Page 1

1 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Delårsrapport januari – september 2026 Besqab AB (publ) Q3 Ännu ett starkt kvartal med god försäljning och stigande lönsamhet

Page 2

2 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Perioden januari–september 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto - omsättningen till 1 993 ,6 Mkr (1 844,6). Brutto r esultatet uppgick till 409 ,3 Mkr (285,8) och brutto mar ginalen var 20,5 procent (15,5). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse- r esultatet till 266,5 Mkr (115,3) och rörelse mar ginalen var 13,4 procent (6,3). Periodens resultat uppgick till 249 ,5 Mkr (104,0). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,68 kr (0,37). • Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans dagen till 56,2 procent (50,8), eget kapital uppgick till 3 2 89,5 Mkr (2 9 95,7) och balans om slutningen upp- gick till 5 849 ,6 Mkr (5 901,7). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 2 925,8 Mkr (512,0), rörelseresultatet uppgick till 374,1 Mkr (–94,2). Periodens resultat uppgick till 357 ,0 Mkr (–105,5). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 2,85 kr (neg). • Antal sålda bostäder under perioden uppgick till 394 (391). • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden uppgick till 266 (105). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 524 (95). Perioden juli–september 1) • Enligt segmentsredovisningen uppgick netto - omsättningen till 6 52,1 Mkr (405,0). Brutto r esultatet uppgick till 141,1 Mkr ( 77 ,6) och brutto mar ginalen var 21,6 procent (19,2). • Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelse- r esultatet till 91,1 Mkr (30,4) och rörelse mar ginalen var 14,0 procent (7 ,5). Periodens resultat uppgick till 86,4 Mkr (3 0,8). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,70 kr (0,09). • Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 1 485,9 Mkr (332,3) och rörelseresultatet uppgick till 210,1 Mkr (–14,4). Periodens resul t at uppgick till 200,6 Mkr (–13,9). Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,94 kr (neg). • Andelen sålda bostäder i på gå ende produktion upp- gick till 56 procent (66). • Antal sålda bostäder uppgick under perioden till 147 (94) • Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bos täder under perioden uppgick till 69 (28). Antal vinst - avr äknade bostäder enligt IFRS uppgick till 267 (18). Q3 2026 1) Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2025. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 35. Omslaget och denna bild visar Haga Heights, Stockholm Kvartalsvis, % Rullande 12 månader Kvartalsvis, % Rullande 12 månader 0 5 10 15 20 25 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Rullande 12 månader Kvartalsvis, % 0 4 8 12 16 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 20 30 40 50 60 70 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 % 0 4 8 12 16 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 % Målnivå Målnivå Målnivå Målnivå 56,2%19,5% 21,6% 13,3% 14,0% 11,3% Måluppfyllelse, finansiella mål Avkastning eget kapital (Segment) Soliditet (IFRS)Bruttomarginal (Segment) Rörelsemarginal (Segment)

Page 3

3 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Överlämnade 383 färdigställda hyresrätter Besqab överlämnade under kvartalet de tre sista etapperna av hyresrätter till kapitalförvaltaren Patrizia. Dessa sista etapper omfattade totalt 383 bostäder i Solna och Danderyd. Därmed avslutades produktionen av hyresrätter inom ramen för det försäljningsavtal med Patrizia som tecknades 2022. Färdigställda bostäder 452 Antal bostäder i säljstartade projekt 110 Sålda bostäder 147 Bokade och sålda bostäder i ej produktions startade projekt 70 Produktionsstart av 219 nya bostäder fördelade på 3 olika projekt Efter ett mycket gott mottagande av marknaden produktions startades projektet Höjden i Vaxholm, ett premiumprojekt med 32 bostadsrätter i attraktivt läge centralt i Vaxholm, och projektet Haga Heights med 107 b ostadsrätter i Hagastaden. D essutom produktionsstartades ett vårdboende i Nynäs hamn med 80 bostäder där även hyresavtal tecknades med vårdgivaren Ersta diakoni.Bostadsprojektet Hertha slutsålt I juli såldes den sista av 76 bostadsrättslägenheter i projektet Hertha vid Invernesshöjden i Danderyd. Hertha består av mindre lägenheter om 1 eller 2 rum och kök. Huset är helt byggt i trä och är certifierat som Miljöbyggnad Silver . Projektet blev snabbt popu lärt och såldes slut på 1,5 år med god lönsamhet, lågt klimatavtryck (180 kgCO2e/m² BTA), med vacker arkitektur och nöjda kunder . Händelser i urval under tredje kvartalet HÖJDEN , VAXHOLM

Page 4

4 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Nyckeltal Projektutvecklingsrelaterade nyckeltal Antal jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder 394 391 147 94 508 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 95 3 95 3 95 0 Antal osålda bostäder i avslutad produktion 6 13 6 13 6 5 v arav upptagna i balansräkningen 6 13 6 13 6 5 Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 266 105 69 28 307 146 Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 524 95 267 18 565 136 Produktionsstartade bostäder 503 520 219 – 739 756 Färdigställda bostäder 681 637 452 147 706 662 Bostäder i pågående produktion 1 488 1 455 1 488 1 455 1 488 1 666 Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 56 66 56 66 56 62 Bostadsprojekt i projektportföljen, inkl. Wallin och pågående projekt 88 99 88 99 88 98 Byggrätter i projektportföljen, inkl. Wallin, exkl. pågående projekt 6 313 6 716 6 313 6 716 6 313 6 506 Finansiella nyckeltal – IFRS Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 2 925,8 512,0 1 485,9 332,3 3 250,2 836,4 Rörelseresultat 374,1 –94,2 210,1 –14,4 376,6 –91,7 Periodens resultat 357 ,0 –105,5 200,6 –13,9 350,0 –112,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 2,85 –1,65 1,94 –0,34 2,57 –1,93 Resultat per aktie efter utspädning, kr 2,85 –1,65 1,94 –0,34 2,57 –1,93 Eget kapital 3 289,5 2 995,7 3 289,5 2 995,7 3 289,5 2 978,6 Balansomslutning 5 849,6 5 901,7 5 849,6 5 901,7 5 849,6 6 690,5 Soliditet,% 56,2 50,8 56,2 50,8 56,2 44,5 Avkastning på eget kapital 13,7 neg 13,7 neg 13,7 neg Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 1 993,6 1 844,6 652,1 405,0 2 972,2 2 823,2 Bruttoresultat 409,3 285,8 141,1 77 ,6 579,3 455,8 Bruttomarginal, % 20,5 15,5 21,6 19,2 19,5 16,1 Rörelseresultat 266,5 115,3 91,1 30,4 395,1 244,0 Rörelsemarginal, % 13,4 6,3 14,0 7, 5 13,3 8,6 Periodens resultat 249,5 104,0 86,4 30,8 385,4 239,9 Resultat per aktie före utspädning, kr 1,68 0,37 0,70 0,09 2,78 1,47 Resultat per aktie efter utspädning, kr 1,68 0,37 0,70 0,09 2,78 1,47 Eget kapital 3 930,7 3 601,5 3 930,7 3 601,5 3 930,7 3 727 ,4 Balansomslutning 5 362,9 5 419,2 5 362,9 5 419,2 5 362,9 5 492,0 Soliditet, % 73,3 66,5 73,3 66,5 73,3 67, 9 Avkastning på eget kapital, % 11,3 3,3 11,3 3,3 11,3 6,0

