Interim report
Page 1
Amhult 2 AB (publ.), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se info@amhult2.se org. nr 556667–0492 1 DELÅRSRAPPORT 2026 / 03 2026.01.01 – 2026.09.30 Perioden i sammanfattning Kvartalet juli – september 2026 Tertialet januari – september 2026 • Intäkterna uppgick för perioden till 26 526 (26 622) TSEK. • Driftsöverskott uppgick för perioden till 21 216 (21 529) TSEK. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 9 269 (8 882) TSEK. • Intäkterna uppgick för perioden till 82 096 (77 182) TSEK. Intäkterna har förändrats med 6,4 % jmf med motsvarande period föregående år • Driftsöverskottet uppgick för perioden till 62 948 (60 410) TSEK. Driftsöverskottet har förändrats med 4,2 % jmf med motsvarande period föregående år • Periodens resultat efter skatt uppgick till 26 690 (24 749) TSEK, vilket motsvarar 3,89 kronor per aktie före och efter utspädning (3,61) • Nyinvesteringar under perioden uppgick till 52 281 (24 533) TSEK • Snittränta per 260930 för färdigställda fastigheter uppgick till 3,44 % 24 711 20 135 15 179 24 749 26 690 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 2022 2023 2024 2025 2026 Resultat jan-sep 2022-2026
Page 2
2 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 HÄNDELSER UNDER PERIODEN Kvartalet juli-september 2026 Bolaget kan presentera positiva siffror för kvartalet vad gäller resultat et, trots att intäkter och driftsöverskott ligger marginellt under samma period föregående år . Intäkternas något lägre siffra jämfört med samma period föregående år beror främst på lägre serviceintäkter vilket är följden av kombinationen av en tom lokal och en varm period vilket sänker våra hyresgästers kostnader för bland annat el och värme. Det senare speglar sig även i våra egna driftskostnader vilka också är lägre för perioden. Detta, tillsammans med en relativt låg hyresförändring för lokalerna då vi såg en blygsam KPI föregående år , resulterar i att intäkterna inte ökat i jämförelse med samma period föregående år . Tittar vi närmare på hyresintäkterna kan vi däremot se att dessa har ökat, till skillnad från serviceintäkterna är inte grund en till hyresintäkterna beroende av en rörlig faktor. Förbrukningen påverkar serviceintäkterna i stor grad, medan lokalens storlek är en mer stabil grund för förändring av intäkterna. Tittar vi närmare på driftöverskottet för perioden ser vi att det främst är underhållet som har ökat på fastigheterna. En naturlig följd av en kombination av ett åldrande bestånd och garantier som faller ut med åren vilket gör att färre och färre ärenden k an skickas till entreprenören. Underhållskostnaderna kommer att variera mellan åren och perioderna beroende på vad som händer med fastigheterna, när i tid det måste åtgärdas och huruvida det finns en garanti kvar för byggnaderna eller ej. En mindre del som påverkar driftöverskottet är också administrationskostnaderna, främst personalkostnaderna vilka är något högre främst då vi nyanställde i januari 2026. Likt de flesta bolag har perioden präglats av semestertider, särskilt under juli och augusti, vilket innebär att bolaget har fokus erat i första hand på mer akuta ärenden och händelser inom förvaltningen och administrationen Det nödvändiga a rbetet med utomhusmiljön ökar dock under sommaren till följd av växtlighet och ökad utomhusrörelse bland människor i området. Utomhusmiljön är en viktig del av vårt område och våra kunders trivsel. Arbetet med Hotel Torslanda har däremot inte saktat ned utan snarare ökat under sommaren . Vi ser en större andel turister i vårt kundunderlag vilket oftast innebär kortare vistelser och som en naturlig följd fler städtillfällen. De ökade städkostnaderna hanteras ekonomiskt bland annat genom en säsongsanpassad prissättning av hotellrummen under perioden, vilket innebär att intjäningsförmågan förblir stabil eller i vissa perioder än högre än vid normalt kundunderlag. Ett annat arbete som fortsatte febrilt under perioden var uthyrningen av lokalen i Signalflyget 1 (Amhult 208:1), och bolaget kan med glädje presentera Torslanda & Mölnlycke Djurklinik som ny hyresgäst från 1 april 2027! Aktören har funnits i Torslanda i över 15 år och är på så vis en bevisad både stabil och väletablerad aktör med en verksamhet vi är säkra på är gångbar i området under lång