Hej, mitt namn är Pontus Fredriksson, analytiker på Kalqyl. Med mig här i dag så har jag Maria Nord Loft som är VD på Amhult två. Varmt välkommen Maria. Tack så mycket. Amhult två publicerade ju nyligen resultatet för det fjärde kvartalet 2021 och bokslutskommuniké för helåret 2021. Hur skulle du vilja sammanfatta det fjärde kvartalet och helåret 2021? Man får ju säga att 2021 har varit ett år i en ovanlig värld med bakgrund coronapandemin. Utmaningarna har ju också varit unika och jag kan bara konstatera att Amhult två hittills har mött och hanterat förutsättningarna på ett mycket bra sätt och skapat värde även i turbulenta tider. Vi gör ett av våra bästa helårsresultat någonsin. Vi har inga vakanser och fastigheternas fina läge och ändamålsenliga utformning är ju naturligtvis en del i detta. I bolaget så finns en god riskspridning. Vi har en affärsidé som fungerar över svängningarna i tiden. En anständig belåningsgrad och en stabil kassa och kompetenta medarbetare. Det här ser jag som huvudnycklarna i vårt fortsatta arbete. Att Amhult två ska fortsätta leverera enligt den här strategin och skapa långsiktigt lönsam tillväxt och växa år för år. Hyresintäkterna för det fjärde kvartalet de uppgick till SEK 15.2 miljoner, vilket är en ökning med 7.8% jämfört med samma kvartal föregående år. Vad är det som driver denna tillväxt? [/Foreign language] Jag skulle väl säga att det är ett resultat av den strategi som vi fortlöpande haft att vi ska ha två projekt i produktion och ett projekt under projektering. Det gör ju att vi kontinuerligt färdigställer nya kvarter som genererar ett kassaflöde. Och i år har vi då färdigställt kvarter India enligt plan. Det påverkar ju resultatet positivt. Men vi har ju även haft goda tillskott av tidigare färdigställda kvarter som till exempel Radarflyget 2 under år 2020. Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet, det uppgick till SEK 10.5 miljoner, vilket är en minskning med 7.1% jämfört med samma kvartal föregående år. Vad beror detta på? Vi har under det här fjärde kvartalet en utrangering av äldre byggnader. Det är ökade driftskostnader och det är ju en utrangering av engångskaraktär. Du kan bara riva husen en gång. Hur ser strategin ut kring elförsörjning av era bostäder och kommersiella fastigheter? Kan man göra någonting för att stabilisera elpriserna? Svår fråga. Det jag kan säga är ju att kontinuerligt under ramhandlingsprocessen och den fortsatta processen så utvärderar ju vår tekniska förvaltning hur fungerar den här processen? Hur kan vi energioptimera våra hus? Hur mycket drar de? Och på våra befintliga fastigheter så har vi valt fjärrvärmen, men vi tittar ju nu på möjligheterna till exempel bergvärme och solenergi. Det är också viktigt att kontinuerligt se över sina elavtal och göra nya upphandlingar för att få den förmånligast möjliga upphandlingen. Vi tittar också på om man tittar på några konkreta exempel på vad vi gör. Det är ju till exempel att våra garage då värms av spillvärme och att när det kommer till stora kommersiella butiker, kanske som har mycket kylar, så återvinns all värme från lokalen. EU, de har ju en handlingsplan för att fastigheter ska bli mer energieffektiva. Hur förhåller ni er till EU:s gröna taxonomi som införs nu med gröna fastigheter? Den här taxonomin, EU:s gröna taxonomi, den är ju, den trädde i kraft nu i januari 2022. Så det är ju ganska nytt även om det varit på gång länge och regelverket ställer ju stora och ganska tunga krav på aktörer som vill klassas som hållbara. Det är bra tycker jag, det driver ju frågan framåt. Det här är ju en av punkterna för styrelsens arbete och bedömning under 2022. Som vårt mål i dag är ju naturligtvis att sträva efter och minimera påverkan på miljön, att våra fastigheter produceras med individuell el- och vattenmätning för att optimera effektivast möjliga energiutnyttjande. Det här är en del. Vi handlar upp våra produktioner på totalentreprenör, där vi då tittar på vår entreprenör, hur förhåller de sig till den här taxonomin. Men det är ett arbete också i sin linda som styrelsen har och jobbar mycket med under 2022. Som du berättade tidigare så kvarteret India är ju färdigbyggt och samtliga hyresgäster är inflyttade. Nu ska ett nytt kvarter byggas vid namn Spitfire. Det ska ju bestå av 75 lägenheter samt 5 radhus. Varför är Amhult en attraktiv plats att bygga och förvalta bostäder i? Det är ju såhär att hyresmarknaden är väldigt stark, särskilt i storstadsregionerna. De räknar väl med att runt 2040 så kommer de här 3 storstadsregionerna Malmö, Göteborg och Stockholm att ha ungefär 6.7 miljoner invånare. Det är alltså en ökning med 1.6 miljoner. Amhult är ju en del av storstaden Göteborg med väldigt fin boendemiljö, med närheten då till Göteborg med arbetsplatser, kultur, service, universitet. I Amhult finns närheten till hav, småbåtshamnar, golf, sportaktiviteter och grönområden. Vi har många fina nya skolor, men också goda kommunikationer in till Göteborg och närheten till stora industrier som Volvo, Hamnen och universiteten. Det här sammantaget gör ju att Amhult blir väldigt stark i sin position på både hyresmarknaden och för de kommersiella aktörerna. Flera spår nu att räntorna kommer öka och ni vill ju fortsätta bebygga delar av Amhult centrum. Hur ser ni på er belåning? Och har ni bundna eller rörliga avtal? [/Foreign language] Det är naturligtvis så att tillgång till finansiering till attraktiva villkor, det är ju en av fastighetsbolagens risker. En nyckel i detta faktum är ju då att styrelsen proaktivt och målmedvetet arbetar med långsiktigt goda bankrelationer för att liksom säkerställa tillgången till kapital på goda villkor. Vår bedömning är att de låga räntorna är kvar under relativt rimlig nivå den närmaste tiden, även om inflationsutvecklingen i sig är en riskfaktor. Då ska man också tänka på att inflationsutvecklingen driver bostadshyrorna i viss mån, så där finns en kompensationsfaktor. Vi har också en finanspolicy som tittar på ränteförfallen under de olika åren. Vi har idag valt att arbeta med bundna räntor med en snittränta på 8.2. Vi vill inte ha en belåningsgrad på högre än 60%. Det är styrelsens mål, vilket väl understiger det målet idag. Sammantaget bedömer vi ändå risken som väl hanterad. Slutligen då, vad skulle du vilja säga till den person som funderar på att investera i Amhult två? Ja, vårt resultat för 2021 visar ju tydligt vägen. Det finns en stor efterfrågan på det vi gör bra. Vi bygger kvalitativa bostäder och kommersiella lokaler till ett bra pris med god avkastning. Vi har en stabil aktie med långsiktigt god kursutveckling. Vi har en substansrabatt i aktien som vi tycker är, gör aktien väldigt köpvärd. Det finns en väldigt bred och samlad kompetens i styrelsen som arbetar med det vi gör, långsiktig fastighetsförvaltning. Välskött bolag, god ekonomi med tillgång till byggbar mark. Vi gör det här i ett segment där bristen på bostäder är stor, alltså efterfrågan är nästintill oändlig. Det är också en verksamhet som fungerar bra även över tidens svängningar. Tack så mycket Maria. Tack själv.