Interim report
Page 1
Solnaberg Property AB (publ), org.nr 559042-2464 Halvårsrapport 2026-06-30 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 30 JUNI 2026 • Marknadsvärdet på fastigheten har ökat från 1 300 mkr till 1 311 mkr sedan årsskiftet • Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 200,2 kr (192,2) • Hyresintäkterna inklusive tillägg uppgick till 42 153 tkr (41 139) • Driftsöverskottet uppgick till 34 733 tkr (30 223) • Förvaltningsresultatet uppgick till 24 282 tkr (18 478) • Periodens resultat uppgick till 27 688 tkr (26 229) • Resultat per aktie uppgick till 7,36 kr (6,98) VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN Fastigheten är idag långsiktigt uthyrd till 98% och de enda vakanserna som kvarstår är källarytor. Inga oförutsedda händelser har uppstått i fastigheten under denna period. Hyresintäkterna per halvårsskiftet uppgick till 42 153 tkr, vilket är 2,5% högre än motsvarande period förra året, och beror primärt på indexering av hyror. Kostnaderna uppgick till 7 419 tkr, vilket gav ett driftöverskott om 34 733 tkr, vilket är 15% högre än motsvarande period 2025. Dock väntas något mer underhållskostnader falla ut under hösten än under det första halvåret. Vad gäller räntekostnaderna för perioden uppgick dessa till 8 672 tkr, vilket är en minskning från 9 951 tkr jämfört med motsvarande period förra året. Sammantaget har förvaltningsresultatet därför ökat och uppgick under perioden till 24 282 tkr, en ökning med 31% jämfört med 2025. Fastighetens värde har fortsatt att utvecklas positivt och värderingen per 30 juni 2026 uppgår till 1 311 000 tkr. På årsstämman den 13 maj 2026 fastställdes utdelningen till 8,00 kr per aktie fördelat på fyra avstämningsdagar (2,00 kr per utdelningstillfälle); 26-07-07, 26-10-06, 27-01-11 och 27-04-06. Finansiell översikt/nyckeltal 2026-06-30 Jan - Juni 2026 2025-06-30 Jan - Juni 2025 2025-12-31 Jan - Dec 2025 Hyresintäkter inkl tillägg, tkr 42 153 41 139 83 325 Driftsöverskott, tkr 34 733 30 223 63 107 Överskottsgrad, % 82,4 73,5 75,7 Förvaltningsresultat inkl tillägg, tkr 24 282 18 478 40 351 Kassaflödet, löpande verksamheten, tkr 24 366 18 478 40 906 Fastighetens marknadsvärde, tkr 1 311 000 1 288 000 1 300 000 Belåningsgrad, % 42 43 43 Resultat per aktie, kr 7,36 6,98 12,65 Eget kapital per aktie, kr 163 158 163 Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 200,2 192,2 199,9 Antal utestående aktier 3 760 000 3 760 000 3 760 000 Solnaberg Property AB (publ) sid 1 (10)
Page 2
VERKSAMHETEN Solnaberg Property AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som genom dotterbolaget Solnaberg Bladet 3 PropCo AB äger och hyr ut fastigheten Bladet 3 i Solna. Moderbolaget tillhandahåller förvaltningstjänster till dotterbolaget. Fastigheten är belägen i Bergshamra i östra Solna, ca 5 kilometer norr om centrala Stockholm, och har en total uthyrningsbar area om ca 31 300 kvadratmeter. Fastigheten har ett strategiskt läge vid korsningen av två stora trafikleder, E18 och Norrtäljevägen, samt med utmärkt tillgång till T-bana och bussförbindelser. Fastigheten består i huvudsak av kontorslokaler där If Skadeförsäkring är den största hyresgästen. Inom fastigheten finns även vårdlokaler, lager, garage och parkeringar som innefattar totalt 419 parkeringsplatser. Fastigheten är ytmässigt uthyrd till 98 % enligt hyresavtal med en löptid fram till 2032. Kontrakt med kortare löptid avser parkeringsytor och dylikt. Vakanta ytor avser några mindre lokaler i källarplan. If Skadeförsäkring representerar ca 80% av hyresintäkterna (per 30 juni 2025) och övriga större hyresgäster är Aktiv Ortopedteknik i Sverige AB, Urogyn AB och LM Layer & Mesh AB. Totalt uppgår den årliga hyresintäkten, inklusive tillägg, till ca 84 300 tkr i dagens hyresvärde. Samtliga större hyresavtal är indexerade med 100% KPI. If Sakförsäkring ingår i den finska försäkringskoncernen Sampo plc. Sampos aktie är marknadsnoterad på NASDAQ OMX Helsinki. Ytterligare information om If koncernen återfinns på www.if.se De renoveringar som gjorts de senaste åren innebär att fastigheten har