Interim report
Page 1
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Kvartalsrapport – Q2 2026
Page 2
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 2 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Innehållsförteckning Nyckeltal ........................................................................................................................................................................................................................................................... 3 Väsentliga händelser under rapportperioden ...................................................................................................................................................................... 4 Finansiering .......................................................................................................................................................................................................................................... 4 Styrelse- och ledningsförändringar .................................................................................................................................................................................... 4 Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång .................................................................................................................................................... 4 Finansiering .......................................................................................................................................................................................................................................... 4 Styrelse- och ledningsförändringar .................................................................................................................................................................................... 4 Fastighetsvärderingar .................................................................................................................................................................................................................. 5 Point Properties Portfolio 1 AB (publ) i korthet ........................................................................................................................................................................ 5 Transaktioner med närstående ....................................................................................................................................................................................................... 5 Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer ................................................................................................................................................................................. 5 Redovisningsprinciper ............................................................................................................................................................................................................................ 7 Koncernens resultaträkning ............................................................................................................................................................................................................... 9 Koncernens rapport över totalresultat ....................................................................................................................................................................................... 9 Koncernens balansräkning ................................................................................................................................................................................................................ 10 Rapport över förändring i koncernens eget kapital .......................................................................................................................................................... 11 Rapport över kassaflöden för koncernen ................................................................................................................................................................................ 12 Moderbolagets resultaträkning ...................................................................................................................................................................................................... 13 Moderbolagets rapport över totalresultat .............................................................................................................................................................................. 13 Moderbolagets balansräkning ........................................................................................................................................................................................................ 14 Styrelsens intygande .............................................................................................................................................................................................................................. 15 Allmän information ................................................................................................................................................................................................................................. 16 Definitioner ................................................................................................................................................................................................................................................... 16 Finansiell rapportering .......................................................................................................................................................................................................................... 17 Kontakt ............................................................................................................................................................................................................................................................. 17
Page 3
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 3 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Nyckeltal 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Hyresintäkter, KSEK 10 251 20 740 30 621 41 254 81 924 71 290 Driftnetto, KSEK 2 135 10 670 9 231 18 469 35 385 26 147 Förvaltningsresultat, KSEK -4 231 8 404 -4 447 14 520 -5 566 -2 247 Resultat före skatt, KSEK -21 418 -11 803 -65 995 -10 633 -256 504 -289 582 Marknadsvärde fastigheterna, KSEK 313 332 872 950 313 332 872 950 673 881 E/T Soliditet, % 29,4 41,1 29,4 41,1 24,6 E/T Överskottsgrad, % 20,8 51,4 30,1 44,8 43,2 36,7 Januari – juni 2026 • Periodens hyresintäkter uppgår till 30,6 MSEK (41,3). • Förvaltningsresultatet uppgår till -4,4 MSEK (14,5). • Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgår till -41,9 MSEK (1,2). Orealiserade värdeförändringar uppgår till -24,3 MSEK (1,2) och realiserade värdeförändringar avseende realisationsresultat för avyttrade fastighetsägande bolag till -17,6 MSEK (0,0). • Fastighetsvärdet per 2026-06-30 uppgår till 313,3 MSEK (673,8).
