38 -46 Resultat från koncernbolag 0 – 0 2 353 Resultat från intressebolag – – – – – Övriga rörelsekostnader – – – 27 27 Finansnetto 17 16 50 67 69 Resultat efter finansiella poster -24 -35 -76 -80 -441 Bokslutsdispositioner – – – – – Resultat före skatt -24 -35 -76 -80 -441 Skatt – – – – – PERIODENS RESULTAT -24 -35 -76 -80 -441 Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Andelar i koncernbolag 690 816 690 Andelar i intressebolag 730 730 730 Summa anläggningstillgångar 1 420 1 546 1 420 Kortfristiga fordringar m.m. 2 130 2 446 1 991 Kassa och bank 375 492 703 Summa omsättningstillgångar 2 505 2 938 2 694 SUMMA TILLGÅNGAR 3 925 4 484 4 114 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 2 842 3 411 3 018 Långfristiga räntebärande obligationslån 1 000 1 000 1 000 Summa långfristiga skulder 1 000 1 000 1 000 Kortfristiga räntebärande obligationslån – – – Övriga kortfristiga, ej räntebärande skulder 83 73 96 Summa kortfristiga skulder 83 73 96 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 3 925 4 484 4 114 Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag » Moderbolagets resultaträkning i sammandrag » Moderbolagets balansräkning i sammandrag Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 20

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 20 Noter Not 1 Redovisningsprinciper Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga delar i årsredovisningslagen. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer för sina finansiella rapporter. De tillämpade redovisningsprinci perna och beräknings grunderna överensstämmer med de i ALM Equitys årsredo visning för räkenskapsåret 2025. Nya standarder från och med 2026 Inga nya eller ändringar av IFRS Redovisningsstandarder med tillämp ning från och med 1 januari 2026 har haft någon väsentlig effekt på koncernens redovisning. Not 2 Segmentsredovisning ALM Equity AB (publ) är ett bolag inom fastighetsbranschen som skapar värden genom att förvärva, förädla och investera i fastighetstillgångar. Bolagets verksamhet som fastighetsutvecklare innefattar hela fastig hetskedjan; utveckling, entreprenad och förvaltning. För mer information om bolagets verksamhet se sidorna 6–12. Justeringar i segmentsredovisningen ALM Equity äger sedan tredje kvartalet 2024 40 procent av Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ), tillsammans med en internationell fond förvaltad av Aermont Capital. För att illustrera ALM Equitys andel av det gemensamma bolaget och hur det följs upp återläggs andelen i intressebolaget och istället klyvs bolagets 40 procent in i segments redovisningen fördelad under respektive område. Det gemensamma bolagets totala balans och resultaträkning återfinns i not 4 Andelar i intressebolag. Utdelning från det gemensamma bolaget kommer att göras enligt en överens kommen fördelning där Aermont Capital har företräde till årlig utdelning om cirka 200 mkr relaterad till de befintliga tillgångarna. Utdelning därutöver ska ske pro rata initialt tills dess att vissa avkast ningskrav uppnåtts då ALM Equity kommer ha rätt till en större andel av utdelningarna överstigande sin pro rata andel. Vid inklyvning omförde las 40 procent av upparbetad avkastning per bokslutstillfället från eget kapital till övriga skulder för en mer rättvisande bild. Från och med första kvartalet 2026 klyvs även två nya intressebolag inom den nyförvärvade Storstaden koncernen in enligt ägarandel om 50 respektive 49,9 procent. I dagsläget har inklyvningen av dessa bolag ingen betydande effekt på segmentsredovisningen. Uppföljning sker utifrån koncernens och intressebolagets finansiella rapportering med justering för hur värdeskapande sker över tid för utvecklingsprojekten under produktion. Det innebär att färdigställande metodens avräkningar vänds tillbaka och en successiv vinstavräkning beräknas utifrån färdigställandegrad och avtal med slutkund vilket medför att resultatet redovisas successivt från byggstart till färdig ställande istället för att hela resultatet redovisas vid färdigställande. Information om presenterade tabeller Segmentet delas upp i: Utveckling, innefattar verksamheten under ALM Småa Bostad plus 40 procent av intressebolaget Stadsnära som avser utveckling samt intressebolagen inom Storstaden koncernen. Entreprenad, innefattar hela entreprenadverksamheten inkluderat koncernens avslutade entreprenader där det inte finns löpande verksamhet, men som kan innehålla garantiåtaganden. Förvaltning, innefattar 40 procent av intressebolaget Stadsnära som avser förvaltning. Intresseinnehav, innefattar noterade intresseinnehav och de finansiella tillgångarna Besqab och Klövern. Övrig verksamhet, innefattar moderbolaget, koncernstab, ekonomi funktion, digitala tjänster och eventuella koncernelimineringar på moderbolagsnivå. Här redovisas de 60 procent av erhållna arvoden från intressebolaget Stadsnära Bostäder som inte elimineras mot inklyvningen av 40 procent. Kommentarer till segmentsrapporterna I segmentet uppstår ytterligare driftresultat till följd av att det onoterade intressebolaget Stadsnära klyvs in. Driftresultatet uppgår till 23 mkr för kvartalet och totalt 73 mkr för året. Till följd av inklyvningen av intressebolaget förändras också finansnet tot väsentligt med 23 mkr för kvartalet och totalt 67 mkr för året. Vid inklyvningen av intressebolaget omfördelas 190 mkr från eget kapital till övriga skulder, motsvarande 40 procent av utestående avkastning till Aermont Capital. Balansomslutningen ökar till följd av inklyvningen med 2 600 mkr, där tillgångsposterna förvaltningsfastigheter, exploateringsfastigheter och lagerandelar bostads och äganderätter står för huvudsakliga värdet. Eget kapital ökar i segmentet med 375 mkr och skulderna till kredit institut med 1 772 mkr. Under tredje kvartalet har intressebolaget Stadsnära byggstartat ytterligare ett delprojekt i Archimedes, Bromma, avsedd för egen för valtning. Under året har Stadsnära därmed totalt byggstartat fyra del projekt i Archimedes. Dessa återfinns på raden Förvaltningsfastigheter under uppförande. Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 21

