Interim report
Page 1
DelÄrsrapport januari - september 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Q3
Page 2
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 2 DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 JUL-SEP 2025 § HyresintĂ€kterna uppgick till 75,7 Mkr (117,2) § Driftsöverskottet uppgick till 57,8 Mkr (82,9) § Förvaltningsresultatet uppgick till 6,4 Mkr (0,4) § VĂ€rdeförĂ€ndringar för förvaltningsfastigheter uppgick till -1,8 Mkr (5,6) § Resultat efter skatt uppgick till 1,2 Mkr (-51,1) och resultat per stamaktie före och efter utspĂ€dning uppgick till -0,11 kr (-0,72) JAN-SEP 2025 § HyresintĂ€kterna uppgick till 228,1 Mkr (351,7) § Driftsöverskottet uppgick till 168,8 Mkr (242,2) § Förvaltningsresultatet uppgick till 81,5 Mkr (23,5) § VĂ€rdeförĂ€ndringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 38,7 Mkr (-74,1) § Periodens resultat efter skatt uppgick till 36,5 Mkr (-147,3) och resultat per stamaktie före och efter utspĂ€dning uppgick till 0,06 kr (-2,21) § Totalt antal bostĂ€der i förvaltning uppgick vid periodens slut till 2 034 (5 098) 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 NYCKELTAL, MKR jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec HyresintĂ€kter 75,7 117,2 228,1 351,7 303,4 426,9 Driftsöverskott 57,8 82,9 168,8 242,2 218,9 292,3 Resultat frĂ„n joint ventures -5,7 -0,5 67,6 -2,2 -70,3 -140,1 Förvaltningsresultat 6,4 0,4 81,5 23,5 -112,9 -170,9 VĂ€rdeförĂ€ndringar förvaltningsfastigheter -1,8 5,6 38,7 -74,1 32,8 -79,9 Resultat efter skatt 1,2 -51,1 36,5 -147,3 -18,6 -202,4 Antal bostĂ€der i förvaltning 2 034 5 098 2 034 5 098 2 034 2 108 Antal bostĂ€der i produktion â â â â â â Antal bostĂ€der i projekt 3 211 3 648 3 211 3 648 3 211 3 052 Totalt antal bostĂ€der 5 245 8 746 5 245 8 746 5 245 5 160 BelĂ„ningsgrad netto, % 55,0 66,9 55,0 66,9 55,0 57,7 RĂ€ntetĂ€ckningsgrad 12 mĂ„n, ggr1 â â â â 1,1 1,1 Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad 12 mĂ„nader, ggr2 â â â â 1,5 1,4 NRV (lĂ„ngsiktigt substansvĂ€rde) 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 349,9 NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,36 18,73 16,36 18,73 16,36 15,76 TillvĂ€xt NRV per stamaktie, % â â â â -12,7 -20,7 1) RĂ€ntetĂ€ckningsgraden för perioden oktober 2024 till september 2025 pĂ„verkas av 48,2 Mkr i aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. 2) Aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i berĂ€kningen.
Page 3
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 3 HĂNDELSER Q1 17/3 Q2 7/4 Luftseglaren (JĂ€rfĂ€lla) 27/1 K2A emitterade gröna seniora icke sĂ€kerstĂ€llda obligationer om 200 Mkr inom ett ramverk om maximalt 600 Mkr. Obligationerna har en löptid om 4,25 Ă„r och en rörlig rĂ€nta om 3 mĂ„nader STIBOR plus 500 baspunkter och slutgiltigt förfall den 18 juni 2029. Likviden anvĂ€ndes till att förtidsinlösa Ă„terstĂ„ende obligationer under bolagets MTN-program. K2A introducerade ett förtursprogram som ger studenter ett snabbspĂ„r till en studentbostad. 11/4 K2A ingick avtal om att förvĂ€rva del av fastigheten Lund StudentkĂ„ren 4 med ett underliggande fastighetsvĂ€rde om 138 Mkr. PĂ„ fastigheten avser K2A uppföra cirka 600 studentbostĂ€der med en total BTA om 25 000 kvadratmeter. Byggstart bedöms genomföras under 2026. (27 maj) K2A ingick avtal med Scandinavian Property Group om att förvalta sju flerbostadshus med totalt 305 bostĂ€der i Stockholmsregionen. K2A:s bostadskö passerade 200 000 personer. 24/6 K2A slutförde försĂ€ljningen av hĂ€ktesprojektet i VĂ€sterĂ„s som bolaget utvecklat tillsammans med SBB. FörsĂ€ljningen baserades pĂ„ ett underliggande fastighetsvĂ€rde om 620 Mkr och frigjorde drygt 345 Mkr i likvida medel för K2A. Q3 K2A ingick avtal med SlĂ€ttö om att förvalta 999 nya bostĂ€der, varav 252 bostĂ€der i Stockholmsregionen. 28/8 Vid terminsstart var 99,9 procent av K2A:s studentbostĂ€der uthyrda. 2/9 1/10 K2A:s hĂ„llbarhetsarbete inom befintligt bestĂ„nd rankades pĂ„ första plats globalt bland börsnoterade bostadsbolag i GRESB, fastighetsbranschens ledande internationella hĂ„llbarhetsrankning. K2A ingick avtal om att avyttra minoritetsandel i stadsutvecklingsprojektet Viby. Transaktionen bedöms successivt frigöra 93 Mkr i likviditet för K2A. (14 augusti) Q4 K2A anvisades mark för utveckling av 150 studentlĂ€genheter i RĂ„cksta i vĂ€stra Stockholm. K2A emitterar gröna seniora icke sĂ€kerstĂ€llda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. 13/11
Page 4
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 4 Vd-ord I 2024 Ă„rs bokslutskommunikĂ© uttryckte jag en förhoppning om att 2025 skulle bli Ă„ret dĂ„ K2A gick âfrĂ„n riskhantering till framĂ„tblickande och vĂ€rdeskapande igenâ. NĂ€r vi nĂ€rmar oss slutet av Ă„ret ser jag att den förhoppningen Ă€r pĂ„ god vĂ€g att slĂ„ in. Ăverskottsgraden har ökat med 5 procent-enheter jĂ€mfört med samma period i fjol, vi har ett positivt resultat efter skatt för tredje kvartalet i rad och netto-belĂ„ningsgraden har sĂ€nkts med 12 procentenheter till 55 procent under det senaste Ă„ret. I samband med denna delĂ„rsrapport uppdaterar K2A bolagets finansiella mĂ„l och riskbegrĂ€nsningar. Strategin Ă€r att fortsĂ€tta avyttra tillgĂ„ngar för att stĂ€rka balansrĂ€kning, finansiella nyckeltal och kassaflöde samt frigöra likviditet för framtida investeringar. Strategin syftar till att dels optimera bolagets kapitalstruktur, dels skapa aktieĂ€garvĂ€rde genom att realisera den projektportfölj av attraktiva byggrĂ€tter som K2A förfogar över. MĂ„let för rĂ€ntetĂ€ckningsgrad kvarstĂ„r och skall lĂ„ngsiktigt överstiga 1,5 gĂ„nger. NettobelĂ„ningsgraden skall lĂ„ngsiktigt understiga 55 procent, vilket Ă€r en sĂ€nkning frĂ„n tidigare mĂ„l om maximalt 70 procent. Vidare Ă€r mĂ„lsĂ€ttningen att NRV per stamaktie senast vid utgĂ„ngen av 2030 skall uppgĂ„ till 30 kronor per stamaktie. NĂ€r det gĂ€ller framĂ„tblickande vĂ€rdeskapande har K2A under kvartalet tagit flera viktiga steg. Vi förbereder byggstarter i tvĂ„ stora satsningar, i SlakthusomrĂ„det i södra Stockholm och i centrala Lund. Dessa projekt omfattar totalt 850 nya bostĂ€der samt en idrottshall. En betydande expansion som kommer att stĂ€rka sĂ„vĂ€l vĂ„ra kassaflöden som vĂ„r nĂ€rvaro pĂ„ tvĂ„ av Sveriges mest attraktiva tillvĂ€xtorter. K2A:s byggrĂ€ttsportfölj per 30 september bestĂ„r av över 3 200 byggrĂ€tter. En majoritet av dessa finns i Stockholms-regionen, dĂ€r möjligheterna för vĂ€rdeskapande genom bostadsbyggande Ă€r som allra högst i Sverige. Efter tredje kvartalets slut har ytterligare 150 byggrĂ€tter tillkommit, dĂ„ vi 6 november tilldelades en markanvisning i RĂ„cksta i vĂ€stra Stockholm. VĂ„r förvaltningsaffĂ€r fortsĂ€tter att vĂ€xa genom fler externa uppdrag. Under kvartalet tecknade vi förvaltningsavtal som omfattar 1 000 nya bostĂ€der. Sammantaget innebĂ€r detta att K2A nu förvaltar omkring 9 000 bostĂ€der â med en vĂ€xande andel i Stockholm. K2A har Ă€ven uppdaterat sina hĂ„llbarhetsmĂ„l och antagit tre prioriterade mĂ„l. Vi har nu en uttalad mĂ„lsĂ€ttning om att vara vĂ€rldens mest hĂ„llbara noterade bostadsbolag. Detta avser vi följa upp genom GRESB, den globala hĂ„llbarhetsjĂ€mförelsen för fastighetsbolag som anvĂ€nds av finansiella och institutionella investerare vĂ€rlden över för att styra kapital mot mer hĂ„llbara tillgĂ„ngar. Innan detta mĂ„l ens hade hunnit kommuniceras nĂ„dde vi en viktig milstolpe dĂ„ K2A i Ă„rets sammanstĂ€llning rankades högst bland bostadsbolagen pĂ„ vĂ€rldens börser nĂ€r det gĂ€ller befintligt bestĂ„nd. Att se hur denna framgĂ„ng uppmĂ€rksammats av sĂ„vĂ€l investerare som kommuner Ă€r sĂ€rskilt glĂ€djande, eftersom det ytterligare stĂ€rker min bild att det finns tydliga incitament för ett starkt ESG-arbete och minskade hĂ„llbarhetsrisker. NĂ€sta Ă„r strĂ€var vi efter att rankas högst inom sĂ„vĂ€l befintligt bestĂ„nd som projektutveckling. DĂ€rutöver behĂ„ller vi vĂ„rt mĂ„l om klimatpositivitet, men uppdaterar tidplanen och strĂ€var nu efter att nĂ„ dit 2030. Det Ă€r ett offensivt mĂ„l och i linje med de tidplaner som vĂ„ra tre mest prioriterade kommuner, Stockholm, Lund och Uppsala, har för att bli antingen klimatpositiva eller klimatneutrala. Det tredje hĂ„llbarhetsmĂ„let Ă€r att 100 procent av vĂ„rt fastighetsbestĂ„nd i förvaltning ska vara miljöcertifierat. Att vi bygger och förvaltar med lĂ€gre klimatavtryck Ă€n de flesta, Ă€r en strategisk fördel som gör oss mer motstĂ„nds-kraftiga ekonomiskt i ett förĂ€nderligt marknadsklimat. Fastigheter med dokumenterat lĂ„ga klimatavtryck har betydligt högre efterfrĂ„gan och bĂ€ttre finansierings-möjligheter, Ă€ven under tider av svagare marknader â vilket fungerar som en sĂ€kerhet för bĂ„de investerare och Ă€gare. En tydlig miljöprofil har möjliggjort intĂ€kter frĂ„n försĂ€ljningar som gjort att vi kunnat stĂ€rka vĂ„r likviditet och lagt grunden för vĂ„rt arbete med att realisera vĂ„r projektportfölj med mĂ„let att skapa betydande aktieĂ€garvĂ€rde. Sammantaget har vi under rapportperioden fortsatt bygga K2A starkare â steg för steg. Vi kombinerar tillvĂ€xt i förvaltningen med en stabil uthyrningsgrad, starka hĂ„llbarhetsresultat och en sund balans mellan investeringar och försĂ€ljningar. VĂ„ra nya mĂ„l ska ses som ett verktyg för att hĂ„lla kursen tydlig. Jag Ă€r stolt över vad vi uppnĂ„tt, och jag ser med tillförsikt pĂ„ framtiden. Vi har en tydlig riktning, en robust modell och ett engagerat team. Det Ă€r en stark grund att stĂ„ pĂ„ nĂ€r vi nu tar nĂ€sta steg framĂ„t. Johan Knaust, vd
