Interim report
Page 1
Q3 2026 INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Delårsrapport januari – september 2026 Januari – september 2026 • Hyresintäkterna ökade med 24,1 procent (25,3) och uppgick till 1 376 mkr (1 109), varav 148 mkr (182) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,2 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 28,2 procent (70,2) och uppgick till 829 mkr (647). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 23,5 procent (37,2). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 519 mkr (457), varav 208 mkr (384) hänförliga till projektfastigheter. • Resultat efter skatt uppgick till 1 294 mkr (758). • Resultat hänförligt till moder- bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 5,40 kr 2) (3,17) och per D-aktie till 1,50 kr 2) (1,50). Utdelning per D-aktie uppgick till 1,50 kr2) (1,50). • Tillväxten i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A-och B-aktie uppgick till 16,2 procent (10,4). • Totalt genomfördes investeringar i befintliga förvaltnings fastigheter om 1 133 mkr (750). • Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 30,3 mdkr jämfört med 25,7 mdkr per den 30 september 2025. NYCKELTAL I URVAL Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Okt 2025- sep 2026 Jan-dec 2025 Hyresintäkter, mkr 463 392 1 376 1 109 1 828 1 561 Förvaltningsresultat, mkr 287 242 829 647 1 086 904 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,16 0,99 3,34 2,71 4,37 3,74 Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 17,6 45,3 23,5 37,2 24,1 34,7 Periodens/årets resultat, mkr 617 410 1 294 758 1 840 1 304 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 615 401 1 269 742 1 814 1 287 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 2) 2,70 1,73 5,40 3,17 7,7 7 5,54 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 58,07 50,84 58,07 50,84 58,07 53,84 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 16,2 10,4 16,2 10,4 16,2 18,4 Fastighetsvärde, mdkr 30,3 25,7 30,3 25,7 30,3 28,0 Belåningsgrad, % 47,7 46,3 47,7 46,3 47,7 46,5 Justerad skuldkvot, ggr 7,4 8,1 7,6 8,9 7,7 8,9 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 3,9 4,1 3,6 4,0 3,7 För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 28–29 och 32–33. Jämförelser angivna inom parentes avser för resultatposter motsvarande period föregående år och för balansposter utgången av föregående räkenskapsår. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbelopp inte summerar. 1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas jämfört med motsvarande period föregående år. 2) Inga utspädande instrument förekommer. 3) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden. Fr.o.m. kvartal 1 2026 redovisas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört med motsvarande period föregående år. Jämförelsetalen har räknats om och visas i tabellen ovan. ÖVERSKOTTSGRAD, % 83,7 (84,9) TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE PER A- OCH B-AKTIE, % 16,2 (10,4) FASTIGHETSVÄRDE, MDKR 30,3 (25,7) HYRESINTÄKTER, MKR 1 376 (1 109) Juli – september 2026 • Hyresintäkterna ökade med 18,1 procent (30,2) och uppgick till 463 mkr (392), varav 47 mkr (81) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,9 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 18,8 procent (85,8) och uppgick till 287 mkr (242). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 17,6 procent (45,3). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 147 mkr (168), varav 91 mkr (159) hänförliga till projektfastigheter. • Resultat efter skatt uppgick till 617 mkr (410). • Resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 2,70 kr2) (1,73) och per D-aktie till 0,50 kr2) (0,50). Utdelning per D-aktie uppgick till 0,50 kr 2) (0,50). • Tillväxten i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A-och B-aktie uppgick till 16,2 procent (10,4). • Totalt genomfördes investeringar i befintliga förvaltnings fastigheter om 368 mkr (219).
Page 2
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Väsentliga händelser under kvartalet • I juni emitterade Intea två gröna obligationslån om totalt 1 650 mkr med en löptid om två respektive fem år och en marginal om 60 respektive 109 bps över Stibor 3M. Inom ramen för bolagets befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 1 100 mkr. Likviddag var den 1 juli 2026. • I augusti emitterade Intea en grön obligation om 300 mkr med en löptid om 5 år och en marginal om 105 bps över Stibor 3M. Väsentliga händelser efter periodens utgång • Intea har tilldelats ett projekt för uppförande av en ny ambulansstation i Trollhättan om cirka 1 900 kvm LOA. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 4 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 50 mkr och projektet beräknas färdigställas under kvartal 4 2028. • I oktober tillträdde Intea nya Ångermanlands tingsrätt i Härnösand som i sin helhet hyrs av Domstolsverket på ett 15-årigt hyresavtal. Den uthyrningsbara arean uppgår till cirka 4 300 kvm. Den totala investeringen uppgick till cirka 273 mkr och det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 19 mkr. Hyresvärdet inkluderar ett icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 5 mkr per år som utgår under tio år. Mittuniversitetet i Östersund 2
Page 3
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Icke-offentliga, 3 % Detta är Intea Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad för egen långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktio- ner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i huvudkategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig- hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan också är rustade för framtida utmaningar. Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verk- samheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 702 000 kvm. Bolagets B- och D-aktie är sedan december 2024 noterade på Nasdaq Stockholm. AFFÄRSIDÉ & MÅL Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fast- ställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och utdelningspolicy. NORD VÄST ÖST SYD LUND MALMÖ HELSINGBORG UPPSALA ÅNGE GÖTEBORG LINKÖPING STOCKHOLM KALMAR VÄRNAMO GÄVLE HALMSTAD SKÖVDE VÄNERSBORG NORRTÄLJE VÄSTERÅS ÖSTERSUND KRISTIANSTAD ÖREBRO FALKÖPING HÄRNÖSAND ESLÖV FÖRVALTNINGSBESTÅND FÖRVALTNINGSORGANISATION KOPPARBERG HEDEMORA MARIANNELUND VÄXJÖ RYD PÅGÅENDE PROJEKT 1 837 mkr Högre utbildning, 21 % Sjukvård, 9 % Övriga offentliga, 11 % Syd, 41 % Öst, 35 % Nord, 13 % Väst, 11 % 30,3 mdkr Finansiella och operativa mål • Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar). • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent. • Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster. Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger. Utdelningspolicy • Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om maximalt 2,00 kronor per D-aktie. Mål Utfall rullande 12 mån Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 16,2 % Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 24,1 % Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster 97,1 % Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent 47,7 % Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 4,0 ggr Rättsväsende, 56 % Polishus, 25% Anstalt, 17 % Häkte, 8% Domstol, 2 % Övrigt, 4 % INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE 3
Page 4
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vd har ordet Vi lägger ett stabilt kvartal bakom oss och kan konstatera att vi nu har nått 30 mdkr i fastighetsvärde med bra lönsamhet. Under året har stigande marknadsräntor påverkat fastighetssektorn generellt och i en sådan situation är förutsebara och stabila intäkter, en välbalanserad finansiering och fastigheter med tydlig samhällsfunk- tion särskilt viktiga. Tingsrätten i Härnösand I Härnösand har vi under oktober tillträtt den helt nyligen färdigställda tingsrätten där Domstolsverket är hyresgäst. Investeringen uppgick till cirka 273 mkr och den initiala årshyran till cirka 19 mkr. Projektverksamheten I projektportföljen har vi pågående projekt för 12,1 mdkr varav 9,7 mdkr återstår att investera, vilket skapar en förutsebar tillväxt under många år framöver. Under kvartalet har vi investerat cirka 370 mkr i projekten. Flera av Inteas hyresgäster har behov av utökade och moderniserade lokaler, både ombyggda, tillbyggda och nybyggda. Detta skapar goda möjligheter att addera nya projekt. Senaste tillskottet på projektsidan är en ambulansstation som vi ska uppföra i Trollhättan för Västra Götalandsregionens räkning. Den nya byggnaden omfattar cirka 1 900 kvm och hyrs av regionen på 15 år. In- vesteringen beräknas uppgå till cirka 50 mkr. Intea äger sedan tidigare en ambulansstation i Stockholm där Region Stockholm är hyresgäst och därför är det både logiskt och roligt att nu växa med ytterligare en station. I juli färdigställdes Inteas infrastrukturprojekt i Falköping, där Västtra- fiks tågdepå utvecklats i två etapper. Hyresavtalet löper till år 2050. Kvartalet Hyresintäkterna ökade med drygt 18 procent jämfört med föregåen- de år. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 17,6 procent. Vi har emitterat tre gröna obligationslån om nästan 2,0 mdkr på bra villkor samtidigt som vi återköpt obligationer om 1,1 mdkr inom ramen för befintligt MTN-program. Säkringsgraden uppgick vid utgången av tredje kvartalet till 102 procent med en ränte- bindning om 3,6 år. Detta begränsar därmed stigande marknadsrän- tors påverkan på snittränta, kassaflöde och resultat. Stark position för fortsatt värdeskapande Bolagets långsiktiga strategi och tydliga fokus på samhällskritisk infrastruktur tillsammans med en stark finansiell ställning och god tillgång på kapital gör att vi är väl positionerade att hantera och ut- nyttja en mer krävande marknadsmiljö och därmed fortsätta att skapa långsiktigt värde. Charlotta Wallman Hörlin, vd ”Vi lägger ett stabilt kvartal bakom oss och kan konstatera att vi nu har nått 30 mdkr i fastighetsvärde med bra lönsamhet. ” 4
Page 5
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Okt 2025- sep 2026 Helår 2025 Hyresintäkter 463 392 1 376 1 109 1 828 1 561 Fastighetskostnader, varav −66 −51 −224 −167 −310 −253 Driftkostnader −43 −34 −163 −116 −223 −176 Underhållskostnader −14 −8 −34 −25 −52 −43 Fastighetsskatt −7 −8 −21 −21 −27 −27 Uthyrnings- och fastighetsadministration −2 −1 −6 −5 −8 −7 Driftöverskott 397 341 1 152 942 1 518 1 308 Central administration −17 −14 −50 −45 −66 −61 Resultat före finansiella poster 380 327 1 102 897 1 452 1 247 Finansiella intäkter 1 2 3 4 4 5 Finansiella kostnader −93 −86 −274 −252 −367 −345 Räntekostnader leasingskuld −1 −1 −2 −2 −3 −3 Förvaltningsresultat 287 242 829 647 1 086 904 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 147 168 519 457 912 850 Derivatinstrument, orealiserade 2 349 124 282 −103 346 −39 Övriga anläggningstillgångar 0 −17 −7 −34 −24 −51 Resultat före skatt 783 517 1 623 967 2 320 1 664 Skatt −166 −107 −329 −209 −480 −360 Periodens/årets resultat 617 410 1 294 758 1 840 1 304 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 615 401 1 269 742 1 814 1 287 Innehav utan bestämmande inflytande1) 2 9 25 16 26 17 Periodens/årets resultat 2) 617 410 1 294 758 1 840 1 304 Resultat per A- och B-aktie 3) 2,70 1,73 5,40 3,17 7,7 7 5,54 Resultat per D-aktie 3) 0,50 0,50 1,50 1,50 2,09 2,23 HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr 2026 Q3 FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2024 Q4 0,60 1,30 2,00 2,70 3,40 4,10 4,80 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kvartal, kr (vänster) Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger) RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 Min 2 ggr 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med bland annat Högskolan i Skövde som hyresgäst. 2) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. 3) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier för perioden som beräkningen baseras på uppgår till 214 233 936 A- och B-aktier (206 028 808) och 75 072 290 D-aktier (59 072 290). 55
