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FY2025 決算説明資料 Proposed NYSE Ticker: LGPS July 2025
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将来予想に関する記述 将来予想に関する記述について本プレゼンテーションには、当社の現在の期待や将来の事象に関する見解を反映し た将来予想に関する記述（forward-looking statements）が含まれており、これらはすべてリスクや不確実性を伴 います。将来予想に関する記述とは、将来の事象に関する当社の現在の予測や見通しを意味し、過去または現在の 事実のみに関連するものではない点で識別することができます。本プレゼンテーションにおいては、「おおよそ」 「信じる」「期待する」「予想する」「見込む」「推定する」「計画する」「意図する」「〜であろう」「〜する だろう」「〜すべき」「〜しうる」「〜かもしれない」などの語句、またはこれに類する表現を用いた記述が該当 します。これらの記述は、当社の成長戦略、財務実績、製品および開発計画に関連する可能性があります。かかる 記述については慎重にご検討いただき、実際の結果がこれらの将来予想に関する記述と大きく異なる要因が多数存 在する可能性があることをご理解ください。これには、不正確な仮定や、既知・未知を問わず多様なリスクや不確 実性が含まれます。将来予想に関する記述が確実に実現する保証はなく、実際の将来の結果は大きく異なる場合が あります。将来予想に関する記述と実際の結果が異なる可能性のある要因には、以下のようなものが含まれます （ただしこれらに限定されません）：売上、収益、支出、現金残高、その他財務指標に関する将来の財務および事 業成果に関する仮定成長および事業拡大の実行可能性と目標達成能力現在および将来の経済情勢・政治状況資本ニ ーズおよび追加資金調達の可能性顧客獲得およびブランド認知度向上の能力経営陣および主要人材の採用・維持を 通じた事業の構築不動産業界の競争環境や市場動向 など当社の事業、財政状態、業績に影響を及ぼしうる重要なリ スク、不確実性、前提条件については、 2025年7月7日に米国証券取引委員会（SEC）に提出された当社の年次報 告書（Form 20-F）の「リスク要因」の項に記載されています。これらの将来予想に関する記述は、当社経営陣が 当該記述を行った時点で入手可能な情報に基づき、合理的であると判断した信念および仮定に基づいています。た だし、実際の結果や成果は、これらの記述に表現または含意された内容と大きく異なる可能性が高く、必ずしもそ の通りになるとは限りません。そのため、将来予想に関するいかなる記述についても過度に依拠されないようご注 意ください。なお、連邦証券法により義務付けられる場合を除き、本プレゼンテーションの配布後に新たな情報、 将来の出来事、仮定の変更等が生じた場合においても、当社が将来予想に関する記述を更新または修正する意図も 義務も有しておりません。 過去の実績は将来の成果を保証するものではありません。特定の目標が達成されることを保証するものではなく、また、投資は流動性が乏しく、 極めて投機的であり、投資元本の全額を失うリスクがあります。 2
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不動産事業 リノベーション再販事業 新築ディベロップメント 事業 事業セグメント 旅館運営事業 区分所有マンションの取得からリノベーション、引渡しまでを一貫して管理するプロジェク トマネジメントを実施 プロジェクト期間：12か月 過去15年間で、「Log Mansion」ブランドとしてリノベーション済みマンション約1,700戸 を販売 その他事業 レストラン運営 建築資材の製造および販売 建物管理 住宅用分譲マンションの開発および、伝統的な和の要素を取り入れた都市中心部に立地する 独自ブランドのホテル「まちなか旅館」の開発。 住宅用分譲マンションの開発期間： 18〜24か月 まちなか旅館の開発期間： 約42か月 東京・横浜・沖縄で旅館スタイルのホテルを展開 コンセプトは「まちなか旅館」 客室の約70％に露天風呂、畳敷き、個室サウナを備える 3