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 21 Not 2 Segmentsredovisning, forts. Resultatuppföljning juli – september 2026 Resultatuppföljning juli – september 2025 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Avtalsintäkter utveckling 43 – – – – 43 17 26 Avtalsintäkter entreprenad – 129 – – 13 116 13 129 Leasingintäkter 2 – 30 – – 32 30 2 Övriga intäkter 2 0 – – 5 7 2 9 Koncerninterna intäkter 2 1 – – 3 – – – Total nettoomsättning 49 130 30 – -11 198 -32 166 Kostnader utveckling 51 – – – – 51 17 34 Kostnader entreprenad – 121 – – 13 108 12 120 Drift och förvaltningskostnader 2 – 7 – – 9 7 2 Övriga produktions och driftkostnader 2 – 2 – 8 12 2 14 Koncerninterna kostnader – – – – – – – – Totala produktions- och driftkostnader -55 -121 -9 – 5 -180 10 -170 Försäljnings och admin.kostnader 8 1 2 1 3 13 4 9 Avskrivningar – 0 0 – 1 1 – 1 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 0 – 5 – – 5 5 0 Resultat från andelar i dotterbolag 0 – – – 0 0 – 0 Resultat från andelar i intressebolag 10 – – – 10 0 3 3 Rörelseresultat -4 10 24 -1 -20 9 -20 -11 Finansiella intäkter 0 0 0 0 3 3 1 4 Finansiella kostnader 7 0 16 3 20 46 22 24 Orealiserade värdeförändringar finansiellt 1 – 3 29 – 25 4 29 Bokslutsdispositioner och skatt 5 1 3 – – 9 2 7 PERIODENS RESULTAT -15 9 8 -33 -37 -68 1 -67 Minoritetens andel av resultatet 1 – – – 0 1 – 1 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Avtalsintäkter utveckling 71 – – – – 71 17 54 Avtalsintäkter entreprenad – 183 – – – 183 – 183 Leasingintäkter 1 – 32 – – 33 31 2 Övriga intäkter 2 1 0 – 2 5 2 7 Koncerninterna intäkter 0 0 – – 0 – – – Total nettoomsättning 74 184 32 – 2 292 -46 246 Kostnader utveckling 68 – – – 0 68 17 51 Kostnader entreprenad – 173 – – – 173 – 173 Drift och förvaltningskostnader 3 – 6 – – 9 5 4 Övriga produktions och driftkostnader 4 – 3 0 32 39 3 36 Koncerninterna kostnader – – – – – – – – Totala produktions- och driftkostnader -75 -173 -9 – -32 -289 25 -264 Försäljnings och admin.kostnader 6 4 1 1 7 19 – 19 Avskrivningar – 1 – – 2 3 – 3 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 3 – 0 – – 3 – 3 Resultat från andelar i dotterbolag – – – – – – – – Resultat från andelar i intressebolag – – – – – – 1 1 Rörelseresultat -10 6 22 -1 -39 -22 -22 -44 Finansiella intäkter 0 0 0 0 6 6 3 9 Finansiella kostnader 6 0 16 4 23 49 19 30 Orealiserade värdeförändringar finansiellt – – 5 64 – 69 5 64 Bokslutsdispositioner och skatt 1 3 6 0 – 4 6 2 PERIODENS RESULTAT -15 3 7 -69 -56 -130 -1 -131 Minoritetens andel av resultatet -5 – – – -1 -6 – -6 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 22

