Interim report
Page 1
Halvårsrapport Q2 2026
Page 2
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 1 PERIODEN JANUARI - JUNI 2026 - Koncernens intäkter under perioden uppgick till 38 080 (38 624) TSEK - Driftnettot under perioden uppgick till 31 260 (32 634) TSEK - Periodens resultat1 uppgick till 24 928 (39 481) TSEK KVARTALET APRIL - JUNI 2026 - Koncernens intäkter under perioden uppgick till 19 489 (19 433) TSEK - Driftnettot under perioden uppgick till 16 424 (16 415) TSEK - Periodens resultat2 uppgick till 17 924 (30 954) TSEK 1 Påverkas av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 11 738 (26 541) tkr 2 Påverkas av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 12 000 (26 541) tkr ORDFÖRANDES KOMMENTAR TILL PERIODEN Årets första sex månader har präglats av fortsatt stabil utveckling och ett starkt operativt resultat i bolaget. Marknadsläget är fortsatt utmanande, med ett ränteläge som pressar många aktörer i branschen och stigande energikostnader som påverkar kostnads bilden generellt. Trots detta kan vi glädjas åt att våra inflationssäkrade hyresintäkter i kombination med vår strategi att binda lån till fast ränta har gjort att vi kunnat leverera ett starkt kassaflöde och ett gott resultat under perioden. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Bolaget har ingått avtal om refinansiering av utestående skuld om 1 056,5 MSEK. Refinansieringen sker genom ett nytt lån om 930 MSEK, med två nordiska institutionella långivare, i kombination med en engångsamortering om 126,5 MSEK från befintlig kassa, vilken uppgick till 158,5 MSEK per 30 juni 2026. Det nya lånet löper över tre år från utbetalningstillfället i oktober 2026 och har en fast ränta som fastställs utifrån den treåriga swapräntan vid refinansieringstillfället, med tillägg av en marginal om 1,60 procent. Låneavtalet innehåller även en amorteringskomponent om 13,5 MSEK per år under de två första åren. I samband med refinansieringen minskar belåningsgraden från cirka 75 procent till cirka 66 procent. Johan Åskogh har utsetts till ny verkställande direktör och efterträder Johan Malmström. Styrelsen vill rikta ett varmt tack till Johan Malmström för hans insatser och bidrag till bolagets utveckling, och hälsar samtidigt Johan Åskogh varmt välkommen i sin nya roll. PRESERVIUM PROPERTY AB I KORTHET Preservium Property AB (org. nr 559323–9733) är ett publikt fastighetsbolag som äger och förvaltar två offentliga arkivfastigheter, Vinkelhaken 2 i Täby och Snickarboden 1 i Huddinge, med en totalt uthyrbar area om ca 43 200 m2 som är fullt uthyrda till Riksarkivet och Region Stockholm. Båda fastigheterna är moderna och specialanpassade till hyresgästernas verksamhet. Riksarkivet är en statlig förvaltningsmyndighet och har ett särskilt ansvar för den statliga arkivverksamheten o ch arkivvården i Sverige. Regionarkivet är en arkivmyndighet inom Region Stockholm och har som uppgift att långtidsförvara, vårda och tillhandahålla den information som ska bevaras inom Region Stockholm. Bolagets aktier handlas på Spotlight Stock Market sedan 5 november 2021. Bolagets vd är Joh an Åskogh och bolaget förvaltas av Pareto Business Management AB. FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL I URVAL, KONCERNEN Belopp i TSEK om inget annat anges 2026-01-01 - 2026-06-30 2025-01-01 - 2025-06-30 2026-04-01 - 2026-06-30 2025-04-01 - 2025-06-30 Hyresintäkter inkl. serviceintäkter 38 080 38 640 19 489 19 449 Driftnetto 31 260 32 634 16 424 16 415 Förvaltningsresultat 18 785 19 990 10 165 10 018 Periodens resultat 24 928 39 481 17 924 30 954 Resultat per aktie, SEK 5,38 8,52 3,87 6,68 Marknadsvärde fastigheterna 1 401 000 1 343 000 1 401 000 1 343 000 Antal utestående aktier, st 4 635 000 4 635 000 4 635 000 4 635 000 Överskottsgrad, % 82,09 84,49 84,27 84,47 Avkastning på eget kapital, % 12,10 23,99 17,26 37,13 Räntetäckningsgrad, ggr 2,70 2,80 2,84 2,80 Soliditet, % 27,14 23,69 27,14 23,69 Belåningsgrad, % 75,41 78,67 75,41 78,67 Nettobelåningsgrad, % 64,07 69,26 64,07 69,26 NRV per aktie, SEK 99,78 79,91 99,78 79,91 Fastigheternas direktavkastning, % 4,49 4,86 4,72 4,89
