Interim report
Page 1
Delårsrapport Januari 2026 – Juni 2026 Preservia.se
Page 2
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 2 PRESERVIA HOLDING AB (publ) DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 JÄMFÖRELSETAL INOM PARENTES AVSER SAMMA PERIOD FÖREGÅENDE ÅR JANUARI 2026 – JUNI 2026 JÄMFÖRELSEPERIOD JANUARI 2025 - JUNI 2025 • Nettoomsättning för perioden 0,0 (0,0) MSEK • Rörelseresultat före avskrivningar uppgick till -2,7 (-3,4) MSEK • Resultat efter skatt uppgick till -0,5 (-3,1) MSEK • Kassaflöde -0,2 (-10,9) MSEK • Resultat per aktie -0,33 (-2,08) SEK Antal stamaktier uppgick vid periodens slut till 1 500 000 st och antal preferensaktier till 500 000 st. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN JANUARI 2026 – JUNI 2026 • Den 27 april 2026 investerade bolaget cirka 2,2 MSEK i Space Exploration Technologies Corp (SpaceX). • I maj 2026 deltog bolaget i dotterbolaget Preservia Hyresfastigheter AB:s (publ) företrädesemission och tecknade 4 241 176 stamaktier serie B, motsvarande cirka 2,5 MSEK. • Den 15 juni 2026 lånade bolaget tillfälligt ut 3 000 000 stamaktier serie B i Preservia Hyresfastigheter AB (publ) till Loft Capital, i samband med att dotterbolaget ingick en konvertibelfacilitet om upp till 10 MSEK. • Den 22 juni 2026 investerade bolaget 2 MSEK i preferensaktier serie A i B Treasury Capital AB inom ramen för dess företrädesemission. Preferensaktien lämnar månatlig utdelning motsvarande cirka 10 procents direktavkastning. • Den 30 juni 2026 investerade bolaget cirka 2,2 MSEK i Prometheus, ett amerikanskt teknikbolag grundat 2025 av Jeff Bezos och Vik Bajaj. VIKTIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTERINGSPERIODENS UTGÅNG • Den 17 augusti 2026 återfick bolaget de 3 000 000 tillfälligt utlånade stamaktierna serie B i Preservia Hyresfastigheter AB (publ), sedan de nyemitterade säkerhetsaktierna levererats till Loft Structured Opportunities Fund I.
Page 3
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 3 VD KOMMENTAR Detta VD-ord är gemensamt för Preservia Holding AB (publ) (”Phol”) och Preservia Hyresfastigheter AB (publ) (”Phyr”) och behandlar koncernens utveckling och struktur som helhet. Första halvåret i korthet Första halvåret 2026 har varit positivt för Preservias verksamhet, samtidigt som arbetet med att förenkla koncernens struktur har fortsatt med målet att presentera ett konkret förslag under 2026. • Fastighetsprojekten i Malmö och Trelleborg har fått nya banklån, höjda externa värderingar och lämnat utdelningar till ägarna • Portföljen av onoterade tillgångar har byggts på med investeringar i SpaceX och Prometheus • En företrädesemission har genomförts och en flexibel konvertibelfacilitet om upp till 10 MSEK har etablerats • Strukturarbetet har fortsatt med hög prioritet, och styrelsen avser att presentera konkreta förslag under hösten 2026 Per den 30 juni 2026 uppgick koncernens egna kapital till cirka 53 MSEK, att jämföra med ett samlat börsvärde för koncernens tre noterade aktieslag om cirka 29 MSEK under andra kvartalet, baserat på volymviktat genomsnittspris. Kapitalbas och finansiering Under första kvartalet såg vi ett tydligt ökat intresse för Preservia Hyresfastigheters stamaktie (PHYR B), med stigande kurs och kraftigt ökade handelsvolymer. Vårt resonemang var enkelt: om marknaden vill köpa våra aktier i dessa volymer bör aktierna köpas av bolaget, så att kapitalet bidrar till vår tillväxt i stället för att enbart byta ägare. Vi prövade först det klassiska verktyget: en företrädesemission i Phyr. Vi agerade så snabbt vi kunde, men det tog ändå två månader från att vi såg intresset öka till att emissionen var genomförd. När den slutfördes i maj hade kursen fallit tillbaka till emissionskursen om 0,60 kronor, köpintresset hade svalnat och emissionen tillförde begränsat kapital. Lärdomen var att verktyget är för långsamt: handelsfönster i en aktie som vår