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FY2023 FY2024 FY2025 2023 2024 2025 YoY JPY USD JPY USD JPY USD 売上高 13,264,403,459 88,488,349 14,121,839,736 94,208,404 20,650,915,880 137,764,616 +46.23％ 不動産事業 11,953,865,812 79,745,602 12,411,288,110 82,797,119 18,819,041,022 125,543,969 +51.63％ 旅館運営事業 690,682,295 4,607,620 1,044,266,897 6,966,424 1,248,784,086 8,330,781 +19.58％ その他事業 619,855,352 4,135,126 666,284,729 4,444,861 583,090,772 3,889,865 ▲12.49％ 売上総利益 2,519,477,680 16,807,723 2,651,888,929 17,691,054 3,559,269,524 23,744,293 +34.22％ 営業利益 916,850,253 6,116,413 938,500,768 6,260,846 1,342,515,817 8,956,076 +43.05％ 当期純利益 354,025,616 2,361,745 323,604,863 2,158,805 753,620,432 5,027,488 +132.88％ EBITDA*1 998,491,022 6,661,048 1,025,528,009 6,841,414 1,486,602,626 9,917,296 +44.96％ 減価償却費 （キャッシュフロー計算書より） 81,640,769 544,635 87,027,241 580,569 144,086,809 961,220 +65.57％ 売上高（左軸：1USD） 不動産事業 旅館運営事業 その他事業 営業利益（右軸：1USD） EBITDA *1 （右軸：1USD） CAGR ※1：EBITDA＝営業利益 ＋ 減価償却費（キャッシュ・フロー計算書より） EBITDAは、米国基準（US-GAAP）および国際財務報告基準（IFRS）において定義された指標ではない非財務指標です。当社の経営陣は、EBITDAが当社の営業パフォーマンスやキャッシュ創出能力を評価する上 で、投資家の皆様にとって有用な情報であると考えております。また、EBITDAは経営陣による業績評価や予算策定などの社内目的にも使用されています。なお、EBITDAは各社で定義や算出方法が異なる可能性 があるため、他社が開示している同様の指標と必ずしも直接比較可能であるとは限りません。EBITDAの調整内容や詳細につきましては、当社の財務諸表をご参照ください。 0 2,000,000 4,000,000 6,000,000 8,000,000 10,000,000 12,000,000 14,000,000 16,000,000 0 20,000,000 40,000,000 60,000,000 80,000,000 100,000,000 120,000,000 140,000,000 160,000,000 売上高 +46.23% 営業利益 +43.05% EBITDA +44.96% PL実績推移 米国会計基準 単位：１円 、1 ドル 為替レート：1ドル＝149.90円 90.1％ 5.2％ 4.7％ 87.9％ 7.4％ 4.7％ 91.1％ 6.0％ 2.8％ 4
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財務ハイライト 自己資本が倍増し、財務体質が大幅改善 →2025年度の純資産は前年比+99.5％増の3,517百万円となり、自己資本の厚みが増した。 D/Eレシオが半減し、財務の健全性が向上 →7.5倍から3.6倍へと大きく改善し、レバレッジ依存度が低下した。 ROEが反転し、収益性が回復 →22.0％から28.5％へ上昇し、自己資本に対する利益効率が改善した。 ROICが上昇し、資本効率が改善 →5.6％となり、投下資本の収益性が着実に向上している。 BSハイライト 2024 2025 YoY 総資産（円） 21,210,268,057 22,484,187,681 +6.0％ 総資産（ドル） 141,496,118 149,994,581 純資産（円） 1,762,816,429 3,517,218,785 +99.5％ 純資産（ドル） 11,759,949 23,463,768 ROE（自己資本利益率） 22.0％ 28.5％ +6.5pt ROIC（投下資本利益率） 4.6％ 5.6％ ＋1.0pt D/Eレシオ 7.5倍 3.6倍 ▲3.9倍 EPS（一株当たり純利益） 15.37円 34.76円 +126.2% 米国会計基準 単位：１円 、1 ドル 為替レート：1ドル＝149.90円 5