Page 3
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 2 FINANSIELL UTVECKLING Operativt har koncernens resultat utvecklats som förväntat och koncernens verksamhet fortsätter i oförändrad omfattning med ett fullt uthyrt fastighetsbestånd. FASTIGHETSVÄRDERINGAR Koncernen redovisar förvaltningsfastigheterna i enlighet med IFRS till verkligt värde. Fastigheterna värderas två gånger per år av en extern värderare vid andra respektive fjärde kvartalets slut. Per balansdagen redovisas fastigheterna till ett värde om 1 401 000 (1 343 000) TSEK. FINANSIERING Koncernen har ett amorteringsfritt obligationslån med fast ränta om 2,18 % med förfallodatum per 2026-10-20. Räntekostnader under perioden kopplat till lånet uppgick till 11 516 (11 516) TSEK. HYRESAVTAL Bolaget har två hyresgäster, med avtalade förfallodatum per 2044-12-31 för Riksarkivet respektive 2032 -12-31 för Regionarkivet. Samtliga hyresavtal innehåller en indexklausul, innebärandes att en avtalad procentsats av bashyran indexeras årligen i enlighet med förändring av KPI. Viktat genomsnitt av andelen bashyra som årligen indexeras uppgår till ca 72 %. Indexuppräkning sker årligen per första januari. AKTIEN OCH ÄGARNA Bolaget hade vid periodens utgång 201 (223) aktieägare. ÖVRIG INFORMATION Utdelning Årsstämman beslutade den 16 april 2026 om att ingen vinstutdelning ska lämnas till aktieägarna. Anställda Koncernen har inte haft några anställda under perioden. Koncernen förvaltas av Pareto Business Management AB. Transaktioner med närstående Mellan Preservium Property AB och dess dotterbolag har transaktioner skett avseende räntor på interna lån samt en koncernintern förvaltningsavgift. Pareto Business Management AB utgör närstående part till Preservium Property AB, enligt IAS 24, genom att tillhandahålla tjänster enligt ett managementavtal. Pareto Securities AB, närstående bolag till Pareto Business Management AB, har utfört företagsrådgivningstjänster åt Preservium Property AB. Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer För koncernen kan ändrade marknadsförhållanden innebära risker i form av värdenedgång av fastigheterna. Bedömning kring verkligt värde på förvaltningsfastigheterna baseras på en uppskattning av framtida in - och utbetalningar samt en diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtiden och är osäkra. Koncernens hyresgäster kan få likviditetsproblem till följd av minskade intäkter och därmed svårigheter att betala hyran. I dagsläget bedömer ledningen risken som begränsad utifrån de långa hyresavtalen med statlig/regional motpart. Risk föreligger kopplat till räntenivån vid tidpunkt för refinansiering av bolagets obligationslån, vilket kan medföra en väsentlig påverkan på bolagets resultat och likviditet. Mot bakgrund av att bolagets nuvarande lån förfaller per 2026 -10- 20 föreligger ingen risk på kort sikt, se ytterligare kring bolagets nuvarande låneavtal under avsnittet om Finansiering. Ett ändrat marknadsläge kan medföra risk för att bolagets finansiella kovenanter inte uppnås. I villkoren för bolagets externa finansiering finns det krav att koncernens räntetäckningsgrad skall överskrida 1,50 ggr, att nettobelåningsgraden inte får översk rida 80 % och att soliditeten ska överstiga 0 %. Bolaget uppfyller samtliga krav per den 30 juni 2026. Utbetalning i form av utdelning förutsätter en belåningsgrad på lägre än 75 %. I övrigt hänvisas till årsredovisning, not 4.