tid framöver . Detta är bolagets första husdjursfokuserade hyresgäst och vi är väldigt glada över det komplement hyresgästen utgör till området från nästa år och ser fram emot en långvarig relation. På spåret uthyrning kan vi också nämna att vi har nått långt i förberedelserna för en ansökan om bygglov för kv. Utrikesflyge t (Amhult 108:1). Förhoppningen är att lämna in en ansökan före årsskiftet, när det är gjort har vi nått en första milstolpe i utve cklingen av fastigheten. Parallellt med det arbete med bygglovet som kommer krävas av bolaget efter inlämnad ansökan är avsikten att konkretisera mer i detalj de olika avtalsförslagen och presentera dessa för de olika intressenterna. Förhoppningen är att b olaget kan nå skarpa överenskommelser om hyresavtal ungefär i samband med att vi erhåller ett godkänt bygglov. Eftersom bolaget ligger i händerna på Göteborgs stad och behöver invänta svar om eventuella kompletteringar, är det dock omöjligt för bolaget att närmare precisera en tidsram för bygglovet. Bolaget styr inte heller över intressenternas handläggningstider vilket också innebär att någon närmare tidsram inte kan preciserar för gången i förhandlingarna. Trots den svävande tidsuppfattningen så kan vi konstatera att det är försiktigt positiva och givande arbeten och händelser vi har framför oss i bolaget när vi tar oss an vårt sista projekt i Amhult centrum.
Page 3
3 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 Tertialet januari – september 2026 Likt kvartalets resultat kan bolaget presentera en ökad siffra för resultatet, men till skillnad från kvartalet har även intäkterna och driftsöverskottet ökat jämfört med samma period föregående år. Största skälet till den positiva utvecklingen är den årliga hyresförändringen av lokaler och bostäder. På kostnadssidan ser vi inga onormala utvecklingar, den ökade administrationskostnaden följer samma linje som för kvartalet, största ökningen beror på nyanställning och en mindre del härrör från återkomst från längre ledigheter. Underhållskostnadernas ökning beror på samma orsaker som för kvartalet, ett åldrande bestånd samt utfallande garantier. Sedan starten av projekt kv. Hercules (Amhult 108:4) etapp 2, det södra huset, i början av januari har byggnationen löpt på enligt plan och utan paus. De 49 hyresrätterna har planerad inflyttning sommaren 2027, och vi kan se att intresset för huset är stort. Tidigare under året nåddes en överenskommelse om nivå för presumtionshyror för det södra huset, och i samband med detta även en överenskommelse om hyresförändring för det norra huset från 1 april 2027 . Överenskommelserna säkerställer att husens hyror, oaktat att de färdigställs under olika år, ligger i linje med varandra och motsvarar den underliggande bedömningen för fastigheten som gjordes under förhandlingarna med Hyresgästföreningen. Uthyrningen av de 49 lägenheterna startar i slutet av detta år, när sista lägenheten är inflyttad har vi flyttat in vårt sista bostadshus i ett nybyggnadsstadie vilket för bolaget är en av de större milstolparna. Det innebär att uthyrningen av våra 417 bostäder efter sommaren 2027 kommer präglas av löpande karaktär utan större arbetstoppar liknande de vill tillsättning av en nyproduktion. Arbetet med Utrikesflyget har som nämndes ovan pågått utan paus och med stort fokus. Styrelsens bedömning är att bolaget är redo att lämna in ansökan om bygglov och arbeta vidare med detta parallellt med den fortsatta förhandlingen för att nå skarpa hyreskontrakt med de olika intressen terna. Eftersom bolaget ligger i händerna både hos Göte borgs stad och de olika intressenternas hantering av etableringsärenden, är en tidsram svår att precisera men att det är nödv ändigt att jobba på båda fronter för att arbeta effektivt. Att ha ett bygglov redo ger även mer underlag och nödvändig konkretiseri ng i förhandlingarna eftersom det går att snäva in tidsramen för när projektet kan färdigställas. Ett bygglov behöver ageras på inom två år efter att det vunnit laga kraft, bolaget bedöm er att det finns goda chanser att handla upp projektet med en entreprenör i god tid för att säkerställa att bygglovet inte förfaller. Sammanfattningsvis tuffar bolaget på och verksamheten har genererat tillväxt, vi ser ljust på framtiden trots den omvärldsoro som omger oss.
