Interim report
Page 1
Delårsrapport Q2 2026
Page 2
2 3 VD har ordet Håkan Karlsson, VD Tingsvalvet fortsatte växa med god lönsamhet under det andra kvartalet. Fastighetsvärdet stiger sakta men säkert och är nu uppe i knappt 3,3 miljarder kronor. EKONOMI Intäkterna ökade under det första halvåret med 26,8 % till 127 miljoner kronor jämfört med motsvarande period föregående år. Förvaltningsresultat uppgick till 40,8 mkr (29,7), en ökning med 37,3 %. En av anledningarna är större fastighetsbestånd men även flertalet hyresgästanpassningar och den ökade uthyr- ningsgraden påverkar positivt. Förvaltningsresultatet per aktie stiger med 48,9% till 1,50 kr /stamaktie (1,01). FASTIGHETER Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 98,9 procent. Det finns intressenter, till de få lokala vakan- ta ytorna, men vi ser att uthyrningsarbetet tar längre tid än tidigare då tänkbara hyresgäster är försiktiga. Vi har under senaste året intensifierat arbetet med förvärv i våra regionstäder. I dagsläget är fastighets- beståndet störst i Eskilstuna med 31,4 procent av fastighetsvolymen tätt följt av Karlstad med 26,7 pro- cent. Andelen i regionstäder uppgår till 80,0 procent. Vi kommer fortsätta på den inslagna vägen med ytterligare förvärv i regionstäder men samtidigt inte sluta var opportunistiska. Förvärv i mindre orter i närheten av våra regionstäder kan fortsatt vara ak- tuellt så länge som parametrarna känns rätt gällande avtalslängd, hyresgäst, triple net avtal och avkastning. FRAMTIDEN Vi kommer fortsätta resan från ett enfastighetsbo- lag till att vara ett av de högst värderingsmässigt yieldade noterade bolagen. Kassaflöden är extremt viktigt och detta i samband med trygga långsiktiga hyresgäster är vår högsta prio. Under hösten skall vi fortsätta renodla beståndet med dessa parametrar som största drivkraft. FÖRVALTNINGS- RESULTAT 40,8 MKR (29,7) FÖRVALTNINGS- RESULTAT KR/STAMAKTIE (1,01) NAV KR/STAMAKTIE BÖRSKURS 48,40 +37% 1,50 51,22
Page 3
3 FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKEL TAL I URVAL, KONCERNEN 2026 April-Juni 2025 April-Juni 2026 Jan-Juni 2025 Jan-Juni Intäkter, tkr 63 442 52 216 127 014 100 194 Driftöverskott, tkr 51 338 42 363 100 464 80 194 Förvaltningsresultat, tkr 21 638 15 530 40 780 29 695 Periodens resultat, tkr 14 059 50 770 36 391 62 422 Förvaltningsresultat, kr /stamaktie 0,82 0,54 1,50 1,01 Periodens resultat, kr /stamaktie 0,39 2,58 1,25 2,90 Eget kapital, kr /stamaktie 45,16 41,65 45,16 41,65 Långsiktigt substansvärde, kr /stamaktie 51,22 46,33 51,22 46,33 Börskurs, kr /stamaktie (periodens utgång) 48,40 33,80 48,40 33,80 Överskottsgrad, % 80,9 81,1 79,1 81,1 Avkastning på eget kapital, % (rullande 12 mån) 8,7 8,9 8,7 8,9 Belåningsgrad, % 60,6 57,7 60,6 57,7 • Hyresintäkterna ökade med 26,8 % till 127,0 mkr (100,2). • Driftöverskottet ökade med 25,3 % till 100,5 mkr (80,2) • Förvaltningsresultatet ökade med 37,3 % till 40,8 mkr (29,7) • Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 48,9 % till 1,50 kr /stamaktie (1,01) • Fastighetsvärdet ökade med 19,9 % till 3 281 mkr (2 736). • Värdeförändring förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 8,6 mkr (55,5). • Periodens resultat uppgick till 36,4 mkr (62,4). • Långsiktigt substansvärde per stamaktie uppgår till 51,22 kr /aktie (46,33). • Soliditeten uppgick till 33,6 % (37,2). • Uthyrningsgraden uppgick till 98,9% (98,2) • Belåningsgraden uppgick till 60,6 % (57,7). UTVECKLING UNDER JANUARI-JUNI 2026 * Börskursen avser Tingsvalvet Fastighets A (TINGS A). Karlstad, Eda Bruket 4
Page 4
4 5 VÄSENTLIGA HÄNDELSER VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER KVARTALET 29 april tillträddes bolaget Slagstahuset Fastighets AB innehållande fastigheten Eskilstuna Slagsta 1:9. Överenskommet fastighetsvärde uppgick till 47 mkr. Uthyrningsbar area uppgår till 2 762 kvm och fastigheten är fullt uthyrd. Den 1 juni förvärvades och tillträddes bolaget EIG Karlstad S5 AB innehållande fastigheten Karlstad Sjövinden 5 och överenskommet fastighetsvärde uppgick till 40 mkr. Uthyrningsbar area uppgår till 2 897 kvm och fastigheten är fullt uthyrd med ett 10 årigt triple net hyresavtal. VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER KVARTALETS UTGÅNG Inga väsentliga händelser har skett efter kvartalets utgång. Karlstad, Mercurius 14 & 16