Page 6
Kommentarer resultaträkning januari – december 2025 Förbättringen av driftöverskottet jämfört med motsvarande period föregående år förklaras främst av färdigställda projekt 1) och förvärvade fastigheter som successivt tillkommit under 2025 och 2026 2) . Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 376 mkr (1 109), varav 31 mkr (25) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningen av hyresintäkterna jämfört med före gående år uppgick till 24,1 procent (25,3) och förklaras främst av indexjusteringar samt hyresintäkter från färdigställda projekt och förvärvade fastigheter. Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 1 039 mkr, en ökning med 2,2 procent och förklaras främst av index justeringar, vidarefakturering av mediakostnader samt färdigställande av Syn- och hörselkliniken i Linköping inom befintlig fastighet. Intäkter för projektfastigheter uppgick till 148 mkr och inkluderar färdigställd del av projektet Viskananstalten i Ånge, Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende. Intäkter avseende Inteas vattenkraftbolag 3) uppgick till 3 mkr (3) och avser perioden fram till avyttringen av bolagen i april 2026. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 september till 98,9 procent (98,7). Fastighetskostnad er Fastighetskostnaderna uppgick till -224 mkr (-167), en ökning med 33,8 procent (10,6) jämfört med föregående år. Ökningen förklaras främst av fastighetskostnader relaterade till media, förvärvade fastigheter och färdig - ställda projekt. Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till -168 mkr, en ökning med 10,5 pro cent. Ökningen förklaras främst av kostnader relaterade till media. Kostnader avseende Inteas vattenkraftbolag 3) uppgick till -1 mkr (-4) och avser perioden fram till avyttringen av bolagen i april 2026. Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 1 152 mkr (942), en ökning med 22,3 procent (28,3). Överskottsgraden uppgick till 83,7 procent (84,9). Drift överskottet för jämförbart bestånd uppgick till 865 mkr, en ökning med 0,6 procent. Överskottsgraden för jämförbart bestånd uppgick till 83,3 procent. Central administration Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklings - verksamheten, administration samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. Central administration uppgick till -50 mkr (-45). Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgick till 3 mkr (4) och avser främst ränta på överskotts likviditet. Finansiella kostnader uppgick till -274 mkr (-252) och avser huvudsakligen ränte- kostnader. Ökningen förklaras främst av högre räntebärande skulder, vilka vid periodens utgång var 2 760 mkr högre än vid motsvarande tidpunkt föregående år. I finansiella kostnader ingår under perioden även kostnader om cirka 6 mkr för förtida lösen av lån. Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,84 procent (2,91) vid utgången av perioden. Ränta exklusive outnyttjade kredit- faciliteter uppgick till 2,74 procent (2,80). Periodens räntekostnader för leasing skuld uppgick till -2 mkr (-2). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 829 mkr (647) där ökningen främst förklaras av färdigställda projekt och förvärvade fastigheter. Värdeförändringar Fastighetsvärdet uppgick till 30,3 mdkr (28,0). Periodens orealiserade värde - förändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 519 mkr (457), förklarat av värdeförändringar på befintliga fastigheter om 311 mkr (18) samt på projektfast - igheter och förvärvade fastigheter om 208 mkr (439). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 282 mkr (-103). Övriga anläggningstillgångar om -7 mkr (-34) avser en nedskrivning av Inteas vatten- kraftverk som redovisades under det första kvartalet 2026. Vattenkraftbolagen avyttrades i sin helhet i april 2026 utan väsentlig resultateffekt. Skatt Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad om -329 mkr (-209), va - rav -282 mkr (-130) avser förändring i uppskjuten skatt och -47 mkr (-79) avser aktuell skatt. Den aktuella skatten för delårsperioden har beräknats utifrån en uppskattad effektiv skattesats för helåret, baserad på historiska nivåer av skattemässiga dispositioner och aktuella bedömningar. Periodens resultat Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 294 mkr (758), varav innehav utan bestämmande inflytandes andel uppgick till 25 mkr (16). Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Förändring % Jämförbart bestånd 1 039 1 017 2,2% Projektfastigheter 4) 148 80 — Förvärvade fastigheter 187 9 — Övrigt 2 3 — Hyresintäkter 1 376 1 109 24,1% UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Förändring % Jämförbart bestånd 168 152 10,5% Projektfastigheter 4) 6 2 — Förvärvade fastigheter 41 2 — Övrigt 3 6 — Direkta fastighetskostnader 218 162 34,6% Fastighetsadministration 6 5 — Fastighetskostnader 224 167 33,8% UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT Belopp i mkr Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Förändring % Jämförbart bestånd 865 860 0,6% Projektfastigheter 4) 142 78 — Förvärvade fastigheter 146 7 — Övrigt −1 -3 — Driftöverskott 1 152 942 22,3% NYCKELTAL VERKSAMHETEN Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Hyresintäkter, mkr 1 376 1 109 Driftöverskott, mkr 1 152 942 Överskottsgrad, % 5) 83,7 84,9 Förvaltningsresultat, mkr 5) 829 647 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 519 457 Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 282 −103 Skatt, mkr −329 −209 Periodens resultat, mkr 1 294 758 1) Viskananstalten i Ånge, Syn- och hörsel kliniken i Linköping, Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende. 2) Anstalt i Kristianstad (februari 2025), säkerhetsfastigheter på ett flertal orter (oktober 2025), en fastighet för polisverksamhet i Växjö (december 2025) samt Skärholmens polishus (maj 2026). 3) Intea ägde elva vattenkraftverk vid ingången av 2026. Samtliga vattenkraftverk avyttrades i april 2026. 4) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellerna har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. I delårsrapporten januari – september 2025 redovisades 182 mkr som hyresintäkter från projektfastigheter samt 10 mkr som fastighetskostnader, motsvarande 148 respektive 6 i tabellerna ovan. Tabellernas totala hyresintäkter och fastighetskostnader är oförändrade. 5) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 28–29 och 32–33. Kommentarer resultaträkning januari – september 2026 66
Page 7
Delårsrapport Januari – september 2026 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 30 258 25 662 28 021 Nyttjanderättstillgångar 120 82 82 Övriga anläggningstillgångar 4 96 79 Derivat 2 518 322 383 Summa anläggningstillgångar 30 900 26 162 28 565 Derivat 2 115 0 0 Kortfristiga fordringar 231 292 196 Likvida medel 520 279 507 Summa omsättningstillgångar 866 571 703 Summa tillgångar 31 766 26 733 29 268 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 13 532 11 601 12 626 Innehav utan bestämmande inflytande 1) 334 311 311 Summa eget kapital 13 866 11 912 12 937 Uppskjuten skatteskuld 2 002 1 508 1 720 Räntebärande skulder 8 192 6 200 6 645 Leasingskuld 111 77 78 Derivat 2 18 45 49 Avsättningar 3 3 3 Summa långfristiga skulder 10 326 7 833 8 495 Räntebärande skulder 6 761 5 993 6 924 Derivat 2 0 8 0 Övriga kortfristiga skulder 813 987 912 Summa kortfristiga skulder 7 574 6 988 7 836 Summa eget kapital och skulder 31 766 26 733 29 268 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med bland annat Högskolan i Skövde som hyresgäst. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Högskolan i Kristianstad 77
Page 8
Delårsrapport Januari – september 2026 Förvaltningsfastigheter Fastighetsvärdet uppgick till 30 258 mkr (28 021), varav 124 mkr (131) avser byggrätter och 3 196 mkr (1 914) pågående projekt. Under perioden har investeringar om 1 133 mkr¹ ) (750) gjorts i fastighetsportföljen, varav 368 mkr (219) under kvartal 3. Därutöver har förvärv om 585 mkr (855) genomförts. Förändringen avseende förvärv under tredje kvartalet uppgick till 3 mkr (0) och avser i huvudsak tilläggsköpeskilling för ett tidigare förvärv. Nyttjanderättstillgångar Nyttjanderättstillgångar uppgick till 120 mkr (82). Ökningen jämfört med utgången av föregående år är främst hänförlig till en tomträtt som tillkommit genom förvärvet av Skärholmens polishus. Koncernen har som leasetagare ett begränsat antal leasingavtal, bestående av två tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasing. Övriga anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar uppgick till 4 mkr (79). Minskningen jämfört med utgången av föregående år relaterar i huvudsak till avyttringen av koncernens vattenkraftbolag per april 2026. Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar uppgick till 231 mkr (196) och likvida medel till 520 mkr (507). Eget kapital Eget kapital uppgick till 13 866 mkr (12 937), varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 334 mkr (311). Innehav utan bestämmande inflytande avser Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde. Intea äger 57 procent av aktierna, och resterande 43 pro - cent ägs av en privatperson. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick till 12 442 mkr (11 535), motsvarande 58,07 kr (53,84) per aktie, vilket innebär en tillväxt i långsiktigt substansvärde om 9,7 procent (11,9) jämfört med utgång - en av föregående år. Antal A- och B-aktier uppgick vid periodens utgång till cirka 214 miljoner aktier (214). För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet till 2 477 mkr (2 477) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Antal D-aktier uppgick vid periodens utgång till cirka 75 miljoner aktier (75). Uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skatteskuld uppgick till 2 002 mkr (1 720). Ökningen jämfört med utgången av föregående år hänför sig huvudsakligen till uppskjuten skatt avseende värdeförändringar i förvaltningsfastigheter inklusive pågående projekt. FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Fastighetsvärde vid årets början 28 021 23 600 23 600 Förvärvade fastigheter 585 855 2 354 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 1 133 750 1 217 Värdeförändringar 519 457 850 Fastighetsvärde vid periodens utgång, varav 30 258 25 662 28 021 Förvaltningsfastigheter exkl projekt 26 938 24 240 25 976 Pågående projekt 2) 3 196 1 291 1 914 Outnyttjade byggrätter 124 131 131 Fastighetsvärde vid periodens utgång 30 258 25 662 28 021 Räntebärande skulder Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och säkerställda banklån. Därutöver finns bindande kreditlöften som kreditfaci - liteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Totala räntebärande skulder uppgick till 14 953 mkr (13 569). Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 8 192 mkr (6 645), varav obligationslån om 5 050 mkr (3 350) samt säkerställda banklån om 3 142 mkr (3 295). Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 761 mkr (6 924), varav obli - gationslån om 1 302 mkr (2 200), säkerställda banklån om 1 116 mkr (825) samt företagscertifikat om 4 343 mkr (3 899). Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050 mkr (5 050) vid periodens utgång. Derivat Derivat uppgick till totalt 615 mkr (334), varav 633 mkr (383) redovisas som tillgång samt 18 mkr (49) som skuld. Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder uppgick till 813 mkr (912). Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster) Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger) 5 600 6 400 7 200 8 000 8 800 9 600 10 400 11 200 12 000 12 800 42 44 46 48 50 52 54 56 58 60 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 49 mkr (29) under perioden, varav 20 mkr (10) under kvartal 3. 2) Inklusive pågående projekt under förvaltning (Polisanläggningen i Göteborg, NFC i Linköping, Ringsjönanstalten utökning och en ombyggnation inom högre utbildning) samt redovisat värde för pågående projekt i tidigt skede. Redovisat värde inkluderar upparbetade investeringar om 2 395 mkr (1 114). FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH % Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 32 000 4,6 % 4,8 % 5,0 % 5,2 % 5,4 % 5,6 % 5,8 % 6,0 % 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2024 Q4 Kommentarer balansräkning per 30 september 2026 88
Page 9
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning → Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital 1) Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl periodens/ årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304 Nyemission 2) 3 1 530 — 1 533 — 1 533 Utdelning — — −232 −232 −2 −234 Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937 Ingående eget kapital 2026-01-01 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937 Periodens totalresultat — — 1 269 1 269 25 1 294 Inbetalda optionspremier 3) — 2 — 2 — 2 Utdelning — — −365 −365 −2 −367 Utgående eget kapital 2026-09-30 32 8 368 5 133 13 532 334 13 866 Linnéuniversitetet i Kalmar 1) Per 2026-09-30 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Per 2025-12-31 uppgick totala antal aktier till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. 2) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomfördes under kvartal 4 2025. 3) Inbetalda optionspremier avser erlagd köpeskilling för teckningsoptioner som förvärvats av anställda under kvartal 2 2026 inom ramen för bolagets långsiktiga incitamentsprogram (LTIP 2026). 99
Page 10
Delårsrapport Januari – september 2026 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital → Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Helår 2025 Löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 380 327 1 102 897 1 247 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 1 6 5 7 Erhållna räntor 1 2 3 4 5 Erlagda räntor −101 −91 −320 −291 −398 Betald inkomstskatt −8 −1 −30 −17 0 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 274 238 761 598 861 Förändring av kortfristiga fordringar 1 2 −28 129 53 Förändring av kortfristiga skulder −146 −34 −169 70 226 Summa förändring rörelsekapital −145 −32 −197 199 279 Kassaflöde från den löpande verksamheten 129 206 564 797 1 140 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter −3 — −585 −855 −2 354 Investeringar i befintliga fastigheter 1) −348 −212 −1 084 −723 −1 181 Förvärv av materiella anläggningstillgångar −1 — −1 −1 −1 Avyttring materiella anläggningstillgångar — — 67 — — Kassaflöde från investeringsverksamheten −352 −212 −1 603 −1 579 −3 536 Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Helår 2025 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 1 950 510 4 991 3 563 4 949 Amortering av lån −1 415 −523 −3 607 −3 589 −3 599 Amortering av leasingskuld −2 −1 −5 −3 −3 Nyemission — — — 1 056 1 560 Utgifter för nyemission — −1 — −18 −26 Utdelning −37 −29 −329 −189 −219 Inbetalning av optionspremier från anställda — — 2 — — Kassaflöde från finansieringsverksamheten 496 −44 1 052 820 2 662 Periodens/årets kassaflöde 273 −50 13 38 266 Likvida medel vid periodens/årets början 247 329 507 241 241 Likvida medel vid periodens/årets utgång 520 279 520 279 507 Kommentarer rapport över kassaflöden januari – september 2026 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital uppgick till 761 mkr (598). Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 564 mkr (797). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -1 603 mkr (-1 579), främst hänförligt till förvärv av fastigheter om -585 mkr (-855) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -1 084 mkr (-723). Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 1 052 mkr (820) vilket främst förklaras av nyupptag - na lån. Därtill har kassaflödet påverkats i motsatt riktning av amortering av lån samt utdelning på aktier. Totalt uppgick periodens kassaflöde till 13 mkr (38) och likvida medel till 520 mkr (279) vid utgången av perioden. 1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 41 mkr (26) under perioden, varav 15 mkr (9) under kvartal 3. 1010
Page 11
Delårsrapport Januari – september 2026 Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av perioden av 59 fastigheter (57), varav 2 fastigheter (1) med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 131 objekt (129) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 702 tkvm (694). Kontrakterad årshyra uppgick till 1 837 mkr (1 547). Fördelat utifrån hyresgästkategori hänför sig 56 procent till Rättsväsen- de, 21 procent till Högre utbildning, 9 procent till Sjukvård, 11 procent till Övriga offentliga och 3 procent till Icke-offentliga. Inom kategorin Rättsväsende utgör Polishus 25 procent, An- stalt 17 procent, Häkte 8 procent, Domstol 2 procent och Övrigt inom rättsväsende1) 4 procent. Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster upp- gick till 7,7 år (8,5). INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st Uthyrningsbar area, tkvm Fastighets - värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm varav pågående projekt och bygg - rätter, mkr Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Uthyrnings - grad, % Kontrakterad årshyra, mkr 2) Driftöverskott, mkr3) Direktavkastning, % Per fastighetskategori Rättsväsende 43 325 14 427 44 386 499 1 028 3 163 99,9 1 027 888 6,4 Högre utbildning 25 199 6 714 33 702 98 434 2 180 99,1 430 349 5,3 Sjukvård 15 74 3 196 42 932 1 185 2 479 99,2 183 157 4,9 Övriga offentliga 30 87 2 605 30 059 6 185 2 131 94,2 174 140 5,4 Icke-offentliga 15 16 375 22 741 1 25 1 524 90,0 23 16 4,44) Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 128 702 27 317 38 921 605 1 857 2 645 98,9 1 837 1 551 5,8 Per geografi Syd 23 273 11 486 42 025 161 699 2 556 98,8 690 601 5,3 Öst 44 227 8 998 39 562 124 697 3 066 99,7 696 578 6,5 Väst 25 101 3 233 32 027 82 210 2 083 99,3 209 177 5,6 Nord 36 100 3 601 35 945 238 250 2 500 96,8 242 195 5,8 Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 128 702 27 317 38 921 605 1 857 2 645 98,9 1 837 1 551 5,8 Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 5) 3 — 2 942 — 2 942 — — — — — — Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 131 702 30 258 — 3 374 1 857 — 98,9 1 837 1 551 — Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos. 1) Inkluderar bland annat hyresgästen Statens institutionsstyrelse, SiS. 2) Den kontrakterade årshyran om 1 837 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis. 3) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga. 4) Den lägre direktavkastningen om 4,4 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt. 5) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av Anstalten i Kristianstad, Häktet i Västerås samt projekt för statlig myndighet i Uppsala. Därtill inkluderas Häktet i Gävle samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden där vi ännu inte äger fastigheten. Fastigheten för Viskananstalten utökning inkluderas under befintligt bestånd. NYCKELTAL Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Helår 2025 Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 718 1 605 3 571 Värdeförändringar fastigheter, mkr 519 457 850 Fastighetsvärde, mdkr 30,3 25,7 28,0 Uthyrningsbar area, tkvm 702 609 694 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9 Andel offentliga hyresgäster, % 97,1 96,7 97,0 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,7 8,5 8,1 Hyresvärde, kr/kvm 2 645 2 574 2 592 Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 309 2 193 2 252 ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR 7,7 (8,5) ANDEL OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, % 9 7,1 (96,7) INTEAS GEOGRAFI ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA, % 1 837 mkr Syd, 38 % Öst, 38 % Nord, 13 % Väst, 11 % Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd → Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1111
Page 12