Page 4
4 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 57 796 61 244 70 229 77 182 82 096 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 90 000 2022 2023 2024 2025 2026 Intäkter jan-sep 2022-2026 7% 34% 3% 56% Våra hyresintäkter fördelning 260930 Hotell Lokaler P Platser Lägenheter 43 085 45 449 54 456 60 410 62 948 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2022 2023 2024 2025 2026 Driftsöverskott jan-sep 2022-2026 59 433 112 724 87 365 24 533 53 281 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 2022 2023 2024 2025 2026 Nyinvesteringar jan-sep 2022-2026
Page 5
5 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT 2026 2025 2026 2025 2025 TSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Hyresintäkter 25 309 25 289 77 793 73 067 98 174 Serviceintäkter 920 981 3 097 2 972 3 994 Administration 297 352 1 206 1 143 1 591 Intäkter 1 26 526 26 622 82 096 77 182 103 759 Driftskostnader -1 740 -2 637 -8 373 -8 691 -11 570 Underhåll -1 631 -765 -4 413 -2 888 -4 294 Fastighetsskatt -625 -601 -1 824 -1 769 -1 963 Administrationskostnader -1 314 -1 090 -4 538 -3 424 -5 190 Driftsöverskott 3 21 216 21 529 62 948 60 410 80 742 Centrala administrationskostnader -1 247 -1 379 -4 160 -4 491 -6 236 Övriga rörelseintäkter 0 0 0 0 0 Rörelseresultat 19 969 20 150 58 788 55 919 74 506 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 139 204 395 589 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -8 300 -9 102 -25 366 -25 131 -35 094 Resultat före värdeförändring fastigheter 11 678 11 187 33 626 31 183 40 001 Värdeförändringar fastigheter 3 0 0 0 0 10 477 Aktuell skatt -324 -83 -589 -180 -3 587 Uppskjuten skatt -2 085 -2 222 -6 347 -6 254 -9 368 Årets resultat 9 269 8 882 26 690 24 749 37 523 Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0 Årets totalresultat 9 269 8 882 26 690 24 749 37 523 Då inga minoritetsintressen föreligger är hela resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare. Resultat per aktie Genomsnittligt antal aktier jan-sep 2026, 6.847.533 st Perioden jan-sep 2026 resultat efter skatt i kr per aktie före och efter utspädning är 3,89 Genomsnittligt antal aktier jan-sep 2025, 6.847.533 st Perioden jan-sep 2025 resultat efter skatt i kr per aktie före och efter utspädning är 3,61
Page 6
6 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING 2026 2025 TSEK 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 2 2 011 754 1 958 473 Fordon 162 275 Summa anläggningstillgångar 2 011 916 1 958 748 Omsättningstillgångar Varulager 103 61 Kortfristiga fordringar 19 322 11 244 Kortfristiga värdepapper 1 476 1 456 Kassa Bank 28 261 11 991 Summa omsättningstillgångar 49 162 24 752 Summa tillgångar 2 061 078 1 983 500 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 898 183 871 494 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 151 789 145 441 Avsättning 3 000 3 000 Skulder kreditinstitut 890 999 896 219 Kortfristiga skulder 4 117 107 67 346 Eget kapital och skulder 2 061 078 1 983 500
Page 7
7 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN 2026 2025 2026 2025 2025 TSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat 19 969 20 150 58 788 55 919 74 506 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 38 -29 93 -232 -239 Erhållen ränta m.m. 8 3 204 6 98 Erlagd ränta -8 320 -9 146 -22 279 -22 985 -31 789 Betald inkomstskatt -1 089 -1 679 -4 011 -4 905 -4 432 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 10 606 9 299 32 795 27 803 38 144 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital 28 902 -12 633 63 525 -25 586 -2 282 Kassaflöde från den löpande verksamheten 39 508 -3 334 96 320 2 217 35 862 Förvärv av materiella anläggningstillgångar -15 707 -857 -53 281 -24 431 -30 707 Försäljning av anläggningstillgångar 0 0 0 0 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -15 707 -857 -53 281 -24 431 -30 707 Finansieringsverksamheten Amortering av räntebärande skulder -4 576 -6 537 -15 020 -14 114 -18 863 Förändring räntebärande skulder -7 724 10 285 -11 749 26 785 15 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -12 300 3 748 -26 769 12 671 -3 863 Förändring av likvida medel 11 501 -443 16 270 -9 543 1 292 Likvida medel vid periodens början 16 760 1 599 11 991 10 699 10 699 Likvida medel vid periodens slut 28 261 1 156 28 261 1 156 11 991
