Slides
Page 1
Delårsrapport 1 januari – 30 september 2026 Johanna Hult Rentsch, vd & Jakob Nilsson, cfo 16 oktober 2026
Page 2
Ett starkt förvaltningsresultat och högt affärstempo i verksamheten
Page 3
Kvartalet i siffror Nettouthyrning +4 % Hyresintäkter +6 % Driftsöverskott -9 mkr Förvaltningsresultat/ aktie +13 % Q3 2026
Page 4
Utveckling nettouthyrning 54 26 -35 8 -8 45 Ack. Q2 Nytecknat helägt Q3 Uppsagt helägt Q3 Nytecknat intresse … Uppsagt intresse Q3 Ack. Q3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 HG omflyttning inom beståndet 9 mkr Från ackumulerat Q2 till ackumulerat Q3 -9 mkr Nettouthyrning Q3
Page 5
Utveckling nettouthyrning 54 26 -35 8 -8 45 Ack. Q2 Nytecknat helägt Q3 Uppsagt helägt Q3 Nytecknat intresse … Uppsagt intresse Q3 Ack. Q3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 HG omflyttning inom beståndet 9 mkr Från ackumulerat Q2 till ackumulerat Q3 -9 mkr Nettouthyrning Q3 +45 mkr Nettouthyrning Q1-Q3
Page 6
Utveckling nettouthyrning 54 26 -35 8 -8 45 Ack. Q2 Nytecknat helägt Q3 Uppsagt helägt Q3 Nytecknat intresse … Uppsagt intresse Q3 Ack. Q3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 HG omflyttning inom beståndet 9 mkr Från ackumulerat Q2 till ackumulerat Q3 -9 mkr Nettouthyrning Q3 +45 mkr Nettouthyrning Q1-Q3
Page 7
0 10 20 30 40 50 60 70 80 Nytecknade avtal Historiskt starkt Q3 - högsta nivån på nytecknade avtal sedan 2021 26 mkr Nytecknade avtal (helägt bestånd, isolerat Q3) Snitt
Page 8
0 10 20 30 40 50 60 70 80 Nytecknade avtal Historiskt starkt Q3 - högsta nivån på nytecknade avtal sedan 2021 26 mkr Nytecknade avtal (helägt bestånd, isolerat Q3) Snitt
Page 9
2 600 kvm uthyrning HK Gamlestaden Hyresgäst: ICOMERA Årshyresvärde: 5,6 mkr LOA: 2 600 kvm 5-årigt avtal Tillträde: juni 2027 CAPEX: 22 mkr Kontor
Page 10
Nettouthyrning - summering Högsta nivån på nytecknade avtal sedan 2021 • +34 (inkl. intresse) • +26 mkr (helägt bestånd, isolerat Q3), Högre volym uppsägningar Q3 • Låga uppsägningsvolymer Q1 & Q2 • -43 mkr i uppsägningar Q3 Kommande: • NCC har aviserat uppsägning Q4 Kineum (-17 mkr) • Ramböll (-19 mkr) Stark uthyrningsaktivitet men fler uppsägningar i kvartalet -9 mkr Nettouthyrning Q3 -9 mkr Nettouthyrning Q3 +45 mkr Nettouthyrning Q1-Q3 91 % Kvarsittningsgrad Q1-Q3
Page 11
Hyresutveckling omförhandlingar Stor omförhandling Migrationsverket • +1 500 kvm, • 15-årigt avtal. • Hyresvärdet ökar ca 2 mkr/år. • CAPEX ca 365 mkr Positiv omförhandlingseffekt hittills i år • - 8% Q3 (drivare: Migrationsverket) • + 3 % (Q1-Q3) 91,1% Uthyrningsgrad Q3 Stärkt kvarsittnings- och uthyrningsgrad
Page 12
Stabil och diversifierad kundbas Våra 10 största kunder Andel av total ESS Group AB 5 % Västra Götalandsregionen 4 % AB Volvo 4 % Migrationsverket 4 % DFDS Logistics Contracts AB 3 % Göteborgs Stad 3 % Göteborgs universitet 3 % NTEX AB 2 % Volvo Personvagnar AB 2 % Försäkringskassan 2 % Summa 32 % 4 år återstående kontraktstid
Page 13
Ökade investeringar Industri & logistik i majoritet Industri & logistik • Assa Abloy / Rigg – projekt enligt plan • Sörred 8:15, 570 mkr – tillträde1 juli • Kombinationsaffär Göteborgs Hamn – Q1 2027
Page 14
Arendal 5.0 Total investering: ca 2 mdkr Nyproduktion: ca 200 000 kvm Rivning äldre bestånd: -25 000 kvm Genomförandetid: 2026-2032 Industri & logistik Vår nästa tillväxtresa inom industri och logistik
Page 15
Göteborgsmarknaden Insikter och utsikter
Page 16
Succesiv återhämtning i Göteborgsregionen Konjunkturindikator Källa: Konjunkturinstitutet/Business Region Göteborg (BRG) #3 2026 102,2 Normalkonjunktur Inköpschefsindex industri stärks 58,1 (55,6 sep. 2025) Arbetslösheten ner 6,4 % Göteborgsregionen (6,7% sep. 2025)
Page 17