uppgraderats till moderna kontorslokaler. Fastigheten är miljöcertifierad av Sweden Green Buidling Council som miljöbyggnad 3.0 Silver. VÄSENTLIGA HÄNDELSER OCH KOMMENTARER TILL UTVECKLINGEN Koncernen utvecklas som beräknat och verksamhetens karaktär gör att både intäkter och kostnader går att beräkna på förhand, med relativt stor precision. HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Inga väsentliga händelser efter periodens utgång KOMMENTARER TILL DEN FINANSIELLA UTVECKLINGEN Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställning vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående halvårsskifte. Nettoomsättning/Intäkter Koncernens hyresintäkter inklusive hyresrabatter och hyrestillägg, uppgick till 42 153 tkr (41 139) för perioden. Fastighetskostnader Koncernens fastighetskostnader uppgick till -7 419 tkr (-10 915). Resultat Förvaltningsresultatet, periodens resultat efter återläggning av skatt och avskrivningar, uppgick till 24 282 tkr (18 478). Periodens resultat uppgick till 27 688 tkr (26 229). INVESTERINGAR OCH KASSAFLÖDE Kassaflödet från den löpande verksamheten, före förändringar i rörelsekapitalet, uppgick till 24 366 tkr (18 478) för perioden. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -15 040 tkr (-11 280) för perioden. Solnaberg Property AB (publ) sid 2 (10)
Page 3
FINANSIERING Eget kapital och skulder Koncernens eget kapital uppgick vid periodens slut till 612 081 tkr (593 299). Soliditeten uppgick till 44,8% (44,7). Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 555 000 000 kr per den 30 juni 2026. Likviditet Tillgänglig likviditet per den 30 juni 2026 uppgick till 52 130 tkr (37 870). Aktien Per den 30 juni 2026 uppgick antalet aktier till 3 760 000. Bolagets största ägare framgår av tabellen nedan. Futur Pension 403 101 10,7 Familjen Kamprads Stiftelse 385 000 10,2 Mattias Ståhlgren 315 000 8,4 RFSU 195 000 5,2 CACEIS Bank 182 072 4,8 Avanza Pension 146 903 3,9 Roskutan AB 100 000 2,7 Nordnet Pensionsförsäkring AB 96 243 2,6 Sveriges Socialdemokratiska Arbetarparti 75 000 2,0 Dabana Invest AB 62 931 1,7 Summa 11 största aktieägarna 1 961 250 Övriga aktieägare 1 798 750 Totalt 3 760 000 Solnaberg Property AB:s aktier handlas på Nasdaq Stockholm First North Growth Market med FNCA som Certified Adviser. UTDELNING På ordinarie stämma den 13 maj 2026 fastställdes utdelningen till 8 kronor per aktie fördelat på fyra utdelningstillfällen. ORGANISATION OCH MEDARBETARE Anställd VD är Anna Reuterskiöld. RIBA AB sköter den tekniska förvaltningen och Swiss Life Asset Managers Sweden AB (f.d Wilfast Förvaltning AB) sköter den ekonomiska förvaltningen. MODERBOLAGET Moderbolagets intäkter för perioden var 330 tkr (327). Periodens resultat uppgick till -2 293 tkr (- 1 728) Kassa och likvida medel uppgick till 8 142 tkr (8 092) vid periodens slut. Antal anställda vid periodens slut uppgick till 1 person (1). Soliditeten uppgick till 54,7% (62,4). I övrigt gäller ovanstående kommentarer om koncernens finansiella ställning även moderbolaget i tillämpliga delar. NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER Inga närståendetransaktioner har skett under perioden. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Solnaberg är genom sin verksamhet exponerad för risker och osäkerhetsfaktorer. Information om koncernens risker och osäkerhetsfaktorer återfinns i årsredovisningen samt på sidorna 7-11 i bolagets bolagsbeskrivning, som upprättades i samband med introduktionen på Nasdaq Stockholm First North (”Company Description”), som finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.solnabergproperty.se. 47,8 100,0 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster i% 52,2 Solnaberg Property AB (publ) sid 3 (10)
Page 4
