Välkommen till Klara Bos Q2-presentation för 2023. Under den första delen av mötet kommer deltagarna att vara i lyssnarläge. Under frågestunden kan deltagarna ställa frågor igenom att trycka stjärna 5 på sin telefon. Jag lämnar nu över konferensen till CEO Andreas Morfiadakis och CFO Jonas Rosengren. Varsågoda! Tack för det och varmt välkomna till vår presentation utav KlaraBo's delårsrapport, januari till juni 2023. Idag presenterar då bolagets CFO Jonas Rosengren och jag själv, Andreas Morfiadakis. Med glädje vi presenterar dagens siffror, då vi tydligt har tagit viktiga steg framåt igenom att än en gång bevisa att vår affärsmodell fungerar och att vi successivt fortsätter att få ett växande kassaflöde. Som vi nämnde under Q1's presentation ser vi nu att även årets hyreshöjningar med i princip full effekt under Q2. Totalt för bolaget har dessa landat på i snitt på 4.5%. Vår renoveringstakt fortsätter på den inslagna vägen och för kvartalet landar vi på 60 lägenheter, vilket gör att vi bibehåller samma takt som tidigare kvartal. Vi ser en fortsatt hög efterfrågan av våra bostäder, orenoverade och renoverade, vilket vår reella uthyrningsgrad om 98.4% är ett kvitto på. Vår bedömning är att våra bostäder, där mer än hälften av beståndet återfinns i starka orter som bland annat Visby, Trelleborg och Östersund, med betydande förädlingspotential, fortsatt kommer vara konkurrenskraftiga och eftertraktade trots en turbulent och utmanande omvärld. Ytterligare anledning till att vi nästintill fördubblat vårt förvaltningsresultat under kvartalet är att vi under en längre tid arbetat med att skapa finansiell stabilitet och förutsägbarhet kring vår låneportfölj. Genom att ha räntesäkrat 80% av lånen under en period på 4.1 år, ser vi att trots en ökning utav räntebasen under kvartalet, så påverkar det vårt förvaltningsresultat minimalt. I kombination med en belåningsgrad om cirka 52% och endast bankfinansiering, anser vi att bolaget har en bra grund att stå på. Om vi går över lite grann till vår verksamhet. Som ni känner till så har bolaget i dagsläget över 6,500 hyresrätter i förvaltning, från Trelleborg i söder till Visby i öster och ända till Umeå i norr. Vi har, som jag nämnde tidigare, en reell uthyrningsgrad på 98.4%, det vill säga i praktiken fullt uthyrda fastigheter. Utöver att verka i attraktiva orter, så är förvaltningen och speciellt uthyrningsprocessen vår nyckel till framgång. Vi tillämpar alltid samma metod, oavsett geografi, när det kommer till vårt förvaltningsupplägg. Utan vår duktiga förvaltningsorganisation och deras engagemang är det svårt att leverera kvartal efter kvartal. Vill därför rikta ett extra stort tack till vår förvaltningsorganisation runtom i landet. Tillgångarna som vi har är belägna i 4 regioner, där syd och öst är störst i marknadsvärde och hyresvärde. Marknadsvärde för portföljen uppgår till 17,800 SEK per kvadratmeter och vi har en låg genomsnittlig hyra per kvadratmeter på strax över 1,000 SEK per kvadratmeter för den orenoverade delen av portföljen. Nivån är en väsentlig förutsättning för att skapa förädlingspotential. Totalrenoverar lägenheter kan hyresvärde ökas med 30%-40%, vilket i snitt har gett oss en avkastning historiskt sett på investerat kapital på mellan 7%-8%. Min favoritgraf, som jag varje kvartal trycker lite extra på, är den bilden som ni ser på vänster sida här. Där ser vi tydligt att gapet fortsätter att öka och nu då ackumulerat så uppgår det till hela 13.4 procentenheter. Det vill säga skillnaden mellan den generella hyreshöjningen som vi erhåller i förhandlingar med Hyresgästföreningen och det hyresvärde vi själva har skapat igenom investeringar i vårt bestånd. Investeringar som gör fastigheterna mer attraktiva, välskötta och successivt minskar det även drifts- och underhållskostnader, samtidigt som marknadsvärdet på fastigheterna ökar. Genom att ha drygt 4,000 lägenheter som vi klassificerar med ROT-potential, tryggar vi bolagets organiska tillväxt för en bra tid framöver. Genomförandet av renovering av samtliga drygt 4,000 lägenheter kan i teorin öka bolagets hyresvärde med SEK 100 million på årsbasis, vilket så klart är en viktig del i att skapa framtida kassaflöde och aktieägarvärde. Värt att upprepa kring vår affärsmodell är hur den motverkar höjda avkastningskrav. I den utmanande omvärld vi befinner oss i har avkastningskraven successivt ökat det senaste