Page 5
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 5 DETTA ĂR K2AK2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Ă€r ett fastighetsbolag med fokus pĂ„ lĂ„ngsiktig förvaltning av egenproducerade hyresrĂ€tter för alla typer av boenden. Bolaget utvecklar och erbjuder moderna, funktionella bostĂ€der med effektiv kundnĂ€ra förvaltning. AffĂ€rsidĂ© K2A ska Ă€ga, utveckla och lĂ„ngsiktigt förvalta hyresrĂ€tter och samhĂ€llsfastigheter i Stockholm, MĂ€lardalen och pĂ„ ett antal universitets- och högskoleorter i Sverige. MĂ„l Ăvergripande mĂ„l K2A ska generera en konkurrenskraftig riskjusterad avkastning till sina aktieĂ€gare. HĂ„llbarhetsmĂ„l § K2A ska vara vĂ€rldens mest hĂ„llbara noterade bostadsbolag. § Hela K2A:s vĂ€rdekedja ska vara klimatpositiv senast 2030. § 100 procent av K2A:s fastigheter i förvaltning ska vara miljöcertifierade. Finansiella mĂ„l och riskbegrĂ€nsningar § NRV (substansvĂ€rde) hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare ska senast vid utgĂ„ngen av 2030 uppgĂ„ till 30 kronor per stamaktie. § NettobelĂ„ningsgraden för koncernen ska lĂ„ngsiktigt inte överstiga 55 procent. § RĂ€ntetĂ€ckningsgraden för koncernen ska lĂ„ngsiktigt inte understiga 1,5 gĂ„nger. Utdelningspolicy Utdelningen ska lĂ„ngsiktigt uppgĂ„ till högst en tredjedel av det genomsnittliga Ă„rliga resultatet för de tre senaste rĂ€kenskapsĂ„ren. K2A kommer de nĂ€rmaste Ă„ren prioritera tillvĂ€xt före utdelning vilket kan medföra en lĂ„g eller utebliven utdelning pĂ„ stamaktier. Utdelning pĂ„ preferensaktier ska ske enligt bolagsordningens bestĂ€mmelser. För att uppnĂ„ sina mĂ„l ska K2A § Fokusera pĂ„ Stockholm, MĂ€lardalen och ett antal universitets- och högskoleorter samt identifiera förvĂ€rvsmöjligheter och erhĂ„lla markanvisning för nyproduktion av hyresrĂ€tter. § Fokusera pĂ„ bra boendelĂ€gen, campusnĂ€ra student-bostĂ€der och samhĂ€llsfastigheter med lĂ„g motparts- och/eller rörelserisk. § Fokusera pĂ„ nyproduktion av yteffektiva och funktionella hyresrĂ€tter av hög kvalitet. Fastighets- och projektportfölj K2A:s verksamhet Ă€r koncentrerad till Stockholm, MĂ€lardalen samt ett antal utvalda universitets- och hög-skoleorter. Den helĂ€gda fastighets- och projektportföljen uppgĂ„r till 5 245 bostĂ€der, varav 2 034 bostĂ€der i förvaltning, och ett totalt fastighetsvĂ€rde per balansdagen om 6 139 Mkr. Antal bostĂ€der per kategori HyresbostĂ€der (3 056 bostĂ€der) StudentbostĂ€der (2 027 bostĂ€der) SamhĂ€llsfastigheter (162 bostĂ€der) Antal bostĂ€der i fastighets- och projektportföljen Förvaltning (2 034 bostĂ€der) PĂ„gĂ„ende projekt i produktion (â bostĂ€der) Ăvriga pĂ„gĂ„ende projekt (3 211 bostĂ€der) 5 245 5 245 Antal bostĂ€der
Page 6
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 6 GRĂNT RAMVERK FĂR FINANSIERING ALLOKERINGSRAPPORT Grön finansiering Total finansiering Utveckling grön finansiering, Mkr Gröna banklĂ„n Grön finansiering Gröna banklĂ„n Gröna obligationer Gröna hybridobligationer Gröna obligationer Ăvrig finansiering Gröna hybridobligationer Per 30 september 2025 var 100 procent av nettolikviden frĂ„n K2A:s gröna finansieringsinstrument allokerade till gröna tillgĂ„ngar. Exempel pĂ„ gröna byggnader â VĂ€sterĂ„s Galaxen PĂ„ Galaxen i VĂ€sterĂ„s fĂ€rdigstĂ€llde K2A 155 hyresbostĂ€der i april 2023. Projektet Ă€r producerat i svenskt certifierat trĂ€ och Ă€r miljömĂ€rkt enligt Svanen. PĂ VERKANSRAPPORT Gröna fastigheter Certifierade förvaltningsobjekt, antal Miljöcertifiering och nivĂ„ Certifierade PĂ„gĂ„ende Totalt PĂ„gĂ„ende projekt Totalt Svanen 9 â 9 1 10 Miljöbyggnad nybyggnad â Silver 1 â 1 â 1 Miljöbyggnad iDrift â Silver 5 15 20 â 20 â Brons 7 â 7 â 7 Passivhus/annan 2 â 2 â 2 Ej certifierade 1 1 Summa 24 15 40 1 41 CO2e-utlĂ€pp, kg per kvm (scope 1-31) Totala CO2e-utslĂ€pp EnergianvĂ€ndning, Ă r ton kg/kvm kWh/kvm2 2023 Q4 342,3 1,3 25,9 2024 Q1 267,6 1,0 28,0 Q2 121,0 0,5 13,2 Q3 69,1 0,3 8,7 Q4 139,4 1,0 21,7 2025 Q1 134,0 1,0 31,9 Q2 65,0 0,5 13,3 Q3 41,0 0,3 8,3 1) Scope 1 avser verksamhetens direkta utslĂ€pp frĂ„n kĂ€llor sĂ„som tjĂ€nstebilar och egna vĂ€rmepannor. Scope 2 avser verksamhetens indirekta utslĂ€pp frĂ„n köpt energi. Scope 3 avser verksamhetens övriga indirekta utslĂ€pp frĂ„n kĂ€llor som exempelvis tjĂ€nsteresor. I scope 3 ingĂ„r ej hyresgĂ€stel och nyproduktionsaktiviteter pĂ„ kvartalsbasis. För komplett utfall i scope 3, se den senaste Ă„rsredovisningen.
Page 7
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 7 FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFĂLJK2A:s verksamhet med förvaltningsobjekt och projekt Ă€r koncentrerad till Stockholm, MĂ€lardalen och ett antal utvalda universitets och högskoleorter. Förvaltningsobjekten bestĂ„r av totalt 2 034 bostĂ€der och en uthyrbar yta om 112 919 kvm, varav 90 411 kvm avser bostĂ€der. PĂ„ denna sida framgĂ„r information om K2A:s helĂ€gda fastighets- och projektportfölj. K2A Ă€ger ytterligare fastigheter och projekt genom joint ventures.Förvaltningsobjekt per bokslutsdagen Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm FastighetsvĂ€rde1 HyresvĂ€rde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat per kategori bostĂ€der BostĂ€der Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm HyresbostĂ€der 1 602 68 672 3 303 3 578 49 709 184 2 561 42 585 138 1 920 StudentbostĂ€der 270 6 322 2 355 667 76 847 33 3 787 6 650 27 3 084 SamhĂ€llsfastigheter 162 15 417 16 850 982 30 434 71 2 190 10 312 60 1 873 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 227 46 286 288 2 549 58 512 225 1 996 Förvaltningsobjekt Antal Uthyrbar yta, kvm FastighetsvĂ€rde1 HyresvĂ€rde Fastighetskostnader Driftsöverskott uppdelat geografiskt bostĂ€der BostĂ€der Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Stockholm/MĂ€lardalen 1 673 69 696 6 085 4 160 54 896 216 2 852 42 550 171 2 259 Universitets - och högskoleorter 281 12 310 8 385 681 32 882 42 2 025 11 512 30 1 449 Ăvriga orter 80 8 405 8 038 386 23 475 30 1 815 6 339 24 1 475 Summa/genomsnitt 2 034 90 411 22 508 5 227 46 286 288 2 549 58 512 225 1 996 Förvaltningsobjekt per kategori Antal förvaltade bostĂ€der Uthyrbar yta, kvm FastighetsvĂ€rde1, Mkr HyresvĂ€rde, Mkr HyresbostĂ€der StudentbostĂ€der SamhĂ€llsfastigheter Förvaltningsobjekt uppdelat geografiskt Antal förvaltade bostĂ€der Uthyrbar yta, kvm FastighetsvĂ€rde1, Mkr HyresvĂ€rde, Mkr Stockholm/MĂ€lardalen Universitets- och högskoleorter Ăvriga orter 1) FastighetsvĂ€rdet avser förvaltningsobjekt. Totalt vĂ€rde för samtliga förvaltningsfastigheter, det vill sĂ€ga inklusive verkligt vĂ€rde av pĂ„gĂ„ende projekt, uppgick per balansdagen till 6 139 Mkr. Skillnaden mellan angivet fastighetsvĂ€rde i denna tabell och uppgift om verkligt vĂ€rde per balansdagen för segmentet förvaltningsobjekt i not 2 förklaras i all vĂ€sentlighet av effekten av IFRS 16 och angivet vĂ€rde för tomtrĂ€tter samt hyreskontrakt och inventarier som per balansdagen sammanlagt uppgick till 178,0 Mkr. Information om förvaltningsobjekt och pĂ„gĂ„ende projekt i denna rapport Ă€r baserad pĂ„ bedömningar och antaganden avseende ekonomisk uthyrningsgrad, storlek, inriktning och omfattning av pĂ„gĂ„ende projekt samt nĂ€r i tiden projekt bedöms startas och fĂ€rdigstĂ€llas. Uppgifter om hyresvĂ€rde och fastighetskostnader Ă€r bedömningar och avser helĂ„r. Fastighetskostnader inkluderar inte kostnader för fastighetsadministration. Antaganden om ekonomisk uthyrningsgrad avser lĂ„ngsiktig vakans rensat frĂ„n projektvakans och tillfĂ€llig initial vakans under inflyttningsperiod i samband med fĂ€rdigstĂ€llande. Uppgifter om fastighetsvĂ€rde avser verkligt vĂ€rde per balansdagen. Bedömningarna och antaganden innebĂ€r osĂ€kerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Informationen om pĂ„gĂ„ende projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pĂ„gĂ„ende projekt fĂ€rdigstĂ€lls eller tillkommer samt att förutsĂ€ttningar förĂ€ndras. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebĂ€r att finansiering av pĂ„gĂ„ende projekt Ă€r en osĂ€kerhetsfaktor. 2 034 112 919 5 227 288 2 034 112 919 5 227 288