Page 5
5 KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESUL TATET RESULTATRÄKNING KONCERNEN 2026-06-30 TKR 2026 April-Juni 2025 April-Juni 2026 Jan-Juni 2025 Jan-Juni Hyresintäkter 59 518 46 994 117 935 90 607 Serviceintäkter 3 925 5 222 9 080 9 587 Drift- och underhållskostnader -10 372 -7 589 -22 334 -15 824 Fastighetsskatt -1 732 -2 264 -4 216 -4 176 Driftöverskott 51 338 42 363 100 464 80 194 Central administration -4 778 -5 983 -10 331 -11 616 Finansnetto -24 923 -20 850 -49 354 -38 883 Förvaltningsresultat 21 638 15 530 40 780 29 695 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 3 561 51 540 8 616 55 463 Värdeförändring derivat -5 274 -7 441 1 776 -6 105 Resultat före skatt 19 924 59 630 51 171 79 054 Aktuell skatt -3 919 -2 198 -7 141 -4 096 Uppskjuten skatt -1 947 -6 662 -7 640 -12 536 Periodens resultat 14 059 50 770 36 391 62 422 Övrigt totalresultat - - - - Summa totalresultat för perioden* 14 059 50 770 36 391 62 422 Resultat per stamaktie, kr 0,39 2,58 1,25 2,90 Genomsnittligt antal stamaktier under perioden, tusental 17 457 17 293 17 457 17 293 * Periodens resultat respektive totalresultat är i sin helhet hänförlig till moderbolagets aktieägare. INTÄKTER, TKR DRIFTÖVERSKOTT, TKR FÖRVALTNINGSRESULTAT, TKR 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 200000 220000 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202606 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 180000 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202606 0 20000 40000 60000 80000 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 202603
Page 6
6 7 KOMMENTARER TILL TOTALRESUL TATET Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs med närmast föregående årsskifte. Perioden avser januari-juni 2026. RESULTAT Under kvartalet tillträddes fastigheterna Eskilstuna Slagsta 1:9 samt Sjövinden 5 i Karlstad. Bolaget har totalt sett en fortsatt hög uthyrningsgrad på 98,9 procent vilket gav ett driftöverskott för perioden på 100,5 mkr (80,2). Överskottsgraden uppgick till 79,1 procent (81,1). Förvaltningsresultatet, det vill säga resultat innan värdeförändringar och skatt, uppgick för perio- den till 40,8 mkr (29,7). Förvaltningsresultatet per stamaktie uppgick till 1,50 kr (1,01). Ökningen av förvaltningsresultatet beror främst på förvärv. Resultat före skatt uppgick för perioden till 51,2 mkr (79,1) och påverkas av värdeförändringar förvalt- ningsfastigheter, före skatt, med 8,6 mkr (55,5). Resultatet för perioden efter skatt uppgick till 36,4 mkr (62,4). INTÄKTER OCH KOSTNADER Periodens intäkter ökade till 127,0 mkr (100,2). Hyresintäkterna uppgick till 118,0 mkr (90,6) och serviceintäkterna till 9,0 mkr (9,6). Serviceintäkterna bestod framför allt av vidaredebitering av kostna- der för värme, el och vatten. Hyresvärdet totalt på årsbasis uppgick vid periodens slut till 257,4 mkr och för befintliga kontrakt till 254,5,0 mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 98,9 procent (98,2). De vakanser som finns är i Askersund, Eskilstuna, Fagersta och Karlskoga. Under perioden har uthyrning skett i Karlstad med kontraktsvärde uppgående till 8,7 mkr. Fastighetskostnaderna för perioden uppgick till -26,5 mkr (-20,0). I fastighetskostnaderna inkluderas kostnader för fastighetsskötsel, drift, reparationer, underhåll och kundförluster. Centrala administrationskostnader för perioden uppgick till –10,3 mkr (-11,6). Centrala administra- tionskostnader består av kostnader för koncernge- mensamma funktioner såsom personal, IT, ekonomi samt marknad och försäljning. Antalet anställda i Tingsvalvet var vid periodens utgång 9 personer, fem män och fyra kvinnor. (en kvinna halvtidsan- ställd) Genomsnittlig ränta på lån har minskat till 4,85 procent (5,03). Orealiserade värdeförändringar uppgår till 8,6 mkr (55,5). SKATT Aktuell skatt uppgick till -7,1 mkr (-4,1) och beräkna- des på periodens skattepliktiga resultat. Det skat- tepliktiga resultatet för fastighetsbolag är normalt sett lägre än förvaltningsresultatet då det skat- tepliktiga resultatet belastas med skattemässiga avskrivningar och övriga skattemässiga justeringar. Bolagsskatten för 2026 uppgår till 20,6 procent. Uppskjuten skatt uppgick till -7,6 mkr (-12,5) och utgjordes främst av förändringar i skillnader mellan marknadsvärde och skattemässigt värde på fastig- heter.