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中古マンションの買取 “ログマンション“として再販リノベーション設計、施工 天然無垢フローリング オリジナルキッチン 不動産テック領域 オウンドメディア (Log Renove) 製造から販売までをグループ会社のみで完結する垂直統合型のビジネスモデル リノベーション再販事業（LogSuite） ログマンションとは? 「天然無垢材」をふんだんに使用したラグジュアリーなリノベーションブランド。 フローリング、建具、備品はすべて自社生産。 担当 物件仕入 販売設計、施工管理建材、キッチンの輸入フローリング、建具の製造 会社 天然無垢材の特徴としては、化学処理や接着剤を使用せず、木材から直接加工するため、 耐久性、調湿性、断熱性に優れている。 天然無垢材を使用する最大の課題は、調達コストの高さだが、原材料を直輸入し、自社工 場で製造することで、コストを低く抑えている。 6
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ログマンションの成長戦略 地域戦略のポイント 地域の不動産会社をM&Aによって傘下に収め、全国展開 を加速する戦略を採用する。 地場企業が有する地域特有のノウハウや顧客・業者との コネクションを活用しつつ、当社のブランド力、商品力、 運営ノウハウと掛け合わせることで、スピーディーかつ 再現性の高いエリア展開が可能となる体制を構築する。 博多 大阪 京都 神戸 名古屋 東京発の高級リノベーションブランド“ログマンション”を、 日本各地へ展開する 札幌 仙台 7
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新築ディベロップメント事業（Prostyle） ブランドリスト PROSTYLE PROSTYLE WEALTH PROSTYLE RYOKAN 天然無垢フローリングを採用した ファミリータイプのマンションブランド • 当社営業チームによる自社販売 資産価値を重視した 新築ワンルーム・コンパクトマンションのブランド • 不動産販売会社や機関投資家向けに一棟卸売 「まちなか旅館」をコンセプトにした 新築ホテルブランド • 機関投資家向けの一棟卸売 • 売却後は、グループ会社がホテル運営に携わる 東京をはじめとする首都圏エリアにおいて新築マンションおよびホテルの開発を行うディベロッパーであり、 グループの中核をなす存在である。 今後もグループの安定的な収益基盤として機能するとともに、マンション開発/ホテル開発といった事業領域で、 グループ全体のシナジー創出における重要な役割を果たすことが期待されている。 PROSTYLEとは？ 8
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ホテル開発と建物管理 投資家 Prostyle 開発 ① 不動産売却益 新築ホテル ③ ホテル運営収益 ② 建物管理収益 Prostyle Ryokan Chino Building Management 新築マンション ２.BM管理戸数推移 保有 ★ハイブリット型の収益構造 ① 不動産売却（フロー収益） 不動産ディベロッパーであるProstyleが新築マンショ ンやホテルを開発し、投資家に売却する。 ② 建物管理収益（ストック収益） 千野建物管理がBM業務を担当し、売却後の物件の管 理をサポートする。 ③ ホテル運営収益（ストック収益） Prostyle旅館がホテルオペレーターとして入居し、ホ テル運営収益を獲得。 不動産売却によるフロー収益 × 売却後の恒常的なストック収益 グループ全体での利益の最大化を実現可能 ストック収益を捻出できる経営体制が整っている がゆえに、積極的に開発する意義がある。 ★BM事業（ビルマネジメント事業） Prostyleが開発/売却したマンションやホテルの建物 管理として子会社の千野建物管理が関与している。 自社開発物件でノウハウを蓄積し、近年は外部から のBM管理委託も積極的に受託している。 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Prostyle Third party 75 125 199 256 428 525 674 1,220 1,637 2,381 9