varar i veckor, medan en företrädesemission tar månader att genomföra. I juni etablerade vi därför en konvertibelfacilitet om upp till 10 MSEK med Loft Structured Opportunities Fund I, beskriven i sin helhet i pressmeddelandet den 15 juni. Faciliteten löser tidsproblemet. Den är framför allt ett verktyg för situationer där handeln i bolagets aktie snabbt ökar, och ger bolaget möjlighet att i samma tempo som marknaden sälja en begränsad mängd aktier in i handelsflödet, indirekt genom att Loft konverterar lån till aktier. Lofts försäljning är i sin tur begränsad till högst 25 procent av den dagliga handelsvolymen, vilket begränsar påverkan på aktiekursen. På så sätt omvandlas handelsintresse till nytt kapital för bolaget. Det gynnar bolaget och därmed aktieägarna: balansräkningen växer medan kostnaderna förblir i allt väsentligt oförändrade, vilket sänker kostnadsbasen som andel av tillgångarna och därmed den avkastning som krävs för att nå lönsamhet. Villkoren är utformade med tydliga skydd för bolaget och dess aktieägare: • Bolaget avgör huvudsakligen självt om och när trancher om 1,25 MSEK dras, och kapital tas bara in när det finns konkret användning för det • Konvertiblerna löper utan ränta, kostnaden består av en avgift om 3,5 procent per utnyttjad tranch • Bolaget kan när som helst lösa in konvertiblerna kontant till 115 procent av nominellt belopp och därmed stoppa ytterligare konvertering Hittills har en första tranch om 1,25 MSEK utnyttjats. Fastighetsprojekten: affärsplanerna exekveras med positiva resultat Preservias historia börjar med en portföljaffär och övertagande av stora skulder 2016 där förutsättningarna förändrades kraftigt kort efter tillträdet: motparten hamnade på obestånd och ett av de tre förvärvade projekten gick förlorat, utan någon justering av köpeskillingen. Den affären präglade koncernen i många år, hela vägen fram till färdigställandet av portföljens sista projekt i Bålsta.
Page 4
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 4 Projekten i Malmö och Trelleborg är de första affärer vi genomfört helt på egna premisser, utan att ärva problem från tidigare ägare. Trelleborg vann vi i en markanvisningstävling, och Malmö förvärvades i en off- market-affär. Under första halvåret har båda projekten levererat konkreta bevis på att vårt detaljorienterade arbetssätt i noga utvalda affärer ger bra avkastning. I båda projekten är Preservia minoritetsägare men ansvarar, tillsammans med samarbetspartnern Kian Properties, för exekveringen av affärsplanen, dvs. allt från bankfinansieringen till den löpande förvaltningen och hyresgästrelationerna. Trelleborg. Projektbolaget refinansierades under perioden med ett banklån till en konkurrenskraftig ränta, baserat på en extern oberoende värdering som överstiger projektets färdigställandekostnad efter investeringsstöd med cirka 36 procent. Preservia har under perioden mottagit en utdelning om cirka 1,3 MSEK, att jämföra med vår ursprungliga investering i projektet om cirka 1,8 MSEK. Driftoptimeringen som beskrevs i bokslutskommunikén har fått fullt genomslag i kassaflödet. Malmö. Projektbolaget har erhållit ny bankfinansiering, baserat på en extern oberoende värdering som överstiger fastighetens totala förvärvs- och investeringskostnad med cirka 45 procent sedan förvärvet i början av 2024. Utvecklingen följer den affärsplan som sattes vid förvärvet. Preservia har under 2026 mottagit utdelningar om cirka 2,2 MSEK, varav 1,8 MSEK efter periodens slut. Vid förvärvet 2024 uppgick likviditetseffekten för Preservias investering till 4 MSEK. Preservia ansvarar för den operativa förvaltningen och affärsplanen i båda projekten. Extern bankfinansiering på konservativa belåningsgrader, oberoende värderingar som bekräftar värdeökningen och utdelningar till ägarna är tre oberoende kvitton på lyckad operativ exekvering. Markanvisningen i Norrköping kvarstår som en långsiktig