Page 8
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 8 PĂ GĂ ENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGENPer kategori Uppdelat geografiskt Antal bostĂ€der Bedömt hyresvĂ€rde, Mkr Antal bostĂ€der Bedömt hyresvĂ€rde, Mkr HyresbostĂ€der StudentbostĂ€der SamhĂ€llsfastigheter Stockholm/MĂ€lardalen Universitets- och högskoleorter TOTAL FASTIGHETS- OCH PROJEKTPORTFĂLJ PER BOKSLUTSDAGEN Per kategori Uppdelat geografiskt Antal bostĂ€der Bedömt hyresvĂ€rde, Mkr Antal bostĂ€der Bedömt hyresvĂ€rde, Mkr HyresbostĂ€der StudentbostĂ€der SamhĂ€llsfastigheter Stockholm/MĂ€lardalen Universitets- och högskoleorter Ăvriga orter PĂ GĂ ENDE PROJEKTUTVECKLING I PRIORITERADE OMRĂ DEN Som en följd av ökade produktionskostnader har K2A identifierat prioriterade omrĂ„den dĂ€r lönsamheten fortfarande bedöms sĂ„ god att produktionsstart kan motiveras. Nedan tabell visar K2A:s helĂ€gda, pĂ„gĂ„ende projekt i dessa omrĂ„den uppdelat i kategorier. Informationen i tabellen bygger pĂ„ antaganden och kalkyler per bokslutsdagen, vilka kan förĂ€ndras efter hand som projekten utvecklas. De projekt som Ă€r med i tabellen nedan motsvarar pĂ„gĂ„ende projekt i prioriterade omrĂ„den i tabellen pĂ„ nĂ€sta sida. Antal Uthyrbar yta, kvm HyresvĂ€rde FastighetsvĂ€rde vid fĂ€rdigstĂ€llande Investering, Projektvinst Uppdelat per kategori bostĂ€der BostĂ€der Lokaler Totalt Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Mkr % HyresbostĂ€der Stockholm 1 052 36 590 1 810 38 400 132 3 430 2 770 72 135 2 289 481 21 StudentbostĂ€der 1 492 35 997 2 430 38 427 158 4 113 3 279 85 331 2 486 793 32 SamhĂ€llsfastigheter â â 2 130 2 130 6 3 042 147 69 014 124 23 19 Summa/genomsnitt 2 544 72 587 6 370 78 957 296 3 752 6 196 78 473 4 899 1 297 26 Fördelning per kategori, Mkr Investering (inklusive mark) Projektvinst HyresbostĂ€der Stockholm StudentbostĂ€der SamhĂ€llsfastigheter 3 211 355 3 211 355 5 245 643 643 5 245 4 899 1 297
Page 9
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 9 PĂ GĂ ENDE PROJEKT PER BOKSLUTSDAGEN PĂ„gĂ„ende projekt i prioriterade omrĂ„den Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start FĂ€rdig- stĂ€llt Total yta, kvm Antal bostĂ€der Perrongen Stockholm St 6 2025 2028 7 792 247 Slakthushallen Stockholm Sa 6 2025 2028 2 130 â TrĂ€tornet Stockholm H 5 2026 2028 4 170 115 Ă kroken Sundsvall St 6 2026 2028 1 892 86 Cassiopeia Lund St 6 2026 2031 15 800 600 Sandstugan Stockholm H 4 2027 2029 5 276 150 Stinsen NynĂ€shamn H 4 2027 2029 6 414 180 Majelden Stockholm St 4 2027 2029 1 100 40 Nyborgen Stockholm St 3 2027 2029 2 140 80 Korpralen Gotland St 4 2027 2029 3 522 150 Timmerfallet Stockholm St 2 2028 2030 4 400 200 KĂ€rnhuset Stockholm St 5 2028 2030 1 958 89 Skogsliden Stockholm H 5 2028 2030 3 425 92 Imperiet Stockholm H 3 2029 2031 7 000 188 BĂ„tvarvet Stockholm H 1 2031 2033 3 400 95 Verkstan Stockholm H 1 2031 2033 2 780 80 AteljĂ©n Stockholm H 1 2032 2034 5 935 152 Summa 79 134 2 544 Ăvriga pĂ„gĂ„ende projekt Baronen Sundsvall H 6 2026 2028 7 071 187 Förseglet VĂ€sterĂ„s H 6 2026 2028 5 420 145 Tallkotten Ărebro St 6 2026 2028 5 960 265 Lugnet Sundsvall H 6 2027 2029 2 558 70 Summa 21 009 667 Totalt per balansdagen 100 143 3 211 SAMĂGDA PROJEKT 1) Sa=SamhĂ€llsfastigheter, St=StudentbostĂ€der, H=HyresbostĂ€der. 2) Beroende pĂ„ vilken fas respektive detaljplan befinner sig i beaktar K2A en andel av byggrĂ€tternas bedömda verkliga vĂ€rde vid faststĂ€lld detaljplan. 1 = Planbesked (25%), 2 = Start-PM (50%), 3 = Planprogram (50%), 4 = PlansamrĂ„d (75%), 5 = UtstĂ€llning (75%), 6 = Detaljplan faststĂ€lld (100%). HĂ€nförligt till K2A PĂ„gĂ„ende projekt Kommun Kategori1 Status2 Bygg- start FĂ€rdig- stĂ€llt Total yta, kvm Antal bostĂ€der Torget Uppsala St 4 2027 2029 7 850 160 Summa samĂ€gda projekt 7 850 160
Page 10
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 10 KONCERNENS RESULTATRĂKNING I SAMMANDRAG 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr Not jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec HyresintĂ€kter 75,7 117,2 228,1 351,7 303,4 426,9 Fastighetskostnader Driftskostnader -10,7 -17,8 -37,5 -67,7 -51,8 -81,9 UnderhĂ„ll -1,7 -3,8 -6,0 -12,7 -10,1 -16,9 Fastighetsskatt -0,5 -0,6 -1,0 -1,9 -2,0 -2,9 Avskrivningar -0,2 -0,4 -0,6 -1,3 -0,9 -1,6 Fastighetsadministration -4,8 -11,7 -14,2 -25,9 -19,7 -31,3 Summa fastighetskostnader -17,9 -34,3 -59,3 -109,5 -84,5 -134,6 Driftsöverskott 57,8 82,9 168,8 242,2 218,9 292,3 Central administration, fastighetsförvaltning -3,5 -5,6 -10,5 -14,5 -13,8 -17,9 Central administration, projektutveckling -8,1 -8,1 -28,8 -29,5 -62,9 -63,6 Resultat frĂ„n joint ventures -5,7 -0,5 67,6 -2,2 -70,3 -140,1 - varav förvaltningsresultat -4,5 -1,5 -17,4 -3,2 -9,4 4,8 - varav vĂ€rdeförĂ€ndring förvaltningsfastigheter 1,8 1,0 83,9 1,0 138,6 55,6 - varav realisationsresultat -3,0 - 1,1 - -199,5 -200,5 RĂ€ntenetto -34,1 -68,3 -115,7 -172,4 -184,8 -241,5 Förvaltningsresultat 6,4 0,4 81,5 23,5 -112,9 -170,9 VĂ€rdeförĂ€ndringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 2 -2,8 -0,3 37,9 -39,1 56,1 -20,8 Förvaltningsfastigheter, realiserade 0,9 5,9 0,8 -35,0 -23,3 -59,1 Andelar i andra bolag -0,7 4,0 -6,6 4,0 -39,5 -28,9 Derivat 7,1 -67,4 -32,2 -85,2 -19,2 -72,1 Resultat före skatt 10,9 -57,4 81,4 -131,7 -138,8 -351,9 Aktuell skatt - -0,2 - -0,2 0,4 0,2 Uppskjuten skatt -9,7 6,5 -44,8 -15,3 119,8 149,3 Periodens/Ă„rets resultat 1,2 -51,1 36,5 -147,3 -18,6 -202,4 Periodens/Ă„rets resultat hĂ€nförligt till: Moderbolagets aktieĂ€gare 1,2 -51,1 36,5 -147,3 -18,6 -202,4 Resultat per aktie Resultat per stamaktie före och efter utspĂ€dning, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Genomsnittligt antal utestĂ„ende stamaktier, före och efter utspĂ€dning 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Periodens/Ă„rets resultat motsvarar periodens/Ă„rets totalresultat och dĂ€rför presenteras endast en resultatrĂ€kning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
Page 11
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 11 KONCERNENS BALANSRĂKNING Mkr Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGĂ NGAR Immateriella och materiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar Förvaltningsfastigheter 2 6 138,7 9 154,6 6 077,0 Rörelsefastigheter 19,1 18,0 4,6 Inventarier 4,0 6,7 5,2 Licenser 1,7 2,9 2,8 Summa immateriella och materiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 6 163,5 9 182,2 6 089,5 Finansiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar Andelar i joint ventures 359,5 273,8 643,0 Andelar i andra bolag 30,8 157,4 124,5 Ăvriga lĂ„ngfristiga fordringar 34,2 12,6 12,6 Derivat 14,3 32,7 45,2 Summa finansiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 438,8 476,5 825,3 Summa anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 6 602,3 9 658,7 6 914,8 OmsĂ€ttningstillgĂ„ngar Varulager 0,0 0,0 0,0 Kundfordringar 4,5 4,1 3,1 Skattefordringar 0,9 2,4 0,7 Fordringar pĂ„ joint ventures - 107,9 127,0 Ăvriga fordringar 53,1 19,3 11,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intĂ€kter 19,7 52,9 37,5 Likvida medel 305,5 73,7 133,5 Summa omsĂ€ttningstillgĂ„ngar 383,8 260,3 312,9 Summa tillgĂ„ngar 6 986,0 9 919,0 7 227,7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 547,9 547,9 547,9 Ăvrigt tillskjutet kapital 942,0 942,0 942,0 Hybridobligation 450,0 450,0 450,0 Balanserad vinst inklusive periodens/Ă„rets resultat 174,9 236,5 169,9 Eget kapital hĂ€nförligt till moderbolagets aktieĂ€gare 2 114,9 2 176,5 2 109,9 LĂ„ngfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 329,9 450,4 285,1 LĂ„ngfristiga leasingskulder 262,7 264,0 274,8 LĂ„ngfristiga rĂ€ntebĂ€rande skulder 1 735,7 3 386,5 2 000,4 Ăvriga lĂ„ngfristiga skulder - - 1,3 Derivat 1,5 1,2 0,1 Summa lĂ„ngfristiga skulder 2 329,8 4 102,0 2 561,7 Kortfristiga skulder Kortfristiga rĂ€ntebĂ€rande skulder 2 247,2 3 271,9 2 224,1 Kortfristiga leasingskulder 28,1 36,6 34,1 Leverantörsskulder 9,4 22,9 20,4 Skatteskulder 1,2 4,3 2,5 Skulder till joint ventures 1,1 - 9,6 Ăvriga skulder 90,0 139,4 125,6 Upplupna kostnader och förutbetalda intĂ€kter 164,4 165,4 139,9 Summa kortfristiga skulder 2 541,3 3 640,5 2 556,1 Summa skulder 4 871,2 7 742,6 5 117,8 Summa eget kapital och skulder 6 986,0 9 919,0 7 227,7
