Slides
Page 1
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Interim report January - September 2026 Ulrika Hallengren, CEO and Arvid Liepe, CFO 21 October 2026
Page 2
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund • • Rental income up 5% • Operating surplus up 7% • Income from property management up 6% • Net letting negative at SEK -27 m • High volume of ongoing discussions with possible tenants • Net debt/ebitda at 10.6 times • Still good access to financing • Acquisition of 95 properties from Castellum, value SEK 13.3 bn completed on October 1 Summary Q3 2026 22
Page 3
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Vill du ändra färg på rutan? Högerklicka, välj formatera formatera figur • Rental income increased by 7 percent to SEK 3,484 m (3,243) • Operating surplus increased by 8 percent to SEK 2,513 m (2,334) • Income from property management increased by 8 percent to SEK 1,604 m (1,482) • Result for the period SEK 1,539 m (1,370), corresponding to earnings per share of SEK 5.01 (4.46) • EPRA NRV increased by 9 percent to SEK 101.59 (96.23) per share, adjusted for paid dividend, vs 12 months previously Results Jan- Sep 2026 3
Page 4
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Rental income development Rental income Jan-Sep 2025, SEKm 3,243 Index 33 Acquisitions 67 Currency effect -16 Additional charges 27 Completed projects, new leases and renegotiations etc. 130 Rental income Jan-Sep 2026 3,484 4
Page 5
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Net letting 5 SEKm Q3 2026 Q3 2025 Jan- Sep 2026 Jan- Sep 2025 New leases 60 66 179 300 Terminations -87 -60 -236 -235 Net letting -27 6 -57 65
Page 6
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund 6 Nya leases Q3 – a selection
Page 7
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Net letting quarterly 7 -150 -100 -50 0 50 100 150 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 New leases Terminations Net
Page 8
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Choice Hotels City of Helsingborg City of Malmö Danish Building and Property Agency Lund University Malmö University Novo Nordisk Skåne Regional Council Swedish Social Insurance Agency Trygg Hansa Insurance Solid customers Revenues from top ten tenants 19% Revenues from public tenants 22% 8
Page 9
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Rubrik upp till 2 rader Rental growth entire property stock Rental growth like-for-like* 01-10-2026 SEK m 01-10-2025 SEK m Percent Rental value 5,216 4,889 +6.7 Rental income 4,597 4,379 +5.0 01-10-2026 SEK m 01-10-2025 SEK m Percent Rental value 3,955 3,858 +2.5 Rental income 3,488 3,466 +0.6 *Excluding project & land and additional charges and parking income 9
Page 10
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Vill du ändra färg på rutan? Högerklicka, välj formatera formatera figur Changes in market value properties SEK m Carrying amount 1 January 2026 64,414 Acquisitions 534 Investments 1,458 Properties sold -4 Change in value 49 Currency translations 657 Carrying amount 30 September 2026 67,108 10
Page 11
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Increased value in the portfolio 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 SEK m 11 SEK bn 7 67.1 SEK bn
Page 12
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund • Portfolio – the entire property stock* * Excluding properties acquired 1 October 2026 ** Excluding property admin Market value SEK m Op. Surplus** SEK m Occupancy rate, % Running yield, % Running yield fully let, % Total excl. projects and land 63,115 3,403 89 5.4 6.3 Total Wihlborgs 67,108 3,491 88 5.2 6.1 1 October, 2026 12
Page 13
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Portfolio – Office properties Market value SEK m Op. Surplus** SEK m Occupancy rate, % Running yield, % Running yield fully let, % Malmö 21,150 1,053 88 5.0 5.9 Helsingborg 9,993 565 89 5.7 6.5 Lund 9,896 554 88 5.7 6.6 Copenhagen 12,616 659 92 5.2 5.9 Total 53,655 2,831 89 5.3 6.1 1 October, 2026 13 * Excluding properties acquired 1 October 2026 ** Excluding property admin
Page 14
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Portfolio – Logistics/Production Market value SEK m Op. Surplus** SEK m Occupancy rate, % Running yield, % Running yield fully let, % Malmö 2,834 180 93 6.3 7.0 Helsingborg 4,936 288 79 5.8 7.9 Lund 683 44 94 6.4 6.9 Copenhagen 1,006 61 99 6.0 6.2 Total 9,460 572 86 6.0 7.3 1 October, 2026 14 * Excluding properties acquired 1 October 2026 ** Excluding property admin
Page 15
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Portfolio running yield, excl. property admin. 6,3 6,2 5,8 5,4 5,4 5,4 5,3 5,1 5,1 5,7 5,8 5,6 5,5 5,4 4,5 4,7 4,9 5,1 5,3 5,5 5,7 5,9 6,1 6,3 6,5 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 Percent Hur stapeldiagram ser ut Excl. project and land 15
