Interim report
Page 1
januari – juni 2026 Halvårsrapport Q2 Mofast AB ( publ ) är ett på Spotlight noterat fastighetsbolag som äger , utvecklar och förvaltar samhälls- och bostadsfastigheter i Stockholmsområdet . Q2 mofast
Page 2
3 7 9 5 12 Mofast är ett fastighetsbolag med säte i Stockholm som äger, utvecklar och förvaltar samhälls- och bostadsfastigheter i Sverige. Bolagets kunder inkluderar privata omsorgsbolag, kommuner, landsting, myndigheter och privatpersoner. Fastighetsbestånet är koncentrerat till Stockholmsområdet. Genom att utveckla befintliga fastigheter och projekt skapar Mofast mervärde i form av högre intäkter och ytterligare uthyrbar yta. Mofasts övergripande mål är att generera långsiktig och stabil riskjusterad avkastning genom välbelägna objekt med begränsade vakanser. Sammanfattning Mål och strategi Våra fastigheter VD-kommentar Finansiell information Innehåll Ett dynamiskt fastighetsbolag Antal fastigheter: 28 st Fastighetsvärde: 2,0 Mdkr Uthyrningsbar area: 80 321 kvm Halvårsrapport 2026 Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Sida 2
Page 3
• Under kvartalet har Mofast avyttrat tre fastigheter om totalt 4 538 kvm till ett värde om 172,4 Mkr vilket är 37,2 Mkr högre än bokfört värde. • Under kvartalet har Mofast förlängt ett lån med en nordisk bank om totalt 320 Mkr, lånet löper på 3 år till marknadsmässiga villkor. • Under kvartalet har Episurf Medical AB (Publ) tillträtt den portfölj av 36 samhällsfastigheter som tidigare kommunicerats. Försäljningen skedde till ett pris motsvarande 697 Msek med sedvanlig avdrag för latent skatt. Mofast har erhållit 1 711 111 111 aktier som delbetalning. Därtill har Mofat erhållit 169,3 Msek i konvertibler. Värdet av dessa redovisas i bolagets balansräkning. Perioden i sammandrag Perioden april – juni 2026 30,5 132,944,4 (36,6) (0,2)(53,6) Hyresintäkter, Mkr Driftnetto, Mkr Resultat före skatt, Mkr • Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 44,4 Mkr (53,6) • Driftnettot under perioden uppgick till 30,5 Mkr (36,6). • Periodens förvaltningsresultat uppgick till 10,1 Mkr (11,5). • Periodens resultat före skatt uppgick till 132,9 Mkr (0,2). Eric Fischbein, VD Händelser under perioden • Inga händelser efter periodens slut. Händelser efter periodens slut Mål: >2 gånger Mål: <50 % Utfall Q2 2026 Uppnått Räntetäckningsgrad 45,8 % 1,9x Belåningsgrad Mål och finansiella riskbegränsningar Q2 2026 10,1 (11,5) Förvaltningsresultat, Mkr ”I juli gjorde bolaget en utdelning om totalt 18 399 240 kronor, vilket motsvarade en utdelning om 50 öre per aktie. Detta är den första utdelningen för bolaget sedan ett antal år tillbaka men följer bolagets nya utdelningspolicy.” Perioden januari – juni 2026 • Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 96,0 Mkr (110,2). • Driftnettot under perioden uppgick till 60,1 Mkr (69,7). • Periodens förvaltningsresultat uppgick till 19,6 Mkr (21,6). • Periodens resultat före skatt uppgick till 147,8 Mkr (1,6).2x 1x 3x Halvårsrapport 2026 Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Sida 3
Page 4
Nyckeltal Intäkter per hyreskategori, Q2 2026 Kontraktuell årshyra inklusive tillägg1 59% | Bostadsfastigheter 68% | Bostadsfastigheter 41% | Samhällsfastigheter 32% | Samhällsfastigheter 1 Kontraktuell årshyra inklusive tillägg, fördelat på total yta inom beståndet. 134,2 Mkr*Fastigheter som ej varit ägda under hela kvartalet exkluderas. Kontraktuell årshyra kommersiella hyresgäster Förfallostruktur Hyresintäkt inkl. tillägg Vakans- potential Förfall < 1 år Förfall 1–2 år Förfall 2–3 år Förfall 3–4 år Förfall 4–5 år Förfall 5–9 år Förfall > 10 år 100% 2% 0% 6% 1% 28% 30% 20% 15% Fastighetsrelaterade nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Antal fastigheter 28 67 28 67 66 Fastigheternas marknadsvärde, Tkr 2 040 171 2 825 051 2 040 171 2 825 051 2 863 740 Uthyrningsbar area, kvm* 80 321 134 967 80 321 134 967 134 386 - Samhällsfastigheter 14 098 57 548 14 098 57 548 56 967 - Bostadsfastigheter 66 223 77 419 66 223 77 419 77 419 Finansiella nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Hyresintäkter, Tkr 44 371 53 580 96 013 110 161 213 563 Driftnetto, Tkr 30 509 36 570 60 100 69 656 131 910 Förvaltningsresultat, Tkr 10 134 11 486 19 616 21 624 44 893 Soliditet, % 57,9% 47,5% 57,9% 47,5% 47,8% Belåningsgrad, % 45,8% 49,5% 45,8% 49,5% 48,7% Ränteteckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,8 1,7 1,8 Långsiktigt substansvärde 1 430 308 1 444 926 1 430 308 1 444 926 1 466 314 Substansvärde inklusive finansiell tillgång i Episurf (aktier och konvertibler) 1 591 113 1 444 926 1 591 113 1 444 926 1 466 314 Aktierelaterade nyckeltal 2026 apr-jun 2025 apr-jun 2026 jan-jun 2025 jan-jun 2025 jan-dec Resultat per aktie, kr 4,0 0,0 4,2 0,0 0,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,3 0,3 0,5 0,6 1,2 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 38,9 39,3 38,9 39,3 39,8 Substansvärde inklusive finansiell tillgång i Episurf (aktier och konvertibler) per aktie, kr 43,2 39,3 43,2 39,3 39,8 Antal utestående aktier per balansdagen, st 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 Genomsnittligt antal utestående aktier, st 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 44,4 Mkr Halvårsrapport 2026 Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Sida 4
Page 5