Page 12
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 12 KONCERNENS RAPPORT ĂVER FĂRĂNDRING I EGET KAPITAL Mkr Aktiekapital Ăvrigt till-skjutet kapital Hybrid-obligation Balanserad vinst Totalt eget kapital IngĂ„ende eget kapital 2024-01-01 547,9 942,0 450,0 417,4 2 357,4 Periodens resultat -147,3 -147,3 Kostnad hybridobligation - - - -33,6 -33,6 Summa transaktioner med aktieĂ€gare - - - -33,6 -33,6 UtgĂ„ende eget kapital 2024-09-30 547,9 942,0 450,0 236,5 2 176,5 Periodens resultat -55,1 -55,1 Kostnad hybridobligation - - - -11,5 -11,5 Summa transaktioner med aktieĂ€gare - - - -11,5 -11,5 UtgĂ„ende eget kapital 2024-12-31 547,9 942,0 450,0 169,9 2 109,9 IngĂ„ende eget kapital 2025-01-01 547,9 942,0 450,0 169,9 2 109,9 Periodens resultat 36,5 36,5 Kostnad hybridobligation - - - -31,5 -31,5 Summa transaktioner med aktieĂ€gare - - - -31,5 -31,5 UtgĂ„ende eget kapital 2025-09-30 547,9 942,0 450,0 174,9 2 114,9
Page 13
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 13 KONCERNENS RAPPORT ĂVER KASSAFLĂDEN I SAMMANDRAG 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 6,4 0,4 81,5 23,5 -112,9 -170,9 Justering för poster som inte Ă€r kassaflödespĂ„verkande 9,9 26,8 -72,5 58,0 67,3 197,8 Betald skatt - - -0,1 -0,5 -0,1 -0,5 FörĂ€ndring av varulager 0,0 -0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 FörĂ€ndringar av rörelsefordringar 14,6 -8,8 21,4 -6,6 75,2 47,1 FörĂ€ndringar av rörelseskulder -18,7 16,2 -52,4 -13,6 -55,0 -16,1 Kassaflöde frĂ„n den löpande verksamheten 12,1 34,6 -22,1 60,9 -25,6 57,4 Investeringsverksamheten Investeringar i förvaltningsfastigheter -8,3 -11,9 -25,3 -38,4 -35,3 -48,5 FörvĂ€rv av förvaltningsfastigheter 0,1 -373,5 0,2 -372,9 -4,9 -378,0 FörsĂ€ljning av förvaltningsfastigheter - 30,0 -0,1 502,2 622,4 1 124,7 Investeringar i licenser - - - - -0,2 -0,2 Investeringar i inventarier -0,1 -0,3 -0,4 -0,5 -0,4 -0,5 FörsĂ€ljning av inventarier 0,3 1,6 1,0 3,6 1,0 3,6 Erlagda depositioner rörelsefastighet -1,1 - -1,1 - -1,1 - UtlĂ„ning till joint ventures - -19,3 - -41,8 -23,2 -65,0 Ă terbetalning av lĂ„n till joint ventures - - 127,4 - 127,4 - Utdelning frĂ„n joint ventures - - 220,0 - 220,0 - FörsĂ€ljning andelar joint ventures 68,1 - 68,1 - 68,1 - FörsĂ€ljning av andelar i andra bolag - - 87,1 - 87,1 - Kassaflöde frĂ„n investeringsverksamheten 58,9 -373,4 476,9 52,2 1 060,8 636,2 Finansieringsverksamheten Upptagna lĂ„n -0,3 331,3 196,7 448,8 689,2 941,3 Amortering av lĂ„n -64,3 -42,6 -447,1 -512,6 -1 452,4 -1 517,9 Amortering av leasingskuld -6,0 -8,1 -32,4 -24,3 -40,3 -32,1 Betalning hybridobligation - - - -22,8 - -22,8 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 - -9,0 Kassaflöde frĂ„n finansieringsverksamheten -70,6 280,6 -282,8 -119,9 -803,5 -640,6 Periodens kassaflöde 0,4 -58,2 172,0 -6,8 231,8 53,0 Likvida medel vid periodens/Ă„rets början 305,0 131,9 133,5 80,5 73,7 80,5 Likvida medel vid periodens/Ă„rets slut 305,5 73,7 305,5 73,7 305,5 133,5
Page 14
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 14 SEGMENTRAPPORTERING FĂRVALTNINGS-OBJEKT PĂ GĂ ENDE PROJEKT OFĂRDELADE POSTER KONCERNEN 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 Mkr jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep ResultatrĂ€kning HyresintĂ€kter 228,0 351,2 0,2 0,5 - 0,0 228,1 351,7 Fastighetskostnader -57,9 -108,4 -1,4 -1,1 - -0,0 -59,3 -109,5 Driftsöverskott 170,0 242,8 -1,2 -0,6 - 0,0 168,8 242,2 Central administration -10,5 -14,5 -28,8 -29,5 - - -39,2 -44,0 Resultat frĂ„n joint ventures - - - - 67,6 -2,2 67,6 -2,2 - varav förvaltningsresultat - - - - -17,4 -3,2 -17,4 -3,2 - varav vĂ€rdeförĂ€ndring förvaltningsfastigheter - - - - 83,9 1,0 83,9 1,0 - varav realisationsresultat - - - - 1,1 - 1,1 - RĂ€ntenetto -85,9 -112,1 -0,1 -1,5 -29,7 -58,8 -115,7 -172,4 Förvaltningsresultat 73,7 116,2 -30,1 -31,6 37,9 -61,0 81,5 23,5 VĂ€rdeförĂ€ndringar Fastigheter, orealiserade 65,8 -36,5 -27,9 -2,6 - - 37,9 -39,1 Fastigheter, realiserade 0,8 -33,8 - -1,2 - - 0,8 -35,0 Andelar i andra bolag - - - - -6,6 4,0 -6,6 4,0 Derivat -6,4 -10,9 - - -25,8 -74,3 -32,2 -85,2 Resultat före skatt 133,9 35,0 -58,0 -35,5 5,5 -131,3 81,4 -131,7 Aktuell skatt - - - - - - - -0,2 Uppskjuten skatt - - - - - - -44,8 -15,3 Periodens resultat - - - - - - 36,5 -147,3 BalansrĂ€kning AnlĂ€ggningstillgĂ„ngar 5 743,4 8 392,0 793,3 1 069,8 65,6 196,9 6 602,3 9 658,7 OmsĂ€ttningstillgĂ„ngar 23,1 56,1 21,3 8,4 339,4 195,8 383,8 260,3 Summa tillgĂ„ngar 5 766,4 8 448,2 814,6 1 078,2 405,0 392,7 6 986,0 9 919,0 LĂ„ngfristiga skulder 1 362,0 3 193,0 429,4 505,9 538,4 403,1 2 329,8 4 102,0 Kortfristiga skulder 2 264,3 2 734,3 70,4 86,2 206,7 820,0 2 541,3 3 640,5 Summa skulder 3 626,3 5 927,4 499,8 592,1 745,1 1 223,1 4 871,2 7 742,6 Totalt eget kapital - - - - - - 2 114,9 2 176,5 Summa eget kapital och skulder - - - - - - 6 986,0 9 919,0
Page 15
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 15 KONCERNENS NYCKELTAL 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Fastighetsrelaterade nyckeltal jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Antal bostĂ€der i förvaltning 2 034 5 098 2 034 5 098 2 034 2 108 Antal bostĂ€der i produktion â â â â â â Antal bostĂ€der i projekt 3 211 3 648 3 211 3 648 3 211 3 052 Totalt antal bostĂ€der 5 245 8 746 5 245 8 746 5 245 5 160 Uthyrbar yta bostadsfastigheter, tkvm 80,7 153,9 80,7 153,9 80,7 82,5 Uthyrbar yta samhĂ€llsfastigheter, tkvm 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 32,3 Total uthyrbar yta, tkvm 112,9 186,2 112,9 186,2 112,9 114,8 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 93,8 95,6 94,0 95,6 94,3 Ăverskottsgrad, % 76,4 70,7 74,0 68,9 72,2 68,5 Kassaflöden frĂ„n investeringsverksamhet, Mkr Investeringar i ny-, till- och ombyggnad -8,3 -11,9 -25,3 -38,4 -35,3 -48,5 FörvĂ€rv 0,1 -373,5 0,2 -372,9 -4,9 -378,0 Avyttringar â 30,0 -0,1 502,2 622,4 1 124,7 Finansiella nyckeltal Avkastning pĂ„ eget kapital, % â â â â -0,9 -9,6 Soliditet, % 30,3 21,9 30,3 21,9 30,3 29,2 BelĂ„ningsgrad, % 57,0 67,1 57,0 67,1 57,0 58,4 BelĂ„ningsgrad netto, % 55,0 66,9 55,0 66,9 55,0 57,7 Genomsnittlig rĂ€ntenivĂ„, % 3,9 4,1 3,9 4,1 3,9 3,7 RĂ€ntetĂ€ckningsgrad 12 mĂ„nader, ggr1 â â â â 1,1 1,1 Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad 12 mĂ„nader, ggr2 â â â â 1,5 1,4 RĂ€ntebindningstid, antal mĂ„nader 20 12 20 12 20 13 Kapitalbindningstid, antal mĂ„nader 13 13 13 13 13 19 Aktierelaterade nyckeltal Totalt antal utestĂ„ende preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Genomsnittligt antal utestĂ„ende preferensaktier, st 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 1 804 800 Total utdelning preferensaktier, Mkr â â â 9,0 â 9,0 Utdelning per preferensaktie, kr â â â 5,00 â 5,00 Totalt antal utestĂ„ende stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Genomsnittligt antal utestĂ„ende stamaktier, st 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05 -0,12 0,58 -0,22 -1,82 -2,62 Resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Justerat resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Eget kapital, Mkr 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Eget kapital hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare, Mkr 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 141,0 Eget kapital per stamaktie, kr 13,35 14,06 13,35 14,06 13,35 13,29 NRV, Mkr 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 349,9 NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare, Mkr 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 NRV per stamaktie, kr 16,36 18,73 16,36 18,73 16,36 15,76 TillvĂ€xt NRV per stamaktie (12 mĂ„nader), % â â â â -12,7 -20,7 1) RĂ€ntetĂ€ckningsgraden för perioden oktober 2024 till september 2025 pĂ„verkas av 48,2 Mkr i aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. 2) Aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden har eliminerats i berĂ€kningen.
