Interim report
Page 1
LINK PROP INVESTMENT HALVÅRSRAPPORT 1 JANUARI – 30 JUNI 2026 2026
Page 3
Första halvåret 2026 Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Om inte annat anges, avser benämningen ”perioden” 1 januari – 30 juni 2026. Balansposter avser ställning vid periodens utgång och jämförs med motsvarande tidpunkt föregående år. Finansiell utveckling FÖRSTA HALVÅRET, 1 JANUARI – 30 JUNI 2026 • Hyresintäkterna inkl tillägg uppgick till 22 917 841 kr (21 477 861) • Driftsöverskottet uppgick till 16 108 045 kr (15 010 339) • Förvaltningsresultatet uppgick till 10 489 131 kr (9 175 189) • Förvaltningsresultatet per aktie uppgick till 7,13 kr (6,24) • Periodens resultat uppgick till 4 478 542 kr (2 713 050) • Resultat per aktie uppgick till 3,05 kr (1,85) • Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 233,26 kr (227,02) Väsentliga händelser HÄNDELSER UNDER PERIODEN • I början av 2026 har en befintlig hyresgäst utökat och förlängt sitt hyresavtal • Med avstämningsdagar den 7 januari 2026 och 7 april 2026 delade bolaget ut 2 kr per aktie vid respektive tillfälle • Årsstämman 20 maj 2026 beslutade om utdelning om 8 kr per aktie för räkenskaps- året 2025 med kvartalsvis utbetalning om 2 kr per aktie med avstämningsdagar 6 juli 2026, 5 oktober 2026, 4 januari 2027 samt 5 april 2027 HÄNDELSER EFTER PERIODEN • Med avstämningsdag den 6 juli 2026 delade bolaget ut 2 kronor per aktie Finansiella nyckeltal Jan- Jun 2026 Jan- Jun 2025 Helår 2025 Helår 2024 Hyresintäkter inkl tillägg, kr 22 917 841 21 477 861 44 491 524 40 827 865 Driftsöverskott, kr 16 108 045 15 010 339 31 637 853 26 049 259 Förvaltningsresultat, kr 10 489 131 9 175 189 20 545 774 14 116 927 Periodens resultat, kr 4 478 542 2 713 050 7 603 933 3 280 107 Avkastning på eget kapital 4,0% 2,3% 6,4% 2,6% Balansomslutning, kr 341 037 980 331 560 411 340 359 577 322 896 352 Soliditet 31,9% 33,6% 34,2% 37,3% Fastighetens marknadsvärde, kr 528 000 000 499 000 000 528 000 000 499 000 000 Belåningsgrad 33% 33% 34% 31% Eget kapital per aktie, kr 74,1 75,7 79,1 81,9 Resultat efter skatt per aktie, kr 3,05 1,85 5,17 2,23 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 233,26 227,02 242,80 234,60 Antal utestående aktier 1 470 000 1 470 000 1 470 000 1 470 000 För definitioner, se avsnittet Övrig information nedan
Page 4
Till följd av ökade intäkter och god kostnadskontroll redovisar Link Prop ett starkt resultat för första halvåret. Under perioden fortsatte marknaden för FoU- lokaler i Linköpingsregionen att präglas av stark efterfrågan. Efterfrågan drivs främst av företag med anknytning till försvar och säkerhet. Link Props hyresgästerna är multinationella börsnoterade företag med hög kreditvärdighet som bedriver strategiskt viktig verksamhet. Samtliga hyresavtal är indexerade. Det årliga hyresvärdet inklusive hyrestillägg för 2026 uppgår till cirka 48 miljoner kronor. Uthyrnings- graden uppgår till cirka 96 procent. Under första halvåret året har flera anpassnings- projekt som påbörjats under föregående år fortlöpt. Lokalanpassning har skett efter hyres- gästernas behov och önskemål och inflyttning har skett i takt med att lokalerna uppgraderats och färdigställs. Anpassningarna bedöms resultera i högre hyresintäkter och förbättrat driftnetto, och bedöms öka värdet av fastigheten. Anpassningarna har finansierats av befintlig likviditet i kombination med banklån. Ett äldre hyresavtal, där villkoren väsentligt avviker från nu rådande marknadsförhållanden, har sagts upp för villkorsändring. Förhandlingar pågår och bedömningen är att det finns förutsättningar att mer normaliserade hyres- villkor kan uppnås. Bolaget har i övrigt inga väsentliga