Delårsrapport Januari – september 2026 Intea arbetar kontinuerligt i nära samverkan med hyresgästerna för att både utveckla befintligt fastighetsbestånd samt identifiera behov som ger möjligheter till nybyggnadsprojekt. Projektorganisationen har bred erfarenhet av fastighetsutveckling genom samtliga skeden och inom flera olika typer av projekt. För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 185 600 kvm (188 800). Total bedömd investering i projektportföljen uppgick till cirka 12,1 mdkr (12,6) vid utgången av perioden. Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 3,2 mdkr (1,9) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till på- gående projekt uppgick till 208 mkr (384) under perioden januari-september 2026. I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 143 tkvm BTA (141) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 124 mkr (134) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden. Investeringar i förvaltningsfastigheter om 1 133 mkr (750) har gjorts under perioden januari-september 2026. Väsentliga händelser under kvartalet I juli tillträdde Västtrafik den färdigställda tågdepån med tillhörande spårområde i Falköping, vilket innebär att etapp 2 av projektet Depå 2 har slutförts. Projektet har genomförts med ett tydligt hållbarhetsfo- STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT Häktesprojekt, Västerås I Västerås bygger Intea ett häkte för Kriminalvårdens räkning. Häktet kommer efter färdigställande att inrymma cirka 160 häktesrum och därtill ytor för fri vård, utbildning, transportenhet och administration samt ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 4 2028. Polishus, Värnamo I Värnamo ska Intea uppföra ett nytt polishus som omfattar cirka 8 600 kvm uthyrningsbar area. Den nya byggnaden ska uppföras för att ersätta det befintliga polishuset, med fokus på att möta dagens krav och standarder avseende utrymme, funktion, kvalitet och säkerhet. Projektet bedöms vara färdig ställt under kvartal 1 2029. Viskananstalten, Ånge Under kvartal 1 2025 tecknade Intea avtal med Kriminalvården om att bygga ut anstalten med ytter ligare 120 platser. Projektet har vuxit i omfattning till att idag omfatta en investering om cirka 515 mkr. Utökningen omfattar nyproducerade anstaltsrum samt anpassningar av gemensamma ytor och syssel sättningsytor för att möta den ökade beläggningen. Projektet planeras att tas i drift etappvis under kvartal 4 2027. Nationellt Forensiskt Centrum, Linköping Intea genomför en tillbyggnation åt polisens nationel la forensiska centrum, NFC, på Garnisonsområdet i Linköping. NFC hyr sedan tidigare verksamhets lokaler inom Garnisonsområdet och tillbyggnationen kommer tillgodose polisens behov av ytterligare laborationsyta. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 4 2028. BEDÖMT HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, MKR OCH TKVM 1 500 1 700 1 900 2 100 2 300 2 500 2 700 2 900 2026P2 027P 2028P2 029P 2030P 640 680 720 760 800 840 880 920 Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster) Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger) kus där exempelvis kontors-och lagerbyggnaderna har uppförts med limträstommar istället för betong. I avvaktan på slutreglering beräknas investeringen för etapp 2 uppgå till 252 mkr och det årliga hyresvärdet till cirka 14 mkr. Projektet Anstalten i Värnamo har efter genomförd projektering minskat i omfattning från Kriminalvårdens bedömning vid anbudstillfället. Den tidigare uppskattade lokalarean om cirka 29 000 kvm LOA för 250 Anstalt, Värnamo Under 2025 tilldelades Intea en ny anstalt i Värnamo i en hyresvärdsupphandling. Projektet omfattar 288 anstaltsplatser samt tillhörande lokaler för adminis tration, sysselsättning och vårdverksamhet. Projektet bedöms vara färdigställt under kvartal 4 2030. BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR1) 0 1 000 2 000 3 000 4 000 2026P2 027P 2028P2 029P 2030P Utfall investering förvärv, mkrUtfall investering projekt, mkr Kommande förvärv, mkrInvestering projekt, mkr anstaltsplatser har nu reducerats till strax under 24 000 kvm LOA, sam- tidigt som antalet platser har ökats till 288. Detta innebär en betydande effektivisering av projektet avseende både ytanvändning och kapaci- tetsutnyttjande samtidigt som investeringen minskar och påverkar lönsamheten något. På Garnisonsområdet i Linköping har schaktning och sprängning för Nationellt Forensiskt Centrum (NFC) påbörjats. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 4 2028. PROJEKT OCH UTVECKLING Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Kommunicerade projekt och förvärv. 1212
Page 13
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning Projekt Kommun Fastighetskategori Andel offentliga, % Färdigställande Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Genomsnittlig kontraktstid, år Total investering, mkr Återstående investering, mkr Projekt där hyresavtal ingåtts A. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 52 25 760 34 B. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1 805 C. Anstalt Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q4 2027 2 900 56 17 515 341 D. Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q3 2028 5 800 18 17 359 280 E. Nationellt Forensiskt Centrum (NFC) Linköping Rättsväsende 100 Q4 2028 5 000 17 15 221 197 F. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q4 2028 34 600 217 20 2 739 1 583 G. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q4 2030 24 000 126 25 1 873 1 865 H. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 Q2 2030 21 900 96 25 1 450 1 449 I. Statlig myndighet Uppsala 100 Q4 2027 6 600 17 6 266 107 J. Polishus Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q1 2029 8 600 25 12 402 388 K. Anstalt Ringsjön utökning Eslöv Rättsväsende 100 Q1 2027 2 200 15 6 80 62 L. Ombyggnation högre utbildning Högre utbildning 100 Q1 2027 500 4 10 40 18 Summa/genomsnitt 100 152 300 774 21 10 523 8 130 Övriga pågående projekt M. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 612 Summa/genomsnitt 100 33 300 104 15 1 615 1 612 Summa pågående projekt 100 185 600 878 21 12 138 9 743 Delårsrapport Januari – september 2026 1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr. 2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas. A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Det totala bedömda hyresvär- det inkluderar cirka 1 mkr med en löptid om tre år. B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av bygglov. C. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres- tillägg om cirka 49 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om cirka 17 år och baseras på nedlagda projektkostnader samt drifttillägg om cirka 4 mkr. Alla villkor i hyresavtalet är nu uppfyllda. D. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd under kvartal 3 2028. Projektet omfattar anpassning av befintliga byggnader och nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation där projekteringsavtal2) har tecknats. Anläggningen innehåller befintliga hyresavtal. Projektet är en del av po- lisanläggningen där det totala hyresvärdet inklusive befintliga hyresavtal bedöms uppgå till cirka 46 mkr och den totala investeringen inklusive köpeskilling för fastigheterna bedöms uppgå till cirka 780 mkr. E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. F. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 133 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 20 år och baseras på nedlagda projektkostnader. G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres- tillägg om cirka 88 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat bygglov. H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat bygglov. I. Hyresvärdet utgörs av fast bashyra. J. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Bygglov och regeringens medgivande har erhållits. K. Hyresavtalet omfattar totalt cirka 3 700 kvm, varav 2 190 kvm är nytillkomna ytor. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 16 mkr, varav cirka 15 mkr avser nytillkomna ytor. Hyresvärdet inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres tillägg om cirka 11 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 6 år och baseras på nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat bygglov. L. Hyresavtalet omfattar totalt cirka 3 200 kvm där cirka 500 kvm är nytillkomna ytor. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 9 mkr, varav cirka 4 mkr avser nytillkom- na ytor och utgörs av en bashyra som justeras utifrån projektkostnad. M. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal2). Genomförande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland annat regering- ens godkännande. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1313
Page 14
Delårsrapport Januari – september 2026 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1) Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Andel offentliga, % Genomsnittlig kontraktstid, år Bedömt driftöverskott, mkr Investering, mkr Bedömd Upparbetad Redovisat värde 2), mkr Rättsväsende 185 100 875 100 21 830 12 096 2 374 3 167 Högre utbildning 500 4 100 10 3 40 22 30 Summa/genomsnitt pågående projekt 185 600 878 100 21 834 12 136 2 395 3 196 1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr. 2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring. 3) Ökningen av redovisat värde om 8 mkr jämfört med kvartal 2 2026 hänför sig till en uppdaterad bedömning av byggrättens nyttjandegrad. Redovisat värde, mkr kr/kvm BTA OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN Bruttoarea (BTA), tkvm Uthyrningsbar area, tkvm Garnisonsområdet, Linköping 51 43 29 561 Campusområdet, Östersund 21 18 11 500 Högskoleområdet, Halmstad 41 35 63 1 530 Växjö 6 5 3 417 Uppsala 3) 16 14 16 984 Övrigt 8 6 4 500 Summa 143 122 124 867 BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt vinsten med uthyrningsgraden. - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren. HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI, MKR 1) Högre utbildning, 14 % Sjukvård, 6 % Övriga offentliga, 8 % Icke-offentliga, 2 % 2 735 mkr PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR Rättsväsende, 99,7 % 12,1 mdkr Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Rättsväsende, 69 % Polishus, 26 % Anstalt, 22 % Häkte, 18% Domstol, 1 % Övrigt, 3 % Högre utbildning, 0,3 % 1414
Page 15
FASTIGHETSVÄRDE OCH TRANSAKTIONERDelårsrapport Januari – september 2026 Fastighetsvärde och värderingar Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 30,3 mdkr (28,0). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 519 mkr (457) under perioden. En extern värdering har genomförts per den 30 september 2026 (se Not 1 Värdering fastigheter). I värderingen uppgick initial direktavkast- ning till 5,8 procent (5,5) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkylräntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet upp- gick till 7,0 procent (7,0) för förvaltningsbeståndet. Ökningen av den initiala direktavkastningen är främst hänförlig till färdigställande av ett projekt under 2025 inom rättsväsende med ett årligt hyresvärde om cirka 102 mkr, inklusive icke indexerat annuitets- baserat hyrestillägg om cirka 84 mkr som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 6 år. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala direktavkastning. Även förvärvet av portföljen med säker- hetsfastigheter under kvartal 4 2025 har bidragit med en högre initial direktavkastning. Förvärv och transaktioner I december 2025 ingick Intea avtal om förvärv av nya Ångermanlands tingsrätt i Härnösand som i sin helhet hyrs av Domstolsverket på ett 15-årigt hyresavtal. I oktober tillträdde Intea förvärvet. Den uthyr- ningsbara arean uppgår till cirka 4 300 kvm. Den totala investeringen uppgick till cirka 273 mkr och det årliga hyresvärdet uppgår till cirka 19 mkr. Hyresvärdet inkluderar ett icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 5 mkr per år som utgår under tio år. I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean att uppgå till cirka 6 600 kvm och hyras av en statlig myndighet. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 160 mkr. Hyresgästens tillträde för etapp 1 beräknas ske under kvartal 4 2026 och för etapp 2 under kvartal 4 2027. I april 2026 ingick Intea avtal om förvärv av Skärholmens polishus med en uthyrningsbar area om cirka 6 400 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 442 mkr. Tillträde skedde i slutet av maj 2026. VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Helår 2025 Förändring avkastningskrav/ kalkylränta 62 34 269 36 22 Förändring driftöverskott -6 -25 42 -18 -2 Projekt och förvärvade fastigheter (inkl byggrätter) 91 159 208 439 830 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 147 168 519 457 850 DIREKTAVKASTNING Belopp i mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Förvaltningsfastigheter 30 258 25 662 28 021 Outnyttjade byggrätter och pågående projekt −3 320 −1 422 −2 045 Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och pågående projekt 26 938 24 240 25 976 Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 551 1 345 1 541 Direktavkastning, % 5,8 5,5 5,9 VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Helår 2025 Per fastighetskategori Rättsväsende 1) -27 77 224 -191 407 Högre utbildning 1) -60 -35 -7 -102 -126 Sjukvård 1) 49 -28 25 479 -24 Övriga offentliga 1) 93 5 82 -87 1 Icke-offentliga 1 -9 -13 -26 1 Summa förvaltning 56 10 311 73 257 Projekt 91 159 208 384 593 Totalt 147 168 519 457 850 Per geografi Syd 45 -23 206 16 53 Öst -51 41 15 57 226 Väst 33 -3 75 1 -5 Nord 29 -5 16 0 -17 Summa förvaltning 56 10 311 74 257 Projekt 91 159 208 384 593 Totalt 147 168 519 457 850 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling → Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Omklassificeringar av objekt har gjorts under kvartal 3 2026. 1515