Verksamheten Under kvartalet har Episurf Medical (Publ) enligt tidigare information tillträtt den portfölj av sam - hällsfastigheter som förvärvades under Q1. Det faktiska tillträdet skedde den 18 maj 2026. Som en konsekvens av detta har bolagets i princip samtliga nyckeltal stärks vilket framgår nedan och vidare i rapporten. Utvecklingen av portföljen fortsätter enligt plan och under kvartalet har vi investerat 9,4 (7,9) Mkr i fastigheterna. Vår snittduration i samhällsportföljen ligger på 6,7 (5,6) år vid kvartalets utgång. Avtal som förfaller inom 10 år eller senare står nu för 28 procent av portföljen. Vid kvartalets utgång har vi en ekonomisk uthyr - ningsgrad om 96,7 (95) procent. Ekonomiskt utfall Koncernens hyresintäkter uppgick under kvartalet till 44,4 (53,6) Mkr och driftnettot till 30,5 (36,6). Minskningen är huvudsakligen kopplad till den avyttring som beskrivits ovan. För perioden lan - dade förvaltningsresultatet på 10,1 (11,5) Mkr. Resultat för kvartalet före skatt har under kvarta- let ökat kraftigt, i nominellt belopp till 132,9 (0,2) Mkr. Mofast kommer löpande redovisa värdet av de aktier och konvertibler bolaget innehar i Epi - surf, värdet tas upp per den sista handelsdagen i respektive kvartal. Kursen den 30 juni var 0,085 kronor/aktien vilket ger ett övervärde om 160,8 Mkr. Överskottsgraden har ökat något till 68,8 (68,3) procent. Vi har under kvartalet även arbetat vidare med att stärka vår soliditet genom att sänka belåningen ytterligare. Detta har medfört att soliditeten ökat till 57,9 (47,5) procent och belåningsgraden minskat till 45,8 (49,5) procent. Räntetäckningsgraden har ökat i jämförelse mot föregående år till 1,9 (1,7) ggr. Finansiering Vid kvartalets utgång uppgick vår kapitalbindning till 1,9 (1,8) år och räntebindningen till 0,7 (0,6) år. Snitträntan för Mofast ligger på 4,0 procent. Under kvartalet har vi förlängt lånet på våra samhälls - fastigheter. Det förlängda lånet om 320 Mkr löper med 3 års tid med 25 procent bunden ränta och 75 procent rörlig ränta till snittränta om 3,8 procent vid kvartalets utgång. Mofast följer även löpande utvecklingen på ränte- marknaden. Vi kan då konstatera att styrräntan idag ligger på 1,75 procent och enligt Riksban - kens prognos kommer den ligga kvar på den nivån under resterande 2026 även om det finns viss sannolikhet att den höjs något. Även med en något ökad ränta är detta en bra nivå för Mofast som borgar för en fortsatt sund vinstgenerering. Aktieägarvärde I juli gjorde bolaget en utdelning om totalt 18 399 240 kronor, vilket motsvarade en utdelning om 50 öre per aktie. Detta är den första utdelningen för bolaget sedan ett antal år tillbaka men följer bola- gets nya utdelningspolicy. Substansvärdet i Bolaget utifrån fastigheternas bokförda värde motsvarar en aktiekurs på 38,9 (39,3) kr/aktien, vilket innebär att substansra - batten på vår aktie är hög. Det är givetvis inte bra och något som jag hoppas kommer att justeras med tiden beaktat bland annat att våra nyckeltal är positiva, att Bolaget nu kan börja dela ut medel i linje med vår nya utdelningspolicy, samt att vi stadigt visar att våra fastighetsförsäljningar sker till, eller runt, bokfört värde. Framtiden Sammanfattningsvis har först halvåret 2026 varit en resultatmässigt positiv period för oss och utvecklingen av Mofast bestånd fortsätter i oför- ändrad takt. Stockholm, 7 augusti, 2026 Eric Fischbein, VD VD har ordet Händelserik tid Halvårsrapport 2026 Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Sida 5 VD-kommentarSammanfattning
Page 6
Mål och strategi Halvårsrapport 2026 VD-kommentar Våra fastigheter Finansiell information Sida 6 Mål och strategiSammanfattning
Page 7
Mofast mål Övergripande mål Mofasts övergripande mål är att generera en långsiktigt hög och stabil riskjusterad avkastning. Finansiella mål Följande finansiella mål är fastslagna. • Öka förvaltningsresultatet per aktie med 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Avkastning på eget kapital ska överstiga 10 procent per år i genomsnitt över en konjunkturcykel. • Räntetäckningsgraden ska överstiga 2 gånger. • Belåningsgraden ska långsiktigt understiga 50 procent. Utdelningspolicy • Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 30 procent, och högst 50 procent av förvaltningsresultatet efter skatt. Vår strategiska inriktning Mofast tillväxt skall ske genom att: • Tillskapa nya bostäder inom befintligt bestånd i tillväxtorter. • Utveckla och realisera projekt inom byggrättsportföljen. • Förvärva bostads- och samhällsfastigheter med utvecklings- potential i attraktiva lägen. • Avveckla icke strategiska fastighetsinnehav i syfte att frigöra medel och resurser till projektutveckling och förvärv. • Realisera färdigställda projekt och återinvestera i befintligt och nytt bestånd. Investerings- & förvaltningsstrategi Våra investeringar ska ske med tydligt fokus på kassaflöde, förvalt - ningseffektivitet och utvecklingsmöjligheter inom segmenten sam - hällsfastigheter och bostadsfastigheter. Mofast ska via egen professionell och engagerad organisation förvalta och förädla fastighetsbeståndet. Den tekniska förvaltningen utförs dels av egen personal men även av upphandlade samarbetspartners som assisterar med det löpande och planerade underhållet. Mål och strategi Mofast AB (Publ) är ett på Spotlight noterat fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar samhälls- och bostadsfastigheter i primärt Stockholmsområdet. 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0,00 Q3 Q3 Q4 Q4Q1Q4 2023 2024 Q1 Q1 Q2 Q3Q2 Q2 Räntetäckningsgrad Mål, att överstiga 2025 ggr. Belåningsgrad % 45,00 40,00 50,00 55,00 60,00 65,00 Belåningsgrad – utfallMål, att understiga Räntetäckningsgrad – utfall Q3 Q3 Q4 Q4Q1Q4 2023 2024 Q1 Q1 Q2 Q3Q2 Q2 2025 Uppnått Q1 2026 Q1 2026 Q2 Q2 Halvårsrapport 2026 VD-kommentar Våra fastigheter Finansiell information Sida 7 Mål och strategiSammanfattning