option. Förutsättningarna för nyproduktion är för närvarande svåra och vi förväntar oss ingen snabb förändring. Vi fortsätter att bevaka projektet vid sidan av mer prioriterade affärer. Investeringsportföljen i korthet En djupgående portföljgenomgång sker en gång per år i bokslutskommunikén. Nedan en kort statusuppdatering. Onoterade tillgångar. Under perioden har vi byggt på portföljen av privatägda tillgångar med två investeringar via etablerade co-investment-strukturer: SpaceX och Jeff Bezos nya storsatsning Prometheus om cirka 2,2 MSEK vardera. Det är bolag med ledande positioner inom sina fält som passar vår investeringshorisont om 3–5 år eller längre. BTC AB. Bolagets aktiekurs har rört sig i linje med Bitcoin, som har haft en negativ utveckling under 2026. Detta följer Bitcoins tidigare cykliska mönster och förändrar inte vår syn på innehavet inom vår utvärderingshorisont om 3–5 år. Börshandlade kreditinstrument. Som en del av kassahanteringen på kort och medellång sikt är en del av bolagets kapital placerat i börshandlade kreditinstrument med löpande direktavkastning. Factoring. Avvecklingen som aviserades i bokslutskommunikén fortlöper enligt plan och beräknas vara slutförd under 2026. Strukturarbetet Bakgrunden är välkänd: en komplex bolagsstruktur som vuxit fram genom en serie reaktiva räddningsåtgärder och som är svår att förstå, noterade aktier med obefintlig handel och stora substansrabatter, och därmed begränsade möjligheter att resa kapital till nya affärer. I bokslutskommunikén beskrev jag en fusion mellan Phol och Phyr som ledningens huvudspår och uppmanade alla aktieägare att delta på kommande stämmor. Under våren har det juridiska och praktiska arbetet fördjupats, och vi har dragit en viktig slutsats.
Page 5
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 5 En fusion är strukturellt den renaste lösningen, men den kräver bindande majoritetsbeslut i flera aktieslag och i två bolag samtidigt. Vår ägarkrets är spridd, många aktieägare är svåra att nå och de flesta deltar av naturliga skäl inte på stämmor. Utfallet av en så omfattande röstningsprocess går därför inte att bedöma på förhand. Utan rimlig säkerhet om att besluten går igenom är det inte försvarbart att lägga den tid och de kostnader som de juridiska förberedelserna kräver. Arbetet har därför breddats till att omfatta alternativa vägar mot samma målbild: ett enklare Preservia med en tydlig kapitalstruktur, bättre likviditet i handeln och förutsättningar att resa kapital för nya affärer. Arbetet pågår med full kraft tillsammans med våra juridiska rådgivare. Styrelsen avser att återkomma till aktieägarna med konkreta förslag under hösten 2026, med tydliga underlag så att varje aktieägare kan fatta ett välgrundat beslut. Min ambition är densamma som jag uttryckte i februari: att 2026 blir året då Preservias struktur får sin lösning. Avslutning Budskapet från första halvåret är enkelt: verksamheten levererar och strukturfrågan har en väg framåt. Under hösten riktar vi vårt fokus på att presentera de förslag som ger Preservia den bolagsstruktur verksamheten förtjänar. Stockholm 31 augusti 2026 Topias Riuttamäki VD Preservia Holding AB (publ)
Page 6
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 6 OM PRESERVIA HOLDING AB (publ) Preservia Holding AB (publ) har tre dotterbolag: Preservia Hyresfastigheter AB (publ) (559001-3875), ATD Partnership AB (559445-6377) och Pres Opco AB (559187-9209). Preservia är ett svenskt investeringsbolag med fokus på att långsiktigt äga och utveckla finansiella och strategiska tillgångar. Med ett brett investeringsmandat och stark analysförmåga allokerar bolaget kapital till sektorer och tillgångsslag med attraktiv riskjusterad avkastning. Bolaget investerar i både noterade och onoterade innehav och kombinerar finansiell disciplin med entreprenöriell flexibilitet. Strategin präglas av långsiktighet, riskkontroll och ett aktivt