Page 4
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 4 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Väsentliga händelser under rapportperioden Januari – juni 2026 Finansiering Point Properties Portfolio 1 har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträtterna Råkan 7 och 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial kö-peskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK om köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april 2026. Point Properties Portfolio 1 har använt den initiala köpeskillingen för transaktionskostna-der och amortering under utestående obligationslån 2021/2026. Point Properties Portfolio 1 meddelade den 22 april 2026 en betalning om totalt 286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgick det utestående nominella belop-pet under obligationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium till 30 MSEK. Obligationerna löper med dröjsmålsränta som per den 30 juni uppgår till 6,4%, och där den upplupna räntan uppgår till 2,3 MSEK. Point Properties Portfolio 1 ingick under perioden en överenskommelse med större innehavare av obligationen, re-presenterande cirka 70 procent av utestående nominellt belopp, bland annat om en förlängning av obligationslå-nets löptid med sex månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av obligationsinnehavarnas godkän-nande genom skriftligt förfarande. Det skriftliga förfarandet initierades den 29 juni 2026. Som framgår nedan under Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut har de skriftliga förfarandena avslutats framgångsrikt under juli månad. Styrelse- och ledningsförändringar Koncernens yttersta moderbolag Aktiebolaget Fastator (publ) offentliggjorde den 10 juni 2026 att Oscar Stibeck ut-setts till ny verkställande direktör med tillträde den 1 juli 2026. Jonas Sundin lämnade sitt uppdrag som tillförordnad verkställande direktör den 30 juni 2026. I samband med detta utsågs Oscar Stibeck interimt till Verkställande Direk-tör för Point Properties Portfolio 1 och Jonas Sundin lämnade sitt uppdrag som Verkställande Direktör. Per von Wo-wern valdes interimt in som ny styrelseledamot och ordförande för styrelsen till dess att bolagets skriftliga förfa-rande färdigställdes med överenskommelse om ny styrelse. Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång Finansiering Som redogjorts för ovan initierade Point Properties Portfolio 1 den 29 juni 2026 ett skriftligt förfarande under sitt ute-stående obligationslån 2021/2026 med ISIN SE0015556535, vilket avslutades framgångsrikt den 16 juli 2026. Bolaget erlade upplupen dröjsmålsränta i samband med att förlängningen av obligationernas löptid trädde i kraft. Löptiden på obligationen förlängdes till den 15 oktober 2026. Styrelse- och ledningsförändringar Bolagets skriftliga förfarande föreskrev en ändring av bolagets styrelse. Den 16 juli 2026 valdes Carl Hugo Parment och Bjarte Bøe till styrelseledamöter och Oscar Stibeck till styrelseordförande. Magnus Åkesson efterträdde Oscar Stibeck som VD.
Page 5
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 5 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Fastighetsvärderingar Point Properties Portfolio 1 fortsätter att löpande avyttra tillgångar för att frigöra likviditet inför obligationsförfall. Det skall noteras att en försäljning av fastigheter under tidspress kan medföra att fulla bokförda värden inte uppnås. Utöver vad som angetts ovan har inga händelser av väsentlig betydelse för Bolagets finansiella ställning inträffat under eller efter rapportperioden fram till dagen för avgivandet av denna delårsrapport. Point Properties Portfolio 1 AB (publ) i korthet Point Properties Portfolio 1 AB (publ) är ett fastighetsbolag vars vision är att skapa levande och attraktiva stadskär-nor i Sveriges små och mellanstora städer. Genom att ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och bo-ende skapar vi attraktiva centrumområden som kommer hela orten tillgodo. Bolaget etablerades under augusti 2019 och arbetar aktivt med att optimera befintligt fastighetsbestånd. Point Properties Portfolio 1 AB (publ) är en del av Point Properties AB i en struktur om sju fastigheter på olika orter. Point Properties AB (publ) ägs av AB Fastator (publ) som är ett investmentbolag helt inriktat på fastigheter och fastighetsrelaterade investeringar och noterat på Nasdaq Stockholm Main Market. Transaktioner med närstående Löpande transaktioner januari – juni Point Properties Portfolio 1 AB (publ) förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga trans-aktioner genomförda under perioden har genomförts på marknadsmässiga villkor. • NPM Group, till 68,4% (68,4) ägt av AB Fastator (publ), har fakturerat för fastighetsförvaltning om 2,3 MSEK (3,8). • VD i Point Properties Portfolio 1 är styrelseledamot i Urban Retail Sweden AB, 559203–4481. Bolaget har faktu-rerat 0,9 MSEK (0,9) avseende managementtjänster. • Koncernen har utestående långfristiga skulder till Point Properties om ett nominellt belopp om 82,0 MSEK (162,0). Lånen löper med en snittränta om 3% och är amorteringsfritt. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Kreditrisk Att äga och förvalta fastigheter är kapitalintensivt, varför koncernens tillgång till kapital samt kassaflöde till ränte-kostnader också utgör en risk. Koncernen har för närvarande en ränta om STIBOR 3M + 2,5% på extern finansiering samt ytterligare 2% dröjsmålsränta från och med obligationslånets slutförfall i mars 2026 till dess att hela obligat-ionslånet har återbetalats. Fastigheterna har varit finansierade genom den obligation bolaget emitterade under 2021. Sedan 30 juni 2025 har bolaget inte haft möjlighet betala amortering och räntor i tid, och uppfyller därmed inte obligationsvillkoren. Point Properties Portfolio 1 meddelade den 22 april 2026 en betalning om totalt 286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgick det utestå-ende nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestående inlösenpremium till 30 MSEK. Obligat-ionerna löper med dröjsmålsränta som per den 30 juni uppgår till 6,4%. Per den 30 juni 2026 uppgick upplupen dröjsmålsränta till 2,3 MSEK. Point Properties Portfolio 1 ingick under perioden en överenskommelse med större
Page 6
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 6 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm innehavare av obligationen, representerande cirka 70 procent av utestående nominellt belopp, bland annat om en förlängning av obligationslånets löptid med sex månader för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av obligat-ionsinnehavarnas godkännande genom skriftligt förfarande. Det skriftliga förfarandet initierades den 29 juni 2026 och avslutades framgångsrikt den 16 juli, vilket innefattar en förlängning av löptiden till den 15 oktober 2026. Koncernen redovisar ett bedömt marknadsvärde 313,3 MSEK (673,9) på förvaltningsfastigheterna. Den räntebärande nettoskulden, exklusive aktieägarinlåning, uppgår till 210,4 MSEK (487,3). Som framgår ovan bedömer styrelsen och ledningen i dagsläget att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet och därmed koncernens förmåga att fort-sätta verksamheten. Det finns dock stor osäkerhet vad gäller att de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida medel finns tillgängliga i tid till nästa obligationsförfall. Likviditetsrisk Likviditetsrisken för löpande utbetalningar av räntor påverkas av driftnettomarginaler i fastigheterna. Räntetäck-ningsgrad för rullande 12 månader enligt koncernens rapporterade resultaträkning uppgår till -0,40 gånger. Utöver likviditetsrisken kopplat till betalningar av räntor föreligger även likviditetsrisk hänförlig till slutligt förfall av koncer-nens obligationsfinansiering, vilken förföll till betalning i mars 2026. Styrelsen har vidtagit åtgärder beskrivna ovan och obligationens förfallotid är förlängd till den 15 oktober 2026. Vidare finns risk kopplad till hyresgästernas förmåga att betala hyran samt bibehålla sin verksamhet i fastigheterna och därmed förnya sina avtal. Det påverkar koncernens förmåga att bära taxebundna kostnader och andra fasta och löpande driftskostnader. Point har ett nära samarbete med sina hyresgäster och förvaltningsbolag för att lö-pande minimera risken för vakanser och säkerställa hyresgästernas betalningsförmåga. Risk kopplat till värdeförändringar Verkligt värde på fastigheterna utgör den post i den finansiella rapporteringen som innehar störst del bedömning av företagsledningen. Samtliga fastigheter värderas av en oberoende extern part varje kvartal och baseras på fas-tigheternas kassaflöde samt avkastningskrav i kombination med ortsprismodeller. En sänkning av marknadsvärdet får negativ påverkan på resultatet då koncernen redovisar fastigheterna till verkligt värde enligt IAS 40 Förvaltnings-fastigheter. Lägre verkligt värde kan komma av makroekonomiska orsaker i form av högre räntor och lågkonjunktur, samt fastighetsspecifika orsaker såsom svårigheter att behålla och attrahera hyresgäster och bristande kostnads-kontroll. Per balansdagen har samtliga förvaltningsfastigheter värderats av styrelsen med utgångspunkt i externa värde-ringar. Externa värderingar har utförts av värderingsinstituten Colliers och Newsec. Det viktade avkastningskravet uppgår till 7,46% (7,65). Det viktande vakansantagandet uppgår till 9,12% (10,99). Styrelsen har utöver de externa vär-deringarna från Colliers och Newsec vägt in övriga faktorer kopplade till marknadsläget och gjort en försiktig värde-ring av fastigheterna. Vidare finns risk i ändrade lagar och regler gällande skatter.