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 22 Not 2 Segmentsredovisning, forts. Resultatuppföljning januari – september 2026 Utdrag balansräkning per 2026-09-30 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Avtalsintäkter utveckling 131 – – – – 131 52 79 Avtalsintäkter entreprenad – 439 – – 36 403 35 438 Leasingintäkter 6 – 94 – – 100 94 6 Övriga intäkter 5 0 1 – 13 19 5 24 Koncerninterna intäkter 4 3 – – 7 – – – Total nettoomsättning 146 442 95 – -30 653 -106 547 Kostnader utveckling 138 – – – – 138 51 87 Kostnader entreprenad – 410 – – 37 373 33 406 Drift och förvaltningskostnader 8 – 21 – – 29 21 8 Övriga produktions och driftkostnader 5 – 5 1 33 44 2 46 Koncerninterna kostnader – – – – – – – – Totala produktions- och driftkostnader -151 -410 -26 -1 4 -584 37 -547 Försäljnings och admin.kostnader 26 5 4 1 22 58 6 52 Avskrivningar 0 2 0 – 4 6 – 6 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 0 – 31 – – 31 31 0 Resultat från andelar i dotterbolag 0 – – – 0 0 – 0 Resultat från andelar i intressebolag 10 – – – 10 0 28 28 Rörelseresultat -21 25 96 -2 -62 36 -66 -30 Finansiella intäkter 0 0 1 0 9 10 2 12 Finansiella kostnader 20 0 49 11 59 139 65 74 Orealiserade värdeförändringar finansiellt 1 – 3 34 – 38 4 34 Bokslutsdispositioner och skatt 8 4 4 0 – 16 4 12 PERIODENS RESULTAT -48 21 47 21 -112 -71 1 -70 Minoritetens andel av resultatet -1 – – – -2 -3 – -3 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Förvaltningsfastigheter 89 – 2 435 – – 2 524 2 435 89 Förvaltningsfastigheter under uppförande – – 292 – 7 299 299 – Andelar i intressebolag – – – – – – 762 762 Finansiella anläggningstillgångar – 0 – 1 793 0 1 793 – 1 793 Andra anläggningstillgångar 45 7 30 – 13 95 32 63 Exploateringsfastigheter 474 – – – – 474 280 194 Pågående bostadsprojekt 49 – – – 3 52 – 52 Lagerandelar bostads & äganderätter 331 – – – – 331 285 46 Andra omsättningstillgångar 3 731 1 961 51 740 5 895 588 43 631 Likvida medel 35 144 60 5 395 639 74 565 SUMMA TILLGÅNGAR 4 754 2 112 2 868 2 538 -5 477 6 795 -2 600 4 195 Eget kapital 3 260 1 397 906 2 208 823 2 532 375 2 157 Långfristiga skulder kreditinstitut 155 – 1 070 249 1 000 2 474 1 195 1 282 Långfristiga skulder 10 17 97 0 1 125 102 23 Kortfristiga skulder kreditinstitut 215 – 377 – – 592 580 12 Kortfristiga skulder 1 114 698 418 4 497 5 655 1 072 351 721 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 754 2 112 2 868 2 538 -5 477 6 795 -2 600 4 195 Minoritetens andel av eget kapital 216 – – – -124 92 – 92 Nyckeltal Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Rörelsemarginal (%) 5,52 11,00 5,48 Resultat per stamaktie före utspädning (kr) 9,71 0,08 9,63 Resultat per stamaktie efter utspädning (kr) 9,71 0,08 9,63 Eget kapital per stamaktie (kr) 26,68 21,60 5,08 Avkastning på eget kapital (%) 7,69 4,65 12,34 Soliditet (%) 37 14 51 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 23

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 23 Resultatuppföljning januari – september 2025 Utdrag balansräkning per 2025-09-30 Not 2 Segmentsredovisning, forts. Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Avtalsintäkter utveckling 153 – – – – 153 56 97 Avtalsintäkter entreprenad – 659 – – 0 659 – 659 Leasingintäkter 7 – 96 – 0 103 95 8 Övriga intäkter 2 1 0 – 9 12 6 18 Koncerninterna intäkter 0 1 – – 1 – – – Total nettoomsättning 162 661 96 – 8 927 -145 782 Kostnader utveckling 159 – – – 0 159 56 103 Kostnader entreprenad – 624 – – 1 623 – 623 Drift och förvaltningskostnader 13 0 20 – 0 33 20 13 Övriga produktions och driftkostnader 13 0 6 1 56 76 4 72 Koncerninterna kostnader – – – – – – – – Totala produktions- och driftkostnader -185 -624 -26 -1 -55 -891 80 -811 Försäljnings och admin.kostnader 19 14 4 4 18 59 3 56 Avskrivningar 0 3 1 – 7 11 1 10 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 3 – 22 – – 19 22 3 Resultat från andelar i dotterbolag – – – – 2 2 – 2 Resultat från andelar i intressebolag – – – – – – 3 3 Rörelseresultat -45 20 87 -5 -74 -17 -80 -97 Finansiella intäkter 0 1 0 0 20 21 5 26 Finansiella kostnader 16 0 60 13 87 176 67 109 Orealiserade värdeförändringar finansiellt – – 5 170 – 175 5 170 Bokslutsdispositioner och skatt 1 8 3 0 – 10 4 6 PERIODENS RESULTAT -60 13 19 -188 -141 -357 1 -356 Minoritetens andel av resultatet -3 – – – -2 -5 – -5 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Förvaltningsfastigheter 81 – 2 422 – – 2 503 2 422 81 Andelar i intressebolag – – – – – – 689 689 Finansiella anläggningstillgångar – 0 – 1 632 0 1 632 – 1 632 Andra anläggningstillgångar 73 12 20 – 13 118 20 98 Exploateringsfastigheter 661 – – – 1 660 509 151 Pågående bostadsprojekt 33 – – – – 33 – 33 Lagerandelar bostads & äganderätter 346 – – – – 3446 260 86 Andra omsättningstillgångar 3 717 2 026 39 741 5 837 686 138 824 Likvida medel 45 22 54 5 514 640 63 577 SUMMA TILLGÅNGAR 4 956 2 060 2 535 2 378 -5 311 6 618 -2 447 4 171 Eget kapital 3 616 1 370 548 2 355 438 2 741 476 2 265 Långfristiga skulder kreditinstitut 34 – 992 – 1 000 2 026 992 1 034 Långfristiga skulder 28 17 65 0 0 110 68 42 Kortfristiga skulder kreditinstitut 197 – 351 250 – 798 535 263 Kortfristiga skulder 1 081 673 579 4 483 5 873 943 376 567 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 956 2 060 2 535 2 378 -5 311 6 618 -2 447 4 171 Minoritetens andel av eget kapital 244 – 1 – -167 78 -1 77 Nyckeltal Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Rörelsemarginal (%) 1,72 10,68 12,40 Resultat per stamaktie före utspädning (kr) 26,02 0,08 25,94 Resultat per stamaktie efter utspädning (kr) 26,02 0,08 25,94 Eget kapital per stamaktie (kr) 39,49 27,27 12,22 Avkastning på eget kapital (%) 14,95 6,88 21,83 Soliditet (%) 41 13 54 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 24