ägarperspektiv. Mer information om Preservia Holding finns på www.preservia.se. EKONOMISK INFORMATION Preservia Holding AB (publ) registrerades 22 maj 2019. Bolagets verksamhet är att bedriva förvaltning av fastighetsbolag samt förvaltning av lös och fast egendom. KONCERNENS OMSÄTTNING OCH RESULTAT FÖR PERIODEN 2026-01-01 – 2026-06-30 Koncernen har under perioden haft en nettoomsättning på 0,0 (0,0) MSEK. Rörelseresultatet före avskrivningar uppgick under perioden till -2,7 (-3,4) MSEK. Resultatet efter skatt uppgick till -0,5 (-3,1) MSEK. Det negativa resultatet för perioden utgörs till största del av löpande driftskostnader för koncernen. Under perioden har koncernen även mottagit avkastning i form av ränta på investerat kapital samt utdelningar från innehav om totalt 2,3 MSEK. KONCERNENS LIKVIDITET OCH FINANSIERING FÖR PERIODEN 2026-01-01 – 2026-06-30 Kassaflödet från den löpande verksamheten för perioden uppgick till 5,4 (-1,2) MSEK. Per balansdagen uppgick likvida medel till 8,1 (14,0) MSEK. De kortfristiga fordringarna uppgick till 0,3 (3,7) MSEK. Koncernens nuvarande likviditet tillsammans med de uppskattade kommande inbetalningarna bedöms vara tillräckligt för att täcka koncernens operativa kostnader samt ingångna betalningsåtaganden för de kommande 12 månaderna. Långfristiga skulder per balansdagen uppgick till 0 (0) MSEK. Kortfristiga skulder uppgick till 2,0 (0,3) MSEK. I de kortfristiga skulderna ingår ett konvertibelt lån på ca 1,3 MSEK. Räntebärande skulder per balansdagen uppgick till 0 MSEK. MEDARBETARE I koncernen finns totalt tre anställda.
Page 7
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 7 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Nettoomsättning - - - Övriga rörelseintäkter - - - Summa intäkter - - - Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -1 854 -2 490 -5 286 Personalkostnader -868 -923 -1 769 Avskrivningar och nedskrivningar - - - Rörelseresultat -2 722 -3 413 -7 055 Resultat från finansiella poster Resultat andelar i koncernföretag - - -15 Resultat andelar i intresseföretag - - - Resultat andelar i andra företag 1 710 50 170 Ränteintäkter och liknande resultatposter 613 239 1 484 Räntekostnader och liknande resultatposter -94 - -5 Resultat efter finansiella poster -493 -3 124 -5 421 Skatt - - - Periodens resultat -493 -3 124 -5 421 Hänförligt till moderföretagets aktieägare -492 -3 131 -5 413 Innehav utan bestämmande inflytande -1 7 -8 RAPPORT ÖVER KONCERNENS TOTALA RESULTAT I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Periodens resultat -493 -3 124 -5 421 Periodens totalresultat -493 -3 124 -5 421
Page 8
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 8 KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK NOT 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 14 467 13 786 7 936 Andra långfristiga fordringar 2 31 867 22 142 30 502 Summa anläggningstillgångar 46 334 35 928 38 438 Omsättningstillångar Kortfristiga fordringar 119 3 725 4 557 Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter 203 137 128 Summa omsättningstillgångar 322 3 862 4 685 Kortfristiga placeringar - 1 100 1 100 Likvida medel 8 107 14 035 8 325 SUMMA TILLGÅNGAR 54 763 54 925 52 548 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 52 769 54 576 52 278 Långfristiga skulder - - - Kortfristiga skulder 1 994 349 270 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 54 763 54 925 52 548 KONCERNENS NYCKELTAL BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Resultat före finansiella poster -2 722 -3 413 -7 055 Resultat efter finansiella poster -493 -3 124 -5 421 Soliditet (%) 96,36 99,36 99,49 Resultat per stamaktie, SEK -0,33 -2,08 -3,61 Antal stamaktier i tusental 1 500 1 500 1 500
Page 9