Page 16
Delårsrapport Januari – september 2026 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 1 okt 2026 1 jul 2026 1 okt 2025 Förändring 12 mån, % Kontrakterad årshyra 1 837 1 812 1 547 19 Övriga intäkter 21 18 13 62 Hyresintäkter 1 858 1 830 1 560 19 Fastighetskostnader 1) −307 −281 −215 43 Driftöverskott 1 551 1 549 1 345 15 Central administration 2) −68 −68 −61 11 Resultat före finansiella poster 1 483 1 481 1 285 15 Finansnetto −370 −369 −332 11 Förvaltningsresultat inkl minoritetens andel 1 113 1 112 953 17 (-) Utdelning D-aktier -150 −150 −118 27 (-) Förvaltningsresultat minoritetens andel −15 −16 −15 3 Förvaltningsresultat hänförligt till A- och B-aktier 947 946 820 16 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens utgång, miljoner 214 214 214 0 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 4,42 4,42 3,83 16 1) Fastighetskostnader i tabellen ovan inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken, till skillnad från sidan 30 där dessa kostnader ingår fram till avyttringen i april 2026. 2) För 2026 har hänsyn tagits till en växande verksamhet. INTJÄNINGSFÖRMÅGA Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner → Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Intjäningsförmåga Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånaders basis. Informationen är inte att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värdeför- ändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande antaganden: Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid periodens utgång (på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och vakanser) samt på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader. Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna beaktat ett normalår. Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för uteståen- de låneskuld på balansdagen samt på bedömda investeringar enligt aktuell projektportfölj kommande 12 månader. Från detta görs avdrag för aktiverad ränta hänförlig till pågående projekt. Aktiverad ränta bedöms för närvarande uppgå till cirka 76 mkr på tolvmånadersbasis, men nivån varierar över tid beroende på investeringsvolym och projektens framdrift. Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent. Högskolan i Halmstad 1616
Page 17
Inteas hyresgästerDelårsrapport Januari – september 2026 Genom långa hyresavtal med offentliga hyres- gäster skapar Intea förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres gäster uppgick vid periodens utgång till 97,1 procent (96,7) och den återstå- ende kontraktstiden för offentliga hyresgäster var 7,7 år (8,5). Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras i genomsnitt 73 procent (72) med KPI. 87 procent av den kontrakterade årshy - ran har en årlig indexering om i genomsnitt 84 procent. 13 procent indexjusteras inte, varav merparten avser annuitetsbaserade hyrestillägg om 236 mkr. Bolagets största hyresgäster är Kriminalvården, Polismyndigheten, Linnéuniversitet, Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. Kriminalvården och Polismyndigheten är hyresgäster på flera orter och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 93 stycken. Den återstå- ende och genomsnittliga kontraktstiden varie- rar mellan kontrakten. Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, uppgick till 67 mkr (59). Nyuthyrningar uppgick till 19 mkr (17), uppsägningar till -9 mkr (-13) och projekt till 56 mkr (55). Vid periodens utgång var den kända påver- kan av nettouthyrningen på presentationen av hyres avtalens förfallostruktur 4 mkr för 2026, 11 mkr för 2027 och 12 mkr för 2028. STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 SEPTEMBER 2026 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Återstående kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid, år Hyresavtal, antal Kriminalvården 464 25,3 10,6 18,5 39 Polismyndigheten 461 25,1 7,0 13,8 54 Linnéuniversitetet 96 5,2 2,8 7,3 3 Högskolan i Halmstad 92 5,0 5,3 13,6 15 Region Skåne 75 4,1 6,7 20,0 1 Malmö universitet 59 3,2 8,8 20,3 1 Mittuniversitetet 58 3,1 2,2 21,7 19 Västtrafik AB 55 3,0 23,8 25,0 1 Högskolan Kristianstad 46 2,5 3,4 25,3 15 SiS3) 44 2,4 9,8 24,3 4 Övriga offentliga 333 18,1 5,3 15,3 173 Summa offentliga 1 783 97,1 7,7 16,6 325 Icke-offentliga 53 2,9 3,7 10,0 194 Totalt 1 837 100,0 7,6 16,4 519 FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 SEPTEMBER 2026 Hyresavtal, antal Uthyrd area, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Varav annuitets - baserat hyrestil - lägg 2), mkr Andel 1), % Offentliga, löptid 2026 16 1 1 6 0,1 2027 80 47 88 3 4,8 2028 58 82 209 14 11,4 2029 55 87 184 1 10,0 2030 42 79 175 5 9,5 2031 29 82 329 87 17,9 >2031 45 267 797 120 43,4 Summa offentliga 325 646 1 783 235 97,1 Icke-offentliga 194 30 53 0 2,9 Totalt 519 676 1 837 236 100,0 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Andel av total kontrakterad årshyra. 2) För annuitetsbaserade hyrestillägg med förfall efter 2031 förfaller 10 procent under 2037, 21 procent under 2045 och 14 procent under 2049. Vissa annuitetsbaserade hyrestillägg kan ingå i hyresavtal där kontrakterad årshyra förfaller vid en senare tidpunkt. 3) Statens institutionsstyrelse. 4) Genomsnittlig årlig indexering. AVTALSINDEXERING PER 30 SEPTEMBER 2026 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Årlig indexering 4), % KPI-indexerade avtal 1 591 87 84 Ej KPI-indexerade avtal 2 0 — Fast uppräkning 1-2 % 2 0 100 Fast uppräkning 2,5-5 % 6 0 100 Annuitetsbaserat hyrestillägg 236 13 — Summa/genomsnitt 1 837 100 73 NETTOUTHYRNING, MKR -20 0 20 40 60 80 100 120 Fastigheter i förvaltning, mkr Nettouthyrning, rullande 12, mkr Projekt, mkr 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 17
Page 18
Delårsrapport Januari – september 2026 Finansiering I slutet av juni emitterade bolaget gröna obligationer om totalt 1 650 mkr, fördelat på 800 mkr med två års löptid till Stibor 3M +0,60 procentenhe- ter och 850 mkr med fem års löptid till Stibor 3M +1,09 procentenheter. Samtidigt återköptes kortfristiga obligationer om 1 100 mkr. Emissioner- na hade likviddag den 1 juli 2026 och redovisas därför i tredje kvartalet. I augusti emitterades ytterligare en grön obligation om 300 mkr med fem års löptid till Stibor 3M +1,05 procentenheter. I september förlängdes en befintlig kreditfacilitet om 1 000 mkr med en löptid om 3 år, vilket säkerställer fortsatt god finansiell beredskap. Vid utgången av det tredje kvartalet uppgick utestående företagscertifikat till 4 343 mkr, en minskning med 305 mkr jämfört med utgången av andra kvartalet 2026. Under kvartalet redovisades en kostnad om cirka 2 mkr hänförlig till förtida lösen av lån. Kostnaden har belastat finansiella kostnader. Eget kapital Totalt eget kapital uppgick per 30 september 2026 till 13 866 mkr (12 937) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 334 mkr (311). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick vid periodens utgång till 12 442 mkr (11 535) motsva- rande 58,07 kr (53,84) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång till 2 477 mkr (2 477) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Räntebärande skulder Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån och företagscertifikat. Därutöver finns bindande kreditlöften som kre- ditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (5 050). Koncernens totala räntebä- rande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 953 mkr (13 569) och utgörs av obligationslån om 6 352 mkr (5 550), säkerställda banklån om 4 258 mkr (4 120) samt företagscertifikat om 4 343 mkr (3 899). En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,02 procentenheter (+0,20) och de finansiella kostnaderna med 2,3 mkr (24,9) på årsbasis. Räntederivat För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i form av främst ränteswapavtal. Vid utgången av det tredje kvartalet BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH % Säkerställd skuld Genomsnittlig ränta Obligation Företagscertifikat 0 4 000 8 000 12 000 16 000 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 0 år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 uppgick räntesäkringsgraden till 102 procent (115), vilket innebär att den räntesäkrade volymen alltjämt motsvarar i princip hela den räntebärande skuldportföljen. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 3,6 år (4,0). Den 30 september 2026 uppgick derivatkontrakten till ett totalt nominellt belopp om 14 300 mkr (13 300). Dessa avser ränteswapavtal där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (4 300) även innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 615 mkr (334). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 349 mkr (124) under kvartalet. Ökningen i derivatens marknadsvärde under kvartalet är hänförlig till stigande marknadsräntor. Likvida medel Per 30 september 2026 uppgick koncernens likvida medel till 520 mkr (507). Rating Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbetyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld. Grön finansiering Den gröna finansieringen består av gröna lån hos Nordiska Investerings- banken samt gröna obligationer. Inteas gröna finansiering uppgick till 8 711 mkr (6 474) motsvarande 58 procent (48) av den totala skuldvo- lymen. Av utestående obligationer motsvaras 99 procent (72) av gröna obligationer. För att en finansiering ska anses som grön hos Nordiska Investerings- banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KAPITALSTRUKTUR, % Totalt eget kapital, 44 % Långfristiga räntebärande skulder, 26 % Kortfristiga ränte bärande skulder, 21 % Övriga skulder, 9 % 31,8 mdkr 18
Page 19