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 24 Resultatuppföljning januari – december 2025 Utdrag balansräkning per 2025-12-31 Not 2 Segmentsredovisning, forts. Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Avtalsintäkter utveckling 167 – – – – 167 71 96 Avtalsintäkter entreprenad – 854 – – 4 850 4 854 Leasingintäkter 9 – 129 – 1 139 129 10 Övriga intäkter 4 2 0 – 12 18 7 25 Koncerninterna intäkter 5 1 – – 6 – – – Total nettoomsättning 185 857 129 – 3 1 174 -189 985 Kostnader utveckling 221 – – – 27 194 71 123 Kostnader entreprenad – 809 – – 4 805 3 808 Drift och förvaltningskostnader 16 – 28 – 0 44 28 16 Övriga produktions och driftkostnader 15 0 8 1 70 94 6 88 Koncerninterna kostnader – – – – – – – – Totala produktions- och driftkostnader -252 -809 -36 -1 -39 -1 137 102 -1 035 Försäljnings och admin.kostnader 28 12 5 1 39 85 6 79 Avskrivningar 1 4 1 – 8 14 1 13 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 4 – 93 – – 97 93 4 Resultat från andelar i dotterbolag – 1 – – 2 3 – 3 Resultat från andelar i intressebolag – – – – – – 48 48 Rörelseresultat -92 31 180 -2 -85 32 -125 -93 Finansiella intäkter 0 2 0 0 24 26 6 32 Finansiella kostnader 22 0 79 17 93 211 90 121 Orealiserade värdeförändringar finansiellt – – 6 43 – 49 6 43 Bokslutsdispositioner och skatt 1 13 24 – – 38 25 13 PERIODENS RESULTAT -115 20 71 -62 -154 -240 2 -238 Minoritetens andel av resultatet -20 – – – -3 -23 – -23 Fastighetsutveckling Belopp i mkr Utveck ling Entre prenad Förvalt ning Intresse innehav Övrig verksam. Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Förvaltningsfastigheter 89 – 2 495 – – 2 584 2 495 89 Andelar i intressebolag – – – – – – 734 734 Finansiella anläggningstillgångar – – – 1 759 0 1 759 – 1 759 Andra anläggningstillgångar 75 9 21 – 13 118 25 93 Exploateringsfastigheter 641 – – – 4 637 515 122 Pågående bostadsprojekt 36 – – – – 36 – 36 Lagerandelar bostads & äganderätter 330 – – – – 330 249 81 Andra omsättningstillgångar 3 801 1 933 37 741 6 073 439 38 477 Likvida medel 70 67 5 730 903 83 820 SUMMA TILLGÅNGAR 5 003 2 012 2 620 2 505 -5 334 6 806 -2 595 4 211 Eget kapital 3 688 1 376 591 2 229 621 2 805 455 2 350 Långfristiga skulder kreditinstitut 172 – 1 202 – 1 000 2 374 1 351 1 023 Långfristiga skulder 28 27 89 – 1 145 93 52 Kortfristiga skulder kreditinstitut 210 – 256 250 – 716 454 262 Kortfristiga skulder 905 609 482 4 484 5 714 766 242 524 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 003 2 012 2 620 2 505 -5 334 6 806 -2 595 4 211 Minoritetens andel av eget kapital 218 – 1 – -122 97 14 111 Nyckeltal Totalt, Segment Omräknat till IFRS Totalt, IFRS Rörelsemarginal (%) 2,81 12,25 9,44 Resultat per stamaktie före utspädning (kr) 20,16 0,10 20,06 Resultat per stamaktie efter utspädning (kr) 20,16 0,10 20,06 Eget kapital per stamaktie (kr) 44,21 26,21 18,00 Avkastning på eget kapital (%) 11,20 5,35 16,55 Soliditet (%) 41 15,00 56 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 25