Page 7
7 FASTIGHETER FASTIGHETSBESTÅND Tingsvalvet ägde vid periodens utgång 69 fastigheter (59) med en total uthyrningsbar area om 225 149 kvm (185 378). Beståndet är uppdelat i fastighetskategorierna handel, industri, lager/logistik och kontor. Handel är största kategorin med 29,9 procent av hyresvärdet, tätt följt av industri med 29,7 procent, därefter kontor med 20,4 procent, lager/logistik med 16,8 procent och slutligen samhälle 3,2%. Fastigheterna finns i 9 (9) marknadsområden där Eskilstuna är störst och står för 31,4 procent (29,0) av mark- nadsvärdet. Karlstad är näst störst med 26,7 procent (30,6), Västerås står för 13,0 procent (12,8), Örebro för 9,3 procent (7,1), Skövde för 5,8 procent (7,1), Göteborg 2,9 procent (3,4) Jönköping 2,4 procent (2,8), Trestads- regionen 1,7 procent (1,9) samt övriga 6,8 procent (5,3). Av det totala fastighetsvärdet ligger 80,1 procent (79,4) i regionstäder. Tingsvalvet har vid periodens utgång 214 hyreskontrakt (175) och den genomsnittliga återstående hyrestiden (WAULT) för samtliga hyreskontrakt uppgår till 5,7 år. De tio största hyresgästerna svarar för 36,3 (42,5) procent av de totala hyresintäkterna genom 19 (18) hyreskontrakt. MARKNADSVÄRDE PER MARKNADSOMRÅDE, MKR 2026-06-30 Ort MKR % Eskilstuna 1028,30 31,40 Karlstad 875,00 26,72 Västerås 426,90 13,03 Örebro 304,50 9,30 Skövde 191,00 5,83 Göteborg 95,50 2,92 Jönköping 78,00 2,38 Trestadsregionen 54,00 1,65 Övriga 221,90 6,78 3 275,10 100,00 Regionstäder 80,06 FASTIGHETSVÄRDE PER LOKALTYP, MKR 2026-06-30 Lokaltyp MKR % Handel 979 186 29,9 Industri 972 621 29,7 Kontor 667 012 20,4 Lager /Logistik 551 281 16,8 Samhälle 105 000 3,2 Totalt 3 275 100 100 Handel Industri Kontor Lager/Logistik Samhälle 05 10 15 20 25 30 35
Page 8
8 9 FÖRFALLOSTRUKTUR, HYRESAVTAL 2026-06-30 FASTIGHETSTRANSAKTIONER Under kvartalet har 2 fastigheter (3) tillträtts. I april tillträddes fastigheten Slagsta 1:9 i Eskilstuna (2 762 kvm) och i juni Sjövinden 5 i Karlstad (2 897 kvm). De förvärvade fastigheter är fullt uthyrda. Efter förvärven uppgår den ekonomiska uthyrningsgraden för Tingsvalvet till 98,9 procent (98,2). FASTIGHETERNAS VÄRDEFÖRÄNDRING Fastigheternas värdeförändring under perioden uppgick till 8,6 mkr (55,5). I värdeförändringarna ingår realise- rade värdeförändringar med 0,0 mkr (0) och orealiserade värdeförändringar med 8,6 mkr (55,5). De orealiserade värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. I genomsnitt har Tingsvalvets fastighetsbestånd per 30 juni värderats med ett avkastningskrav på 6,9 procent. Tingsvalvet värderar varje kvartal 100 procent av fastighets- innehavet. I samband med kvartal 2 2026 har samtliga fastigheter internvärderats. Varje fastighet i beståndet externvärderas minst en gång under en rullande 12-månadersperiod och kontakt tas löpande med värderare för att säkerställa gällande värderingar. Externvärderingarna har genomförts av Newsec, Savills, Colliers och SVEFA och samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS. Inga fastigheter har ändrat klassificering under året. FASTIGHETER, VÄRDEFÖRÄNDRING 2026-06-30 TKR 2026 Jan-Juni 2025 Jan-Dec 2024 Jan-Dec 2023 Jan-Dec 2022 Jan-Dec 2021 Jan-Dec 2020 Jan-Dec Ingående verkligt värde 3 055 113 2 433 372 1 865 500 1 633 500 722 000 702 000 677 976 Fastighetsförvärv 209 607 607 572 587 700 260 412 944 709 - - Ny- till och ombyggnad 7 991 46 899 30 752 3 975 11 233 42 496 58 982 Orealiserade värdeförändringar 8 616 107 270 37 420 -32 387 –44 442 –22 496 –34 958 Fastighetsförsäljningar - -140 000 -88 000 - - - - Totalt 3 281 327 3 055 113 2 433 372 1 865 500 1 633 500 722 000 702 000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 Kontrakterade årliga hyresintäkter, mkr (va) Antal avtal (ha) 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50
Page 9
9 STÖRSTA HYRESGÄSTER 2026-06-30 Hyresgäst Orter Lokaltyp Antal avtal Andel av totalt kontraktsvärde, % Hyra, tkr SBAB Bank AB Karlstad Kontor 3 8,7 22 225 Ahlberg Dollarstore AB Skövde, Vimmerby, Vänersborg Handel 3 4,3 11 003 Nordic Wellness Tranås, Västerås Lager /logistik 2 3,6 9 105 Grahns Konfektyr AB Skövde Industri 2 3,5 8 981 Nordea Bank AB Karlstad Kontor 1 2,9 7 264 BR Group AB Örebro Handel 2 2,8 7 235 Tuna Entreprenad & Förvaltning AB Eskilstuna, Västerås Kontor /Industri 3 2,7 6 978 Råbe Tooling AB Västerås Industri 1 2,6 6 663 Tigerholm Sportbar, O'Learys AB Karlstad Handel 1 2,6 6 632 Jumpyard Concepts AB Västerås Lager /logistik 1 2,5 6 291 10 Största hyresgäster 19 36,3 92 377 Övriga hyresgäster 195 63,7 161 823 Totalt 214 100,0 254 200 Eskilstuna, Linjalen 10