Page 7
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 7 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Fortsatt drift Utifrån identifierade risker och osäkerhetsfaktorer har styrelsen under och efter rapportperioden bland annat ge-nomfört följande åtgärder: • Avyttring av fastigheter genomförda under april 2026. • Förlängning av befintlig obligation i Point Properties Portfolio 1 AB (publ). • Pågående arbete med att avyttra ytterligare fastigheter och säkerhetsställa alternativ finansiering i Point Properties. Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna är tillräckliga för att säkerställa koncernens likvi-ditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är uppfyllt. Koncernen är beroende av att en eller flera av dessa åtgärder går att genomföra samt att övriga insatser för att för stärka verksamheten går igenom. Givet de osäkra parametrarna som ingår i prognosen bedöms det finnas en väsentlig osäkerhet kopplat till likviditeten och fortsatt drift, men baserat på den simulering som föreligger vid tidpunkten för avgivandet av denna kvartalsrapport bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande 12-månadersperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS® Redovisningsstandarder utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) så som de antagits av EU, Årsredovisningslagen och RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner utgivna av Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2. Redovis-ning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med vad som framgår av årsredovisningen för 2025. Point Properties Portfolio 1 AB (publ) redovisar samtliga fastigheter enligt IAS 40, Förvaltningsfastigheter. Initialt redo-visas dessa till anskaffningsvärdet, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostnader. Efter den initiala värderingen redovisas dessa till verkligt värde. Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter, som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. För att fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bok-slutstillfälle görs marknadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas som värdeförändring i resultaträkningen. Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet, samt att åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av en ny identifierad komponent. Öv-riga underhållsutgifter samt reparationer resultatförs löpande i den period de uppstår. Förvaltningsfastigheternas värdebedömning är baserad på en kombination av kassaflödesmetoden och ortspris-metoden. Kassaflödesanalysen syftar till att bedöma marknadsvärdet på fastigheten utifrån en fastighets be-dömda framtida kassaflöde. Ortsprisanalysen grundar sig i att jämföra försäljningar av liknande fastigheter till vär-deringsobjektet med hänsyn till användning, läge, storlek, byggnadsår mm.
Page 8
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 8 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolkningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncer-nens finansiella rapporter. Ändringar av standarder och tolkningar som träder i kraft det räkenskapsår som börjar efter den 1 januari 2026 har inte tillämpats i förtid. Införandet av IFRS 18, som kommer ersätta IAS 1, tillämpas från och med räkenskapsår som påbörjas den 1 januari. IFRS 18 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de finansiella rapporterna. Point Properties följer utvecklingen av IFRS 18 och utvärderar effekterna på bolagets finansiella rappor-ter.
Page 9
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 9 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Koncernens resultaträkning 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande TSEK Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Hyresintäkter1) 10 251 20 740 30 621 41 254 81 924 71 290 Övriga intäkter 1 121 2 123 124 2 Summa rörelsens intäkter 10 252 20 861 30 623 41 377 82 047 71 292 Fastighetskostnader -8 117 -10 191 -21 392 -22 908 -46 662 -45 146 Driftnetto 2 135 10 670 9 231 18 469 35 385 26 147 Central administration -6 366 -2 266 -13 677 -3 949 -18 666 -28 394 Nedskrivningar pågående projekt - - - - -22 285 -22 285 Förvaltningsresultat -4 231 8 404 -4 447 14 520 -5 566 -2 247 Finansiella intäkter 219 80 437 160 411 688 Räntekostnader, ägarlån -649 -1 212 -1 848 -2 411 -4 861 -4 299 Räntekostnader, obligation och övriga externa skulder -5 735 -5 715 -11 009 -11 694 -22 536 -21 851 Finansiella kostnader2) -1 632 -6 220 -7 180 -12 367 -24 971 -19 783 Summa finansiella poster -7 798 -13 067 -19 600 -26 312 -51 957 -45 245 Värdeförändring fastigheter -9 389 -7 140 -41 949 1 160 -198 981 -242 090 Resultat före skatt -21 418 -11 803 -65 995 -10 633 -256 504 -289 582 Inkomstskatt -623 5 172 -539 147 13 640 12 954 Periodens resultat -22 041 -6 632 -66 534 -10 485 -242 864 -276 628 1) Vidaredebiterade kostnader uppgår till 6,1 MSEK (8,1) för kv 1-2 2026 och 16,3 MSEK för kv 1-4 2025. 2) I övriga finansiella kostnader ingår effektivränta på obligationen om 7,1 MSEK (12,4) för kv 1-2 2026 och 24,9 MSEK för kv 1-4 2025. Koncernens rapport över totalresultat 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande TSEK Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Periodens resultat -22 041 -6 632 -66 534 -10 485 -242 864 -276 628 Övrigt totalresultat - - - - - - Summa totalresultat -22 041 -6 632 -66 534 -10 485 -242 864 -276 628