Page 8
Våra fastigheter Halvårsrapport 2026 VD-kommentar Finansiell information Sida 8 Sammanfattning Mål och strategi Våra fastigheter
Page 9
Fastighetsportfölj Mofast fastighetsportfölj bestod per den 30 juni 2026 av 28 samhälls- och bostadsfastigheter. Genom om- och tillbyggnationer identifierar vi outnyttjade ytor i våra fastigheter som vi för - vandlar till attraktiva lägenheter och lokaler. Dessa investeringar syftar till att öka intäkterna samtidigt som vi ökar den uthyrningsbara arean. Vi är engagerade i projektutveckling och tillvara- tar möjligheter i utvecklingsbara områden för att skapa ytterligare värde för alla intressenter, såväl hyresgäst som kommun och aktieägare. Hyresgäster Vi har en stark relation med våra hyresgäster och strävar alltid efter att möta deras behov och önskemål. Våra hyresintäkter fördelar sig mellan hyresbostäder, kommuner, landsting, regioner och övriga samhällsfastighetshyresgäster från ett bestånd som omfattar nästan 1 000 hyresav- tal, fördelat på drygt 80 000 kvadratmeter uthyr- bar yta. Samhällsfastigheter Mofasts portfölj omfattar per den 30 juni 2026 22 samhällsfastigheter med en koncentration i Stockholmsområdet. Dessa fastigheter är huvud- sakligen multifunktionshus, vilket ger oss flexibili- tet att snabbt möta våra hyresgästers behov och anpassa oss till olika verksamheter. Våra sam- hällsfastigheter rymmer bland annat LSS-boen- den, SoL-hem och förskolor. Genom nära och regelbunden kontakt med våra hyresgäster kan vi identifiera deras behov och omsätta dem i kloka investeringar och långsiktiga hyresavtal, vilket leder till ökade hyresintäkter, alternativt lägre driftkostnader. Den genomsnitt- liga hyresdurationen för våra samhällsfastigheter är 6,7 (5,6) år. Våra fastigheter Här finns våra fastigheter Geografiskt läge Beståndet är primärt beläget i Stockholms- området. 28 80 321 96,7% Antal fastigheter Uthyrningsbar area i kvm Genomsnittlig uthyrningsgrad Q2 2026 Mofast är ett fastighetsbolag med säte i Stockholm som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter inom segmenten samhällsfastigheter och bostadsfastigheter på den svenska fastighetsmarknaden. Mofasts kunder är privata omsorgsbolag, kommuner, landsting, myndigheter och privata hyresgäster. Fastighetsbeståndet är koncentrerat till Stockholmsområdet. Intäkter per hyreskategori, Q2 2026 59% | Bostadsfastigheter 41% | Samhällsfastigheter 44,4 Mkr Halvårsrapport 2026 VD-kommentar Mål och strategi Sida 9 Våra fastigheter Finansiell informationSammanfattning
Page 10
Vi är engagerade i att upprätthålla hög kvalitet och service för våra hyresgäster för att möta den ökade efterfrågan och kraven från både kommu- ner och privata aktörer. Bostadsfastigheter Mofasts bostadsfastigheter är strategiskt belägna i starka orter med potential för låg vakansgrad, hyrestillväxt och stabilitet över tid. Vårt bostadsbestånd omfattar 6 fastigheter med 46 lägenheter i Stockholm och 872 lägenheter i Södertälje. Projektutveckling Projektutveckling är en strategiskt viktig del av Mofast verksamhet även om värdet av bygg - rättsportföljen i stort ej har beaktats i balans - räkningen. Vi arbetar aktivt med att tillskapa ytterligare byggrätter inom befintligt bestånd genom att både driva detaljplaneprocesser och söka direktanvisningar. I samband med renove- ringsprojekt, såsom stambyten och dräneringsar- beten har vi också tillskapat ytterligare lägenheter och uthyrbar area. Utvecklingsarbetet är ett lång- siktigt arbete som kräver uthållighet och ger oss möjligheten att utöka vårt fastighetsbestånd med ytterligare 23 200 kvadratmeter över tid. Vårt arbete syftar till att över tid lyfta fram Bola- gets dolda värden. Vi strävar efter att välja bygg- nadssätt och utformning som är klimatsmarta och lever upp till samhällets krav på hållbarhet. Inga kortsiktiga vinster får uppstå till priset av negativa hållbarhetskonsekvenser. Genom att skapa ytterligare uthyrbar area och genomföra standardhöjande åtgärder har vi en betydande förädlingspotential som kan förbättra vårt drift- netto och generera en positiv värdeförändring över tid. Hållbarhet I vår roll som fastighetsägare och fastighetsut- vecklare är det viktigt att ha med hållbarhets - aspekten i varje del av verksamheten. Vi är en samhällsaktör med ambitionen att genom vår verksamhet bidra till en långsiktig miljö- och sam- hällsmässig hållbarhet. Vi ställer krav på oss själva, våra hyresgäster och våra leverantörer för att minska utsläppen på sikt i enlighet med samhällets behov. Det kräver ett långsiktigt och strukturerat arbete som innefattar både effektiviseringar och nya hållbara arbetssätt. Med detta som utgångspunkt har vi upprättat en affärs- och hållbarhetspolicy som ska ligga till grund för vårt långsiktiga arbete inom hållbarhet. Vårt arbete kommer att bedrivas utifrån soci - oekonomiska, miljömässiga och organisatoriska aspekter, samt med fokus på vårt fastighetsbe- stånd och vår verksamhet. Fokus kommer även att ligga på att kontinuerligt utvärdera och anpassa våra strategier för att säkerställa att vi uppfyller och överträffar våra mål inom hållbarhetsområdet. De 5 