Page 10
10 11 FINANSIERING SKULDER Den 30 juni 2026 uppgick de räntebärande skulderna till 2 090 mkr (1 603) och den genomsnittliga låneräntan var 4,85 procent (5,03). Bankfinansieringen är fördelad på 8 (8) banker, varav Swedbank är störst med 24 (25) procent av finansieringsvolymen. Finansnettot uppgick under perioden till -49,4 (-38,9), varav finansiella intäkter utgjorde 0,7 mkr (0). Räntetäck- ningsgraden under perioden uppgick till 1,8 ggr (1,8) och belåningsgraden till 60,6 procent (57,7). Den genom- snittliga räntebindningen per den sista juni uppgick till 0,88 år (1,32). Den genomsnittliga kapitalbindningen för räntebärande skulder uppgick till 2,42 år (2,76). AKTIER I juli 2022 utfördes en företrädesemission av units bestående av preferensaktier och teckningsoptioner av serie TO1. Genom Unitemissionen tillfördes Bolaget 228 mkr före avdrag för emissionsrelaterade kostnader. I augusti 2022 beslutades att införa ett nytt aktieslag, stamaktier av serie B, i Bolagets bolagsordning. Vid införan- det beslutades även att tidigare aktieslag som benämndes stamaktier framöver benämns som stamaktie av serie A. Genom fondemissionen ökade Bolagets aktiekapital med 6 440 000 kronor genom emission av 6 440 000 nya stamaktier av serie B. Det dubbla antalet stamaktier i Bolaget innebar att aktiekursen vid avskiljandet teoretiskt sett borde halveras. I oktober 2023 utfördes en kvittningsemission av preferensaktier. Tillfördes 55 000 nyemitterade preferensaktier till en teckningskurs om 300 kronor per aktie till Poplanäs Invest. I december 2023 utfördes ytterligare en kvittningsemission av preferensaktier. Tillfördes 103 123 preferensaktier till en teckningskurs om 265,7 kr per preferensaktie till Humble Group. I april 2024 utfördes ännu en kvittningsemission av preferensaktier till Humle Group. Tillfördes 102 257 preferens- aktier till en teckningskurs om 260,1 kr per preferensaktie. I maj 2024 utfördes en företrädesemission av B-aktier. Företrädesemissionen var fulltecknad och tillförde bolaget 59,8 mkr före avdrag för emissionskostnader. Företrädesemissionen omfattade totalt 2 299 686 aktier. I december 2024 utfördes en kvittningsemission av B-aktier. Tillfördes 1 990 000 stamaktier, av serie B, till en teckningskurs om 40,78 kronor per aktie. RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR 2026-06-30 År Ränteförfallostruktur (tkr) % Genomsnittlig ränta (%) Låneförfallostruktur (tkr) % 0-1 1 385 717 66,3 5,11 596 843 28,6 >1-2 161 250 7,7 4,11 444 447 21,3 >2-3 500 369 23,9 4,40 881 841 42,2 >3-4 42 418 2,0 4,34 - >4-5 - - - 93 783 4,5 >5- - - - 72 840 3,5 Totalt 2 089 754 100,0 4,85 2 089 754 100,0
Page 11
11 Den 1 april 2025 utfördes en kvittningsemission, som bestod av 66 667 preferensaktier till en teckningskurs om 300 kronor, och av 245 218 stamaktier av serie B till en teckningskurs om 40,78 kronor per aktie. Kvitt- ningsemissionen utfördes till CAM Capital AB. I september 2025 utfördes en kvittningsemission som bestod av 26 140 preferensaktier till en teckningskurs om 334,74 kronor per aktie. Kvittningsemissionen utfördes till Malmköpings Mekaniska Werkstad AB. I oktober 2025 utfördes en kvittningsemission som bestod av 3 233 preferensaktier till en teckningskurs om 347,90 kronor per aktie. Kvittningsemissionen utfördes till Kirtelag AB. I november 2025 utfördes en kvittningsemission som bestod av 15 208 preferensaktier till en teckningskurs om 328,77 kronor per aktie. Kvittningsemissionen utfördes till ML i Habo AB. I december 2025 utfördes en kvittningsemission som bestod av 41 973 stamaktier av serie B till en teckningskurs om 46,33 kronor per aktie samt 78 225 preferensaktier till en teckningskurs om 310,00 kronor per aktie. Kvittningsemissionen utfördes till JCC Group AB. Totalt antal registrerade aktier i bolaget uppgår till 18 666 730 (18 501 951). Dessa består av 6 440 000 A-aktier, 11 016 877 B aktier samt 1 209 853 preferens- aktier. A aktien har en röst vardera medan B samt Preferens har 0,1 röst per aktie. Tingsvalvet har 9 660 000 teckningsoptioner utställda med löptid till 31 maj 2030 och en teckningskurs om 55 kr per aktie. För varje teckningsoption får tecknas två aktier av serie A. Bolagets A-aktie listades på Spotlight Stock Market 14 juni 2019. Den 12 juni 2024 bytte bolaget lista och numera är bolagets samtliga aktieslag listade