Page 10
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 10 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Koncernens balansräkning TSEK 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 313 332 872 950 673 881 Leasingtillgångar - 10 637 10 637 Inventarier 194 1 110 998 Pågående projekt 22 539 44 270 22 285 Summa materiella anläggningstillgångar 336 066 928 966 707 800 Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos ägarbolag 22 200 - 22 200 Andra långfristiga fordringar 33 329 17 021 16 268 Summa finansiella anläggningstillgångar 55 529 17 021 38 468 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 21 230 23 275 25 750 Likvida medel 29 172 15 181 26 751 Summa omsättningstillgångar 50 402 38 456 52 501 SUMMA TILLGÅNGAR 441 996 984 444 798 769 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 500 500 500 Övrigt tillskjutet kapital 400 911 296 248 320 911 Balanserad vinst -353 401 -54 487 -286 866 Summa eget kapital 48 010 242 260 34 544 Långfristiga skulder Uppskjutna skatteskulder 6 941 23 340 8 607 Skulder till aktieägare 82 041 162 041 162 041 Övriga räntebärande skulder - 10 637 10 637 Övriga ej räntebärande skulder 80 422 353 Summa långfristiga skulder 89 062 196 440 181 638 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 239 549 490 879 503 436 Ej räntebärande skulder 65 376 54 864 79 151 Summa kortfristiga skulder 304 924 545 743 582 587 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 441 996 984 444 798 769
Page 11
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 11 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Rapport över förändring i koncernens eget kapital Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel Summa Ingående balans per 1 januari 2025 500 296 248 -44 002 252 746 Periodens resultat - - -10 485 -10 485 Summa totalresultat - - -10 485 -10 485 Utgående balans per 30 juni 2025 500 296 248 -54 487 242 260 Aktieägartillskott - 22 200 - 22 200 Koncernbidrag - 2 463 - 2 463 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - 24 663 - 24 663 Periodens resultat - - -232 379 -232 379 Summa totalresultat - - -232 279 -232 379 Utgående balans per 31 december 2025 500 320 911 -286 866 34 544 Aktieägartillskott - 80 000 - 80 000 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - 80 000 - 80 000 Periodens resultat - - -66 534 -66 534 Summa totalresultat - - -66 534 -66 534 Utgående balans per 30 juni 2026 500 400 911 -353 401 48 010
Page 12
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 12 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Rapport över kassaflöden för koncernen 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande Kassaflöde från rörelsen Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Förvaltningsresultat -4 231 8 404 -4 447 14 520 -5 566 -24 532 Avskrivningar och nedskrivningar 20 34 76 41 22 434 22 469 Övriga ej likviditetspåverkande poster - 320 - 320 632 312 Betald ränta och övriga finansiella kostnader -19 648 -5 747 -19 847 -11 312 -11 612 -20 147 Betalda inkomstskatter -569 -1 923 -1 628 446 -834 -2 908 Kassaflöde från den löpande verk-samheten före förändring av rörelse-kapitalet -24 427 1 088 -25 845 4 015 5 054 -24 806 Kassaflöde från förändring av rörel-sekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfris-tiga fordringar -1 223 24 -299 -2 142 -1 201 642 Ökning (+)/minskning (–) av kortfris-tiga skulder 131 -2 651 5 059 -2 370 9 168 16 597 Kassaflöde från den löpande verk-samheten -25 518 -1 539 -21 086 -497 13 021 -7 567 Kassaflöde från investeringsverk-samheten Investeringar i fastigheter -606 -582 -2 379 -1 935 -3 616 -4 060 Försäljning av fastigheter via bolag 297 088 - 297 088 - - 297 088 Investeringar i övriga finansiella an-läggningstillgångar - - -191 - -268 -459 Kassaflöde från investeringsverk-samheten 296 482 -582 294 519 -1 935 -3 884 292 570 Kassaflöde från finansieringsverk-samheten Upptagna lån - - - - - - Amortering av lån -266 835 - -266 835 - - -266 835 Transaktionskostnader vid omför-handlig av obligationslån -4 178 - -4 178 - - -4 178 Kassaflöde från finansieringsverk-samheten -271 013 - -271 013 - - -271 013 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde -49 -2 121 2 420 -2 432 9 138 13 990 Likvida medel vid periodens början 29 221 17 302 26 751 17 613 17 613 15 181 Likvida medel vid periodens slut1) 29 172 15 181 29 172 15 181 26 751 29 172 1) I likvida medel vid periodens början för kvartal 2 2026 ingår likvida medel som redovisats som tillgångar som innehas för försäljning om 14 412 TSEK (-).