Page 8
8 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Övrigt Antal Aktie tillskjutet Balanserad Totalt eget Koncern, TSEK aktier kapital kapital vinst kapital Eget kapital 2020-12-31 6 847 533 136 951 40 335 450 221 627 507 Periodens resultat - - - 96 733 96 733 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2021-12-31 6 847 533 136 951 40 335 546 954 724 240 Periodens resultat - - - 1 294 1 294 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2022-12-31 6 847 533 136 951 40 335 548 248 725 534 Periodens resultat - - - 30 763 30 763 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2023-12-31 6 847 533 136 951 40 335 579 011 756 297 Periodens resultat - - - 77 674 77 674 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2024-12-31 6 847 533 136 951 40 335 656 685 833 971 Periodens resultat - - - 37 523 37 523 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2025-12-31 6 847 533 136 951 40 335 694 208 871 494 Periodens resultat - - - 9 064 9 064 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-03-31 6 847 533 136 951 40 335 703 272 880 558 Periodens resultat - - - 8 356 8 356 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-06-30 6 847 533 136 951 40 335 711 628 888 914 Periodens resultat - - - 9 269 9 269 Periodens totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-09-30 6 847 533 136 951 40 335 720 897 898 183
Page 9
9 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING 2026 2025 2026 2025 2025 TSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Förvaltningsintäkter 1 579 1 321 5 855 4 059 5 713 Intäkter 1 579 1 321 5 855 4 059 5 713 Förvaltnings-och administrationskostnader -1 315 -1 090 -4 538 -3 424 -5 190 Bruttoresultat 264 231 1 317 635 523 Rörelsens kostnader Centrala administrationskostnader -787 -830 -2 574 -2 488 -3 364 Övriga rörelseintäkter 0 0 0 0 0 Rörelseresultat -523 -599 -1 257 -1 853 -2 841 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 0 17 24 Övriga ränteintäkter från koncernföretag 961 1 107 2 867 3 198 4 329 Övriga finansiella intäkter 8 -11 196 -27 531 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -17 138 -51 373 -45 Resultat efter finans. poster 429 635 1 755 1 708 1 998 Koncernbidrag 0 0 -40 -40 -55 Aktuell skatt 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt -91 -132 -360 -347 590 Årets resultat 338 503 1 355 1 321 2 533 Moderbolagets rapport över totalresultatet Årets resultat 338 503 1 355 1 321 2 533 Övrigt totalresultat 0 0 0 0 0 Årets totalresultat 338 503 1 355 1 321 2 533
Page 10
10 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING 2026 2025 TSEK 30 sep 31 dec TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 187 187 Fordon 162 275 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 72 789 72 789 Uppskjuten skattefordran 1 657 2 017 Summa anläggningstillgångar 74 795 75 268 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 141 985 140 963 Lager omsättningsvärdepapper 1 476 1 456 Kassa Bank 640 570 Summa omsättningstillgångar 144 101 142 989 Summa tillgångar 218 896 218 257 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital 136 951 136 951 Summa bundet 136 951 136 951 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 36 687 34 154 Överkursfond 40 335 40 335 Periodens resultat 1 355 2 533 Summa fritt 78 377 77 022 Summa eget kapital 215 328 213 973 Kortfristiga skulder 3 568 4 284 Eget kapital och skulder 218 896 218 257
Page 11
11 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 MODERBOLAGETS KASSAFLÖDESANALYS 2026 2025 2026 2025 2025 TSEK jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat -523 -599 -1 257 -1 853 -2 841 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 38 -28 93 -231 -341 Erhållen ränta m.m. 0 0 0 0 24 Erlagd ränta 0 0 0 0 0 Bet skatt -115 -115 -344 -344 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -600 -742 -1 508 -2 428 -3 158 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital 617 776 1 618 -7 024 -6 080 Kassaflöde från den löpande verksamheten 17 34 110 -9 452 -9 238 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 0 0 0 Finansieringsverksamheten Koncernbidrag 0 0 -40 -40 -55 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 0 0 -40 -40 -55 Förändring av likvida medel 17 34 70 -9 492 -9 293 Likvida medel vid årets början 623 337 570 9 863 9 863 Likvida medel vid periodens slut 640 371 640 371 570