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 9 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG * I beloppet ingår en justering av minoriteten för 2025 som uppgår till 3 705 kSEK och avser ackumulerad ränta och utdelning, ingen förändring har skett inom det totala egna kapitalet för koncernen för den angivna perioden. ** Innehavare av preferensaktier serie A i dotterbolaget Preservia Hyresfastigheter AB (publ) äger företräde till utdelningsbara medel med ett belopp och 10 kronor (10,00) årligen per preferensaktie (”Löpande preferens serie A”). Utdelning till preferensaktie serie B är efterställd denna utdelning. Löpande preferensutdelning Serie A har inte utgått för perioden 2018.04.01–2026.06.30. Den ackumulerade utdelningen uppgår till 82,5 kronor per preferensaktie serie A, totalt 36 887 235 kr. BELOPP i kSEK Aktiekapial Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat EK hänförligt till moderföretagets aktieägare Minoritets- intresse Totalt Eget kapital Ingående Eget kapital 2025-01-01 667 152 408 -121 212 31 863 25 837 57 699 Periodens resultat -3 131 -3 131 7 -3 124 Eget kapital 2025-06-30 667 152 408 -124 343 28 732 25 844 54 576 Ingående Eget kapital 2025-01-01 667 152 408 -121 212 31 863 25 837 57 699 Periodens resultat -5 413 -5 413 -8 -5 421 Eget kapital 2025-12-31 667 152 408 -126 625 26 449 25 829 52 278 Ingående Eget kapital 2026-01-01 667 152 408 -126 625 26 449 25 829 52 278 Nyemission 984 984 Ägarförändringar i koncernen -4 574* -4 574* 4 574* - Periodens resultat -492 -492 -1 -493 Eget kapital 2026-06-30 667 152 408 -131 692 21 383 31 386 52 769
Page 10
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 10 KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -2 722 -3 413 -7 055 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet - - 156 Erhållen utdelning 1 710 - - Erhållen ränta 612 239 1 483 Erlagd ränta -93 - -5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -493 -3 174 -5 421 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 5 464 2 068 1 244 Förändring av leverantörsskulder 134 -16 -85 Förändring av kortfristiga skulder 340 -37 -48 Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 445 -1 159 -4 310 Investeringsverksamheten Försäljning av koncernföretag - - - Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -7 982 -14 996 -25 955 Avyttring av finansiella anläggningstillgångar 85 5 243 13 643 Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 897 -9 753 -12 312 Finansieringsverksamheten Periodens nyemission 984 - - Upptagna lån 1 250 - - Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 234 - - PERIODENS KASSAFLÖDE -218 -10 912 -16 622 Likvida medel vid periodens början 8 325 24 947 24 947 Likvida medel vid periodens slut 8 107 14 035 8 325
Page 11
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 11 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Nettoomsättning - - - Summa intäkter - - - Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader -903 -208 -1 771 Personalkostnader -868 -845 -1 691 Avskrivningar och nedskrivningar - - - Rörelseresultat -1 771 -1 053 -3 462 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag -941 -2 217 -4 287 Resultat andelar i andra företag 1 710 - - Ränteintäkter och liknande resultatposter 612 232 1 478 Räntekostnader och liknande resultatposter -0 - -5 Resultat efter finansiella poster -390 -3 038 -6 276 Skatt - - - Periodens resultat -390 -3 038 -6 276 RAPPORT ÖVER MODERBOLAGETS TOTALA RESULTAT I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Periodens resultat -390 -3 038 -6 276 Periodens totalresultat -390 -3 038 -6 276
Page 12
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 12 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK NOT 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 1 78 149 78 693 76 545 Andra långfristiga värdepappersinnehav 14 467 7 935 7 936 Fordringar hos koncernföretag 2 330 330 330 Andra långfristiga fordringar 2 26 101 22 142 24 651 Summa Finansiella anläggningstillgångar 119 047 109 100 109 462 Omsättningstillångar Kortfristiga fordringar 0 3 179 4 179 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 68 69 53 Summa omsättningstillgångar 68 3 248 4 232 Kortfristiga placeringar - 1 100 1 100 Likvida medel 4 575 13 621 7 160 SUMMA TILLGÅNGAR 123 690 127 069 121 954 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 51 801 55 429 52 191 Långfristiga skulder 3 71 573 71 421 69 573 Kortfristiga skulder 316 219 190 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 123 690 127 069 121 954