Page 16
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 16 MODERBOLAGETS RESULTATRĂKNING I SAMMANDRAG 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Rörelsens intĂ€kter 15,7 14,7 47,8 47,7 60,2 60,1 Rörelsens kostnader -24,7 -25,2 -77,5 -83,9 -126,3 -132,7 Rörelseresultat -9,0 -10,5 -29,8 -36,2 -66,2 -72,6 Resultat frĂ„n finansiella poster -4,7 -65,1 -59,2 -72,8 130,9 117,2 Resultat efter finansiella poster -13,7 -75,6 -88,9 -109,0 64,7 44,6 Bokslutsdispositioner - - - - 0,6 0,6 Resultat före skatt -13,7 -75,6 -88,9 -109,0 65,3 45,3 Skatt -1,8 10,0 -10,5 10,4 3,2 24,1 Periodens/Ă„rets resultat -15,5 -65,6 -99,5 -98,5 68,5 69,4 Periodens/Ă„rets resultat motsvarar periodens/Ă„rets totalresultat och dĂ€rför presenteras endast en resultatrĂ€kning utan separat rapport för övrigt totalresultat. Under 2024 belastades rörelsens kostnader med -26,3 Mkr hĂ€nförliga till transaktionen Arborem. MODERBOLAGETS BALANSRĂKNING I SAMMANDRAG Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGĂ NGAR Immateriella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 1,7 2,9 2,8 Materiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 1,9 2,4 2,2 Finansiella anlĂ€ggningstillgĂ„ngar 2 170,9 2 211,1 2 203,1 AnlĂ€ggningstillgĂ„ngar 2 174,5 2 216,4 2 208,0 OmsĂ€ttningstillgĂ„ngar 2 815,3 1 796,7 2 075,5 SUMMA TILLGĂ NGAR 4 989,9 4 013,1 4 283,6 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 547,9 547,9 547,9 Fritt eget kapital 626,5 601,0 757,5 Summa eget kapital 1 174,4 1 149,0 1 305,4 LĂ„ngfristiga skulder 697,9 432,2 692,5 Kortfristiga skulder 3 117,5 2 431,9 2 285,7 Summa skulder 3 815,4 2 864,1 2 978,2 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 989,9 4 013,1 4 283,6
Page 17
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 17 RESULTAT, INTĂKTER OCH KOSTNADER Resultat- samt kassaflödesposter nedan avser perioden januari till och med september 2025. JĂ€mförelseposterna avser motsvarande period föregĂ„ende Ă„r. Balansposternas belopp samt jĂ€mförelsetal avser stĂ€llningen vid periodens utgĂ„ng respektive utgĂ„ngen av föregĂ„ende Ă„r. HyresintĂ€kter och uthyrningsgrad HyresintĂ€kterna minskade under perioden till 228,1 Mkr (351,7). Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 95,6 procent (94,0). Minskningen av sĂ„vĂ€l hyresintĂ€kter som ytor Ă€r framför-allt hĂ€nförlig till frĂ„ntrĂ€de av 2 990 studentbostĂ€der den 1 oktober 2024. För jĂ€mförbart bestĂ„nd ökade hyres-intĂ€kterna med 7,1 procent varav hyreshöjningar bidrog med 2,9 procentenheter och minskade vakanser med 4,2 procentenheter. Den uthyrbara ytan i K2A:s fastighetsbestĂ„nd uppgick till 112,9 tkvm den 30 september 2025 jĂ€mfört med 186,2 tkvm den 30 september 2024, vilket innebĂ€r en förĂ€ndring med -39,3 procent. Det sammanlagda hyresvĂ€rdet för förvaltningsobjekten per 30 september 2025 uppgick, pĂ„ Ă„rsbasis, till 287,9 Mkr (485,3), vilket motsvarar en förĂ€ndring med -40,7 procent. Utveckling intĂ€kter 2025 2024 Mkr jan-sep jan-sep FörĂ€ndring, % StudentbostĂ€der 44,1 178,3 -75,3 HyresbostĂ€der 132,5 121,1 9,4 SamhĂ€llsfastigheter 51,5 52,2 -1,4 Totala intĂ€kter 228,1 351,7 -35,1 Fastighetskostnader De totala fastighetskostnaderna minskade under perioden till -59,3 Mkr (-109,5), en förĂ€ndring med -45,8 procent. Minskningen Ă€r framför allt hĂ€nförlig till frĂ„ntrĂ€de av 2 990 studentbostĂ€der den 1 oktober 2024. Fastighetskostnader jan-sep 2025 Mkr Student-bostĂ€der Hyres-bostĂ€der SamhĂ€lls-fastigheter Totalt Driftskostnader -4,6 -26,6 -6,3 -37,5 UnderhĂ„ll -0,7 -3,2 -2,1 -6,0 Fastighetsskatt -0,4 -0,6 -0,0 -1,0 Avskrivningar - -0,6 - -0,6 Direkta fastighetskostnader -5,8 -30,9 -8,4 -45,1 Fastighetsadministration -14,2 Totala fastighetskostnader -59,3 Fastighetskostnader jan-sep 2024 Mkr Student-bostĂ€der Hyres-bostĂ€der SamhĂ€lls-fastigheter Totalt Driftskostnader -36,1 -25,0 -6,7 -67,7 UnderhĂ„ll -6,6 -3,4 -2,8 -12,7 Fastighetsskatt -1,5 -0,5 -0,0 -1,9 Avskrivningar - -1,3 - -1,3 Direkta fastighetskostnader -44,1 -30,1 -9,5 -83,6 Fastighetsadministration -25,9 Totala fastighetskostnader -109,5 Drifts- och underhĂ„llskostnader inklusive fastighetsskatt uppgick under perioden till -44,5 Mkr (-82,4) vilket mot-svarar en förĂ€ndring med -45,9 procent. Minskningen Ă€r framför allt hĂ€nförlig till frĂ„ntrĂ€de av 2 990 studentbostĂ€der den 1 oktober 2024. Trots generellt stigande taxor har en mild vinter och fokuserat arbete med kostnadskontroll lett till en minskning av driftskostnader i jĂ€mförbart bestĂ„nd med 2,1 procent. Kostnader för fastighetsadministration uppgick till -14,2 Mkr (-25,9). Minskningen Ă€r framför allt hĂ€nförlig till frĂ„ntrĂ€de av 2 990 studentbostĂ€der den 1 oktober 2024. Driftsöverskott och överskottsgrad Driftsöverskottet var under perioden 168,8 Mkr (242,2), vilket motsvarade en förĂ€ndring med -30,3 procent. Ăverskottsgraden för de senaste 12 mĂ„naderna uppgick till 72,2 procent (68,1). Central administration Kostnaderna för central administration uppgick till -39,2 Mkr (-44,0), vilket motsvarade en minskning av kostnaderna med 10,9 procent. Under perioden fakturerades joint ventures totalt 2,8 Mkr (6,0) för projektledningstjĂ€nster, vilket har redovisats som en kostnadsreduktion av central administration. De centrala kostnaderna fördelas över K2A:s tvĂ„ verksamhets-omrĂ„den fastighetsförvaltning och projektutveckling och kostnaderna uppgick under perioden till -10,5 Mkr (-14,5) respektive -28,8 Mkr (-29,5). Resultat frĂ„n joint ventures Resultatandelen under perioden uppgick till 67,6 Mkr (-2,2). VĂ€rdeförĂ€ndringar i joint ventures uppgick till 83,9 Mkr (1,0). RĂ€ntenetto RĂ€ntenettot uppgick till -115,7 Mkr (-172,4). Minskningen Ă€r framför allt hĂ€nförlig till frĂ„ntrĂ€de av 2 990 studentbostĂ€der den 1 oktober 2024. RĂ€ntenettot har under perioden belastats med transaktionskostnader inklusive lösenavgift om -11,8 Mkr (-9,4) i samband med förlĂ€ngningen av K2A:s MTN-obligationer. Den genomsnittliga rĂ€ntenivĂ„n uppgick per balansdagen till 3,9 procent (4,1). RĂ€ntetĂ€ckningsgraden för de senaste 12 mĂ„naderna uppgick till 1,1 (1,4). RĂ€ntetĂ€cknings-graden för perioden oktober 2024 till september 2025 pĂ„verkas av 48,2 Mkr i aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden avseende K2A:s obligationer. Enligt definitionen av rĂ€ntetĂ€ckningsgrad i K2A:s obligationsvillkor exkluderas transaktionskostnader, lösenavgifter och bankavgifter (i samband med skriftliga förfaranden) frĂ„n berĂ€kningen av rĂ€ntetĂ€ckningsgrad (covenant 1,25 ggr). Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad uppgick till 1,50 ggr.
Page 18
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 18 VĂ€rdeförĂ€ndringar Orealiserade vĂ€rdeförĂ€ndringar pĂ„ förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till 37,9 Mkr (-39,1). Orealiserade vĂ€rdeförĂ€ndring fastigheter 2025 2024 Mkr jan-sep jan-sep Förvaltningsobjekt 65,8 -36,5 PĂ„gĂ„ende projekt -27,9 -2,6 Totala vĂ€rdeförĂ€ndringar 37,9 -39,1 Totalt i procent av ingĂ„ende balans 0,6 -0,4 K2A har rĂ€nteswapavtal för lĂ„n med ett sammantaget nominellt vĂ€rde om 3 319 Mkr (4 056). Orealiserade vĂ€rdeförĂ€ndringar pĂ„ derivaten uppgick under perioden till -32,2 Mkr (-85,2). Aktuell och uppskjuten skatt Aktuell skatt för perioden uppgick till 0,0 Mkr (-0,2). Uppskjuten skatt uppgick till -44,8 Mkr (-15,3) och har i huvudsak pĂ„verkats av realiserade och orealiserade vĂ€rde-förĂ€ndringar pĂ„ fastigheter, derivat, ej avdragsgilla rĂ€ntor samt uppkomna skattemĂ€ssiga underskott. Bolags-skattesatsen Ă€r 20,6 procent. Koncernens ansamlade skattemĂ€ssiga underskott uppgick per 30 september 2025 till 401,6 Mkr (448,8). I koncernens balansrĂ€kning nettoredovisas uppskjuten skatt. Uppskjuten skatteskuld i balansrĂ€kningen Mkr 2025-09-30 2024-12-31 Fastigheter 411,4 382,7 Underskottsavdrag -82,7 -92,5 Obeskattade reserver - 0,0 Derivat 1,2 -5,5 Ăvriga poster - 0,4 Summa 329,9 285,1 Skatteverket beslutade under 2024 att K2A ska pĂ„föras 11,9 Mkr i omvĂ€rderad utgĂ„ende moms (inklusive skatte-tillĂ€gg) för rĂ€kenskapsĂ„ret 2021. K2A delar inte Skatteverkets bedömning och har överklagat beslutet. Ăvrig information Organisation och medarbetare Vid periodens slut var totalt 44 personer (38) anstĂ€llda i K2A. Samtliga 44 medarbetare (38), varav 13 kvinnor (14), arbetade med projektutveckling, ekonomi, kommunikation och förvaltning med placering pĂ„ K2A:s huvudkontor i Stockholm eller i orter dĂ€r K2A har förvaltningsobjekt. Transaktioner med nĂ€rstĂ„ende Under första kvartalet 2025 avyttrades K2A:s kontor (bostadsrĂ€tt) till Johan Thorell som Ă€r styrelseledamot i K2A. FörsĂ€ljningen genomfördes till marknadsmĂ€ssiga villkor och frĂ„ntrĂ€de genomfördes under andra kvartalet 2025. Ăvriga transaktioner med nĂ€rstĂ„ende under 2024 och 2025 uppgick till totalt 0,4 Mkr. Avrundningar Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delĂ„rsrapport i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika frĂ„n de exakta procenttalen. Diskusen (VĂ€xjö)
Page 19