största hyresgästerna per 30 juni 2026 Namn Kontraktshyra inkl tillägg*, Mkr Antal avtal % av totala hyresintäkter Haninge Kommun 6,7 2 5 Stockholm Kommun 5,8 5 4 Frösunda Omsorg AB 4,0 3 3 Dibber Helianthus Förskola AB 3,6 1 3 Ambea AB 3,0 2 2 Totalt 5 största hyresgästerna 23,1 17 Övriga samhällsfastigheter 19,4 14 Bostadshyresgäster 91,7 68 Totalt 134,2 100 0 kvm 21 000 kvm 0 kvm 1 300 kvm 23 200 kvm totalt i projektportföljen 900 kvm 0 kvm 0 kvm Inom fastighetsbeståndet ska det kontinuerligt finnas goda projektutvecklings- möjligheter som över tid kommer addera värde och intäkt till portföljen. Tidiga skeden Planbesked Granskning Detaljplan Bygglov Produktion Färdigställande En identifierad utvecklingsmöjlighet. Kommunen har lämnat planbesked inför kommande detaljplanearbete. Kommunen har ställt ut planförslag för granskning. Detaljplan har vunnit laga kraft. Godkänt mark- eller bygglov inför bygg- start. Byggrätt under pro- jektering, upphand- ling, utförande eller produktion. Slutbesiktning/ slutbesked inför hyresgästs tillträde. Projektutvecklingsportfölj, Q2 2026 Stockholm 22 % Södertälje 56 % Haninge 22 % 23 200 kvm *Kontraktuell årshyra inklusive tillägg, fördelat på total yta inom beståndet. Sammanfattning År 3,5 4 4,5 5 5,5 6 6,5 3 WAULT – Koncernens viktade hyresduration inom det kommersiella fastighetsbeståndet Q4 Q4 Q1Q1 2025 20262024 Q2 Q2Q3 Q3 7 Q2 Halvårsrapport 2026 VD-kommentar Mål och strategi Finansiell information Sida 10 Våra fastigheter
Page 11
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Finansavsnitt Halvårsrapport 2026 Sida 11
Page 12
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Finansiell information Fastighetsvärdering & redovisningsprinciper Vi värderar våra fastigheter löpande genom externa, auktoriserade fastighetsvärderare. Värderingen görs enligt IFRS och baseras på det faktiska marknadsvärdet, vilket den 30 juni 2026 uppgick till 2,0 Mdkr. Kapitalstruktur Mofast finansierar verksamheten dels genom eget kapital, dels genom skulder hos kreditin - stitut respektive svenska affärsbanker. Mofast hade per balansdagen 30 juni 2026 ett eget kapital om 1 537,0 Mkr och räntebärande skul- der exklusive leasing om 933,8 Mkr. Finansiering Bolaget hade per den 30 juni 2026 en belånings- grad om 45,8 procent, vilket understiger bola - gets finansiella riskbegränsning om maximalt 50 procent belåningsgrad. Soliditeten uppgick till 57,9 procent. Ränte- och kapitalbindning Bolagets kapitalbindning uppgick till 1,9 år och bolagets räntebindning till 0,7 år per den 30 juni 2026. Räntekostnad Bolagets skuldportfölj är räntesäkrad till knappt 47 procent. Genomsnittsräntan uppgick till 4,0 (3,8) procent. Mkr Mkr Mkr 200 200 400 400 600 600 800 800 1 000 1 000 1 200 1 200 1 400 1 400 0 0 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 < 1 år 1—2 år 2–3 år 4—5 år3—4 år > 5 år Kapitalstruktur Räntebindning Kapitalbindning Marknadsvärde Q4 Q4 Q4Q1 Q1 Q1 20262023 2024 Q2 Q2 Q2Q3 Q3 Q3 < 1 år 1—2 år 2–3 år 4—5 år3—4 år > 5 år Marknadsvärde – utfallPer 30 juni 2026 Per 30 juni 2026 2,5 mdkr Eget kapital | 62 % 38 % | Räntebärande skulder 2025 Soliditet % 25 20 30 35 40 50 45 55 Soliditet – utfallMål, att överstiga Uppnått Q3 Q3 Q4 Q4Q1Q4 2023 2024 Q1 Q1 Q2 Q3Q2 Q2 2025 Belåningsgrad % 45,00 40,00 50,00 55,00 60,00 65,00 Belåningsgrad – utfallMål, att understiga Q3 Q3 Q4 Q4Q1Q4 2023 2024 Q1 Q1 Q2 Q3Q2 Q2 2025 Uppnått Q1 2026 Q1 2026 Q2 Q2 60 Q2 Halvårsrapport 2026 Sida 12
Page 13
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Hyresintäkter Koncernens hyresintäkter för kvartalet uppgick till 44,4 Mkr (53,6). Intäktsminskningen är främst hänförlig till avyttringen av Invest II-koncernen till Episurf, vilken slutfördes den 18 maj. Eftersom Invest II har ingått i koncernen till och med 17 maj, förväntas koncernens hyresintäkter minska ytter- ligare cirka 8 Mkr i Q3 till följd av försäljningen. Driftnetto Koncernens driftnetto för kvartalet uppgick till 30,5 (36,6) Mkr. Minskningen beror på det mins- kade fastighetsbeståndet. Överskottsgraden uppgick till 68,8 (68,3) procent. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader för kvartalet uppgick till 14,4 (17,0) Mkr. Av fastighetskost - nader utgjorde driftskostnader 10,3 (13,5) Mkr, underhållskostnader 3,5 (2,8) Mkr och fastig - hetsskatt 0,6 (0,7) Mkr. Fastighetskostnaderna minskade till följd av det minskade fastighetsbe- ståndet. I enlighet med villkoren i vissa hyresavtal debiteras hyresgästerna de taxebundna kostna- derna för den hyrda lokalen. Debiteringen sker som regel löpande efter en schablon med senare avräkning mot faktisk förbrukning. Central administration Central administration innefattar kostnader för koncernledning, koncerngemensamma funk - tioner, IT, IR, ekonomisk förvaltning samt revi - sion och uppgick till 6,0 (7,8) Mkr för kvartalet, motsvarande 13,6 (14,6) procent av intäkterna. Utöver det har koncernen haft kostnader relaterat till avyttringar om 3,4 (0,9) Mkr under kvartalet, främst hänförligt till avyttringen av Mofast Invest II-koncernen. Finansiella intäkter och kostnader Koncernens finansiella intäkter och kostnader för kvartalet uppgick netto till -10,7 (-16,1) Mkr. Kost- nadsminskningen förklaras av avyttrade lån samt löpande amortering. Dessutom erhåller koncer- nen ränta på reverser och konvertibler som erhål- lits som betalning i samband med avyttringar. Den genomsnittliga kostnadsräntan, exklusive uppläggningskostnader, uppgick