hyresavtal som löper ut de närmaste 24 månaderna. Bolagets outhyrda ytor uppgår i skrivande stund till drygt 1 000 kvm, vilket motsvarar en vakans- grad om cirka fyra procent. Dialog pågår med flera parter om förhyrning. Arbetet med en ny detaljplan för delar av Mjärdevi fortgår. En ny detaljplan bedöms kunna få laga kraft tidigast 2028, men förväntas innebära att ytterligare byggrätter tillförs Link Props fastighet, vilket på lång sikt kan komma att påverka värdet i positiv riktning. Fastigheten har av extern fastighetsvärderare per december 2025 värderats till 528 MSEK. En ny extern värdering avses genomföras i december 2026. Link Prop avslutade under perioden avtalet om likviditetsgaranti vilket bedöms innebära kostnadsbesparingar för bolaget. Åtgärden, tillsammans med bytet från First North till NGM och ett antal andra åtgärder, är en del i en översyn av bolagets kostnadsmassa som genomförts under 2025 och 2026. Utsikter för helåret 2026 Bedömningen som kommunicerades i samband med bokslutskommunikén kvarstår, det vill säga baserat på redan idag ingångna hyresavtal finns goda förutsättningar att 2026 blir starkare på intäktssidan jämfört med 2025. Stockholm den 26 augusti 2026 Fredrik Österberg Verkställande direktör VD har ordet Positiva utsikter för 2026
Page 5
Finansiell utveckling Nettoomsättning/Intäkter Koncernens hyresintäkter inkl tillägg uppgick till 22 917 841 kr (21 477 861). Intäkterna har påverkats positivt av en ökad uthyrningsgrad och indexuppräkningar i befintliga kontrakt. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader uppgick till -6 809 796 kr (-6 467 522). Fastighets- kostnaderna är något högre än föregående år till följd av allmänna prisökningar. Resultat Förvaltningsresultatet, periodens resultat med återläggning av skatt och avskrivningar, uppgick till 10 489 131 kr (9 175 189). Periodens resultat uppgick till 4 478 542 kr (2 713 050). Resultatet har, förutom högre intäkter, också påverkats positivt av lägre kostnader för administration och skatt. Investeringar och kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapitalet, uppgick till 8 464 855 kr (5 627 714) för perioden. Kassaflödet från investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med - 11 054 159 kr (-7 044 035) för perioden. De ökade investeringarna är relaterade till hyresgäst- anpassningar av befintliga lokaler. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -7 083 000 kr (3 233 406) för perioden. Periodens kassaflöde uppgick till - 3 879 601 kr (6 603 237). Eget kapital och skulder Koncernens eget kapital uppgick vid periodens slut till 108 952 224 kr (111 342 800). Soliditeten uppgick till 31,9 procent (33,6). Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder avseende fastighetsförvärv uppgick till 176 222 000 kr (163 590 500) per den 30 juni 2026. Lånen har till största delen kapitalbindning till 2026-11-06. Av skulderna är 52 000 000 kr räntesäkrade med swapavtal som löper till 2026-11-06. Värdet på swapen uppgick till -409 930 kr (1 327 795) per den 30 juni 2026. Per bokslutsdagen uppgick den genomsnittliga räntan för samtliga lån från kreditinstitut till 4,01% (4,35). Likviditet Tillgänglig likviditet per den 30 juni 2026 uppgick till 18 356 363 kr (27 694 993). MODERBOLAGET Moderbolagets intäkter för perioden var 701 085 kr (694 680). Periodens resultat uppgick till -63 541 kr ( -1 265 927). Kassa och likvida medel uppgick till 3 587 403 kr (3 333 280) vid periodens slut. Antal anställda vid periodens slut uppgick till 0 person (0). Soliditeten uppgick till 79,6 % (82,9). I övrigt gäller ovanstående kommentarer om koncernens finansiella ställning även moder- bolaget i tillämpliga delar.