Page 12
12 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 FÖRÄNDRING EGET KAPITAL Antal Aktie- Överkurs Balanserad Totalt eget Moderbolaget, TSEK aktier kapital fond vinst kapital Eget kapital 2020-12-31 6 847 533 136 951 40 335 27 568 204 854 Periodens resultat - - - 1 415 1 415 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2021-12-31 6 847 533 136 951 40 335 28 983 206 269 Periodens resultat - - - 1 182 1 182 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2022-12-31 6 847 533 136 951 40 335 30 165 207 451 Periodens resultat - - - 1 568 1 568 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2023-12-31 6 847 533 136 951 40 335 31 733 209 019 Periodens resultat - - - 2 421 2 421 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2024-12-31 6 847 533 136 951 40 335 34 154 211 440 Periodens resultat - - - 2 533 2 533 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2025-12-31 6 847 533 136 951 40 335 36 687 213 973 Periodens resultat - - - 169 169 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-03-31 6 847 533 136 951 40 335 36 856 214 142 Periodens resultat - - - 848 848 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-06-30 6 847 533 136 951 40 335 37 704 214 990 Periodens resultat - - - 338 338 Övrigt totalresultat - - - - - Eget kapital 2026-09-30 6 847 533 136 951 40 335 38 042 215 328
Page 13
13 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 Samma redovisningsprinciper som tillämpades i senaste årsredovisningen tillämpas i delårsrapporten. Not 1 Segmentsrapportering Koncernens segment organiseras, styrs och rapporteras inom tre områden, lokaluthyrning, bostadsuthyrning och ofördelade poster. Segmentrapportering Resultat per rörelsegren Lokaler Bostäder Ofördelade poster RESULTATRÄKNING 2026 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2026 2025 2025 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Hyresintäkter 11 605 11 941 35 830 35 901 48 155 14 624 14 329 45 060 40 138 54 013 Administration 297 352 1 206 1 143 1 591 Total omsättning 11 605 11 941 35 830 35 901 48 155 14 624 14 329 45 060 40 138 54 013 297 352 1 206 1 143 1 591 Fastighetskostnader -1 588 -1 973 -7 031 -6 830 -8 943 -2 408 -2 030 -7 579 -6 518 -8 884 Admin.kost. -1 314 -1 090 -4 538 -3 424 -5 190 Driftsöverskott 10 017 9 968 28 799 29 071 39 212 12 216 12 299 37 481 33 620 45 129 -1 017 -738 -3 332 -2 281 -3 599 Amhult koncernen RESULTATRÄKNING 2026 2025 2026 2025 2025 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Hyresintäkter 26 229 26 270 80 890 76 039 102 168 Admin.kostn. 297 352 1 206 1 143 1 591 Total omsättning 26 526 26 622 82 096 77 182 103 759 Fastighetskostnader -3 996 -4 003 -14 610 -13 348 -17 827 Admin.kost. -1 314 -1 090 -4 538 -3 424 -5 190 Driftsöverskott 21 216 21 529 62 948 60 410 80 742 Ofördelade poster Övriga rörelseintäkter 0 0 0 0 0 Admin.kost. -1 247 -1 379 -4 160 -4 491 -6 236 Rörelseresultat 19 969 20 150 58 788 55 919 74 506 Finansnetto -8 291 -8 963 -25 162 -24 736 -34 505 Värdeförändring 0 0 0 0 10 477 Aktuell skatt -324 -83 -589 -180 -3 587 Uppskjuten skatt -2 085 -2 222 -6 347 -6 254 -9 368 Periodens resultat 9 269 8 882 26 690 24 749 37 523
Page 14
14 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 Resultat per rörelsegren Lokaler Bostäder Ofördelade poster BALANSRÄKNING 2026 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2026 2025 2025 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Kundfordringar -595 -2 009 4 071 2 852 4 331 2 025 2 900 2 258 3 990 4 095 0 0 0 0 0 BALANSRÄKNING 2026 2025 2026 2025 2025 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Kundfordringar 1 430 891 6 329 6 842 8 426 Ofördelade poster Fastigheter 15 706 857 2 011 753 1 941 822 1 958 473 Övriga tillgångar -38 -38 162 313 275 Övriga omsättningstillgångar 8 819 1 364 14 573 5 435 