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 19 FINANSIERING RiskbegrĂ€nsningar K2A ska ha en begrĂ€nsad finansiell risk. K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av finansieringsrisk, rĂ€nterisk och likviditetsrisk. K2A:s övergripande finansiella riskbegrĂ€nsningar avser: § BelĂ„ningsgraden netto för koncernen ska inte lĂ„ngsiktigt överstiga 55 procent. § RĂ€ntetĂ€ckningsgraden för koncernen ska inte lĂ„ngsiktigt understiga 1,5 gĂ„nger. TillgĂ„ngar och eget kapital K2A hade den 30 september 2025 tillgĂ„ngar till ett vĂ€rde om 6 986 Mkr (9 919), varav förvaltningsfastigheter utgjorde 6 139 Mkr (9 155). Likvida medel uppgick per balansdagen till 305 Mkr (74). Eget kapital uppgick till 2 115 Mkr (2 176). RĂ€ntebĂ€rande skulder Efter balansdagen har K2A förlĂ€ngt banklĂ„n om totalt 1 690 Mkr av de 1 990 Mkr som förfaller under fjĂ€rde kvartalet 2025. Resterande förfall bedöms förlĂ€ngas vid förfall under november till december. Under november 2025 emitterar K2A gröna seniora icke sĂ€kerstĂ€llda obligationer om 150 Mkr inom befintlig ram för obligation 25/29 FRN C om 600 Mkr. K2A hade den 30 september 2025 rĂ€ntebĂ€rande skulder (exklusive leasingskulder) om 3 983 Mkr (6 658). BelĂ„ningsgrad netto för koncernen uppgick till 55,0 procent (66,9). Den genomsnittliga rĂ€ntenivĂ„n uppgick vid periodens utgĂ„ng till 3,9 procent (4,1). Skuldernas realiserbara verkliga vĂ€rde avviker inte vĂ€sentligt frĂ„n redovisat vĂ€rde. Periodiserade transaktionskostnader om 9,2 Mkr (17,5) har reducerat rĂ€ntebĂ€rande skulder i balansrĂ€kningen. Den genomsnittliga rĂ€ntebindningen per balansdagen uppgick till 20 mĂ„nader (12) och den genomsnittliga kapitalbindningstiden till 13 mĂ„nader (13). Per bokslutsdagen hade K2A rĂ€nteswapavtal om 3 319 Mkr (4 058). Den amortering som ska betalas de kommande tolv mĂ„naderna uppgick vid periodens utgĂ„ng till 51,6 Mkr (81,8). RĂ€ntestruktur (inkl. effekt av rĂ€nteswappar) Mkr Andel, % FastrĂ€ntelĂ„n 755 19 RĂ€ntesĂ€krade lĂ„n 3 319 83 LĂ„n med rörlig rĂ€nta (pĂ„ bokslutsdagen överstiger rĂ€ntesĂ€kringar rörliga lĂ„n) -82 -2 Summa 3 992 100 RĂ€nteswappar löptid Nominellt belopp, Mkr Fast rĂ€ntenivĂ„ (snitt), % 2026 1 591 1,29 2027 253 2,26 2028 975 1,10 2031 500 2,89 Summa/snitt 3 319 1,55 RĂNTE- OCH KAPITALBINDNING PER BOKSLUTSDAGEN (INKL. EFFEKT AV RĂNTESWAPPAR) RĂ€ntebindning Kapitalbindning, Mkr FörfalloĂ„r LĂ„nevolym, Mkr RĂ€nta, % Avtalsvolym Utnyttjat Ej utnyttjat Rörlig -82 4,88 â â â 2025 755 1,24 1 990 1 990 â 2026 1 591 4,40 696 696 â 2027 253 5,26 606 606 â 2028 975 3,86 500 500 â 2029 â â 200 200 â 2031 500 5,84 â â â Summa/genomsnitt 3 992 3,90 3 992 3 992 - GRĂNA OBLIGATIONSLĂ N OCH HYBRIDOBLIGATIONSLĂ N PER BOKSLUTSDAGEN Seniora icke sĂ€kerstĂ€llda, gröna obligationer Emissions- datum Förfallo- datum Tid till förfall, Ă„r Nom. belopp, Mkr RĂ€ntebas RĂ€nte- marginal, % Aktuell rĂ€nta, % 24/28 FRN C 2024-10-03 2028-10-03 3,0 500 Stibor 3M 5,00 7,14 25/29 FRN C 2025-03-17 2029-06-18 3,7 200 Stibor 3M 5,00 7,12 Totalt emitterat belopp 700 Hybridobligationer 2021-01-21 2026-04-21 (First Call Date) 450 Stibor 3M 5,95 8,06 Eget kapital, Mkr Genomsnittlig rĂ€nta, % RĂ€ntebindningstid, mĂ„nader
Page 20
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 20 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) följer de av EU antagna IFRSÂź Redovisningsstandarder. Denna delĂ„rsrapport Ă€r upprĂ€ttad enligt IAS 34 DelĂ„rsrapportering. Upplysningar enligt IAS 34 DelĂ„rsrapportering lĂ€mnas sĂ„vĂ€l i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter som i övriga delar av delĂ„rsrapporten. Moderbolaget tillĂ€mpar RFR 2, Redovisning för juridiska personer, och upprĂ€ttar sin delĂ„rsrapport enligt Ă„rsredovisningslagens 9 kapitel. Koncernen och moderbolaget tillĂ€mpar samma redovis-ningsprinciper och vĂ€rderingsmetoder som i den senaste Ă„rsredovisningen. Not 2 Förvaltningsfastigheter VĂ€rdering av fastigheter sker varje kvartalsslut av oberoende fastighetsvĂ€rderare. Andra och fjĂ€rde kvartalet vĂ€rderas samtliga fastigheter. Första och tredje kvartalet vĂ€rderas fastigheter som uppgĂ„r till 90 procent av det totala fastighetsvĂ€rdet. KĂ€nslighetsanalys avseende redovisade vĂ€rden finns i avsnittet Möjligheter och risker pĂ„ sidan 21. För ytterligare information om K2A:s vĂ€rderingsmetod se not 15 i Ă„rsredovisningen för 2024. Fastighetsrelaterade antaganden â vĂ€rdering Nyckeltal, % 2025-09-30 2024-09-30 DiskonteringsrĂ€nta bostĂ€der 6,1 6,4 DiskonteringsrĂ€nta samhĂ€llsfastigheter 8,0 8,0 Direktavkastningskrav BostĂ€der 4,0 4,2 SamhĂ€llsfastigheter 5,9 6,0 VĂ€gt genomsnitt 4,3 4,4 FastighetsbestĂ„ndets vĂ€rde har ökat med 81,4 Mkr jĂ€mfört med den 31 december 2024. Under perioden har 0,0 Mkr (112,0) överförts (utan vederlag) frĂ„n segmentet PĂ„gĂ„ende projekt till Förvaltningsobjekt. I verkligt vĂ€rde för förvaltningsfastigheter och pĂ„gĂ„ende projekt inkluderas nyttjanderĂ€ttsvĂ€rdet av tomtrĂ€ttsavtal, hyreskontrakt och övriga nyttjanderĂ€tter, i enlighet med IFRS 16, med 178,0 Mkr (188,1). NyttjanderĂ€tters pĂ„verkan har exkluderats i berĂ€kning av fastighetsbestĂ„ndets vĂ€rdeförĂ€ndring. FörĂ€ndring av fastighetsbestĂ„ndet jan-sep 2025 Verkligt vĂ€rde, Mkr Förvaltnings-objekt PĂ„gĂ„ende projekt Totalt FastighetsbestĂ„nd i början av perioden 5 337,8 739,2 6 077,0 FörvĂ€rv av fastigheter - - - TillgĂ„ngsförvĂ€rv via dotterbolag -0,2 - -0,2 FörsĂ€ljningar -0,8 - -0,8 Investeringar 2,4 22,9 25,2 FörvĂ€rv/förlĂ€ngning nyttjanderĂ€ttstillgĂ„ngar -1,2 - -1,2 VĂ€rdeförĂ€ndringar Orealiserade 84,3 -27,9 56,4 Realiserade 0,8 - 0,8 NyttjanderĂ€ttstillgĂ„ngar -18,5 - -18,5 Omklassificering - - - FastighetsbestĂ„nd i slutet av perioden 5 404,6 734,2 6 138,7 FörĂ€ndring av fastighetsbestĂ„ndet jan-sep 2024 Verkligt vĂ€rde, Mkr Förvaltnings- objekt PĂ„gĂ„ende projekt Totalt FastighetsbestĂ„nd i början av perioden 8 368,4 757,0 9 125,4 FörvĂ€rv av fastigheter - - - TillgĂ„ngsförvĂ€rv via dotterbolag 474,4 -0,7 473,8 FörsĂ€ljningar -506,8 1,9 -504,9 Investeringar 11,5 23,3 34,9 FörvĂ€rv/förlĂ€ngning nyttjanderĂ€ttstillgĂ„ngar 2,7 96,8 99,6 VĂ€rdeförĂ€ndringar Orealiserade -17,0 -2,6 -19,6 Realiserade -33,8 -1,2 -35,0 NyttjanderĂ€ttstillgĂ„ngar -19,4 - -19,4 Omklassificering 112,0 -112,0 - FastighetsbestĂ„nd i slutet av perioden 8 392,0 762,6 9 154,6 Not 3 Ăvriga upplysningar K2A:s bolagsordning stipulerar att utdelning om 20 kr per preferensaktie och Ă„r ska betalas till preferensaktieĂ€gare. Vid Ă„rsstĂ€mma 2024 och 2025 beslutades att ingen utdelning skulle lĂ€mnas till vare sig stam- eller preferensaktieĂ€gare, vilket innebĂ€r att det uppstĂ„tt en kumulativ rĂ€tt till utdelning för preferensaktieĂ€garna. RĂ€tten uppgick per bokslutsdagen till 58,5 Mkr inklusive upplupen rĂ€nta om 4,4 Mkr. Not 4 VĂ€sentliga hĂ€ndelser efter periodens utgĂ„ng Inga vĂ€sentliga hĂ€ndelser har intrĂ€ffat efter periodens utgĂ„ng.
Page 21
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 21 MĂJLIGHETER OCH RISKER Möjligheter och risker i kassaflödet För en fullödig beskrivning av risker och osĂ€kerhetsfaktorer, se bolagets senaste Ă„rsredovisning. K2A:s kassaflöde pĂ„verkas frĂ€mst av utvecklingen av förvaltningsresultatet samt investeringsverksamheten. Förvaltningsresultatet pĂ„verkas i sin tur frĂ€mst av utvecklingen av hyresvĂ€rdet, uthyrningsgrad, fastighetskostnader samt rĂ€ntekostnader. KĂ€nslighetsanalys - kassaflödet1 Effekt pĂ„ FörĂ€ndring kassaflödet, Mkr HyresvĂ€rde +/-5 procent +/- 14,2 Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 2,9 Fastighetskostnader +/-10 procent -/+ 7,2 RĂ€ntekostnader +/- 1 procentenhet -/+ 3,0 1) HyresintĂ€kter, uthyrningsgrad och fastighetskostnader baseras pĂ„ prognos med nulĂ€get som utgĂ„ngspunkt. KĂ€nslighetsanalys för rĂ€ntekostnader inkluderar effekt av derivat. Finansiell risk K2A:s mest betydande finansiella risker utgörs av rĂ€nterisk, finansieringsrisk och likviditetsrisk. RĂ€nterisk definieras som en icke pĂ„verkbar rĂ€ntekostnadsökning. RĂ€nterisk uttrycks som kostnadsförĂ€ndringen för de rĂ€ntebĂ€rande skulderna, utryckt i kronor, om rĂ€ntan förĂ€ndras med en (1) procentenhet. Med finansieringsrisk avses risken att kostnaden för upptagande av nya lĂ„n eller annan finansiering blir högre och/eller att refinansiering av förfallande lĂ„n försvĂ„ras eller sker till ofördelaktiga villkor. Likviditetsrisk avser risken att K2A inte har tillrĂ€cklig betalningsberedskap för förutsedda och/eller oförutsedda utgifter. K2A behöver tillgĂ„ng till likviditet för att finansiera pĂ„gĂ„ende projekt, drift av verksamheten samt betala rĂ€ntor och amorteringar. Redovisat vĂ€rde pĂ„ fordringar, likvida medel, leverantörs-skulder, rĂ€ntebĂ€rande skulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av realiserbart verkligt vĂ€rde. Operativa risker HyresintĂ€kter och vakanser, ökade fastighetskostnader samt risker relaterade till projektstyrning Ă€r de operativa risker K2A har identifierat och beskriver tillsammans med hantering av riskerna i bolagets senaste Ă„rsredovisning. Möjligheter och risker i fastigheternas vĂ€rde K2A redovisar förvaltningsfastigheter till verkligt vĂ€rde. VĂ€rdeförĂ€ndringar för fastigheter inkluderas i resultat-rĂ€kningen. VĂ€rdeförĂ€ndringar av fastigheter har, historiskt för K2A, haft betydande pĂ„verkan pĂ„ periodens/Ă„rets resultat och bidrar till att resultatet kan bli mer volatilt. Fastigheternas vĂ€rde bestĂ€ms av utbud och efterfrĂ„gan, dĂ€r priset frĂ€mst Ă€r beroende av fastigheternas förvĂ€ntade driftsöverskott och köparens avkastningskrav. En ökande efterfrĂ„gan medför lĂ€gre avkastningskrav och dĂ€rmed en prisjustering uppĂ„t, medan en vikande efterfrĂ„gan fĂ„r motsatt effekt. PĂ„ samma sĂ€tt medför en positiv utveckling av driftsöverskottet en prisjustering uppĂ„t, medan en negativ utveckling fĂ„r motsatt effekt. VĂ€sentlig icke observerbar indata för vĂ€rdering till verkligt vĂ€rde SamhĂ€lls-fastigheter BostĂ€der FörvĂ€ntad normaliserad hyra Ă„r 16, kr/kvm 2 905 3 684 Aktuell hyra, kr/kvm 2 126 2 721 Ă terstĂ„ende lĂ€ngd pĂ„ hyreskontrakt, Ă„r 6,6 e.t. FörvĂ€ntad lĂ„ngsiktig vakans Ă„r 16, % 3,9 1,5 Aktuell vakans, % 0,2 2,1 FörvĂ€ntat normaliserat driftnetto Ă„r 16, kr/kvm 2 373 2 798 DiskonteringsrĂ€nta, % 8,0 6,1 Direktavkastningskrav för bedömning av restvĂ€rde Ă„r 16, % 5,9 4,0 KĂ€nslighetsanalys vĂ€rdeförĂ€ndringar, Mkr1 FörĂ€ndring SamhĂ€lls-fastigheter BostĂ€der FörvĂ€ntad normaliserad hyra +/- 5% +/- 25 +/- 151 FörvĂ€ntad lĂ„ngsiktig vakans +/- 3% -/+ 15 -/+ 91 FörvĂ€ntade fastighetskostnader +/- 5% -/+ 4 -/+ 34 DiskonteringsrĂ€nta +/- 0,25 % -/+23 -111/+115 Direktavkastningskrav för bedömning av restvĂ€rde +/- 0,25 % -17/+18 -138/+157 1) Segmentet pĂ„gĂ„ende projekt ingĂ„r inte i sammanstĂ€llningen. Moderbolaget Moderbolaget tillhandahĂ„ller projektledning, hyres-administration samt koncern- och bolagsredovisning. Moderbolaget ansvarar Ă€ven för frĂ„gor gentemot kredit-marknaden, sĂ„som upplĂ„ning och finansiell riskhantering, samt ansvarar för rapportering och information till aktiemarknaden. Moderbolaget pĂ„verkas indirekt av dotterbolagens verksamhet vilket innebĂ€r att moderbolaget Ă€r utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen.