Page 5

5 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag V d ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Fortsatt hög efterfrågan stärker resultatet Det tredje kvartalet präglades av en bra försäljning och ett tydligt förbättrat brutto och rörelseresultat jämfört med föregående år . Med tre nya produktionsstarter och en stark byggrättsportfölj står vi väl positionerade på en bostadsmarknad som fortsätter att utvecklas positivt. God försäljning på en fortsatt positiv bostadsmarknad Bostadsmarknaden i Stockholm och Uppsala fortsatte att ut - v ecklas positivt under årets tredje kvartal och vi ser inga tecken på att den senaste tidens stigande marknadsräntor har påverkat våra kunders efterfrågan negativt. Tvärtom ser vi att den trend med stigande efterfrågan på bostäder i attraktiva och centrala lägen som vi erfarit under våren har stärkts efter sommaren, drivet av den starka köpkraften som den rekordhöga nettoförmögenheten hos svenska hushåll medför . Efterfrågan är särskilt god på nyproducerade bostäder , där omsättningen av bostäder fortsätter stiga samtidigt som utbudet minskar . Under de senaste 12 månaderna har bostadspriserna i Storstockholmsregionen stigit med cirka sju procent. Nya produktionsstarter i attraktiva lägen Under kvartalet produktionsstartade vi tre projekt med totalt 219 bostäder , vilket var något lägre än beräknat då ett projekt i Solna har skjutits fram till fjärde kvartalet på grund av försen - ingar i e tt myndighetsbeslut. I Hagastaden i Stockholms innerstad startade vi under kvartalet produktionen av Haga Heights med 107 bostadsrätter , ett projekt med höga boendekvaliteter i en helt ny stadsdel. På Norrberget i Vaxholm produktionsstartade vi Höjden med 32 bostadsrätter , det sista kvarteret i området. I Nynäshamn påbörjades produktionen av ett nytt vård- och omsorgsboende med 80 lägenheter , där vi har tecknat hyres- avtal med Ersta diakoni som vårdgivare. Besqab har en lång erfarenhet av att utveckla vård- och omsorgsboenden till hög kvalitet och vi ser en stor efterfrågan inom detta segment, inte minst drivet av den demografiska utvecklingen med en växande andel äldre. Under kvartalet färdigställdes totalt 452 enheter , vilket innebär att produktionsvolymen som planerat minskar något i kvartalet. En viktig milstolpe var överlämningen av de sista etapperna i den portfölj med hyresrättsprojekt som avyttrades till Patrizia 2022. Den första och andra etappen av Femöringen i Solna, med totalt 213 lägenheter , samt den tredje etappen av Inverness i Danderyd, med 170 lägenheter , överlämnades i enlighet med tidplan. Den totala produktionsvolymen uppgick därmed vid kvartalets utgång till 1 488 bostäder , inklusive de två projekt som bedrivs under premiumvarumärket Wallin. Vi arbetar fokuserat mot vår målsättning om minst 2 000 bostäder i pågående produk tion, vilket förväntas kunna nås under 2027 . Vår bedömning är fortsatt att antalet produktionsstarter för helåret kommer att vara i linje med före gå ende år . En mer fokuserad byggrättsportfölj Under kvartalet ingick vi avtal med ALM Equity om att avstå från tillträde av de åtta kvarvarande projekten i den byggrättsportfölj som förvärvades 2022. Tidplanerna och genomförandemöjlig - he ten bedömdes fortfarande för osäkra för de cirka 800 bygg - r ätterna som ingick i projekten. Därmed kommer heller ingen riktad nyemission av aktier av göras, vilket var den ursprungliga överenskommelsen. Vi kan nu i stället prioritera byggrättsförvärv med högre genomförbarhet och därmed stärka förutsättning- arna för ökade produktionsvolymer under kommande år . Förbättrat resultat och stigande marginaler Nettoomsättningen steg jämfört med samma kvartal 2025 men sjönk något jämfört med föregående kvartal till följd av färre produktionsstarter . Bruttoresultatet uppgick till 141 miljoner kronor , motsvarande en bruttomarginal om 21,6 procent, och rörelsere- sultatet uppgick till 91 miljoner kronor , motsvarande en rörelse- marginal om 14,0 procent. Det är en tydlig förbättring jämfört med jämförelsekvartalet och ett resultat av en god intjäning i projektverksamheten i kombination med en fortsatt god kost- nadsdisciplin. Särskilt glädjande är att flera av de projekt vi nu har i produktion är förvärvade under de senaste 18 månaderna vilket påvisar vår förmåga att förvärva byggrätter till priser som medger fortsatt starka projektmarginaler . Vårt arbete med att minska kapitalbindningen, korta ledtiderna och öka kapital eff ektiviteten i projekten fortsätter . Avkastningen på eget kapital stärktes ytterligare i kvartalet och uppgick till 11,3 procent enligt segmentsredovisningen på rullande 12 måna- der , jämfört med 3,3 procent motsvarande period föregående år . Under kvartalet har vi även fortsatt med återköp av egna stam - aktier och har per balansdagen f örvärvat 1 554 583 stamaktier . för totalt 42,6 miljoner kronor . Positiva framtidsutsikter Tredje kvartalet visar att vi fortsätter i rätt riktning. Vi har en stabil försäljning, stigande lönsamhet och fler projekt i produktion i attraktiva lägen. Vi ser en fortsatt hög efterfrågan på bostäder i vår kärngeografi och vi bedömer att sista kvartalet kommer att vara starkt med flera säljstartade projekt som nu förbereds för produktionsstart. Efter riksdagsvalet i september går Sverige in i en ny mandat- period. Oavsett vilken regering som tillträder är min förhoppning att den fortsätter att driva en aktiv bostadspolitik med fokus på att korta ledtiderna i plan- och byggprocessen och skapa långsiktiga och stabila spelregler för bostadsmarknaden. Vi ser fram emot en konstruktiv och nära dialog med besluts f attarna när de är på plats för att branschen ska få rätt förutsättningar för fortsatt bostadsbyggande. Stockholm, oktober 2026 Magnus Andersson

Page 6

6 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Besqabs affärssegment Förvaltningsfastigheter Affärssegmentet förvaltningsfastigheter är ett komplement till kärnverk sam het en och omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice. Utifrån marknadsläget avgörs om för v alt nings f astigheter ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras. I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning till aktieägarna. Till följd av att Besqab under andra kvar- talet utökade sin andel i Wallin och därmed konsoliderar Wallins balansräkning i koncernredovisningen tillkom Wallins förvaltningsfastighet som är belägen vid Nytorget på Södermalm i centrala Stockholm. Fastig he ten omfattar 1 297 kvm bostadsyta och 335 kvm lokal yt a. Förvaltningsfastigheter Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Hyresintäkter 1) 4,2 31,3 12,4 39,5 Driftnetto 1) 2,5 28,5 4,1 30,1 Värdeförändring realiserad och orealiserad – 14,9 3,4 18,3 Fastighetsvärde 167 ,0 292,8 167 ,0 292,4 varav färdigställda förvaltningsfastigheter 167 ,0 292,8 167 ,0 292,4 varav förvaltningsfastigheter under produktion – – – – 1) Hyr esintäkter och driftsnetto avser den avyttrade fastigheten Syrénbersån i Uppsala fram till frånträdet under första kvartalet 2026 samt Wallins för- v altningsfastighet från och med konsolideringen under Q2 2026. Projektutveckling Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder för bostadskonsumenter i upplåtelseformerna bostads och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark f örvärv via detalj planeprocessen till projektering och produktion. Projektutveckling jan–sep 2026 jan–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning, Mkr 1 989,3 1 813,3 2 959,7 2 783,7 Bruttomarginal, % 20,4 14,2 19,4 15,3 Rörelseresultat, Mkr 264,0 86,8 391,1 213,9 Rörelsemarginal, % 13,3 4,8 13,2 7, 7 Redovisat värde exploate- ringsfastigheter och bostäder under produktion, Mkr 741,4 1 697 ,8 741,4 1 621,6 1 488 bostäder i pågående produktion Vid periodens utgång hade Besqab 21 projekt i pågående produk tion, med t otalt 1 488 bostadsenheter fördelat på nio kommuner . Av dessa utgjordes 91 procent av flerbostads- hus och nio procent av småhus och vårdboende. Under tredje kvartalet produktionsstartades tre projekt med totalt 219 bostäder . Fem projekt med sammanlagt 452 enheter f ärdigställdes under kvartalet. Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion Besqabs målsättning är att ha minst 2 000 bostadsenheter i pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rimligt att uppnå under 2027 . En tredjedel av byggrättsport - f öljen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . " B esqab använder två olika modeller för genom förande av bostadsprojekten: generalentreprenad och delad entreprenad med egen platsledning. Genomförandemodell väljs i tidigt projekterings skede utifrån projektets risk och organisationens erfarenhet av liknande projekt.” Klintbacken – ägarlägenheter vid vattnet Järla sjö, Nacka Klintbacken är ett infillprojekt bestående av ett punkthus och ett lamellhus som anpassar sig i både f ärg och form till den befintliga bebyggelsen och känns självklart på platsen. Klintbacken består av 55 ägarlägenheter om 1–5 rum och kök, precis ovanför Järla sjö i Nacka med närhet till både natur , vatten och staden. Här under lätt as vardagen med en extra gemensam tvättstuga, gästlägenhet, bastu och praktiskt skafferi i köken. Projektet har en planerad säljstart i början av 2027 . Arkitekt Lis Kjaer , Larsson Arkitekter .

Page 7

7 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag V d-ord Aff ärssegment F örsäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Försäljning Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och ägande r ätter innebär att en stor del av bostäderna säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar med en strukturerad process för försäljning och marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska vara sålda vid projektets färdigställande. Sålda bostäder 147 sålda bostäder i kvartalet Under kvartalet såldes 147 bostäder på bindande avtal, fördelat på 112 bostäder i pågående produktion, 2 bostäder i avslutad produktion och 33 bostäder i ännu ej produktionsstartade pro- jekt. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion uppgick vid periodens utgång till 56 procent. I färdig - s tällda projekt var endast sex bostäder osålda vid periodens utgång. Sålda bostäder Q3 2026 Varav helägda projekt 93% Varav projekt i JVn 6% Varav projekt i fonder 1% Bostäder i pågående produktion Q3 2026 Sålda 52% Osålda 44% Bokade 4% Antal 0 50 100 150 200 250 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Bostads- och äganderätter Legal struktur Försäljningsgrad Hög efterfrågan på Besqabs bostäder Efterfrågan är hög på Besqabs bostäder . Som ett exempel besökte mer än hundra personer visningen av projektet Haga Heights under eventet Hagastadens dag i sep tember . I samma kvarter planeras i början av nästa år en säljstart av det kommande projektet Haga Vista, som blir ett projekt med 134 ägar lägenheter . Totalt har Besqab hittills i år säljstartat 744 bostäder . Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt Antal jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Sålda bostäder under perioden 394 391 147 94 508 505 Bokade bostäder vid periodens utgång 95 3 95 3 95 0 Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 56 48 56 48 56 46

Page 8

8 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Pågående produktion Fördelning pågående produktion per 30 september 2026 Legal struktur Helägt 90% Joint Venture/Fond 6% Wallin Bostad 4% Upplåtelseform Bostadsrätter 91% Äganderätter 9% Småhus / ﬂerbostadshus Småhus 3% Flerbostadshus 92% Vårdboende 5% Antal 0 100 200 300 400 500 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Bostads- och äganderätter Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Antal 0 100 200 300 400 500 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Bostads- och äganderätter Antal 0 500 1 000 1 500 2 000 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång Siffran för respektive projekt hänvisar till karta på sidan 10 Namn Kommun Fond/Joint Venture/ Helägt Besqabs andel, % Kategori Antal byggrätter BOA + LOA Produktionsstart Estimerat färdigställande 1 Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026 2 Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026 3 Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026 4 Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027 5 Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027 6 Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027 7 Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027 8 Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027 9 Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , Ägarrätt 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027 10 Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028 11 Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029 12 Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028 13 Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028 14 House of Nelly Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 579 Q2 2026 Q2 2028 15 Vetekvarnen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , Ägarrätt 93 5 357 Q2 2026 Q3 2029 16 Podium Nacka Helägt 100 Lägenheter , brf 46 4 083 Q2 2026 Q3 2028 17 Wallin - Ellensvik Nacka Wallin Bostad 60 Lägenheter , brf 27 2 850 Q1 2026 Q3 2027 18 Wallin - Branten Stockholm Wallin Bostad 60 Lägenheter , brf 36 3 982 Q1 2026 Q2 2027 19 Heights Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 107 7 539 Q3 2026 Q3 2028 20 Höjden Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 32 3 278 Q3 2026 Q1 2029 21 Humlan Nynäshamn Helägt 100 Vårdboende 80 5 551 Q3 2026 Q4 2028 Summa 1 488 109 868 Projekt i produktion Wallinprojekt 1) 1) F rån och med Q2 2026 uppgår Besqabs ägarandel i Wallin till 60% och konsolideras därmed i sin helhet i Besqabkoncernen.