Page 16
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Malmö Helsingborg Lund Copenhagen 22 % of property value 730,000 m2 106 properties 14,975 SEK m property value 39 % of property value 694,000 m2 99 properties 25,866 SEK m property value 17 % of property value 310,000 m2 47 properties 11,357 SEK m property value 22 % of property value 731,000 m2 64 properties 14,910 SEK m property value 16
Page 17
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Vill du ändra färg på rutan? Högerklicka, välj formatera formatera figur • Slotsmarken 10 -18, Hørsholm • Top ranking in GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) o Ranked 3rd out of 21 in the relevant peer group o Positive progress for both Wihlborgs and the industry • Vätet 1 first to achieve SGBC (Swedish Green Building Council) certifications for refurbishment o Miljöbyggnad Refurbishment 4.0 o NollCO2 certification for refurbishment and extension projects Sustainability highlights 17
Page 18
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Sustainability results Q3 18
Page 19
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Financials 19
Page 20
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Income statement SEK m Q3 2026 Q3 2025 Rental income 1,160 1,101 +5% Operating surplus 848 790 +7% Income property management 527 495 +6% Change in value of properties 21 103 Change in value of derivatives 350 35 Pre-tax profit 898 633 Profit for the period 689 487 20
Page 21
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Consolidated balance sheet, SEK m 30-09-2026 30-09-2025 Investment properties 67,108 63,457 Right-of-use assets 159 162 Other fixed assets 583 499 Derivatives 451 165 Current receivables 374 370 Liquid assets 122 260 Total assets 68,797 64,913 Equity 24,932 23,498 Deferred tax liability 6,731 6,037 Borrowings 35,231 33,179 Lease liability 159 162 Derivatives 19 213 Other long-term liabilities 119 79 Current liabilities 1,606 1,745 Total equity and liabilities 68,797 64,913 21
Page 22
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Key figures 30-09-2026 30-09-2025 Equity/assets ratio, percent 36.2 36.2 Leverage properties, percent 52.5 52.3 Interest coverage ratio, multiple 2.9 2.8 Per share, SEK EPRA net disposal value 81.10 76.43 EPRA net reinstatement value 101.59 96.23 Earnings per share 5.01 4.46 EPRA EPS 4.78 4.35 22
Page 23
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund EPRA NRV 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 SEK Per share Average annual growth: 14 percent adjusted for dividend 23
Page 24
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Stable financial position Financial targets • Max. loan-to-value 60% • Min. equity/assets 30% • Min. interest coverage 2.0 multiple 40,0 45,0 50,0 55,0 60,0 65,0 Loan-to-value % 25,0 30,0 35,0 40,0 45,0 Equity/Assets % 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0 dec-11 aug-12 apr-13 dec-13 aug-14 apr-15 dec-15 aug-16 apr-17 dec-17 aug-18 apr-19 dec-19 aug-20 apr-21 dec-21 aug-22 apr-23 dec-23 aug-24 apr-25 dec-25 aug-26 Interest cover ratio, rolling 12 months 24
Page 25
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Strong earnings relative to borrowings 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 Q3 Multiple Net debt/EBITDA 25
Page 26
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Current financing, Sept 2026 41% 36% 23% Bank loans Danish mortgage loans Bonds Total debt: SEK 35.2 bn 26
Page 27
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Structure of interest and loan maturities * Excluding costs for credit agreements Matures year Loan amount SEK m Average interest rate % Credit agreement SEK m Utilised SEK m 2026 7,530 3.37 450 450 2027 8,803 3.41 20,488 7,890 2028 4,161 3.61 14,342 11,442 2029 4,409 3.36 5,233 3,778 2030 3,308 3.29 2,027 2,027 >2030 7,019 3.23 9,643 9,643 Total 35,231 3.37* 52,184 35,231 Interest maturity Loan maturity Average fixed interest period: 2.5 years (2.7) Average loan maturity: 4.9 years (4.7) 27
Page 28
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Fixed interest period and loan maturity Loan maturity, yearsFixed interest period, years 0 1 2 3 4 5 6 7 dec-21 jun-22 dec-22 jun-23 dec-23 jun-24 dec-24 jun-25 dec-25 jun-26 0 1 2 3 4 5 6 7 dec-21 jun-22 dec-22 jun-23 dec-23 jun-24 dec-24 jun-25 dec-25 jun-26 28
Page 29
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Available funds - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 Q3 2023 Q4 2023 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2024 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2025 Q1 2026 Q2 2026 Q3 2026 Unutilized credit facilities plus liquid funds, SEK mn 29