kvartalen. Det finns nog anledning att tro att så även kan göra ytterligare något kvartal, åtminstone till vi har sett slutet av det historiskt snabba räntehöjningar som genomförs på kort tid. Grafen till vänster synliggör hur vår affärsmodell motverkar en del av det, av ökade avkastningskraven igenom investeringar med ökat hyresvärde som resultat. Exemplet visar på att trots ett ökat avkastningskrav på 0.5 percentage points, levererar vår affärsmodell, där vi avkastar 78% på indicerat kapital, så att marknadsvärdet till trots är högre än vad det initialt var. Bara under årets 6 first months har vår affärsmodell motverkat höjda avkastningskrav med över SEK 400 million efter nedlagda investeringar. Det här är alltså nyckel till vår affärsmodell när vi även tittar framåt och en viktig sak är att vi fortsätter med de här aktiviteterna som vi då gör varje kvartal. Som jag sa tidigare så har vi under kvartalet totalrenoverat cirka 60 apartments. Det ligger ju då ungefär i linje med hur vi i snitt har gjort egentligen de sista 1.5-2 åren. Den där siffran tenderar att variera lite grann, beroende på hur hög omflyttning, hur hög naturlig omflyttning bolaget har, samtidigt som att det är rätt lägenheter som kommer ut på marknaden. Vårt andra ben, projektutveckling, består i dag av drygt 100 lägenheter. Lägenheter som förväntas vara klara och inflyttade under senare delen av året. Vårt projekt i Borlänge är vi i sluttampen utav etapp two och i centrala Helsingborg har vi en fastighet där vi bygger nya vindslägenheter. Uthyrning pågår i bägge dessa projekt. Efterfrågan känns lovande. Som vi har upprepat ett antal gånger de sista kvartalen, har marknaden markant förändrats för alla aktörer när det gäller nyproduktion. Vi ser allt fler som lämnar tillbaka markanvisningar, skjuter upp projekt eller helt avbryter planerade projekt. Vi ser nyktert på den här situationen och har därför valt att inte starta några nya projekt sedan en tid tillbaka. Det beslutet ligger kvar. Risken på marknaden avseende produktionskostnader, valutaeffekter, marknadsvärde vid färdigställande samt en ökad risk för vakanser vid för nyproducerat, gör att vi sammantaget fortsatt då väljer att pausa nya byggstarter. Däremot fortsätter vi att utveckla våra egna byggrätter, det vill säga förtätningsprojekt, då det här byggrätterna alltid betingar ett värde, oaktat när man byggstartar. I dagsläget så har vi långt gånget planer på förtätningsprojekt i vårt befintliga bestånd, både i Visby, i Jönköping och Vaggeryd, för att nämna ett fåtal. Med det så tänkte jag lämna över till Jonas, som då får beskriva lite mer kring den finansiella ställningen i bolaget och hur kvartalet har utvecklats kopplat till det. Absolut, tack så mycket, Andreas. Tittar vi på kvartalet, om vi börjar med intäkterna, ökar de i hela 24% jämfört med samma kvartal förra året. Intäkterna i jämförbart bestånd ökade med cirka 6.8%, främst på grund av koncernens löpande arbete med standardhöjda åtgärder. Generella hyreshöjningar på i genomsnitt 4.5%, samt naturligtvis då förvärv, samt färdigställande av nyproduktion som påverkar intäkterna på det totalt. Kostnaden ligger i nivå med samma kvartal förra året, trots en större fastighetsportfölj. Det beror bland annat på att energiprisen har gått ner. Vi har en fortsatt stark kostnadskontroll. Sen så det faktum också att våra ROT-renoveringar minskar det löpande behovet av underhåll successivt. Tittar vi på kostnaden för central administration, ökade den jämfört med samma kvartal föregående år med cirka SEK 2.2 miljoner. Detta beror främst egentligen på en engångskostnad, beroende på en momseffekt, kopplat till en internfakturering, som är av engångskaraktär. Det här resulterade i nästan faktiskt en fördubbling av rörelseresultatet jämfört med förra året. Finansieringskostnader ökade med SEK 7.2 million, som en följd egentligen av högre räntor och en större låneportfölj, beroende på fastighetsförvärv och projektutveckling. Tittar vi på skattekostnaden, av kvartalets positiva skattekostnader om SEK 3.5 million, utgörs cirka SEK 19.5 million och uppskjuten skatt, hänförlig till värdeförändringar av fastigheter. Det senare förklaras av uppskjuten skatt, hänförlig till derivat samt aktuell skatt. Om vi tittar på värdeförändringen i fastigheter, under kvartalet då, har vi ett höjt avkastningskrav om 11 punkter för beståndet, isolerat för Q2. Det resulterar