Page 13
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 13 FÖRÄNDRINGAR I MODERBOLAGETS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG BELOPP i kSEK Aktiekapial Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat EK hänförligt till moderföretagets aktieägare Totalt Eget kapital Eget kapital 2025-01-01 667 152 408 -94 608 58 467 58 467 Periodens resultat -3 038 -3 038 -3 038 Eget kapital 2025-06-30 667 152 408 -97 646 55 429 55 429 Ingående Eget kapital 2025-01-01 667 152 408 -94 608 58 467 58 467 Periodens resultat -6 276 -6 276 -6 276 Eget kapital 2025-12-31 667 152 408 -100 884 52 191 52 191 Eget kapital 2026-01-01 667 152 408 -100 884 52 191 52 191 Periodens resultat -390 -390 -390 Eget kapital 2026-06-30 667 152 408 -101 274 51 801 51 801
Page 14
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 14 KASSAFLÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET BELOPP i kSEK JAN 2026- JAN 2025- JAN 2025- JUN 2026 JUN 2025 DEC 2025 Den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -1 771 -1 053 -3 462 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet - - - Erhållen ränta 612 232 1 478 Erhållen utdelning 1 710 10 608 10 608 Erlagd ränta -0 - -5 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 551 9 787 8 619 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar 5 264 1 804 819 Förändring av leverantörsskulder 126 9 -43 Förändring av kortfristiga skulder 0 4 27 Kassaflöde från den löpande verksamheten 5 941 11 604 9 421 Investeringsverksamheten Förvärv av koncernföretag -2 545 -25 -25 Försäljning av koncernföretag - - 78 Lämnade lån till koncernföretag - - - Lämnade aktieägartillskott - -1 675 -1 675 Amorteringar från koncernföretag - - - Investeringar i finansiella anläggningstillgångar -7 981 -14 996 -25 955 Avyttring av finansiella anläggningstillgångar - 5 193 13 644 Kassaflöde från investeringsverksamheten -10 526 -11 503 -13 933 Finansieringsverksamheten Upptagna lån från koncernföretag 2 200 60 66 Amortering lån till koncernföretag -200 -11 199 -13 053 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 000 -11 139 -12 987 PERIODENS KASSAFLÖDE -2 585 -11 038 -17 499 Likvida medel vid periodens början 7 160 24 659 24 659 Likvida medel vid periodens slut 4 575 13 621 7 160
Page 15
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 15 REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport i sammandrag har upprättats med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). FÖRUTSÄTTNINGAR VID UPPRÄTTANDE AV BOLAGETS FINANSIELLA RAPPORTER Bolagets funktionella valuta är svenska kronor vilket även utgör rapporteringsvalutan för Bolaget. Det innebär att de finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste tusental. De finansiella rapporterna är upprättade enligt BFNAR 2012:10 (K3) vilket kräver att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och antagandena ses över regelbundet. Ändringar av uppskattningar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkar denna period, eller i den period ändringen görs och framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och framtida perioder. KONCERNREDOVISNING Konsolideringsmetod Koncernredovisningen upprättas enligt förvärvsmetoden. Vid förvärvsmetoden betraktas ett företags förvärv av ett dotterbolag som en transaktion varigenom moderbolaget indirekt förvärvar dotterbolagets tillgångar och övertar dess skulder. Förvärvskostnader kostnadsförs när de uppkommer. Koncernredovisningen omfattar de