Page 6
Aktien I december 2025 genomfördes ett byte av handelsplats, och aktierna i Link Prop Investment AB handlas därefter på NGM Growth Market efter att tidigare ha handlats på Nasdaq Stockholm First North sedan 2015. Per den 30 juni 2026 uppgick antalet aktier till 1 470 000 vilket är oförändrat från föregående år. Ingen utspädning förekommer. Bolagets största ägare vid balansdagen framgår av tabellen nedan. UTDELNING Årsstämman 20 maj 2026 beslutade om utdelning om 8 kr/aktie för räkenskapsåret 2025 med kvartalsvis utbetalning om 2 kr per aktie. Med avstämningsdag den 6 juli 2026 delades 2 kr per aktie ut. Med avstämningsdagar 5 oktober 2026, 4 januari 2027 samt den 5 april 2027 kommer ytterligare 2 kr per aktie att delas ut vid respektive tillfälle. Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster i % Caceis Bank 448 264 30,5 Klippörn AB 250 000 17,0 Movenio Fastigheter AB 128 000 8,7 Futur Pension 60 708 4,1 Avanza Pension 40 319 2,7 Brita Risberg Zettergren 35 000 2,4 Bengt Magnusson 35 000 2,4 Anicho Invest AB 26 000 1,8 Lars Olofsson 25 000 1,7 Åke Forsler 25 000 1,7 Summa 10 största 1 073 291 73,0 Övriga aktieägare 396 709 27,0 Totalt 1 470 000 100,0 Källa: Euroclear per 2026-06-30
Page 7
Övrig information ORGANISATION OCH MEDARBETARE Moderbolaget Link Prop Investment AB (publ) (org. nr. 556999-7710) äger 100 % av dotter- bolaget Link PropCo AB (org. nr. 559007-1816). Koncernen hade inga anställda under perioden. VD för bolaget sedan 2024 är Fredrik Österberg och fastighetschef är Carl Johan Thorell. Koncernens ekonomiska och administrativa förvaltning sköts av Swiss Life Asset Managers. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Moderbolaget har debiterat dotterbolaget för förvaltningstjänster. VD fakturerar sitt arvode på konsultbasis. Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt marknads- prissättning på affärsmässiga villkor. I övrigt har inga väsentliga närståendetransaktioner skett under perioden. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Link Prop är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Information om koncernens risker och osäkerhetsfaktorer återfinns i årsredovisningen för år 2025 på sidan 3 vilken finns tillgänglig på bolagets hemsida. Då bolagets banklån till största delen har kapital- bindning till 2026-11-06 hänvisas särskilt till avsnittet om refinansieringsrisk. Styrelsens bedömning att bolaget har goda möjligheter att refinansiera aktuella lån kvarstår. REDOVISNINGSPRINCIPER Bolaget redovisar materiella anläggnings- tillgångar i enlighet med K3 (anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar), inte IFRS (verkligt värde). För ytterligare information om redovisningsprinciper hänvisas till bolagets årsredovisning för 2025, not 1. REVISION Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. DEFINITIONER AV NYCKELTAL Avkastning på eget kapital: Nettoresultat i procent av justerat eget kapital. Eget kapital per aktie: Eget kapital fördelat på totalt antal aktier. Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning. Långsiktigt substansvärde per aktie: Eget Kapital justerat för fastighetens marknadsvärde samt med återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen fördelat på totalt antal aktier. KALENDARIUM Bokslutsrapport 2026: 19 februari 2027 (vänligen observera nytt datum) Årsstämma 2027: 25 maj 2027 FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, VÄNLIGEN KONTAKTA: Fredrik Österberg, VD Telefon: +46 18 19 49 50 e-mail: fredrik.osterberg@slottsviken.se Alternativt se bolagets hemsida: www.linkpropinvestment.se Denna information är sådan information som Link Prop Investment AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks- förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande vid den tidpunkt som anges av Link Prop Investments nyhetsdistributör Bequoted vid publicering av denna rapport.