Delårsrapport Januari – september 2026 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2026, INKL DERIVAT Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebindning, år 0-1 år 1 000 2,83 0,2 1-2 år 3 723 2,58 0,6 2-3 år 1 500 2,04 1,6 3-4 år 850 3,17 2,7 4-5 år 1 000 2,20 3,4 > 5 år 6 650 2,99 6,3 Summa/genomsnitt 14 723 2,74 3,6 Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,30 — Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 773 2,84 3,6 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2026, MKR Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt räntebärande skulder Outnyttjade kredit - faciliteter Summa tillgängliga krediter 0-1 år 1 074 5 645 6 719 — 6 719 1-2 år 503 1 600 2 103 2 350 4 453 2-3 år — 1 100 1 100 1 000 2 100 3-4 år 279 1 200 1 479 1 000 2 479 4-5 år 992 1 150 2 142 700 2 842 > 5 år 1 410 — 1 410 — 1 410 Totalt 4 258 10 695 14 953 5 050 20 003 RÄNTEDERIVAT PER 30 SEPTEMBER 2026 1) Räntederivat, förfall år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2026 1,92 1 000 93 2027 1,72 3 300 9 2028 1,18 1 500 38 2029 1,23 850 40 2030 1,34 1 000 57 2031 1,83 1 400 80 2032 1,71 1 500 111 2033 2,50 1 500 36 2034 2,34 2 000 134 2035 2,45 250 16 Totalt 14 300 615 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal Finanspolicy 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Räntebärande skuld, mkr — 14 953 12 193 13 569 Nettoskuld, mkr — 14 433 11 914 13 062 Soliditet, % — 43,7 44,6 44,2 Belåningsgrad, % 50-55 47,7 46,3 46,5 Andel säkerställd skuld, % < 30,0 13,4 11,7 14,1 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 4,1 3,6 3,7 Kapitalbindning, år > 2,0 3,8 2,4 3,2 Räntebindning, år > 2,0 3,6 4,7 4,0 Genomsnittlig ränta, % — 2,84 2,91 2,87 Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 2,74 2,80 2,76 Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,05 3,00 3,02 Verkligt värde på derivat, mkr — 615 269 334 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3M som per 30 september 2026 uppgick till 2,01 procent. 19
Page 20
Delårsrapport Januari – september 2026 Hållbarhet Intea strävar efter att integrera hållbarhet i hela verksamheten och låta hållbarhetsfrågorna prägla både strategiska beslut och det dagliga arbetet. Som långsiktig ägare av samhällsnyttiga fastigheter innebär detta ett tydligt fokus på att utveckla, äga och förvalta byggnader som är energieffektiva, klimatsmarta och trygga för både hyresgäster och samhälle. Intea arbetar systematiskt med energieffektivisering, klimatanpassning och säkerhetsfrågor, och prioriterar lösningar som minskar miljö- påverkan över fastigheternas hela livscykel. Genom lokal förvaltning upprätthålls en nära och kontinuerlig dialog med hyresgästerna, vilket skapar goda förutsättningar för samarbete kring gemensamma hållbarhetsmål. Detta bidrar även till att tidigt kunna identifiera behov, driva gemensamma initiativ och stärka fastigheternas långsiktiga värde. Under året har ett energiforum etablerats där representanter från Inteas samtliga förvaltningsområden ingår. Forumet ska identifiera och prio- ritera byggnader ur ett energiperspektiv med fokus på optimering och värdehöjande investeringar. EPBD Det reviderade EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) genomförs successivt i svensk lagstiftning och innebär stegvis skärpta krav på byggnaders energiprestanda. Intea följer utvecklingen av det svenska regelverket och utvärderar löpande hur de nya kraven kan påverka fastighetsbeståndet samt behovet av framtida energi- effektiviserande åtgärder. Klimatriskanalys av bolagets fastigheter Klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighetsbestånd har genomförts i nära samarbete med förvaltningsorganisationerna. Analyserna utgör ett viktigt underlag i arbetet med att proaktivt identi- fiera, förebygga och minimera klimatrelaterade risker inom beståndet. Åtgärdsplaner har tagits fram för de fastigheter som bedömts som mest riskutsatta, vilket skapar goda förutsättningar för ett strukturerat och långsiktigt klimatanpassningsarbete. EU-taxonomin Cirka 21 procent av Inteas fastighetsvärde bedöms prestera i linje med EU-taxonomin. Uppskattningen baseras på taxonomins mål 1 (be- gränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), vilket speglar hur förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatavtrycket. Bedömningen utgör ingen fullständig taxo- nomirapportering, utan är en övergripande indikation på portföljens nuvarande position i förhållande till regelverket. Hyresavtal med hållbarhetssamarbete Idag har cirka 41 procent av bolagets hyresavtal, mätt i kontrakterad årshyra, en bilaga som reglerar hållbarhetssamarbetet mellan hyresgäst och hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett sådant samarbete, vilket stär- ker det gemensamma arbetet med att minska fastigheternas klimatpå- verkan och driva hållbara förbättringar över tid. Grönt ramverk I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möj- liggör emission av gröna obligationer. Ramverket uppdaterades i juni 2026. Byggnader färdigställda före 2021 kvalificerar sig för Inteas pool av gröna fastigheter genom att uppnå en viss nivå av miljöcertifiering samt inneha energiklass A eller uppvisa en energiprestanda som placerar dem bland de 15 procent mest energieffektiva byggnaderna i landet. Byggnader färdigställda efter 2021 kvalar in i Inteas pool av gröna fastigheter om de uppnår ett visst miljöcertifieringsbetyg samt uppnår ett primärenergital som är åtminstone 20 procent bättre än Boverkets byggregler. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För mer information om Inteas gröna finansiering, se rapport Grönt finansieringsramverk juni 2026 på Inteas hemsida. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTSLÄPP Utfall Okt 2025- sep 2026 Jan-dec 2025 Totala utsläpp, ton CO 2e 2 632 2 068 Scope 11) 27 302 Scope 22) 2 605 1 766 ENERGI Utfall Okt 2025- sep 2026 Jan-dec 2025 Total energiförbrukning, GWh, varav 68 52 El, GWh 25 15 Fjärrvärme, GWh 38 31 Fjärrkyla, GWh 5 5 kWh/kvm 139 140 1) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage. Minskningen av utsläpp inom scope 1 hänförs främst till lägre köldmedialäckage. 2) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea har avtal för respektive media. Ökningen av utsläpp inom scope 2 beror främst på att fastigheter förvärvade från Specialfastigheter (under kvartal 4 2025) nu ingår i rapporteringen. 3) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration. ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 30 SEPTEMBER 2026 3) A, 3 % B, 17 % C, 21 %D, 37 % E, 14 % F, 5 % G, 3 % 92 % A-E 20
Page 21
Delårsrapport Januari – september 2026 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Okt 2025- sep 2026 Jan-dec 2025 Intäkter 19 18 57 55 78 76 Administrationskostnader −18 −15 −56 −51 −77 −72 Rörelseresultat 1 3 1 4 1 4 Resultat från andelar i koncernbolag — — −2 2 −41 −37 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 210 159 607 464 800 657 Räntekostnader och liknande resultatposter −135 −112 −387 −334 −512 −459 Resultat efter finansiella poster 76 50 219 136 248 165 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag — — — — 57 57 Resultat före skatt 76 50 219 136 305 222 Skatt — — — 0 0 0 Periodens/årets resultat 1) 76 50 219 136 305 222 Kommentarer moderbolagets resultaträkning januari – september 2026 Förvaltningsintäkter från dotterbolag uppgick under perioden till 57 mkr (55) och rörelseresultatet till 1 mkr (4). Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter uppgick till 607 mkr (464) varav ränteintäkter från dotterbolag om 605 mkr (461) och övriga finansiella intäkter om 2 mkr (3). Räntekostnader och liknande resultatposter uppgick till -387 mkr (-334) varav interna räntekostnader till dotterbolag om -67 mkr (-56) och externa räntekostnader inklusive finansiella kostnader om -320 mkr (-278). Ingen aktuell skatt har beräknats för perioden. Periodens resultat efter skatt uppgick till 219 mkr (136). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vänerparkens skola i Vänersborg1) Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. 21
Page 22
Delårsrapport Januari – september 2026 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 — 1 Andelar i koncernbolag 9 176 7 110 8 614 Andelar i intressebolag 0 0 0 Fordran på koncernbolag 13 936 10 496 12 154 Fordran på intressebolag 0 0 0 Uppskjuten skattefordran 5 5 5 Summa anläggningstillgångar 23 118 17 611 20 774 Omsättningstillgångar Fordringar koncernbolag 2 285 4 388 2 858 Övriga kortfristiga fordringar 15 4 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 39 46 Kassa och bank 469 249 467 Summa omsättningstillgångar 2 822 4 680 3 374 Summa tillgångar 25 940 22 291 24 148 Belopp i mkr 30 sep 2026 30 sep 2025 31 dec 2025 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital 32 30 32 Fritt eget kapital 7 562 7 140 7 705 Summa eget kapital 7 594 7 170 7 737 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 8 137 6 175 6 565 Skulder koncernbolag 1 280 1 280 1 280 Summa långfristiga skulder 9 417 7 455 7 845 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 6 736 5 938 6 924 Skulder koncernbolag 1 996 1 577 1 505 Övriga kortfristiga skulder 116 88 83 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 81 63 54 Summa kortfristiga skulder 8 929 7 666 8 566 Summa eget kapital och skulder 25 940 22 291 24 148 Kommentarer moderbolagets balansräkning per 30 september 2026 Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, totalt uppgående till 23 112 mkr (20 768). Externa räntebärande skulder uppgick till 14 873 mkr (13 489). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 22
Page 23
Delårsrapport Januari – september 2026 Aktien och ägarna Aktien Inteas B- och D-aktier är noterade på Nasdaq Stockholm sedan den 12 december 2024. Under 2025 genomfördes riktade nyemissioner av B- respektive D-aktier som tillförde bolaget totalt 1 560 mkr före transak- tionskostnader. Per 30 september 2026 uppgick aktiekursen för B-aktien till 66,20 kro- nor och för D-aktien till 29,00 kronor. Börsvärdet uppgick per 30 september 2026 till 16 359 mkr. Ägarna Intea hade vid periodens utgång 6 705 aktieägare. Bolaget har tre olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berät- tigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktieägarna per den 30 september 2026 framgår av tabellen nedan. Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 30 december 2026. STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 SEPTEMBER 2026 1) Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital, % Röster, % Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 5 305 372 1 020 650 3,3 11,0 Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 5 219 747 — 2,9 10,7 Saab Pensionsstiftelse — 10 477 840 6 467 361 5,9 4,9 Volvo Pensionsstiftelse — 9 985 124 5 832 111 5,5 4,6 Tredje AP-fonden — 11 478 716 — 4,0 3,3 Östersjöstiftelsen — 7 570 006 4 096 001 4,0 3,4 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 — 3,9 3,3 Bell Rock Capital Management — 10 597 000 — 3,7 3,1 Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 6 197 108 4 389 457 3,7 3,1 Fjärde AP-fonden — 8 798 826 1 175 000 3,4 2,9 10 största ägare 6 390 000 86 989 189 22 980 580 40,2 50,1 Övriga aktieägare — 120 854 747 52 091 710 59,8 49,9 Totalt 6 390 000 207 843 936 75 072 290 100,0 100,0 1) Källa: Modular Finance. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 0 10 20 30 40 50 60 70 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2026 Q1 2026 Q2 2026 Q3 LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE, KR 23
Page 24