på Nasdaq First North Growth Market. Börskursen, serie A, uppgick till 47,20 kr (34,00) per den sista mars 2026. Bolagets kortnamn är TINGS A med ISIN -kod SE0018534471, TINGS B med ISIN-kod SE0018534497, TINGS PREF med ISIN-kod SE0018040727 samt TINGS TO1 med ISIN-kod SESE0018040800. Tingsvalvet har inget eget innehav av egna aktier eller teckningsoptioner. ÅTERKÖP AV AKTIER Tingsvalvet ingick i januari 2026 ett swapavtal med Pareto Securities AB, i syfte att genomföra så kallade syntetiska återköp av Tingsvalvets egna aktier. Aktierna kommer användas under sommaren vid förvärv som apportemissioner. OBLIGATION Den 25 oktober 2024 emitterade Tingsvalvet seniora icke säkerställda obligationer om 300 mkr under ett ramverk om 600 mkr och med en löptid på 4 år. Obligationerna löper med en rörlig ränta om 3 månader STIBOR + 500 baspunkter. I augusti 2025 emitterades ytterligare 50 mkr. De ytterligare obliga- tionerna placerades till ett pris om 100,5 procent av nominellt belopp, vilket motsvarar en rörlig ränta om 3 månader STIBOR + 483 baspunkter till slutligt förfall. I december 2025 emitterades ytterligare 150 mkr. De ytterligare obligationerna placerades till ett pris om 102 procent av nominellt belopp, vilket motsvarar en rörlig ränta om 3 månader STIBOR + 425 baspunkter till slutligt förfall. Efter emissionerna av de ytterligare obligationerna uppgår totalt utestående belopp under ramverket till 500 mkr. EGET KAPITAL OCH SUBSTANSVÄRDE Vid periodens slut uppgick eget kapital till 1 146,0 mkr (1042,5) vilket ger en soliditet på 33,6 procent (37,2) och motsvarar efter justering för preferensaktier ett eget kapital på 45,16 kr /stamaktie (41,65) och ett långsiktigt substansvärde på 51,22 kr per stamaktie (46,33).
Page 12
12 13 AKTIEÄGARE TINGSVALVET FASTIGHETS AB 2026-06-30 Aktieägare* Antal A -aktier Antal B -aktier Preferens- aktier Summa innehav Ägarandel, % Röstvärde, % NP3 Fastigheter AB 1 184 028 2 895 678 0 4 079 706 21,86 19,23 Tendron Invest AB 1 017 691 156 895 0 1 174 586 6,29 13,49 EkoFast Invest AB 674 124 1 051 611 12 958 1 738 693 9,31 10,19 Eiendomsinvestor AS 592 772 809 410 0 1 402 182 7,51 8,79 Anders Tangen privat och via bolag 566 158 797 723 67 852 1 431 733 7,67 8,52 Axagon AB 356 500 525 050 3 118 884 668 4,74 5,34 PE Invest AB 319 245 319 245 0 638 490 3,42 4,58 Brisas Invest AB 213 877 281 896 0 495 773 2,66 3,16 Mats Loberg Konsult & Förvaltning AB 172 985 174 000 5 050 352 035 1,89 2,49 Futur 162 357 171 194 19 280 352 831 1,89 2,37 Summa tio största 5 259 737 7 182 702 108 258 12 550 697 67,24 78,16 Övriga aktieägare 1 180 263 3 834 175 1 101 595 6 116 033 32,76 21,84 Totalt antal aktier 6 440 000 11 016 877 1 209 853 18 666 730 100,0 100,0 *Angivna ägarandelar inkluderar, där så är tillämpligt, ägande via bolag samt privat och närstående innehav. Eskilstuna, Torlunda 1:291
Page 13
13 INTJÄNINGSFÖRMÅGA AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA I tabellen som följer presenteras aktuell intjäningsförmåga för det fastighetsbestånd Tingsvalvet ägde per den 30 juni 2026 och för en period om tolv månader framåt. Aktuell intjäningsförmåga är inte en prognos utan är endast att betrakta som en teoretisk ögonblicksbild, vars syfte är att presentera intäkter och kostnader på årsbasis givet fastighetsbestånd, lånekostnader, kapitalstruktur och organisation vid en specifik tidpunkt. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av kommande period vad gäller hyresutveckling, vakansgrader, fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resultatpåver- kande faktorer. Följande information ligger till grund för den bedömda intjäningsförmågan: AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA MKR 2026-03-31 FÖRÄNDRING 2026-06-30 Intäkter 261,0 6,5 267,5 Fastighetskostnader -44,1 -6,1 -50,2 Driftöverskott 216,8 0,5 217,3 Central administration -22,2 0,0 -22,2 Finansnetto -101,2 -0,2 -101,4 Förvaltningsresultat 93,4 0,3 93,7 Förvaltningsfastigheter, mkr 3 232 43 3 275 Totalt antal stamaktier 17 456 877 - 17 456 877 Eget kapital, mkr (senast utgivna rapport, efter avdrag av preferenskapital) 786 - 786 Överskottsgrad, % 83,1 -1,9 81,2 Räntetäckningsgrad, ggr 1,92 –0,05 1,92 Direktavkastning fastigheter, % 6,71 -0,07 6,64 Förvaltningsresultat, kr /stamaktie (efter preferens- aktieutdelning) 3,69 0,02 3,71 • Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis (inklusive tillägg och hyresrabatter) samt övriga fastighetsrelaterade intäkter per den 