Page 9

9 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Ekelund Pampas Solna Besqab blir en betydande del av stadsutvecklings projektet intill vattnet vid Ulvsundasjön i Solna. En urban oas med kombination av storstad och vatten. Detaljplanen har antagits och planen möjliggör cirka 800 nya bostäder och kontor där Besqabs andel blir cirka 450 bostäder . Besqab ingick avtal om förvärv av byggrätterna från HSB Bostad år 2020 och har därefter , genom ett samägt exploateringsbolag, utvecklat detalj planen tillsammans med Solna s tad. De cirka 450 byggrätterna för bostäder ingår i den första etappen av Ekelundsområdet som ligger i Solnas Västra skogen. De första bostadskvarteren beräknas kunna produktionsstartas under 2028. En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig heter i attraktiva lägen och i olika planskeden är en av de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj ningar av ej prioriterade byggrätter . Besqabs byggrättsportfölj, exklusive bostäder i produktion, omfattar 6 313 byggrätter fördelat på 67 framtida bostads - pr ojekt i 19 kom muner i S torstockholm och Uppsala inklusive 1 0 62 byggrätter i Wallin som från och med andra kvartalet 2026 konsolideras i Besqabkoncernen. Byggrätterna är belägna i attraktiva lägen i Storstockholm och Uppsala, varav 69 procent i Stockholm stad med närförort. 67 procent av byggrätterna har antingen en lagakraftvunnen detaljplan eller är i gransknings- och samrådsprocessen. Byggrätter 0 2 000 4 000 6 000 8 000 Q3 20262025202420232022 Antal Antal byggrätter under senaste fem åren 1) 1) År en 2022–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter och från och med Q2 2026 ingår 100% av Wallins byggrättsportfölj. Av de 6 313 byggrätterna är 1 171 tillträdda och uppt agna i balans r äkningen per 30 september 2026. Antagen/Laga kraft 33% Samråd/Granskning 34% Planbesked 23% Översiktsplan 10% Bostads- och äganderätter 88% Hyresrätter och vårdboenden 12% Helägt 69% Fond 6% Joint Venture 8% Wallin Bostad 17% Stockholm 29% Solna 20% Täby 9% Uppsala 9% Danderyd 6% Vallentuna 5% Övriga 22% Kommun, kvm ljus BTA Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA Legal struktur , kvm ljus BTA SPECIFIKATION SAMTLIGA PROJEKT SID 33–34

Page 10

10 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt STOCKHOLM Solna Årsta H uddinge Bro mma D and eryd Täby Va llentuna Lidingö V axholm Nacka Sundbyberg S ollentuna Ekerö Fär ingsö Upplands Väsby Haninge Farsta UPPSALA B älinge G unsta 4 86 37 63 28 53 40 56 87 7 80 51 85 38 64 59 77 54 66 8239 49 55 52 1 74 36 70 52 84 3 26 34 65 2 62 61 30 16 45 4688 47 80 22 212524 75 72 278143 44 60 76 5 12 48 13 15 35 71 20 23 6 8 9 11 19 32 18 10 17 14 57 67 68 79 42 69 33 41 83 58 78 29 31 50 Projekt i produktion Projekt under utveckling Wallinprojekt i produktion eller under utveckling Siffrorna 1–21 hänvisar till Förteckning över projekt i pågående produktion sid 8. Siffrorna 22–88 hänvisar till Förteckning över byggrätts - port följen sid 33-34. 73

Page 11

11 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Hållbarhet och organisation Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och inklud ering. Genom ett sys tematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran tör er och sam arbetspartner s, säkerställs ett sunt agerande samt god och säker arbetsmiljö i hela verksamheten. Miljö och klimatpåverkan Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara netto noll senast år 2045. Sedan 2024 arbetar Besqab med att sänka klimatavtrycket i linje med uppsatt trappa med målgränsvärden. Klimattrappan är baserad på år för bygglov, och har omfattningen A1–A5, dvs går i linje med lagen för klimat - deklar ation. Besqabs klimattrappa innebär att mål sätts på år för bygglov. För 2026 innebär det ett målvärde för flerbostadshus på 240 kgCO 2e/BTA respektive 90 kgCO2e/BTA för småhus. Inverness 3 och Femöringen produktionsstartades innan Besqab hade klimatmål i samtliga startade projekt. Glimten var ett av Besqabs första småhusprojekt med klimatkrav med målvärde 110 kg/co2e/BTA, där resultatet i projektet såväl som övriga små- husprojekt har legat till grund för fortsatta optimeringsåtgärder i småhusprodukten. Aspen hade målvärde 260 kgCo 2e/BTA och klarar därmed det målvärde som sattes upp för projektet. Besqab gör löpande prognoser på klimatutsläpp på samtliga projekt i portföljen, och följer upp detta löpande genom projekt- processen. Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energianvändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . I projekten kravställs energiklass B. Tre av fyra avslutade projekt under innevarande kvartal uppnådde energiklass B, Aspen hade ej det kravet med i projektering men innehar ett energi - pr estandatal i linje med krav i Svanen, dvs –15% mot BBR-krav. Resurs- och materialanvändning är i fokus, såväl som hante- ring och minimering av avfall. Utfallen inom avfall i avslutade projekt visar att Besqab fortsatt har arbete att göra med mini - mering av avf allsmängder i projekten. Trygghet, säkerhet och hälsa Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv- klarhet. Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på byggarbetsplatserna och genomför löpande oannonserade drog- och alkoholkontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbetsmiljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet har tre drog- och alkoholkontroller genomförts. En all - v arlig olycka har rapporterats under perioden. Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad bygg- process. Under kvartalet har två projekt certifierats med Svanen: Aspen och Femöringen. En attraktiv arbetsplats Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar Besqab som arbetsplats. Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 119, varav 57 kvinnor och 62 män. ENERGI KLASS B MATERIAL Å TERVINNING, % >70 AVFALL/BTA MAX, KG 22 KLIMAT AVTRYCK, % 1) Netto noll 2045 Hållbarhetsmål 1) Klimattr appans målvärde för projekt med bygglovsår 2026 är 240 kgCO 2e/BTA för flerbostadshus och 90 kgCO2e/BTA för småhus. Avslutade projekt under kvartalet Projekt Klimatpåverkan kgCO2/BTA Energi klass A vfall kg/BTA Material återvinnings grad, % Certi fiering Inverness 3 37 B 29,2 29 Svanen Glimten 116 B 40 63 Svanen Femöringen 279 B 32 – Svanen Aspen 251 C 26 60 Svanen Certifieringar i kvartalet: • Aspen, Svanen Licensnummer 3089 0124 • Femöringen, Svanen Lic ensnummer 3089 0216 GLIMTEN, STOCKHOLM ASPEN, STOCKHOLM

Page 12

12 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Besqabs vinstavräkningsmodell Successiv vinstavräkning tillämpas för segmentsredovisningen I segmentsredovisningen tillämpar Besqab successiv vinstavräkning under projektens löptid. Principen för vinstavräkning innebär att projektets förvän- tade vinst resultatförs i samma takt som projektets kostnader . I ett typiskt Besqabprojekt utgör förvärvskostnad av mark en stor andel av projektets totala kostnadsmassa. Byggrätterna kan vara förvärvade flera år innan projektstart och, tillsam- mans med aktiverade kostnader för planprocesser med mera, utgöra en del av koncernens bokförda värde för byggrätter . Byggrätterna/marken kan även utgöra ett externt förvärv som tillträds strax innan eller i samband med projektstart. Oavsett om byggrätterna funnits i Besqabs balansräkning sedan tidigare eller förvärvas externt, ingår det bokförda värdet av marken i den upp arbe tade kostnad som resultatförs i samband med projektstart. Hög omsättning och lägre bruttomarginal första kvartalet vid projektstart Vinstavräkningsprincipen innebär att Besqab intäktsredovisar ett belopp som motsvarar den resultatförda kostnaden plus en förväntad projektmar- ginal, som i projektets tidiga fas innehåller reserveringar för risker . Dessa riskavsättningar minskar typiskt sett under projektets löptid i takt med att osäkerheten om projektkostnader och försäljningsintäkter minskar . En effekt av denna princip är att segmentsredovisningen typiskt sett uppvisar en hög omsättning och lägre bruttomarginal under det kvartal där projektstart sker , med en lägre omsättning och successivt stigande brutto- marginal under efterföljande kvartal. På koncernnivå blir detta särskilt tydligt under enskilda kvartal med många projektstarter , såsom Q2 och Q4 2025, jämfört med kvartal med få eller inga projektstarter , såsom Q3 2025. Sett över rullande 12 månaders snitt blir denna effekt mindre tydlig. Se grafer nedan för illustration. Omsättning, Mkr Marginal, % 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 0 5 10 15 20 25 30 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % Omsättning, Mkr Marginal, % 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 Q3 2026Q2 2026Q1 2026Q4 2025Q3 2025Q2 2025 0 5 10 15 20 25 30 Nettoomsättning, Mkr Bruttoresultat Bruttomarginal, % Rörelsemarginal, % Omsättning och vinstavräkning per kvartal Omsättning och vinstavräkning rullande 12 månader HERTHA, DANDERYD

Page 13

13 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt SKEPPSKAJEN, UPPSALA Finansiella rapporter Koncernens finansiella rapporter På sidorna 14–24 framgår koncernens finansiella rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de redovisningsprinciper som framgår under not 1 till denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj under not 1 till Årsredovisning 2025. Den finan- siella rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS och skiljer sig från segments r edovisningen bland annat genom att pågående bostadsutveck- lingsprojekt konsoli der as i koncernen fram till den tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo - visas i koncernens resultat r äkning i samband med att slutkunden tillträder bostaden och projektet avkonsolideras i koncernen, vilket i normal f allet sker i projektets slutfas. Segmentsredovisning Finansiell information som benämns "Segments- r edovisning" baseras på de principer som används för ledningens interna uppföljning av rörelsens segment. I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostads- projekt under projektets successiva genomförande. (se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 i Årsredovisning 2025). På sidorna 25–28 i denna delårsrapport redovisas sammandrag av koncer- nens resultat-, balans- och kassa flödesr äkningar i enlighet med segmentsredo visningen.