Noter och övrig informationDelårsrapport Januari – september 2026 Noter Not 1 Värdering fastigheter En fullständig intern värdering av koncernens fastighetsbestånd genomförs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras de inter- na värderingarna med externa värderingar, vilka utförs av oberoende auktoriserade fastighetsvärderare. Värderingarna baseras på vedertagna värderingsmetoder och omfattar antaganden om marknadsrelaterade parametrar. De externa värderingarna genomförs normalt under det andra respektive fjärde kvartalet. En fastighetsvärdering är en uppskattning av det pris en investerare skulle vara villig att betala vid en försäljning på en öppen och väl fung- erande marknad. Verkligt värde motsvarar det pris som skulle erhållas vid en transaktion mellan marknadsaktörer under normala marknads- förhållanden vid värderingstidpunkten. Värderingen baseras på en kombination av kassaflödesmetoden och ortsprismetoden. Samtliga fastigheter klassificeras i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringar redovisas i resultat- räkningen. Värdering av pågående projekt baseras på projektets fas och bedömda risknivå, där särskild hänsyn tas till bland annat förfogande- rätt till mark, tecknade hyresavtal, antagen detaljplan samt erhållet bygglov. Bedömningarna av framtida kassaflöden och avkastningskrav är förenade med osäkerhet. Osäkerheten är särskilt hänförlig till antaganden om mark- nadsutveckling, hyresnivåer, vakansgrader och avkastningskrav, vilket innebär att fastigheternas verkliga värde kan avvika från de värden som redovisas. Not 2 Värdering derivat Räntederivat redovisas till verkligt värde i balansräkningen och klas - sificeras i nivå 2 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Förändringar i verkligt värde redovisas i resultaträkningen. De instrument som redovisas till verkligt värde utgörs av ränteswappar och avser OTC-avtal. Verkligt värde fastställs genom diskontering av framtida kassaflöden med utgångspunkt i observerbara marknadsdata, såsom relevanta marknadsräntor och yieldkurvor. Övrig information Medarbetare och organisation Antalet medarbetare i koncernen uppgick den 30 september 2026 till 74 (63), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Transaktioner med närstående Intea Fastigheter AB (publ) har under perioden januari-september 2026 köpt rådgivningstjänster om cirka 2,6 mkr (3,3) enligt avtal med två bolag som ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är styrelseledamöter och aktieägare i Intea Fastigheter AB (publ). Under perioden har även närstående till personer i ledande befattning- ar varit anställda i bolaget. Samtliga transaktioner med närstående har skett på marknadsmässiga villkor. Incitamentsprogram (LTIP 2026) Årsstämman 2026 beslutade om införandet av ett långsiktigt incita- mentsprogram (LTIP 2026) för bolagets anställda. Inom ramen för pro- grammet har anställda under maj 2026 förvärvat 233 300 teckningsop- tioner till ett pris om 11,07 kronor per option, motsvarande bedömt marknadsvärde. Programmet löper över tre år och optionerna intjänas med en tredjedel per år. Lösenkursen fastställdes till 89,91 kronor, motsvarande 120 procent av den volymvägda genomsnittskursen för Inteas B-aktie under de fem handelsdagar som föregick erbjudandet om teckning. Om en anställds anställning upphör har Intea rätt, men inte skyldighet, att återköpa de teckningsoptioner som inte tjänats in. Ersättningen ska då motsvara det lägsta av optionernas aktuella marknadsvärde och det fastställda verkliga värdet vid tilldelningstidpunkten. Anmälan, teckning och betalning av teckningsoptionerna skedde under maj 2026. Intea bidrog med 50 procent av köpeskillingen, dock högst 50 000 kronor per deltagare, genom en löneutbetalning till deltagar- na före investeringen i teckningsoptionerna. Löneutbetalningarna har redovisats som personalkostnad och deltagarnas erlagda köpeskilling för teckningsoptionerna har redovisats i eget kapital. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Risker och osäkerhetsfaktorer Intea är löpande exponerat för olika risker som kan påverka bolagets och koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Omvärl- den präglas fortsatt av geopolitisk oro och ett osäkert säkerhetspolitiskt läge, där ökade spänningar i flera regioner bidrar till förhöjd osäker- het på de finansiella marknaderna med stigande marknadsräntor. Osäkerhet kopplad till makroekonomiska förhållanden såsom inflation, räntenivåer och utvecklingen på kapitalmarknaden kvarstår. Bolagsledningen följer och utvärderar kontinuerligt de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget är exponerat för. Intea har en affärs- modell med i huvudsak offentliga hyresgäster, vilket medför stabila och förutsägbara kassaflöden. Hyresavtalen är i stor utsträckning infla- tionsskyddade, vilket möjliggör kompensation för ökade kostnader, och delar av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. Bolaget har en medellång kapitalbindning och en hög andel räntebind- ning, vilket begränsar den kortsiktiga exponeringen mot förändringar i räntor och kreditmarginaler. Sammantaget bedöms bolagets intäkter vara stabila i närtid medan kostnadsnivån kan påverkas av förändrade marknadsförutsättningar. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har skett sedan publiceringen av årsredovisningen för 2025. För en mer utförlig beskrivning av risker hänvisas till Inteas årsredovisning 2025, sidorna 71–75. 24
Page 25
Delårsrapport Januari – september 2026 Verkställande direktörs försäkran Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvi- sande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 22 oktober 2026, Intea Fastigheter AB (publ). Charlotta Wallman Hörlin Verkställande direktör Denna delårsrapport har varit föremål för granskning av bolagets reviso- rer. Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 22 oktober 2026 kl 07.30. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsre- dovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2026 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Nya redovisningsstandarder IFRS 18 ersätter IAS 1 och träder i kraft den 1 januari 2027. Standarden innebär främst förändringar i resultat- räkningens uppställning samt utökade upplysningskrav. Koncernen analyserar för närvarande effekterna av införandet. 25
Page 26
Delårsrapport Januari – september 2026 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma- tionen i sammandrag (delårsrapporten) för Intea Fastigheter AB (publ) per den 30 september 2026 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga gransk- ningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåt- gärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har. Till styrelsen i Intea Fastigheter AB (publ) Org. nr 559027-5656 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Slutsats Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredo- visningslagen. Stockholm den 22 oktober 2026 KPMG AB Mattias Johansson Auktoriserad revisor Revisors granskningsrapport 26
Page 27
Delårsrapport Januari – september 2026 Nyckeltal Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 32–33. För avstämningstabeller, se sida 28–29. Nyckeltal Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mdkr 30,3 25,7 30,3 25,7 28,0 Direktavkastning, % 5,8 5,5 5,8 5,5 5,9 Uthyrningsbar area, kvm 701 850 609 228 701 850 609 228 694 216 Hyresvärde, kr per kvm 2 645 2 574 2 645 2 574 2 592 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9 98,7 98,9 Överskottsgrad, % 85,7 86,9 83,7 84,9 83,8 Andel offentliga hyresgäster, % 97,1 96,7 97,1 96,7 97,0 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,7 8,5 7,7 8,5 8,1 Nettoinvesteringar, mkr 371 219 1 718 1 605 3 571 Förvaltningsresultat, mkr 287 242 829 647 904 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 47,7 46,3 47,7 46,3 46,5 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 3,9 4,1 3,6 3,7 Kapitalbindning, år 3,8 2,4 3,8 2,4 3,2 Räntebindning, år 3,6 4,7 3,6 4,7 4,0 Genomsnittlig ränta, % 2,84 2,91 2,84 2,91 2,87 Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,74 2,80 2,74 2,80 2,76 Andel säkerställd skuld, % 13,4 11,7 13,4 11,7 14,1 Soliditet, % 43,7 44,6 43,7 44,6 44,2 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,5 9,1 9,8 10,0 10,5 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,4 8,1 7,6 8,9 8,9 Nyckeltal Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 Nyckeltal per A- och B-aktie EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 58,07 50,84 58,07 50,84 53,84 Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 16,2 10,4 16,2 10,4 18,4 EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 54,84 48,45 54,84 48,45 51,01 EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 51,60 45,05 51,60 45,05 47,37 Förvaltningsresultat, kr 1,16 0,99 3,34 2,71 3,74 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 17,6 45,3 23,5 37,2 34,7 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 1,07 0,82 3,07 2,27 3,58 Utdelning, kr — — 1,00 0,48 0,48 Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 2,70 1,73 5,40 3,17 5,54 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 214 214 214 214 Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 214 214 214 206 208 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 2) 0,50 0,50 1,50 1,50 2,23 Utdelning, kr 0,50 0,50 1,50 1,50 2,00 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 75 59 75 59 75 Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 75 59 75 59 60 1) Beräkningen inkluderar återlagd utdelning under perioden/året. Fr.o.m. kvartal 1 2026 redovisas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört med motsvarande period föregående år. Jämförelsetalen har räknats om. 2) Resultat per D-aktie beräknas som summan av utdelning per respektive avstämningsdag dividerad med det genomsnittliga antalet D-aktier under perioden/året. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 27
Page 28
Delårsrapport Januari – september 2026 Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 783 1 496 1 783 1 496 1 726 (/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 837 1 547 1 837 1 547 1 779 Andel offentliga hyresgäster, % 97,1 96,7 97,1 96,7 97,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr 1 837 1 547 1 837 1 547 1 779 (/) Hyresvärde, mkr 1 857 1 568 1 857 1 568 1 799 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,9 98,7 98,9 Nettoinvesteringar, mkr Förvärv under perioden/året, mkr 3 — 585 855 2 354 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 1) 368 219 1 133 750 1 217 Nettoinvesteringar, mkr 371 219 1 718 1 605 3 571 Överskottsgrad, % Periodens/årets driftöverskott, mkr 397 341 1 152 942 1 308 (/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 463 392 1 376 1 109 1 561 Överskottsgrad, % 85,7 86,9 83,7 84,9 83,8 Underlag till nyckeltal Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder, mkr 2) 14 953 12 193 14 953 12 193 13 569 (-) Likvida medel, mkr −520 −279 −520 −279 −507 Nettoskuld, mkr 14 433 11 914 14 433 11 914 13 062 Verkligt värde fastigheter, mkr 30 258 25 662 30 258 25 662 28 021 Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 0 Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 0 Övriga anläggningstillgångar, mkr 4 96 4 96 79 (/) Summa, mkr 30 262 25 758 30 262 25 758 28 100 Belåningsgrad, % 47,7 46,3 47,7 46,3 46,5 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 13 532 11 601 13 532 11 601 12 626 D-aktier, mkr −2 477 −1 949 −2 477 −1 949 −2 477 Uppskjuten skatt, mkr 2 002 1 508 2 002 1 508 1 720 Derivat, mkr −615 −269 −615 −269 −334 EPRA NRV, mkr 12 442 10 891 12 442 10 891 11 535 EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr EPRA NRV, mkr 12 442 10 891 12 442 10 891 11 535 Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −693 −510 −693 −510 −607 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) — — — — — EPRA NTA, mkr 11 749 10 381 11 749 10 381 10 928 EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr EPRA NTA, mkr 11 749 10 381 11 749 10 381 10 928 Derivat, mkr (+) 615 269 615 269 334 Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 309 −998 −1 309 −998 −1 114 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — — — — — EPRA NDV, mkr 11 055 9 652 11 055 9 652 10 149 1) Inklusive aktiverad ränta i projekt. 2) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 28