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 25 Not 3 Orealiserade värdeförändringar Belopp i mkr 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Finansiella instrument 30 64 34 170 43 Förvaltade andelar i bostadsrättslokaler – – – – 1 Förvaltningsfastigheter 0 3 0 3 5 Totala orealiserade värdeförändringar -30 -67 34 -173 -39 Värdet på innehavet i Klövern per 30 september 2026 är oförändrat jämfört med föregående kvartal. Totalt för året har värdet justerats upp med 59 mkr, vilket motsvarar en uppgång om cirka 4 procent som beror på mindre förändringar i underliggande värderingsparametrar. Innehavet i Besqab är värderat till verkligt värde utifrån stängningskurs per aktuell bokslutsdag vilken uppgick till 25,50 kr per stamaktie vilket är lägre än stängningskurs vid utgången av förra kvartalet som uppgick till 27,30 kr per stamaktie. Värdet har därmed justerats ned med 30 mkr i kvartalet och totalt för året har värdet justerats ned med 25 mkr. Not 4 Andelar i intressebolag ALM Equitys väsentliga innehav i intressebolag per 30 september 2026 är Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) som ägs tillsammans med fond förvaltad av Aermont Capital. Bolaget har både utvecklingsfastig heter och förvaltningsfastigheter. Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Ingående redovisat värde 734 686 686 Årets anskaffningar 0 – – Andel av årets resultat 28 3 48 Aktieägartillskott 0 – – Årets försäljningar/utrangeringar 0 – – Utgående redovisat värde 762 689 734 Mer information om tidigare intresse bolag i not 21 på sidorna 105–106 i ALM Equitys årsredovisning för 2025. Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) Det redovisade värdet per 30 september 2026 uppgår till 762 mkr och motsvarar ALM Equitys 40 procent av bolaget. Resultatandelen för kvartalet uppgick till 3 mkr, totalt för året till 28 mkr. Det positiva resultatet i Stadsnära beror till största delen på värdeför ändringar av förvaltningsfastigheter. Stadsnära arbetar kontinuerligt med att minska sina vakanser. Bolaget har en stor andel lagerbostäder till försäljning som har kostnader för drift, brfavgifter och lagerfinan siering. Under kvartalet har ett delprojekt i stadsutvecklingsprojektet Archimedes i Bromma byggstartats och därmed har totalt fyra delpro jekt i Archimedes byggstartats under året. Innehavet har nedskrivningsprövats under kvartalet utifrån motsva rande modell som tidigare, dvs genom en diskonterad kassaflödes modell baserad på informationen i portföl jerna och utförd av extern värderare, och inga nedskrivningsbehov har identifierats. Nedan följer en sammanställning över intressebolagets tillgångar samt resultat och balansräkningar. Portföljsammanställning Bostäder BOA, kvm LOA, kvm Förvaltningsfastigheter exkl. konvertering 2 372 64 252 5 235 Fastigheter under konvertering 989 29 275 3 577 Fastigheter under produktion 862 25 418 1 303 Byggrätter med färdig detaljplan 864 45 090 1 325 Fastigheter i detaljplaneprocess – – – Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ) Koncernrapport, belopp i mkr 2026-09-30 2025-12-31 Koncernens balans Tillgångar Förvaltningsfastigheter 6 817 6 237 Andra anläggningstillgångar 80 62 Exploateringsfastigheter 699 1 298 Lagerandelar i bostads och äganderätter 714 623 Andra omsättningstillgångar 129 90 Likvida medel 184 207 Summa tillgångar 8 623 8 517 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 325 3 257 Långfristiga skulder kreditinstitut 2 981 3 379 Långfristiga skulder 255 231 Kortfristiga skulder kreditinstitut 1 450 1 135 Kortfristiga skulder 612 515 Summa eget kapital och skulder 8 623 8 517 Koncernens resultat Nettoomsättning 366 500 Produktions och driftkostnader 190 267 Bruttoresultat 176 233 Försäljnings och admin. kostnader 16 27 Oreal. värdeförändringar fastigheter 76 232 Rörelseresultat 236 438 Finansnetto 164 241 Oreal. värdeförändring finansiella instrument 10 14 Skatt 12 62 Årets resultat 70 121 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 26