Page 22
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 22 AKTIEN OCH ĂGAREBolaget har fyra olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D samt preferensaktier. Stamaktier av serie A berĂ€ttigar till tio röster per aktie medan stamaktier av serie B och D samt preferensaktier berĂ€ttigar till en röst per aktie. Stamaktier av serie A och D Ă€r inte upptagna till handel pĂ„ nĂ„gon börs eller marknadsplats. Stamaktier av serie B (kortnamn K2A B) samt preferensaktier (kortnamn K2A PREF) Ă€r noterade pĂ„ NASDAQ Stockholms huvudlista sedan 20 juni 2019. STĂRSTA AKTIEĂGARE VID PERIODENS UTGĂ NG Preferens- Totalt antal % av totalt % av totalt A-aktier B-aktier D-aktier aktier aktier antal aktier antal röster Johan Knaust med bolag 2 841 840 15 453 015 6 806 160 93 085 25 194 100 28,7 27,7 Johan Ljungberg med bolag 2 412 000 9 289 661 â 13 864 11 715 525 13,4 18,3 Johan Thorell med bolag 2 412 000 6 666 496 â 19 499 9 097 995 10,4 16,8 Claes-Henrik Julander med bolag 2 176 800 5 194 622 â 17 659 7 389 081 8,4 14,7 Nordea FörsĂ€kring â 5 289 469 â 9 229 5 298 698 6,0 2,9 SEB Fonder â 3 451 614 â â 3 451 614 3,9 1,9 Verdipapirfondet Odin Eiendom â 2 948 418 â â 2 948 418 3,4 1,6 Swedbank FörsĂ€kring â 1 954 824 â 43 516 1 998 340 2,3 1,1 Avanza Pension â 1 749 021 â 229 194 1 978 215 2,3 1,1 Ludwig Holmgren 762 000 1 184 619 â â 1 946 619 2,2 4,8 Cliens Kapitalförvaltning â 1 033 261 â â 1 033 261 1,2 0,6 SEB FörsĂ€kring â 977 296 â 3 625 980 921 1,1 0,5 Handelsbanken Liv â 921 143 â 2 120 923 263 1,1 0,5 von Euler & Partners Fonder â 921 593 â â 921 593 1,1 0,5 Swedbank Fonder â 900 000 â â 900 000 1,0 0,5 Nordnet Pension â 610 439 â 39 016 649 455 0,7 0,4 LK Finans â 636 999 â â 636 999 0,7 0,3 Storebrand Fonder â 576 873 â â 576 873 0,7 0,3 Ă landsbanken â 538 631 â 1 912 540 543 0,6 0,3 Mitaka Investment â 520 000 â 10 000 530 000 0,6 0,3 Ăvriga â 7 636 506 â 1 322 081 8 958 587 10,2 4,9 Summa 10 604 640 68 454 500 6 806 160 1 804 800 87 670 100 100,0 100,0
Page 23
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 23 RAPPORTENS UNDERTECKNANDE Styrelsen och verkstĂ€llande direktören försĂ€krar att rapporten ger en rĂ€ttvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, stĂ€llning och resultat samt beskriver de vĂ€sentligaste risker och osĂ€kerhetsfaktorer som bolaget och de dotterbolag som ingĂ„r i koncernen stĂ„r inför. Stockholm den 12 november 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Sten Gejrot Styrelseordförande Claes-Henrik Julander Styrelseledamot Johan Knaust Vd och styrelseledamot Ingrid Lindquist Styrelseledamot Johan Ljungberg Styrelseledamot Johan Thorell Styrelseledamot Denna delĂ„rsrapport har varit föremĂ„l för översiktlig granskning av bolagets revisorer. GRANSKNINGSRAPPORT Till styrelsen i K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ), org. nr 556943-7600 Inledning Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delĂ„rsinformationen i sammandrag (delĂ„rsrapporten) för K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) per 30 september 2025 och den niomĂ„nadersperiod som slutade per detta datum. Det Ă€r styrelsen och verkstĂ€llande direktören som har ansvaret för att upprĂ€tta och presentera denna delĂ„rsrapport i enlighet med IAS 34 och Ă„rsredovisningslagen. VĂ„rt ansvar Ă€r att uttala en slutsats om denna delĂ„rsrapport grundad pĂ„ vĂ„r översiktliga granskning. Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning Vi har utfört vĂ„r översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Ăversiktlig granskning av finansiell delĂ„rsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning bestĂ„r av att göra förfrĂ„gningar, i första hand till personer som Ă€r ansvariga för finansiella frĂ„gor och redovisningsfrĂ„gor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsĂ„tgĂ€rder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jĂ€mfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsĂ„tgĂ€rder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sĂ„dan sĂ€kerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omstĂ€ndigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad pĂ„ en översiktlig granskning har dĂ€rför inte den sĂ€kerhet som en uttalad slutsats grundad pĂ„ en revision har. Slutsats Grundat pĂ„ vĂ„r översiktliga granskning har det inte kommit fram nĂ„gra omstĂ€ndigheter som ger oss anledning att anse att delĂ„rsrapporten, inte i allt vĂ€sentligt, Ă€r upprĂ€ttad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och Ă„rsredovisnings-lagen samt för moderbolagets del i enlighet med Ă„rsredovisningslagen. Stockholm den 12 november 2025 KPMG AB Alexander Tistam Auktoriserad revisor
Page 24
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 24 DEFINITIONERAvkastning pĂ„ eget kapital Periodens resultat (för de senaste 12 mĂ„na-derna) i procent av eget kapital per balans-dagen. Avkastning pĂ„ eget kapital anvĂ€nds för att belysa K2A:s förmĂ„ga att generera vinst pĂ„ Ă€garnas kapital i koncernen. Avrundningar DĂ„ belopp har avrundats till Mkr kan det uppstĂ„ avvikelser vid summeringar. BelĂ„ningsgrad RĂ€ntebĂ€rande skulder i förhĂ„llande till totala tillgĂ„ngar. RĂ€ntebĂ€rande skulder motsvarar lĂ„ng- och kortfristiga rĂ€ntebĂ€rande skulder. Samtliga poster avser balansdag. BelĂ„nings-grad anvĂ€nds för att belysa K2A:s finansiella risk. BelĂ„ningsgrad netto Nettoskuld i förhĂ„llande till totala tillgĂ„ngar justerat för likvida medel vid periodens utgĂ„ng. BelĂ„ningsgrad netto anvĂ€nds för att belysa K2A:s finansiella risk. Direktavkastningskrav Avkastningskravet pĂ„ restvĂ€rdet. Direkt-avkastningskrav Ă€r ett relevant nyckeltal för att ta stĂ€llning till rimligheten i hur fastig-heterna vĂ€rderas. Driftsöverskott HyresintĂ€kter reducerat med fastighets-kostnader. Nyckeltalet Ă€r ett relevant nyckel-tal för att mĂ€ta förvaltningens lönsamhet före det att centrala kostnader, finansiella intĂ€kter och kostnader samt orealiserade vĂ€rdeförĂ€ndringar beaktats. Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med vĂ€rdet av samtliga utestĂ„ende preferensaktier per balansdagen samt hybridobligation, i förhĂ„llande till antalet utestĂ„ende stamaktier per balansdagen. VĂ€rdet av samtliga utestĂ„ende preferensaktier har berĂ€knats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrĂ€desrĂ€tt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. Eget kapital per aktie anvĂ€nds för att belysa stamaktieĂ€garnas andel av bolagets egna kapital per aktie. NRV LĂ„ngsiktigt substansvĂ€rde. Redovisat eget kapital med Ă„terlĂ€ggning av rĂ€ntederivat och uppskjuten skatt. NRV anvĂ€nds för att ge intressenter information om K2A:s lĂ„ngsiktiga substansvĂ€rde berĂ€knat pĂ„ ett för noterade fastighetsbolag enhetligt sĂ€tt. NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare NRV reducerat med vĂ€rdet av samtliga utestĂ„ende preferensaktier och hybrid-obligationer. VĂ€rdet av samtliga utestĂ„ende preferensaktier har berĂ€knats som 287,50 kronor multiplicerat med antalet preferens-aktier per balansdagen. 287,50 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som innehavaren har företrĂ€desrĂ€tt till, före stamaktier, vid bolagets eventuella upplösning. NRV hĂ€nförligt till stamaktie-Ă€gare anges för att förtydliga hur stor andel av NRV som bedöms vara hĂ€nförlig till stamaktieĂ€gare efter att andelen hĂ€nförlig till innehavare av preferensaktier, hybrid-obligationer samt innehav utan bestĂ€mmande inflytande rĂ€knats bort. NRV per stamaktie NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare dividerat med antalet utestĂ„ende stamaktier per balansdagen. NRV per stamaktie anvĂ€nds för att belysa stamaktieĂ€garnas andel av bolagets NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€garna per aktie. Förvaltningsresultat Resultat före vĂ€rdeförĂ€ndringar och skatt. Förvaltningsresultatet Ă€r ett relevant nyckel-tal för att mĂ€ta förvaltningens lönsamhet efter att finansiella intĂ€kter och kostnader beaktas men ej orealiserade vĂ€rdeför-Ă€ndringar (vĂ€rdeförĂ€ndringar frĂ„n joint ventures ingĂ„r dock). Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning och kostnad hĂ€nförligt till hybridobligation i förhĂ„llande till det vĂ€gda genomsnittliga antalet utestĂ„ende stamaktier under perioden. Förvaltningsresultat per stamaktie anvĂ€nds för att belysa stamaktieĂ€garnas andel av förvaltningsresultat per aktie. HyresvĂ€rde Kontrakterade hyresintĂ€kter plus bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor. Hyres-vĂ€rde anvĂ€nds för att belysa koncernens intĂ€ktspotential. IFRS Förkortning för International Financial Reporting Standards. Internationella redo-visningsstandarder för koncernredovisning som börsnoterade företag inom EU ska tillĂ€mpa frĂ„n och med 2005. Justerat resultat per stamaktie Periodens/Ă„rets resultat reducerat med under perioden utbetalad preferensaktie-utdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhĂ„llande till det vĂ€gda genomsnittliga antalet utestĂ„ende stamaktier under perioden. Justerat resultat efter skatt per stamaktie anvĂ€nds för att belysa stam-aktieĂ€garnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. Nettoskuld RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing reducerad med likvida medel. Nyckeltalet anvĂ€nds för att belysa koncernens skulder. Resultat per stamaktie Resultat hĂ€nförligt till moderbolagets aktie-Ă€gare, reducerat med under perioden utbetalad preferensaktieutdelning samt avdrag för kostnader för hybridobligation, i förhĂ„llande till det vĂ€gda genomsnittliga antalet utestĂ„ende stamaktier under perioden. Resultat efter skatt per stamaktie anvĂ€nds för att belysa moderbolagets aktieĂ€gares andel av bolagets resultat efter skatt per aktie. MĂ„ttet Ă€r definierat i IFRS. RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing RĂ€ntebĂ€rande skulder reducerade med korta och lĂ„nga leasingskulder. Nyckeltalet anvĂ€nds i syfte att visa de faktiska rĂ€ntebĂ€rande skulderna. RĂ€ntetĂ€ckningsgrad Driftsöverskott minus kostnader för central administration hĂ€nförligt till förvaltning i förhĂ„llande till rĂ€ntenetto (för de senaste 12 mĂ„naderna). RĂ€ntetĂ€ckningsgraden anvĂ€nds för att belysa hur kĂ€nsligt bolagets resultat Ă€r för rĂ€nteförĂ€ndringar. Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad Samma definition som RĂ€ntetĂ€ckningsgrad, med tillĂ€gg att aktiverade lĂ„nekostnader, lösenkostnader och bankavgifter, hĂ€nförliga till skriftliga förfaranden elimineras i rĂ€ntenettot. Den justerade rĂ€ntetĂ€ckningsgraden anvĂ€nds för att belysa hur kĂ€nsligt bolagets resultat Ă€r för rĂ€nteförĂ€ndringar om man exkluderar tidigare aktiverade kostnader. Soliditet Eget kapital vid periodens utgĂ„ng i för-hĂ„llande till balansomslutning vid periodens utgĂ„ng. Soliditeten anvĂ€nds för att för att belysa K2A:s rĂ€ntekĂ€nslighet och finansiella stabilitet. Uthyrbar yta Total area som Ă€r tillgĂ€nglig för uthyrning. Uthyrningsgrad, ekonomisk HyresintĂ€kter i förhĂ„llande till hyresvĂ€rde. Nytillkomna förvaltningsfastigheter exkluderas frĂ„n berĂ€kningen i kvartalet de tillkommit samt kvartalet dĂ€refter. Nyckeltalet anges i procent och Ă€r relevant för att mĂ€ta vakanser, dĂ€r en hög uthyrningsgrad i procent innebĂ€r en lĂ„g ekonomisk vakans. Ăverskottsgrad Driftsöverskott i förhĂ„llande till hyresintĂ€kt-er (för de senaste 12 mĂ„naderna). Ăver-skottsgrad Ă€r ett relevant nyckeltal för att mĂ€ta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intĂ€kter och kostnader samt orealiserade vĂ€rdeförĂ€ndringar beaktats.