Page 29
Delårsrapport Januari – september 2026 Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 425 354 425 354 390 (/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt balansräkningen, mkr 14 953 12 193 14 953 12 193 13 569 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,84 2,91 2,84 2,91 2,87 Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella poster, mkr 380 327 1 102 897 1 247 (/) Periodens/årets finansnetto exkl ränta tomträtt, mkr −92 −84 −271 −248 −340 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 3,9 4,1 3,6 3,7 Soliditet, % Eget kapital, mkr 13 866 11 912 13 866 11 912 12 937 (/) Tillgångar, mkr 31 766 26 733 31 766 26 733 29 268 Soliditet, % 43,7 44,6 43,7 44,6 44,2 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 14 953 12 193 14 953 12 193 13 569 (-) Likvida medel, mkr −520 −279 −520 −279 −507 Nettoskuld, mkr 14 433 11 914 14 433 11 914 13 062 Driftöverskott, mkr 397 341 1 152 942 1 308 (-) Central administration, mkr −17 −14 −50 −45 −61 EBITDA, mkr 380 327 1 102 897 1 247 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,5 9,1 9,8 10,0 10,5 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 14 953 12 193 14 953 12 193 13 569 (-) Likvida medel, mkr −520 −279 −520 −279 −507 (-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −3 196 −1 291 −3 196 −1 291 −1 914 Nettoskuld, mkr 11 237 10 623 11 237 10 623 11 148 Driftöverskott, mkr 397 341 1 152 942 1 308 (-) Central administration, mkr −17 −14 −50 −45 −61 EBITDA, mkr 380 327 1 102 897 1 247 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 7,4 8,1 7,6 8,9 8,9 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande". Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Jul-sep 2026 Jul-sep 2025 Jan-sep 2026 Jan-sep 2025 Jan-dec 2025 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 287 242 829 647 904 (-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −113 −89 −126 Summa 249 212 716 558 778 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 214 214 206 208 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,16 0,99 3,34 2,71 3,74 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 287 242 829 647 904 (-) Aktuell skatt, mkr −17 −31 −47 −79 −18 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −4 −12 −11 −15 (-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −113 −89 −126 Summa 228 177 658 468 745 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 214 214 206 208 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,07 0,82 3,07 2,27 3,58 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 12 442 10 891 12 442 10 891 11 535 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 214 214 214 214 EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 58,07 50,84 58,07 50,84 53,84 EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, mkr EPRA NTA, mkr 11 749 10 381 11 749 10 381 10 928 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 214 214 214 214 EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 54,84 48,45 54,84 48,45 51,01 EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr EPRA NDV, mkr 11 055 9 652 11 055 9 652 10 149 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 214 214 214 214 EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 51,60 45,05 51,60 45,05 47,37 29
Page 30
Delårsrapport Januari – september 2026 Kvartalsöversikt RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Hyresintäkter 463 457 456 452 392 361 356 316 Fastighetskostnader −66 −72 −86 −86 −51 −54 −62 −59 Driftöverskott 397 385 370 366 341 307 294 257 Central administration −17 −19 −14 −16 −14 −16 −15 −16 Resultat före finansiella poster 380 366 356 350 327 291 279 242 Andel i resultat från intressebolag — — — — — — — 1 Finansiella intäkter och kostnader −93 −88 −92 −93 −85 −84 −81 −86 Förvaltningsresultat 287 278 264 257 242 207 198 156 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 147 155 217 393 168 143 146 81 varav värdeförändring projektfastigheter 91 55 62 209 159 175 50 6 Värdeförändring derivatinstrument 349 −184 117 64 124 −286 59 218 Övriga anläggningstillgångar 0 — −7 −17 −17 −17 0 0 Resultat före skatt 783 249 591 697 517 47 403 455 Skatt −166 −42 −121 −151 −107 −9 −93 −92 Periodens resultat 617 207 470 546 410 38 310 363 varav hänförligt till moderbolagets aktieägare 615 189 465 545 401 36 305 358 varav innehav utan bestämmande inflytande 2 18 5 1 9 2 5 5 BALANSRÄKNING Belopp i mkr Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Förvaltningsfastigheter 30 258 29 739 28 682 28 021 25 662 25 275 24 138 23 600 Nyttjanderättstillgång 120 119 83 82 82 83 84 85 Övriga anläggningstillgångar 4 4 4 79 96 114 131 128 Derivatinstrument 633 288 500 383 322 249 432 372 Kortfristiga fordringar 231 227 204 196 292 122 217 250 Likvida medel 520 247 427 507 279 329 241 241 Tillgångar som innehas för försäljning — — 68 — — — — — Totala tillgångar 31 766 30 624 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 13 532 12 917 13 091 12 626 11 601 11 201 10 344 10 038 Innehav utan bestämmande inflytande 334 332 316 311 311 302 301 296 Uppskjuten skatteskuld 2 002 1 853 1 826 1 720 1 508 1 433 1 448 1 378 Räntebärande skulder 14 953 14 417 13 791 13 569 12 193 12 205 12 318 12 219 Leasingskulder 111 113 79 78 77 77 78 79 Derivat 18 22 50 49 53 103 0 0 Övriga skulder 816 970 815 915 990 851 754 668 Totalt eget kapital och skulder 31 766 30 624 29 968 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 30
Page 31
Delårsrapport Januari – september 2026 NYCKELTAL Fastighets-och operativa nyckeltal Q3 2026 Q2 2026 Q1 2026 Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Direktavkastning, % 5,8 5,8 5,8 5,9 5,5 5,5 5,2 5,2 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,9 98,8 98,9 98,7 98,7 97,5 97,5 Överskottsgrad, % 85,7 84,2 81,1 81,1 86,9 85,0 82,6 81,4 Andel offentliga hyresgäster, % 97,1 97,0 97,0 97,0 96,7 96,5 96,2 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,7 7,8 8,0 8,1 8,5 8,1 8,3 7,8 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 47,7 47,6 46,5 46,5 46,3 46,8 49,8 50,5 Räntetäckningsgrad, ggr 4,1 4,2 3,9 3,8 3,9 3,5 3,5 2,8 Genomsnittlig ränta, % 2,84 2,85 2,75 2,87 2,91 2,95 2,78 2,89 Soliditet, % 43,7 43,3 44,7 44,2 44,6 44,0 42,2 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,5 9,7 9,4 9,3 9,1 10,2 10,8 12,4 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 7,4 7,7 7,7 8,0 8,1 9,0 9,6 10,1 Aktierelaterade nyckeltal EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 58,07 56,14 55,97 53,84 50,84 49,19 47,47 45,88 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 1,16 1,12 1,06 1,03 0,99 0,86 0,85 0,79 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1) 1,07 1,04 0,96 1,29 0,82 0,72 0,72 1,05 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Malmö universitet 1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – mars 2025. De korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 var 0,85 kr respektive 0,72 kr, vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, vilket inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025. 31
Page 32
Definitioner Delårsrapport Januari – september 2026 Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den icke säkerställda skulden. Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiella kostnader och central administration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av bolagets uthyrningsbara ytor. EPRA EPS – justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar. EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. EPRA NTA – Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets- beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen. EPRA NDV – Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt enligt balansräkning. Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring. Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra. Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och räntekupong i derivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 32
Page 33
Delårsrapport Januari – september 2026 Nyckeltal Definition Syfte Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra per hyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som projektfastigheter under dessa perioder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken. En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal). Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter med justering för eventuella försäljningar under året. Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål. Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med olika användning. Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusive kupongränta på räntederivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk. Räntesäkringsgrad, % Summan av nominellt belopp för derivat och lån med fast ränta, dividerat med nettoskuld. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive ränta tomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Soliditet, % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. Tillväxt i EPRA NRV, % Förändring av EPRA NRV (långsiktigt substansvärde) per A- och B-aktie inklusive återlagd utdelning under perioden/året. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Revisors granskningsrapport Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 33
Page 34
Finansiell kalender Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027 Årsredovisning 2026 18 mars 2027 Delårsrapport januari - mars 2027 21 april 2027 Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se Magnus Ekström, CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post: magnus.ekstrom@intea.se Inbjudan till rapportpresentation Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den 22 oktober 2026 kl. 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5052 0017. Slå sedan in Meeting ID: 923 9135 8256 följt av #. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6. Länk till presentationen och webcast: https://www.finwire.tv/webcast/intea/q3-2026/ Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.