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 26 Not 5 Finansiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar består av innehaven i Klövern och Besqab. ALM Equitys andel i Klövern uppgick till cirka 14 procent vid utgången av kvartalet och är därmed oförändrad sedan föregående kvartal. ALM Equitys innehav i Besqab uppgick till cirka 14 procent vid utgången av kvartalet och är därmed oförändrat sedan föregående kvartal. Under kvartalet träffade ALM Equity och Besqab en överens kommelse om slutreglering av kvarvarande villkorade projekt från transaktionen med Aros Bostad 2022. Överenskommelsen innebär att inga ytterligare projekt övergår och ALM Equity kommer att utveckla projekten i egen regi. Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Ingående redovisat värde 1 759 1 802 1 802 Värdejusteringar 34 170 43 Utgående ackumulerat redovisat värde 1 793 1 632 1 759 Finansiella anläggningstillgångar redovisas till verkligt värde. Innehavet i Besqab som är ett noterat bolag på First North Growth Market och värderas enligt IFRS värderingshierarki nivå 1. Värderingen utgår från senaste stängningskurs per aktuell bokslutsdag vilken för kvartalet uppgick till 25,50 kr per stamaktie. Börskursen vid utgången av föregående kvartal uppgick till 27,30 kr per stamaktie vilket innebär en negativ resultateffekt om 30 mkr för kvartalet och 25 mkr ackumulerat för året. Innehavet i Klövern som är ett onoterat bolag värderas i enlighet med IFRS värderingshierarki nivå 3 med en diskonterad kassaflödes modell utifrån den information som delägarna erhåller från bolaget. Delägarna erhåller prognostiserade kassaflöden utifrån bolagets affärsplan. Det görs en rimlighetsbedömning av siffrorna i prognosen innan dessa används som underlag i en DCFmodell för nuvärdeberäkning av prognostiserade kassaflöden. Utöver detta görs även en benchmark mot noterade bolag med liknande verksamhet samt en analys av Klöverns substansvärde som stöd för värdebedömningen. Värderingen utförs av en extern oberoende värderingsman. Orealiserade värd eförändringar under kvartalet uppgick till 0 mkr och totalt för året till 58 mkr. Känslighetsanalysen för Klöverns värde vid +/1 procent avkastning på eget kapital ger 149/+213 mkr och vid +/ 1 procent inflationstakt ger +109/ 66 mkr. Antaganden vid värdering Klövern 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Kalkylperiod (år) 10 12 10 Kostnad eget kapital (%) 10 10 10 Inflationsbedömning (%) 2 2 2 Not 6 Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter avser de fastigheter tillhörande projekt som befinner sig i tidigt skede och före produktionsstart som bolaget bedöms ha kontroll över. En exploateringsfastighet omklassificeras till Pågående bostadsprojekt i samband med att projektet produktionsstartar. Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Ingående redovisat värde 122 200 200 Nyanskaffningar 72 – – Aktiverade projektkostnader 9 8 11 Aktiverade räntekostnader 0 0 1 Pågående bostadsprojekt 17 – – Avyttrade fastigheter – 57 57 Årets nedskrivningar 6 – 33 Omklassificeringar 14 – – Utgående ackumulerat fastighetsvärde 194 151 122 Under tredje kvartalet har en fastighet om 72 mkr tillträtts och ett projekt har byggstartats och därmed omklassificerats till pågående bostadsprojekt. Mer information avseende utvecklingsområdet återfinns på sidan 7 i kvartals rapporten och i information om utveckling inom ALM Småa Bostad i ALM Equitys årsredovisning för 2025 på sidan 25 samt i not 24 på sidan 108. Not 7 Pågående bostadsprojekt Pågående bostadsprojekt består av samtliga produktionsstartade projekt ämnade för den externa bostadsmarknaden, värderade till anskaffningskostnad och aktiverade projektkostnader. Belopp i Mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Ingående redovisat värde 36 31 31 Byggstartade bostadsprojekt 17 – – Pågående arbeten under året 14 2 5 Årets nedskrivningar 10 – – Omklassificeringar 5 – – Utgående ackumulerat fastighetsvärde 52 33 36 Under tredje kvartalet har ett projekt byggstartats och därmed omklas sificerats från exploateringsfastigheter. Nedskrivning om 10 mkr har även gjorts avseende tidigare pågående bostadsprojekt. Mer information avseende utvecklingsområdet återfinns på sidan 7 i kvartals rapporten och i information om utveckling inom ALM Småa Bostad i ALM Equitys årsredovisning för 2025 på sidan 25 samt i not 25 på sidan 108. Not 8 Pågående arbeten för annans räkning Pågående arbeten för annans räkning består av nedlagda kostnader för fastigheter ALM Equity ännu ej tillträtt samt arbeten för extern part som kommer vidarefaktureras. Pågående arbete för annans räkning omklassificeras till exploateringsfastighet i samband med att mark anvisningar tillträds. Belopp i Mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Ingående redovisat värde 84 77 77 Förvärvade arbeten 56 – – Tillkommande arbeten 4 10 12 Avyttrade arbeten 5 – – Årets nedskrivningar 0 – 5 Omklassificeringar 19 – – Utgående ackumulerat fastighetsvärde 120 87 84 Under årets första kvartal genomfördes förvärvet av Storstaden och 56 mkr tillkom i samband med tillträdet. Den största delen av kvar talets omklassificeringar avser nedlagda projektkostnader kopplat till en tillträdd fastighet som har omklassificerats till exploateringsfastigheter. Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 27