4 335 Kassa och bank 11 501 -443 28 261 1 156 11 991 Summa tillgångar 37 418 2 631 2 061 078 1 955 568 1 983 500 Ofördelade poster Eget kapital 9 268 8 882 898 183 858 720 871 494 Uppskjuten skatt 2 086 2 222 151 789 142 326 145 441 Avsättning 0 0 3 000 3 000 3 000 Långfristiga skulder -4 576 -3 746 890 999 887 712 896 219 Kortfristiga skulder 30 640 -4 727 117 107 63 810 67 346 Summa eget kapital och skulder 37 418 2 631 2 061 078 1 955 568 1 983 500 Not 2 Förändring av fastighetsbeståndet TSEK Förvaltningsfastigheter 1 januari 2026 1 958 473 Investeringar 53 281 Försäljning/utrangering 0 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 0 Förvaltningsfastigheter 30 sep 2026 2 011 754
Page 15
15 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 Not 3 Värdeförändring fastigheter TSEK Vinst vid försäljning 0 Förlust utrangering 0 Övrig värdeförändring 0 Periodens värdeförändring 0 Not 4 Av kortfristiga skulder utgörs 31 789 TSEK av byggkreditiv.
Page 16
16 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 AKTIEN Amhult 2:s aktie är noterad på Spotlight Stockmarket sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. Aktiekapital: 136 950 660 SEK Antal aktier: 6 847 533 aktier Fördelning av utgivna aktier Aktieslag: A Antal: 2 025 000 Aktieslag: B Antal: 4 822 533 Kvotvärde: 20 SEK per aktie Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 3,89 (3,61) kronor. ORGANISATION Antalet årsanställda är för perioden nio personer. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. IFRS 18 träder i kraft för redovisningsperioder som börjar den 1 januari 2027 eller senare i enlighet med tidigare tillämpning tillåten. Vad gäller IFRS 18 har koncernen påbörjat sin utvärdering av dess effekt på koncernens finansiella rapportering. IFRS 1 8 kommer inte ha någon påverkan på redovisning och värdering av koncernens transaktioner utan endast påverka koncernens utformning och presentation av de finansiella rapporterna inklusive de finansiel la räkningarna och noter. IFRS 18 kan även komma att påverka de nyckeltal som presenteras och hur de beräknas. Företag kommer att behöva räkna om jämförelseperioder. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde fastställs genom en värdering av Värderingsinstitutet i Västra Sverige AB. Senaste värderingen är utförd per 2025-12-31.
Page 17
17 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förvänt as generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten. För fastigheter som är föremål för väsentlig om - till- eller nybyggnad fastställs värdet till värde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan. Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhå lls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen. LAGER OMSÄTTNINGSAKTIER Under denna rubrik redovisas finansiella instrument som innehas för handel. Tillgångarna värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. RÖRELSESEGMENT Segmentsrapporten redovisas enligt IFRS 8. GRANSKNING Rapporten har varit föremål för granskning av bolagets revisorer. RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Delårsrapportens innehåll beslutades i Torslanda den 22 oktober 2026 och undertecknades i enlighet med vad som framgår av elektronisk underskrift.
Page 18
18 Amhult 2 AB (publ), Postflyget 7, 423 37 Torslanda www.amhult2.se 031-38 38 35 org.nr 556667–0492 AMHULT 2 AB (publ) Eigil Jakobsen Emilie Loft Nina Loft Styrelseordförande Verkställande direktör Styrelseledamot Magnus Wiktorson Peter Eriksson Helene Eriksson Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN 2027-02-26| Bokslutskommuniké (31 dec 26) 2027-03-11| Årsredovisning 2026 2027-04-22| Årsstämma 2027 För ytterligare information hänvisas till: Eigil Jakobsen; styrelseordförande eigil@amhult2.se 0709-76 89 00 Emilie Loft, CEO emilie@amhult2.se 0709-76 89 03 Annika Corneliusson, CFO annika@amhult2.se 0709-76 89 96 FÖRETAGET Amhult 2 AB prospekterar ca 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda för att bygga en ny modern stadsdel i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena staden och landets fördelar. DOTTERBOLAG Terrester AB Postflyget 7 423 37 Torslanda Telefon: 031-92 38 35