Page 4
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 3 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT Belopp i tusentals kronor, TSEK 2026-01-01 - 2026-06-30 2025-01-01 - 2025-06-30 2026-04-01 - 2026-06-30 2025-04-01 - 2025-06-30 Hyresintäkter inkl. serviceintäkter 38 080 38 640 19 498 19 449 Drift- och underhållskostnader -6 584 -5 794 -2 831 -2 928 Fastighetsskatt -235 -212 -235 -106 Driftnetto 31 260 32 634 16 424 16 415 Administrationskostnader -1 379 -1 495 -677 -798 Finansiella intäkter 1 169 1 057 607 532 Finansiella kostnader -12 265 -12 206 -6 189 -6 131 Förvaltningsresultat 18 785 19 990 10 165 10 018 Orealiserad värdeförändring, fastigheter 11 738 26 541 12 000 26 541 Resultat före skatt 30 523 46 531 22 165 36 559 Aktuell skatt -2 035 -1 951 -1 176 -980 Uppskjuten skatt -3 561 -5 099 -3 063 -4 625 Periodens resultat 24 928 39 481 17 924 30 954 Resultat per aktie, SEK 5,38 8,52 3,87 6,68 Genomsnittligt antal aktier, tusental 4 635 4 635 4 635 4 635
Page 5
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 4 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING Belopp i tusentals kronor, TSEK 2026-06-30 2025-12-31 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 401 000 1 389 000 Summa anläggningstillgångar 1 401 000 1 389 000 Hyresfordringar 122 - Övriga kortfristiga fordringar 1 484 1 949 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2 893 2 075 Likvida medel 158 455 133 929 Summa omsättningstillgångar 162 954 137 953 SUMMA TILLGÅNGAR 1 563 954 1 526 953 Eget kapital och skulder Aktiekapital 4 635 4 635 Fritt eget kapital 419 827 394 899 Totalt eget kapital 424 462 399 534 Uppskjuten skatteskuld 38 012 34 451 Långfristiga skulder 38 012 34 451 Upplåning 1 056 130 1 055 496 Leverantörsskulder 2 149 2 267 Skatteskulder 3 414 7 503 Övriga kortfristiga skulder - 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 39 787 27 698 Summa kortfristiga skulder 1 101 480 1 092 968 Summa skulder 1 139 493 1 127 419 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 563 954 1 526 953
Page 6
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 5 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp i tusentals kronor, TSEK Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl. periodens resultat Total eget kapital Ingående eget kapital 2025-01-01 4 635 429 755 -124 961 309 429 Totalresultat Periodens resultat - - 90 105 90 105 Summa totalresultat - - 90 105 90 105 Utgående eget kapital 2025-06-30 4 635 429 755 -34 856 399 534 Ingående eget kapital 2026-01-01 4 635 429 755 -34 856 399 534 Totalresultat Periodens resultat - - 24 928 24 928 Summa totalresultat - - 24 928 24 928 Utgående eget kapital 2026-06-30 4 635 429 755 -9 928 424 462
Page 7
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 6 KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDET Belopp i tusentals kronor, TSEK 2026-01-01 - 2026-06-30 2025-01-01 - 2025-06-30 2026-04-01 - 2026-06-30 2025-04-01 - 2025-06-30 Förvaltningsresultat 18 785 19 990 10 164 10 017 Ej kassaflödespåverkande poster Finansiella poster 634 634 317 317 Betald/Erhållen skatt -6 124 -1 778 -828 -485 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet 13 295 18 846 9 653 9 849 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning av kundfordringar -122 -1 90 178 Minskning av övriga kortfristiga fordringar -354 -425 -1 558 -485 Ökning av leverantörsskulder -118 456 1 286 360 Ökning av övriga kortfristiga skulder 12 087 11 779 5 648 5 194 Kassaflöde från den löpande verksamheten 24 788 30 655 15 119 15 096 Investeringsverksamheten Investeringar i förvaltningsfastigheter -262 -459 - -459 Kassaflöde från Investeringsverksamheten -262 -459 - -459 Periodens kassaflöde 24 526 30 196 15 119 14 637 Likvida medel vid periodens början 133 929 96 087 143 336 111 646 Likvida medel vid periodens slut 158 455 126 283 158 455 126 283
Page 8