Page 8
UNDERTECKNANDE OCH INTYGANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande bild av företaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 26 augusti 2026 Link Prop Investment AB (publ) Martin Hansson Styrelseordförande Malene Broman Styrelseledamot Fredrik Österberg Styrelseledamot & VD
Page 9
FINANSIELL INFORMATION KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i kr 1/1/26 1/1/25 1/1/25 6/30/26 6/30/25 12/31/25 Hyresintäkter inkl tillägg 22,917,841 21,477,861 44,491,524 Övriga rörelseintäkter 0 0 29,600 Fastighetskostnader -6,809,796 -6,467,522 -12,883,271 Driftsöverskott 16,108,045 15,010,339 31,637,853 Övriga rörelsekostnader -181,050 Administrationskostnader -1,653,571 -2,197,369 -3,602,443 Finansiella intäkter 29,346 70,748 228,044 Finansiella kostnader -3,994,689 -3,708,529 -7,536,630 Förvaltningsresultat 10,489,131 9,175,189 20,545,774 Avskrivningar på materiella anläggningstillgångar -5,005,178 -5,124,446 -10,136,659 Resultat före skatt 5,483,953 4,050,743 10,409,115 Skatt på periodens resultat -1,005,411 -1,337,693 -2,805,182 Periodens resultat 4,478,542 2,713,050 7,603,933
Page 10
KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i kr 6/30/26 6/30/25 12/31/25 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 255,916,689 257,878,599 258,859,440 Byggnadsinventarier 21,394,607 29,450,090 23,457,035 Pågående nyanläggning 39,999,410 12,694,601 28,945,250 Summa anläggningstillgångar 317,310,706 300,023,290 311,261,725 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 0 27,750 Övriga fordringar 116,689 209,265 2,345,030 Skattefordran 2,820,859 1,573,126 1,316,230 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter 2,433,363 2,059,737 3,172,878 Summa kortfristiga fordringar 5,370,911 3,842,128 6,861,888 Kassa och bank Kassa och bank 18,356,363 27,694,993 22,235,964 18,356,363 27,694,993 22,235,964 Summa omsättningstillgångar 23,727,274 31,537,121 29,097,852 SUMMA TILLGÅNGAR 341,037,980 331,560,411 340,359,577 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 1,470,000 1,470,000 1,470,000 Övrigt tillskjutet kapital 150,460,482 142,856,550 142,856,550 Annat eget kapital -47,456,800 -35,696,800 -35,696,800 Periodens resultat 4,478,542 2,713,050 7,603,933 Summa eget kapital 108,952,224 111,342,800 116,233,683 Avsättningar Uppskjuten skatteskuld 23,258,772 23,495,433 23,935,357 Summa avsättningar 23,258,772 23,495,433 23,935,357 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 0 161,634,500 0 Övriga skulder 5,398,850 5,490,256 5,398,850 Summa långfristiga skulder 5,398,850 167,124,756 5,398,850 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 176,222,000 1,956,000 177,425,000 Leverantörsskulder 1,602,550 3,951,421 1,243,221 Skatteskulder 0 0 0 Övriga skulder 1,472,744 549,854 91,406 Upplupna kostnader, förutbetalda intäkter 12,370,840 11,380,147 10,152,060 Skuld till aktieägare 11,760,000 11,760,000 5,880,000 Summa kortfristiga skulder 203,428,134 29,597,422 194,791,687 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 341,037,980 331,560,411 340,359,577
Page 11
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp i kr 1/1/26 1/1/25 1/1/25 6/30/26 6/30/25 12/31/25 Summa ingående eget kapital 116,233,682 120,389,750 120,389,750 Utdelning till aktieägare -11,760,000 -11,760,000 -11,760,000 Periodens resultat 4,478,542 2,713,050 7,603,933 Summa eget kapital 108,952,224 111,342,800 116,233,683 KONCERNENS KASSAFLÖDE Belopp i kr 1/1/26 1/1/25 1/1/25 6/30/26 6/30/25 12/31/25 Den löpande verksamheten Driftsöverskott 16,108,045 15,010,339 31,637,853 Administrationskostnader -1,653,571 -2,197,369 -3,602,443 Övriga rörelsekostnader 0 0 -181,050 Erhållen ränta 29,346 70,748 228,044 Finansiella kostnader -3,558,983 -3,278,832 -6,818,878 Betald skatt -2,459,982 -3,977,172 -7,970,214 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet 8,464,855 5,627,714 13,293,312 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning (-), minskning (+) av fordringar 1,490,977 -1,656,003 -3,160,993 Ökning (+), minskning (-) i kortfristiga skulder 4,301,726 6,442,155 3,210,072 Kassaflöde från den löpande verksamheten 14,257,558 10,413,866 