Slides
Page 1
Delårsrapport januari – september 2026 VD Magnus Andersson, CFO Magnus Sundell Stockholm 23 oktober 2026 Q3
Page 2
Q3 2026 i sammanfattning Ökad marknadsaktivitet och stigande bostadspriser Större omsättning, resultattillväxt och högre marginaler Förutsättningar för stark avslutning på året Flertalet produktionsstarter, stort antal färdigställda bostäder Stark försäljning och fortsatt god efterfrågan på Besqabs bostäder Ökad avkastning på eget kapital
Page 3
Försäljning • Totalt 147 (94) sålda och 95 (3) bokade bostäder under Q3 Q3 2026 (segment) • Omsättning: 652,1 Mkr (405,0) • Bruttoresultat: 141,1 Mkr (77,6) • Bruttomarginal: 21,6 % (19,2) • Rörelseresultat: 91,1 Mkr (30,4) • Rörelsemarginal: 14,0 % (7,5) Stark försäljning och ökad lönsamhet UTSIKTEN, VAXHOLM BOSTÄDER I PRODUKTION 1 488 FÖRSÄLJNINGS- GRAD, % 56 BRUTTO- MARGINAL, %2) 21,6 SOLIDITET, %3) 56,2 2) Enligt segmentsredovisningen, Q3 2026 3) Enligt IFRS, per balansdagen
Page 4
• Låg inflation, låga boräntor och skattesänkningar har stärkt hushållens köpkraft • Fortsatt optimism trots förväntade räntehöjningar • Lättade kreditregler förbättrar sentimentet − Höjt bolånetak och sänkt amorteringskrav • Minskat utbud och stigande bostadsrättspriser − +9,3 % i centrala Stockholm och +6,5 % i Stockholms län senaste 12 månaderna Positiv utveckling på bostadsmarknaden Källa: Demoskop, SEB Källa: Mäklarstatistik Mäklarstatistik september 2026 SEB Boprisindikatorn 2003–2026 45 000 55 000 65 000 75 000 85 000 95 000 105 000 115 000 125 000 135 000 Prisutveckling januari 2020 - september 2026 Centrala Stockholm och Stockholms län Centrala Stockholm Stockholms län
Page 5
• Omsättningen under tredje kvartalet var 145 mdkr, 10 % högre än samma period föregående år • Septembers omsättning den högsta sedan 2021 • Omsättningen i Stockholms län ökade 11 % till 62,6 mdkr, en rekordomsättning Hög aktivitet under kvartalet Källa: Hemnet STATIONSHUSET, SOLNA Omsättning på bostadsmarknaden (succession, rullande 12 mån)
Page 6
• 147 sålda bostäder i projekt under pågående produktion • 95 bokade bostäder i ännu ej produktions- startade projekt • 56 % bokade eller sålda bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång • Endast 6 osålda bostäder i färdigställda projekt, inklusive visningsbostäder Stark försäljning - god efterfrågan i attraktiva mikrolägen TEGELTORNEN, SUNDBYBERG Sålda bostäder 147 Bokade bostäder 95
Page 7
Haga Heights 107 bostadsrättslägenheter 1-5 rum och kök En av stadens mest innovativa nya stadsdelar Stor efterfrågan – högt tryck på visningarna I samma kvarter planeras Haga Vista - 134 ägarlägenheter
Page 8
Projekt och produktion • 219 produktionsstarter under kvartalet fördelade på tre projekt • 21 projekt i pågående produktion − 91 % flerbostadshus − 9 % småhus och vårdboende • 452 färdigställda bostäder under kvartalet − 76 bostadsrätter i Hertha, Danderyd − 170 hyresrätter i Inverness, Danderyd − 213 hyresrätter i Femöringen, Solna • 1 488 bostäder i pågående produktion 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 1 800 2 000 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Bostäder i pågående produktion Bostads-och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Produktionsstartade bostäder Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden MÅL BOSTÄDER I PRODUKTION >2 000
Page 9
Produktionsstarter i kvartalet • Höjden − 32 bostadsrätter (lägenheter, par-, radhus), Vaxholm • Haga Heights − 107 bostadsrätter, 1-5 rok, Hagastaden, Stockholm • Vård- och omsorgsboende − 80 vårdbostäder, Nynäshamn HÖJDEN, VAXHOLM HAGA HEIGHTS, STOCKHOLMVÅRD- OMSORGSBOENDE, NYNÄSHAMN
Page 10
• De sista projekten i hyresrättsportföljen som 2022 avyttrades till kapitalförvaltaren Patrizia, överlämnades i kvartalet • Femöringen i Solna med totalt 213 bostäder • Inverness etapp 3 i Danderyd med totalt 170 bostäder • Tillträde enligt tidplan Projekten i hyresrättsportföljen färdigställda och överlämnade FEMÖRINGEN, SOLNA