Page 14

14 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Finansiell utveckling under perioden januari – september 2026 Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 520,1 Mkr (65,6 ) och bruttomarginalen var 17 ,8 procent (12,8). Nettoomsättningen uppgick till 2 925,8 Mkr (512,0). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst - avr äkning av bostadsprojekt. Under perioden har 524 stycken bostäder vinstavräknats. Av dessa avsåg 383 stycken färdigställda hyresrätts- lägenheter i Viggbyholm och Solna som överlämnades till köparen Patrizia under perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –2 405,7 Mkr (–446,4). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Rörelseresultat Koncernens rörelseresultat uppgick till 374,1 Mkr (–94,2). Försäljnings- och administrationskostnader uppgick till –149,3 (–163,1). Minskningen i försäljnings- och administrationskostnader hänför sig till de synergi - eff ekter som samgåendet med tidigare Besqab har medfört. Under perioden har en negativ goodwill om 41,6 Mkr redovisats som en övrig intäkt i samband med att Wallin övergått från att redovisats som ett intressebolag till att redovisats som ett dotterbolag. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg erlagt vederlag. Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perioden till –38,3 Mkr (3,3 ). I resultat från andelar i intressebolag ingår ett resultat om –47 ,2 Mkr avseende att Wallin övergått från att redovisats som intressebolag till att redovisats som dotterbolag och att intressebolagsandelarna i Wallin i samband med detta har avyttrats redovisningsmässigt. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 352,1 Mkr (–136,2 ). Finans - ne ttot uppgick till –22,0 Mkr ( –42,0) under perioden. Periodens resultat Inkomstskatten uppgick till 4,9 Mkr (15,8) och avser till största del uppskjuten skatt som har återförts i samband med avyttring av för- valtningsfastigheter och projektfastigheter . Periodens resultat uppgick till 357 ,0 Mkr (–105,5). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 2,85 kr ( –1,65). IFRS Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 3 2 925,8 512,0 1 485,9 332,3 3 250,2 836,4 Kostnader för produktion och drift –2 405,7 –446,4 –1 220,8 –314,8 –2 691,2 –731,9 Bruttoresultat 520,1 65,6 265,1 17 ,5 559,0 104,5 Försäljnings– och administrationskostnader 4 –149,3 –163,1 –48,2 –45,8 –195,4 –209,2 Övriga intäkter 41,6 – –5,6 – 41,6 – Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture –38,3 3,3 –1,2 13,9 –28,6 13,0 Rörelseresultat 374,1 –94,2 210,1 –14,4 376,6 –91,7 Finansiella intäkter 6,5 7, 1 1,1 1,3 8,2 8,8 Finansiella kostnader –28,5 –49,1 –6,0 –13,4 –38,6 –59,2 Resultat efter finansiella poster 352,1 –136,2 205,2 –26,5 346,2 –142,1 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – – – –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 16,2 – 16,2 3,4 19,6 Resultat före skatt 352,1 –121,3 205,2 –10,3 349,6 –123,8 Inkomstskatt 4,9 15,8 –4,6 –3,6 0,4 11,3 Periodens resultat 357 ,0 –105,5 200,6 –13,9 350,0 –112,5 Övrigt totalresultat – – – – – – Periodens totalresultat 357 ,0 –105,5 200,6 –13,9 350,0 –112,5 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 359,9 –105,5 221,2 –13,9 352,9 –112,5 Innehav utan bestämmande inflytande –2,9 – –20,6 – –2,9 – Periodens totalresultat 357 ,0 –105,5 200,6 –13,9 350,0 –112,5 Resultat per aktie, kr Före utspädning 2,85 –1,65 1,94 –0,34 2,57 –1,93 Efter utspädning 2,85 –1,65 1,94 –0,34 2,57 –1,93 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 270 732 103 570 025 102 696 244 103 570 025 103 347 956 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 270 732 103 570 025 102 696 244 103 570 025 103 347 956 103 570 025

Page 15

15 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt IFRS, forts. Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Not 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 167 ,0 292,8 – Andelar i intresseföretag och joint venture 295,5 509,5 470,3 Övriga anläggningstillgångar 78,2 42,7 57, 8 Summa anläggningstillgångar 660,7 965,0 648,1 Exploateringsfastigheter 1) 952,3 930,8 810,1 Bostäder under produktion 1) 3 091,7 2 940 ,1 3 640,9 Färdigställda fastigheter 50,4 96,2 30,0 Övriga kortfristiga fordringar1) 561,5 498,7 974,6 Likvida medel 533,1 470,9 294,4 Tillgångar som innehas för försäljning 0,0 – 292,4 Summa omsättningstillgångar 5 189,0 4 936,7 6 042,4 SUMMA TILLGÅNGAR 5 849,6 5 901,7 6 690,5 1) Omklassific ering har gjorts avseende 30 september 2025 där Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion enligt samma fördelning som tillämpas 31 december 2025 och framåt. Belopp i Mkr Not 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 210,5 2 991,8 2 974,7 Innehav utan bestämmande inflytande 79,0 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 289,5 2 995,7 2 978,6 Övriga långfristiga avsättningar 50,7 3 7, 3 39,5 Räntebärande skulder 8 93,0 179,0 101,5 Övriga långfristiga skulder 51,1 128,9 36,5 Summa långfristiga skulder 194,8 345,2 177 ,5 Kortfristiga avsättningar 2,0 – 0,0 Räntebärande skulder 8 1 862,5 2 073,7 2 425,9 Övriga kortfristiga skulder 500,8 487 ,1 920,4 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1 Summa kortfristiga skulder 2 365,3 2 560,8 3 534,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 849,6 5 901,7 6 690,5

Page 16

16 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Anläggnings tillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av varumärke. F örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 september 2026 till 167 ,0 Mkr (292,8) och inne- fattar förvaltningsfastigheten som tillkom vid det utökade ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolideras. Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 295,5 Mkr (509,5) och består av andelar i de joint venture och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat andelar och tillskott till intressebolagen samt att Wallin övergått från att redovisas som ett intressebolag till att redovisas som ett dotterbolag. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Exploateringsfastigheter uppgick till 952,3 Mkr (930,8) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar l ägenheter , småhus med ägande r ätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion uppgick till 3 091,7 Mkr (2 940,1) och avser nedlagda utgifter för mark - och entreprenadkostnader i pågående produktion av bostäder som ännu inte har tillträtts av slutkunden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 561,5 Mkr (498,7) och består av kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 533,1 Mkr (470,9). Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2026 till 3 289,5 Mkr (2 995,7) varav 79,0 Mkr (3,9) avser innehav utan bestämmande inflytande. Bolaget har under perioden återköpt 1 554 583 stamaktier om totalt 42,6 Mkr . Förändringen i innehav utan bestämmande inflytande består till all väsentlighet av att Wallin från och med andra kvartalet 2026 konsolideras som ett dotterbolag i koncernen. Soliditeten var 56,2 procent (50,8). Finansiering Räntebärande skulder per 30 september 2026 uppgick till 1 955,5 Mkr (2 252,7). Av de ränte bär ande skuld e rna var 1 736,5 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion, 93,0 Mkr finan- siering förvaltningsfastigheter och resterande 126,0 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Skuld erna till kr edit ins titut i pågående bostadsrättsproduktion avser huvudsakligen kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till 1 955,5 Mkr (2 252,7). Beaktat likvida medel om 533,1 Mkr (470,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 422,4 Mkr (1 781,8). Kommentarer till finansiell ställning och likviditet IFRS, forts.

Page 17

17 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,7 Årets resultat – – –112,5 – –112,5 Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6 Nyemission justering – –10,0 – – –10,0 Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5 Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Ingående eget kapital 1 januari 2026 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6 Periodens resultat – 359,9 –2,9 357 ,0 Årets totalresultat – – 359,9 –2,9 357 ,0 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6 Personaloptionsprogram – – 6,0 – 6,0 Återköp aktier – – –42,6 – –42,5 Minoritet – – – 78,0 78,0 Summa transaktioner med ägare – – –124,1 78,0 –46,1 Utgående eget kapital 30 september 2026 2,3 3 441,2 –233,0 79,0 3 289,5 IFRS, forts.