företag i vilket moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än hälften av rösterna för samtliga andelar, eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande enligt ÅRL 1:4. Dotterföretagens resultat ingår i koncernens resultat från och med förvärvstidpunkten fram till och med då det avyttras. Goodwill Goodwill utgörs av det belopp varmed anskaffningsvärdet överstiger det verkliga värdet på koncernens andel av det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar vid förvärvstillfället. Goodwill skrivs av linjärt över den beräknade nyttjandeperioden. Goodwill skrivs av över 10 år detta med hänsyn till att de förvärv som görs av moderbolaget ses som långsiktiga innehav och kommer bidra med värde över lång tid inom koncernen. Transaktioner mellan koncernföretag Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag liksom orealiserade vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade förluster elimineras också såvida inte transaktionen motsvarar ett nedskrivningsbehov. Förändring av internvinst under räkenskapsåret har eliminerats i koncernresultaträkningen. Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag elimineras i sin helhet. Orealiserade internvinster elimineras med på ägarföretaget belöpande andel av vinsten. Orealiserade förluster elimineras inte till den del förlusten motsvarar ett nedskrivningsbehov på den överlåtna tillgången. Intäktsredovisning Försäljning av varor eller tjänster redovisas när väsentliga risker och fördelar övergår från säljare till köpare i enlighet med försäljningsvillkoren. Försäljningen redovisas efter avdrag för moms och rabatter.
Page 16
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 16 Ränteintäkter och utdelning Ersättning i form av ränta eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Utdelning redovisas när behörigt organ har fattat beslut om att utdelningen ska lämnas. Ränteintäkter redovisas fördelat över löptiden med tillämpning av effektivräntemetoden. Intresseföretag Andelar i intresseföretag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Det redovisade värdet för innehav i intresseföretag ökas eller minskas med Koncernens andel av intresseföretagets resultat och övrigt totalresultat. Detta justeras när så krävs för att säkerställa överensstämmelse med Koncernens redovisnings- och värderingsprinciper. Orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan Koncernens och dess intresseföretag elimineras motsvarande Koncernens andel i dessa företag. I de fall orealiserade förluster elimineras görs även en nedskrivningsprövning av den underliggande tillgången. FINANSIELLA INSTRUMENT Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minus eventuell nedskrivning och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip. Anskaffningsvärdet för räntebärande instrument justeras för den periodiserade skillnaden mellan vad som ursprungligen betalades, efter avdrag för transaktionskostnader, och det belopp som betalas på förfallodagen (överkurs respektive underkurs). En finansiell tillgång tas bort från rapport över finansiell ställning när rättigheterna i avtalet realiseras, förfaller eller Bolaget förlorar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort från rapport över finansiell ställning när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för delar av en finansiell skuld. KLASSIFICERING Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består i allt väsentligt av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader räknat från balansdagen. Aktier och andelar i dotterföretag Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. För andelar i dotterbolag görs bedömningar av tillgångens värde årligen utifrån dotterbolagens prognosticerade resultat. Skatt Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. LIKVIDA MEDEL Likvida medel består av tillgängliga tillgodohavanden hos bank och tillgodohavanden hos värdepappersdepå.