30 juni 2026 utifrån gällande hyreskontrakt. • Hyresvärdet har justerats för kända in- och avflytt- ningar. • Fastighetskostnader utgörs av en bedömning av ett normalårs driftkostnader, underhållsåtgärder och tomträttsavgälder. I driftkostnaderna ingår fastighetsrelaterad administration. • Fastighetsskatt har beräknats utifrån fastigheternas aktuella taxeringsvärde. • Kostnader för central administration har beräknats utifrån befintlig organisation med kända organisationsförändringar och fastighetsbeståndets storlek. • Finansiella intäkter och kostnader har beräknats utifrån bolagets faktiska genom- snittliga räntenivå per den 30 juni 2026. Förvaltningsbestånd
Page 14
14 15 ÖVRIG INFORMATION ORGANISATION Tingsvalvets affärsmodell bygger på lättförvaltade fastigheter med Triple Net-avtal mot hyresgästerna vilket innebär att antalet anställda i bolaget är begränsat. Vid kvartalets slut uppgick antalet tillsvidareanställda i Tingsvalvet till 9 personer (7). Medelåldern var 45,3 år och andelen kvinnor uppgick till 45 procent. VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Ett fastighetsbolag är utsatt för olika risker och möjligheter i sin verksamhet. För att begränsa riskexponering- en finns interna regelverk och policyer. Tingsvalvet har för sin verksamhet identifierat ett antal väsentliga möjligheter och risker som kan påverka Bolagets finansiella ställning och resultat. De identifierade riskerna finns inom huvudområdena fastighetsvär- dering, fastigheter och finansiering. Bedömning av verkligt värde på förvaltningsfastigheterna baseras på en uppskattning av framtida in- och utbetalningar samt en diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtiden och är osäkra i sin natur. Koncernen löper en risk förknippad med vakanser, lägre hyresintäkter samt ökade drifts- och underhållskost- nader. I den mån kostnadshöjningar inte kompenseras genom reglering i hyresavtal, kan de påverka resultatet negativt. Oförutsedda reparationsbehov kan också påverka resultatet. Finansieringsrisk avser risk att upplåning uteblir eller att den genomförs till ofördelaktiga villkor. TVISTER Tingsvalvet har inga större pågående tvister. TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE Inga transaktioner med närstående har ägt rum under perioden. UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiska utfall kan sedan skilja sig från dessa bedömningar och andra förutsättningar uppkommer. REDOVISNINGSPRINCIPER Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen (ÅRL) och IAS 34 Delårs- rapportering och för moderbolaget i enlighet med ÅRL. Förvaltningsfastigheter redovisas enligt IFRS 13 i enlighet med nivå 3. Koncernen och moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som i Årsredovisningen för 2024. Övriga upplysningar enligt IAS 34 16A lämnas på annan plats än i not i delårsrapporten. Moderbolagets rapporter har upprättats i enlighet med ÅRL och med tillämpning av Rådet för finansiell rapporterings rekom- mendation RFR2 -Redovisning för juridiska personer. Inga nya IFRS eller IFRIC-tolkningar med tillämpning från 2025 eller senare väntas ha någon väsentlig inverkan på koncernen.
Page 15
15 KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING FÖRÄNDRING AV EGET KAPITAL TKR Aktie- kapital Övrigt tillskju- tet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets res. Summa Totalt eget kapital Eget kapital 2024-12-31 16 200 1 017 110 -57 036 976 274 976 274 Registrering kvittningsemission B-aktier 1 990 -1 990 0 0 Kvittningsemission preferensaktier 190 58 935 59 125 59 125 Kvittningsemission B-aktier 287 11 657 11 944 11 944 Skuld utdelning 2025-2026 -12 099 -12 099 -12 099 Utdelning -15 545 -15 545 -15 545 Årets resultat 124 149 124 149 124 149 Eget kapital 2025-12-31 18 667 1 085 712 39 469 1 143 848 1 143 849 Skuld Utdelning preferensaktie 2026-2027 -24 197 -24 197 -24 197 Utdelning preferensaktie -4 839 -4 839 -4 839 Utdelning stamaktie -5 237 -5 237 -5 237 Årets resultat 36 391 36 391 36 391 Eget kapital 2026-06-30 18 667 1 085 712 41 587 1 145 966 1 145 966 BALANSRÄKNING I KONCERNEN TKR 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 TILLGÅNGAR Förvaltningsfastigheter 3 281 314 2 736 141 3 064 614 Inventarier 603 695 734 Summa anläggningstillgångar 3 281 917 2 736 836 3 065 348 Övriga kortfristiga fordringar 30 569 30 509 22 536 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 688 8 931 6 962 Likvida medel 93 134 24 493 201 119 Summa omsättningstillgångar 