Page 18

18 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 374,1 –94,2 210,1 –14,4 376,6 –91,7 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar och nedskrivningar 8,2 0,8 0,3 0,5 8,4 1,0 Realisationsresultat –216,3 – –188,9 78,8 –216,3 – Resultat från andelar i intresseföretag 38,3 –3,3 1,2 –13,8 28,6 –13,0 Negativ goodwill –41,6 – 5,7 – –41,6 – Övrigt –2,6 –2,1 –5,1 –3,1 –10,8 –10,3 Erhållen ränta 6,5 7, 1 1,1 1,3 8,2 8,8 Erlagd ränta –37 ,8 –49,5 –18,3 –12,6 –26,0 –37 ,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 128,8 –141,2 6,1 36,7 127 ,1 –142,9 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 447 ,3 147 ,1 350,7 496,4 85,9 –214,3 Förändring av rörelseskulder 64,2 –10,6 –112,9 –804,3 505,1 430,3 Förändring av exploateringsfastigheter –604,1 –940,5 –258,1 –228,9 –1 230,3 –1 566,7 Kassaflöde från den löpande verksamheten 36,2 –945,2 –14,2 –500,1 –512,2 –1 493,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 32,8 – – – 32,8 – Avyttring av dotterbolag 391,9 202,3 330,1 58,8 391,9 202,3 Investering i intresseföretag 31,9 –34,3 11,6 – 80,8 14,6 Investering i övriga anläggningstillgångar –6,7 6,4 –6,2 5,1 –13,1 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 449,9 174,4 335,5 63,9 492,4 216,9 Finansieringsverksamheten Nyemission – – – – –10,0 –10,0 Personaloptionsprogram 6,0 – 6,0 – 6,0 – Upptagna lån 855,6 1 012,6 226,1 626,8 1 590,2 1 747 ,2 Amortering av lån –1 000,9 –168,6 –409,9 –147 ,2 –1 374,2 –541,9 Återköp av egna aktier –42,6 – –39,6 – –42,6 – Utbetald utdelning –65,6 –65,7 –21,8 –21,9 –87 ,5 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –247 ,4 778,3 –239,1 457 ,7 82,0 1 107 ,7 Periodens kassaflöde 238,7 7, 5 82,2 21,5 62,2 –169,0 Likvida medel vid periodens början 294,4 463,4 450,9 449,4 470,9 463,4 Likvida medel vid periodens slut 533,1 470,9 533,1 470,9 533,1 294,4 Kommentarer till kassaflöde – IFRS Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under perioden till 36,2 Mkr ( –945,2). Förändring- en av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och ned lagda utgifter i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 449,9 Mkr (174,4) och innefattar till största del avyttring av dotterbolag. Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –247 ,4 Mkr (778,3). Upptagna lån under perioden hänförs främst till byggnads- kreditiv i bank för finansiering av bostäder under produktion. Amor- tering av skulder om –1 000,9 Mkr (–168,6) avser till största del färdig - s tällande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen. Bolaget har under perioden återköpt 1 554 583 stamaktier om totalt 42,6 Mkr. Under perioden har även utbetalning skett av tidigare beslu- tad utdelning till preferensaktieägarna om totalt –65,6 Mkr . IFRS, forts.

Page 19

19 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Moderföretagets balansräkning i sammandrag Belopp i Mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,1 2 179,1 Övriga anläggningstillgångar 165,5 162,0 164,5 Summa anläggningstillgångar 2 344,6 2 341,1 2 343,6 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 890,1 1 237 ,2 1 048,3 Övriga fordringar 126,9 51,9 103,8 Kassa och bank 119,7 3 7, 5 33,5 Summa omsättningstillgångar 1 136,7 1 326,6 1 185,6 SUMMA TILLGÅNGAR 3 481,3 3 667 ,7 3 529,2 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3 Fritt eget kapital 2 429,9 2 724,6 2 727 ,5 Summa eget kapital 2 432,2 2 726,9 2 729,8 Skulder Kortfristiga skulder till koncernföretag 969,8 862,4 727 ,3 Övriga skulder 79,3 78,4 72,1 Summa skulder 1 049,1 940,8 799,4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 481,3 3 667 ,7 3 529,2 Moderföretagets resultaträkning i sammandrag Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Intäkter 28,3 22,7 8,1 13,0 82,6 76,9 Administrationskostnader –43,4 –71,9 –15,2 –18,1 –60,5 –88,9 Rörelseresultat –15,1 –49,2 –7, 1 –5,1 22,1 –12,0 Resultat från andelar i koncernföretag –170,8 – –110,0 – –206,6 –35,9 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21,3 23,3 6,4 8,3 3 7, 6 39,6 Räntekostnader och liknande resultatposter –8,6 –20,0 –0,8 –6,7 –20,0 –31,3 Resultat efter finansiella poster –173,2 –45,9 –111,5 –3,5 –166,9 –39,6 Bokslutsdispositioner – – – – 6,6 6,6 Skatt på periodens resultat – – – – – – Periodens resultat –173,2 –45,9 –111,5 –3,5 –160,3 –33,0 Finansiella rapporter Moderbolaget Moderföretaget Finansiell utveckling Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –15,1 Mkr (–49,2). Periodens resultat uppgick till –173,2 Mkr (–45,9). Finansiell ställning Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 30 september 2026 till 2 344,6 Mkr (2 3 41,1) och består till största del av andelar och fordringar hos k oncernföretag. Moder- f öretagets eget kapital uppgick per den 30 september 2026 till 2 432,2 Mkr (2 726,9). Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 1 049,1 Mkr (940,8).

Page 20

20 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Denna delår srapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs - r apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder- bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings - principer som tillämpas ö verensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s årsredovisning för 2025. Intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo- visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto r edovisas i resultaträkningen. Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från försäljning av bostadsprojekt redovisas då övervägande del (>50 pro- cent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastig he ten som en omsättningstillgång under posten Bostäder under produktion. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts f öreningen elimineras. Särskilt om segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporte- ringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets utv eckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin proportionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kost- nader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen Avstämning mot IFRS och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Nya redovisningsstandarder 2026 och framåt Nya eller ändrade standarder och tolkningsuttalanden som börjat gälla 2026 har inte haft någon väsentlig effekt på koncernens finan- siella rapporter . IFRS 18 som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft för räkenskapsår som börjar 1 januari 2027 och gäller också för jämförelseinformation. Den största förändringen som IFRS 18 medför är en mer standardiserad uppdelning av resultatet i obligatoriska huvudkategorier: Rörelsen, Investeringar , Finansiering, Inkomstskatt och avvecklad verksamhet. Bolaget har identifierat vilka effekter införandet av IFRS 18 kommer att ha på koncernens finansiella rapporter . IFRS 18 kommer inte ha någon väsentlig påverkan på värde- ringen av koncernens transaktioner utan endast påverka koncernens utformning och presentation av de finansiella rapporterna inklusive de finansiella räkningarna och not erna. Den v äsentligaste förändringen som Besqab identifierat är att Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture flyttas ut från rörelseresultatet och istället presente- ras i den obligatoriska huvud k ategorin Investeringar . Finansiella rapporter Koncernens noter Not 1 Redovisningsprinciper

Page 21

21 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 2 Segmentsredovisning Jan–sep 2026 Projektutveckling Förvaltnings– fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 982,2 – – 1 982,2 924,8 2 907 ,0 Hyresintäkter 7, 1 4,3 – 11,4 0,0 11,4 Övriga intäkter – – – – 7, 4 7, 4 Nettoomsättning 1 989,3 4,3 – 1 993,6 932,2 2 925,8 Kostnader för produktion och drift –1 582,5 –1,8 – –1 584,3 –821,4 –2 405,7 Bruttoresultat 406,8 2,5 – 409,3 110,8 520,1 Försäljnings– och administrationskostnader –151,4 – – –151,4 2,1 –149,3 Övriga intäkter – – – 41,6 41,6 Resultat andelar intresseföretag 8,6 – – 8,6 –46,8 –38,3 Rörelseresultat 264,0 2,5 – 266,5 107 ,8 374,1 Finansnetto –22,0 –22,0 –0,0 –22,0 Resultat efter finansiella poster 242,0 2,5 – 244,5 107 ,7 352,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 242,0 2,5 – 244,5 107 ,7 352,1 Skatt och bokslutsdispositioner – 5,2 – 5,0 –0,1 4,9 Periodens resultat 242,0 7, 7 – 249,5 107 ,7 357 ,0 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 167 ,0 – 167 ,0 – 167 ,0 Övriga anläggningstillgångar – – 1 020,4 1 020,4 –526,8 493,7 Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 741,4 – 741,4 3 302,6 4 044,0 Övriga tillgångar – – 3 434,1 3 434,1 –2 289,1 1 145,0 Summa tillgångar 741,4 167 ,0 4 454,5 5 362,9 486,7 5 849,6 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 930,7 3 930,7 –641,1 3 289,5 Långfristiga skulder – – 197 ,1 197 ,1 –2,4 194,8 Kortfristiga skulder – – 1 235,1 1 235,1 1 130,2 2 365,2 Summa eget kapital och skulder – – 5 362,9 5 362,9 486,7 5 849,6 Koncernens noter, forts.

Page 22

22 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 3 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Vinstavräkning projekt 2 908,6 470,3 3 221,4 783,1 Förvaltningsarvoden 6,1 6,0 7, 4 7, 3 Intäkter från avtal med kunder 2 914,7 476,3 3 228,8 790,4 Hyresintäkter 9,8 34,1 19,5 43,8 Övrigt 1,3 1,6 1,9 2,1 Nettoomsättning 2 925,8 512,0 3 250,2 836,4 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt- ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrätts k öparna har tillträtt bostäderna. Redo- visning av förvaltningsarvoden görs över tid. Not 4 F örsäljnings och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Personalkostnader 86,3 85,8 113,5 113,0 Övriga externa kostnader 51,0 68,5 66,6 84,1 Avskrivningar 12,0 8,8 15,3 12,1 Försäljnings och administrationskostnader 149,3 163,1 195,4 209,2 Koncernens noter, forts. Not 2 S egmentsredovisning, forts. Jan–sep 2025 Projektutveckling Förvaltnings f astigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt IFRS Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 813,3 – – 1 813,3 –1 340,6 472,8 Hyresintäkter – 31,3 – 31,3 – 31,3 Förvaltningsarvode – – – – – – Övrigt – – – – 7, 9 7, 9 Nettoomsättning 1 813,3 31,3 – 1 844,6 –1 332,6 512,0 Kostnader för produktion och drift –1 556,0 –2,8 – –1 558,8 1 112,4 –446,4 Bruttoresultat 2 57, 3 28,5 – 285,8 –220,2 65,6 Försäljnings- och administrationskostnader –165,3 – – –165,3 2,2 –163,1 Övriga intäkter – – – – Resultat andelar intresseföretag –5,2 – – –5,2 8,5 3,3 Rörelseresultat 86,8 28,5 – 115,3 –209,4 –94,1 Finansnetto –42,0 –42,0 –0,0 –42,0 Resultat efter finansiella poster 44,8 28,5 – 73,3 –209,5 –136,1 Värdeförändring förvaltningsfastigheter – 14,9 – 14,9 – 14,9 Resultat före skatt 44,8 43,4 – 88,2 –209,5 –121,2 Skatt – 15,8 – 15,8 – 15,8 Periodens resultat 44,8 59,2 – 104,1 –209,5 –105,4 Tillgångar Förvaltningsfastigheter – 292,8 292,8 – 292,8 Övriga anläggningstillgångar – – 1 172,0 1 172,0 –499,8 672,2 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 697 ,8 – 1 697 ,8 2 126,2 3 824,0 Övriga tillgångar – – 2 256,6 2 256,7 –1 144,1 1 112,6 Summa tillgångar 1 697 ,8 292,8 3 428,6 5 419,1 482,5 5 901,7 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 601,5 3 601,5 –605,8 2 995,7 Långfristiga skulder – 347 ,6 – 347 ,6 –2,5 345,1 Kortfristiga skulder – – 1 470,0 1 470,0 1 090,8 2 560,7 Summa eget kapital och skulder – 347 ,6 5 071,4 5 419,1 482,5 5 901,7