Page 17
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 17 AKTIEKAPITAL Stamaktier klassificeras som eget kapital. Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. ANSVARSFÖRBINDELSER En ansvarsförbindelse redovisas när det finns en möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av att det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. RESULTAT PER AKTIE Årets resultat i kronor i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier på balansdagen. KASSAFLÖDESANALYS Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i investeringsverksamheten. NYCKELTALSDEFINITIONER Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Balansomslutning Företagets samlade tillgångar. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Resultat per aktie kronor Årets resultat i kronor i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier på balansdagen
Page 18
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 18 NOTER Not 1 Andelar i koncernföretag MODERBOLAG Antal Antal Bokfört värde Bokfört värde Bokfört värde andelar Andelar % 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Preservia Hyresastigheter AB (publ) STAM A 5 000 000 100% 0 0 0 Preservia Hyresastigheter AB (publ) STAM B 4 241 176 20,6% 1 604 - - Preservia Hyresastigheter AB (publ) PREF B 12 831 100% 69 900 71 400 69 900 Preservia Hyresastigheter AB (publ) PREF A 76 581 17,1% 1 624 2 221 1 624 ATD Partnership AB 856 85,6% 5 021 5 022 5 021 Rikstensbo AB 1 000 100% - 25 - Pres Opco AB 500 100% 0 0 0 Vitale Bostad Sollentuna AB 1 000 100% - 25 - 78 149 78 693 76 545 Not 2 Långfristiga fordringar KONCERN 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Lämnade depositioner 500 500 500 Kapitalförsäkringar 31 367 12 642 30 002 Övriga långfristiga fordringar - 9 000 - 31 867 22 142 30 502 MODERBOLAG 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Koncerninterna fordringar 330 330 330 Lämnade depositioner 500 500 500 Kapitalförsäkringar* 25 601 12 642 24 151 Övriga långfristiga fordringar - 9 000 - 26 431 22 472 24 981 * Koncernens noterade värdepappersinnehav hålls huvudsakligen via kapitalförsäkring där insättningar redovisas till anskaffningsvärde, varför marknadsvärden kan över- eller understiga bokförda värden.
Page 19
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 19 Not 3 Långfristiga skulder MODERBOLAG 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Skulder till koncernbolag 71 573 71 421 69 573 71 573 71 421 69 573 Koncernen reviderar löpande samtliga koncerninterna mellanhavanden och har baserat på koncernens likviditet gjort bedömningen att samtliga koncerninterna lån ska klassificeras som långfristiga. Samtliga lån förfaller till betalning inom 5 år, med möjlighet till förlängning eller fri inlösen av lån i förtid. Not 4 Transaktioner med närstående Ingen av aktieägarna, styrelseledamöterna, ledande befattningshavare, revisor eller närstående i Preservia- koncernen har haft någon direkt eller indirekt delaktighet i några affärstransaktioner med bolagen som är eller var ovanlig till sin karaktär eller med avseende på villkoren. Bolaget har inte heller lämnat lån, ställt garantier eller ingått borgensförbindelser till eller till förmån för någon av aktieägarna, styrelseledamöterna, ledande befattningshavare, revisor eller närstående till bolagen. Överenskommelse om tjänster med närstående sker på marknadsmässiga villkor. Inga transaktioner som väsentligen påverkat koncernens ställning och resultat har ägt rum mellan Preservia och närstående under räkenskapsåret.
Page 20
PRESERVIA HOLDING AB • DELÅRSRAPPORT JANUARI 2026 – JUNI 2026 • ORG.NR: 559206-5972 20 ÖVRIG INFORMATION GRANSKNING Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisor. BOLAGETS VERKSAMHET OCH RISKFAKTORER Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm 31 augusti 2026 Styrelsen FÖR YTTERLIGARE INFORMATION KONTAKTA Topias Riuttamäki, VD Telefon + 46 730 69 82 66 topias@preservia.se Preservia Holding AB (publ) Org.nr 559206-5972 Vasagatan 7 111 20 Stockholm KOMMANDE RAPPORTTILLFÄLLEN Bokslutskommuniké 2026-07-01 – 2026-12-31 26 februari 2027 Årsredovisning för räkenskapsåret 2026-01-01 – 2026-12-31 30 april 2027 Denna information är sådan information som Preservia Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 31 augusti 2026 kl. 17.30 CEST.
Page 21
Preservia Holding AB | Vasagatan 7, 111 20 Stockholm