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 27 Not 11 Ställda säkerheter, eventualtillgångar & eventualförpliktelser Ställda säkerheter Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Fastighetsinteckningar 1 86 76 76 – – – Andelar i bostadsrätt sföreningar 2 19 19 19 – – – Andelar i intressebolag och andra företag med ägarintresse i 3 1 607 1 479 1 562 – – – Summa 1 712 1 574 1 657 – – – 1 Varav utnyttjade fastighetsinteckningar uppgick till 34 (35) mkr. 2 Varav upptagna lån för denna typ av utställda säkerheter uppgick till 11 (12) mkr. 3 Varav upptagna lån för denna typ av utställda säkerheter uppgick till 250 (250) mkr. Eventualtillgångar Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Eventualtillgång avseende ersättning för infriat borgensåtagande 1 34 53 54 24 42 44 Pågående processer 22 22 22 – – – Summa 56 75 76 44 42 44 1 Moderbolagets eventualtillgång inkluderar 24 (42) mkr för fastigheter hos intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ). Eventualförpliktelser Koncernen Moderbolaget Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Borgensåtagande för koncernföretag – – – 284 277 279 Borgensåtagande för intresseföretag 1 57 70 90 40 70 73 Borgensåtagande för andra bolag som det finns ägarintresse i 1 – 18 – – – – Borgensåtagande avseende avtal och garantier 27 28 28 9 10 10 Pågående processer 5 32 5 – – – Summa 89 148 123 333 357 362 1 Moderbolagets borgensåtaganden inkluderar 40 (70) mkr för fastigheter hos intressebolaget Stadsnära Bostäder Stockholm AB (publ). Not 9 Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar är räntefria fordringar på intressebolag och externa parter. Belopp i Mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Kundfordringar 148 216 91 Fordran köpare av lager – 1 – Momsfordran 4 8 10 Fordran på intressebolag 238 427 184 Aktuell skattefordran 8 3 1 Upparbetad ej fakturerad intäkt 55 34 35 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 30 43 28 Övriga kortfristiga fordringar 28 5 44 Summa 511 737 393 Fordran på köpare från lager av bostadsrättsandelar innefattar fordringar på köpare som förvärvat tillträdes klara bostadsrätter men inte genomfört fullt ekonomiskt tillträde vid utgången av perioden. Upparbetad ej fakturerad intäkt avser effekter från beräkning avseende intäkter redovisade över tid för avtalade byggentreprenader. Övriga externa fordringar består främst av utlåning till externa parter och kvarvarande fordringar på avlämnade bostadsrättsföreningar. Not 10 Finansiella instrument – verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Belopp i mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Finansiella anläggningstillgångar 1 793 1 632 1 759 1 793 1 632 1 759 Summa 1 793 1 632 1 759 1 793 1 632 1 759 ALM Equitys finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde eller där upplysning om verkligt värde lämnas består av övriga noterade och onoterade aktieinnehav. ALM Equity bedömer att skillnaden mellan redovisade och verk liga värden inte är väsentliga för övriga finansiella instrument. Mer information om koncernens finansiella instrument återfinns i not 28 i ALM Equitys årsredovisning för 2025. Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 28

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 28 Not 12 Övriga kortfristiga skulder, ej räntebärande Övriga skulder är räntefria skulder till externa parter. Belopp i Mkr 2026-09-30 2025-09-30 2025-12-31 Leverantörsskulder 36 63 53 Skuld intressebolag 0 0 – Aktuell skatteskuld 1 1 1 Fakturerad ej upparbetad intäkt 289 37 41 Personalrelaterade kostnader 23 20 26 Upplupna räntekostnader 6 9 9 Upplupna kostnader utveckling 152 120 153 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 110 139 107 Övriga kortfristiga skulder 94 166 122 Summa 711 555 512 Not 13 Kassaflödesupplysningar Belopp i mkr 2026 jul–sep 2025 jul–sep 2026 jan–sep 2025 jan–sep 2025 jan–dec Ej kassaflödespåverkande poster Avskrivningar 2 2 6 9 13 Resultat andelar i koncernbolag – – – – 3 Resultat andelar i intressebolag 3 1 28 3 48 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 0 3 0 3 4 Reserveringar ingångsvärden i utvecklingsprojekt – 1 5 9 43 Övriga poster 5 8 7 8 16 Summa 4 15 -20 26 23 Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Koncernens rapport över totalresultat Koncernens balansräkning i sammandrag Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag Rapport över förändring eget kapital i sammandrag Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Moderbolagets balansräkning i sammandrag » Noter Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 29