FINANSIELL INFORMATION KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i tkr 2026-01-01 2025-01-01 2025-01-01 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Hyresintäkter 42 153 41 139 83 325 Övriga intäkter 0 0 0 Drifts- och underhållskostnader -7 419 -10 915 -20 217 Driftsöverskott 34 733 30 223 63 107 Administrationskostnader -1 689 -1 512 -3 373 Finansiella intäkter 193 0 409 Finansiella kostnader -8 956 -10 234 -19 793 Förvaltningsresultat 24 282 18 478 40 351 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 10 394 14 557 21 536 Resultat före skatt 34 675 33 035 61 887 Skatt på periodens resultat -6 987 -6 805 -14 319 Periodens resultat /Totalresultat 27 688 26 229 47 568 Resultat/aktie 7,36 6,98 12,65 Genomsnittligt antal aktier 3 760 000 3 760 000 3 760 000 Solnaberg Property AB (publ) sid 4 (10)
Page 5
KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastighet 1 311 000 1 288 000 1 300 000 Summa anläggningstillgångar 1 311 000 1 288 000 1 300 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 0 193 266 Aktuell skattefordran 0 0 0 Övriga fordringar 860 840 860 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 821 482 363 Likvida medel 52 130 37 870 41 307 53 811 39 384 42 796 Summa omsättningstillgångar 53 811 39 384 42 796 SUMMA TILLGÅNGAR 1 364 811 1 327 384 1 342 796 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 3 760 3 760 3 760 Övrigt tillskjutet kapital 365 953 365 953 356 953 Annat eget kapital 214 845 197 357 206 356 Periodens resultat 27 688 26 229 47 568 Summa eget kapital 612 246 593 299 614 638 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 140 345 129 345 136 858 Skulder till kreditinstitut 553 631 553 076 553 354 Summa långfristiga skulder 693 976 682 421 690 211 Kortfristiga skulder Utnyttjad checkräkningskredit (limit 10 Mkr) 0 0 0 Leverantörsskulder 1 970 2 837 2 677 Skatteskulder 4 558 58 870 Övriga skulder 30 749 30 128 15 059 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 313 18 642 19 340 Summa kortfristiga skulder 58 590 51 665 37 946 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 364 811 1 327 384 1 342 796 Solnaberg Property AB (publ) sid 5 (10)
Page 6
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Belopp i tkr 2026-01-01 2025-01-01 2025-01-01 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Summa ingående eget kapital 614 638 597 149 597 149 Utdelning till aktieägare -30 080 -30 080 -30 080 Periodens resultat 27 688 26 229 47 568 Summa eget kapital 612 246 593 299 614 638 KONCERNENS KASSAFLÖDE Belopp i tkr 2026-01-01 2025-01-01 2025-01-01 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Den löpande verksamheten Driftsöverskott 34 733 30 223 63 107 Administrationskostnader -1 689 -1 512 -3 373 Finansiella intäkter 0 0 410 Finansiella kostnader -8 679 -10 234 -19 238 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet 24 366 18 478 40 906 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Ökning (-), minskning (+) av fordringar 0 -440 -413 Ökning (+), minskning (-) i kortfristiga skulder 2 104 1 947 2 990 Kassaflöde från den löpande verksamheten 26 469 19 985 43 483 Investeringsverksamheten Förändring materiella anläggningstillgångar -606 -443 -5 464 Kassaflöde från investeringsverksamheten -606 -443 -5 464 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning -15 040 -11 280 -26 320 Upptagna lån 0 0 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -15 040 -11 280 -26 320 Periodens kassaflöde 10 823 8 262 11 699 Likvida medel vid periodens början 41 307 29 608 29 608 Likvida medel vid periodens slut 52 130 37 870 41 307 Förändring i likvida medel 10 823 8 262 11 699 Solnaberg Property AB (publ) sid 6 (10)
Page 7
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING Belopp i tkr 2026-01-01 2025-01-01 2025-01-01 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Rörelsens intäkter m.m Nettoomsättning 330 327 653 Summa intäkter 330 327 653 Rörelsens kostnader Administrationskostnader -1 590 -1 446 -3 115 Summa kostnader -1 590 -1 446 -3 115 Rörelseresultat -1 260 -1 119 -2 461 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 0 5 Räntekostnader koncernföretag -1 377 -1 057 -2 481 Summa resultat från finansiella poster -1 377 -1 057 -2 476 Resultat efter finansiella poster -4 937 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag 0 0 16 000 Resultat före skatt -2 638 -2 176 11 063 Skatt på periodens resultat 345 448 -2 636 Periodens resultat -2 293 -1 728 8 427 Solnaberg Property AB (publ) sid 7 (10)