i alltså isolerat till en negativ värdeförändring om cirka SEK 240 million. Samtidigt som vi igenom aktiv förvaltning och generell hyreshöjningar har fått positiva värdeförändringar om närmare SEK 200 million. Bestående värdeförändring hänförts till kvartalets nedlagda investeringar. Värderingssidan på portföljen är per den sista juni 4.4%. Vi tittar på loan to value så ligger den på 51.7 och det är upp sedan förra kvartalet från 43.3. Det beror delvis på naturligtvis större låneportfölj, men också på grund av negativa värdeförändringar på kvartalen. Vi tittar på värdeförändringar på sedan årsskiftet, då ligger det höjda avkastningskravet på ungefär 27 punkter för portföljen. Tittar vi på finansieringssidan, så har vi varit aktiva under sista halvåret. Vi har bland annat förlängt vår räntebindningstid från 4.1, eller till 4.1 years, från 2.1 förra året. Det är naturligtvis på grund av den marknadsturbulens som vi har haft, och det har gjort också att vår portfölj framgent är betydligt stabilare och att marknadsförändringar i marknadsräntor inte påverkar vår portfölj i samma utsträckning som tidigare. Vi har även gjort refinansieringar under andra kvartalet på över SEK 500 million. De har vi också förlängt ut till 2027, vilket gör att vi också har en stabilitet vad gäller den kapitalbindningstiden. Känner vi att vi har en bra tillgång till bankmarknaden. Vi har ökat stabiliteten och förutsägbarheten i våra kostnader under sista halvåret. Tack för det, Jonas. Om vi fortsätter att blicka lite framåt, så ser vi att det underliggande behovet för bostäder är på väg att öka i takt med att bostadsbyggandet i en, i princip har avstannat helt de sista kvartalen. Behovet av bostäder, inte minst hyresrätter, det fanns redan innan inflation och räntor ökade kraftigt. Och det finns all anledning att tro att den befintliga hyresrätten, hyresrättbeståndet runt om i landet kommer öka i efterfrågan. Där vi redan nu ser ett bevis på detta i takt med att vår uthyrningsgrad ligger på rätt så konstant på en nivå på runt 98.5% ju, det vill säga i praktiken fullt uthyrt ju. Vår bevisad affärsmodell kommer fortsätta att leverera så länge vi fortsätter förädla lägenheter i samband med en naturlig omflyttning. Länge denna förädling kommer den även motverka det successivt höja avkastningskraven som råder på marknaden, vilket gör att vi kan fortsätta att skapa aktieägarvärde. Slutligen har vi sett till att den ökar den finansiella stabiliteten, som Jonas var inne på, och förutsägbarheten igenom att sedan en tid tillbaka vara proaktiva med att öka räntesäkringsgraden till långa löptider i kombination med att endast vara finansierad med banklån hos nordiska banker. Vilket vi har sett ett tydligt exempel på i samband med den här refinansieringen som vi gjorde i slutet av Q2, helt enkelt, på en motsvarande SEK 500 million. Resultat av det jag precis har nämnt, det framgår i vår intjäningsförmåga per Q2. Den symboliserar tydligt hur bolaget successivt och aktivt arbetar med vår fastighetsportfölj, där driftnettot nu inkluderat årets hyreshöjningar ökat med SEK 20 million sedan årsskiftet. Det här är alltså kontrakterade hyror per dagens datum och inte framåtblickande. Parallellt så levererar vår höga räntesäkringsnivå om 80%, vilket gör att under motsvarande period, det vill säga från årsskiftet, så ökar även förvaltningsresultatet med SEK 20 million eller nästan 17%. Det innebär att kassaflödet per aktie, det går från SEK 0.95 till SEK 1.11. I en turbulent och utmanad omvärld är vi självklart väldigt nöjda med detta utfall. Det var lite kort vad vi tänkte dra om kvartalet som har varit. Avslutningsvis vill vi tacka för detta och för visat intresse för KlaraBo's Q2-rapport och önska alla en trevlig sommar. Med det öppnar vi upp för eventuella frågor. Om du vill ställa en fråga, tryck star five på din telefon för att ställa dig i kön. Om du vill dra tillbaka din fråga, vänligen tryck star five igen. Det går även att ställa frågor skriftligen om du tittar på webbsändningen. Som en påminnelse, om du vill ställa en fråga, tryck star five på din telefon. Det finns inga fler frågor just nu, så jag lämnar över ordet till talarna för eventuella avslutande kommentarer. Okej, en hektisk dag för alla noterade bolag. Många rapporter som är på väg ut eller har släppts. Igen, stort tack för visat intresse och önska er alla en trevlig sommar. Tack och hej!