Slides
Page 1
Bokslutskommuniké januari-december 2025
Page 2
Lägenheter vård- och omsorg 825 (656) 14 (10) vård- och omsorgsbo. 44 (46) hyresfastigheter Uthyrningsbar area 263 300 (259 200) Antal hyresbostäder 3 110 (3 108) Hebas övergripande strategiska inriktning är lönsam och hållbar tillväxt i Stockholmsregionen och Mälardalen, inom bolagets kärnverksamhet: hyresbostäder och samhällsfastigheter med inriktning vård- och omsorgsbostäder.
Page 3
Förvaltningsresultat, mkr (238,3) Helårsresultat, mkr (-136,2) Marknadsvärde fastigheter Jan-dec 2025 • Förvaltningsresultatet förbättrat sedan i fjol: 221,6 (215,5) mkr • Totala resultatet förbättrat: 288,5 (98,7) mkr • Överskottsgrad också förbättrad till 72,6 (71,9) procent • Vakansgraden är fortsatt rekordlåg med 0,06 procent på bostäder och 0,31 procent på lokaler • Underhållskostnader: 11 kr/kvm. En minskning med över 70 procent sedan 2010. • Medlem i EPRA och från delårsrapport kv 3 rapporteras på nyckeltal EPRA NRV (långsiktigt substansvärde) samt EPRA EPS (förvaltningsresultat per aktie).
Page 4
Förvaltningsresultat, mkr (238,3) Helårsresultat, mkr (-136,2) Marknadsvärde fastigheter Händelser kv 3 2025 • Återköpt ytterligare 3 procent av våra B-aktier. Äger nu 6 procent av totala antalet aktier. • 15-årigt avtal för koldioxidborttagning med Stockholm Exergi (1 000 ton koldioxid per år) • Energianvändningen fortsätter sjunka: 69 (71) kWh/kvm • Status Skridskon, bygglov klart, startbesked väntas under kv 4. • Spadtag vård- och omsorgsboende Villa Primus Lilla Essingen, JV Peab • Ny tjänst IT- och digitaliseringschef
Page 5
Finansiella mål Hållbar tillväxt med finansiell stabilitet, Hebas målsättning 2025-2030: Mål, ökning 5% Mål 45% Mål >70% Mål, mdkr 20 Mål 50% Fastigheternas marknadsvärde ska överstiga ca 20 mdkr senast år 2030. Minst 20 % av driftnettot ska komma från samhällsfastigheter. Utdelning aktieägare: minst 50 % av förvaltningsresultatet justerat för skatt. Förvaltningsresultat som i genomsnitt förbättras 5 % per år. Belåningsgrad som i genomsnitt inte överskrider 45 % och aldrig över 50 %. Överskottsgrad över 70 %. Mål >20% Utfall Q4-25 3% Utfall Q4-25 46,2% Utfall Q4-25 72,6% Utfall Q4-25 13,9 Utfall Q4-25 30% Utfall maj-25: 50%
Page 6
Delårets resultat efter skatt uppgick till 153,0 (-7,9) mkr, vilket motsvarar 0,94 (-0,05) kr per aktie Förvaltningsresultatet (mkr) 174,9 (168,6) mkr Hyresintäkterna ökade med 9% till SEK 454,5 (418,0) mkr Driftsöverskottet ökade med 12 % till SEK 338,0 (302,9) mkr Värdeförändring fastigheter, mkr 67,0 (-32,6) mkr Värdeförändring fastigheter 0,5 % (-0,3) % Summering jan-sep 2025
Page 7
Energianvändning 139 142 133 123 106 103 98 86 81 75 69 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Q3 25 Energianvändning (kWh/kvm) Heba har sedan 2018 halverat utsläppen av koldioxid från förvaltningen.
Page 8
Nettobelåningsgrad 46,5 % Belåningsgrad 46,8 % Finansiell ställning Finansiell ställning 2025: rating BBB stable outlook Räntebärande skuld (mkr) KV3 2025 (KV 3 2024) Fastighetslån 3 785 (4 105) Gröna obligationer 1 750 (1 450) Certifikat (88 % är gröna) 949 (315) 6 484 (5 870) Genomsnittsränta 2,69 % Belåningsgrad mål 45 %
Page 9
Räntebindning Räntebindningstid < 1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år 5-6 år 6-7 år 7-8 år 8-9 år 9-10 år S:a Lånevolym 2 376,4 500 700 1 350 530 430 597,9 0 0 0 6 484,2 Räntesäkring > 1 år Räntebindning löptid < 1 år: Fastighetslån 2 727 Obligation 1 750 Certifikat 949 Derivat - 3 050 2 376 63 % 2,4 (3,4) år
Page 10
Kapitalbindning Kapitalbindningstid Kortfristig räntebärande skuld/ förfall inom 12 mån (mkr): Lånelöften Pantsatt andel av marknadsvärde fastigheter < 1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år 5-6 år 6-7 år 7-8 år 8-9 år 9-10 år S:a Lånevolym 2 099 760 1 239,3 386,4 1 038 430 347,9 183,8 0 0 6 484,2 Fastighetslån 400 Obligation 750 Certifikat 949 2 099 3,0 (3,5) år 1,9 mdkr 29 %
Page 11
Heba 2025-2030 Hållbar tillväxt
Page 12
Vård- och omsorgsboende, Lilla Essingen Villa Primus 160 lägenheter, 6 lägenheter LSS JV-avtal med Peab Byggstart 2025, färdigställande 2028
Page 13
Vård- och omsorgsboende, Norrtälje Sparven 3, 4, 5 60 lägenheter Byggstart 2024, tillträde hösten 2026
Page 14
Projektportfölj status Villa Primus, Lilla Essingen 166 vårdbostäder Inflytt 2028 Peab 37,4 mkr 830 mkr Framtidens Stora Sköndal 340 bostadsrätter 260 hyresbostäder Inflytt 2028- 2034 Åke Sundvall 26 mkr 550 mkr Skärgårdsskogen, Skarpnäck 100 bostadsrätter Paus Åke Sundvall - Uppsala, Sala Backe 120 bostadsrätter Paus Settler - 986 lägenheter, varav 426 hyres- och vårdbostäder Tot 63,5 mkr Tot 1 380 mkr Partnerskap och samarbeten Källberga Smedjan Hyresbostäder i produktion 128 lgh Inflytt 2026 - 2027 17,1 mkr 450 mkr Norrtälje Sparven Vårdbostäder i produktion 60 lgh Inflytt 2026 11,2 mkr 230 mkr Hägersten Skridskon Hyresbostäder i produktion 48 lgh Inflytt 2027 7,6 mkr 160 mkr Axelsberg Spöksonaten Hyresbostäder i detaljplan 49 lgh Inflytt 2028 8,1 mkr 170 mkr Farsta Filipstadsbacken Hyresbostäder i detaljplan 139 lgh Inflytt 2029 19 mkr 430 mkr ca 424 lägenheter varav 60 vårdbostäder Tot 63 mkr Tot 1 440 mkr
Page 15
En tryggare värd