Page 30
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Investments in progress 30
Page 31
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Projects investments Jan-Sept 2026 SEK m Investments 1,458 Projects in progress 2,642 Invested by period end -1,154 Remains to invest 1,488 31
Page 32
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund - Lund 2, 300 m2 Completion Q1 2027 SEK 82 m Vätet 1 32
Page 33
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund City, Malmö 20,000 m2 Completion Q4 2027 SEK 1,130 m Amphitrite 1 Malmö University
Page 34
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Malmö Dockan, Malmö 2,900 m2 Completion Q3, 2027 SEK 136 m Kranen 7 Malmö stad preschool 17,000 m2 Malmö 11,000 m2 Completion Q2, 2027 SEK 149 m Skrovet 6 Cloetta, MEC, Fortnox 34
Page 35
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund Helsingborg 10,200 m2 Completion Q3, 2027 SEK 97 m Musköten 20 MilDef 11,900 m2 Lund 14,500 m2 Completion Q2/Q4, 2026 SEK 260 m Surkålen 1 Note + Lund University 35
Page 36
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Vill du ändra färg på rutan? Högerklicka, välj formatera formatera figur • on • Castellum’s south Sweden portfolio • Underlying property value of SEK 13.3 billion • 635,000 sqm • 43 percent office space, 41 percent industrial, 9 percent retail • Areas with existing well-estabilshed property management • Completion October 1 • Initial running yield of 5.3 percent exkl property management • Part of long-term strategy Aquisition from Castellum 36
Page 37
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Malmö
Page 38
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Commercial property owners in Malmö 0 400 000 800 000 1 200 000 Offices Logistics/production 0 400 000 800 000 1 200 000 Offices Logistics/production December 31 2025 October 1 2026
Page 39
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund
Page 40
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Commercial property owners in Lund December 31 2025 October 1 2026 0 100 000 200 000 300 000 400 000 Wihlborgs Medicon Village Castellum Offices Logistics/production 0 100 000 200 000 300 000 400 000 Wihlborgs Medicon Village Castellum Offices Logistics/production
Page 41
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Helsingborg
Page 42
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Commercial property owners in Helsingborg December 31 2025 October 1 2026 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 1 000 000 Wihlborgs Catena Castellum Mileway SLP Offices Logistics/production 0 100 000 200 000 300 000 400 000 500 000 600 000 700 000 800 000 900 000 1 000 000 Wihlborgs Catena Castellum Mileway SLP Offices Logistics/production
Page 43
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund • Portfolio – the entire property stock * Excluding property admin Market value SEK m Op. Surplus* SEK m Occupancy rate, % Running yield, % Running yield fully let, % Total excl. projects and land 63,115 3,403 89 5.4 6.3 Total Wihlborgs Q3 67,108 3,491 88 5.2 6.1 Aquired properties 1 Oct 13,320 700 83 5.3 6,7 Total Wihlborgs per 1 Oct (pro forma) 80,428 4,191 87 5.2 6,2 1 October, 2026 43
Page 44
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Malmö - overview
Page 45
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Malmö - city
Page 46
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Outer Malmö
Page 47
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Malmö - Hyllie
Page 48
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund overview
Page 49
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund - Ideon
Page 50
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund – Gastelyckan/Hasslanda
Page 51
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Lund - West
Page 52
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Helsingborg - overview
Page 53
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Outer Helsingborg
Page 54
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund Helsingborg City
Page 55
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund • • Continued growth in revenues and profits • Still elevated vacancies but improving activity among potential tenants • Completion of SEK 13 bn acquisition on October 1 • Rapid integration in process • Excellent strategic fit gives immediate positive effect and long term potential Summary 5555
Page 56
Behöver du en annan layout på den här sidan? Klicka på start och sedan layout och välj en annan. Ändra färg på bakgrunden Högerklicka, välj formatera bakgrund