Page 23

23 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 9 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 30 sep 2026 31 dec 2025 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 046,5 1 973,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag 649,0 724,4 Summa ställda säkerheter 1 705,5 2 707 ,4 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 447 ,2 574,9 Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal 817 ,5 1 017 ,5 Fullgörandegarantier – 0,5 Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1 Övrigt 1) 23,6 43,4 Summa eventualförpliktelser 1 290,1 1 638,4 1) B olaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget har överklagat då bolaget anser att beslutet är felaktigt. Borgensförbindelser avser till största del borgen för ingångna kon- trakt och åtaganden i koncern f öretag och intresseföretag. Borgensförpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där dotterbolag inom Besqabkoncernen ingått avtal om att förvärva aktier och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorade av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Not 8 R äntebärande skulder Per den 30 september 2026 uppgick totala räntebärande skulder till 1 955,5 Mkr (2 527 ,4), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 30 sep 2026 31 dec 2025 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 736,5 2 382,3 Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 93,0 – Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 24,5 43,6 Finansiering förvärv exploateringsfastighet 101,5 101,5 Summa räntebärande skulder 1 955,5 2 527 ,4 Not 6 Viktiga uppsk attningar och bedömningar Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost- nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt- ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern värdering. Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Not 7 V erkligt värde på finansiella instrument Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. Not 5 Aktier elaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Optionsprogram 2026/2029 som beslutades på årsstämman 2026, samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten beräknat marknadsvärde. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2026/2029 är 30,88 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 1 644 000 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda programmen utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medfö- ra en ökning av antalet stamaktier med 2 333 876 stycken och antalet röster med 2 333 876 stycken. Aktiekapitalet skulle öka med 46 677 kronor . Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för stamaktien understiger lösenkursen för teckningsoptionerna (det vill säga teckningsoptionerna har inget realvärde). Koncernens noter, forts.

Page 24

24 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Not 11 Övrig inf ormation Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk- samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom r änte- och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2025. Finansiering Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling. Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från kreditinstitut. Transaktioner med närstående Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB fakturerat ett arvode till Besqab uppgående till 0,9 Mkr (1,1) för konsulttjänster under perioden 1 januari – 30 september 2026. Per Rutegård kontrollerar bolaget PRP Management AB och styrelse- ledamot Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant i bolage t. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga trans - aktioner mellan k oncernbolag och joint ventures har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under perioden. Not 12 V äsentliga händelser Väsentliga händelser under rapportperioden • Besqab överlämnade den första och andra etappen av hyresrätts- projektet Femöringen i Solna med totalt 213 hyresbostäder och den tredje etappen av hyresrättsprojektet Inverness i Danderyd med 170 hyresrätter till köparen Patrizia. Tillträdet sker i enlighet med tidplan. Koncernens noter, forts. Not 10 Förvärv F örvärv av Byggnadsfirman Erik Wallin AB 11 maj 2026 förvärvades ytterligare 10 procent av andelarna i Bygg- nadsfirman Erik Wallin AB, varvid bolaget övergick från att redovisas som intressebolag till att konsolideras som dotterbolag i Besqabs koncernredovisning. Den totala ägarandelen uppgår efter förvärvet till 60 procent. Negativ goodwill om 41,6 Mkr har uppstått då det implicita verkliga värdet på bolaget (195,0 Mkr) understiger verkligt värde på identifier - bar a nettotillgångar (236,6 Mkr). verkligt värdejusteringar består i huvudsak av förvaltnings- och exploateringsfastigheter . Negativ goodwill har redovisats som övrig intäkt i koncernens resultaträkning. Innehav utan bestämmande inflytande om 40 procent har värde- rats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten och uppgår till 78,0 Mkr . Värderingen baseras på köpeskillingen för de förvärvade andelarna. Innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 40 procent och har värderats till verkligt värde vid förvärvstidpunkten med tillämpning av full goodwill-metoden. Förvärvad verksamhet, Belopp i Mkr 11 maj 2026 Förvaltningsfastigheter 117 ,7 Övriga anläggningstillgångar 262,3 Exploateringsfastigheter 144,3 Kortfristiga fordringar 3,4 Likvida medel 52,3 Summa förvärvade tillgångar 580,0 Uppskjuten skatteskuld 4,1 Långfristiga skulder 310,0 Kortfristiga skulder 53,1 Summa övertagna skulder 367 ,2 Bokfört värde nettotillgångar 212,8 Förvärvsanalys, Mkr Vederlag 60% av aktierna 117 ,0 Innehav utan bestämmande inflytande 40% av aktierna 78,0 Totalt vederlag 100% av aktierna 195,0 Mkr 11 maj 2026 Bokfört värde nettotillgångar 212,8 Verkligt värde justeringar 23,8 Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 236,6 Negativ goodwill –41,6 Förvärvets påverkan på koncernens kassaflöde Kontant del av köpeskilling –19,5 Förvärvad kassa 52,3 Summa nettokassaflöde 32,8 Sedan förvärvstidpunkten har Wallin bidrag med en omsättning om 1,8 Mkr och –8,0 Mkr i koncernens resultat efter skatt. Om förvärvet hade skett i början av räkenskapsåret 2026 uppskattar Besqab att Wallin skulle ha bidragit till en omsättning om totalt 6,0 Mkr och ett resultat efter skatt om –6,5 Mkr .

Page 25

25 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning Bruttoresultat Bruttoresultatet uppgick till 409,3 Mkr (285,8) och bruttomarginalen var 20,5 procent (15,5). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 993,6 Mkr (1 844,6). Merparten av netto oms ättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstav- r äkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –1 584,3 Mkr (–1 558,8). Rörelseresultat Rörelseresultatet uppgick till 266,5 Mkr (115,3) och rörelsemarginalen var 13,4 procent (6,3). Försäljnings- och administrationskostnader uppgick till –151,4 (–165,3). Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 244,5 Mkr (73,3). Finans - ne ttot uppgick till –22,0 Mkr (–42,0) under perioden. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 249,5 Mkr (104,0). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 1,68 (0,37). Uppskjuten skatt har återförts i samband med avyttringen av förvaltningsfastigheter . Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Nettoomsättning 1 993,6 1 844,6 652,1 405,0 2 972,2 2 823,2 Kostnader för produktion och drift –1 584,3 –1 558,8 –511,0 –327 ,4 –2 392,9 –2 367 ,4 Bruttoresultat 409,3 285,8 141,1 77 ,6 579,3 455,8 Försäljnings– och administrationskostnader –151,4 –165,3 –48,4 –47 ,4 –198,6 –212,5 Resultat från andelar i intresseföretag 8,6 –5,2 –1,6 0,2 14,4 0,7 Rörelseresultat 266,5 115,3 91,1 30,4 395,1 244,0 Finansiella intäkter 6,4 7, 1 1,1 1,3 13,7 14,3 Finansiella kostnader –28,4 –49,1 –5,6 –13,5 –38,4 –59,1 Resultat efter finansiella poster 244,5 73,3 86,6 18,2 370,4 199,2 Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – –1,3 – – – –1,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 16,2 – 16,2 3,4 19,6 Resultat före skatt 244,5 88,2 86,6 34,4 373,8 217 ,5 Bokslutsdispositioner – – – – 6,7 6,7 Inkomstskatt 5,0 15,8 –0,2 –3,6 4,9 15,7 Periodens resultat 249,5 104,0 86,4 30,8 385,4 239,9 Periodens resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 239,3 104,0 93,8 30,8 375,2 239,9 Innehav utan bestämmande inflytande 10,2 – –7 ,4 – 10,2 0,0 Periodens totalresultat 249,5 104,0 86,4 30,8 385,4 239,9 Resultat per aktie, kr Före utspädning 1,68 0,37 0,70 0,09 2,78 1,47 Efter utspädning 1,68 0,37 0,70 0,09 2,78 1,47 Antal aktier , st Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 270 732 103 570 025 102 696 244 103 570 025 103 347 956 103 570 025 Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 270 732 103 570 025 102 696 244 103 570 025 103 347 956 103 570 025 Totalt antal utestående stamaktier 102 015 442 103 570 025 102 015 442 103 570 025 102 015 442 103 570 025 Segmentsredovisning Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning

Page 26

26 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 TILLGÅNGAR Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0 Förvaltningsfastigheter 167 ,0 292,8 – Andelar i intresseföretag och joint venture 383,1 569,7 533,0 Övriga anläggningstillgångar 517 ,3 482,3 497 ,1 Summa anläggningstillgångar 1 187 ,4 1 464,8 1 150,1 Exploateringsfastigheter 741,4 738,4 806,1 Bostäder under produktion – 959,4 815,5 Övriga kortfristiga fordringar 2 991,9 1 919,9 2 240,4 Likvida medel 442,2 336,7 187 ,5 Tillgångar som innehas till försäljning – – 292,4 Summa omsättningstillgångar 4 175,5 3 954,4 4 341,9 SUMMA TILLGÅNGAR 5 362,9 5 419,2 5 492,0 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 838,6 3 597 ,6 3 723,5 Innehav utan bestämmande inflytande 92,1 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 930,7 3 601,5 3 727 ,4 Övriga långfristiga avsättningar 53,0 39,8 3 7, 7 Räntebärande skulder 93,0 179,0 101,5 Övriga långfristiga skulder 51,1 128,9 36,5 Summa långfristiga skulder 197 ,1 347 ,7 175,7 Kortfristiga avsättningar 14,3 12,3 12,3 Räntebärande skulder 772,1 906,0 870,5 Övriga kortfristiga skulder 448,7 551,7 518,0 Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning – – 188,1 Summa kortfristiga skulder 1 235,1 1 470,0 1 588,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 362,9 5 419,2 5 492,0 Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare Ingående eget kapital, 1 januari 3 723,5 3 581,1 3 581,1 Periodens resultat 239,3 104,0 239,9 Återköp aktier –42,6 – – Nyemission justering – –10,0 Personaloptionsprogram 6,0 – – Utdelning –87 ,6 –87 ,5 –87 ,5 Utgående eget kapital 3 838,6 3 597 ,6 3 723,5 Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9 Periodens resultat 10,2 – – Transaktion minoritet 78,0 – – Utgående eget kapital 92,1 3,9 3,9 Totalt utgående eget kapital 3 930,7 3 601,5 3 727 ,4 Segmentsredovisning Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning

Page 27

27 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120,0 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärke. F örvaltningsfastigheterna uppgick per den 30 september 2026 till 167 ,0 Mkr (292,8) och innefattar förvaltningsfastigheten som tillkom vid det utökade ägandet i Wallin när Wallinkoncernen konsolide- ras i koncernredovisningen. Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 383,1 Mkr (569,7) och består av andelar i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Övriga anläggningstillgångar uppgick till 517 ,3 Mkr (482,3) och består till största del av lång- fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen. Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 741,4 Mkr (738,4) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under produktion uppgick till – Mkr (959,4) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av hyresrätter . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 442,2 Mkr (336,7). Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 2 991,9 Mkr (1 919,9) och består av kundfordringar , kort fris tiga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2026 till 3 930,7 Mkr (3 601,5). Bolaget har under perioden återköpt 1 554 583 stamaktier om totalt 42,6 Mkr . Soliditeten var 73,3 p rocent (66,5). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 865,1 Mkr (1 085,0). Beaktat likvida medel om 442,2 Mkr (336,7) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 422,9 Mkr (748,3). Segmentsredovisning

Page 28

28 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning Löpande verksamheten Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde fr ån erlagd ränta uppgick till –36,0 Mkr (–49,7). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –100,2 Mkr (–517 ,8) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt. Investeringsverksamheten Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 389,2 Mkr (168,1). Finansieringsverksamheten Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –34,3 Mkr (260,2) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under perioden av se ende pr ojekt som uppförs i egen balans. Bolaget har under peri- oden återköpt 1 554 583 stamaktier om totalt 42,6 Mkr . Det har även skett utbetalning av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt –65,6 Mkr till preferensaktieägarna. Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning Belopp i Mkr jan–sep 2026 jan–sep 2025 jul–sep 2026 jul–sep 2025 okt 2025– sep 2026 jan–dec 2025 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 266,5 115,3 91,1 30,4 395,2 244,0 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 8,2 0,8 0,8 0,8 8,4 1,0 Realisationsresultat –1,7 – – 74,0 –1,7 – R esultat från andelar i intresseföretag –8,6 –24,7 1,5 –2,8 –20,8 –36,9 Övrigt 1,6 –7 ,6 19,7 –3,9 –5,8 –15,0 Erhållen ränta 6,4 7, 1 1,1 1,3 13,6 14,3 Erlagd ränta –36,0 –49,7 –16,2 –12,8 –27 ,4 –41,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 236,4 41,2 98,0 87 ,0 361,5 166,3 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –766,7 390,1 –734,6 605,2 –1 598,5 –441,7 Förändring av rörelseskulder 221,8 19,2 105,3 –455,8 206,9 4,3 Förändring av exploateringsfastigheter 208,3 –968,3 466,8 –603,4 790,8 –385,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten –100,2 –517 ,8 –64,5 –367 ,0 –239,3 –656,9 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag 32,8 – – – 32,8 – Avyttringar av dotterbolag 331,2 202,3 326,6 34,3 331,2 202,3 Investering i intresseföretag 31,7 –34,2 11,6 – 80,0 14,1 Investering i övriga anläggningstillgångar –6,5 – –6,5 – –6,5 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 389,2 168,1 331,7 34,3 437 ,5 216,4 Finansieringsverksamheten Nyemission – – – – –10,0 –10,0 Personaloptionsprogram 6,0 – 6,0 – 6,0 – Upptagna lån 305,7 345,5 110,0 294,2 372,0 411,8 Amortering av lån –237 ,7 –19,7 –232,9 –9,4 –330,5 –112,4 Återköp av egna aktier –42,6 – –39,6 – –42,6 – Utbetald utdelning –65,6 –65,6 –21,8 –21,8 –87 ,6 –87 ,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –34,3 260,2 –178,3 263,0 –92,7 201,8 Periodens kassaflöde 254,7 –89,5 88,9 –69,7 105,5 –238,7 Likvida medel vid periodens början 187 ,5 426,2 353,3 406,4 336,7 426,2 Likvida medel vid periodens slut 442,2 336,7 442,2 336,7 442,2 187 ,5 Segmentsredovisning Kassaflödesanalys – segmentsredovisning

Page 29

29 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Styrelsens och VDs undertecknande Stockholm den 22 oktober 2026 Per Rutegård Styrelseordförande Besqab AB (publ) Organisationsnummer 556699-1088 Louise Eklund Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot Pär Warnström Styrelseledamot Magnus Andersson VD Johan A. Gustavsson Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Sara Mindus Styrelseledamot

Page 30

30 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt B esqab AB (publ), org.nr 556699–1088 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs in - f orm ationen i sammandr ag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) per 30 september 2026 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Vår granskning omfattar sidorna 14-24. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovis- ningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrap- port grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar , i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings- frågor , att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en annan inrikt- ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har . Revisors granskningsrapport De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir med- vetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identi - fier ade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har . Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs - r apporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder- bolage ts del i enlighet med årsredovisningslagen. Stockholm den 23 oktober 2026 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor

Page 31

31 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt IFRSredovisning Q3 202 6 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Nettoomsättning, Mkr 1 485,9 708,1 731,8 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 Rörelseresultat, Mkr 210,1 114,2 49,8 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 Resultat före skatt, Mkr 205,2 105,2 41,7 –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 Periodens resultat, Mkr 200,6 105,4 51,1 –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 Rörelsemarginal, % 14,1 16,1 6,8 0,8 neg neg neg 10,9 Avkastning på eget kapital, % 13,7 1,6 neg neg neg neg neg 6,0 Soliditet, % 56,2 46,8 48,5 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 Förvaltningsfastigheter , Mkr 167 ,0 167 ,0 – – 292,8 276,5 760,3 759,7 Exploateringsfastigheter , Mkr 952,3 900,1 1 006,3 810,1 930,8 2 141,7 932,7 1 473,8 Bostäder under produktion, Mkr 3 091,7 3 851,6 3 229,8 3 640,9 2 940,1 1 276,7 2 226,6 1 467 ,7 Likvida medel, Mkr 533,1 450,9 476,9 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 Eget kapital, Mkr 3 289,5 3 122,5 3 029,6 2 978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 1 862,5 2 430,8 2 151,0 2 425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –14,2 82,4 –32,0 –548,4 –500,1 –219,2 –225,9 702,3 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 335,5 38,1 76,3 42,5 63,9 136,4 –25,9 484,6 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –239,1 –146,5 138,2 329,4 457 ,7 194,7 125,9 –962,4 Periodens kassaflöde, Mkr 82,2 –26,0 182,5 –176,5 21,5 111,9 –125,9 224,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 1,94 0,64 0,28 –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 Eget kapital per stamaktie, kr 20,0 17 ,9 17 ,9 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,3 1,5 1,2 1,5 1,2 1,3 1,2 1,2 Segmentsredovisning Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Nettoomsättning, Mkr 652,1 872,6 468,8 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 Rörelseresultat, Mkr 91,1 112,2 63,2 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 Resultat före skatt, Mkr 86,6 102,3 55,8 129,3 34,4 38,2 15,7 63,7 Periodens resultat, Mkr 86,4 102,4 60,8 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 Rörelsemarginal, % 14,0 12,9 13,5 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 Avkastning på eget kapital, % 11,3 9,0 7, 8 6,0 3,3 4,1 2,0 2,8 Soliditet, % 73,3 64,6 71,8 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,70 0,61 0,38 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 Eget kapital per stamaktie, kr 26,2 25,2 25,3 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 Aktiekurs vid periodens slut, kr 25,5 27 ,3 24,3 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,0 1,1 1,0 1,1 0,9 1,0 1,0 1,0 Försäljning och produktion Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Antal produktionsstartade bostäder , st 219 221 63 236 – 416 104 169 Antal bostäder i pågående produktion, st 1 488 1 721 – 1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 Antal sålda bostäder , st 147 146 101 114 94 216 81 69 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 56 62 64 62 66 64 80 77 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 6 2 5 13 10 7 10 varav upptagna i balansräkningen, st 6 6 2 5 10 7 10 21 Kvartalsöversikt