på balansdagen till 4,0 (3,8) procent. Kapitalbindning uppgick till 1,9 (1,8) år och räntebindningen uppgick till 0,7 (0,6) år. Avskrivning av nyttjanderätter och övri- ga anläggningstillgångar Koncernen redovisar avskrivningar om 0,3 (0,2 Mkr. Tomträtter redovisas enligt IFRS 16 och utgif- ter för tomträttsavgälder hanteras därför som en finansiell kostnad i koncernens resultaträkning. Värdeförändring förvaltningsfastigheter Bolaget redovisar orealiserade värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 8,2 (-9,2) Mkr. Bolaget redovisar realiserade värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna om -45,6 (1,0) Mkr. De realiserade värdeförändringarna avser diffe- rensen mellan upptaget marknadsvärde i senaste kvartalsrapporten och försäljningspriset. Värdeförändring långfristiga värdepap- persinnehav Som betalning för Invest II-koncernen erhöll Mofast aktier och konvertibler i Episurf. Aktierna emitterades till en kurs om 4,5 öre/aktie och kon- vertiblerna kan konverteras till aktier på en kurs om mellan 5,5 öre/st till 8,5 öre/st, beroende på när Mofast väljer att konvertera. Per balansdagen uppgick värdet på Episurfs aktie till 8,5 öre, vilket har inneburit en orealiserad vär- deförändring på erhållna aktier och konvertibler om 160,8 Mkr. Beloppet redovisas på separat rad i resultaträkningen. En aktiekursändring i Episurf med +-1 öre påverkar Mofasts resultat och eget kapital med ca 48 MSEK per balansdagen (ner till 5,5 öre där konvertiblerna faller ut med nominellt belopp om konvertering ej sker). Värdeförändring derivatinstrument Omvärderingseffekten hänförlig till räntederivat uppgick till -0,6 (-3,0) Mkr under kvartalet. Förvaltningsresultat Koncernens förvaltningsresultat för kvartalet uppgår till 10,1 (11,5) Mkr. Det lägre förvaltnings- resultatet är hänförligt till lägre driftsnetto till följd av ett minskat fastighetsbestånd, vilket delvis mot- verkas av lägre finansiella kostnader. Resultat före skatt Koncernen redovisar ett resultat före skatt om 132,9 (0,2) Mkr för kvartalet. Förbättringen mot föregående period utgörs främst av de orealise- rade värdeförändringarna på innehavet i Episurf, delvis motverkat av netto negativa värdeföränd- ringar på fastigheter till följd av försäljningar under bokfört värde. Skatt Koncernen redovisar en förändring av uppskjuten skatt om 14,2 (-0,3) Mkr samt aktuell skatt om -1,4 (-0,0) Mkr för kvartalet. Uppskjuten skatt är hänförlig till skattemässiga värden jämfört med verkliga värden på koncernens förvaltningsfast- igheter samt orealiserade värdeförändringar av de finansiella instrumenten. Intäkten för upp - skjuten skatt beror på avyttrade fastigheter, vilket minskar den uppskjutna skatteskulden. Kommentarer till koncernens resultaträkning Halvårsrapport 2026 Sida 13
Page 14
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Förvaltningsfastigheter Koncernen redovisar ett fastighetsvärde om 2 040,2 (2 825,1) Mkr. Minskningen av fastighetsvär- det är primärt hänförligt till avyttrade fastigheter. Nyttjanderättstillgångar Koncernen redovisar tomträtter enligt IFRS 16 – Leasingavtal, vilket innebär att värdet av kon- cernens tomrättsavtal redovisas som en tillgång respektive skuld i koncernens balansräkning. Även leasingavtal för bilar och lokalhyresavtal redovisas enligt IFRS 16 – Leasingavtal. Per balansdagen redovisar koncernen nyttjanderättstillgångar om 10,9 (9,1) Mkr. Långfristiga värdepappersinnehav Koncernen redovisar aktie- och konvertibelinnehav i Episurf som långfristiga värdepappersinnehav. Redovisning sker till verkligt värde enligt noterad aktiekurs på balansdagen. Per balansdagen uppgår det redovisade värdet på det samlade innehavet till 407,1 Mkr. Övriga kortfristiga fordringar Koncernen redovisar övriga kortfristiga ford - ringar om 69,1 (34,5) Mkr. Saldot består till största delen av reverser kopplat till sålda fastig- heter, vilka förväntas inflyta under de kommande 12 månaderna. Andelar i bostadsrättsföreningar för försäljning Som ett led i en avyttrad fastighet har Mofast tillträtt tomma bostadsrätter, vilka kommer renoveras och avyttras. Redovisat värde på bostadsrätterna uppgår till 82,1 Mkr. Likvida medel Per balansdagen uppgår koncernens likvida medel till 19,4 (37,2) Mkr. Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 30 juni 2026 till 1 537,0 Mkr, vilket motsvarar ett långsiktigt substansvärde per aktie om 38,9 (39,3) kr. Per 31 december 2025 uppgick bolagets egna kapi- tal till 1 401,2 Mkr. Förändringen under perioden är hänförlig till periodens resultat om 154,2 Mkr minskat med den beslutade utdelningen om 18,4 Mkr, vilken betalades efter balansdagen. Solidite- ten uppgick till 57,9 (47,5) procent. Uppskjuten skatteskuld Bolaget redovisar en uppskjuten skatteskuld om 52,0 (55,4) Mkr per balansdagen. Den uppskjutna skatten är hänförlig till temporära skillnader på fastighetsinvesteringar om 52,4 Mkr, samt skill- nader mellan bokfört värde och skattemässigt värde på finansiella derivatinstrument om -0,4 Mkr. Övriga avsättningar Som ett led i en avyttrad fastighet har Mofast åtagit sig att betala för renovering av fastigheten innan inflyttning sker i lägenheterna. Den uppskattade skulden för åtagandet uppgår till 40,6 Mkr per balansdagen. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 933,8 (1 397,7) Mkr. Minskningen är hänförlig till amortering av de räntebärande skul- derna samt avyttring av den externa skulden hän- förlig till Invest II-koncernen. Räntebärande skulder har erhållits från nordiska finansinstitut och säker- ställs huvudsakligen med pantbrev i fastigheter samt aktiepant. På bokslutsdagen uppgick koncernens belånings- grad till 45,8 (49,5) procent. Derivatinstrument Bolagets finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. Totala volymen utestående räntede- rivat, där bolaget betalar fast ränta och erhåller rörlig ränta, uppgår till 355 (355) Mkr. Räntede- rivat värderas genom diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under- eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens säkrade räntor förhåller sig till mark- nadsräntan på balansdagen, redovisas i balans- räkningen respektive som värdeförändring av finansiella instrument i resultaträkningen. Värdet av derivatportföljen uppgick till -2,1 (-6,1) Mkr per 30 juni 2026. Leasingskulder Koncernen redovisar tomträtter enligt IFRS 16 – Leasingavtal, vilket innebär att värdet av kon- cernens tomrättsavtal redovisas som en tillgång respektive skuld i koncernens balansräkning. Även leasingavtal för bilar och lokalhyresavtal redovisas enligt IFRS 16 – Leasingavtal. Den 30 juni 2026 uppgick koncernens leasingskulder till 10,9 (9,2) Mkr. Aktuell skatteskuld Den aktuella skatteskulden per 30 juni 2026 var 2,1 (2,4) Mkr. Skatteskulden består av fastighets- skatt samt inkomstskatt. Kommentarer till moderbolaget Moderbolaget redovisar ett resultat före skatt om 245,5 (0,1) Mkr. Under Q2 2026 har Invest II-koncernen avyttrats till Episurf, vilket lett till ett resultat från andelar i kon- cernbolag om 77,1 (0,0) Mkr i moderbolaget. Vidare har effekten av värderingen av aktier och konverti- bler i Episurf till verkligt värde, vilken beskrivs under rubriken Värdeförändring långfristiga värdepapper- sinnehav ovan, påverkat moderbolaget positivt med 160,8 Mkr under kvartalet. Kommentarer till koncernens balansräkning Halvårsrapport 2026 Sida 14
Page 15
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Koncernens resultaträkning Belopp i tusentals kronor, Tkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Hyresintäkter 44 371 53 580 96 013 110 161 213 563 Övriga intäkter 527 - 925 - - Fastighetskostnader -14 389 -17 010 -36 838 -40 505 -81 653 Driftnetto 30 509 36 570 60 100 69 656 131 910 Central administration -6 023 -7 837 -11 630 -15 730 -26 421 Förvärvs- och avyttringskostnader -3 398 -940 -3 913 -940 -1 494 Finansiella intäkter 772 1 048 792 1 149 2 026 Finansiella kostnader -11 426 -17 144 -25 129 -32 034 -60 141 Avskrivning av nyttjanderätter och övriga anläggningstillgångar -300 -211 -604 -477 -988 Förvaltningsresultat 10 134 11 486 19 616 21 624 44 893 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 8 192 -9 226 11 425 -12 539 9 830 Realiserade värdeförändringar fastigheter -45 647 962 -45 647 -5 331 -23 222 Orealiserade värdeförändringar långfristiga värde- pappersinnehav 160 805 - 160 805 - - Orealiserade värdeförändringar derivatinstrument -566 -3 015 1 607 -2 194 241 Resultat före skatt 132 918 206 147 806 1 560 31 742 Uppskjuten skatt 14 196 -298 9 437 -2 173 -8 223 Aktuell skatt -1 404 - -3 001 - -6 357 Periodens resultat 145 710 -91 154 242 -613 17 162 Halvårsrapport 2026 Sida 15
Page 16
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Koncernens balansräkning Belopp i tusentals kronor, Tkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 2 040 171 2 825 051 2 863 740 Nyttjanderättstillgångar 10 885 9 109 11 199 Långfristiga värdepappersinnehav* 407 131 - - Övriga anläggningstillgångar 297 84 415 Summa anläggningstillgångar 2 458 484 2 834 245 2 875 354 Hyresfordringar 20 624 1 466 2 046 Andelar i bostadsrättsföreningar för försäljning 82 145 - - Övriga kortfristiga fordringar 69 141 34 496 14 786 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 4 145 3 692 3 308 Likvida medel 19 380 37 175 37 390 Summa omsättningstillgångar 195 434 76 829 57 530 SUMMA TILLGÅNGAR 2 653 918 2 911 074 2 932 884 Belopp i tusentals kronor, Tkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Eget kapital och skulder Aktiekapital 36 798 36 798 36 798 Övrigt tillskjutet kapital 1 510 697 1 510 697 1 510 697 Balanserade vinstmedel -164 728 -163 490 -163 490 Periodens resultat 154 242 -613 17 162 SUMMA EGET KAPITAL 1 537 010 1 383 392 1 401 167 Uppskjuten skatteskuld 52 032 55 419 61 469 Övriga avsättningar 40 587 - - Långfristiga räntebärande skulder 892 093 1 390 715 575 984 Långfristiga leasingskulder 9 808 8 359 10 117 Finansiella derivatinstrument 2 072 6 114 3 678 Summa långfristiga skulder 996 591 1 460 607 651 249 Kortfristiga räntebärande skulder 41 686 6 997 818 873 Kortfristiga leasingskulder 1 064 808 1 088 Leverantörsskulder 8 157 10 612 10 761 Aktuell skatteskuld 2 066 2 437 5 918 Förskott från kunder 59 873 231 Övriga kortfristiga skulder 22 831 6 183 3 752 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 44 454 39 165 39 844 Summa kortfristiga skulder 120 317 67 075 880 468 Summa skulder 1 116 908 1 527 682 1 531 717 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 653 918 2 911 074 2 932 884 *Innehåller långsiktigt värdepappersinnehav (aktier och konvertibler) i Episurf Medicial (Publ), värdedatum 30 juni 2026. Halvårsrapport 2026 Sida 16
Page 17