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地主 LogAsset １. スキーム図 有効活用事業（LogAsset） 工務店ネットワーク ２. 一棟収益ブランド“LogLife” “LogLife” LogAssetが提供する新築収益不動産ブランド。 都心の好立地に特化した一棟収益不動産を、 自社一貫で企画・販売。 入居ニーズに基づく設計で高い入居率と安定収益を 実現する。 横浜市南区浦舟町PJ AfterBefore 遊休資産の 有効活用の提案 有効活用事業の概要 相続・空き家・老朽化などによって発生する遊休資産の課題に対 し、最適な建築プランを企画・提案し、資産の収益化と安定活用 を支援する事業。 土地の立地や法規制、地域ニーズを踏まえ、アパート、賃貸併用 住宅、戸建賃貸、駐車場、テナントなど多様な用途・構造に対応 した建築プランを提案。大手から地場までの工務店ネットワーク を活用し、複数社による比較提案とともに、設計・施工・融資・ 各種手続きを一貫して支援。不動産とグループの知見を活かし、 ライフプランや資産承継にも配慮した、安心感のある活用を実現 する。 相続、空き家、老朽化etcの問題 10
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2025年3月期の販売実績 ブランド 2025 分譲戸数 平均単価（円） 平均単価（ドル） LogMansion 41 192,007,779 1,280,906 Prostyle 33 88,920,974 593,202 Prostyle Wealth 78 34,437,098 229,734 Prostyle Ryokan - - - LogLife 35 19,519,487 130,217 戸数合計 187 ブランド別不動産販売戸数 ブランドリスト LogMansion 天然無垢材を使用したラグジュアリーなマンションリノベーションブランド Prostyle 天然無垢材を使用したファミリータイプの新築マンションブランド Prostyle Wealth 資産価値に重点を置いた、投資家向けの新築コンパクトマンションブランド Prostyle Ryokan まちなか旅館をコンセプトにしたホテルブランド LogLife 2023年に新設した子会社「LogAsset」が開発する新築収益不動産ブランド コロナ禍による一時的な不動産不況を乗り越え、中古マンション・新築マンション・投資用マンションの分譲戸数は順調に回 復・拡大している。 当社は、収益化が見込める土地を的確に選定し、優れたソーシング力を有しているが、これまでは資金調達力に限界があり、開 発まで至らず早期売却を選択するケースが多かった。 今後は、IPOにより強化された財務基盤を活かし、土地取得後は早期売却せず、建物開発まで一貫して取り組む方針である。 これにより収益性を高め、企業価値のさらなる向上を図る。 土地売却（件数） 10 11
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「なぜ都会の中心には旅館がないのか？」 この問いから、私たちはインバウンド向けの新しい宿泊施設を開発しました。 私たちのコンセプトは、高品質な宿泊体験を提供しつつ、共用スペースで日本の美しさを存分に感じてもらうことです。 すべての客室に洗練された畳のデザインを取り入れ、日本旅館特有のもてなしの心と、都市中心部におけるホテルの利便性を融合さ せた宿泊施設を提供しています。これらの特徴は、実際のインバウンド顧客からも高い評価を受けています。 今後は、この「まちなか旅館」というホテルブランドおよびコンセプトをさらに展開していきます。これは、都市の中心に位置しな がらも日本の伝統的な旅館の魅力を持つ新しい宿泊スタイルです。まずは東京のドミナントエリアでの拡大を目指し、次に大阪や京 都などインバウンド観光客の関心が高い地方都市への展開を計画しています。 さらに、「まちなか旅館」のコンセプトを、日本国内だけでなく、北米やドバイなどの地域でも導入し、訪れるゲストがユニークな 日本文化を体験できるようにしていく予定です。 旅館運営事業（Prostyle旅館） “まちなか旅館“とは？ 米国、ドバイに進出予定日本国内の主要都市に展開予定 成長戦略 京都、大阪、博多 名古屋、札幌、広島 仙台、金沢 etc M＆Aおよび自社開発を併行し、 運営ホテル数を拡大していく 国内：東京で確立した「まちなか旅館」 ブランドを地方中枢都市に展開予定 海外：NY、LA、ドバイで現地企業との合弁 事業を実施予定。現地法人は設立済み。 12
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旅館運営事業（Prostyle旅館） 当社が運営するホテル一覧 東京都 台東区 PROSTYLE旅館東京浅草 （全43室、2019年12月OPEN） 神奈川県 横浜市 PROSTYLE旅館横濱馬車道 （全94室、2018年8月OPEN） 沖縄県 那覇市 PROSTYLE旅館那覇県庁前 （全48室、2020年12月OPEN） 沖縄県 那覇市 PROSTYLE TERRACE NAHA （全25室、2021年4月OPEN） 2.店舗別 業績ハイライト 1.Prostyle旅館 売上ハイライト FY2023 FY2024 FY2025 グループシナジーによるホテル運営 港区白金に本店を置くしゃぶしゃぶ専門店 ホテルのレストラン部門として機能する ホテル用地の取得・建設管理・販売を担当 都会の限られた空間を有効活用し、 高収益を実現するホテルオペレーター 4,607,620 6,966,424 8,330,781 Unit：1 USD USD/JPY @149.90 A D R 1室あたりの平均単価 O C C 客室稼働率（％） R e v P E R 客室稼働可能室数当たり売上高（ADR × OCC） 13