Page 32

32 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Aktier Besqab aktier 30 september 2026 Börsvärde ..................................3,7 mdkr varav 2,6 mdkr stamaktier Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm Stamaktie Antal aktier ................................ 103 570 025 Stängningskurs ....................... 25,50 kr ISIN .............................................. SE0010547786 Preferensaktie serie B Antal aktier ................................ 11 676 432 Stängningskurs ....................... 98,00 kr ISIN .............................................. SE0015195706 Besqab AB har två aktieserier: Stamaktie samt preferensaktie av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. Utdelning preferensaktie Preferensaktie serie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med kvartals visa utbe talningar med start från och med tredje kvartalet 2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under perioden har 65,6 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen om totalt 87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna. Årsstämman den 29 april 2026 beslutade om följande datum för den kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Utbetalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum: Den 4 december 2026 (1,87 kr per preferensaktie) Den 4 mars 2027 (1,88 kr per preferensaktie) Den 4 juni 2027 (1,87 kr per preferensaktie) Stamaktie Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi - ner ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på Besqabs stamaktie den 30 september 2026 var 25,50 kronor mot s varande ett börsvärde om 2,6 miljarder kronor . Besqabs eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets ägare uppgick per balansdagen till 3 838,6 Mkr . De största aktieägarna per den 30 september 2026 framgår i tabellen nedan. Med avdrag för 1 554 583 stycken återköpta aktier uppgick antalet utestående stamaktier vid rapportperiodens slut till 102 015 442 stycken. Utdelningspolicy stamaktie Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat - utv eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk. Årsstämman 2026 beslutade att inte lämna utdelning på stam - aktien till f örmån för återinvestering av resurser i projektverksamheten samt i förvärv av nya projekt. Största aktieägare per 30 september 2026 Aktieägare Stam aktier Pr eferens aktier Andel kapital (%) Andel röster (%) Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 202 780 1 302 119 16,9% 17 ,5% Alm Equity 16 491 956 - 14,3% 15,7% Vencom Capital 6 052 984 - 5,3% 5,8% Samir Taha, via bolag 5 755 000 10 000 5,0% 5,5% Per Rutegård, via bolag 4 855 276 - 4,2% 4,6% Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8% 3,9% M2 Asset Management 3 813 106 1 546 071 4,7% 3,8% Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4% 3,5% Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4% 3,4% Ejderholmen Aktiebolag 3 123 940 1 090 000 3,7% 3,1% Övriga 34 009 331 6 850 445 35,5% 33,1% Totalt 103 570 025 11 676 432 100,0% 100,0%

Page 33

33 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Fortsättning nästa sida Byggrättsportfölj 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart. KARTA MED SAMTLIGA PROJEKT SE SID 10 Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) 22 Tallbacken småhus Norra Huddinge Joint Venture 20 3 600 Brf Laga kraft 2026 23 Ballongberget Solna Egen regi 119 11 194 Brf Laga kraft 2026 24 Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft 2026 25 Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Äganderätt Laga kraft 2026 26 Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 85 9 055 Brf Laga kraft 2026 27 Kvisthamra Norrtälje Egen regi 72 4 977 Brf Laga kraft 2027 28 Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Vårdbostäder Samråd 2027 29 Fyrtornet Lidingö Joint Venture 89 9 024 Brf Laga kraft 2027 30 Ekudden Nacka Egen regi 55 4 709 Äganderätt Antagen 2027 31 Södra Hagalund Solna Egen regi 400 34 000 Brf/hyresrätt Laga kraft 2027 32 Heights etapp 2 Stockholm Egen regi 134 11 324 Brf Laga kraft 2027 33 Årsta Etapp 1 Stockholm Wallin Bostad 110 11 748 Brf Laga kraft 2027 34 Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 39 4 501 Brf Laga kraft 2027 35 Skeppskajen Kv 8 Uppsala Egen regi 288 19 531 Brf Laga kraft 2027 36 Eneby Torg Danderyd Egen regi 24 4 040 Brf Samråd 2028 37 Mörby villatomter Ekerö Egen regi 40 2 750 Brf Samråd 2028 38 Rönninge Salem Egen regi 48 5 800 Brf Samråd 2028 39 Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 126 12 685 Brf Granskning 2028 40 Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2028 41 Hagastaden Stockholm Wallin Bostad - 760 Kontor/lokal Laga kraft 2032 42 Kråksätra Stockholm Wallin Bostad 47 6 020 Brf Samråd 2028 43 Mälargården Stockholm Egen regi 26 3 812 Brf Samråd 2028 44 Mälargården vård Stockholm Egen regi 71 5 477 Vårdbostäder Samråd 2028 45 Malma Hage Uppsala Egen regi 25 4 400 Brf Antagen 2028 46 Bälinge II etapp 1 Uppsala Joint Venture 190 15 000 Äganderätt Granskning 2028 47 Bälinge II etapp 2 Uppsala Joint Venture 100 15 000 Brf Granskning 2028 48 Fabrikörvägen Nacka Egen regi 90 8 805 Brf Samråd 2029 49 Solna Huvudsta Solna Egen regi 270 26 500 Brf Översiktsplan 2029 50 Bergshamra Solna Wallin Bostad 17 2 800 Brf Planbesked 2030 51 Åkeshov Stockholm Egen regi 44 3 471 Brf Samråd 2029 52 Ängsbotten Stockholm Joint Venture 80 9 461 Brf Samråd 2029 53 Stureby Stockholm Egen regi 47 4 580 Brf Planbesked 2029 54 Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Brf Granskning 2029 55 Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2029 56 Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 100 9 835 Brf Granskning 2029 57 Stadshagen etapp 2 Stockholm Wallin Bostad 36 3 980 Brf Laga kraft 2032 58 Hjorthagen Stockholm Wallin Bostad 80 8 400 Brf Samråd 2029 59 Trollbäcken Tyresö Egen regi 125 14 030 Brf Planbesked 2030 60 Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Äganderätt Laga kraft 2029

Page 34

34 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Byggrättsportfölj, forts. Nr Projekt Kommun Ägarform Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd möjlig produktionsstart 1) 61 Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 50 13 750 Brf Planbesked 2029 62 Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2029 63 Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 47 7 400 Brf Planbesked 2030 64 Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2030 65 Edsviken Sollentuna Joint Venture 45 4 260 Brf Planbesked 2030 66 Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 204 19 892 Brf Granskning 2030 67 Farsta strand Stockholm Wallin Bostad 74 6 730 Brf Samråd 2030 68 Magelungen Stockholm Wallin Bostad 109 11 510 Brf Samråd 2030 69 Årsta Etapp 4 Stockholm Wallin Bostad 238 8 500 Hyresrätt Antagen 2030 70 Roslags Näsby Täby Egen regi 64 7 196 Brf/hyresrätt Planbesked 2030 71 Skeppskajen kv 10 Uppsala Egen regi 125 10 024 Brf Laga kraft 2030 72 Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 100 10 000 Brf Planbesked 2030 73 Grisslinge Värmdö Egen regi 63 6 280 Brf Antagen 2030 74 Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2031 75 Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2031 76 Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 62 3 510 Brf Granskning 2031 77 RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 35 2 802 Brf Granskning 2031 78 Södra Värtan Stockholm Wallin Bostad 51 5 910 Brf Samråd 2033 79 Örbyleden Stockholm Wallin Bostad 250 25 000 Brf/hyresrätt Planbesked 2035 80 Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft 2031 81 Ubby Vallentuna Egen regi 54 7 488 Brf Planbesked 2031 82 Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 128 12 169 Brf Granskning 2032 83 Valhallavägen Stockholm Wallin Bostad 50 5 000 Brf Planbesked 2035 84 Förmannen Ella Gård Täby Fond 362 32 400 Brf Planbesked 2032 85 Solsätra Haninge Egen regi 50 7 700 Brf Planbesked 2033 86 Kungsberga Ekerö Egen regi 48 6 400 Brf Samråd 2035 87 Årstafältet Stockholm Egen regi 114 10 590 Brf Granskning 2035 88 Bälinge I Uppsala Egen regi 59 8 500 Brf Granskning 2035 Byggrätter totalt inkl. Wallin 6 313 605 300 1) B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte ska ses som en prognos av faktisk projektstart. Projekt under utveckling Wallinprojekt under utveckling 2) 2) F rån och med Q2 2026 konsolideras Wallin i sin helhet.

Page 35

35 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Aktiekurs genom eget kapital per aktie Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna. Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde. Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna för de senaste tolv månaderna (rullande tolv månader)dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie - ägarna under samma period. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie ägarnas inv esterade kapital. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion och drift för projekt i egen balans och proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag. Bruttoresultat visar bolagets resultat före administrativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen. 100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid bolagets eventuella upplösning. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie - ägarnas andel av bolage ts egna kapital. Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot- svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres- intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes- rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för- hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och efter utspädning. Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före finansiella poster och skatt. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedömning av bolagets kapitalstruktur . 1) Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyck eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

Page 36

36 Delårsrapport januari – september 2026 Q3 i sammandrag Vd-ord Affärssegment Försäljning Pågående produktion Byggrätter Hållbarhet Vinstavräkningsmodell Finansiella Rapporter Övrigt NORRBERGET – HÖJDEN, VAXHOLM Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks förordning 596/2014. Informationen lämnades, genom nedan stående kontaktpersoners försorg, för offentlig gör ande den 23 oktober 2026 klockan 07:00 (CET). R apporten presenteras digitalt den 23 oktober 2026 kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup. se/investerare/rapporter och presentationer/ Kommande informationstillfällen Bokslutskommuniké 2026 .........................................5 februari 2027 Q1 2027 ..............................................................................29 april 2027 Q2 2027 ...................................................................................8 juli 2027 Q3 2027 .......................................................................28 oktober 2027 För ytterligare information Magnus Andersson, VD Telefon +46 73 410 12 43 E post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E post: magnus.sundell@besqab.se Besqab AB Box 45 100 | 104 30 Stockholm Besöksadress: Norra Stationsgatan 69 Telefon: +46 8 409 416 00 www.besqab.se www.besqabgroup.se/investerare

Interim report

Page 1

Page 2

Page 3

Page 4

Page 5

Page 6

Page 7

Page 8

Page 9

Page 10

Page 11

Page 12

Page 13

Page 14

Page 15

Page 16

Page 17

Page 18

Page 19

Page 20

Page 21

Page 22

Page 23

Page 24

Page 25

Page 26

Page 27

Page 28

Page 29

Page 30

Page 31

Page 32

Page 33

Page 34

Page 35

Page 36

Sign in to continue

Interim report

Page 1

Page 2

Page 3

Page 4

Page 5

Page 6

Page 7

Page 8

Page 9

Page 10

Page 11

Page 12

Page 13

Page 14

Page 15

Page 16

Page 17

Page 18

Page 19

Page 20

Page 21

Page 22

Page 23

Page 24

Page 25

Page 26

Page 27

Page 28

Page 29

Page 30

Page 31

Page 32

Page 33

Page 34

Page 35

Page 36

Sign in to continue