Page 11
• 6 313 framtida bostäder - inklusive 1 062 bostäder i Wallin • 1 171 byggrätter är tillträdda och upptagna i balansräkningen • 67 bostadsprojekt i 19 kommuner • Starka lägen i attraktiva kommuner med koncentration till Stockholm med närförort • Avstår från ca 800 byggrätter i byggrätts- portföljen från ALM Equity Diversifierad portfölj med byggrätter i starka lägen
Page 12
Q3 2026 KELLHAGEN, STADSHAGEN, STOCKHOLM
Page 13
• Kvarvarande åtta projekt i byggrättsportföljen från ALM Equity utgår • Portföljen om cirka 1 500 byggrätter fördelade på 34 projekt, förvärvades 2022 • Besqab har tillträtt 26 av projekten • Avstår från att tillträda de resterande åtta projekten innefattande cirka 800 byggrätter • Köpeskillingen skulle ha erlagts via nyemission av stamaktier, vilken nu inte blir av • Besqab kan nu prioritera andra byggrättsförvärv Kvarvarande projekt i ALM-portföljen utgår
Page 14
Resultaträkning (Segmentsredovisning) Q3 2026 (Rullande 12 mån) • Omsättning 652 Mkr (2 972) • Bruttoresultat 141 Mkr (579) • Bruttomarginal 21,6 % (19,5) • Rörelseresultat 91 Mkr (395) • Rörelsemarginal 14,0 % (13,3) 6,6% skillnad mellan BM och RM 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% - 200,0 400,0 600,0 800,0 1 000,0 1 200,0 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% 30,0% - 500,0 1 000,0 1 500,0 2 000,0 2 500,0 3 000,0 3 500,0 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % Omsättning och marginal per kvartal Omsättning och marginal rullande 12 månader
Page 15
• Balansomslutning 5 850 Mkr (5 902) • Soliditet IFRS 56,2 % (50,8) • Likvida medel IFRS 533 Mkr (471) Balansräkning IFRS GLIMTEN, VÄLLINGBY
Page 16
• Successivt stigande marginal i pågående projekt drivet av stigande intäkter och kostnadskontroll • Viss variation mellan enskilda kvartal drivet av produktionsstarter • Uppåtgående trend Finansiella mål - Bruttomarginal 21,6% 19,5% 0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0% 25,0% Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Bruttomarginal (Segment) Kvartalsvis Rullande 12 Målnivå
Page 17
• God kostnadskontroll avseende administrativa kostnader • Fullt utnyttjande av organisationen Finansiella mål - Rörelsemarginal 14,0% 13,3% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Rörelsemarginal (Segment) Kvartalsvis Rullande 12 Målnivå
Page 18
• Effektiv användning av kapitalet, förkortade processer från första investering till avslut • Förbättrade möjligheter till förvärvsfinansiering • Ökande projektlönsamhet de senaste 12 månaderna Finansiella mål - Avkastning på eget kapital 11,3% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 16,0% Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Avkastning på EK (segment) Rullande 12 mån genomsnitt Målnivå
Page 19
• Baserad på IFRS balansräkning med BRF konsoliderade • Varierar över tid utifrån vinstavräkning i avslutade projekt • Stabilt över målnivån 30 % Finansiella mål - Soliditet 56,2% 20,0% 25,0% 30,0% 35,0% 40,0% 45,0% 50,0% 55,0% 60,0% 65,0% 70,0% Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Soliditet (IFRS) Målnivå
Page 20
• Positiv utveckling av Besqabs lönsamhet • Goda marknadsutsikter trots väntade räntehöjning • Stark försäljning, både i startade projekt och ännu ej startade • Effektiv kapitalanvändning, goda finansierings- villkor i kombination med stigande lönsamhet tar oss närmare de finansiella målen • Bred och diversifierad projektportfölj i rätt lägen - mål om >2 000 enheter i produktion förväntas uppnås 2027 • Stark finansiell ställning och god kassalikviditet • Goda förutsättningar finns för en stark avslutning på året Väl positionerade för framtida tillväxt VETEKVARNEN, SKEPPSKAJEN, UPPSALA