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 7 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Belopp i tusentals kronor, TSEK 2026-01-01 - 2026-06-30 2025-01-01 - 2025-06-30 2026-04-01 - 2026-06-30 2025-04-01 - 2025-06-30 Nettoomsättning 783 562 391 175 Administrationskostnader -1 627 -1 223 -810 -493 Rörelseresultat -844 -661 -419 -318 Finansiella poster 2 2 1 1 Periodens resultat -842 -659 -418 -317 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i tusentals kronor, TSEK 2026-06-30 2025-12-31 Tillgångar Andelar i dotterbolag 237 043 237 043 Summa anläggningstillgångar 237 043 237 043 Övriga kortfristiga fordringar 374 566 Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 30 761 31 794 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 336 1 411 Likvida medel 1 175 793 Summa omsättningstillgångar 33 647 34 564 SUMMA TILLGÅNGAR 270 690 271 607 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 4 635 4 635 Fritt eget kapital 261 323 262 165 Eget kapital 265 958 266 800 Leverantörsskulder 951 562 Kortfristiga skulder hos koncernbolag 3 343 3 815 Upplupna kostnader och förbetalda intäkter 438 430 Summa kortfristiga skulder 4 732 4 807 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 270 690 271 607
Page 9
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 8 ALLMÄN INFORMATION Preservium Property AB, med organisationsnummer 559323-9733, är ett publikt aktiebolag registrerat i Sverige med säte i Stockholm. Adressen till huvudkontoret är Berzelii Park 9, Box 7415, 103 91 Stockholm. Bolagets och dotterbolagens ("koncernen") verksamhet omfattar att äga och förvalta fastigheter. REDOVISNINGSPRINCIPER Preservium Property AB tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderföretagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, Redovisning för juridiska personer och Årsredovisningslagen. De redovisnings - och värderingsprinciper som har tillämpats i denna rapport motsvarar de som anges i årsredovisningen. Bolaget publicerar fem rapporter årligen: bokslutskommuniké, årsredovisning, halvårsrapport samt två delårsrapporter. REVISION Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisor. DEFINITIONER Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier Överskottsgrad Driftnetto dividerat med totala hyresintäkter Avkastning på eget kapital Periodens resultat, omräknat till 12 månader, hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital Räntetäckningsgrad Driftnetto minus administrationskostnader plus ränteintäkter dividerat med räntekostnader Soliditet Eget kapital dividerat med balansomslutningen Belåningsgrad Skulder till kreditinstitut dividerat med fastigheternas marknadsvärde Nettobelåningsgrad Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel dividerat med fastigheternas marknadsvärde NRV per aktie Eget kapital med återläggning uppskjuten skatt dividerat med antal utestående aktier Fastigheternas direktavkastning Driftnetto, omräknat till 12 månader, dividerat med fastigheternas marknadsvärde.
Page 10
PRESERVIUM PROPERTY AB – HALVÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026 9 STYRELSENS INTYGANDE Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av företaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Halvårsrapporten för Preservium Property AB godkändes av styrelsen den 27 augusti 2026. Stockholm den 27 augusti 2026 Preservium Property AB Org.nr: 559323-9733 Robin Englén Carl Lundh Mortimer Styrelseordförande Styrelseledamot Niklas Nyström Magnus Oscarsson Styrelseledamot Styrelseledamot Johan Åskogh Verkställande direktör KOMMANDE RAPPORTERINGSTILLFÄLLEN 2026-11-26 Delårsrapport Q3 2026 2027-02-25 Bokslutskommuniké 2026 FÖR YTTERLIGARE INFO, VÄNLIGEN KONTAKTA Johan Åskogh, Verkställande direktör Johan.askogh@paretosec.com + 46 (0) 8 402 53 81 Preservium Property AB c/o Pareto Business Management AB Box 7415 103 91 Stockholm, Sweden Organisationsnummer: 559323-9733 www.preserviumproperty.se