Page 25
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 25 AVSTĂMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) tillĂ€mpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjerna för alternativa nyckeltal (ESMA/2015/1415). Med alternativa nyckeltal avses finansiella mĂ„tt över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell stĂ€llning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillĂ€mpliga regler för finansiell rapportering, i K2A:s fall IFRS eller Ă„rsredovisningslagen. UtgĂ„ngspunkten för lĂ€mnade alternativa nyckeltal Ă€r att de anvĂ€nds av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och dĂ€rmed bedöms ge aktieĂ€garna och andra intressenter vĂ€rdefull information. NedanstĂ„ende tabell redogör för berĂ€kningen av de alternativa nyckeltalen. Se föregĂ„ende avsnitt för definitioner och syften med nyckeltalen. 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec Justerat förvaltningsresultat per stamaktie Förvaltningsresultat 6,4 0,4 81,5 23,5 -112,9 -170,9 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 - -9,0 Kostnad hybridobligation -10,7 -10,9 -31,5 -33,6 -43,0 -45,1 Justerat förvaltningsresultat -4,3 -10,6 50,0 -19,1 -155,9 -225,0 Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat förvaltningsresultat per stamaktie, kr -0,05 -0,12 0,58 -0,22 -1,82 -2,62 Resultat per stamaktie (IFRS-mĂ„tt) Resultat efter skatt 1,2 -51,1 36,5 -147,3 -18,6 -202,4 Utdelning preferensaktier - - - -9,0 - -9,0 Kostnad hybridobligation -10,7 -10,9 -31,5 -33,6 -43,0 -45,1 Resultat efter utdelning preferensaktier samt kostnad hybridobligation -9,4 -62,0 5,0 -190,0 -61,6 -256,5 Viktat genomsnittligt antal stamaktier 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Justerat resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Resultat per stamaktie, kr -0,11 -0,72 0,06 -2,21 -0,72 -2,99 Eget kapital per stamaktie Eget kapital 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Avdrag för innehav utan bestĂ€mmande inflytande - - - - - - Avdrag för vĂ€rdet av preferensaktier -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 Avdrag hybridobligation -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 Eget kapital hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 207,6 1 146,0 1 141,0 Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 Eget kapital per stamaktie, kr 13,35 14,06 13,35 14,06 13,35 13,29 NRV per stamaktie NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 Antal stamaktier vid periodens slut 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 85 865 300 NRV per stamaktie, kr 16,36 18,73 16,36 18,73 16,36 15,76 Ăverskottsgrad HyresintĂ€kter 75,7 117,2 228,1 351,7 303,4 426,9 Driftsöverskott 57,8 82,9 168,8 242,2 218,9 292,3 Ăverskottsgrad, % 76,4 70,7 74,0 68,9 72,2 68,5 Avkastning pĂ„ eget kapital Resultat efter skatt, rullande 12 mĂ„n -18,6 -313,0 -18,6 -313,0 -18,6 -202,4 Eget kapital utgĂ„ende balans 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Avkastning pĂ„ eget kapital, % -0,9 -14,4 -0,9 -14,4 -0,9 -9,6 Soliditet Eget kapital 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Totala tillgĂ„ngar 6 986,0 9 919,0 6 986,0 9 919,0 6 986,0 7 227,7 Soliditet, % 30,3 21,9 30,3 21,9 30,3 29,2
Page 26
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 26 AVSTĂMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL FORTSĂTTNING 2025 2024 2025 2024 2024 okt- 2024 Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep 2025 sep jan-dec RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing LĂ„ngfristiga rĂ€ntebĂ€rande skulder 1 735,7 3 386,5 1 735,7 3 386,5 1 735,7 2 000,4 LĂ„ngfristiga leasingskulder 262,7 264,0 262,7 264,0 262,7 274,8 Kortfristiga rĂ€ntebĂ€rande skulder 2 247,2 3 271,9 2 247,2 3 271,9 2 247,2 2 224,1 Kortfristiga leasingskulder 28,1 36,6 28,1 36,6 28,1 34,1 RĂ€ntebĂ€rande skuld 4 273,6 6 959,0 4 273,6 6 959,0 4 273,6 4 533,3 Leasingskulder -290,8 -300,6 -290,8 -300,6 -290,8 -308,8 RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing 3 982,9 6 658,3 3 982,9 6 658,3 3 982,9 4 224,5 Nettoskuld RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing 3 982,9 6 658,3 3 982,9 6 658,3 3 982,9 4 224,5 Likvida medel -305,5 -73,7 -305,5 -73,7 -305,5 -133,5 Nettoskuld 3 677,4 6 584,7 3 677,4 6 584,7 3 677,4 4 091,0 BelĂ„ningsgrad RĂ€ntebĂ€rande skuld exklusive leasing 3 982,9 6 658,3 3 982,9 6 658,3 3 982,9 4 224,5 Totala tillgĂ„ngar 6 986,0 9 919,0 6 986,0 9 919,0 6 986,0 7 227,7 BelĂ„ningsgrad, % 57,0 67,1 57,0 67,1 57,0 58,4 BelĂ„ningsgrad netto Nettoskuld 3 677,4 6 584,7 3 677,4 6 584,7 3 677,4 4 091,0 Totala tillgĂ„ngar minus likvida medel 6 680,6 9 845,3 6 680,6 9 845,3 6 680,6 7 094,2 BelĂ„ningsgrad netto, % 55,0 66,9 55,0 66,9 55,0 57,7 RĂ€ntetĂ€ckningsgrad Driftsöverskott - - - - 218,9 292,3 Centrala administrationskostnader, förvaltning - - - - -13,8 -17,9 RĂ€ntenetto - - - - -184,8 -241,5 RĂ€ntetĂ€ckningsgrad (12 mĂ„nader), gĂ„nger - - - - 1,1 1,1 Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad Driftsöverskott - - - - 218,9 292,3 Centrala administrationskostnader, förvaltning - - - - -13,8 -17,9 RĂ€ntenetto - - - - -184,8 -241,5 Aktiverade lĂ„nekostnader och lösenavgifter - - - - 48,2 45,9 Justerad rĂ€ntetĂ€ckningsgrad (12 mĂ„nader), gĂ„nger - - - - 1,50 1,40 NRV Eget kapital 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 176,5 2 114,9 2 109,9 Derivat -12,8 -31,5 -12,8 -31,5 -12,8 -45,1 Uppskjuten skatt 329,9 450,4 329,9 450,4 329,9 285,1 NRV 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 595,3 2 432,0 2 349,9 Avdrag för vĂ€rdet av preferensaktier -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 -518,9 Avdrag för kumulativ rĂ€tt till utdelning preferensaktier -58,5 -18,4 -58,5 -18,4 -58,5 -28,1 Avdrag hybridobligation -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 -450,0 NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 608,0 1 404,6 1 353,0 TillvĂ€xt NRV per stamaktie, 12 mĂ„nader IB NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare, kr - - - - 18,73 19,88 UB NRV hĂ€nförligt till stamaktieĂ€gare, kr - - - - 16,36 15,76 TillvĂ€xt NRV per stamaktie, % - - - - -12,7 -20,7
Page 27
DELĂ RSRAPPORT JANUARI - SEPTEMBER 2025 K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) 27 KALENDARIUM FINANSIELLA RAPPORTER OCH BOLAGSHĂNDELSER BokslutskommunikĂ© 2025 19 februari 2026 DelĂ„rsrapport Q1 januari-mars 2026 7 maj 2026 DelĂ„rsrapport Q2 januari-mars 2026 17 juli 2026 DelĂ„rsrapport Q3 januari-mars 2026 5 november 2026 För ytterligare information vĂ€nligen kontakta: Johan Knaust, vd, 0707Â40 04 50, johan.knaust@k2a.se Christian Lindberg, vice vd, 0707-23 39 48, christian.lindberg@k2a.se Ola Persson, CFO, 0708-32 99 93, ola.persson@k2a.se Denna information Ă€r sĂ„dan information som K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) Ă€r skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lĂ€mnades, genom ovanstĂ„ende kontaktpersoner försorg, för offentliggörande den 12 november 2025. K2A Knaust & Andersson Fastigheter AB (publ) KarlavĂ€gen 104, 115 26 Stockholm, info@k2a.se, www.k2a.se, org.nr 556943Â7600