Slides
Page 1
Q2 2025 Wallenstam
Page 2
Händelser under kvartal 2 • Sålt byggrätter i stadsutvecklingsområdet Mölnlycke Fabriker • Återköp av 4 000 000 aktier under perioden • Tecknat avtal i Forsåker, Mölndal • Bygglov för Sergelskrapan • Stadsbyggnadsutmärkelsen 2024 till Nacka Grace • Avtal om försäljning av Nacka Grace (efter rapportperiod)
Page 3
Wallenstam idag Bostäder 51 % Kontor 27 % Butik 7 % Industri/lager 3 % Garage 2 % Utbildning/vård 4 % Övrigt 1 % Restaurang 4 % Bio 1 % Fördelning Hyresvärde 209 fastigheter 1,4 miljoner kvm 1 038 bostäder i produktion 69 Mdr i fastighetsvärde 96 % i uthyrningsgrad 53 vindkraftverk
Page 4
Energiklasser fördelat på hyresvärde A-C 63 % (62) D-E 36 % (34) F-G 1 % (4) Visar Wallenstams fastigheters energi- klasser fördelat på hyresvärde. Förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes.
Page 5
Driftnetto fastigheter Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 561 1 457 790 737 2 922 Driftkostnader förvaltningsfastigheter -376 -347 -174 -163 -701 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 185 1 110 615 574 2 222 Överskotts- grad: 75,9 %
Page 6
Driftnettoförändring, +7 % Nyproduktion & större projekt +24 Mkr -4 Mkr Köp/sälj Jämförbart bestånd +38 Mkr Hyresintäkter Driftkostnader Nyproduktion & större projekt Köp/sälj Väder -1 Mkr Jämförbart bestånd -6 Mkr +4 Mkr -18 Mkr Totala hyresintäkter Totala driftkostnader Driftnetto +75 Mkr -29 Mkr +104 Mkr Engångsersättningar +38 Mkr +8 Mkr Vidare- fakturering -9 Mkr Vidare- fakturering
Page 7
139 lägenheter färdigställda och uthyrda Q2 2025
Page 8
Älta Torg kv. 1, Nacka, 85 lgh. Projektet omfattar totalt 191 lgh, nu fullt färdigställt och uthyrt.
Page 9
Ädellövet, Farsta, Stockholm, 54 lgh. Projektet omfattar totalt 172 lgh, varav 66 är inflyttade.
Page 10
Förvaltningsresultat fastigheter Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024 jan-dec Hyresintäkter 1 561 1 457 790 737 2 922 Driftkostnader förvaltningsfastigheter -376 -347 -174 -163 -701 Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 185 1 110 615 574 2 222 Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastigheter -184 -152 -95 -82 -314 Finansnetto förvaltningsfastigheter -343 -394 -176 -199 -757 Förvaltningsresultat fastigheter 658 563 344 294 1 150 Snittränta på bokslutsdagen: 2,51 %
Page 11
Genomsnittlig räntebindning, 44 mån 63 % av lånevolymen är räntebunden. 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 Förfall räntederivat Mkr Ränte- täckningsgrad, rullande 12 mån: 2,2 ggr Ränte- täckningsgrad i kvartalet: 2,7 ggr
Page 12
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024 jan-dec Summa intäkter 1 648 1 598 821 792 3 172 Driftkostnader förvaltningsfastigheter -376 -347 -174 -163 -701 Central förvaltning och administration -190 -166 -100 -85 -332 Resultatandel intresseföretag 0 -52 - 0 -336 Finansiella intäkter 6 4 1 2 7 Finansiella kostnader -372 -431 -189 -217 -826 Övriga kostnader -84 -117 -42 -53 -243 Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 630 490 317 276 742
Page 13
Resultat efter skatt Mkr 2025 jan-jun 2024 jan-jun 2025 apr-jun 2024 apr-jun 2024 jan-dec Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 630 490 317 276 742 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 337 -21 214 -6 388 Värdeförändring finansiella instrument -435 92 -534 -146 102 Värdeförändring syntetiska optioner -1 9 -13 5 15 Nedskrivning/återläggning anläggningstillgångar - - - - -62 Resultat före skatt 532 570 -17 129 1 185 Aktuell skatt 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 26 -162 1 -54 -411 Resultat efter skatt 557 408 -16 74 774
Page 14
Balansräkning – Tillgångar Tillgångar, Mkr 25-06-30 24-12-31 Förvaltningsfastigheter 68 709 65 588 Exploateringsfastigheter 64 64 Vindkraftverk 789 831 Likvida medel 58 46 Finansiella derivatinstrument 714 1 136 Övrigt 1 170 1 257 Totalt 71 504 68 922 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER, MKR Förvaltningsfastigheter i drift 63 846 Pågående projekt hyresrätter 2 622 Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 242 Summa förvaltningsfastigheter 68 709
Page 15
Fastigheternas värde ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Mkr Förvaltningsfastigheter 1 jan 2025 65 588 Förvärv 3 065 Byggnationer 1 052 Försäljning -1 262 Orealiserad värdeförändring 267 Förvaltningsfastigheter 30 jun 2025 68 709 Effektivt direkt- avkastningskrav kommersiellt: 4,6 % i snitt Effektivt direkt- avkastningskrav bostäder: 3,6 % i snitt Bostads- fastigheter, 56 % Kommersiella fastigheter, 44 % Fördelning Fastighetsvärde
Page 16
Investeringar i byggnation 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Q2 2025 Mkr 1 052 Mkr
Page 17
1 038 lägenheter i pågående nyproduktion Inflyttning startar 2027 Åbybergsgatan Kvarter C 119 lgh Mölndal Inflyttning startat 2025 Ädellövet 106 lgh Stockholm Inflyttning startar 2026 Älta Torg Kvarter 2 50 lgh Nacka Inflyttning startat 2025 Kallebäcks Terrasser Kvarter 6 139 lgh Göteborg Årstaberg 408 lgh Stockholm Kallebäcks Terrasser Kvarter 1 177 lgh Göteborg Sten Stures kröningar Etapp 2 (påbyggnad) 39 lgh Göteborg
Page 18
Balansräkning – Skulder och eget kapital Skulder och eget kapital, Mkr 25-06-30 24-12-31 Eget kapital 30 819 30 844 Räntebärande skulder 32 942 30 399 Finansiella derivatinstrument 23 21 Leasingskuld 645 633 Övrigt 7 075 7 025 Totalt 71 504 68 922 Belåningsgrad: 48 % Soliditet: 43 % Substans- värde per aktie: 58,30 kr
Page 19
Frågor? Hans Wallenstam, vd Susann Linde, CFO & IR-ansvarig