Stark transaktionsmarknad & efterfrågan Låg vakansgrad God efterfrågan i hyresmarknaden Starkt investerarintresse Industri & logistik Göteborgsmarknaden
Page 18
Stärkt aktivitet, hög konkurrens & stabila hyror Kontor Nyuthyrning ökar Hård konkurrens Göteborgsmarknaden Hyror stabila, super-prime upp Aktiv transaktions- marknad
Page 19
Göteborg - begränsat med nya projektstarter framåt Kontorsmarknaden Källa:JLL K3 2026 ”Högre aktivitet än förra året, bra produkter i attraktiva lägen efterfrågas, tufft för sämre lägen, fortsatt hög konkurrens” 14,3 % Vakans (yta) 60 % av take-up i CBD
Page 20
Göteborg - begränsat med nya projektstarter framåt Kontorsmarknaden Källa:JLL K3 2026 ”Högre aktivitet än förra året, bra produkter i attraktiva lägen efterfrågas, tufft för sämre lägen, fortsatt hög konkurrens ” 14,3 % Vakans (yta) 60 % av take-up i CBD
Page 21
Resultat & finansiering
Page 22
Finansiell utveckling Isolerat kvartal Q3/2026 Hyresintäkter 450 mkr +4 % Driftsöverskott 361 mkr +6 % Förvaltningsresultat 218 mkr +10 % / +13 %/aktie Räntetäckningsgrad 2,6 ggr Nettoinvestering 666 mkr Fastighetsvärde 30 700 mkr Netto räntebärande skuld/EBITDA 10.8 Finansnetto -133 mkr -1 % Belåningsgrad 48 % Totala tillgångar
Page 23
Utveckling driftsöverskott Isolerat kvartal (Q3/2026) jämfört med föregående år (Q3/2025) +8 mkr -2 mkr +11 mkr +1 mkr +1 mkr +2 mkr = +9 mkr = -1 mkr =+13 mkr 2025 Q3 433 mkrHyresintäkter -93 mkrFastighetskostnad =340 mkrDriftsöverskott Jmf. bestånd Projekt Transaktion 450 mkr -89 mkr =361 mkr 2026 Q3 +3 % +6 % +4 % + 4%-1 % -4 %
Page 24
Utveckling per segment Perioden Q1-Q3/2026 Kontor Utveckling Industri & logistik 561 mkr 140 mkr 98 mkr Driftsöverskott Nettoinvestering 799 mkr 1 mdkr Fastighetsvärde Totalt 1 049 mkr +1% 23 mdkr 7 mdkr 31 mdkr 240 mkr +9 % 795 mkr +2 % 14 mkr -62 % Segment
Page 25
Finansiering Q3/2026 Räntebindning 2,6 år Snittränta (inkl. löften) 3,39 % Netto räntebärande skuld/EBITDA R12 11,3 Räntetäckningsgrad R12 2,6 ggr Stabil finansiell position 45% 5% 13% 8% 11% 1% 16% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 0-1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år 5-6 år 6-10 år Ränteförfallostruktur
Page 26
Finansiering Q3/2026 Rating NCR Bolag: BBB- stabila utsikter Instrument: BBB- Kapitalbindning 3,0 år Belåningsgrad totala tillgångar 48 % Hållbar finansiering 80 % Stabil finansiell position 20% 6% 33% 25% 14% 0% 2% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 0-1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år 5-6 år 6-10 år Kreditförfallostruktur Bank, nyttjat Bank, ej utnyttjat Obligationer Certifikat Belåningsgrad fastighet 49 % Fastighetsvärde +600 i Q3 30 700 mkr Orealiserade värdeförändringar -64 i Q3 -148 Q1-Q3
Page 27
Dubbla guld från EPRA • EPRA Guld - ett av två svenska bolag • Egenproducerad förnybar el ökade med 600 Kw • Pilotprojekt social hållbarhet 80 % hållbar finansiering
Page 28
Platzeraktien • Den 17 april beslutades om nytt återköpsprogram om 200 mkr. • Aktier för 165 mkr har återköpts. • Totalt är 3 % av antalet aktier återköpta.
Page 29
Ny organisation Snabbare beslut, kundnära arbete och tydligare ledningsförmåga Koncentrerad koncernledning • från 10 till 6 roller Två affärsområden: • Förvaltning • Utveckling
Page 30
Tillväxt framåt Industri och logistik • Förvärv • Projektutveckling Kontor • Uthyrning och nära kundarbete • Portföljrotation • Förbered framtida projekttillväxt Med affärsfokus och genomförandekraft
Page 31
Vi ska göra Göteborg till Europas bästa stad att arbeta i. www.platzer.se
Page 32
Kontaktuppgifter Johanna Hult Rentsch, vd johanna.hult-rentsch@platzer.se +46 709 992405 Jakob Nilsson, cfo jakob.nilsson@platzer.se +46 707 848351