130 391 63 933 230 617 SUMMA TILLGÅNGAR 3 412 308 2 800 769 3 295 965 EGET KAPITAL OCH SKULDER Aktiekapital 18 667 18 502 18 667 Övrigt tillskjutet kapital 1 085 714 1 015 122 1 085 712 Fritt eget kapital 41 585 8 850 39 469 Totalt eget kapital 1 145 966 1 042 474 1 143 848 Räntebärande skulder 1 597 197 1 289 161 1 732 377 Derivat 1 573 6 626 3 349 Övriga långfristiga skulder 779 396 1 432 Uppskjutna skatteskulder 80 053 57 504 72 354 Summa långfristiga skulder 1 679 602 1 353 687 1 809 512 Räntebärande skulder 486 042 324 187 263 130 Leverantörsskulder 4 217 14 489 4 959 Övriga kortfristiga skulder 45 709 38 325 31 316 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 50 771 27 608 43 200 Summa kortfristiga skulder 586 739 404 609 342 605 Summa skulder 2 266 340 1 758 296 2 152 117 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 412 308 2 800 769 3 295 965
Page 16
16 17 KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDE TKR Den löpande verksamheten 2026-06-30 2025-06-30 2024-06-30 Resultat före skatt 51 171 79 054 50 362 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflö- det: -22 644 - Avskrivningar 165 171 - Justering ränta 2 442 -181 342 - Värdeförändring fastigheter -8 914 -55 463 - Värdeförändring derivatinstrument -1 776 6 105 - Övrigt Betald skatt -6 146 -7 365 -4 033 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 36 943 22 321 24 027 Förändring av rörelsekapital Förändring av fordringar -7 758 -4 595 692 Förändring av kortfristiga skulder 4 497 -10 515 7 668 Kassaflöde från den löpande verksamheten 33 682 7 211 32 387 INVESTERINGSVERKSAMHETEN Förvärv av immateriella anläggningstillgångar Investeringar i befintliga fastigheter -7 991 -24 415 -11 591 Förvärv av fastigheter -199 796 -313 835 -118 649 Försäljning av fastigheter 123 658 73 113 Förvärv av andra materiella anläggningstillgångar -34 -475 -10 Försäljning av materiella tillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten -207 821 -215 067 -57 137 FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 59 692 Nyemission Emissionskostnader -19 755 -16 589 -11 222 Utdelning 479 567 291 843 492 322 Upptagna lån Övriga långfristiga skulder -393 658 -97 020 -502 449 Amorteringar av lån -32 634 -53 179 -357 129 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 66 154 178 234 38 343 Årets kassaflöde -107 985 -29 622 13 593 Likvida medel vid periodens början 201 119 54 115 17 649 Likvida medel vid periodens slut 93 134 24 493 31 242
Page 17
17 KONCERNENS NYCKEL TAL TKR 2026 April-Juni 2025 April-Juni 2026 Jan-Juni 2025 Jan-Juni FASTIGHETSRELATERADE Antal fastigheter (periodens utgång) 69 59 69 59 Uthyrbar area, kvm (periodens utgång) 225 149 185 378 225 149 185 378 Fastigheternas redovisade värde i balansräkning- en, tkr (periodens utgång) 3 275 100 2 736 141 3 275 100 2 736 141 Fastighetsvärde, kr /kvm 14 546 14 760 14 546 14 760 Ekonomisk uthyrningsgrad, % (periodens utgång) 98,9 98,2 98,9 98,2 Överskottsgrad, % 80,9 81,1 79,1 81,1 Direktavkastning förvaltningsfastigheter, % (rull- lande tolv månader) 6,07 4,62 6,07 4,62 FINANSIELLA Eget kapital, tkr (periodens utgång) 1 145 966 1 042 474 1 145 966 1 042 474 Avkastning på eget kapital, % (rullande tolv månader) 8,7 8,9 8,7 8,9 Skuldsättningsgrad, ggr 1,8 1,5 1,8 1,5 Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,8 1,8 Belåningsgrad total, % 60,6 57,7 60,6 57,7 Soliditet, % 33,6 37, 2 33,6 37, 2 Genomsnittlig ränta till kreditinstitut, % (perio- dens utgång) 4,85 5,03 4,85 5,03 NYCKELTAL PER AKTIE Antal stamaktier vid periodens utgång, tusental 17 457 17 415 17 457 17 415 Vägt genomsnittligt antal stamaktier, tusental 17 457 17 293 17 457 17 293 Vägt genomsnittligt antal preferensaktier, tusen- tal 1 210 1 054 1 210 1 054 Eget kapital, kr /stamaktie (efter avdrag för prefe- renskapital) 45,16 41,65 45,16 41,65 Långsiktigt substansvärde, kr /stamaktie (efter avdrag för preferenskapital) 51,22 46,33 51,22 46,33 Börskurs, kr /aktie (periodens utgång)* 48,40 33,80 48,40 33,80 Förvaltningsresultat, kr /stamaktie 0,82 0,54 1,50 1,01 Resultat efter skatt, kr /stamaktie 0,39 2,58 1,25 2,90 * Börskursen avser Tingsvalvet Fastighets A (TINGS A). KOMMENTAR TILL NYCKELTAL Tingsvalvet presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och företagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och prestationer. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På sidan 21 i rapporten återfinns definitioner av nyckeltal.