Page 13
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 13 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Moderbolagets resultaträkning 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande TSEK Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Nettoomsättning - - - - - - Övriga rörelseintäkter - - - - - - Summa intäkter - - - - - - Personalkostnader - - -50 -50 Övriga rörelsekostnader -648 -567 -9 826 -905 -11 493 -20 414 Rörelseresultat -648 -567 -9 826 -905 -11 543 -20 464 Resultat från dotterbolag 1 264 - -38 736 - -155 475 -194 211 Finansiella poster -3 817 -4 871 -7 629 -9 874 -23 212 -20 967 Bokslutsdispositioner - - - - 116 116 Resultat före skatt -3 201 -5 438 -56 190 -10 779 -190 114 -235 526 Skatt - - - - - - Periodens resultat -3 201 -5 438 -56 190 -10 779 -190 114 -235 526 Moderbolagets rapport över totalresultat 2026 2025 2026 2025 2025 Rullande TSEK Kv 2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-2 Kv 1-4 12 mån Periodens resultat -3 201 -5 438 -56 190 -10 779 -190 114 -235 526 Övrigt totalresultat - - - - - - Summa totalresultat -3 201 -5 438 -56 190 -10 779 -190 114 -235 526
Page 14
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 14 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Moderbolagets balansräkning TSEK 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterbolag 69 225 233 381 115 466 Andra långfristiga fordringar 32 870 16 000 16 000 Fordringar hos koncernföretag 216 323 527 391 545 637 Summa anläggningstillgångar 318 418 776 772 677 103 Kortfristiga fordringar 110 702 130 851 148 680 Likvida medel 20 173 1 628 2 861 Summa omsättningstillgångar 130 875 132 479 151 541 SUMMA TILLGÅNGAR 449 293 909 251 828 644 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 500 500 500 Balanserat resultat 80 024 167 938 190 138 Årets resultat -56 190 -10 779 -190 114 Summa eget kapital 24 333 157 659 524 Periodiseringsfonder - 116 - Summa avsättningar - 116 - Skulder till aktieägare 82 041 162 041 162 041 Summa långfristiga skulder 82 041 162 041 162 041 Räntebärande skulder 239 549 490 879 503 436 Ej räntebärande skulder 103 371 98 556 162 644 Summa kortfristiga skulder 342 919 589 435 666 080 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 449 293 909 251 828 644
Page 15
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 15 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Styrelsens intygande Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företaget och koncer-nens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna delårsrapport för Point Properties Portfolio 1 AB (publ) godkändes av styrelsen den 27 augusti 2026. Stockholm den 28 augusti 2026 Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Oscar Stibeck Ordförande Carl Hugo Parment Styrelseledamot Bjarte Bøe Styrelseledamot Magnus Åkesson Verkställande Direktör
Page 16
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 16 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Allmän information Point Properties Portfolio 1 AB (publ), 559199–0352, är ett publikt aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stock-holm. Adressen till huvudkontoret är Vasagatan 28, 111 20 Stockholm. Bolaget är ett moderbolag i en koncern med verksamhet som omfattar att äga, utveckla och förvalta centrumfastigheter. Definitioner Driftnetto Totala intäkter minus drifts- och underhållskostnader. Förvaltningsresultat Totala intäkter minus drifts- och underhållskostnader samt övriga externa kostnader. Soliditet, % Eget kapital inklusive aktieägarlån dividerat med totala tillgångar. Överskottsgrad, % Driftnetto dividerat med intäkter. Räntebärande nettoskuld, TSEK Räntebärande skulder minus likvida medel
Page 17
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Q2 2026 17 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm Finansiell rapportering Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av Point Properties Portfolio 1 ABs (publ) revisorer. Rappor-ten lämnas för offentliggörande den 28 augusti 2026. Kontakt Magnus Åkesson, Verkställande direktör magnus.akesson@pointproperties.se Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Vasagatan 28, 111 20 Stockholm 08-660 67 00 info@pointproperties.se