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Koncernens kassaflödesanalys Belopp i tusentals kronor, Tkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Kassaflöde från den löpande verksamheten Förvaltningsresultat 10 134 11 486 19 616 21 624 44 893 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 1 374 528 1 960 1 116 1 885 Betald inkomstskatt 2 520 -1 523 -4 505 -5 644 -8 519 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapitalet 14 028 10 491 17 071 17 096 38 259 Förändring av andelar i bostadsrätter -450 - -450 - - Förändring av rörelsefordringar -8 705 13 308 -3 741 43 259 49 153 Förändring av rörelseskulder -157 -1 450 -1 198 -4 290 -5 814 Kassaflöde från den löpande verksamheten 4 716 22 349 11 682 56 065 81 598 Investeringsverksamheten Investering i förvaltningsfastigheter -9 492 -7 896 -21 737 -20 246 -44 860 Försäljning av förvaltningsfastigheter 32 927 49 976 32 927 50 739 54 098 Kassaflöde från investeringsverksamheten 23 435 42 080 11 190 30 493 9 238 Finansieringsverksamheten Upptagna lån - - - 75 000 75 000 Amortering och lösen av lån -38 540 -44 181 -40 305 -159 445 -162 930 Amortering av leasingskuld -270 -192 -577 -480 -1 057 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -38 810 -44 373 -40 882 -84 925 -88 987 Periodens kassaflöde -10 659 20 056 -18 010 1 634 1 849 Likvida medel vid periodens ingång 30 039 17 119 37 390 35 541 35 541 Likvida medel vid periodens utgång 19 380 37 175 19 380 37 175 37 390 Halvårsrapport 2026 Sida 17
Page 18
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Moderbolagets resultaträkning Belopp i tusentals kronor, Tkr 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Nettoomsättning 6 332 7 864 11 585 13 732 22 875 Övriga externa kostnader -4 863 -4 944 -7 198 -8 572 -12 899 Personalkostnader -4 192 -2 761 -6 768 -4 876 -9 602 Rörelseresultat -2 723 159 -2 381 284 374 Resultat från andelar i koncernföretag 77 129 1 -89 272 - -37 568 Orealiserade värdeförändringar långfristiga värde- pappersinnehav 160 805 - 160 805 - - Övriga finansiella intäkter 11 045 - 23 780 - 49 436 Finansiella kostnader -729 -26 -1 077 -44 -861 Resultat före skatt 245 528 134 91 856 240 11 381 Bokslutsdisposition - - - - 1 577 Skatt - - - - - Periodens resultat 245 528 134 91 856 240 12 958 Halvårsrapport 2026 Sida 18
Page 19
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Moderbolagets balansräkning Belopp i tusentals kronor, Tkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Tillgångar Andelar i dotterbolag 100 073 79 162 119 512 Långfristiga värdepappersinnehav 407 131 - - Fordringar hos dotterbolag 904 655 1 173 792 1 168 656 Summa anläggningstillgångar 1 411 860 1 252 954 1 288 168 Kundfordringar 1 667 - - Övriga kortfristiga fordringar 8 107 537 905 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 959 729 510 Likvida medel 2 629 - 5 044 Summa omsättningstillgångar 14 362 1 266 6 459 SUMMA TILLGÅNGAR 1 426 221 1 254 219 1 294 627 Belopp i tusentals kronor, Tkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 Eget kapital och skulder Aktiekapital 36 798 36 798 36 798 Övrigt tillskjutet kapital 1 495 999 1 495 999 1 495 999 Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat -291 464 -286 023 -286 023 Periodens resultat 91 856 240 12 958 SUMMA EGET KAPITAL 1 333 188 1 247 014 1 259 732 Skulder till dotterbolag 67 424 - 30 432 Summa långfristiga skulder 67 424 0 30 432 Leverantörsskulder 2 371 2 390 643 Övriga kortfristiga skulder 20 273 2 434 1 587 Upplupna kostnader och förutbetalada intäkter 2 965 2 381 2 233 Summa kortfristiga skulder 25 609 7 205 4 463 Summa skulder 93 033 7 205 34 895 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 426 221 1 254 219 1 294 627 Halvårsrapport 2026 Sida 19
Page 20
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Aktien Mofasts aktie handlas på Spotlight Stock Market under kortnamn MOFAST. Aktiekursen per den 30 juni 2026 uppgick till 16,3 kr/aktie och substansvärdet per aktie uppgick vid samma datum till 38,9 kr/aktie. Namn Händelse Teckningskurs Ökning/minskning av antal aktier Ökning/minskning av aktiekapital Aktiekapital Antal Aktier Kvotvärde September 2017 Nybildning 500 000 500 000 500 000 500 000 1 Juni 2019 Nyemission 99,75 2 000 000 2 000 000 2 500 000 2 500 000 1 Juni 2019 Minskning -500 000 -500 000 2 000 000 2 000 000 1 Februari 2020 Nyemission 100,00 3 850 000 3 850 000 5 850 000 5 850 000 1 Januari 2021 Nyemission 99,54 1 707 856 1 707 856 7 557 856 7 557 856 1 Februari 2022 Nyemission 97,22 514 296 514 296 8 072 152 8 072 152 1 Februari 2022 Nyemission 97,44 974 958 974 958 9 047 110 9 047 110 1 Februari 2022 Nyemission 102,00 2 754 899 2 754 899 11 802 009 11 802 009 1 November 2022 Nyemission 44,95 6 035 231 6 035 231 17 837 240 17 837 240 1 December 2022 Nyemission 44,95 562 000 562 000 18 399 240 18 399 240 1 Mars 2024 Nyemission 8,15 18 399 240 18 399 240 36 798 480 36 798 480 1 Namn Antal Aktier Ägarandel Anders Ivarsson Aktiebolag 15 493 798 42,1% Rplim Fastighets AB 4 559 478 12,4% Avanza Pension 1 482 506 4,0% Von Euler & Partners 1 185 534 3,2% Mats Ivarsson 1 008 198 2,7% JRS Asset Management AB 819 912 2,2% Jontef Holding AB 540 116 1,5% Berkway AB 465 000 1,3% Tor-Leif Ivarsson 461 000 1,3% Victor Bengtsson 400 000 1,1% Övriga 10 782 938 29,3% Summa 36 798 480 100,0% De 10 största aktieägarna i MofastAktiekapitalets utveckling Aktierelaterade nycketal Aktiekapitalets utveckling Ovanstående tabell sammanfattar den historiska utvecklingen för Mofasts aktiekapital sedan registreringen hos Bolagsverket den 8 septem- ber 2017. Aktiekapital och antal aktier Aktiekapitalet i Mofast uppgick den 30 juni 