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 29 Definitioner och begrepp ALM Equity presenterar nyckeltal i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att de ger vägledande information i utvärderingen av den finansiella informationen och ska ses som ett komplement till den finansiella informationen enligt IFRS. Eftersom inte alla bolag beräknar nyckeltal på exakt samma sätt, är dessa inte alltid fullt jämför bara med motsva rande nyckeltal hos andra bolag. ALM Equitys andel ALM Equitys ägarandel, beräknad utifrån sitt aktieinnehav i förhållande till totalt antal aktier. Avkastning på eget kapital Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare minskat med preferens aktieutdelningen i procent av det genomsnittliga egna kapitalet hänförligt till moderbolagets aktieägare minskat med preferenskapitalet. Belyser förmågan att generera vinst på stam aktieägarnas kapital. ALM Equitys ägarandel ALM Equitys nominella ägarandel av intresse/koncernbolags aktier per aktuell bokslutsdag. Belyser ALM Equitys andel av tillgångarna. Belåningsgrad Lån från kreditinstitut och investerare i förhållande till det totala fastighetsvärdet. Belyser den finansiella risken. Eget kapital per preferensaktie Preferensaktiens företrädesrätt vid likvidation av bolaget (120 kr per preferensaktie) samt aktiens kvarvarande rätt till beslutad utdelning. Belyser preferensaktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. Eget kapital per stamaktie Eget kapital vid periodens utgång i relation till antalet stamaktier vid periodens utgång efter att hänsyn tagits till preferenskapitalet och minoritetens andel av det egna kapitalet. Belyser stamaktie ägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie. Enheter Begreppet enheter inkluderar bostadsrätter, förvaltnings bostäder, lokaler och hotellrum. Fastighetsvärde Motsvarar det redovisade verkliga värdet för förvaltnings fastigheterna och belyser det totala värdet av portföljens tillgångar. Värdet är framräknat genom en kassaflödesmodell som i regel fastställs av extern värderare halvårsvis. Hyresvärde Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta hyror för bostäder och lokaler. Belyser intäktspotentialen. Intresseinnehav Intresseinnehav i ALM Equitys definition är inte att likställa med intressebolag utan definierar samtliga innehav som inte är koncernbolag och redovisas som intressebolag eller finansiella anläggningstillgångar. Orderingång Värdet av nytecknade entreprenadavtal och förändringar i befintliga entreprenadavtal under perioden. Belyser entrepre nadverksamhetens tillkommande åtaganden. Orderstock Värdet på olevererade beställningar inom entreprenad i slutet av perioden. Belyser värdet av kvarvarande leveranser i befintliga avtal. Resultat per preferensaktie Preferensaktiens andel av resultatet motsvarande periodens ackumulerade andel av årlig utdelning om 8,40 kr per preferen saktie. Belyser preferensaktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Resultat per stamaktie Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i relation till genomsnittligt antal stamaktier sedan hänsyn tagits till preferens aktiernas och minoritetens del av resultatet för perioden. Belyser stamaktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Rörelsemarginal Rörelseresultat i procent av omsättningen. Belyser lönsamheten före finansiella poster och skatt. Soliditet Eget kapital i procent av balansomslutningen. Belyser räntekänslighet och finansiella stabilitet. Uthyrningsgrad bostäder Antal uthyrda bostäder dividerat med totalt antal bostäder. Används för att visa fastigheternas utnyttjandegrad. Överskottsgrad Driftnetto i procent av hyresintäkter. Inledning Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Page 30

ALM EQUITY DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2026 30 Granskning Denna rapport har inte granskats av bolagets revisorer. Stockholm den 22 oktober 2026. ALM Equity AB (publ) Styrelsen För mer information VD, Thomas Carlsson Telefon: 076543 03 22 Epost: thomas.carlsson@almequity.se CFO, John Sjölund Telefon: 070309 93 03 Epost: john.sjolund@almequity.se Om ALM Equity ALM Equity utvecklar och investerar i tillgångar och verksam heter inom fastighetsbranschen utifrån den framtida marknadens behov. Genom aktiva insatser driver ALM Equity de initiativ som bedöms skapa högst värde på lång sikt. ALM Equitys aktie är listad på Nasdaq First North Growth Market med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF . Certified Adviser är DNB Carnegie Investment Bank AB. Telefon: +46 (0)8 588 685 70 Epost: certifiedadviser@dnbcarnegie.se Rapportdatum 23 februari 2027 Bokslutskommuniké januari–december 13 maj 2027 Delårsrapport januari–mars 15 juli 2027 Delårsrapport januari–juni 21 oktober 2027 Delårsrapport januari–september Offentliggörande och presentation Denna information är sådan information som ALM Equity AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmiss bruksförordning och lagen om värdepapper. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentlig görande klockan 07:00 den 22 oktober 2026. Samma dag klockan 16:00 hålls en direktsänd presentation av rapporten tillsammans med Carnegie Investment Bank AB (publ). Presentationen kommer finnas tillgänglig på ALM Equitys hemsida under rapporter och presentationer. Aktieägarinformation Inledning Verksamhet Finansiell information Definitioner och begrepp Aktieägarinformation

Interim report

Page 1

Page 2

Page 3

Page 4

Page 5

Page 6

Page 7

Page 8

Page 9

Page 10

Page 11

Page 12

Page 13

Page 14

Page 15

Page 16

Page 17

Page 18

Page 19

Page 20

Page 21

Page 22

Page 23

Page 24

Page 25

Page 26

Page 27

Page 28

Page 29

Page 30

Sign in to continue

Interim report

Page 1

Page 2

Page 3

Page 4

Page 5

Page 6

Page 7

Page 8

Page 9

Page 10

Page 11

Page 12

Page 13

Page 14

Page 15

Page 16

Page 17

Page 18

Page 19

Page 20

Page 21

Page 22

Page 23

Page 24

Page 25

Page 26

Page 27

Page 28

Page 29

Page 30

Sign in to continue