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2015 2016 2017 2018 2019 65,614,000 69,388,000 79,690,000 94,275,000 115,658,000 2020 2021 2022 2023 2024 20,345,000 4,317,000 16,502,000 117,751,000 163,598,000 Singapore Tokyo New York Taipei 金利推移 市場環境 出典：観光庁「宿泊旅行統計調査」 出典：観光庁「訪日外国人消費動向調査」に基づき、ドル換算したもの 出典：固定金利（ARUHI フラット35金利より収集） 変動金利（住信SBIネット銀行の店頭金利より収集） 出典：日本不動産研究所「国際不動産価格・賃料指数」 USD/JPY rate @ 149.90 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 インバウンド消費額の推移（単位：百万ドル） 外国人観光客 延べ宿泊数推移（単位：1泊） 主要都市のマンション価格指数（2020年10月＝100） FY2022 FY2023 FY2024 当社のPJ調達金利 2.82％ 3.42％ 3.46％ 住宅ローン（固定） 1.60％ 1.60％ 1.82％ 住宅ローン（変動） 0.44％ 0.44％ 0.31％ 14
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フォトギャラリー 15
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■ 配当・自己株式取得を通じて資本効率を高め、中長期的視点で株主価値の最大化を図る。 ■ 業績と連動した報酬制度を通じて、経営陣と株主の利害を一致させ、持続的な企業価値の向上を目指す。 コーポレートアクション 剰余金の配当 成長と還元の両立に向けた3つの取り組み 業績連動型株式報酬 配当額 １株あたり： 0.023ドル 配当総額 ： 約543,000ドル スケジュール 基準日：2025年7月7日 支払日：2025年8月5日 決議 株主総会：2025年6月30日 取得上限 株数：1,086,910株 金額：543,455ドル 取得期間 2025年7月1日〜2026年6月30日 取得方法 NYSE Americanでの市場買付 決議 取締役会：2025年6月30日 目的 企業価値の持続的向上と株主と の価値共有 対象者 取締役（社外除く）、執行役員、 子会社取締役 決議 株主総会：2025年6月30日 自己株式取得 16
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会社名 株式会社LogProstyle 設立日 2006年8月1日 本社所在地 東京都港区北青山1－2－3 従業員数 285名 （2025年3月31日時点、非正規社員含む） 関連会社 旅館運営事業 株式会社Prostyle旅館 旅館運営業、飲食業 その他事業 株式会社沖縄イゲトー 建築資材、フローリングの卸売 株式会社小滝野 飲食業 LogKnot Vietnam Co.,Ltd. オフショア開発、パース制作 PROPOLIFE VIENAM Co.,Ltd. ホテル運営 Yantai Propolife Wood Industry Co.,Ltd. フローリング、建具製造 LogProstyle US Inc. ホテル、レストラン運営 （予定） LogProstyle Duai ホテル、レストラン運営 （予定） 不動産事業 株式会社LogSuite 中古マンションのリノベーション再販 株式会社Prostyle 新築マンションやホテルの開発、販売 株式会社LogAsset 新築収益不動産の開発販売、 有効活用事業 株式会社LogArchitects 建築設計、施工管理、 リノベーション請負 千野建物管理株式会社 建物管理、賃貸管理、賃貸仲介 会社概要 17
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Contact : ir@logprostyle.co.jp