13,342,391 Investeringsverksamheten Förändring materiella anläggningstillgångar -11,054,159 -7,044,035 -23,294,683 Kassaflöde från investeringsverksamheten -11,054,159 -7,044,035 -23,294,683 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till ägare -5,880,000 -5,880,000 -11,760,000 Upptagande av lån 0 25,000,000 Amorteringar av lån -1,203,000 9,113,406 -2,143,500 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7,083,000 3,233,406 11,096,500 Periodens kassaflöde -3,879,601 6,603,237 1,144,208 Likvida medel vid periodens början 22,235,964 21,091,756 21,091,756 Likvida medel vid periodens slut 18,356,363 27,694,993 22,235,964 Förändring i likvida medel -3,879,601 6,603,237 1,144,208
Page 12
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Belopp i kr 1/1/26 1/1/25 1/1/25 6/30/26 6/30/25 12/31/25 Rörelsens intäkter m.m Nettoomsättning 701,085 694,680 1,389,358 Summa intäkter 701,085 694,680 1,389,358 Rörelsens kostnader Administrationskostnader -1,410,420 -2,289,355 -3,457,080 Summa kostnader -1,410,420 -2,289,355 -3,457,080 Rörelseresultat -709,335 -1,594,675 -2,067,722 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 629,309 309 1,601,298 Räntekostnader och liknande resultatposter 0 0 0 Summa resultat från finansiella poster 629,309 309 1,601,298 Bokslutsdispositioner Erhållit koncernbidrag 0 0 470,000 0 0 470,000 Resultat före skatt -80,026 -1,594,366 3,576 Skatt på periodens resultat 16,485 328,439 -524 Periodens resultat -63,541 -1,265,927 3,052
Page 13
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Belopp i kr 6/30/26 6/30/25 12/31/25 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 14,248,000 14,248,000 14,248,000 Fordringar hos koncernföretag 24,675,582 37,145,581 34,175,582 Uppskjuten skattefordran 0 73 0 Summa anläggningstillgångar 38,923,582 51,393,654 48,423,582 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 443,426 782,543 293,381 Övriga fordringar 114,355 281,256 163,931 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 18,834,401 16,362,077 17,933,379 Summa kortfristiga fordringar 19,392,182 17,425,876 18,390,691 Kassa och bank Kassa och bank 3,587,403 3,333,280 964,484 3,587,403 3,333,280 964,484 Summa omsättningstillgångar 22,979,585 20,759,156 19,355,175 SUMMA TILLGÅNGAR 61,903,167 72,152,810 67,778,757 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 1,470,000 1,470,000 1,470,000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 47,874,456 59,631,402 59,631,402 Periodens resultat -63,541 -1,265,927 3,052 Summa fritt eget kapital 47,810,915 58,365,475 59,634,454 Summa eget kapital 49,280,915 59,835,475 61,104,454 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 411,952 135,631 324,053 Skuld aktieägare 11,760,000 11,760,000 5,880,000 Övriga skulder 909 0 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 449,391 421,704 470,250 Summa kortfristiga skulder 12,622,252 12,317,335 6,674,303 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 61,903,167 72,152,810 67,778,757
Page 14
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDE Belopp i kr 1/1/26 1/1/25 1/1/25 6/30/26 6/30/25 12/31/25 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -709,335 -1,594,366 -2,067,722 Skatt -160,272 -160,272 0 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet -869,607 -1,754,638 -2,067,722 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-), minskning (+) av fordringar -372,182 -630,058 476,425 Ökning (+), minskning (-) i kortfristiga skulder 244,708 -60,541 -312,735 Kassaflöde från den löpande verksamheten -997,081 -2,445,237 -1,904,032 Investeringsverksamheten Minskning/ökning av långfristiga fordringar 9,500,000 10,800,000 13,769,999 Kassaflöde från investeringsverksamheten 9,500,000 10,800,000 13,769,999 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning till aktieägare -5,880,000 -5,880,000 -11,760,000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -5,880,000 -5,880,000 -11,760,000 Periodens kassaflöde 2,622,919 2,474,763 105,967 Likvida medel vid periodens början 964,484 858,517 858,517 Likvida medel vid periodens slut 3,587,403 3,333,280 964,484 Förändring i likvida medel 2,622,919 2,474,763 105,967