2026 till 36 798 480 kr. Antalet aktier uppgick till 36 798 480. Aktiens kvotvärde uppgår till 1 krona. Samt- liga aktier är av ett och samma slag. Utdelning Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 30 procent och högst 50 procent av förvaltningsre- sultatet efter skatt. Kortnamn: MOFAST Handelsplats: Spotlight Stock Market ISIN-kod aktie: SE0012596120 Källa: Euroclear, utdrag per 30 juni 2026 2026 apr–jun 2025 apr–jun 2026 jan–jun 2025 jan–jun 2025 jan–dec Resultat per aktie, kr 4,0 0,0 4,2 0,0 0,5 Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,3 0,3 0,5 0,6 1,2 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 38,9 39,3 38,9 39,3 39,8 Substansvärde inklusive finansiell tillgång i Episurf (aktier och konvertibler) per aktie, kr 43,2 39,3 43,2 39,3 39,8 Antal utestående aktier per balansdagen 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 Genomsnittligt antal utestående aktier 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 36 798 480 Halvårsrapport 2026 Sida 20
Page 21
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Övrig information Transaktioner med närstående MAQS Advokatbyrå, där Mofasts ordförande Jonas Blomquist är delägare, har under kvartalet fakturerat bolaget 2,7 miljoner kronor (1,4) för juridisk konsultation Vidare är 0,2 (0,2) miljoner kronor betalt till A. Ivarssons fastigheter i Stock- holm AB, där Mofasts styrelseledamot Tor-Leif Ivarsson är styrelseordförande. Transaktioner med närstående har ingåtts på marknadsmäs - siga grunder och till marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Mofast arbetar aktivt för att identifiera och han- tera de risker och möjligheter som har stor bety- delse för verksamheten. Mer information om risker och hantering av dessa återfinns i årsredo- visningen för 2025 på sidorna 24–29. Granskning av rapporten Rapporten har ej varit föremål för revisorernas granskning. Framåtriktad information Vissa poster inom denna rapport är av fram - åtriktad karaktär och det faktiska utfallet kan komma att se väsentligt annorlunda ut. Förutom de faktorer som uttryckligen har kommenterats kan även andra faktorer väsentligt påverka det faktiska utfallet, exempelvis ekonomisk tillväxt, räntenivå, finansieringsvillkor, avkastningskrav på fastighetstillgångar och politiska beslut. Redovisningsprinciper Denna rapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningsla- gen. Rapporten för moderbolaget har upprät- tats i enlighet med årsredovisningslagen samt RFR 2. För koncernen och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och beräknings- grunder tillämpats som i den senaste årsredo- visningen. Förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter förekommer upplysningar en- ligt IAS 34.16A även i övriga delar av rapporten. Inga nya eller ändrade IFRS som har trätt i kraft under 2025 har haft en väsentlig påverkan på de finansiella rapporterna. Kommande informationstillfällen Delårsrapport Q3 2026 2026-11-06 På Mofast webbplats, www.mofastab.se, finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden och finansiella rapporter. För ytterligare information VD, Eric Fischbein, 0708 55 05 00 Nyckeltal Definition Soliditet Eget kapital dividerat med balansomslutningen. Belåningsgrad Skulder till kreditinstitut dividerat med fastigheternas marknadsvärde. Driftnetto Skillnaden mellan intäkter och driftkostnader från fastighetsför- valtning. Överskottsgrad Andelen av driftnettot i förhållande till de totala intäkterna från fastighetsförvaltning. Ränteteckningsgrad Driftnetto minus administrationskostnader plus finansiella intäkter dividerat med räntekostnader. Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning för derivat, orealiserad värdeföränd- ring på långfristiga värdepappersinnehav, samt uppskjuten skatt. Balansomslutning Det totala värdet av ett företags tillgångar eller skulder vid en given tidpunkt Förvaltningsresultat Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. Fastigheternas marknadsvärde Fastigheternas marknadsvärde enligt senast genomförd värdering av oberoende värderingsinstitut. Resultat per aktie Resultat i relation till genomsnittligt antal aktier. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i relation till antal utestående aktier. Långsiktigt substansvärde per aktie Långsiktigt substansvärde i relation till antal utestående aktier. Fastighet Avser fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt. Samhällsfastighet Fastighet som brukad till övervägande del av skattefinansierad verksamhet. Bostadsfastigheter Fastighet som till övervägande del används till bostäder. Övriga fastigheter Fastigheter som ej räknas som varken samhällsfastigheter eller bostadsfastigheter. Halvårsrapport 2026 Sida 21
Page 22
Sammanfattning VD-kommentar Mål och strategi Våra fastigheter Finansiell information Styrelsens och VDs undertecknande Stockholm den 7 augusti 2026 Jonas Blomquist Mofast AB (Publ) Tor-Leif Ivarsson Magnus Malm Malcolm Lidbeck Ordförande Organisationsnummer 559124-6052 Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelsen och Verkställande Direktören försäkrar att halvårsrapporten, såvitt de känner till, ger en rättvisande översikt av bolagets verksamhet, ställning och resultat. Eric Fischbein VD Halvårsrapport 2026 Sida 22
Page 23
Mofast AB (Publ) är ett på Spotlight noterat fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar samhälls- och bostadsfastigheter i attraktiva svenska tillväxtregioner.