Page 18
18 19 MODERBOLAGETS RAPPORTER RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG TKR 2026 April-Juni 2025 April-Juni 2026 Jan-Juni 2025 Jan-Juni Nettoomsättning - - - - Omsättning - - - - Central administration -5 974 -5 307 -11 936 -10 668 Rörelseresultat -5 974 -5 307 -11 936 -10 668 Finansiella intäkter 754 - 754 - Finansiella kostnader -8 657 -5 977 -16 504 -11 046 Förvaltningsresultat -13 877 -11 285 -27 686 -21 715 Bokslutsdispositioner - - - Resultat före skatt -13 877 -11 285 -27 686 -21 715 Aktuell skatt - - - - Uppskjuten skatt - - - - Periodens resultat -13 877 -11 285 -27 686 -21 715 BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG TKR 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31 Tillgångar Inventarier 326 262 401 Aktier i dotterbolag 667 612 667 272 667 272 Uppskjuten skattefordran 354 1 491 354 Summa finansiella anläggningstillgångar 668 292 669 025 668 027 Fordringar hos koncernföretag 1 009 067 810 104 925 235 Kortfristiga fordringar 21 452 1 343 694 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 905 - 3 377 Likvida medel 15 415 194 150 587 Summa omsättningstillgångar 1 046 839 811 641 1 079 893 SUMMA TILLGÅNGAR 1 715 130 1 480 666 1 747 920 Eget kapital och skulder Aktiekapital 18 667 18 502 18 667 Fritt eget kapital 879 665 923 487 941 624 Totalt eget kapital 898 332 941 989 960 921 Räntebärande skulder 493 486 295 249 494 989 Summa långfristiga skulder 493 486 295 249 494 989 Räntebärande skulder - - - Leverantörsskulder 176 1 048 809 Skulder till koncernföretag 285 811 237 102 258 611 Övriga kortfristiga skulder 27 557 234 22 177 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 9 770 5 044 11 043 Summa kortfristiga skulder 323 314 243 428 292 640 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 715 130 1 480 666 1 747 920 KOMMENTAR TILL MODERBOLAGETS RAPPORTER Moderbolagets intäkter består i huvudsak av vidarefakturerade kostnader till dotterbolagen och finansiella intäkter i form av utdelning samt ränteintäkter. Kostnaderna består av centrala administrationskostnader. Moderbolagets balansräkning består i huvudsak av andelar i helägda dotterbolag och fordringar hos dessa samt eget kapital.
Page 19
19 FÖRSÄKRAN Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, resultat och ställning samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som före- taget och de företag som ingår i koncernen står inför. ESKILSTUNA, 28 AUGUSTI 2026 STYRELSEN I TINGSVALVET FASTIGHETS AB (PUBL) SVEN ENGWALL HÅKAN KARLSSON STYRELSEORDFÖRANDE VD/STYRELSELEDAMOT PER BERGGREN NILS-MAGNUS NILSSON STYRELSELEDAMOT STYRELSELDAMOT Denna kommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Informationen är sådan Tingsvalvet Fastighets AB (publ) ska offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 28 augusti 2026, klockan 08.00 CEST. KALENDARIUM Delårsrapport Q3 2026 20 november 2026 Bokslutskommuniké 2026 26 februari 2027 Årsredovisning 2026 29 april 2027 Delårsrapport Q1 2027 14 maj 2027 KONTAKT HÅKAN KARLSSON, VD hakan.karlsson@tingsvalvet.se +46 70 618 24 61 MAGNUS FÄLT, VICE VD & FASTIGHETSCHEF magnus.falt@tingsvalvet.se +46 70 618 24 60 TINGSVALVET FASTIGHETS AB (PUBL) Kungsgatan 78 632 21 Eskilstuna Organisationsnummer: 559177-5290
Page 20
20 21 DEFINITIONER* AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat efter skatt, rullande 12 månader, i relation till genomsnittligt eget kapital under perioden. BELÅNINGSGRAD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i relation till fastigheternas verkliga värde vid periodens utgång. DIREKTAVKASTNING FÖRVALTNINGS- FASTIGHETER Driftöverskott, rullande 12 månader, i relation till fastigheternas genomsnittliga verkliga värde. EGET KAPITAL PER STAMAKTIE Eget kapital efter avräkning av preferenskapital i relation till antal stamaktier vid periodens utgång. EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD Kontrakterad årshyra i relation till hyresvärdet. FÖRVALTNINGSRESULTAT Resultat före värdeförändringar i fastigheter och derivat samt före skatt. FÖRVALTNINGSRESULTAT PER STAMAKTIE Förvaltningsresultat reducerat med utdelning för preferensaktier i relation till genomsnittligt antal stamaktier. GENOMSNITTLIG LÅNERÄNTA Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande av räntederivat på balansdagen. HYRESINTÄKTER Kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg. * De alternativa nyckeltal som Tingsvalvet presenterar används av företagsledningen för att bedöma bolagets finansiella utveckling. Därmed bedöms de även ge övriga intressenter värdefull information. HYRESVÄRDE Kontrakterade hyresintäkter inklusive bedömd marknadshyra på outhyrda ytor. LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE PER STAMAKTIE Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt och avräkning av preferenskapital i relation till antalet stamaktier vid periodens utgång. PREFERENSKAPITAL Antalet preferensaktier multiplicerat med eget kapital per preferensaktie. RESULTAT EFTER SKATT PER STAMAKTIE Periodens resultat efter skatt reducerat med utdelning för preferensaktier i relation till genom- snittligt antal stamaktier. RÄNTETÄCKNINGSGRAD Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande till finansnetto. SKULDSÄTTNINGSGRAD Räntebärande skulder i relation till eget kapital vid periodens utgång. SOLIDITET Eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens utgång. ÖVERSKOTTSGRAD Driftöverskott i relation till intäkter.
Page 21
21 Tingsvalvet Fastighets AB (publ) Kungsgatan 78 632 21 Eskilstuna Organisationsnummer: 559177-5290 Telefon: 070-618 24 09 info@tingsvalvet.se Information om Tingsvalvet finns på www.tingsvalvet.se