Page 8
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING Belopp i tkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 234 734 234 734 234 734 Uppskjuten skattefordran 1 803 4 542 1 458 Summa anläggningstillgångar 236 537 239 276 236 192 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordran 0 0 0 Övriga fordringar 565 505 523 Fordringar koncernföretag 0 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 820 3 600 0 Kassa och bank 8 142 8 092 562 Summa omsättningstillgångar 9 526 12 197 1 085 SUMMA TILLGÅNGAR 246 063 251 473 237 277 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 3 760 3 760 3 760 Fritt eget kapital Balanserat resultat 133 184 154 837 154 837 Periodens resultat -2 293 -1 728 8 427 Summa fritt eget kapital 130 891 153 109 163 264 Summa eget kapital 134 651 156 869 167 024 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 91 197 8 Skuld aktieägare 30 080 30 080 15 040 Skulder till koncernföretag 80 896 63 896 54 375 Övriga skulder 0 18 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 345 413 831 Summa kortfristiga skulder 111 412 94 604 70 253 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 246 063 251 473 237 277 Solnaberg Property AB (publ) sid 8 (10)
Page 9
MODERBOLAGETS KASSAFLÖDE Belopp i tkr 2026-01-01 2025-01-01 2025-01-01 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat -1 260 -1 119 -2 462 Erhållen ränta 0 0 5 Finansiella kostnader 0 0 -2 481 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet -1 260 -1 119 -4 938 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-), minskning (+) av fordringar -862 821 2 382 Ökning (+), minskning (-) i kortfristiga skulder 24 742 19 258 29 026 Kassaflöde från den löpande verksamheten 22 620 18 960 26 470 Finansieringsverksamheten Utbetald utdelning -15 040 -11 280 -26 320 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -15 040 -11 280 -26 320 Periodens kassaflöde 7 580 7 680 150 Likvida medel vid periodens början 562 412 412 Likvida medel vid periodens slut 8 142 8 092 562 Förändring i likvida medel 7 580 7 680 150 Solnaberg Property AB (publ) sid 9 (10)
Page 10
DEFINITIONER AV NYCKELTAL Hyresintäkter inkl tillägg, tkr Hyresintäkter minus hyresrabatter plus tillägg Driftsöverskott, tkr Intäkter minus fastighetskostnader Överskottsgrad, % Driftsöverskott dividerat med hyresintäkter Förvaltningsresultat inkl tillägg, tkr Driftsöverskott minus administrationskostnader, personal- kostnader samt räntekostnader Fastighetens marknadsvärde, tkr Värdering utförd av en oberoende värderingsman mer erkända kvalifikationer och kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och läge som är aktuellt Resultat efter skatt per aktie, kr Resultat efter skatt dividerat med antal aktier Belåningsgrad, % Fastighetens marknadsvärde dividerat med utestående lån till kreditinstitut Substansvärde per aktie, kr Eget Kapital justerat för fastighetens marknadsvärde och med återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen fördelat på totalt antal aktier. Antal utestående aktier REVISION Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. REDOVISNINGSPRINCIPER Solnaberg följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. Koncernen tillämpar Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. Moderbolaget följer RFR 2. KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN Bokslutskommuniké 2026: 16 mars 2027 Årsstämma: 13 maj 2027 Halvårsrapport 2027: 24 augusti 2027 YTTERLIGARE INFORMATION Ytterligare information kan erhållas av: Anna Reuterskiöld, VD, anna.reuterskiold@atell.se, 073-1542231 alternativt se bolagets hemsida, www.solnabergproperty.se. Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande bild av företaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 24 augusti 2026 Solnaberg Property AB (publ) Pontus Kågerman Anna Reuterskiöld Ordförande VD Magnus Ryd Christian Krüeger Styrelseledamot Styrelseledamot Mattias Ståhlgren Styrelseledamot Antal utestående aktier per bokslutsdatum Solnaberg Property AB (publ) sid 10 (10)